第538章 規劃與爭搶
歸德市政府大型會議廳內，一場決定歸德老城區未來十年城市格局的閉門會議，正在緊張而熱烈地進行。
主席台上，歸德市委書記趙衛民、市長，以及分管城建的副市長和自然資源局局長悉數到場。
而在他們對面，坐著今天會議的主角——以許晨為首的天宇集團開發團隊，以及四家受邀而來的國內頂級房地產巨頭：華潤置地、龍湖集團、保利發展和建業集團的區域高管。
經過半個多月的雷霆行動，火車站南廣場周邊的三十多個老舊院落已經全部完成簽約騰退，市政工程隊的推土機正在將那片破敗的歷史徹底抹平。
現在，是時候在這塊地界上畫出高鐵新城的藍圖了。
「各位，歡迎來到歸德。」趙衛民率先開口定調，語氣鏗鏘有力，「從火車站南廣場一直延伸到向陽路步行街，這片區域是咱們歸德老城區最核心的心臟地帶。這次拆遷出來的淨地，市委市政府的決心只有一個：必須把它做成歸德市真正的CBD，做成豫東地區的城市門面！」
「所有的審批手續，只要合法合規，市里承諾一路綠燈，絕不拖延一天工期。接下來，請自然資源局公布正式的規劃範圍。」
自然資源局局長打開投影儀，一張極其詳盡的地塊規劃圖出現在大屏幕上。
「各位請看，本次高鐵新城整體開發的四至邊界非常清晰。」
局長拿著雷射筆在圖上畫圈：「北起歸德火車站南廣場邊緣；南至民主路；西起凱旋路，東至歸德路。整個地塊的中央，由神火大道這條南北主幹道貫穿。」
「扣除神火大道的市政紅線以及必須預留的綠化景觀帶，咱們這次整體可開發的淨用地面積，大約在600到750畝之間。」
局長頓了頓，拋出了一個極其重磅的規劃調整：「為了配合高鐵新城的整體商業開發，市里經過反覆論證，決定對原定就地升級的中心汽車站方案進行重大調整——汽車站整體東遷！」
此話一出，台下的四大開發商高管們紛紛露出了極其敏銳的眼神。
「原中心汽車站位於地塊東北側、站前廣場的東南側。現在，新汽車站將東遷至地塊東南角的歸德路與民主路交叉口西北側，距離原址大約500米，占地約40到50畝，將升級為現代化的客運樞紐。」局長解釋道，「汽車站原址騰出來的土地，將全部納入本次核心開發範圍！」
「另外，地塊最南端的向陽路步行街將同步進行保留和升級改造，與未來的高鐵新城商業板塊形成無縫的步行聯動。」
局長匯報完畢，所有人的目光都聚焦到了許晨的身上。
作為這場百億級開發的莊家，天宇集團的布局，將直接決定這盤大棋的走向。
許晨站起身，走到屏幕前。
「感謝市裡的支持。天宇集團作為主導方，我們的規劃非常明確。」許晨點開一張3D概念圖，圖上瞬間豎起了三棟極其耀眼的摩天大樓。
「天宇將在這片土地上，全資自持開發三座城市地標。」
許晨指著神火大道兩側：「第一座，位於神火大道東側，近火車站方向。定名為天宇·雲頂中心，這是一棟規劃高度在150至180米的超高層甲級寫字樓地標，占地約20到25畝。它將是整個歸德乃至豫東地區最高規格的商務辦公中樞。」
「第二座，位於神火大道西側，與雲頂中心隔街相望。定名為天宇·雲瑞中心，規劃高度130至160米，定位為五星級酒店加高端商務辦公，占地約15到20畝。」
許晨看著台下的眾人：「這兩棟樓，就是大家常說的雙子塔。旅客一出歸德火車站，沿著神火大道向南看，第一眼就能看到這兩座地標，這就是歸德的新臉面。」
接著，許晨指向了地塊西南角：「第三座，向陽路步行街對面。定名為天宇·玄鳥中心。這將是一個超大型的商業綜合體，底部負二到六層是高端購物中心，頂部是一棟100至120米的高層塔樓，占地約65到75畝。它將和雙子塔形成穩固的三角商業呼應。」
「這三棟地標，合計占地約100到120畝，全部由天宇集團自持開發和運營。雲頂中心和雲瑞中心是純粹的寫字樓和酒店塔樓，占地不大；玄鳥中心因為底部是大型綜合商場，占地要寬裕得多。我們不賣住宅，只做核心商業資產。」
台下的四大開發商高管們聽著許晨的規劃，心裡都在快速盤算著。
天宇直接拿走了最核心的位置和最高的建築，但這完全在情理之中，畢竟人家是莊家。
「許總，天宇建了三棟。但按照剛才自然資源局的規劃圖，原汽車站騰出來的那塊地，這也是一個極其絕版的黃金位置。」華潤置地的副總敏銳地抓住了重點，「那塊地，天宇打算怎麼處理？」
許晨笑了笑，拋出了今天會議最大的懸念。
「天宇只建三棟。」許晨目光掃過台下的四家開發商，「剩下那個位置最好、也就是原汽車站騰出來的那塊地，我們預留給了第四座超高層地標。規劃高度在120到150米，占地約40到50畝。」
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「這棟樓，留給在座的各位。」
會議室里的氣氛瞬間被點燃了。
四大開發商的代表們眼睛全都亮了起來。
在火車站CBD的十字路口，建一棟一百多米的超高層地標，這不僅是巨額的利潤，更是各自品牌在豫東地區最頂級的廣告牌！
華潤置地的副總率先發難：「許總，趙書記。華潤在超高層寫字樓和酒店運營上的經驗在國內是頂級的。這棟樓如果交給我們，華潤可以把它打造成一個萬象匯+商務辦公的垂直綜合體。我們的萬象系絕對能撐起這個場子。」
龍湖集團的華中區域總不甘示弱，立刻跟進：「華潤的萬象確實不錯，但龍湖的天街商業在二三線城市已經被充分驗證過，更接地氣也更具活力。」
「這棟樓如果給龍湖，我們可以做天街商業+冠寓長租公寓+甲級辦公的垂直業態組合。樓下消費，中間居住，樓上辦公，形成一個內部閉環，絕對能吸引大量的年輕人才。」
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主席台上，歸德市委書記趙衛民、市長，以及分管城建的副市長和自然資源局局長悉數到場。
而在他們對面，坐著今天會議的主角——以許晨為首的天宇集團開發團隊，以及四家受邀而來的國內頂級房地產巨頭：華潤置地、龍湖集團、保利發展和建業集團的區域高管。
經過半個多月的雷霆行動，火車站南廣場周邊的三十多個老舊院落已經全部完成簽約騰退，市政工程隊的推土機正在將那片破敗的歷史徹底抹平。
現在，是時候在這塊地界上畫出高鐵新城的藍圖了。
「各位，歡迎來到歸德。」趙衛民率先開口定調，語氣鏗鏘有力，「從火車站南廣場一直延伸到向陽路步行街，這片區域是咱們歸德老城區最核心的心臟地帶。這次拆遷出來的淨地，市委市政府的決心只有一個：必須把它做成歸德市真正的CBD，做成豫東地區的城市門面！」
「所有的審批手續，只要合法合規，市里承諾一路綠燈，絕不拖延一天工期。接下來，請自然資源局公布正式的規劃範圍。」
自然資源局局長打開投影儀，一張極其詳盡的地塊規劃圖出現在大屏幕上。
「各位請看，本次高鐵新城整體開發的四至邊界非常清晰。」
局長拿著雷射筆在圖上畫圈：「北起歸德火車站南廣場邊緣；南至民主路；西起凱旋路，東至歸德路。整個地塊的中央，由神火大道這條南北主幹道貫穿。」
「扣除神火大道的市政紅線以及必須預留的綠化景觀帶，咱們這次整體可開發的淨用地面積，大約在600到750畝之間。」
局長頓了頓，拋出了一個極其重磅的規劃調整：「為了配合高鐵新城的整體商業開發，市里經過反覆論證，決定對原定就地升級的中心汽車站方案進行重大調整——汽車站整體東遷！」
此話一出，台下的四大開發商高管們紛紛露出了極其敏銳的眼神。
「原中心汽車站位於地塊東北側、站前廣場的東南側。現在，新汽車站將東遷至地塊東南角的歸德路與民主路交叉口西北側，距離原址大約500米，占地約40到50畝，將升級為現代化的客運樞紐。」局長解釋道，「汽車站原址騰出來的土地，將全部納入本次核心開發範圍！」
「另外，地塊最南端的向陽路步行街將同步進行保留和升級改造，與未來的高鐵新城商業板塊形成無縫的步行聯動。」
局長匯報完畢，所有人的目光都聚焦到了許晨的身上。
作為這場百億級開發的莊家，天宇集團的布局，將直接決定這盤大棋的走向。
許晨站起身，走到屏幕前。
「感謝市裡的支持。天宇集團作為主導方，我們的規劃非常明確。」許晨點開一張3D概念圖，圖上瞬間豎起了三棟極其耀眼的摩天大樓。
「天宇將在這片土地上，全資自持開發三座城市地標。」
許晨指著神火大道兩側：「第一座，位於神火大道東側，近火車站方向。定名為天宇·雲頂中心，這是一棟規劃高度在150至180米的超高層甲級寫字樓地標，占地約20到25畝。它將是整個歸德乃至豫東地區最高規格的商務辦公中樞。」
「第二座，位於神火大道西側，與雲頂中心隔街相望。定名為天宇·雲瑞中心，規劃高度130至160米，定位為五星級酒店加高端商務辦公，占地約15到20畝。」
許晨看著台下的眾人：「這兩棟樓，就是大家常說的雙子塔。旅客一出歸德火車站，沿著神火大道向南看，第一眼就能看到這兩座地標，這就是歸德的新臉面。」
接著，許晨指向了地塊西南角：「第三座，向陽路步行街對面。定名為天宇·玄鳥中心。這將是一個超大型的商業綜合體，底部負二到六層是高端購物中心，頂部是一棟100至120米的高層塔樓，占地約65到75畝。它將和雙子塔形成穩固的三角商業呼應。」
「這三棟地標，合計占地約100到120畝，全部由天宇集團自持開發和運營。雲頂中心和雲瑞中心是純粹的寫字樓和酒店塔樓，占地不大；玄鳥中心因為底部是大型綜合商場，占地要寬裕得多。我們不賣住宅，只做核心商業資產。」
台下的四大開發商高管們聽著許晨的規劃，心裡都在快速盤算著。
天宇直接拿走了最核心的位置和最高的建築，但這完全在情理之中，畢竟人家是莊家。
「許總，天宇建了三棟。但按照剛才自然資源局的規劃圖，原汽車站騰出來的那塊地，這也是一個極其絕版的黃金位置。」華潤置地的副總敏銳地抓住了重點，「那塊地，天宇打算怎麼處理？」
許晨笑了笑，拋出了今天會議最大的懸念。
「天宇只建三棟。」許晨目光掃過台下的四家開發商，「剩下那個位置最好、也就是原汽車站騰出來的那塊地，我們預留給了第四座超高層地標。規劃高度在120到150米，占地約40到50畝。」
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會議室里的氣氛瞬間被點燃了。
四大開發商的代表們眼睛全都亮了起來。
在火車站CBD的十字路口，建一棟一百多米的超高層地標，這不僅是巨額的利潤，更是各自品牌在豫東地區最頂級的廣告牌！
華潤置地的副總率先發難：「許總，趙書記。華潤在超高層寫字樓和酒店運營上的經驗在國內是頂級的。這棟樓如果交給我們，華潤可以把它打造成一個萬象匯+商務辦公的垂直綜合體。我們的萬象系絕對能撐起這個場子。」
龍湖集團的華中區域總不甘示弱，立刻跟進：「華潤的萬象確實不錯，但龍湖的天街商業在二三線城市已經被充分驗證過，更接地氣也更具活力。」
「這棟樓如果給龍湖，我們可以做天街商業+冠寓長租公寓+甲級辦公的垂直業態組合。樓下消費，中間居住，樓上辦公，形成一個內部閉環，絕對能吸引大量的年輕人才。」
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