第250章 圍獵
雲鼎會的事，沒有在外面傳開。
這種閉門遴選會，能進場的人都知道什麼該說，什麼不該說。沒有媒體，沒有通稿，也不會有人把會場裡的對話發到網上。
但京市真正關心瀾山TOD的人，第二天上午就都收到了消息。
祁家的方案被暫緩評估。
足夠讓很多人重新審視祁家的回歸。
祁遠山回到住處以後，一夜沒睡。
祁南舟也沒睡。
他坐在客廳里，看著父親在書房和幾個人連續打電話，聲音壓得很低，語氣卻一次比一次難聽。
直到凌晨三點，書房門才打開。
祁遠山走出來的時候，臉色很沉。
祁南舟站起來：「爸。」
祁遠山看了他一眼。
「你現在知道京市不是你想像的樣子了？」
祁南舟沒說話。
他之前在顧洲面前的那些自信，在陳臨安幾句話之後，全都被撕得乾乾淨淨。可他心裡仍然有不甘。
祁家不是沒有底牌。
難道就因為陳臨安一個人問了幾句，祁家就要重新退回國外？
祁遠山顯然也不甘心。
「周家那邊不會就這麼算了。」祁遠山說，「瀾山這個項目，不能丟。」
祁南舟抬頭：「周硯還會幫我們？」
「不是幫我們。」祁遠山冷聲說，「是他們也不想讓陳家拿走。」
這個道理，祁南舟很快就明白了。
瀾山TOD不是一個簡單的商業項目。
它卡在京北新區最重要的城市更新節點上，後續牽扯的不只是幾棟樓、幾個商場，而是產業基金、金融通道、配套政策、園區運營和未來十年的城市資源。
誰拿下瀾山，誰就在京北新區接下來幾年的格局裡占了先手。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網解悶好，𝗌𝗁𝗎.𝗍𝗐超順暢 】
陳家如果再拿下這個項目，等於把半導體、新材料、文娛科技和城市更新幾條線全部握在手裡了。
這對其他家族來說，不是什麼好消息。
尤其是周家。
周家這幾年一直在城市開發和地產基金上維持影響力，可陳家過去幾年發展的太快了。產業投資、半導體、新能源材料、文娛資本線，一條一條往前推，壓得京市年輕一輩幾乎抬不起頭。
周硯輸給陳臨安過一次，他不想再輸第二次。
第二天晚上，周硯在另一家私人會所組了一個局。
祁南舟。
北遠資本的方承遠。
恆清信託的沈嘉樹。
中聯城發的韓予成。
這些人年紀都不算太大，基本都是各家這一代已經開始接觸核心業務的人。放在普通圈子裡，他們任何一個都算年輕有為，可他們坐在這張桌上，話題卻只有一個。
陳臨安。
「不能讓陳家拿瀾山。」周硯開門見山。
方承遠靠在椅背上，笑了一聲：「你說不能就不能？雲鼎會那晚你也看見了，陳臨安幾句話，平台方臉色都變了。」
沈嘉樹說：「問題是祁家的材料確實有瑕疵。顧家和華芯都沒授權，這點太傷。」
祁南舟臉色難看了一點。
周硯看了他一眼，沒有在這個問題上糾纏。
「所以要換個方法。」
韓予成問：「怎麼換？」
周硯把一份新的方案推到桌面中間。
「祁家不再做主導方。周氏產業基金牽頭，北遠資本做劣後，恆清信託負責資金監管，中聯城發做運營顧問，祁家保留境外長期資金通道和海外招商資源。」
方承遠翻了兩頁，挑眉。
「你這是把祁家從前台撤下去啊。」
「是保護。」周硯說，「陳臨安打的是祁家的舊帳。那就讓祁家退到資源方位置上。新的聯合體主導方換成周家，他還能拿祁家的舊信託繼續卡嗎？」
沈嘉樹皺眉：「顧家和華芯呢？」
周硯說：「改成潛在合作觀察名單。產業板塊另外找幾家企業填上，先過遴選再說。等拿到優先談判資格，後面有的是時間慢慢談。」
這話說得很現實。
很多項目都是這樣。
先把資格拿下來，再補資源，再改方案。只要主導權到手，後面的事就好操作。
祁南舟聽得心裡重新燃起一點希望。
他忍不住問：「那陳臨安呢？」
周硯沉默了兩秒。
「他最擅長的是把別人桌上的漏洞放大。但如果這張桌子沒有漏洞，或者漏洞不在明面上，他也不可能憑空把項目搶走。」
方承遠笑了。
「聽起來，你還是怕他。」
周硯抬眼看他。
「你不怕？」
方承遠不說話了。
他們這些人，或多或少都和陳臨安打過交道。
有的人在併購案里被他截過標，有的人在基金募集裡被他搶過LP，有的人在產業園項目上被他提前拿走了核心企業，有的人甚至連怎麼輸的都沒看明白。
陳臨安不是那種喜歡在圈子裡放狠話的人。
可他出手的時候，往往沒有多餘動作。
他不會和你爭一時口舌。
他會直接換掉整張牌桌。
周硯把文件合上。
「這次不一樣。瀾山本來就是城市更新項目，不是陳家的傳統優勢。陳家手裡有華芯和顧家，但沒有成熟的城市開發運營團隊。只要我們把開發、資金、運營三條線做實，平台方沒有理由為了陳家放棄我們。」
沈嘉樹低頭看著方案。
「恆清可以做資金監管，但我有個條件。」
周硯看他：「說。」
「祁家的境外資金不能直接進核心層。」沈嘉樹說，「先放在資源層，等穿透做完再說。雲鼎會那晚已經被陳臨安抓過一次，不能再給他第二次機會。」
祁南舟臉色有些不好看。
但他也知道，自己現在沒有資格反對。
方承遠也開口：「北遠可以做劣後，但不要替祁家舊帳兜底。方案里寫清楚，所有風險和瀾山項目要隔離。」
韓予成笑了一下：「中聯城發可以做運營顧問，不過產業招商那塊你們別全指望我們。瀾山要的不是普通商戶，如果沒有華芯和顧家，得重新找一批企業撐門面。」
周硯點頭。
「我已經在找了。」
他頓了一下，又拿出第二份材料。
「另外，這次不只是我們幾個。」
幾個人看向他。
周硯把材料翻開。
上面沒有寫公司名，只寫了幾條資金線和幾個代號。
方承遠最先看出不對。
「這是誰？」
周硯沒有立刻回答。
他手指輕輕點了點紙面。
「有人也不想陳家繼續往上走。」
包間裡安靜了一下。
祁南舟聽得心頭微跳。
他原本以為今晚只是周家帶著幾家年輕一輩反擊陳臨安，可現在看來，事情似乎比他想像中更深。
沈嘉樹皺眉：「這條資金線，不太像周家的。」
「不是周家的。」周硯說，「也不會出現在明面上。你們只需要知道，如果我們這次能拿到瀾山優先談判資格，後面的資金和資源不會缺。」
韓予成收起笑。
「周硯，你這是要把事情做大？」
周硯抬起眼。
他說：「這些年陳家拿得太多了。半導體、新能源材料、文娛資本，現在又要把城市更新也拿進去。再這麼下去，京市年輕一輩還有誰能坐上桌？」
這句話說完，包間裡沒人再笑。
因為大家都知道，他說的是事實。
祁南舟坐在旁邊，看著這幾位京市年輕一輩的核心人物重新把方案推出來，心裡的慌亂一點點被壓下去。
他忽然覺得，陳臨安也不是不可戰勝。
至少這一次，不只是祁家面對陳家。
是周家、北遠、恆清、中聯，還有一條藏在背後的資金線，一起面對陳臨安。
一個人再強，也不可能壓住所有人。
而同一時間，陳臨安在辦公室里看完了助理送來的資料。
他沒有意外。
甚至連眉頭都沒皺一下。
「周硯動作挺快啊。」林尋坐在沙發上，看著他桌上的文件，「你早猜到了？」
陳臨安說：「瀾山這個項目，周家盯了很久。祁家只是他們推出來探路的。」
陳雲也在。
他今天本來要回基地處理訓練安排，結果被陳臨安一個電話叫了過來，說讓他看一場真正的項目戰。
陳雲坐在旁邊，翻著那份新聯合體方案。
這幾個月在華芯處理材料，看比賽看多了戰術，他對這些東西居然也慢慢有了些感覺。
「他們把祁家撤到後面，舊信託風險就沒那麼直接了。」陳雲說，「資金監管和運營顧問也補上了，表面看，確實比祁家的方案好。」
陳臨安看了他一眼，笑了。
「有進步。」
陳雲沒理這句誇獎。
「但產業資源還是空的。」
「對。」陳臨安說，「他們以為瀾山是城市更新項目，所以開發、融資、運營三件事做好就能贏。可京北平台現在最缺的不是一座商場，也不是幾棟寫字樓。」
陳雲抬頭。
「是產業。」
他說完，把另一份文件推給陳雲。
陳雲翻開第一頁。
【瀾山TOD產業先導區聯合方案】
主導方不是陳家地產。
而是京北平台、陳家產業基金、華芯科技、顧家新材料供應鏈公司、以及一家老牌國資代建企業。
陳雲看了幾行，眼神微微一動。
陳臨安根本沒按周硯那套玩法來。
周硯他們還在爭誰來開發，誰來融資，誰來運營。
陳臨安直接把項目拆了。
商業和住宅配套部分交給國資代建，固定總價、封閉施工、延期罰則。
產業園部分單獨成立運營公司，由京北平台和陳家產業基金共同出資。
華芯簽署研發測試中心入駐意向，顧家簽署新材料應用展示中心和供應鏈協同中心授權。
陳家產業基金不要求短期高回報，前五年收益優先回補園區運營和企業扶持。
銀行開發貸規模被壓低，地方平台沒有隱性擔保壓力，境外資金也不參與核心結構。
陳雲翻到最後，忽然明白了。
陳臨安根本不和他們玩那一套。
林尋在旁邊說：「你什麼時候準備的？」
「雲鼎會那晚。」陳臨安說，「祁遠山按出周氏產業基金那一頁的時候，我就知道後面會有這一出。」
陳雲沉默了一會兒。
他想起那天陳臨安坐在會議廳里喝茶的樣子。
原來從那個時候開始，他就已經在做下一手了。
陳臨安手指在桌面上輕輕敲了一下。
「不過……」
陳雲看他。
陳臨安把周硯那份方案里最後幾頁抽出來。
「周硯背後，還有一條資金線。」
林尋的表情也變得嚴肅了些。
「查得到嗎？」
「暫時只能查到外層。」陳臨安說，「資金從離岸基金進來，繞過香港，再進一家新設的諮詢公司，最後掛在北遠下面。表面上看乾淨，但太乾淨了。」
陳雲皺眉：「什麼意思？」
「刻意處理過。」陳臨安說，「不像普通財務安排，估計是不想讓我們知道。」
辦公室安靜下來。
過了幾秒，陳臨安笑了一下。
「挺好。」
陳雲看著他：「好什麼？」
「說明這次不是周硯一個人不服。」陳臨安把文件合上，「有人開始試陳家的底了。」
「那我就看看，到底誰想把手伸到陳家頭上來？」
這種閉門遴選會，能進場的人都知道什麼該說，什麼不該說。沒有媒體，沒有通稿，也不會有人把會場裡的對話發到網上。
但京市真正關心瀾山TOD的人，第二天上午就都收到了消息。
祁家的方案被暫緩評估。
足夠讓很多人重新審視祁家的回歸。
祁遠山回到住處以後，一夜沒睡。
祁南舟也沒睡。
他坐在客廳里，看著父親在書房和幾個人連續打電話，聲音壓得很低，語氣卻一次比一次難聽。
直到凌晨三點，書房門才打開。
祁遠山走出來的時候，臉色很沉。
祁南舟站起來：「爸。」
祁遠山看了他一眼。
「你現在知道京市不是你想像的樣子了？」
祁南舟沒說話。
他之前在顧洲面前的那些自信，在陳臨安幾句話之後，全都被撕得乾乾淨淨。可他心裡仍然有不甘。
祁家不是沒有底牌。
難道就因為陳臨安一個人問了幾句，祁家就要重新退回國外？
祁遠山顯然也不甘心。
「周家那邊不會就這麼算了。」祁遠山說，「瀾山這個項目，不能丟。」
祁南舟抬頭：「周硯還會幫我們？」
「不是幫我們。」祁遠山冷聲說，「是他們也不想讓陳家拿走。」
這個道理，祁南舟很快就明白了。
瀾山TOD不是一個簡單的商業項目。
它卡在京北新區最重要的城市更新節點上，後續牽扯的不只是幾棟樓、幾個商場，而是產業基金、金融通道、配套政策、園區運營和未來十年的城市資源。
誰拿下瀾山，誰就在京北新區接下來幾年的格局裡占了先手。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網解悶好，𝗌𝗁𝗎.𝗍𝗐超順暢 】
陳家如果再拿下這個項目，等於把半導體、新材料、文娛科技和城市更新幾條線全部握在手裡了。
這對其他家族來說，不是什麼好消息。
尤其是周家。
周家這幾年一直在城市開發和地產基金上維持影響力，可陳家過去幾年發展的太快了。產業投資、半導體、新能源材料、文娛資本線，一條一條往前推，壓得京市年輕一輩幾乎抬不起頭。
周硯輸給陳臨安過一次，他不想再輸第二次。
第二天晚上，周硯在另一家私人會所組了一個局。
祁南舟。
北遠資本的方承遠。
恆清信託的沈嘉樹。
中聯城發的韓予成。
這些人年紀都不算太大，基本都是各家這一代已經開始接觸核心業務的人。放在普通圈子裡，他們任何一個都算年輕有為，可他們坐在這張桌上，話題卻只有一個。
陳臨安。
「不能讓陳家拿瀾山。」周硯開門見山。
方承遠靠在椅背上，笑了一聲：「你說不能就不能？雲鼎會那晚你也看見了，陳臨安幾句話，平台方臉色都變了。」
沈嘉樹說：「問題是祁家的材料確實有瑕疵。顧家和華芯都沒授權，這點太傷。」
祁南舟臉色難看了一點。
周硯看了他一眼，沒有在這個問題上糾纏。
「所以要換個方法。」
韓予成問：「怎麼換？」
周硯把一份新的方案推到桌面中間。
「祁家不再做主導方。周氏產業基金牽頭，北遠資本做劣後，恆清信託負責資金監管，中聯城發做運營顧問，祁家保留境外長期資金通道和海外招商資源。」
方承遠翻了兩頁，挑眉。
「你這是把祁家從前台撤下去啊。」
「是保護。」周硯說，「陳臨安打的是祁家的舊帳。那就讓祁家退到資源方位置上。新的聯合體主導方換成周家，他還能拿祁家的舊信託繼續卡嗎？」
沈嘉樹皺眉：「顧家和華芯呢？」
周硯說：「改成潛在合作觀察名單。產業板塊另外找幾家企業填上，先過遴選再說。等拿到優先談判資格，後面有的是時間慢慢談。」
這話說得很現實。
很多項目都是這樣。
先把資格拿下來，再補資源，再改方案。只要主導權到手，後面的事就好操作。
祁南舟聽得心裡重新燃起一點希望。
他忍不住問：「那陳臨安呢？」
周硯沉默了兩秒。
「他最擅長的是把別人桌上的漏洞放大。但如果這張桌子沒有漏洞，或者漏洞不在明面上，他也不可能憑空把項目搶走。」
方承遠笑了。
「聽起來，你還是怕他。」
周硯抬眼看他。
「你不怕？」
方承遠不說話了。
他們這些人，或多或少都和陳臨安打過交道。
有的人在併購案里被他截過標，有的人在基金募集裡被他搶過LP，有的人在產業園項目上被他提前拿走了核心企業，有的人甚至連怎麼輸的都沒看明白。
陳臨安不是那種喜歡在圈子裡放狠話的人。
可他出手的時候，往往沒有多餘動作。
他不會和你爭一時口舌。
他會直接換掉整張牌桌。
周硯把文件合上。
「這次不一樣。瀾山本來就是城市更新項目，不是陳家的傳統優勢。陳家手裡有華芯和顧家，但沒有成熟的城市開發運營團隊。只要我們把開發、資金、運營三條線做實，平台方沒有理由為了陳家放棄我們。」
沈嘉樹低頭看著方案。
「恆清可以做資金監管，但我有個條件。」
周硯看他：「說。」
「祁家的境外資金不能直接進核心層。」沈嘉樹說，「先放在資源層，等穿透做完再說。雲鼎會那晚已經被陳臨安抓過一次，不能再給他第二次機會。」
祁南舟臉色有些不好看。
但他也知道，自己現在沒有資格反對。
方承遠也開口：「北遠可以做劣後，但不要替祁家舊帳兜底。方案里寫清楚，所有風險和瀾山項目要隔離。」
韓予成笑了一下：「中聯城發可以做運營顧問，不過產業招商那塊你們別全指望我們。瀾山要的不是普通商戶，如果沒有華芯和顧家，得重新找一批企業撐門面。」
周硯點頭。
「我已經在找了。」
他頓了一下，又拿出第二份材料。
「另外，這次不只是我們幾個。」
幾個人看向他。
周硯把材料翻開。
上面沒有寫公司名，只寫了幾條資金線和幾個代號。
方承遠最先看出不對。
「這是誰？」
周硯沒有立刻回答。
他手指輕輕點了點紙面。
「有人也不想陳家繼續往上走。」
包間裡安靜了一下。
祁南舟聽得心頭微跳。
他原本以為今晚只是周家帶著幾家年輕一輩反擊陳臨安，可現在看來，事情似乎比他想像中更深。
沈嘉樹皺眉：「這條資金線，不太像周家的。」
「不是周家的。」周硯說，「也不會出現在明面上。你們只需要知道，如果我們這次能拿到瀾山優先談判資格，後面的資金和資源不會缺。」
韓予成收起笑。
「周硯，你這是要把事情做大？」
周硯抬起眼。
他說：「這些年陳家拿得太多了。半導體、新能源材料、文娛資本，現在又要把城市更新也拿進去。再這麼下去，京市年輕一輩還有誰能坐上桌？」
這句話說完，包間裡沒人再笑。
因為大家都知道，他說的是事實。
祁南舟坐在旁邊，看著這幾位京市年輕一輩的核心人物重新把方案推出來，心裡的慌亂一點點被壓下去。
他忽然覺得，陳臨安也不是不可戰勝。
至少這一次，不只是祁家面對陳家。
是周家、北遠、恆清、中聯，還有一條藏在背後的資金線，一起面對陳臨安。
一個人再強，也不可能壓住所有人。
而同一時間，陳臨安在辦公室里看完了助理送來的資料。
他沒有意外。
甚至連眉頭都沒皺一下。
「周硯動作挺快啊。」林尋坐在沙發上，看著他桌上的文件，「你早猜到了？」
陳臨安說：「瀾山這個項目，周家盯了很久。祁家只是他們推出來探路的。」
陳雲也在。
他今天本來要回基地處理訓練安排，結果被陳臨安一個電話叫了過來，說讓他看一場真正的項目戰。
陳雲坐在旁邊，翻著那份新聯合體方案。
這幾個月在華芯處理材料，看比賽看多了戰術，他對這些東西居然也慢慢有了些感覺。
「他們把祁家撤到後面，舊信託風險就沒那麼直接了。」陳雲說，「資金監管和運營顧問也補上了，表面看，確實比祁家的方案好。」
陳臨安看了他一眼，笑了。
「有進步。」
陳雲沒理這句誇獎。
「但產業資源還是空的。」
「對。」陳臨安說，「他們以為瀾山是城市更新項目，所以開發、融資、運營三件事做好就能贏。可京北平台現在最缺的不是一座商場，也不是幾棟寫字樓。」
陳雲抬頭。
「是產業。」
他說完，把另一份文件推給陳雲。
陳雲翻開第一頁。
【瀾山TOD產業先導區聯合方案】
主導方不是陳家地產。
而是京北平台、陳家產業基金、華芯科技、顧家新材料供應鏈公司、以及一家老牌國資代建企業。
陳雲看了幾行，眼神微微一動。
陳臨安根本沒按周硯那套玩法來。
周硯他們還在爭誰來開發，誰來融資，誰來運營。
陳臨安直接把項目拆了。
商業和住宅配套部分交給國資代建，固定總價、封閉施工、延期罰則。
產業園部分單獨成立運營公司，由京北平台和陳家產業基金共同出資。
華芯簽署研發測試中心入駐意向，顧家簽署新材料應用展示中心和供應鏈協同中心授權。
陳家產業基金不要求短期高回報，前五年收益優先回補園區運營和企業扶持。
銀行開發貸規模被壓低，地方平台沒有隱性擔保壓力，境外資金也不參與核心結構。
陳雲翻到最後，忽然明白了。
陳臨安根本不和他們玩那一套。
林尋在旁邊說：「你什麼時候準備的？」
「雲鼎會那晚。」陳臨安說，「祁遠山按出周氏產業基金那一頁的時候，我就知道後面會有這一出。」
陳雲沉默了一會兒。
他想起那天陳臨安坐在會議廳里喝茶的樣子。
原來從那個時候開始，他就已經在做下一手了。
陳臨安手指在桌面上輕輕敲了一下。
「不過……」
陳雲看他。
陳臨安把周硯那份方案里最後幾頁抽出來。
「周硯背後，還有一條資金線。」
林尋的表情也變得嚴肅了些。
「查得到嗎？」
「暫時只能查到外層。」陳臨安說，「資金從離岸基金進來，繞過香港，再進一家新設的諮詢公司，最後掛在北遠下面。表面上看乾淨，但太乾淨了。」
陳雲皺眉：「什麼意思？」
「刻意處理過。」陳臨安說，「不像普通財務安排，估計是不想讓我們知道。」
辦公室安靜下來。
過了幾秒，陳臨安笑了一下。
「挺好。」
陳雲看著他：「好什麼？」
「說明這次不是周硯一個人不服。」陳臨安把文件合上，「有人開始試陳家的底了。」
「那我就看看，到底誰想把手伸到陳家頭上來？」