第1100章 大佬求救
林浩然大概統計了一番，這些人的意向投資，可占整個珠江新城項目的20%左右。
至於具體項目如何分配，自然不是一時半載就能確認得下來的。
讓出20%的項目給他們，林浩然自留80%左右，這點倒正合他意。
這也算是可以給羊城政府那邊一個滿意的答覆了。
畢竟，他這一次，可是一下子拉了9位香江商界大佬投資。
而且，每個人最少都會投資數億港元，多的像劉巒雄，那可是準備投個二三十億港元。
這9人總的意向投資，都已經將近130億港元了，建個二十多棟甲級寫字樓，完全沒有任何問題。
當然了，如果這筆錢放在香江中環，能建兩三棟摩天大樓就已經很不錯了。
地價、物價、工價這些，讓香江與羊城之間的建造成本大大地拉開了。
拉這些人一起開發珠江新城，自然不是這次聚會的主要目的，這不過是順帶的罷了。
主要目的，還是山頂會所第一次正式的會議，也代表著這個香江華商最頂級的小圈子，正式結盟了，雖然這個盟很鬆散，甚至林浩然也只是名義上的牽頭人，大家沒有實際性的協議。
等下人又都進來之後，自然也開始聊一些不那麼敏感的話題。
三三兩兩地，各聊各的。
這樣的好機會，平時可是少見。
如今，正好大家坐在一起，聊聊有什麼可以合作的地方，又或者是國際時事等等。
眾人最感興趣的，莫過於林浩然這段時間的經歷。
比如和大眾鬧翻之後又和好，又比如林浩然這次內地之行的見聞、投資等等。
林浩然輕鬆應對。
在場的12位大佬，有10人是以地產業為主，就連劉巒雄這位被香江媒體稱之為「股市獵金之王」的新晉資本大鱷，如今也打算進軍地產業了。
也就是說，在場實際上只有邵逸福是完全沒有打算進軍地產業的，他如今全心全意將心思放在TVB身上，對其它行業興趣根本不大。
所以，12個人，有11個人都是地產相關的大佬。
而如今香江的地產危機，讓香江地產界的從業人員感到迷茫。
於是，這個話題，便成了會所里最受關注的話題。
「林生，你覺得香江的地產業，能恢復到巔峰期嗎？什麼時候會好轉？」羅英石忍不住向林浩然問道。
在場的人，大部分早在地產危機之前，便已經有所察覺，所以早已經有所準備，在地產危機來臨之前，已經收攏資金，所以即便地產危機持續了這麼久，他們的核心資產依然穩固，甚至現金流也充足，此次地產危機，他們不僅僅沒有傷到根本，甚至還趁著房價跌至巔峰期的一半，紛紛抄底了不少。
但羅英石不一樣，在地產危機來臨前，他依然還在大肆擴張，很多項目資金都是靠銀行借款和預售回款來支撐的。
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當市場投入遇冷、銀行收緊信貸、預售幾乎停滯的時候，他的資金鍊一下子就緊繃了。
雖然還不至於徹底斷裂，但每個月的利息支出和在建項目的工程款，都已經讓羅英石感到亞歷山大。
甚至有媒體已經在預測，羅英石的鷹君集團是否會走佳寧集團的老路，隨時暴雷。
所以，今天12巨頭齊聚這裡，其他11人都是一臉笑容，惟獨羅英石由始至終都沒有笑過。
實在是，以鷹君集團目前的狀況，羅英石想笑也笑不出來啊！
「是啊浩然，你的眼光一直都非常好，甚至連美股下跌這種事情都能預測得了，你來聊聊你對香江地產業的看法。」郭河年也笑著接話道。
眾人不再三三兩兩地聊天，而是都將目光放在林浩然身上。
他們都很關心這個問題。
就算是邵逸福，同樣也關心這個問題。
他雖然不涉足地產業，但是TVB作為一家電視媒體，廣告收入是非常重要的來源。
而TVB的廣告收入，又與香江地產市場的景氣度是息息相關的，地產商本身就是TVB最大的廣告客戶群體之一，樓盤開盤、商場開業、地產公司品牌宣傳等，這些廣告在TVB的廣告比例中是占了很大比例的。
如果地產市場持續低迷，地產商自然就會不斷縮減廣告預算，TVB的收入也會受到直接影響。
可以說，香江地產業的低迷，影響了香江各行各業，而不僅僅是地產相關行業。
所以，邵逸福即便從來不炒樓，也同樣關心市場的走向。
作為穿越者，林浩然是知道香江地產業什麼時候回暖的。
不出意外，等1984年9月份《中英聯合聲明》公布後，市場看到香江前途已經塵埃落定，恐慌性拋售便會停止，到時候香江的房價便不再跌。
而聯合聲明正式簽署之後，外資、本地發展商便重新敢拿地了。
但這只是不跌，不會馬上大漲，而是會等交易量先行恢復，然後逐漸升溫。
直到1985年，香江寫字樓、住宅、地價都開始明顯回升，到那時候，才是真正意義上的走出危機，地產回暖。
隨之而來的，便是長達十幾年的大牛市。
雖然中間有兩次短暫回調，但都沒有變成熊市，反而是在回調之後不久便繼續創新高。
這些，是林浩然根據前世所了解到的知識得知的。
但是這些事情，他自然不可能跟眾人說。
畢竟他總不能說他是穿越者，又或者他能預知未來吧？
真說了，那他真的是傻叉了。
這點覺悟，林浩然還是有的。
對他而言，穿越者這個身份，永遠只有他自己知道，絕不可能讓第二個人知道。
林浩然在回答之前，先是端起茶杯，喝了一口。
然後，他這才緩緩開口說道：「各位，自二戰結束以來，香江經歷了足足四次地產危機，1957年、1965年、1973年，再加上這次，這些你們都是經歷者，我想你們比我更清楚。」
眾人點了點頭，在場的除了林浩然與劉巒雄之外，其他人年紀都不算小了，自然都經歷過，且還是親身經歷者。
危機，很多時候同樣是最好的機會。
在別人最恐慌時入場，往往便是最佳抄底機會。
前三次，他們依靠著在危機中果斷抄底，最終都讓自己的財富再上一個台階。
比如1957年的地產危機過後，香江地產便迎來了第一輪的黃金髮展期；
1965年的危機之後，一大批華商地產公司也趁勢崛起，包括李加誠、郭德盛、李釗基、馮景喜、鄭玉彤等人，都是在這一次危機中完成原始土地儲備的關鍵積累，最終有了今時今日的地位；
而在1973年的股災和石油危機雙重打擊之後，那些敢於在低谷期拿地的人，都在後面的地產復甦中賺得盆滿缽滿。
而如今，正處於香江真正意義上的第四次地產危機。
林浩然繼續說道：「這前三次危機，每一次都引起強烈的恐慌，可最終呢，你們這些人都抓住機會抄底賺大錢。
所以我想說的是，這一次也不會例外，如今不過是因為中英談判的政治因素，讓恐慌情緒比前三次更加激烈罷了，至於談判結果，我想不用我多說，你們自己也應該研究過各種可能性。
而我的看法也很簡單，去年我便開始讓旗下多家企業收購大量優質物業，此外復興基金200億港元我個人旗下集團便投入了183.2億港元，這些便是我對香江地產業的看法了。
至於香江地產業何時能復甦，我不可能知道，就算是總督府也不可能知道，我只知道香江地產業遲早會如前三次危機一樣復甦、爆發，就夠了。」
他說完之後，便不再繼續在這個話題上說下去。
表明自己對香江地產業的態度就行了，至於更多，就沒必要細說了。
而林浩然的話，也讓眾人紛紛點頭贊同。
確實，人家林浩然都在這兩年對香江地產投入了幾百億港元了，還問他對香江地產業未來的看法，那不是多此一舉嘛？
行動永遠比口頭承諾更有說服力！
林浩然已經在香江地產危機中砸了幾百億港元了，這已經足以說明他對香江地產的信心了。
真沒有信心，跑還來不及呢，怎麼可能還砸這麼多錢進去？
「是啊，前三次地產危機我都經歷了，每一次都讓我的財富更上一層樓，說起來，我還得感謝這幾次地產危機，否則我根本沒有今天的成就！」李加誠感慨道。
包裕剛也點頭笑道：「前三次地產危機的時候我雖然不涉足地產行業，而是以航運業為主，但在我看來，航運業和地產業確實都是相通的，都是周期性非常強的行業。
比如現在航運業處於蕭條期，何嘗不是如香江地產陷入危機那般？有低谷，才會有高峰的道理，大家都懂！」
一時間，眾人的氣氛徹底活絡了起來。
李加誠的感慨和包裕剛的比喻，都讓其他人深以為然。
能成為香江大佬，哪一個不是經歷過多次周期起伏的人？
這些人大部分實際上在這次地產危機中都已經炒了不少底。
只是當局者迷，深處危機中時，難免會被眼前的恐慌情緒所影響，擔心自己的抄底是否是一個正確的選擇罷了。
如今，林浩然的話，算是徹底讓他們放心下來。
傍晚，眾人都在會所中吃了一頓豐盛的晚宴。
廚師是從喜悅來酒家中挑選出來最頂級的港式粵菜師傅，帶著整個後廚團隊提前來到會所廚房，為了這場晚宴，準備了整整一個下午。
什麼脆皮燒鴨、窩燒溏心鮑魚、避風頭炒蟹、清蒸東星斑、上湯焗大龍蝦、杏汁白肺湯、白切走地雞等等，自然是都不缺。
菜品倒是沒有什麼特殊，可都是最頂級的廚師製作出來的，味道這塊，自然是非同凡響。
直至晚上九點，眾人才紛紛與林浩然告別，離開銀河中心大廈。
看著眾人離開的身影，林浩然忍不住伸了個懶腰。
這種局，他平時也很少參加，如今倒是第一次親自組局。
麻煩是麻煩了點，不過能夠將香江頂級華商都聯合起來，還是值得的。
他的基業在香江，自然希望香江越來越好。
而所有商界大佬儘量能夠一條心的話，那麼香江的未來也不會差到哪裡去。
不過，林浩然卻發現，原本走在最後面的羅英石，卻是折返了回來。
「羅生，還有事嗎？」林浩然驚訝地問道。
羅英石苦笑地看了眼眼前這位年輕人，說道：「林生，我的處境你不是不知道，今天這麼多人在場，我不好與你私聊，如今他們都走了，我想私下與你聊聊。」
70歲的羅英石，本來就已經年紀很大了，再加上這些日子的經歷，讓他顯得更加蒼老憔悴。
林浩然看著他，心中不免有些感慨。
羅英石是香江地產界的早入局者，資歷比李加誠、郭德盛等人都要早不少，從1956年便從布匹貿易轉入工業地產了。
鷹君集團上市之後，直至1981年，羅英石在香江都是與李加誠、李釗基、鄭玉彤等人平起平坐的，旗下擁有3家上市公司，算是香江華商界中第一梯隊的成員了。
不過，與其他人不一樣的是，在這次危機爆發前的最高位時，鷹君集團幾乎將所有現金流都投到了土地儲備和新項目開發中。
作為鷹君集團的董事長羅英石，認為香江地價只會越來越貴，現在拿的地，再過幾年就是金山銀山。
這個邏輯確實也沒有錯，只是錯在他對時機的判斷，低估了中英談判對市場的衝擊，也高估了鷹君集團自身資金鍊的實力。
而當地產危機爆發之後，鷹君集團可就慘了。
鷹君集團這幾年的擴張，靠的全是高槓桿，周期一反轉，債務就成了絞索。
作為恆聲集團老闆的林浩然早已經從何善恆那裡得知，到今年12月份，鷹君集團旗下的三家上市公司鷹君、富豪酒店、百利保，最近合計虧損已經高達24億港元了。
這筆錢對如今的林浩然而言，算不得什麼。
可對鷹君集團而言，這簡直就是一記重錘！
因為隨著香江房地產危機的到來，鷹君集團的總資產隨著房價下跌，不斷貶值，如今按照最新房價算，鷹君集團早已經資不抵債！
可以說，羅英石算是香江華商地產界中在此次危機中混得比較慘的大佬了。
林浩然示意羅英石來到大廳的沙發前坐下，他也坐在了對面。
「羅生，你想聊什麼？」林浩然淡然地問道。
「林生，救急如救火，羅某實在是走投無路了。」羅英石快步走到林浩然身旁，抓住林浩然的手，垂淚顫抖地說道。
至於具體項目如何分配，自然不是一時半載就能確認得下來的。
讓出20%的項目給他們，林浩然自留80%左右，這點倒正合他意。
這也算是可以給羊城政府那邊一個滿意的答覆了。
畢竟，他這一次，可是一下子拉了9位香江商界大佬投資。
而且，每個人最少都會投資數億港元，多的像劉巒雄，那可是準備投個二三十億港元。
這9人總的意向投資，都已經將近130億港元了，建個二十多棟甲級寫字樓，完全沒有任何問題。
當然了，如果這筆錢放在香江中環，能建兩三棟摩天大樓就已經很不錯了。
地價、物價、工價這些，讓香江與羊城之間的建造成本大大地拉開了。
拉這些人一起開發珠江新城，自然不是這次聚會的主要目的，這不過是順帶的罷了。
主要目的，還是山頂會所第一次正式的會議，也代表著這個香江華商最頂級的小圈子，正式結盟了，雖然這個盟很鬆散，甚至林浩然也只是名義上的牽頭人，大家沒有實際性的協議。
等下人又都進來之後，自然也開始聊一些不那麼敏感的話題。
三三兩兩地，各聊各的。
這樣的好機會，平時可是少見。
如今，正好大家坐在一起，聊聊有什麼可以合作的地方，又或者是國際時事等等。
眾人最感興趣的，莫過於林浩然這段時間的經歷。
比如和大眾鬧翻之後又和好，又比如林浩然這次內地之行的見聞、投資等等。
林浩然輕鬆應對。
在場的12位大佬，有10人是以地產業為主，就連劉巒雄這位被香江媒體稱之為「股市獵金之王」的新晉資本大鱷，如今也打算進軍地產業了。
也就是說，在場實際上只有邵逸福是完全沒有打算進軍地產業的，他如今全心全意將心思放在TVB身上，對其它行業興趣根本不大。
所以，12個人，有11個人都是地產相關的大佬。
而如今香江的地產危機，讓香江地產界的從業人員感到迷茫。
於是，這個話題，便成了會所里最受關注的話題。
「林生，你覺得香江的地產業，能恢復到巔峰期嗎？什麼時候會好轉？」羅英石忍不住向林浩然問道。
在場的人，大部分早在地產危機之前，便已經有所察覺，所以早已經有所準備，在地產危機來臨之前，已經收攏資金，所以即便地產危機持續了這麼久，他們的核心資產依然穩固，甚至現金流也充足，此次地產危機，他們不僅僅沒有傷到根本，甚至還趁著房價跌至巔峰期的一半，紛紛抄底了不少。
但羅英石不一樣，在地產危機來臨前，他依然還在大肆擴張，很多項目資金都是靠銀行借款和預售回款來支撐的。
本書首發 讀好書選 TW 看書網，𝕤𝕙𝕦.𝕥𝕨超讚 ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
當市場投入遇冷、銀行收緊信貸、預售幾乎停滯的時候，他的資金鍊一下子就緊繃了。
雖然還不至於徹底斷裂，但每個月的利息支出和在建項目的工程款，都已經讓羅英石感到亞歷山大。
甚至有媒體已經在預測，羅英石的鷹君集團是否會走佳寧集團的老路，隨時暴雷。
所以，今天12巨頭齊聚這裡，其他11人都是一臉笑容，惟獨羅英石由始至終都沒有笑過。
實在是，以鷹君集團目前的狀況，羅英石想笑也笑不出來啊！
「是啊浩然，你的眼光一直都非常好，甚至連美股下跌這種事情都能預測得了，你來聊聊你對香江地產業的看法。」郭河年也笑著接話道。
眾人不再三三兩兩地聊天，而是都將目光放在林浩然身上。
他們都很關心這個問題。
就算是邵逸福，同樣也關心這個問題。
他雖然不涉足地產業，但是TVB作為一家電視媒體，廣告收入是非常重要的來源。
而TVB的廣告收入，又與香江地產市場的景氣度是息息相關的，地產商本身就是TVB最大的廣告客戶群體之一，樓盤開盤、商場開業、地產公司品牌宣傳等，這些廣告在TVB的廣告比例中是占了很大比例的。
如果地產市場持續低迷，地產商自然就會不斷縮減廣告預算，TVB的收入也會受到直接影響。
可以說，香江地產業的低迷，影響了香江各行各業，而不僅僅是地產相關行業。
所以，邵逸福即便從來不炒樓，也同樣關心市場的走向。
作為穿越者，林浩然是知道香江地產業什麼時候回暖的。
不出意外，等1984年9月份《中英聯合聲明》公布後，市場看到香江前途已經塵埃落定，恐慌性拋售便會停止，到時候香江的房價便不再跌。
而聯合聲明正式簽署之後，外資、本地發展商便重新敢拿地了。
但這只是不跌，不會馬上大漲，而是會等交易量先行恢復，然後逐漸升溫。
直到1985年，香江寫字樓、住宅、地價都開始明顯回升，到那時候，才是真正意義上的走出危機，地產回暖。
隨之而來的，便是長達十幾年的大牛市。
雖然中間有兩次短暫回調，但都沒有變成熊市，反而是在回調之後不久便繼續創新高。
這些，是林浩然根據前世所了解到的知識得知的。
但是這些事情，他自然不可能跟眾人說。
畢竟他總不能說他是穿越者，又或者他能預知未來吧？
真說了，那他真的是傻叉了。
這點覺悟，林浩然還是有的。
對他而言，穿越者這個身份，永遠只有他自己知道，絕不可能讓第二個人知道。
林浩然在回答之前，先是端起茶杯，喝了一口。
然後，他這才緩緩開口說道：「各位，自二戰結束以來，香江經歷了足足四次地產危機，1957年、1965年、1973年，再加上這次，這些你們都是經歷者，我想你們比我更清楚。」
眾人點了點頭，在場的除了林浩然與劉巒雄之外，其他人年紀都不算小了，自然都經歷過，且還是親身經歷者。
危機，很多時候同樣是最好的機會。
在別人最恐慌時入場，往往便是最佳抄底機會。
前三次，他們依靠著在危機中果斷抄底，最終都讓自己的財富再上一個台階。
比如1957年的地產危機過後，香江地產便迎來了第一輪的黃金髮展期；
1965年的危機之後，一大批華商地產公司也趁勢崛起，包括李加誠、郭德盛、李釗基、馮景喜、鄭玉彤等人，都是在這一次危機中完成原始土地儲備的關鍵積累，最終有了今時今日的地位；
而在1973年的股災和石油危機雙重打擊之後，那些敢於在低谷期拿地的人，都在後面的地產復甦中賺得盆滿缽滿。
而如今，正處於香江真正意義上的第四次地產危機。
林浩然繼續說道：「這前三次危機，每一次都引起強烈的恐慌，可最終呢，你們這些人都抓住機會抄底賺大錢。
所以我想說的是，這一次也不會例外，如今不過是因為中英談判的政治因素，讓恐慌情緒比前三次更加激烈罷了，至於談判結果，我想不用我多說，你們自己也應該研究過各種可能性。
而我的看法也很簡單，去年我便開始讓旗下多家企業收購大量優質物業，此外復興基金200億港元我個人旗下集團便投入了183.2億港元，這些便是我對香江地產業的看法了。
至於香江地產業何時能復甦，我不可能知道，就算是總督府也不可能知道，我只知道香江地產業遲早會如前三次危機一樣復甦、爆發，就夠了。」
他說完之後，便不再繼續在這個話題上說下去。
表明自己對香江地產業的態度就行了，至於更多，就沒必要細說了。
而林浩然的話，也讓眾人紛紛點頭贊同。
確實，人家林浩然都在這兩年對香江地產投入了幾百億港元了，還問他對香江地產業未來的看法，那不是多此一舉嘛？
行動永遠比口頭承諾更有說服力！
林浩然已經在香江地產危機中砸了幾百億港元了，這已經足以說明他對香江地產的信心了。
真沒有信心，跑還來不及呢，怎麼可能還砸這麼多錢進去？
「是啊，前三次地產危機我都經歷了，每一次都讓我的財富更上一層樓，說起來，我還得感謝這幾次地產危機，否則我根本沒有今天的成就！」李加誠感慨道。
包裕剛也點頭笑道：「前三次地產危機的時候我雖然不涉足地產行業，而是以航運業為主，但在我看來，航運業和地產業確實都是相通的，都是周期性非常強的行業。
比如現在航運業處於蕭條期，何嘗不是如香江地產陷入危機那般？有低谷，才會有高峰的道理，大家都懂！」
一時間，眾人的氣氛徹底活絡了起來。
李加誠的感慨和包裕剛的比喻，都讓其他人深以為然。
能成為香江大佬，哪一個不是經歷過多次周期起伏的人？
這些人大部分實際上在這次地產危機中都已經炒了不少底。
只是當局者迷，深處危機中時，難免會被眼前的恐慌情緒所影響，擔心自己的抄底是否是一個正確的選擇罷了。
如今，林浩然的話，算是徹底讓他們放心下來。
傍晚，眾人都在會所中吃了一頓豐盛的晚宴。
廚師是從喜悅來酒家中挑選出來最頂級的港式粵菜師傅，帶著整個後廚團隊提前來到會所廚房，為了這場晚宴，準備了整整一個下午。
什麼脆皮燒鴨、窩燒溏心鮑魚、避風頭炒蟹、清蒸東星斑、上湯焗大龍蝦、杏汁白肺湯、白切走地雞等等，自然是都不缺。
菜品倒是沒有什麼特殊，可都是最頂級的廚師製作出來的，味道這塊，自然是非同凡響。
直至晚上九點，眾人才紛紛與林浩然告別，離開銀河中心大廈。
看著眾人離開的身影，林浩然忍不住伸了個懶腰。
這種局，他平時也很少參加，如今倒是第一次親自組局。
麻煩是麻煩了點，不過能夠將香江頂級華商都聯合起來，還是值得的。
他的基業在香江，自然希望香江越來越好。
而所有商界大佬儘量能夠一條心的話，那麼香江的未來也不會差到哪裡去。
不過，林浩然卻發現，原本走在最後面的羅英石，卻是折返了回來。
「羅生，還有事嗎？」林浩然驚訝地問道。
羅英石苦笑地看了眼眼前這位年輕人，說道：「林生，我的處境你不是不知道，今天這麼多人在場，我不好與你私聊，如今他們都走了，我想私下與你聊聊。」
70歲的羅英石，本來就已經年紀很大了，再加上這些日子的經歷，讓他顯得更加蒼老憔悴。
林浩然看著他，心中不免有些感慨。
羅英石是香江地產界的早入局者，資歷比李加誠、郭德盛等人都要早不少，從1956年便從布匹貿易轉入工業地產了。
鷹君集團上市之後，直至1981年，羅英石在香江都是與李加誠、李釗基、鄭玉彤等人平起平坐的，旗下擁有3家上市公司，算是香江華商界中第一梯隊的成員了。
不過，與其他人不一樣的是，在這次危機爆發前的最高位時，鷹君集團幾乎將所有現金流都投到了土地儲備和新項目開發中。
作為鷹君集團的董事長羅英石，認為香江地價只會越來越貴，現在拿的地，再過幾年就是金山銀山。
這個邏輯確實也沒有錯，只是錯在他對時機的判斷，低估了中英談判對市場的衝擊，也高估了鷹君集團自身資金鍊的實力。
而當地產危機爆發之後，鷹君集團可就慘了。
鷹君集團這幾年的擴張，靠的全是高槓桿，周期一反轉，債務就成了絞索。
作為恆聲集團老闆的林浩然早已經從何善恆那裡得知，到今年12月份，鷹君集團旗下的三家上市公司鷹君、富豪酒店、百利保，最近合計虧損已經高達24億港元了。
這筆錢對如今的林浩然而言，算不得什麼。
可對鷹君集團而言，這簡直就是一記重錘！
因為隨著香江房地產危機的到來，鷹君集團的總資產隨著房價下跌，不斷貶值，如今按照最新房價算，鷹君集團早已經資不抵債！
可以說，羅英石算是香江華商地產界中在此次危機中混得比較慘的大佬了。
林浩然示意羅英石來到大廳的沙發前坐下，他也坐在了對面。
「羅生，你想聊什麼？」林浩然淡然地問道。
「林生，救急如救火，羅某實在是走投無路了。」羅英石快步走到林浩然身旁，抓住林浩然的手，垂淚顫抖地說道。