第159章 第一間鋪，我自己買
梁伯一句「你到底想不想買樓」，把陸景麟問得停了幾秒。
灣銅這段時間人人都在談收樓。
嘉盛想收。
昌隆也想收。
收樓中介天天在街口打轉，茶餐廳里連喝杯奶茶都能聽見誰家開價多少、誰家死活不賣、哪棟樓以後可能升值。
陸景麟自己反而一直站在地產交易外面。
他替街坊看消防、看合同、看收購規則，自己手裡卻一張灣銅房契都沒拿。
現在第一張房契，主動走到他面前。
陸景麟沒有立刻講價，只抬頭看了看梁伯那兩間相連鋪面。
位置很好。
一間雜貨鋪，一間以前做五金，後面連著一個小倉。臨街寬度夠，距離社區中心臨時辦公室也不遠。更重要的是，這兩間鋪正好在七棟舊樓中間位置，進出都方便。
梁伯拄著手杖，慢慢說道：「我在這裡做了三十幾年。以前一早開門，晚上十一點關。現在早上八點開，六點已經想回家。人老了，鋪越看越重。」
吉米仔站在旁邊，沒有插嘴。
阮梅抱著帳本，先問了一句。
阮梅說道：「梁伯，兩間鋪和後倉的產權都在你名下？」
梁伯點頭說道：「我自己的。以前跟老婆一起買，後來她走了，手續都轉好了。上面沒欠銀行，地稅也有交。」
阮梅又問道：「雜貨鋪現在是你自己做，另一間空置多久？」
梁伯說道：「五金鋪前年退租後就空著。後倉我自己放貨。」
陸景麟看著他，問得很直接。
「梁伯，你想賣多少？」
梁伯沒有立刻說。
他先看了一眼街對面，又低頭看腳邊，像在心裡算一筆放了幾十年的帳。
過了一會，他才報出一個數字。
吉米仔聽完，眉毛輕輕一挑。
不便宜。
但也沒誇張到離譜。
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差不多就是灣銅舊樓項目啟動後，這段臨街鋪位開始被市場抬高的價格。
梁伯看見幾人的表情，慢慢說道：「昌隆的人來過，開得比我剛才還高一點。嘉盛也問過。我都沒答應。」
陸景麟問道：「為什麼？」
梁伯說道：「昌隆的人講話太急，進門第一句就問什麼時候搬。嘉盛那邊規矩多，我又嫌煩。你這段時間天天在樓下，我看得見。火災那晚我也在，錢還沒查清誰賠，你們先安排人住。賣給你，起碼以後我回來看，這兩間鋪還在做東西。」
阮梅聽得有點動容，卻沒放鬆。
她低頭寫了一筆。
「這樣，梁伯，今天不談成交。」
梁伯皺眉。
「你嫌貴？」
陸景麟搖頭說道：「先找獨立估價。你一份，我一份，最好同一家估價公司出正式報告。律師查契，何伯再看租金和持有成本。估出來差多少，我們再談。」
梁伯愣了一下。
「你買樓還幫我估？」
「我也怕買貴。」
陸景麟笑道：「大家都看同一份數字，省得以後你兒女回來，說我趁老人家急著退休壓價。」
梁伯聽完，自己先笑了。
「你這個人真麻煩。」
阮梅小聲接了一句。
「麻煩省錢。」
梁伯看了她一眼，笑意更深。
「阮小姐這句話最像財神身邊的人。」
下午，關律師過來。
產權文件一份份展開。
地契、買賣記錄、差餉地租、舊租約、按揭解除證明全部核對。另一邊，何伯拿著計算器和租金資料，開始算兩間鋪過去幾年的實際租金、空置率、維修費用和附近成交水平。
靚坤聽說陸景麟準備買鋪，拍完戲直接殺過來。
他進門第一句就很興奮。
靚坤說道：「阿麟，終於下場收樓了？我就說，做那麼久社區項目，最後還是房契最香。」
何伯頭也沒抬。
「坤哥，先別幫他抬價。」
靚坤立刻閉嘴。
梁伯坐在旁邊喝茶，看著一堆人查自己兩間鋪，覺得很新鮮。
以前有人收樓，往往是一名中介帶著兩個人上門，報個價，催簽字。
陸景麟這邊像給鋪位做身體檢查。
產權查。
租金查。
周邊成交查。
消防整改成本也查。
連未來幾年可能承擔的公共維修費用，阮梅都要求列出來。
第二天，獨立估價出來。
價格比梁伯開價低一點。
幅度不算大。
梁伯看完報告，沉默了一會。
「昌隆給我的口頭價，確實高。」
吉米仔說道：「口頭價和正式合同價要分開看。他們有沒有給你付款時間、扣價條件、搬遷要求？」
梁伯搖頭。
「只叫我先簽意向。」
關律師說道：「如果梁伯真想比較，可以讓對方出正式合同。」
梁伯擺手。
「不比了。」
所有人看向他。
梁伯指著獨立估值。
「按這個上面加一點。雜貨鋪我再做兩個月，給我時間清貨。後倉我先騰一半。另一間空鋪可以馬上交。」
陸景麟沒有馬上點頭。
他看了阮梅一眼。
阮梅已經把總價、稅費、律師費、後續維修和持有成本算了一遍。
她輕輕點頭。
何伯也說道：「價格合理。以現在租金算，單看回報不算特別高，但位置和後續項目協同值錢。」
靚坤小聲說道：「何伯講話能不能別這麼冷？買第一間鋪，搞得像買鹹魚。」
何伯抬頭說道：「買樓最怕熱血。」
靚坤無話可講。
陸景麟最終和梁伯握手。
「按這個價。」
梁伯點頭。
關律師開始準備正式買賣協議。
陸景麟又補了一條。
「給梁伯七天冷靜期。」
關律師抬頭。
梁伯也愣。
「什麼冷靜期？」
陸景麟說道：「簽完七天內，如果你家裡人回來反對，或者你自己後悔，定金原額退，交易取消。七天後正式進入完成期。」
梁伯皺起眉。
「房子買賣還有這種？」
關律師說道：「雙方同意，可以寫。」
梁伯看著陸景麟，半天沒說話。
「你怕我反悔？」
陸景麟笑道：「我更怕你簽完第二天坐在電視機前哭，說財神麟騙老人賣鋪。我的招牌比定金貴。」
梁伯先是一愣，隨後笑得直咳。
靚坤也拍著大腿笑。
「阿麟，這句話真夠現實。」
阮梅卻覺得很合理，已經在合同邊上記下冷靜期條款。
三天後，梁伯的兒子從海外打電話回來。
聽完價格、獨立估值和冷靜期後，只確認了一件事。
「爸，你自己想賣？」
梁伯坐在雜貨鋪櫃檯後，看著門口新裝好的應急燈，慢慢說道：「想。守夠了。」
電話掛斷。
第四天，梁伯主動去律師樓簽確認。
他把筆放下時，神情比想像中輕鬆。
陸景麟拿到協議副本，低頭看了一眼。
兩間鋪。
一個後倉。
第一塊真正準備進入麟威體系的不動產。
阮梅卻沒有讓他開心太久。
她把付款計劃擺到桌上。
「下一步先談錢從哪裡出。」
靚坤笑容一僵。
「他自己買樓，錢夠不就完了？」
阮梅抬頭看他。
「當然不行。」
陸景麟反而笑了。
「先去銀行。」
灣銅這段時間人人都在談收樓。
嘉盛想收。
昌隆也想收。
收樓中介天天在街口打轉，茶餐廳里連喝杯奶茶都能聽見誰家開價多少、誰家死活不賣、哪棟樓以後可能升值。
陸景麟自己反而一直站在地產交易外面。
他替街坊看消防、看合同、看收購規則，自己手裡卻一張灣銅房契都沒拿。
現在第一張房契，主動走到他面前。
陸景麟沒有立刻講價，只抬頭看了看梁伯那兩間相連鋪面。
位置很好。
一間雜貨鋪，一間以前做五金，後面連著一個小倉。臨街寬度夠，距離社區中心臨時辦公室也不遠。更重要的是，這兩間鋪正好在七棟舊樓中間位置，進出都方便。
梁伯拄著手杖，慢慢說道：「我在這裡做了三十幾年。以前一早開門，晚上十一點關。現在早上八點開，六點已經想回家。人老了，鋪越看越重。」
吉米仔站在旁邊，沒有插嘴。
阮梅抱著帳本，先問了一句。
阮梅說道：「梁伯，兩間鋪和後倉的產權都在你名下？」
梁伯點頭說道：「我自己的。以前跟老婆一起買，後來她走了，手續都轉好了。上面沒欠銀行，地稅也有交。」
阮梅又問道：「雜貨鋪現在是你自己做，另一間空置多久？」
梁伯說道：「五金鋪前年退租後就空著。後倉我自己放貨。」
陸景麟看著他，問得很直接。
「梁伯，你想賣多少？」
梁伯沒有立刻說。
他先看了一眼街對面，又低頭看腳邊，像在心裡算一筆放了幾十年的帳。
過了一會，他才報出一個數字。
吉米仔聽完，眉毛輕輕一挑。
不便宜。
但也沒誇張到離譜。
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差不多就是灣銅舊樓項目啟動後，這段臨街鋪位開始被市場抬高的價格。
梁伯看見幾人的表情，慢慢說道：「昌隆的人來過，開得比我剛才還高一點。嘉盛也問過。我都沒答應。」
陸景麟問道：「為什麼？」
梁伯說道：「昌隆的人講話太急，進門第一句就問什麼時候搬。嘉盛那邊規矩多，我又嫌煩。你這段時間天天在樓下，我看得見。火災那晚我也在，錢還沒查清誰賠，你們先安排人住。賣給你，起碼以後我回來看，這兩間鋪還在做東西。」
阮梅聽得有點動容，卻沒放鬆。
她低頭寫了一筆。
「這樣，梁伯，今天不談成交。」
梁伯皺眉。
「你嫌貴？」
陸景麟搖頭說道：「先找獨立估價。你一份，我一份，最好同一家估價公司出正式報告。律師查契，何伯再看租金和持有成本。估出來差多少，我們再談。」
梁伯愣了一下。
「你買樓還幫我估？」
「我也怕買貴。」
陸景麟笑道：「大家都看同一份數字，省得以後你兒女回來，說我趁老人家急著退休壓價。」
梁伯聽完，自己先笑了。
「你這個人真麻煩。」
阮梅小聲接了一句。
「麻煩省錢。」
梁伯看了她一眼，笑意更深。
「阮小姐這句話最像財神身邊的人。」
下午，關律師過來。
產權文件一份份展開。
地契、買賣記錄、差餉地租、舊租約、按揭解除證明全部核對。另一邊，何伯拿著計算器和租金資料，開始算兩間鋪過去幾年的實際租金、空置率、維修費用和附近成交水平。
靚坤聽說陸景麟準備買鋪，拍完戲直接殺過來。
他進門第一句就很興奮。
靚坤說道：「阿麟，終於下場收樓了？我就說，做那麼久社區項目，最後還是房契最香。」
何伯頭也沒抬。
「坤哥，先別幫他抬價。」
靚坤立刻閉嘴。
梁伯坐在旁邊喝茶，看著一堆人查自己兩間鋪，覺得很新鮮。
以前有人收樓，往往是一名中介帶著兩個人上門，報個價，催簽字。
陸景麟這邊像給鋪位做身體檢查。
產權查。
租金查。
周邊成交查。
消防整改成本也查。
連未來幾年可能承擔的公共維修費用，阮梅都要求列出來。
第二天，獨立估價出來。
價格比梁伯開價低一點。
幅度不算大。
梁伯看完報告，沉默了一會。
「昌隆給我的口頭價，確實高。」
吉米仔說道：「口頭價和正式合同價要分開看。他們有沒有給你付款時間、扣價條件、搬遷要求？」
梁伯搖頭。
「只叫我先簽意向。」
關律師說道：「如果梁伯真想比較，可以讓對方出正式合同。」
梁伯擺手。
「不比了。」
所有人看向他。
梁伯指著獨立估值。
「按這個上面加一點。雜貨鋪我再做兩個月，給我時間清貨。後倉我先騰一半。另一間空鋪可以馬上交。」
陸景麟沒有馬上點頭。
他看了阮梅一眼。
阮梅已經把總價、稅費、律師費、後續維修和持有成本算了一遍。
她輕輕點頭。
何伯也說道：「價格合理。以現在租金算，單看回報不算特別高，但位置和後續項目協同值錢。」
靚坤小聲說道：「何伯講話能不能別這麼冷？買第一間鋪，搞得像買鹹魚。」
何伯抬頭說道：「買樓最怕熱血。」
靚坤無話可講。
陸景麟最終和梁伯握手。
「按這個價。」
梁伯點頭。
關律師開始準備正式買賣協議。
陸景麟又補了一條。
「給梁伯七天冷靜期。」
關律師抬頭。
梁伯也愣。
「什麼冷靜期？」
陸景麟說道：「簽完七天內，如果你家裡人回來反對，或者你自己後悔，定金原額退，交易取消。七天後正式進入完成期。」
梁伯皺起眉。
「房子買賣還有這種？」
關律師說道：「雙方同意，可以寫。」
梁伯看著陸景麟，半天沒說話。
「你怕我反悔？」
陸景麟笑道：「我更怕你簽完第二天坐在電視機前哭，說財神麟騙老人賣鋪。我的招牌比定金貴。」
梁伯先是一愣，隨後笑得直咳。
靚坤也拍著大腿笑。
「阿麟，這句話真夠現實。」
阮梅卻覺得很合理，已經在合同邊上記下冷靜期條款。
三天後，梁伯的兒子從海外打電話回來。
聽完價格、獨立估值和冷靜期後，只確認了一件事。
「爸，你自己想賣？」
梁伯坐在雜貨鋪櫃檯後，看著門口新裝好的應急燈，慢慢說道：「想。守夠了。」
電話掛斷。
第四天，梁伯主動去律師樓簽確認。
他把筆放下時，神情比想像中輕鬆。
陸景麟拿到協議副本，低頭看了一眼。
兩間鋪。
一個後倉。
第一塊真正準備進入麟威體系的不動產。
阮梅卻沒有讓他開心太久。
她把付款計劃擺到桌上。
「下一步先談錢從哪裡出。」
靚坤笑容一僵。
「他自己買樓，錢夠不就完了？」
阮梅抬頭看他。
「當然不行。」
陸景麟反而笑了。
「先去銀行。」