第135章 底蘊與交鋒，傳世之宅的降維落子
東四十二條。
林武跨步上前，雙臂發力，推開那扇斑駁的朱漆大門。門軸發出沉悶的木質摩擦聲。
兩棵百年古槐遮天蔽日，將秋日的陽光切割成細碎的光斑。青磚墁地，抄手遊廊繞著方正的院落延伸，硬山頂的正房巍然矗立。
沈雲舒停在影壁前。百年歲月的厚重感撲面而來。她不懂建築，但能讀懂磚瓦間沉澱的底蘊。
陳安瀾目光掃過樑柱骨架。沒有蟲蛀，沒有私搭亂建，格局完美。
正房的厚重棉門帘被人挑開。
一位穿著暗色對襟大褂的老太太走出來，滿頭銀髮梳得一絲不苟。紫檀拐杖叩擊在青磚上，發出清脆的響聲。滿清正黃旗的出身，讓這位金老太太舉手投足間帶著股傲氣。
老太太站定，目光銳利地打量陳安瀾，視線在他年輕的臉龐上停頓。
「年紀輕輕，要買我這八百平的宅子？」金老太太雙手交疊搭在拐杖上，語氣冷淡，「我這院子不賣給暴發戶。錢不乾淨的，不賣！」
陳安瀾單手插在風衣口袋裡，迎著老太太的目光走上前。
「我的錢乾乾淨淨。」陳安瀾語調平緩，「賺的都是外國人的外匯。」
在國際資本市場單局絞殺四億美金所淬鍊出的氣場，隨著陳安瀾的平淡語氣散發出來。老太太的銳利目光被生生頂了回去。
她轉頭，看向落後陳安瀾半步的沈雲舒。
沈雲舒穿著淺灰色極簡風衣，雙手自然交疊於身前。她沒有出聲，也沒有因為老太太的逼視而露怯。墨黑色的眼眸平靜澄澈，清冷絕艷的面容上透著從容。
這股不卑不亢的當家主母風範，讓老太太眼底閃過一抹讚賞。
「六十萬。」老太太頓了拐杖，「一分不能少。院裡那兩棵古槐，是清末種的年歲比你爺爺都大。那兩棵樹你得保證不能砍！」
「成交！」陳安瀾點頭。
院門就在此刻被暴力撞開。
木門撞擊在倒座房的磚牆上，發出震耳的轟響。
一個梳著大背頭、夾著皮包的胖子大搖大擺地跨進門檻。嘴裡叼著雪茄，身後跟著四個流里流氣的地痞。
胖子旁邊，走著一個穿灰色夾克的中年男人。男人背著雙手，挺著啤酒肚，下巴揚起。
院裡的僱工見狀，立刻躲進廂房。
「金老太，你這事辦得不地道啊。」夾克男人打著官腔開口，「這院子歷史遺留的涉外產權問題還沒查清。房管局有規定，糾紛不清，不能過戶。」
金老太太氣得雙手發抖，拐杖在地上戳得直響：「王科長！我這院子祖傳的私產，哪來的糾紛！」
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王科長冷笑一聲，從口袋裡摸出工作證晃了晃：「我是東城區房管局的。我說有糾紛，它就有糾紛。你今天要是敢把合同簽了，我讓你這院子無限期封停過戶。」
煤老闆拿下雪茄，吐出一口濃煙，伸手點向陳安瀾。
「哪來的窮學生，也敢跟老子搶食？」煤老闆滿臉橫肉抖動，「老子出一百萬。這院子，只能賣給我！」
身後幾個地痞哄堂大笑。
林武眼神驟然變冷。他向前逼近半步，右手掌心已經貼上了腰間軍刺的握柄。
只要陳安瀾一個眼神，這五個渣滓會在三秒內被放倒。
陳安瀾抬起手，按在林武的肩膀上。他根本沒拿正眼看那個煤老闆，轉身走向遊廊下那部紅色的轉盤座機。
拿起聽筒，撥號。
「陳教授，我是陳安瀾。」陳安瀾看著院裡的兩棵古槐，語氣平淡，「我在東四十二條七號院遇到點小麻煩，得麻煩您跑一趟。」
掛斷電話，陳安瀾回到沈雲舒身邊，靜靜站立。
煤老闆見陳安瀾無視自己，惱羞成怒想要上前推搡，被王科長攔住。
「裝什麼大尾巴狼。」王科長不屑，「在這片地界，你就算把電話打到區長辦公室，這過戶手續也得老子蓋章！」
不到二十分鐘。
巷子外傳來急促的剎車聲。兩輛黑色奧迪轎車停在胡同口。
四名西裝革履的男人大步踏入小院。為首的老者頭髮花白，戴著黑框眼鏡，手裡提著厚重的黑色公文包。
京大法學院資深導師，國內法學界泰斗，陳元修。
陳老連寒暄都省了。他走到石桌前，拉開公文包拉鏈，將幾份紅頭文件甩在桌面上。
「王全，東城區房管局產權科科長。」陳老聲音洪亮，透著極強的穿透力，「根據物權暫行條例第三條第七款，以及房管局職權界定內參文件。你剛才的言論，已經涉嫌濫用職權干涉合法私產交易。」
王科長愣在原地。他盯著陳老的臉，冷汗瞬間浸透了夾克後背。
他認出了這位經常出現在內部學習教材上、專門給高層講課的法學真神。
「你沒有執法權，更沒有封停私產的批文。」陳老翻開第二份文件，「帶著社會閒散人員強闖民宅，以職務之便進行利益輸送。明天上午，相關的材料就會直接遞交市紀委。」
王科長雙腿打顫，嘴唇哆嗦著說不出一個字。
煤老闆根本不認識陳老。他只相信錢能通神。
「扯什麼條條框框！」煤老闆拉開皮包拉鏈，抓出幾大摞嶄新的人民幣砸在石桌上，「買房子看的是真金白銀！學生仔，你拿得出六十萬嗎？」
陳安瀾冷笑一聲，打了個響指。
林武大步上前，將手裡提著的黑色重型密碼箱頓在石桌上。
「啪」的一聲。兩個金屬鎖扣彈開。
林武掀起箱蓋。
陽光傾瀉而下。整整齊齊的、帶著濃郁墨香的百元美金現鈔，塞滿了整個箱體。幽綠色的光澤刺痛了所有人的眼睛。
那是獨屬於硬通貨的極致壓迫感。
院子裡死一般寂靜。煤老闆臉上的橫肉徹底僵住。
「我是華興集團的。」陳安瀾居高臨下地看著煤老闆，「這只是一點零頭。你那點挖煤的錢，在我面前連上桌的資格都沒有。」
王科長聽到「外匯」和「華興」兩個詞，頭皮炸裂。他太清楚這兩個詞在現在的京城代表著什麼樣的通天背景。那是市里領導都得當祖宗供著的財神爺。
「走……快走！」王科長一把拽住煤老闆的胳膊，連滾帶爬地往院門外逃去。幾個地痞見勢不妙，也跟著一溜煙跑了。
金老太太看著那一箱美金，又看了看陳老，眼中閃過一絲敬畏。她沒有任何廢話，轉身進屋拿出房契。
十分鐘後，大紅本和轉讓協議全部簽字畫押。
陳安瀾安排林武留下處理後續交割，帶著沈雲舒坐進車內，直奔京北大學。
建築系教研樓。
走廊盡頭的辦公室里，吳良鏞教授戴著老花鏡，正在研究一份古建保護文獻。
陳安瀾推門而入，說明來意。
「我不接私活！」吳教授頭也不抬，直接拒絕，「四合院改造就是暴殄天物。那些煤老闆為了裝空調和抽水馬桶，把百年斗拱和承重牆拆得亂七八糟。我不做歷史的罪人。」
陳安瀾沒有解釋。他直接走到辦公桌旁，拿過一張空白的A1圖紙，拿起桌上的炭筆。
筆尖在紙上快速划過。發出沙沙的響聲。
正房透視圖、剖面圖。
「明清古建斗拱骨架完全保留。承重牆不用做任何的穿透。」陳安瀾邊畫邊說。
他換了一根紅色的細筆。
「從天井向下掘進一米五，鋪設全屋水循環地暖管網，利用熱空氣上升原理解決古建陰冷問題。」
換藍色筆。
「利用屋脊暗槽與後罩房夾層，鋪設現代化新風系統通道，保證空氣的置換。」
換黑筆。
「西廂房做隱形衛浴模塊，污水管網走地下獨立通道，不觸碰任何一塊青磚地基。」
吳教授停下手裡的動作。他推了推老花鏡，死死盯著那張迅速成型的草圖。
這是超越時代三十年的建築改造理念。將現代化系統完美隱匿於古建皮囊之下，不破壞一絲一毫的歷史肌理。
吳教授猛地站起身，雙手撐在桌面上，眼睛發亮。
「這套管網布局……絕了！」吳教授聲音因為激動而變調，「這種熱力循環設計，完美避開了木質結構的受潮風險。這是古建保護和現代化居住結合的教科書！」
他一把奪過陳安瀾手裡的炭筆。
「這活我接了！」吳教授大手一揮，「我親自帶三個博士生駐場。所有材料我來列單子，施工隊必須聽我的指揮！」
陳安瀾點頭同意，留下地址便離開了辦公室。
沈雲舒跟在陳安瀾身側。剛才陳安瀾握筆繪圖時的專注與專業，再次刷新了她的認知。
林武跨步上前，雙臂發力，推開那扇斑駁的朱漆大門。門軸發出沉悶的木質摩擦聲。
兩棵百年古槐遮天蔽日，將秋日的陽光切割成細碎的光斑。青磚墁地，抄手遊廊繞著方正的院落延伸，硬山頂的正房巍然矗立。
沈雲舒停在影壁前。百年歲月的厚重感撲面而來。她不懂建築，但能讀懂磚瓦間沉澱的底蘊。
陳安瀾目光掃過樑柱骨架。沒有蟲蛀，沒有私搭亂建，格局完美。
正房的厚重棉門帘被人挑開。
一位穿著暗色對襟大褂的老太太走出來，滿頭銀髮梳得一絲不苟。紫檀拐杖叩擊在青磚上，發出清脆的響聲。滿清正黃旗的出身，讓這位金老太太舉手投足間帶著股傲氣。
老太太站定，目光銳利地打量陳安瀾，視線在他年輕的臉龐上停頓。
「年紀輕輕，要買我這八百平的宅子？」金老太太雙手交疊搭在拐杖上，語氣冷淡，「我這院子不賣給暴發戶。錢不乾淨的，不賣！」
陳安瀾單手插在風衣口袋裡，迎著老太太的目光走上前。
「我的錢乾乾淨淨。」陳安瀾語調平緩，「賺的都是外國人的外匯。」
在國際資本市場單局絞殺四億美金所淬鍊出的氣場，隨著陳安瀾的平淡語氣散發出來。老太太的銳利目光被生生頂了回去。
她轉頭，看向落後陳安瀾半步的沈雲舒。
沈雲舒穿著淺灰色極簡風衣，雙手自然交疊於身前。她沒有出聲，也沒有因為老太太的逼視而露怯。墨黑色的眼眸平靜澄澈，清冷絕艷的面容上透著從容。
這股不卑不亢的當家主母風範，讓老太太眼底閃過一抹讚賞。
「六十萬。」老太太頓了拐杖，「一分不能少。院裡那兩棵古槐，是清末種的年歲比你爺爺都大。那兩棵樹你得保證不能砍！」
「成交！」陳安瀾點頭。
院門就在此刻被暴力撞開。
木門撞擊在倒座房的磚牆上，發出震耳的轟響。
一個梳著大背頭、夾著皮包的胖子大搖大擺地跨進門檻。嘴裡叼著雪茄，身後跟著四個流里流氣的地痞。
胖子旁邊，走著一個穿灰色夾克的中年男人。男人背著雙手，挺著啤酒肚，下巴揚起。
院裡的僱工見狀，立刻躲進廂房。
「金老太，你這事辦得不地道啊。」夾克男人打著官腔開口，「這院子歷史遺留的涉外產權問題還沒查清。房管局有規定，糾紛不清，不能過戶。」
金老太太氣得雙手發抖，拐杖在地上戳得直響：「王科長！我這院子祖傳的私產，哪來的糾紛！」
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王科長冷笑一聲，從口袋裡摸出工作證晃了晃：「我是東城區房管局的。我說有糾紛，它就有糾紛。你今天要是敢把合同簽了，我讓你這院子無限期封停過戶。」
煤老闆拿下雪茄，吐出一口濃煙，伸手點向陳安瀾。
「哪來的窮學生，也敢跟老子搶食？」煤老闆滿臉橫肉抖動，「老子出一百萬。這院子，只能賣給我！」
身後幾個地痞哄堂大笑。
林武眼神驟然變冷。他向前逼近半步，右手掌心已經貼上了腰間軍刺的握柄。
只要陳安瀾一個眼神，這五個渣滓會在三秒內被放倒。
陳安瀾抬起手，按在林武的肩膀上。他根本沒拿正眼看那個煤老闆，轉身走向遊廊下那部紅色的轉盤座機。
拿起聽筒，撥號。
「陳教授，我是陳安瀾。」陳安瀾看著院裡的兩棵古槐，語氣平淡，「我在東四十二條七號院遇到點小麻煩，得麻煩您跑一趟。」
掛斷電話，陳安瀾回到沈雲舒身邊，靜靜站立。
煤老闆見陳安瀾無視自己，惱羞成怒想要上前推搡，被王科長攔住。
「裝什麼大尾巴狼。」王科長不屑，「在這片地界，你就算把電話打到區長辦公室，這過戶手續也得老子蓋章！」
不到二十分鐘。
巷子外傳來急促的剎車聲。兩輛黑色奧迪轎車停在胡同口。
四名西裝革履的男人大步踏入小院。為首的老者頭髮花白，戴著黑框眼鏡，手裡提著厚重的黑色公文包。
京大法學院資深導師，國內法學界泰斗，陳元修。
陳老連寒暄都省了。他走到石桌前，拉開公文包拉鏈，將幾份紅頭文件甩在桌面上。
「王全，東城區房管局產權科科長。」陳老聲音洪亮，透著極強的穿透力，「根據物權暫行條例第三條第七款，以及房管局職權界定內參文件。你剛才的言論，已經涉嫌濫用職權干涉合法私產交易。」
王科長愣在原地。他盯著陳老的臉，冷汗瞬間浸透了夾克後背。
他認出了這位經常出現在內部學習教材上、專門給高層講課的法學真神。
「你沒有執法權，更沒有封停私產的批文。」陳老翻開第二份文件，「帶著社會閒散人員強闖民宅，以職務之便進行利益輸送。明天上午，相關的材料就會直接遞交市紀委。」
王科長雙腿打顫，嘴唇哆嗦著說不出一個字。
煤老闆根本不認識陳老。他只相信錢能通神。
「扯什麼條條框框！」煤老闆拉開皮包拉鏈，抓出幾大摞嶄新的人民幣砸在石桌上，「買房子看的是真金白銀！學生仔，你拿得出六十萬嗎？」
陳安瀾冷笑一聲，打了個響指。
林武大步上前，將手裡提著的黑色重型密碼箱頓在石桌上。
「啪」的一聲。兩個金屬鎖扣彈開。
林武掀起箱蓋。
陽光傾瀉而下。整整齊齊的、帶著濃郁墨香的百元美金現鈔，塞滿了整個箱體。幽綠色的光澤刺痛了所有人的眼睛。
那是獨屬於硬通貨的極致壓迫感。
院子裡死一般寂靜。煤老闆臉上的橫肉徹底僵住。
「我是華興集團的。」陳安瀾居高臨下地看著煤老闆，「這只是一點零頭。你那點挖煤的錢，在我面前連上桌的資格都沒有。」
王科長聽到「外匯」和「華興」兩個詞，頭皮炸裂。他太清楚這兩個詞在現在的京城代表著什麼樣的通天背景。那是市里領導都得當祖宗供著的財神爺。
「走……快走！」王科長一把拽住煤老闆的胳膊，連滾帶爬地往院門外逃去。幾個地痞見勢不妙，也跟著一溜煙跑了。
金老太太看著那一箱美金，又看了看陳老，眼中閃過一絲敬畏。她沒有任何廢話，轉身進屋拿出房契。
十分鐘後，大紅本和轉讓協議全部簽字畫押。
陳安瀾安排林武留下處理後續交割，帶著沈雲舒坐進車內，直奔京北大學。
建築系教研樓。
走廊盡頭的辦公室里，吳良鏞教授戴著老花鏡，正在研究一份古建保護文獻。
陳安瀾推門而入，說明來意。
「我不接私活！」吳教授頭也不抬，直接拒絕，「四合院改造就是暴殄天物。那些煤老闆為了裝空調和抽水馬桶，把百年斗拱和承重牆拆得亂七八糟。我不做歷史的罪人。」
陳安瀾沒有解釋。他直接走到辦公桌旁，拿過一張空白的A1圖紙，拿起桌上的炭筆。
筆尖在紙上快速划過。發出沙沙的響聲。
正房透視圖、剖面圖。
「明清古建斗拱骨架完全保留。承重牆不用做任何的穿透。」陳安瀾邊畫邊說。
他換了一根紅色的細筆。
「從天井向下掘進一米五，鋪設全屋水循環地暖管網，利用熱空氣上升原理解決古建陰冷問題。」
換藍色筆。
「利用屋脊暗槽與後罩房夾層，鋪設現代化新風系統通道，保證空氣的置換。」
換黑筆。
「西廂房做隱形衛浴模塊，污水管網走地下獨立通道，不觸碰任何一塊青磚地基。」
吳教授停下手裡的動作。他推了推老花鏡，死死盯著那張迅速成型的草圖。
這是超越時代三十年的建築改造理念。將現代化系統完美隱匿於古建皮囊之下，不破壞一絲一毫的歷史肌理。
吳教授猛地站起身，雙手撐在桌面上，眼睛發亮。
「這套管網布局……絕了！」吳教授聲音因為激動而變調，「這種熱力循環設計，完美避開了木質結構的受潮風險。這是古建保護和現代化居住結合的教科書！」
他一把奪過陳安瀾手裡的炭筆。
「這活我接了！」吳教授大手一揮，「我親自帶三個博士生駐場。所有材料我來列單子，施工隊必須聽我的指揮！」
陳安瀾點頭同意，留下地址便離開了辦公室。
沈雲舒跟在陳安瀾身側。剛才陳安瀾握筆繪圖時的專注與專業，再次刷新了她的認知。