第1022章 一個走向體系化的財團
下午兩點半。
經過40分鐘的行駛，邁巴赫普爾曼穩穩的進入雲錦路。
陳澈一邊打著電話，一邊望著車窗外稀疏的車流以及霧蒙蒙的天氣。
今天是小寒節氣後的第一天，滬海正式進入陰陰雨雨階段。
昨天晚上下了一場大雨，今天卻是陰雨轉晴，但仍時不時下兩滴雨。
「好，那鵬城見。」
沒多久，陳澈結束通話手機，注意到車窗外的景色，心中一動對前面道：
「來熙，繼續往前開，圍著這片建築區轉一圈我看看，速度慢一點。」
「好。」
前面的木景盯著導航，正準備右拐，聽聞此言握緊了方向盤。
緊接著，來熙通知了各個司機，整個車隊繼續往前行駛，進入西岸區。
陳澈握著手機注視著窗外，微微皺起眉頭，又很快舒展下來。
剛才是他主動打給蘇知玉的電話，想要跟對方確定一下晚上見面的時間。
誰知道，他被放了鴿子。
蘇知玉昨天剛從蓉城回到滬海，結果今天又去了燕京，也是視察工作。
畢竟臨近年關了嘛。
兩人只能再約鵬城見面。
而和蘇知玉見面，自然是為了面談廣泰集團的事，區別於第一次見面，陳澈如今有底氣多了，想要加快速度。
一來，陳澈想儘快在國家出手之前吞併廣泰集團，以免夜長夢多。
二來，陳澈想儘快整合廣泰集團，什麼該併入華開集團、什麼該在口罩事件之前賣掉，他都需要成為主人才能布局。
區別於半年之前，陳澈畏懼房地產寒冬期，如今的他已經開始期待。
別人恐懼，我貪婪。
不過這個貪婪的前提，是華開集團要準備足夠的現金，去抄底北上廣深的優質資產，否則說什麼都是白搭。
之前說過了，陳澈看似很有錢，但大部分資金都是不流通的，他給華開集團準備的資金，最多只能併購廣泰。
而陳澈需要的，就是把廣泰變成自己的後，能賣的賣（尤其是娛樂業、酒店業、商場），能抵押貸款的貸款。
在疫情來臨之前，他要在一年時間陸陸續續高價拋售這些資產。
然後等疫情後，拿著這些錢去低價收購北上廣深這些超一線城市的優質資源，既能挺過難關，又能大賺一筆。
不止津門的資產，廣泰集團在燕京等地的資產，能賣的都賣，等差不多了再買回來就是，可不是完全放棄。
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陳澈粗略算過，他左手賣、右手買，完全可以賺超60%差價。
比如一家商場，陳澈賣了100億，等過一年時間，陳澈又用70億買了回來，中間需要的，就是一場疫情。
因為陳澈賣掉這些資產，主要是為了集中購買燕京等城市的資產，算是戰略投資，故而操作中不存在監管問題。
但仍有兩大問題需要解決。
一是今年，酒店、商場、娛樂場所這些資產確實處於高位，市場非常火熱，但廣泰集團的資產太多了，加上這些大宗商品流動性慢，沒有足夠的時間、沒有足夠的買家，陳澈的計劃就會無疾而終。
二是整合過程中，最難處理的是表外債務、員工安置、交叉持股等糾紛，這些暗礁可能會拖慢整個資產出售節奏。
故而陳澈如今不缺錢。
但他缺時間！
所以他需要蘇知玉加快速度，再磨磨唧唧黃花菜都涼了。
如果不能給他充足的拋售時間，那他還不如等疫情來了再收購廣泰。
在這件事兒上，陳澈有兩個計劃。
如果說內外聯合平價收購、高價拋售、低價抄底是A計劃的話，那等待時機給廣泰致命一擊低價收購就是B計劃。
A計劃能保證他大賺一筆。
B計劃能保證他穩賺不賠。
反而是A計劃如果只執行到一半，那陳澈反而成了冤大頭，賠…倒是應該不會賠太多，但真就沒有多少賺頭了。
起碼從金融角度來看。
陳澈覺得，蘇知玉要是再跟他扯皮、玩心眼，那他真不介意讓對方成為買家，忽悠對方接手那些娛樂場所。
反正對方的主業就是娛樂業，等口罩來了別虧的哭爹喊娘就行。
事實上，兩人一開始合作的基礎，就是瓜分廣泰集團，對方要娛樂場所和酒店，陳澈要製造業、能源和地產。
只不過陳澈覺得，對方好歹是自己丈母娘，算是自己人。
自己人不能坑自己人，他才推薦對方集中現金流去發展對方自己的企業。
然後他集中處理然後分錢，具體什麼時候分給對方，再說。
可惜，蘇知玉不給力啊，已經三個多月過去了，併購的進展拖拖拉拉。
哪怕自己拿簡心威脅，可蘇知玉謹慎如狗，跟選不中似的。
自從把簡心的血液給了蘇知玉，到現在已經3個月了，陳澈感覺對方已經知道簡心的存在，甚至一直在暗中監視。
從這一點就能看出蘇知玉有多謹慎，對親情的概念有多淡薄。
放在一般女人身上，估計早就跟失散多年的親人相認了，可蘇知玉就是能忍，就是不給陳澈威脅利用的機會。
好吧。
陳澈已經知道怎麼解決蘇知玉了，既然硬的不行，只能用點軟的。
…
「少爺，我們這是去哪啊？」
正沉思著，陳澈耳邊傳來一陣細膩嬌媚的聲音，帶著濃濃的好奇。
轉頭看去，目光先掃過旁邊座椅上，正埋頭用筆記本處理工作的歐陽婧。
而在對面的秘書座上，正坐著一個身穿深色OL職業套裙，內搭粉色羊毛衫，一雙大長腿裹著黑絲的戴珂珂。
戴珂珂中午幫忙訂了一家餐廳，就在得物公司附近，陳澈、歐陽婧和得物的管理層們去吃午飯，順便碰了面。
臨近年關，時間緊張，其實陳澈還有好多視察工作沒有完成。
但他的效率其實已經很高了，基本上把能定的都定了下來。
倒是也不必可惜什麼。
因為陳澈的主要工作就是幕後，是在背後做協調工作，比如說促進位元組跳動和得物的合作，遠沒有那麼繁重。
基本上就是陳澈私下裡和張一明視訊通話半個小時就敲定了，具體的商業流程是兩個企業需要磨合敲定的事。
需要在辦公室里做的工作，完全不是他的活，起碼在得物這種公司不是。
不管怎麼說，得物的視察儘管只有不到4個小時，但對陳澈而言已經結束，更多細節上的工作是秘書會的活。
接下來，就是視察永恆文希，這家和樂旗文化做協同差異化的傳媒公司。
永恆文希就在附近，坐落在旁邊的航匯大廈里，剛才明明拐過去就可以了，如今車隊卻繼續往前，駛入一片工地。
戴珂珂的疑惑，也是車內眾人的疑惑，就連歐陽婧也豎起耳朵偷聽。
陳澈見狀，卻笑了笑道：
「沒什麼，就是看看這一片建築，如果有相中的就買下來一套。」
車窗外面，如今確實是一片正在施工的建築群，已經蓋出了一個輪廓。
而這裡，就是滬海著名的西岸，是一片以傳媒為特色的產業園區。
陳澈上一世來這裡出過差，當時已經是眾多企業入駐的景色，如今卻還在施工狀態，約莫還有一兩年投入使用。
「真的？」
戴珂珂漂亮的柳葉眉輕挑，她不知道陳澈的話是真是假，但對方這種輕鬆的態度，才是她最想看到的一面。
就像她出聲詢問陳澈去哪，不是質疑對方的決定，最大的原因是見對方打完電話便皺起了眉，似乎有些不悅。
而作為陳澈的私人助理，兼任著家族辦公室聯絡人的角色，戴珂珂雖然不知道對方具體有多少財富，但感覺在滬海買一棟還是輕輕鬆鬆的，不是啥難題。
「嗯，這不是正在考慮。」
陳澈繼續笑著說，然後瞥了一眼旁邊的歐陽婧，目光繼續放在窗外道：
「歐陽，你覺得把滬海的傳媒公司放到一處是不是會更好一點。」
歐陽婧抬起頭，眼睛閃爍：
「首席是看中了這塊地方？」
「沒錯。」
陳澈也沒隱瞞，指著車窗外的一座座施工的建築，說出了自己的想法。
接下來，陳澈要整合資產，不止要拋售廣泰集團在津門的企業，還有燕京以及河北、河南、山東三省持有的資產。
包括華開集團，也要暫時先拋售一些會被疫情衝擊的資產。
到了2019年年底，他會有很多現金，如今就可以先規劃一下怎麼花這筆錢，怎麼利益最大化，怎麼換購優質資產。
首先值得肯定的是：
除了邯鄲，陳澈暫時不想投資二三線城市，起碼最近兩年暫不考慮，等華開集團成功躋身全國一線地產集團後，再利用影響力，布局二三線優質專案。
拋售資產的那些錢，現階段一定是集中抄底北上廣深的優質資產。
在滬海，陳澈就盯上了西岸、北外灘、董家渡、蘇河灣等。
拿北外灘舉例，這是陳澈最想抄底的地方，算是能利益最大化的地塊。
除了抄底北外灘幾塊土地之外，陳澈還準備抄底W酒店。
就是那個網紅酒店。
陳澈記得這家酒店，好像有傳聞說其背後物業在2021年撐不住要轉賣，具體不知道真假，但未來可以試試。
陳澈也是讓朱曉做過調研，雖然不能透露明年有疫情，但集團要拋售二三線資產集中購買一線城市的戰略是定下的。
他讓對方調查了整個滬海市，適合華開集團購買的資產和專案。
陳澈從裡面選，等到了2020年以後，所謂的購買就變成了貪婪的「抄底」。
不止是滬海，燕京、鵬城、羊城等超一線城市，華開都在調研。
經過這次全面調研，其實等到了明年，都不用陳澈點名，朱曉等管理層就知道該怎麼做，且只會歸功於運氣好。
明年，在房地產市場抄底一波，在股市抄底一波，陳澈想想就美。
中間，只需要一場疫情就好。
遙想當初剛重生回來時，陳澈還挺畏懼那場席捲全球的災難。
但如今，他在昧著良心期待，且頭一次理解為什麼人沒有良心就能賺錢。
因為那不是賺錢。
那是爆賺啊。
當然，其實憑藉陳澈如今的產業和超前布局，就算不包括國外的資產，就算沒有今年年底那場席捲全球的災難。
單單國內的產業，他未來也能穩拿十萬億人民幣的身價。
畢竟不說別的，單單位元組跳動的股份，在未來就能為他帶來超1萬億的增長，如果再算上別的，遠沒有那麼難。
不過身價是身價，資產是資產，現金流是現金流，不是一個概念。
他有十萬億身價，可能只有7萬億實質性資產，可挪用資金只有5000億，雖然仍然不算小體量，但也沒那麼誇張。
畢竟陳澈還要個人消費，還要給員工們發工資，還要做慈善。
另外他還要填補虧空的企業、還要新增投資保證未來的盈利，到處掙錢就意味著需要到處投錢、到處賠錢。
不過無論陳澈現在還是未來的體量，放眼全國都已經算得上一個財團，一個足以讓國家重視的財團。
其政治地位已經超過了阿里、騰訊這類網際網路巨頭，體量與美國洛克菲勒、日本三井、英國滙豐等老牌財團相當。
匯新跟這些老牌財團的區別，就是底蘊不足以及無法控制國家命脈。
但匯新財富和新基銀行現有以及未來一定會涉及的領域有：
金融（銀行、投行、資管）、科技、新能源、地產、網際網路、影視、汽車、醫療器械、生物醫藥、電子、運輸、食品、水業、零售、航天、安保、鋼鐵等。
不說他在每個行業都是龍頭地位，但起碼體量不算是小打小鬧。
匯新還有一方面比不過那些國外老牌財團，就是形成壟斷和絕對控制的企業很少，但華夏的巨大市場填補了這一空白，起碼錶面的規模算不上小。
沒辦法絕對壟斷和絕對控制，看起來是缺點，實際上卻是陳澈的生存之道。
國家是絕對不會允許一個超過10萬億的私營財團出現的，這是底線。
如何突破這個桎梏呢？
就是財富分散！
陳澈永遠不會把匯新財富和新基銀行合併成一家單位。
他敢合併，國家就敢治理他。
另外，他雖然涉足了那麼多行業，卻將業務分屬匯新、旗鴻、新基等體系，就是為了避免財富集中而被請去約談。
能談還是好的。
就怕上面壓根不想跟你談。
所以未來，不用等到他的子孫，他生前就會徹底完成剝離，大部分產業他會慢慢放權，乃至徹底拋售，很多企業最後到他手裡，只會是一堆冷冰冰的「錢」。
只有這樣，他才能在表面維繫幾十萬億級別的財富，不會遭到大力度清算。
或者…可能他壓根形不成幾十萬億，中間就會出現不可控意外。
但不管怎麼樣。
未來的事，未來再說。
陳澈現在，以及近十年都不差錢，他甚至知道了自己的天花板在什麼地方。
但他之所以仍然關注口罩事件，更多是因為這是一場全球性災難，波及全球經濟，能讓他在全球獲利，然後反哺國內企業，形成一個良好的閉環。
比如說，抄底買入印尼的鎳礦、智利的鋰礦、接手星巴克華夏業務、嘗試買入ARM、萬豪國際債券，波音公司等。
當然了，雖然有這麼一個清單，但並非是所有都要入手，更關鍵的是，人家也不一定賣你，尤其是ARM，這個陳澈最想要，但又很難分一杯羹的企業。
陳澈不是神，不可能記得疫情後哪些企業受衝擊最嚴重。
但印尼的鎳、智利的鋰，這在後世就是爛大街的造富神話。
尤其是陳澈上一世有個老大哥，就是靠這個成了暴發戶，現在買一個礦，等個一兩年，價值能翻10倍以上。
連小孩子都知道，新能源汽車爆發、熊大熊二打架，導致這些很值錢。
更何況陳澈自己就做新能源汽車、自己做電池，他能不了解原材料？
所以他不是去投資去了，他是急需這些礦產，且能收購多少就收購多少，然後才能在新能源汽車市場到處收小弟。
未來，陳澈可不是只有銀河汽車和仰望汽車，掌控了汽車架構、電機和電池技術的他，可能會和比亞迪合資成立一家品牌，可能會跟華為合資成立一家品牌，可能會和國企上汽成立一家合資品牌、甚至還可能跟賓士合資一家合資品牌。
想要完成這一項壯舉，除了技術，還需要把控他們所需的原材料。
而陳澈知道ARM要出售，是因為這件事兒在當時算是轟動了全球。
ARM是全球最大的半導體IP公司，不造晶片，只賣「晶片設計圖紙+授權」，靠低功耗架構統治移動與嵌入式世界。
陳澈大概記得，好像是疫情導致ARM背後的軟銀資金緊張，然後英偉達嘗試收購，造成了轟動全球的併購案。
然後中方，也就是華夏監管機構立馬啟動反壟斷審查，明確表示拒絕。
原因很簡單，ARM並不是美國的，是一個還算中立的單位。
但如果被美國的英偉達收購成功，那對於正在打貿易戰、被制裁的華夏，無疑是一擊重創，全國晶片陷入半癱瘓。
2020年以後5G來了，物聯網這個詞被炒翻天，但如果ARM真制裁了華夏，起碼5年內，華夏物聯網將陷入停滯狀態。
這也是陳澈饞ARM的原因。
只可惜他吃不下，先不說別人會不會反對，起碼他暫時拿不出幾百億美元，而美國註定會反對，導致他沒辦法聯合國家隊和其他豪傑一起成立聯合收購團。
不過他可以借這次動盪，在ARM估值暴跌的時候，拿5%的股份。
利用這個股東身份，陳澈可以在國內那些因英偉達收購失敗而恐慌、準備套現跑路的股東中吸納股份，從而在國內的安謀持有30%左右的股份。
安謀是ARM在華夏的合資企業和獨家授權公司，掌控了安謀，就是掌控了華夏大部分廠商的晶片架構出入口。
有了安謀30%股份，陳澈有兩條路，一是繼續緊握股份，正式掌權或奪權，二則是和安謀成立另外一家自己絕對控股的公司，主研車規晶片、AI和物聯網。
一旦成功了，陳澈在新能源汽車、AI產業就完成了閉環，縱使沒辦法壟斷，但已經有成為霸主的前提條件。
當然，如今說的再好都是計劃。
最後，只能視情況而定。
這些企業里，有難度肯定有難度，尤其是陳澈要戰略控制權，要的是能反哺國內自己的布局，不止是賺錢。
畢竟他在美國購入蘋果、英偉達等公司的股票已經夠賺錢了。
他這次全球抄底，主要還是為了配合國內投資的一些產業，比如新能源汽車、貿易、酒店管理乃至AI相關產業。
至於錢從哪裡來。
自然是華炳耀出了。
這倒不是說華炳耀就是他的金庫，他想要錢對方就一定給，主要是他拿捏了對方的命脈，知道對方肯定會同意。
這個命脈不是秦雅南。
而是對方的處境。
時至今日，陳澈終於知道華炳耀為什麼痛痛快快幫NSC發展，並且秦雅南名下有那麼多房子、車子和私人飛機了。
最重要的原因，就是華炳耀和華炳承兩兄弟在華夏很有錢。
有錢到花不完那種。
這裡的「花不完」有兩種含義，一是他們在華夏的財富確實多到花不完，二則是他們在華夏花錢的途徑很少。
就好比一個富翁帶著一百萬現金去沒有網路的鄉下生活。
錢是有數的，不可能花不完，但只要不是腦殘的免費送給別人、不是無意義的撒錢，這一百萬在鄉下還真花不完。
因為沒等你花完手上的錢，下個月公司又給你送了一百萬到了鄉下。
縱觀進入華夏的所有外資，恆信無疑是發展最快、最龐大的。
而促成這項壯舉的前提，肯定是華炳耀跟上面高層達成了什麼合作協議。
這份協議，初期幫助華炳耀在華夏積累了海量的財富，只是到了今天，卻成了他們被迫繫結在華夏身上的制約。
這也是為什麼恆信的掌舵者是加入了華夏國籍的華炳承，而不是華家任何一個人，或者由華炳耀本人掌控。
而發展過程中，華夏的恆信就跟東南亞的華家，幾乎是斬斷了聯絡。
陳澈猜測，當初華炳耀和上面的那份協議里，就有這麼一條限制：
華夏賺錢華夏花。
一分別想帶回家。
當然，國家不可能完全限制進出，但對華炳耀等人肯定有一定額度，甚至可能是大部分錢都不允許帶離出境。
你也別想著偷偷轉移資產，作為重點監管的企業，國家沒那麼傻。
所以華炳耀如今遇到的難題，就是賺的錢太多，卻沒辦法全部運回獅城，只能繼續在華夏投資，幫助華夏發展。
然而更要命的是，恆信作為一家絲毫不弱於華潤、招商局、中信的頂級財團，正在一點點被央資侵蝕、控制。
華炳承如今依舊是表面上的大股東、董事會主席，但不出意外的話，最多等他卸任後的三十年，就要讓出主要權力和席位了，恆信會逐漸變成一家央企。
這種被動的讓位，使華炳耀兄弟倆壓根不能增資擴股。
他們只能握著一堆錢，一邊反哺大恆銀行等華家的外資企業，最後把錢賺回獅城，一邊套其他殼子繼續投資，以確保華夏是華家的第二退路和市場。
秦雅南在全國各地有那麼多豪宅，有那麼多豪車、甚至能擁有波音747當私人飛機、有那麼多充沛的資金，受家族寵愛是第一因素。
這第二嘛，就是因為華炳承手中的人民幣太多了，又不能輕易換成外匯離境，就只能一直給秦雅南買各種消費品。
而NSC，說白了就是華炳耀套了另外一個殼子，在華夏投資的企業罷了，無非是因為秦雅南稍微多投資了一些。
這些年，華炳耀一直在和華夏保持友好的前提下，偷偷輸出資金。
大體操作是：那些抄底的資產由國外企業付錢，然後放在香江或者什麼地方，最後讓國內的NSC以及匯新去買。
這一來二去。
人民幣不就變成美元了。
可能有人疑惑，為什麼操作這麼簡單，以前華炳耀沒有做呢。
因為國家不傻，華炳耀也不傻。
不管怎麼說，這次抄底的資產都是實實在在的產業，並不是垃圾。
你拿同等的錢換同等的商品，說破天也不叫惡意轉移資產，但你要是兌換100億外匯去國外購買一根香蕉，作為被監控的物件，你看上面會不會削你。
這第二嘛，就是這種華夏需要，華炳耀又能賺差價的機會少，而且更關鍵的是，以前沒有能承接這些的NSC。
華炳耀最需要的，不是賺中間的差價，而是把手中的人民幣花出去，變成美元後能被對方賺回去，還能幫助對方賺的更多，實現利益最大化。
簡單來說，就是這麼操作下來，陳澈賺了、NSC賺了、國家賺了、華炳耀既套現又賺了一筆，最後只有那些資產原老闆賠了的機會不多，甚至是千載難逢。
最終結果就是華炳耀手裡的境內人民幣變成了境外美元及資產，國內NSC和陳澈拿到了急需的海外實體，國家外匯儲備一分未損，還多了戰略資產。
這種結果，就算不看在秦雅南的面子，華炳耀也會百分百同意。
而有了前幾次的借錢和合作，陳澈感覺對方還是有前瞻性的，且口罩一來，一定能察覺到這種辦法的可行性。
情況就是這麼一個情況。
陳澈如今期待的，主要還是一個席捲全球經濟的黑天鵝事件。
如果那場災難只在國內發生，那陳澈還期待個毛，那他還算個人嘛，
且在國內也賺不了幾個錢，真正令他貪婪的，主要還是美元和全球資產。
否則他提前一年多儲備那麼多醫療物資和器械、布局小象快送和倉儲、啟動相關疫苗研發等準備為了什麼。
不就是為了國內捐一大半後，帶著禮物向國際友人們表達友好，然後儘可能的撈一筆，既為華夏增加口碑，又大機率換一張別人回報過來的通行證嘛。
…
「少爺，這裡是不是離市區太遠了，我們為什麼不去浦東蓋樓呢？」
「呃。」
陳澈剛和歐陽婧聊完要把傳媒業公司集中起來的可行性，戴珂珂便頂著一張性感的小臉，問了一個可愛的問題。
陳澈笑了笑，轉頭看向車窗外，如今一片荒涼，幾乎沒什麼人煙的西岸，倒是能理解戴珂珂心裡的疑惑。
這裡雖不是郊區，卻也遠離繁華的市中心，把公司開在這裡顯得掉檔次。
不過又不是匯新財富要搬到這裡，陳澈是準備把娛樂公司搬到這裡。
「這個地方，你說是什麼？」
邁巴赫緩緩行駛著，窗外的塔吊還在轉，幾棟樓的輪廓冒出地面，鋼筋從混凝土裡伸出來，像沒修剪的胡茬。
陳澈指了指窗外霧蒙蒙的世界，十分耐心的看著戴珂珂反問。
戴珂珂轉過頭，不假思索道：
「是一片工地啊。」
「對。」
陳澈笑了一下，又問：
「你覺得工地意味著什麼？」
戴珂珂想了想，卻只能搖頭。
「不知道。」
「一個正在施工的專案，尤其還是這種寫字樓，施工就意味著還沒定價，它的價格上下起伏，有施展的空間。」
戴珂珂聞言若有所思，她倒是不懂這些東西，只是下意識的疑惑。
陳澈接著說道：
「滬海的地產商業邏輯很簡單，地就這麼多，外灘是歷史，陸家嘴是金融，靜安是商業，每一塊地方都被人貼過標籤了，標籤就是價格，但西岸還沒有絕對標籤，一個沒有被定價的東西，要麼是因為它不值錢，要麼是因為它還來不及被定價。」
「您覺得它是後者？」
戴珂珂追問。
陳澈靠在座椅里說道：
「你只要瞭解過這片區域就清楚了，傳媒港、藝術中心、AI產業，滬海市中心沒有第二塊地同時挨著這三個東西，傳媒是內容，藝術是品牌溢價，AI是未來的基礎設施，這三個東西放在一起，地段的價值不是加法，是乘法。」
他頓了頓又道：
「這叫交叉溢價，一個地塊的完整價值，往往要等到周圍的產業業態全部成熟之後才會被釋放出來，現在的價格只反映了其中一部分，但是成熟之後所有人都能看到，那不叫眼光，叫接盤。」
「看來首席是志在必得了。」
歐陽婧在筆記本上飛快的寫了幾筆，點出了陳澈潛在的決心。
之所以是決心，還是因為如今這片區域已經被其他資本瓜分的差不多了，正值房地產的火熱期，想插足非常難。
正常情況下，這種時候進場已經沒有什麼賺頭，但似乎陳澈有不同的意見，好像非常看好這片區域的未來。
陳澈沒有正面回應，只說道：
「現在的宏觀環境或許能幫到我們，去年下半年開始，很多房企在收縮，現金流緊張，這種大規模的前期投入專案，不是誰都敢碰，那對我們來說，就是一個錯位，我們在收縮的地方收縮，但這個地塊是擴張型資產，是值得重金投入的，我認為還是提前接觸、布局的好。」
歐陽婧認真聽著，戴珂珂儘管聽不太懂也是一副很認真的樣子。
陳澈緩緩又道：
「任何一筆大宗交易，如果對方比我們急，我們的談判籌碼就多一分，去年是融資渠道收緊，今年可能是去槓桿的延續，如今的政策訊號沒有一個指向放鬆，如果這個趨勢延續到未來幾年，那就會出現一個視窗。」
說著，陳澈指了指窗外：
「我們現在看到的這些專案，很多是靠前幾年寬鬆信貸撐起來的大盤，開發商盤子鋪太大，去化周期拉長，現金流回籠跟不上，如果真的出現宏觀環境的進一步收緊，這些專案就會變成他們最想脫手、最願意折價的部分。」
他停了一下。
「價格不光是供需關係，價格是恐懼和貪婪的混合物，一個人在吃飽的時候跟你談判，和他在餓的時候跟你談判，是完全不一樣的，我們要做的很簡單，在他餓的時候，我們已經端著碗在桌邊坐好了。」
如何抄底西岸的資產，陳澈心裡已經有了一個大概思路。
一方面，帶著永恆文娛、永恆傳媒、東方影業入駐的態勢和政府接觸，獲得官方層面的認可以及一定補貼。
另一方面，就是向西岸集團、東方航空表現出接盤的意願和合作的意圖，在疫情之前繳納一定比例的出讓金，簽署優先購入權協議，未來只需要等著就可以。
等他們未來資金緊張，願意打折售賣產業的時候，吞下他們建好的大樓、拋售的土地，成功融入政府的規劃。
只是歐陽婧她們不知道可以抄底，更多是以為陳澈單方面「看好」這些物業，可以在未來幫到企業並實現增值。
按理來說，這些工作應該是華開集團的朱曉去履行，但歐陽婧不止是匯新財富的人，還是陳澈的私人秘書。
說了這麼多，陳澈就是為了引起歐陽婧的重視，不僅讓她儘量配合朱曉，還希望她在未來提醒自己專案進展。
畢竟需要操心的事情太多了，沒有一個優先順序，陳澈自己都能忘，只有歐陽婧看到他的重視，才能時刻提醒。
因為他只有一個腦子。
而歐陽婧代表的是一個團隊，乃至匯新財富這個走向體系化的財團。
經過40分鐘的行駛，邁巴赫普爾曼穩穩的進入雲錦路。
陳澈一邊打著電話，一邊望著車窗外稀疏的車流以及霧蒙蒙的天氣。
今天是小寒節氣後的第一天，滬海正式進入陰陰雨雨階段。
昨天晚上下了一場大雨，今天卻是陰雨轉晴，但仍時不時下兩滴雨。
「好，那鵬城見。」
沒多久，陳澈結束通話手機，注意到車窗外的景色，心中一動對前面道：
「來熙，繼續往前開，圍著這片建築區轉一圈我看看，速度慢一點。」
「好。」
前面的木景盯著導航，正準備右拐，聽聞此言握緊了方向盤。
緊接著，來熙通知了各個司機，整個車隊繼續往前行駛，進入西岸區。
陳澈握著手機注視著窗外，微微皺起眉頭，又很快舒展下來。
剛才是他主動打給蘇知玉的電話，想要跟對方確定一下晚上見面的時間。
誰知道，他被放了鴿子。
蘇知玉昨天剛從蓉城回到滬海，結果今天又去了燕京，也是視察工作。
畢竟臨近年關了嘛。
兩人只能再約鵬城見面。
而和蘇知玉見面，自然是為了面談廣泰集團的事，區別於第一次見面，陳澈如今有底氣多了，想要加快速度。
一來，陳澈想儘快在國家出手之前吞併廣泰集團，以免夜長夢多。
二來，陳澈想儘快整合廣泰集團，什麼該併入華開集團、什麼該在口罩事件之前賣掉，他都需要成為主人才能布局。
區別於半年之前，陳澈畏懼房地產寒冬期，如今的他已經開始期待。
別人恐懼，我貪婪。
不過這個貪婪的前提，是華開集團要準備足夠的現金，去抄底北上廣深的優質資產，否則說什麼都是白搭。
之前說過了，陳澈看似很有錢，但大部分資金都是不流通的，他給華開集團準備的資金，最多只能併購廣泰。
而陳澈需要的，就是把廣泰變成自己的後，能賣的賣（尤其是娛樂業、酒店業、商場），能抵押貸款的貸款。
在疫情來臨之前，他要在一年時間陸陸續續高價拋售這些資產。
然後等疫情後，拿著這些錢去低價收購北上廣深這些超一線城市的優質資源，既能挺過難關，又能大賺一筆。
不止津門的資產，廣泰集團在燕京等地的資產，能賣的都賣，等差不多了再買回來就是，可不是完全放棄。
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陳澈粗略算過，他左手賣、右手買，完全可以賺超60%差價。
比如一家商場，陳澈賣了100億，等過一年時間，陳澈又用70億買了回來，中間需要的，就是一場疫情。
因為陳澈賣掉這些資產，主要是為了集中購買燕京等城市的資產，算是戰略投資，故而操作中不存在監管問題。
但仍有兩大問題需要解決。
一是今年，酒店、商場、娛樂場所這些資產確實處於高位，市場非常火熱，但廣泰集團的資產太多了，加上這些大宗商品流動性慢，沒有足夠的時間、沒有足夠的買家，陳澈的計劃就會無疾而終。
二是整合過程中，最難處理的是表外債務、員工安置、交叉持股等糾紛，這些暗礁可能會拖慢整個資產出售節奏。
故而陳澈如今不缺錢。
但他缺時間！
所以他需要蘇知玉加快速度，再磨磨唧唧黃花菜都涼了。
如果不能給他充足的拋售時間，那他還不如等疫情來了再收購廣泰。
在這件事兒上，陳澈有兩個計劃。
如果說內外聯合平價收購、高價拋售、低價抄底是A計劃的話，那等待時機給廣泰致命一擊低價收購就是B計劃。
A計劃能保證他大賺一筆。
B計劃能保證他穩賺不賠。
反而是A計劃如果只執行到一半，那陳澈反而成了冤大頭，賠…倒是應該不會賠太多，但真就沒有多少賺頭了。
起碼從金融角度來看。
陳澈覺得，蘇知玉要是再跟他扯皮、玩心眼，那他真不介意讓對方成為買家，忽悠對方接手那些娛樂場所。
反正對方的主業就是娛樂業，等口罩來了別虧的哭爹喊娘就行。
事實上，兩人一開始合作的基礎，就是瓜分廣泰集團，對方要娛樂場所和酒店，陳澈要製造業、能源和地產。
只不過陳澈覺得，對方好歹是自己丈母娘，算是自己人。
自己人不能坑自己人，他才推薦對方集中現金流去發展對方自己的企業。
然後他集中處理然後分錢，具體什麼時候分給對方，再說。
可惜，蘇知玉不給力啊，已經三個多月過去了，併購的進展拖拖拉拉。
哪怕自己拿簡心威脅，可蘇知玉謹慎如狗，跟選不中似的。
自從把簡心的血液給了蘇知玉，到現在已經3個月了，陳澈感覺對方已經知道簡心的存在，甚至一直在暗中監視。
從這一點就能看出蘇知玉有多謹慎，對親情的概念有多淡薄。
放在一般女人身上，估計早就跟失散多年的親人相認了，可蘇知玉就是能忍，就是不給陳澈威脅利用的機會。
好吧。
陳澈已經知道怎麼解決蘇知玉了，既然硬的不行，只能用點軟的。
…
「少爺，我們這是去哪啊？」
正沉思著，陳澈耳邊傳來一陣細膩嬌媚的聲音，帶著濃濃的好奇。
轉頭看去，目光先掃過旁邊座椅上，正埋頭用筆記本處理工作的歐陽婧。
而在對面的秘書座上，正坐著一個身穿深色OL職業套裙，內搭粉色羊毛衫，一雙大長腿裹著黑絲的戴珂珂。
戴珂珂中午幫忙訂了一家餐廳，就在得物公司附近，陳澈、歐陽婧和得物的管理層們去吃午飯，順便碰了面。
臨近年關，時間緊張，其實陳澈還有好多視察工作沒有完成。
但他的效率其實已經很高了，基本上把能定的都定了下來。
倒是也不必可惜什麼。
因為陳澈的主要工作就是幕後，是在背後做協調工作，比如說促進位元組跳動和得物的合作，遠沒有那麼繁重。
基本上就是陳澈私下裡和張一明視訊通話半個小時就敲定了，具體的商業流程是兩個企業需要磨合敲定的事。
需要在辦公室里做的工作，完全不是他的活，起碼在得物這種公司不是。
不管怎麼說，得物的視察儘管只有不到4個小時，但對陳澈而言已經結束，更多細節上的工作是秘書會的活。
接下來，就是視察永恆文希，這家和樂旗文化做協同差異化的傳媒公司。
永恆文希就在附近，坐落在旁邊的航匯大廈里，剛才明明拐過去就可以了，如今車隊卻繼續往前，駛入一片工地。
戴珂珂的疑惑，也是車內眾人的疑惑，就連歐陽婧也豎起耳朵偷聽。
陳澈見狀，卻笑了笑道：
「沒什麼，就是看看這一片建築，如果有相中的就買下來一套。」
車窗外面，如今確實是一片正在施工的建築群，已經蓋出了一個輪廓。
而這裡，就是滬海著名的西岸，是一片以傳媒為特色的產業園區。
陳澈上一世來這裡出過差，當時已經是眾多企業入駐的景色，如今卻還在施工狀態，約莫還有一兩年投入使用。
「真的？」
戴珂珂漂亮的柳葉眉輕挑，她不知道陳澈的話是真是假，但對方這種輕鬆的態度，才是她最想看到的一面。
就像她出聲詢問陳澈去哪，不是質疑對方的決定，最大的原因是見對方打完電話便皺起了眉，似乎有些不悅。
而作為陳澈的私人助理，兼任著家族辦公室聯絡人的角色，戴珂珂雖然不知道對方具體有多少財富，但感覺在滬海買一棟還是輕輕鬆鬆的，不是啥難題。
「嗯，這不是正在考慮。」
陳澈繼續笑著說，然後瞥了一眼旁邊的歐陽婧，目光繼續放在窗外道：
「歐陽，你覺得把滬海的傳媒公司放到一處是不是會更好一點。」
歐陽婧抬起頭，眼睛閃爍：
「首席是看中了這塊地方？」
「沒錯。」
陳澈也沒隱瞞，指著車窗外的一座座施工的建築，說出了自己的想法。
接下來，陳澈要整合資產，不止要拋售廣泰集團在津門的企業，還有燕京以及河北、河南、山東三省持有的資產。
包括華開集團，也要暫時先拋售一些會被疫情衝擊的資產。
到了2019年年底，他會有很多現金，如今就可以先規劃一下怎麼花這筆錢，怎麼利益最大化，怎麼換購優質資產。
首先值得肯定的是：
除了邯鄲，陳澈暫時不想投資二三線城市，起碼最近兩年暫不考慮，等華開集團成功躋身全國一線地產集團後，再利用影響力，布局二三線優質專案。
拋售資產的那些錢，現階段一定是集中抄底北上廣深的優質資產。
在滬海，陳澈就盯上了西岸、北外灘、董家渡、蘇河灣等。
拿北外灘舉例，這是陳澈最想抄底的地方，算是能利益最大化的地塊。
除了抄底北外灘幾塊土地之外，陳澈還準備抄底W酒店。
就是那個網紅酒店。
陳澈記得這家酒店，好像有傳聞說其背後物業在2021年撐不住要轉賣，具體不知道真假，但未來可以試試。
陳澈也是讓朱曉做過調研，雖然不能透露明年有疫情，但集團要拋售二三線資產集中購買一線城市的戰略是定下的。
他讓對方調查了整個滬海市，適合華開集團購買的資產和專案。
陳澈從裡面選，等到了2020年以後，所謂的購買就變成了貪婪的「抄底」。
不止是滬海，燕京、鵬城、羊城等超一線城市，華開都在調研。
經過這次全面調研，其實等到了明年，都不用陳澈點名，朱曉等管理層就知道該怎麼做，且只會歸功於運氣好。
明年，在房地產市場抄底一波，在股市抄底一波，陳澈想想就美。
中間，只需要一場疫情就好。
遙想當初剛重生回來時，陳澈還挺畏懼那場席捲全球的災難。
但如今，他在昧著良心期待，且頭一次理解為什麼人沒有良心就能賺錢。
因為那不是賺錢。
那是爆賺啊。
當然，其實憑藉陳澈如今的產業和超前布局，就算不包括國外的資產，就算沒有今年年底那場席捲全球的災難。
單單國內的產業，他未來也能穩拿十萬億人民幣的身價。
畢竟不說別的，單單位元組跳動的股份，在未來就能為他帶來超1萬億的增長，如果再算上別的，遠沒有那麼難。
不過身價是身價，資產是資產，現金流是現金流，不是一個概念。
他有十萬億身價，可能只有7萬億實質性資產，可挪用資金只有5000億，雖然仍然不算小體量，但也沒那麼誇張。
畢竟陳澈還要個人消費，還要給員工們發工資，還要做慈善。
另外他還要填補虧空的企業、還要新增投資保證未來的盈利，到處掙錢就意味著需要到處投錢、到處賠錢。
不過無論陳澈現在還是未來的體量，放眼全國都已經算得上一個財團，一個足以讓國家重視的財團。
其政治地位已經超過了阿里、騰訊這類網際網路巨頭，體量與美國洛克菲勒、日本三井、英國滙豐等老牌財團相當。
匯新跟這些老牌財團的區別，就是底蘊不足以及無法控制國家命脈。
但匯新財富和新基銀行現有以及未來一定會涉及的領域有：
金融（銀行、投行、資管）、科技、新能源、地產、網際網路、影視、汽車、醫療器械、生物醫藥、電子、運輸、食品、水業、零售、航天、安保、鋼鐵等。
不說他在每個行業都是龍頭地位，但起碼體量不算是小打小鬧。
匯新還有一方面比不過那些國外老牌財團，就是形成壟斷和絕對控制的企業很少，但華夏的巨大市場填補了這一空白，起碼錶面的規模算不上小。
沒辦法絕對壟斷和絕對控制，看起來是缺點，實際上卻是陳澈的生存之道。
國家是絕對不會允許一個超過10萬億的私營財團出現的，這是底線。
如何突破這個桎梏呢？
就是財富分散！
陳澈永遠不會把匯新財富和新基銀行合併成一家單位。
他敢合併，國家就敢治理他。
另外，他雖然涉足了那麼多行業，卻將業務分屬匯新、旗鴻、新基等體系，就是為了避免財富集中而被請去約談。
能談還是好的。
就怕上面壓根不想跟你談。
所以未來，不用等到他的子孫，他生前就會徹底完成剝離，大部分產業他會慢慢放權，乃至徹底拋售，很多企業最後到他手裡，只會是一堆冷冰冰的「錢」。
只有這樣，他才能在表面維繫幾十萬億級別的財富，不會遭到大力度清算。
或者…可能他壓根形不成幾十萬億，中間就會出現不可控意外。
但不管怎麼樣。
未來的事，未來再說。
陳澈現在，以及近十年都不差錢，他甚至知道了自己的天花板在什麼地方。
但他之所以仍然關注口罩事件，更多是因為這是一場全球性災難，波及全球經濟，能讓他在全球獲利，然後反哺國內企業，形成一個良好的閉環。
比如說，抄底買入印尼的鎳礦、智利的鋰礦、接手星巴克華夏業務、嘗試買入ARM、萬豪國際債券，波音公司等。
當然了，雖然有這麼一個清單，但並非是所有都要入手，更關鍵的是，人家也不一定賣你，尤其是ARM，這個陳澈最想要，但又很難分一杯羹的企業。
陳澈不是神，不可能記得疫情後哪些企業受衝擊最嚴重。
但印尼的鎳、智利的鋰，這在後世就是爛大街的造富神話。
尤其是陳澈上一世有個老大哥，就是靠這個成了暴發戶，現在買一個礦，等個一兩年，價值能翻10倍以上。
連小孩子都知道，新能源汽車爆發、熊大熊二打架，導致這些很值錢。
更何況陳澈自己就做新能源汽車、自己做電池，他能不了解原材料？
所以他不是去投資去了，他是急需這些礦產，且能收購多少就收購多少，然後才能在新能源汽車市場到處收小弟。
未來，陳澈可不是只有銀河汽車和仰望汽車，掌控了汽車架構、電機和電池技術的他，可能會和比亞迪合資成立一家品牌，可能會跟華為合資成立一家品牌，可能會和國企上汽成立一家合資品牌、甚至還可能跟賓士合資一家合資品牌。
想要完成這一項壯舉，除了技術，還需要把控他們所需的原材料。
而陳澈知道ARM要出售，是因為這件事兒在當時算是轟動了全球。
ARM是全球最大的半導體IP公司，不造晶片，只賣「晶片設計圖紙+授權」，靠低功耗架構統治移動與嵌入式世界。
陳澈大概記得，好像是疫情導致ARM背後的軟銀資金緊張，然後英偉達嘗試收購，造成了轟動全球的併購案。
然後中方，也就是華夏監管機構立馬啟動反壟斷審查，明確表示拒絕。
原因很簡單，ARM並不是美國的，是一個還算中立的單位。
但如果被美國的英偉達收購成功，那對於正在打貿易戰、被制裁的華夏，無疑是一擊重創，全國晶片陷入半癱瘓。
2020年以後5G來了，物聯網這個詞被炒翻天，但如果ARM真制裁了華夏，起碼5年內，華夏物聯網將陷入停滯狀態。
這也是陳澈饞ARM的原因。
只可惜他吃不下，先不說別人會不會反對，起碼他暫時拿不出幾百億美元，而美國註定會反對，導致他沒辦法聯合國家隊和其他豪傑一起成立聯合收購團。
不過他可以借這次動盪，在ARM估值暴跌的時候，拿5%的股份。
利用這個股東身份，陳澈可以在國內那些因英偉達收購失敗而恐慌、準備套現跑路的股東中吸納股份，從而在國內的安謀持有30%左右的股份。
安謀是ARM在華夏的合資企業和獨家授權公司，掌控了安謀，就是掌控了華夏大部分廠商的晶片架構出入口。
有了安謀30%股份，陳澈有兩條路，一是繼續緊握股份，正式掌權或奪權，二則是和安謀成立另外一家自己絕對控股的公司，主研車規晶片、AI和物聯網。
一旦成功了，陳澈在新能源汽車、AI產業就完成了閉環，縱使沒辦法壟斷，但已經有成為霸主的前提條件。
當然，如今說的再好都是計劃。
最後，只能視情況而定。
這些企業里，有難度肯定有難度，尤其是陳澈要戰略控制權，要的是能反哺國內自己的布局，不止是賺錢。
畢竟他在美國購入蘋果、英偉達等公司的股票已經夠賺錢了。
他這次全球抄底，主要還是為了配合國內投資的一些產業，比如新能源汽車、貿易、酒店管理乃至AI相關產業。
至於錢從哪裡來。
自然是華炳耀出了。
這倒不是說華炳耀就是他的金庫，他想要錢對方就一定給，主要是他拿捏了對方的命脈，知道對方肯定會同意。
這個命脈不是秦雅南。
而是對方的處境。
時至今日，陳澈終於知道華炳耀為什麼痛痛快快幫NSC發展，並且秦雅南名下有那麼多房子、車子和私人飛機了。
最重要的原因，就是華炳耀和華炳承兩兄弟在華夏很有錢。
有錢到花不完那種。
這裡的「花不完」有兩種含義，一是他們在華夏的財富確實多到花不完，二則是他們在華夏花錢的途徑很少。
就好比一個富翁帶著一百萬現金去沒有網路的鄉下生活。
錢是有數的，不可能花不完，但只要不是腦殘的免費送給別人、不是無意義的撒錢，這一百萬在鄉下還真花不完。
因為沒等你花完手上的錢，下個月公司又給你送了一百萬到了鄉下。
縱觀進入華夏的所有外資，恆信無疑是發展最快、最龐大的。
而促成這項壯舉的前提，肯定是華炳耀跟上面高層達成了什麼合作協議。
這份協議，初期幫助華炳耀在華夏積累了海量的財富，只是到了今天，卻成了他們被迫繫結在華夏身上的制約。
這也是為什麼恆信的掌舵者是加入了華夏國籍的華炳承，而不是華家任何一個人，或者由華炳耀本人掌控。
而發展過程中，華夏的恆信就跟東南亞的華家，幾乎是斬斷了聯絡。
陳澈猜測，當初華炳耀和上面的那份協議里，就有這麼一條限制：
華夏賺錢華夏花。
一分別想帶回家。
當然，國家不可能完全限制進出，但對華炳耀等人肯定有一定額度，甚至可能是大部分錢都不允許帶離出境。
你也別想著偷偷轉移資產，作為重點監管的企業，國家沒那麼傻。
所以華炳耀如今遇到的難題，就是賺的錢太多，卻沒辦法全部運回獅城，只能繼續在華夏投資，幫助華夏發展。
然而更要命的是，恆信作為一家絲毫不弱於華潤、招商局、中信的頂級財團，正在一點點被央資侵蝕、控制。
華炳承如今依舊是表面上的大股東、董事會主席，但不出意外的話，最多等他卸任後的三十年，就要讓出主要權力和席位了，恆信會逐漸變成一家央企。
這種被動的讓位，使華炳耀兄弟倆壓根不能增資擴股。
他們只能握著一堆錢，一邊反哺大恆銀行等華家的外資企業，最後把錢賺回獅城，一邊套其他殼子繼續投資，以確保華夏是華家的第二退路和市場。
秦雅南在全國各地有那麼多豪宅，有那麼多豪車、甚至能擁有波音747當私人飛機、有那麼多充沛的資金，受家族寵愛是第一因素。
這第二嘛，就是因為華炳承手中的人民幣太多了，又不能輕易換成外匯離境，就只能一直給秦雅南買各種消費品。
而NSC，說白了就是華炳耀套了另外一個殼子，在華夏投資的企業罷了，無非是因為秦雅南稍微多投資了一些。
這些年，華炳耀一直在和華夏保持友好的前提下，偷偷輸出資金。
大體操作是：那些抄底的資產由國外企業付錢，然後放在香江或者什麼地方，最後讓國內的NSC以及匯新去買。
這一來二去。
人民幣不就變成美元了。
可能有人疑惑，為什麼操作這麼簡單，以前華炳耀沒有做呢。
因為國家不傻，華炳耀也不傻。
不管怎麼說，這次抄底的資產都是實實在在的產業，並不是垃圾。
你拿同等的錢換同等的商品，說破天也不叫惡意轉移資產，但你要是兌換100億外匯去國外購買一根香蕉，作為被監控的物件，你看上面會不會削你。
這第二嘛，就是這種華夏需要，華炳耀又能賺差價的機會少，而且更關鍵的是，以前沒有能承接這些的NSC。
華炳耀最需要的，不是賺中間的差價，而是把手中的人民幣花出去，變成美元後能被對方賺回去，還能幫助對方賺的更多，實現利益最大化。
簡單來說，就是這麼操作下來，陳澈賺了、NSC賺了、國家賺了、華炳耀既套現又賺了一筆，最後只有那些資產原老闆賠了的機會不多，甚至是千載難逢。
最終結果就是華炳耀手裡的境內人民幣變成了境外美元及資產，國內NSC和陳澈拿到了急需的海外實體，國家外匯儲備一分未損，還多了戰略資產。
這種結果，就算不看在秦雅南的面子，華炳耀也會百分百同意。
而有了前幾次的借錢和合作，陳澈感覺對方還是有前瞻性的，且口罩一來，一定能察覺到這種辦法的可行性。
情況就是這麼一個情況。
陳澈如今期待的，主要還是一個席捲全球經濟的黑天鵝事件。
如果那場災難只在國內發生，那陳澈還期待個毛，那他還算個人嘛，
且在國內也賺不了幾個錢，真正令他貪婪的，主要還是美元和全球資產。
否則他提前一年多儲備那麼多醫療物資和器械、布局小象快送和倉儲、啟動相關疫苗研發等準備為了什麼。
不就是為了國內捐一大半後，帶著禮物向國際友人們表達友好，然後儘可能的撈一筆，既為華夏增加口碑，又大機率換一張別人回報過來的通行證嘛。
…
「少爺，這裡是不是離市區太遠了，我們為什麼不去浦東蓋樓呢？」
「呃。」
陳澈剛和歐陽婧聊完要把傳媒業公司集中起來的可行性，戴珂珂便頂著一張性感的小臉，問了一個可愛的問題。
陳澈笑了笑，轉頭看向車窗外，如今一片荒涼，幾乎沒什麼人煙的西岸，倒是能理解戴珂珂心裡的疑惑。
這裡雖不是郊區，卻也遠離繁華的市中心，把公司開在這裡顯得掉檔次。
不過又不是匯新財富要搬到這裡，陳澈是準備把娛樂公司搬到這裡。
「這個地方，你說是什麼？」
邁巴赫緩緩行駛著，窗外的塔吊還在轉，幾棟樓的輪廓冒出地面，鋼筋從混凝土裡伸出來，像沒修剪的胡茬。
陳澈指了指窗外霧蒙蒙的世界，十分耐心的看著戴珂珂反問。
戴珂珂轉過頭，不假思索道：
「是一片工地啊。」
「對。」
陳澈笑了一下，又問：
「你覺得工地意味著什麼？」
戴珂珂想了想，卻只能搖頭。
「不知道。」
「一個正在施工的專案，尤其還是這種寫字樓，施工就意味著還沒定價，它的價格上下起伏，有施展的空間。」
戴珂珂聞言若有所思，她倒是不懂這些東西，只是下意識的疑惑。
陳澈接著說道：
「滬海的地產商業邏輯很簡單，地就這麼多，外灘是歷史，陸家嘴是金融，靜安是商業，每一塊地方都被人貼過標籤了，標籤就是價格，但西岸還沒有絕對標籤，一個沒有被定價的東西，要麼是因為它不值錢，要麼是因為它還來不及被定價。」
「您覺得它是後者？」
戴珂珂追問。
陳澈靠在座椅里說道：
「你只要瞭解過這片區域就清楚了，傳媒港、藝術中心、AI產業，滬海市中心沒有第二塊地同時挨著這三個東西，傳媒是內容，藝術是品牌溢價，AI是未來的基礎設施，這三個東西放在一起，地段的價值不是加法，是乘法。」
他頓了頓又道：
「這叫交叉溢價，一個地塊的完整價值，往往要等到周圍的產業業態全部成熟之後才會被釋放出來，現在的價格只反映了其中一部分，但是成熟之後所有人都能看到，那不叫眼光，叫接盤。」
「看來首席是志在必得了。」
歐陽婧在筆記本上飛快的寫了幾筆，點出了陳澈潛在的決心。
之所以是決心，還是因為如今這片區域已經被其他資本瓜分的差不多了，正值房地產的火熱期，想插足非常難。
正常情況下，這種時候進場已經沒有什麼賺頭，但似乎陳澈有不同的意見，好像非常看好這片區域的未來。
陳澈沒有正面回應，只說道：
「現在的宏觀環境或許能幫到我們，去年下半年開始，很多房企在收縮，現金流緊張，這種大規模的前期投入專案，不是誰都敢碰，那對我們來說，就是一個錯位，我們在收縮的地方收縮，但這個地塊是擴張型資產，是值得重金投入的，我認為還是提前接觸、布局的好。」
歐陽婧認真聽著，戴珂珂儘管聽不太懂也是一副很認真的樣子。
陳澈緩緩又道：
「任何一筆大宗交易，如果對方比我們急，我們的談判籌碼就多一分，去年是融資渠道收緊，今年可能是去槓桿的延續，如今的政策訊號沒有一個指向放鬆，如果這個趨勢延續到未來幾年，那就會出現一個視窗。」
說著，陳澈指了指窗外：
「我們現在看到的這些專案，很多是靠前幾年寬鬆信貸撐起來的大盤，開發商盤子鋪太大，去化周期拉長，現金流回籠跟不上，如果真的出現宏觀環境的進一步收緊，這些專案就會變成他們最想脫手、最願意折價的部分。」
他停了一下。
「價格不光是供需關係，價格是恐懼和貪婪的混合物，一個人在吃飽的時候跟你談判，和他在餓的時候跟你談判，是完全不一樣的，我們要做的很簡單，在他餓的時候，我們已經端著碗在桌邊坐好了。」
如何抄底西岸的資產，陳澈心裡已經有了一個大概思路。
一方面，帶著永恆文娛、永恆傳媒、東方影業入駐的態勢和政府接觸，獲得官方層面的認可以及一定補貼。
另一方面，就是向西岸集團、東方航空表現出接盤的意願和合作的意圖，在疫情之前繳納一定比例的出讓金，簽署優先購入權協議，未來只需要等著就可以。
等他們未來資金緊張，願意打折售賣產業的時候，吞下他們建好的大樓、拋售的土地，成功融入政府的規劃。
只是歐陽婧她們不知道可以抄底，更多是以為陳澈單方面「看好」這些物業，可以在未來幫到企業並實現增值。
按理來說，這些工作應該是華開集團的朱曉去履行，但歐陽婧不止是匯新財富的人，還是陳澈的私人秘書。
說了這麼多，陳澈就是為了引起歐陽婧的重視，不僅讓她儘量配合朱曉，還希望她在未來提醒自己專案進展。
畢竟需要操心的事情太多了，沒有一個優先順序，陳澈自己都能忘，只有歐陽婧看到他的重視，才能時刻提醒。
因為他只有一個腦子。
而歐陽婧代表的是一個團隊，乃至匯新財富這個走向體系化的財團。