第1099章 信林浩然，有肉吃有湯喝！
眾人的神色林浩然自然看在眼裡。
他也沒有繼續賣關子，而是拿著一支紅色水性筆，指向地圖上圈出的那塊區域，說道：「隨著羊城的快速發展，現在的城區面貌，顯然已經跟不上羊城的發展了。
作為內地惟一舉辦國家級進出口商品交易會的城市，羊城的發展前景在內地而言，不用我多說，你們都清楚。
每一年，羊城都迎來大批外國人，可是以羊城目前的城市面貌，很難吸引足夠多的外資。
加上羊城老城區已經基本飽和，城市擴容需求是非常迫切的。
所以，羊城政府目前打算在羊城城東這塊區域，對標香江中環CBD，以打造一個羊城CBD，而我將它稱之為珠江新城！
目前，我已經和羊城政府談妥了，這個項目由政府提供土地、規劃審批以及相關政策的支持，而我則負責投資建設和運營。
按照規劃，在二十年內，我打算在這片區域建設超過一百棟甲級寫字樓，將這裡打造成一個世界級CBD！」
眾人聞言，並沒有出聲，而是深思熟慮起來。
過了一會，包裕剛皺了皺眉頭，問道：「浩然，以羊城如今的經濟規模，真的需要一個像香江中環這樣的中央商務區嗎？
以羊城目前的金融、貿易、服務、辦公水平，即便是建了，空置率也會非常高吧？
這樣的項目，投入是非常龐大的，甚至是幾百億上千億港元都有可能，你不怕這些投入都打水漂嗎？」
包裕剛的話，頓時引起不少人的贊同。
現場你一言我一語，反倒是開始勸說起林浩然不要衝動了。
林浩然自然明白眾人的顧慮。
可作為穿越者，他根本不擔心這些。
珠江新城在未來，如果和全國眾多一二線城市的中央商務區相比，它的空置率算是非常之低的了。
這樣的地方，簡直是穩賺不賠。
當然了，這最起碼是二十年後的事情。
現在的羊城，哪怕已經等同前世九十年代初期的羊城，依然是遠遠不夠支撐一個世界級CBD。
在這些香江大佬看來，別說是一百多棟甲級寫字樓了，即便只是在羊城建一棟兩三百米高的摩天大樓，也是沒有太多的租客。
對於羊城，他們也沒少去考察，對那邊的了解不比林浩然少。
然而，林浩然確實一點都不慌，他不慌不忙地笑道：「包叔叔，還有各位，你們看到的是現在的羊城，建設一個這麼高標準的世界級CBD，自然是浪費。
可是，你們有沒有想過，十幾二十年之後呢？
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你們都去過不少次羊城，也應該通過羊城政府那邊了解過，羊城這幾年的GDP增速有多快。
五年前的羊城，和現在的羊城相比，簡直是發生了翻天覆地的變化。
隨著內地製造業的快速崛起，必定會帶動所有行業的發展，到時候，經濟活躍了，企業增加了，金融、貿易這些，自然也會發展起來。
珠江新城不是一下子就能建成的，而是需要分期建造，最終才會逐漸成型，這些都是需要時間的，也許要十幾年，也許要二十多年。
等那時候，羊城早已經不再是現在的羊城了。
各位可以想想，五年前的鵬城是什麼樣子的？那是一片荒蕪的漁村！
而現在呢，已經是有幾十萬人口、超過千家工廠的現代化城市了。
鵬城只用了五年就完成了這樣的蛻變，羊城的基礎比鵬城好得多，底子厚得多，更是粵省的省會，未來十幾二十年的變化，只會比鵬城更加驚人！
到那時候，我們所建造的這些甲級寫字樓，就是一隻只金雞，每年能為我們生下很多金雞蛋。
況且，現在內地無論是人工、建造材料、地皮都非常便宜，建造同樣一棟甲級寫字樓的成本，內地與香江的差距可以是十倍以上，這何嘗不是時代的紅利呢？
等隨著羊城的經濟逐漸追上國際大城市的水平，到時候不管是人力、材料還是地皮，都已經大幅度上漲了，到那時候再入場，成本可能就是現在的十倍以上了。
就像我前面說的，這是時代的紅利，如果不抓住，那可就錯過了！」
林浩然其實說得也沒錯，建設一棟同樣高度同樣設計的摩天大樓，這個年代在香江和羊城同時建，投資的差距是非常非常之大的！
比如地皮，在這個年代的羊城，土地幾乎不需要計入成本，如果你是被政府認可的外資大佬，想要在內地投資，政府直接劃撥土地，根本不需要什麼拍地，最多只需要少量征地拆遷補償。
就像現在規劃中的羊城新城，土地支出在整個投資中，幾乎可以忽略不計！
反倒是香江，即便如今受地產危機的影響，地皮價格依然是天價，特別是中環的地皮，1981年巔峰期達到三十多萬港元一平方，即便現在跌了一半，依然還值十幾萬一平方，也就是說，拍一塊能建摩天大樓的地皮，就得幾十億港元。
這裡，一棟樓的建造成本內地就省了這幾十億港元了。
還有人工成本呢？
建造工人的薪資向來不低，即便是雜工，如今在香江日薪都超過一百港元，更別提那些技工、高級技工了，平均大幾千港元一個月是很正常的。
一個工地幾百幾千的工人，一個月支出的成本差距便已經是一個非常誇張的數字了。
再加上建築材料的價格差異，綜合下來，在內地建一棟同樣標準的寫字樓，總成本的差距可能遠遠不止十分之一。
林浩然的這番話，再次讓眾人安靜了下來。
確實，他們只想到現在的羊城，卻沒有考慮未來的羊城。
實際上，在場的12人，除了邵逸夫和劉巒雄不是地產行業的商界大佬外，其他10人，都算得上是地產大佬了，很多原本就基本只混跡地產界。
像包裕剛，原本雖然以航運業為主，可自從入主九龍倉之後，他的精力大部分已經放在九龍倉這邊了。
而九龍倉，本身就是香江的地產巨頭之一！
過了一會，霍鶯冬開口問道：「林生，不知道這個項目，如果我們參與進去，應該怎麼合作法？
如果像你所說的那般，開發足足六平方公里那麼大的地塊，一百多棟甲級寫字樓，即便建造成本再低，也是一個天文數字，一棟樓的建造成本最起碼也需要數億港元。
我們的資產可比不上林生你，成本即便再便宜，也只能接一兩棟樓的項目，再多，估計也就扛不住了！」
事實上，霍鶯冬已經是最早落地大型中外合資項目的港澳商人了，他在內地的捐贈不少，但投資領域確實也非常窄，最多只敢做酒店旅遊、基建。
至於寫字樓，那是碰都沒碰過。
「是啊，我們可用的資金確實不多，特別是這兩年香江地產這樣的行情，我們可用資金就更少了。」馮景喜嘆道。
這兩年香江地產市場受中英談判的影響，價格大跌，成交量萎縮，他們的資金很多都被套在香江本地的項目里，別看這裡身價過百億港元的有不少，可能動用的現金確實有限。
雖然林浩然說內地的建造成本很低，但一棟甲級寫字樓幾億港元的投入，對他們來說依然是一筆不小的數目。
不過，林浩然也知道，這些人大部分確實都有不少現金流的，否則他們也不可能在香江地產危機的時候，都抄底成功，從而在後面的香江地產復甦中賺得盆滿缽滿。
能在一次次危機中崛起的老油條，可都不是簡單人。
林浩然又給自己斟了一杯熱茶，順便幫隔壁包裕剛的茶杯也斟上，悠然自得地喝了一杯茶之後，他這才繼續講話。
「各位，說實話，你們想投資多點，我還不願意呢，這個珠江新城項目我打算大部分留給自己投資，如果你們願意，我可以拿出小部分項目給你們，不想投資，我也不會去強迫你們。
雖然項目看似資金投入很大，但又不是一下子就需要拿出這麼多錢，而是一個長達十幾二十年的規劃投資，所以我是沒什麼壓力。
你們看好內地未來發展就可以投，不看好就算了，不過我可以明確告訴大家的是，這個項目我已經向粵省政府承諾過，我一定會做下去。
即便你們都不參與，我也會單獨把它做完，之所以願意拿出部分地塊給大家，不是因為缺錢，也不是分擔風險，純屬是既然成立了這個山頂會所，大家又這麼看得起我，我自然希望能帶著大家一起分享這個時代的紅利。」
林浩然說完，便不再多說。
對於珠江新城這個項目，確實如他所說的那般，即便他自己完全投資，他都不在乎。
要不是為了降低獨家壟斷印象，加上粵省那邊希望能多方參與，分擔一下林浩然的壓力並引入更加多元的資源，還有一部分原因是能加快這片新城的開發速度，林浩然壓根不需要拉其他人進來。
這個項目他一個人完全可以吃得下，資金、資源、操盤能力，他都不缺。
畢竟，置地集團、萬青集團都是以地產業務為主業的集團，加上他的資金實力，開發個珠江新城，小意思。
更不用說他如今還在同步開發浦東新區。
不過浦東新區和珠江新城不一樣，那邊有不少是內地政府自己投資，所以算不上他壟斷。
「浩然，我想投資，你能給幾棟大廈我開發？」這時候，一直沒有出聲的劉巒雄卻是開口說道。
眾人原本還在深思熟慮，聽到劉巒雄的話，頓時都露出驚訝之色。
畢竟，大家都知道，劉巒雄並不是地產界的人，對方更多的是資本運作，主要以炒股以及製造業出名，還沒有正式進入地產業。
也難怪大家都驚訝了，就連林浩然都露出驚訝之色。
「阿雄，你怎麼突然對地產業感興趣了？」林浩然好奇問道。
「浩然，你也知道，我手頭上可動用的現金流有不少，在我看來，你看上的項目，一定是好項目，我怎麼能錯過？
我只知道，信浩然，有肉吃有湯喝！
這不，最近香江不是有不少地產公司陷入危機嘛，我打算收購一家實力還行的，到時候自然也有自己開發地產的能力了。
浩然，你就說你能給我多少棟樓開發，我投個二三十億港元還是可以的！」劉巒雄笑著說道。
如果在場的人誰最相信林浩然，那必定是劉巒雄。
畢竟，一路走過來，在劉巒雄看來，自己能有今天的成就，完全和林浩然有關。
在認識林浩然之前，他不過是一個風扇小作坊的小老闆，直至林浩然入股了愛美高公司，他的人生一下子變了。
從將愛美高公司上市，到在資本市場中一次又一次地精準出擊，劉巒雄的資本增長，都離不開林浩然在背後指點。
在劉巒雄眼裡，林浩然才是真正的投資之神，從未看錯過。
跟這樣的人混，根本不擔心虧，反倒是這樣的機會難得。
畢竟，平時林浩然可沒有讓他跟著投資，大家都是各干各的，最多就是林浩然給雙方合資的遠東投資公司一些投資上的建議。
如今，劉巒雄的總資產早就超過150億港元，可動用的現金流就高達數十億港元。
所以，他說投資二三十億港元，還真沒有什麼難度。
眾人都陷入了震驚的沉默中。
他們沒想到，自己這些地產界大佬猶猶豫豫，反倒是一個非地產商人，有這樣的勇氣。
而對方投資的目的就只是相信林浩然的眼光！
這或許就是劉巒雄能夠在幾年時間內，發展到現在比肩他們甚至是超越他們的商界大佬的主要原因了吧？
他們也多少研究過劉巒雄的崛起之路，可以說，幾年前劉巒雄還沒有任何存在感，純屬是路人一個，而他的崛起之路上，沒少有林浩然的身影。
也就是說，對方有今天這番財富，就是因為相信林浩然。
反倒是他們這些老傢伙，膽子不夠大。
過了會，包裕剛也笑著說道：「浩然，我可以以九龍倉的名義接下珠江新城三棟甲級寫字樓的開發，反正你是九龍倉的第二大股東，我相信你不會坑自己人。」
「浩然，嘉里集團也願意參與，我就開發兩棟大樓吧！」郭河年這時候也笑著說道。
隨著劉巒雄、包裕剛、郭河年相繼表態，原本還在觀望的其他人終於坐不住了，開始紛紛表態希望能夠參與到珠江新城的開發中來。
最終，在場12人，只有邵逸夫與羅英石沒有表態。
邵逸福純屬是因為對地產業不感興趣。
至於羅英石，如今自身難保，哪裡還有能力參與到內地的開發中去？
他也沒有繼續賣關子，而是拿著一支紅色水性筆，指向地圖上圈出的那塊區域，說道：「隨著羊城的快速發展，現在的城區面貌，顯然已經跟不上羊城的發展了。
作為內地惟一舉辦國家級進出口商品交易會的城市，羊城的發展前景在內地而言，不用我多說，你們都清楚。
每一年，羊城都迎來大批外國人，可是以羊城目前的城市面貌，很難吸引足夠多的外資。
加上羊城老城區已經基本飽和，城市擴容需求是非常迫切的。
所以，羊城政府目前打算在羊城城東這塊區域，對標香江中環CBD，以打造一個羊城CBD，而我將它稱之為珠江新城！
目前，我已經和羊城政府談妥了，這個項目由政府提供土地、規劃審批以及相關政策的支持，而我則負責投資建設和運營。
按照規劃，在二十年內，我打算在這片區域建設超過一百棟甲級寫字樓，將這裡打造成一個世界級CBD！」
眾人聞言，並沒有出聲，而是深思熟慮起來。
過了一會，包裕剛皺了皺眉頭，問道：「浩然，以羊城如今的經濟規模，真的需要一個像香江中環這樣的中央商務區嗎？
以羊城目前的金融、貿易、服務、辦公水平，即便是建了，空置率也會非常高吧？
這樣的項目，投入是非常龐大的，甚至是幾百億上千億港元都有可能，你不怕這些投入都打水漂嗎？」
包裕剛的話，頓時引起不少人的贊同。
現場你一言我一語，反倒是開始勸說起林浩然不要衝動了。
林浩然自然明白眾人的顧慮。
可作為穿越者，他根本不擔心這些。
珠江新城在未來，如果和全國眾多一二線城市的中央商務區相比，它的空置率算是非常之低的了。
這樣的地方，簡直是穩賺不賠。
當然了，這最起碼是二十年後的事情。
現在的羊城，哪怕已經等同前世九十年代初期的羊城，依然是遠遠不夠支撐一個世界級CBD。
在這些香江大佬看來，別說是一百多棟甲級寫字樓了，即便只是在羊城建一棟兩三百米高的摩天大樓，也是沒有太多的租客。
對於羊城，他們也沒少去考察，對那邊的了解不比林浩然少。
然而，林浩然確實一點都不慌，他不慌不忙地笑道：「包叔叔，還有各位，你們看到的是現在的羊城，建設一個這麼高標準的世界級CBD，自然是浪費。
可是，你們有沒有想過，十幾二十年之後呢？
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網伴你讀，𝓈𝒽𝓊.𝓉𝓌超順暢 】
你們都去過不少次羊城，也應該通過羊城政府那邊了解過，羊城這幾年的GDP增速有多快。
五年前的羊城，和現在的羊城相比，簡直是發生了翻天覆地的變化。
隨著內地製造業的快速崛起，必定會帶動所有行業的發展，到時候，經濟活躍了，企業增加了，金融、貿易這些，自然也會發展起來。
珠江新城不是一下子就能建成的，而是需要分期建造，最終才會逐漸成型，這些都是需要時間的，也許要十幾年，也許要二十多年。
等那時候，羊城早已經不再是現在的羊城了。
各位可以想想，五年前的鵬城是什麼樣子的？那是一片荒蕪的漁村！
而現在呢，已經是有幾十萬人口、超過千家工廠的現代化城市了。
鵬城只用了五年就完成了這樣的蛻變，羊城的基礎比鵬城好得多，底子厚得多，更是粵省的省會，未來十幾二十年的變化，只會比鵬城更加驚人！
到那時候，我們所建造的這些甲級寫字樓，就是一隻只金雞，每年能為我們生下很多金雞蛋。
況且，現在內地無論是人工、建造材料、地皮都非常便宜，建造同樣一棟甲級寫字樓的成本，內地與香江的差距可以是十倍以上，這何嘗不是時代的紅利呢？
等隨著羊城的經濟逐漸追上國際大城市的水平，到時候不管是人力、材料還是地皮，都已經大幅度上漲了，到那時候再入場，成本可能就是現在的十倍以上了。
就像我前面說的，這是時代的紅利，如果不抓住，那可就錯過了！」
林浩然其實說得也沒錯，建設一棟同樣高度同樣設計的摩天大樓，這個年代在香江和羊城同時建，投資的差距是非常非常之大的！
比如地皮，在這個年代的羊城，土地幾乎不需要計入成本，如果你是被政府認可的外資大佬，想要在內地投資，政府直接劃撥土地，根本不需要什麼拍地，最多只需要少量征地拆遷補償。
就像現在規劃中的羊城新城，土地支出在整個投資中，幾乎可以忽略不計！
反倒是香江，即便如今受地產危機的影響，地皮價格依然是天價，特別是中環的地皮，1981年巔峰期達到三十多萬港元一平方，即便現在跌了一半，依然還值十幾萬一平方，也就是說，拍一塊能建摩天大樓的地皮，就得幾十億港元。
這裡，一棟樓的建造成本內地就省了這幾十億港元了。
還有人工成本呢？
建造工人的薪資向來不低，即便是雜工，如今在香江日薪都超過一百港元，更別提那些技工、高級技工了，平均大幾千港元一個月是很正常的。
一個工地幾百幾千的工人，一個月支出的成本差距便已經是一個非常誇張的數字了。
再加上建築材料的價格差異，綜合下來，在內地建一棟同樣標準的寫字樓，總成本的差距可能遠遠不止十分之一。
林浩然的這番話，再次讓眾人安靜了下來。
確實，他們只想到現在的羊城，卻沒有考慮未來的羊城。
實際上，在場的12人，除了邵逸夫和劉巒雄不是地產行業的商界大佬外，其他10人，都算得上是地產大佬了，很多原本就基本只混跡地產界。
像包裕剛，原本雖然以航運業為主，可自從入主九龍倉之後，他的精力大部分已經放在九龍倉這邊了。
而九龍倉，本身就是香江的地產巨頭之一！
過了一會，霍鶯冬開口問道：「林生，不知道這個項目，如果我們參與進去，應該怎麼合作法？
如果像你所說的那般，開發足足六平方公里那麼大的地塊，一百多棟甲級寫字樓，即便建造成本再低，也是一個天文數字，一棟樓的建造成本最起碼也需要數億港元。
我們的資產可比不上林生你，成本即便再便宜，也只能接一兩棟樓的項目，再多，估計也就扛不住了！」
事實上，霍鶯冬已經是最早落地大型中外合資項目的港澳商人了，他在內地的捐贈不少，但投資領域確實也非常窄，最多只敢做酒店旅遊、基建。
至於寫字樓，那是碰都沒碰過。
「是啊，我們可用的資金確實不多，特別是這兩年香江地產這樣的行情，我們可用資金就更少了。」馮景喜嘆道。
這兩年香江地產市場受中英談判的影響，價格大跌，成交量萎縮，他們的資金很多都被套在香江本地的項目里，別看這裡身價過百億港元的有不少，可能動用的現金確實有限。
雖然林浩然說內地的建造成本很低，但一棟甲級寫字樓幾億港元的投入，對他們來說依然是一筆不小的數目。
不過，林浩然也知道，這些人大部分確實都有不少現金流的，否則他們也不可能在香江地產危機的時候，都抄底成功，從而在後面的香江地產復甦中賺得盆滿缽滿。
能在一次次危機中崛起的老油條，可都不是簡單人。
林浩然又給自己斟了一杯熱茶，順便幫隔壁包裕剛的茶杯也斟上，悠然自得地喝了一杯茶之後，他這才繼續講話。
「各位，說實話，你們想投資多點，我還不願意呢，這個珠江新城項目我打算大部分留給自己投資，如果你們願意，我可以拿出小部分項目給你們，不想投資，我也不會去強迫你們。
雖然項目看似資金投入很大，但又不是一下子就需要拿出這麼多錢，而是一個長達十幾二十年的規劃投資，所以我是沒什麼壓力。
你們看好內地未來發展就可以投，不看好就算了，不過我可以明確告訴大家的是，這個項目我已經向粵省政府承諾過，我一定會做下去。
即便你們都不參與，我也會單獨把它做完，之所以願意拿出部分地塊給大家，不是因為缺錢，也不是分擔風險，純屬是既然成立了這個山頂會所，大家又這麼看得起我，我自然希望能帶著大家一起分享這個時代的紅利。」
林浩然說完，便不再多說。
對於珠江新城這個項目，確實如他所說的那般，即便他自己完全投資，他都不在乎。
要不是為了降低獨家壟斷印象，加上粵省那邊希望能多方參與，分擔一下林浩然的壓力並引入更加多元的資源，還有一部分原因是能加快這片新城的開發速度，林浩然壓根不需要拉其他人進來。
這個項目他一個人完全可以吃得下，資金、資源、操盤能力，他都不缺。
畢竟，置地集團、萬青集團都是以地產業務為主業的集團，加上他的資金實力，開發個珠江新城，小意思。
更不用說他如今還在同步開發浦東新區。
不過浦東新區和珠江新城不一樣，那邊有不少是內地政府自己投資，所以算不上他壟斷。
「浩然，我想投資，你能給幾棟大廈我開發？」這時候，一直沒有出聲的劉巒雄卻是開口說道。
眾人原本還在深思熟慮，聽到劉巒雄的話，頓時都露出驚訝之色。
畢竟，大家都知道，劉巒雄並不是地產界的人，對方更多的是資本運作，主要以炒股以及製造業出名，還沒有正式進入地產業。
也難怪大家都驚訝了，就連林浩然都露出驚訝之色。
「阿雄，你怎麼突然對地產業感興趣了？」林浩然好奇問道。
「浩然，你也知道，我手頭上可動用的現金流有不少，在我看來，你看上的項目，一定是好項目，我怎麼能錯過？
我只知道，信浩然，有肉吃有湯喝！
這不，最近香江不是有不少地產公司陷入危機嘛，我打算收購一家實力還行的，到時候自然也有自己開發地產的能力了。
浩然，你就說你能給我多少棟樓開發，我投個二三十億港元還是可以的！」劉巒雄笑著說道。
如果在場的人誰最相信林浩然，那必定是劉巒雄。
畢竟，一路走過來，在劉巒雄看來，自己能有今天的成就，完全和林浩然有關。
在認識林浩然之前，他不過是一個風扇小作坊的小老闆，直至林浩然入股了愛美高公司，他的人生一下子變了。
從將愛美高公司上市，到在資本市場中一次又一次地精準出擊，劉巒雄的資本增長，都離不開林浩然在背後指點。
在劉巒雄眼裡，林浩然才是真正的投資之神，從未看錯過。
跟這樣的人混，根本不擔心虧，反倒是這樣的機會難得。
畢竟，平時林浩然可沒有讓他跟著投資，大家都是各干各的，最多就是林浩然給雙方合資的遠東投資公司一些投資上的建議。
如今，劉巒雄的總資產早就超過150億港元，可動用的現金流就高達數十億港元。
所以，他說投資二三十億港元，還真沒有什麼難度。
眾人都陷入了震驚的沉默中。
他們沒想到，自己這些地產界大佬猶猶豫豫，反倒是一個非地產商人，有這樣的勇氣。
而對方投資的目的就只是相信林浩然的眼光！
這或許就是劉巒雄能夠在幾年時間內，發展到現在比肩他們甚至是超越他們的商界大佬的主要原因了吧？
他們也多少研究過劉巒雄的崛起之路，可以說，幾年前劉巒雄還沒有任何存在感，純屬是路人一個，而他的崛起之路上，沒少有林浩然的身影。
也就是說，對方有今天這番財富，就是因為相信林浩然。
反倒是他們這些老傢伙，膽子不夠大。
過了會，包裕剛也笑著說道：「浩然，我可以以九龍倉的名義接下珠江新城三棟甲級寫字樓的開發，反正你是九龍倉的第二大股東，我相信你不會坑自己人。」
「浩然，嘉里集團也願意參與，我就開發兩棟大樓吧！」郭河年這時候也笑著說道。
隨著劉巒雄、包裕剛、郭河年相繼表態，原本還在觀望的其他人終於坐不住了，開始紛紛表態希望能夠參與到珠江新城的開發中來。
最終，在場12人，只有邵逸夫與羅英石沒有表態。
邵逸福純屬是因為對地產業不感興趣。
至於羅英石，如今自身難保，哪裡還有能力參與到內地的開發中去？