第376章 桌子底下到底藏著什麼髒東西
會議室里安靜了足足十幾秒。
最先開口的是區規劃部門的一位負責人。
「丁總，你把歷史建築保留下來，想法很好。」
「但規劃不是講故事，最終還是要看數字。」
「博物館、遺址展示區、老洋房修繕，這些都是純投入。地下動線調整，還要涉及地鐵接駁。你算過成本嗎？」
「算過。」
丁建國向方小溪點了點頭。
方小溪打開投影，一份厚厚的測算報告出現在幕布上。
「各位領導，根據我們昨天晚上連夜調整過的方案，項目地上建築面積二十八萬平方米，地下九萬平方米。」
「其中兩棟甲級寫字樓十四萬平方米，商業六萬平方米，酒店四萬五千平方米，文化及配套三萬五千平方米。」
「地下部分除了停車和設備用房，我們拿出一萬八千平方米做金融歷史街區、遺址展示和特色商業。」
她翻到第二頁。
「項目總投資，靜態測算約八十六億元。」
「其中土地及相關費用二十億元，建安成本四十八億元，裝修、景觀、文物修繕及運營籌備十億元，財務成本和管理費用八億元。」
「項目整體可售貨值約九十六億元，加上持有物業的評估價值，總貨值約一百一十五億元。」
「表面上看，保留文物的方案，比我們原來的商業方案多花了七億三千萬。」
「但產品溢價也更高。」
「羅家嘴不缺普通寫字樓，缺的是有辨識度、有文化價值的項目。」
「同樣的樓層，普通寫字樓賣七萬，我們能賣八萬二。」
「商業租金預計能高出百分之十五到二十。」
「酒店部分，我們會引進國際高端品牌，定位歷史金融主題精品酒店。」
「文物不是包袱。」
「是這塊地最貴的一層皮。」
規劃負責人看著測算表，沒有馬上表態。
他又問：
讀好書上 TW 看書網，sʜᴜ.ᴛᴡ超省心
「地下遺址展示區怎麼辦？」
「開放以後，維護成本誰出？」
「如果影響基礎施工，工期拖延，損失誰承擔？」
丁建國站了起來。
「第一，遺址展示區由項目公司持有運營，前十年維護成本計入項目成本。」
「第二，我們已經聯繫了市文物局和兩家專業文保單位，先做保護性勘察，再做基礎設計。」
「老銀行主體周圍三十米範圍內，不允許機械大開挖。」
「全部採用人工探挖和微型樁工藝。」
「第三，工期風險由興盛地產承擔。」
「但是如果因為政府方前期資料不完整，導致設計反覆，我們要求在合同里明確補償機制。」
「這個條款，錢總之前已經原則上同意。」
錢仲明趕緊點頭。
「對，可以寫進正式協議。」
趙德厚靠在椅背上，手指輕輕敲著桌面。
「聽起來很完整。」
「可丁總，你好像忘了一個問題。」
「九禾文化本身還有法律瑕疵。」
「經營權登記時間晚於方鴻舟死亡時間，這是事實。」
「信託文件是不是真實，也還沒有經過司法確認。」
「如果以後有人起訴，項目公司百分之二十的股權被凍結，整個項目都會受影響。」
「我不能因為你講了一個好聽的故事，就把區里交給你的項目變成一場官司。」
會議室里的氣氛，再次緊張起來。
方小溪站了起來。
她把三份文件遞給工作人員，分別送到幾位領導面前。
「第一，兩棟老洋房的經營權合同，簽訂日期是一九九八年九月十日。」
「我父親方鴻舟的死亡日期，官方記錄是九月十七日。」
「也就是說，合同簽訂時，他本人仍然健在。」
「第二，經營權登記日期是十一月三日，確實晚於死亡日期。」
「但這是因為南市銀行項目停建，整個片區檔案被凍結。」
「不是我們故意拖延。」
「這是當時房管部門出具的檔案暫停辦理證明。」
她又拿出一份泛黃的文件。
「第三，信託文件的真偽，可以向備案機構核查。」
「信託財產和九禾文化公司資產是分開的。」
「就算未來有人對信託受益權提出異議，也只會影響方小溪個人，不會直接凍結九禾文化名下的公司資產。」
「更不會當然凍結項目公司股權。」
趙德厚翻了翻文件，冷冷道：
「這些解釋，法院認不認？」
方小溪毫不退讓。
「趙領導，法律問題最終當然由司法機關判斷。」
「但在沒有判決之前，任何單位都不能先把九禾文化當成違法主體。」
「如果所有手續稍有爭議就暫停交易，那魔都每年至少一半項目都不用做了。」
趙德厚眼神微沉。
「方總很自信。」
「不是我自信。」
方小溪看著他。
「是流程自信。」
周副區長輕輕咳了一聲。
「我看這樣吧。」
「九禾文化的資料，由區里組織法務、房管、文物三個部門聯合覆核。」
「覆核期間，項目協議正常履行。」
「如果最終發現重大瑕疵，再依法處理。」
「這樣既不耽誤項目，也不迴避問題。」
這是目前唯一能服眾的辦法。
錢仲明立刻表態。
「羅家嘴集團同意。」
其他幾位區里領導也點了點頭。
趙德厚沒有再說話。
他知道，這一關又過去了。
周副區長看向丁建國。
「丁總，資金證明我們已經看到了。」
「五億保證金，今天能到帳嗎？」
「上午十點前。」
「正式協議什麼時候簽？」
「只要區里沒問題，今天就可以簽。」
周副區長點了點頭。
「那就別拖了。」
「簽完以後，儘快進場。」
「羅家嘴這塊地，外面盯著的人太多，越早開工越好。」
.........
散會以後，丁建國剛走出會議室，趙德厚從後面叫住了他。
「丁總，聊兩句？」
走廊盡頭，有一間小會客室。
兩人一前一後走進去，房門關上，外面的嘈雜聲瞬間被隔開。
趙德厚沒有坐，他站在窗邊，看著樓下的車水馬龍。
「丁建國，你知道嗎，我其實很欣賞你。」
「有膽子，有腦子，也夠狠。」
「如果換了十年前，我會很願意跟你合作。」
丁建國淡淡道：
「現在也可以。」
「只要趙領導把伸進項目里的手拿回去。」
趙德厚笑了。
「你以為郭炳鄉比我乾淨？」
「你知不知道，他為什麼非要南市銀行地下的東西？」
丁建國沒有接話。
趙德厚轉過身，目光銳利。
「郭炳鄉年輕時，就是靠替境外資本處理舊債起家的。」
「南市銀行當年清盤，有一筆歷史債權始終沒人說得清楚。」
「誰拿到那批檔案，誰就有可能撬動後面一大串產權和債務。」
「你以為他是在幫你？」
「他只是需要一個內地開發商，替他站到台前來。」
「等項目做完了，你猜猜，你會剩下什麼？」
丁建國平靜地看著他。
「趙領導，你說這些，是想提醒我？」
「還是因為你拿不到，所以也不想讓他拿到？」
趙德厚笑容微微一滯。
「有區別嗎？」
「有。」
丁建國走近一步。
「如果是提醒，我謝謝趙領導。」
「如果是挑撥，那就省省吧。」
「郭炳鄉利用我，我何嘗不是在利用他。」
「至少他現在是真金白銀拿十個億進來。」
「而趙領導你，從始至終只給我帶來了麻煩。」
趙德厚的眼神冷了下來。
「丁建國，年輕人鋒芒太露，不是好事。」
「我這輩子見過的開發商，沒有一千也有八百。」
「有人靠銀行，有人靠關係，有人靠膽子。」
「可最後真正活下來的，都是靠敬畏。」
「敬畏規則，敬畏土地，敬畏你根本不知道深淺的水。」
丁建國笑了笑。
「多謝趙領導教誨。」
「不過我這個人沒讀過多少書，只記得工地上有一句話。」
「地基不牢，樓蓋得越高，塌得越快。」
「趙領導在魔都經營這麼多年，地基也未必有我穩。」
兩人的目光在空中撞在一起。
片刻後，趙德厚忽然笑了。
「有意思。」
「那就走著瞧。」
他拉開房門，走了出去。
方小溪一直等在門外。
見趙德厚走遠，她快步走過來。
「他跟你說什麼？」
「沒什麼。」
丁建國看著趙德厚消失在電梯口。
「就是提醒了我一句。」
「提醒我別忘了，郭炳鄉也不是善茬。」
方小溪皺了皺眉。
「那你準備怎麼辦？」
「怎麼辦？」
丁建國轉身往簽約室走去。
「繼續做生意。」
「誰的錢都能用，但方向盤必須握在自己手裡。」
.........
上午十點零八分，首期五億元保證金到帳。
十點三十分，正式合作協議簽署。
興盛地產、九禾文化、羅家嘴集團、區國資公司四方代表在協議上簽字。
新紅基方面派來了一名副總裁見證。
閃光燈亮起的時候，錢仲明的手都在微微發抖。
只有他清楚，這份協議簽得有多不容易。
簽約儀式結束後，丁建國沒有參加酒會。
他帶著工程部、設計部和成本部的人，直接去了工地。
羅家嘴地塊四周已經立起圍擋。
江風吹在臉上，帶著一股潮濕的腥氣。
丁建國站在南市銀行老樓前，久久沒有說話。
這棟樓比他想像中更破。
花崗岩外牆上布滿黑色水漬，東側屋檐塌了一角，幾扇窗戶只剩空洞的窗框。
工程部經理拿著檢測報告。
「丁總，結構鑑定結果出來了。」
「主體框架還能保留，但東南角有明顯沉降。」
「如果不先做加固，周邊一打樁，可能會有風險。」
「加固要多久？」
「最快二十天。」
「費用呢？」
「一千八百萬左右。」
成本部經理立刻皺眉。
「還沒正式開工，就多一千八百萬？」
「後面文保費用還不知道要多少。」
「預算已經很緊了。」
丁建國看了一眼老樓。
「錢不能這麼算。」
「這棟樓現在是文物。」
「把它修好，它就是項目最大的招牌。」
「塌了，我們就是砸了自己的鍋。」
他轉頭看向工程經理。
「加固方案今天立項。」
「請最好的文保結構團隊。」
「錢從不可預見費里出。」
「但是帳目單獨列，一分都不許虛報。」
工程經理點頭。
「明白。」
丁建國又沿著工地走了一圈。
樁基範圍、臨時道路、材料堆場、洗車槽、臨水臨電，他全部看了一遍。
最後，他停在一張總平面布置圖前。
「樁基施工單位，招標公告發出去了嗎？」
「發出去了。」
「一共七家報名。」
「其中有三家，是綠帝推薦的。」
丁建國笑了。
「綠帝推薦？」
「他們倒是不死心。」
「把標書全部給我看。」
.........
三天後，項目總承包招標開標。
七家公司遞交了投標文件。
評標結果一出來，成本部的人就發現不對。
報價最低的一家公司，總價比內部控制價低了百分之十一。
低得離譜。
正常情況下，大型綜合體項目能低百分之三，已經是極限。
低了百分之十一，只有兩個可能。
要麼這家公司成本控制能力逆天。
要麼它根本就沒打算按這個價做完，先中標，後面再靠變更和索賠把錢找回來。
方小溪把三份標書擺在一起，很快就發現了問題。
「你看這裡。」
「這三家公司雖然名字不同，但技術標里有兩處錯別字一模一樣。」
「項目經理的社保，都來自同一家勞務公司。」
「投標保函是兩家不同銀行開的，可出具保函的擔保公司，是同一家。」
「還有，三家公司的投標聯繫人手機號，尾號只差一位。」
丁建國看著資料，眼神冷了下來。
「圍標。」
「對。」
方小溪點頭。
「這三家公司，大概率背後都是綠帝。」
「先用低價把標拿下來，施工過程中再扯皮。」
「到時候項目拖一天，我們損失一天。」
「它不需要把我們搞死，只要把工期拖過關鍵節點，我們就完了。」
丁建國敲了敲桌子。
「把資料整理出來。」
「提交招標辦。」
「要求廢標重招。」
「同時通知那七家公司，興盛地產對所有圍標行為零容忍。」
「以後魔都任何項目，永不合作。」
消息傳出不到兩個小時，張玉良的電話就打了進來。
「丁總，聽說了嗎？你們的招標好像出了問題。」
「張總消息挺快。」
「呵呵，魔都圈子小，有點風吹草動，大家都知道了。」
張玉良的語氣聽起來很溫和。
「我覺得啊，沒必要把事情做絕。」
「做生意，抬頭不見低頭見。」
「綠帝在羅家嘴紮根這麼多年，施工資源、材料供應、勞務隊伍，都不是外來公司比得了的。」
「你把我們排除在外，最後受影響的還是項目。」
丁建國淡淡道：
「張總這是在提醒我？」
「算是吧。」
「那我也提醒張總一句。」
丁建國的聲音冷了下來。
「南市銀行拆除那件事，區里還在查。」
「現在是招標問題。」
「下次，可能就是刑事問題。」
「張總要是聰明，就別再往這個項目里伸手。」
電話那頭沉默了幾秒。
「丁建國，你是不是以為，拿了一塊地，就真能在這裡站穩腳跟？」
「魔都的工地，不是莞城。」
「不是你帶著幾個工人，隨便找點水泥鋼筋就能蓋起來的。」
「沒有本地供應鏈，我看你怎麼開工。」
電話掛了。
半個小時後，壞消息開始接二連三地傳來。
項目部聯繫的三家商品混凝土供應商，同時表示產能緊張，暫時無法保證供應量。
兩家鋼材貿易商接到「內部通知」，不願再向羅家嘴項目報價。
連一個原本已經談好的塔吊租賃公司，也突然改變主意。
會議室里，工程部的人急得團團轉。
「丁總，明顯有人在卡脖子。」
「混凝土、鋼筋、塔吊，都是我們馬上要用的。」
「如果不能提前鎖定，樁基開工就要往後拖。」
方小溪看向丁建國。
「張玉良這是想逼我們回頭求他。」
丁建國站在窗前，看著江對岸的燈火。
「他太心急了。」
「這麼整齊地斷供，等於自己告訴所有人，綠帝在操控供應鏈。」
他轉身拿起電話。
「浩然。」
「在。」
「聯繫中南、江北、皖南三個區域的供應商。」
「不要只盯著魔都。」
「鋼材直接從鋼廠鎖價，簽三個月遠期合同。」
「混凝土找兩家，一家主供，一家備用。」
「運輸成本高一點沒關係。」
「再告訴那些臨時反悔的合作方，興盛地產以後所有項目，都不再給他們機會。」
陳浩然有些擔心。
「時間來得及嗎？」
「來得及。」
丁建國道：
「張玉良能控制的是本地關係，控制不了全國產能。」
「他以為把我圍在魔都，我就只能任他宰割。」
「可他忘了一件事。」
「工地上的事，我比他熟。」
.........
接下來兩天，丁建國親自帶隊，跑遍了周邊三個省。
他直接去了兩家鋼廠。
不談感情，不談關係，只談合同。
鎖價、鎖量、鎖交期。
違約一天，按日賠付。
對方違約一次，永久拉入供應商黑名單。
商品混凝土則採用雙供應商模式。
一家正式供貨，一家隨時備用。
運輸路線提前踩點，工地現場增設兩座臨時料倉。
塔吊不夠，就改履帶吊。
本地隊伍不肯進場，就從蘇南調兩支成熟的樁基隊伍。
第三天上午，第一批鋼筋運抵工地。
看著貨車一輛輛開進大門，工程部經理長長鬆了口氣。
「丁總，還是你有辦法。」
「不是我有辦法。」
丁建國看著卸貨的工人。
「是對方太習慣用關係做生意。」
「他們以為卡住供應，就能卡住項目。」
「可真正的項目，從來不是圍著某個本地老闆轉的。」
.........
一周後，重新招標完成。
圍標的三家公司被廢標。
最終中標的，是一家有超高層和文保建築經驗的總包單位。
合同里，丁建國特意加了三條。
第一，禁止轉包和違法分包。
第二，所有變更必須提前書面確認，惡意低價中標後申請高額變更的，直接解除合同。
第三，設立工期和質量雙保證金。
簽約那天，總包單位的項目經理苦笑著說：
「丁總，您這合同，是我見過最狠的。」
丁建國笑了笑。
「狠的不是合同。」
「是背叛合同的代價。」
.........
一個月後，南市銀行加固完成。
地塊清場、臨建搭設、地質補勘全部結束。
開工儀式很簡單。
沒有請領導講話，也沒有搞花里胡哨的表演。
丁建國只講了三分鐘。
「從今天開始，這裡不再是一塊地。」
「它是一座城市的記憶，也是興盛地產的信譽。」
「誰要是只想著從這裡撈錢，我第一個不答應。」
「誰要是把樓給我蓋歪了，我追到你天涯海角。」
「開工。」
第一根工程樁打下。
機器的轟鳴聲，在黃浦江邊響起。
方小溪站在丁建國身邊，看著眼前這片終於動起來的工地，眼睛有些發酸。
他們來魔都的時候，幾乎什麼都沒有。
被監視、被跟蹤、被調查。
差一點連項目都丟掉。
現在，地拿了，資金到位，隊伍進場。
最難的一步，總算邁出去了。
可還沒等這份喜悅持續太久，陳浩然的電話打了進來。
丁建國聽完，臉色一點點沉了下去。
「你再說一遍。」
電話那頭，陳浩然的聲音很急。
「剛剛收到法院通知。」
「建元投資向魔都中級人民法院申請訴前財產保全。」
「他們要求凍結興盛地產持有的羅家嘴項目公司股權。」
「理由是，興盛地產為一家關聯企業提供了擔保。」
「那筆債權，今天早上剛被他們收購。」
方小溪的心猛地一沉。
「建元投資是誰的公司？」
陳浩然停頓了一下。
「我們查過了。」
「它的實際控制方，是趙德厚的小舅子。」
遠處，塔吊緩緩轉動。
工地上機器轟鳴。
丁建國卻站在原地，久久沒有說話。
趙德厚終於換打法了。
不在會上爭，不在招標里搶。
而是直接拿起訴狀，從資本和法律兩頭，掐住興盛地產的喉嚨。
方小溪低聲問：
「如果股權真被凍結，銀行後續貸款怎麼辦？」
「會暫停。」
「施工貸呢？」
「也會暫停。」
「那項目........」
「項目不會停。」
丁建國掛斷電話，轉頭看向正在運轉的樁機。
「通知律師，兩小時內向法院提交異議。」
「同時聯繫所有金融機構，告訴他們，興盛地產對那筆擔保不知情，涉嫌偽造印章。」
「再把建元投資收購債權的時間線整理出來。」
方小溪看著他。
「你是想..
他們既然把桌子掀了。」
丁建國的眼神冷得像刀。
「那我就讓所有人都看看。」
「這張桌子底下，到底藏著什麼髒東西！
最先開口的是區規劃部門的一位負責人。
「丁總，你把歷史建築保留下來，想法很好。」
「但規劃不是講故事，最終還是要看數字。」
「博物館、遺址展示區、老洋房修繕，這些都是純投入。地下動線調整，還要涉及地鐵接駁。你算過成本嗎？」
「算過。」
丁建國向方小溪點了點頭。
方小溪打開投影，一份厚厚的測算報告出現在幕布上。
「各位領導，根據我們昨天晚上連夜調整過的方案，項目地上建築面積二十八萬平方米，地下九萬平方米。」
「其中兩棟甲級寫字樓十四萬平方米，商業六萬平方米，酒店四萬五千平方米，文化及配套三萬五千平方米。」
「地下部分除了停車和設備用房，我們拿出一萬八千平方米做金融歷史街區、遺址展示和特色商業。」
她翻到第二頁。
「項目總投資，靜態測算約八十六億元。」
「其中土地及相關費用二十億元，建安成本四十八億元，裝修、景觀、文物修繕及運營籌備十億元，財務成本和管理費用八億元。」
「項目整體可售貨值約九十六億元，加上持有物業的評估價值，總貨值約一百一十五億元。」
「表面上看，保留文物的方案，比我們原來的商業方案多花了七億三千萬。」
「但產品溢價也更高。」
「羅家嘴不缺普通寫字樓，缺的是有辨識度、有文化價值的項目。」
「同樣的樓層，普通寫字樓賣七萬，我們能賣八萬二。」
「商業租金預計能高出百分之十五到二十。」
「酒店部分，我們會引進國際高端品牌，定位歷史金融主題精品酒店。」
「文物不是包袱。」
「是這塊地最貴的一層皮。」
規劃負責人看著測算表，沒有馬上表態。
他又問：
讀好書上 TW 看書網，sʜᴜ.ᴛᴡ超省心
「地下遺址展示區怎麼辦？」
「開放以後，維護成本誰出？」
「如果影響基礎施工，工期拖延，損失誰承擔？」
丁建國站了起來。
「第一，遺址展示區由項目公司持有運營，前十年維護成本計入項目成本。」
「第二，我們已經聯繫了市文物局和兩家專業文保單位，先做保護性勘察，再做基礎設計。」
「老銀行主體周圍三十米範圍內，不允許機械大開挖。」
「全部採用人工探挖和微型樁工藝。」
「第三，工期風險由興盛地產承擔。」
「但是如果因為政府方前期資料不完整，導致設計反覆，我們要求在合同里明確補償機制。」
「這個條款，錢總之前已經原則上同意。」
錢仲明趕緊點頭。
「對，可以寫進正式協議。」
趙德厚靠在椅背上，手指輕輕敲著桌面。
「聽起來很完整。」
「可丁總，你好像忘了一個問題。」
「九禾文化本身還有法律瑕疵。」
「經營權登記時間晚於方鴻舟死亡時間，這是事實。」
「信託文件是不是真實，也還沒有經過司法確認。」
「如果以後有人起訴，項目公司百分之二十的股權被凍結，整個項目都會受影響。」
「我不能因為你講了一個好聽的故事，就把區里交給你的項目變成一場官司。」
會議室里的氣氛，再次緊張起來。
方小溪站了起來。
她把三份文件遞給工作人員，分別送到幾位領導面前。
「第一，兩棟老洋房的經營權合同，簽訂日期是一九九八年九月十日。」
「我父親方鴻舟的死亡日期，官方記錄是九月十七日。」
「也就是說，合同簽訂時，他本人仍然健在。」
「第二，經營權登記日期是十一月三日，確實晚於死亡日期。」
「但這是因為南市銀行項目停建，整個片區檔案被凍結。」
「不是我們故意拖延。」
「這是當時房管部門出具的檔案暫停辦理證明。」
她又拿出一份泛黃的文件。
「第三，信託文件的真偽，可以向備案機構核查。」
「信託財產和九禾文化公司資產是分開的。」
「就算未來有人對信託受益權提出異議，也只會影響方小溪個人，不會直接凍結九禾文化名下的公司資產。」
「更不會當然凍結項目公司股權。」
趙德厚翻了翻文件，冷冷道：
「這些解釋，法院認不認？」
方小溪毫不退讓。
「趙領導，法律問題最終當然由司法機關判斷。」
「但在沒有判決之前，任何單位都不能先把九禾文化當成違法主體。」
「如果所有手續稍有爭議就暫停交易，那魔都每年至少一半項目都不用做了。」
趙德厚眼神微沉。
「方總很自信。」
「不是我自信。」
方小溪看著他。
「是流程自信。」
周副區長輕輕咳了一聲。
「我看這樣吧。」
「九禾文化的資料，由區里組織法務、房管、文物三個部門聯合覆核。」
「覆核期間，項目協議正常履行。」
「如果最終發現重大瑕疵，再依法處理。」
「這樣既不耽誤項目，也不迴避問題。」
這是目前唯一能服眾的辦法。
錢仲明立刻表態。
「羅家嘴集團同意。」
其他幾位區里領導也點了點頭。
趙德厚沒有再說話。
他知道，這一關又過去了。
周副區長看向丁建國。
「丁總，資金證明我們已經看到了。」
「五億保證金，今天能到帳嗎？」
「上午十點前。」
「正式協議什麼時候簽？」
「只要區里沒問題，今天就可以簽。」
周副區長點了點頭。
「那就別拖了。」
「簽完以後，儘快進場。」
「羅家嘴這塊地，外面盯著的人太多，越早開工越好。」
.........
散會以後，丁建國剛走出會議室，趙德厚從後面叫住了他。
「丁總，聊兩句？」
走廊盡頭，有一間小會客室。
兩人一前一後走進去，房門關上，外面的嘈雜聲瞬間被隔開。
趙德厚沒有坐，他站在窗邊，看著樓下的車水馬龍。
「丁建國，你知道嗎，我其實很欣賞你。」
「有膽子，有腦子，也夠狠。」
「如果換了十年前，我會很願意跟你合作。」
丁建國淡淡道：
「現在也可以。」
「只要趙領導把伸進項目里的手拿回去。」
趙德厚笑了。
「你以為郭炳鄉比我乾淨？」
「你知不知道，他為什麼非要南市銀行地下的東西？」
丁建國沒有接話。
趙德厚轉過身，目光銳利。
「郭炳鄉年輕時，就是靠替境外資本處理舊債起家的。」
「南市銀行當年清盤，有一筆歷史債權始終沒人說得清楚。」
「誰拿到那批檔案，誰就有可能撬動後面一大串產權和債務。」
「你以為他是在幫你？」
「他只是需要一個內地開發商，替他站到台前來。」
「等項目做完了，你猜猜，你會剩下什麼？」
丁建國平靜地看著他。
「趙領導，你說這些，是想提醒我？」
「還是因為你拿不到，所以也不想讓他拿到？」
趙德厚笑容微微一滯。
「有區別嗎？」
「有。」
丁建國走近一步。
「如果是提醒，我謝謝趙領導。」
「如果是挑撥，那就省省吧。」
「郭炳鄉利用我，我何嘗不是在利用他。」
「至少他現在是真金白銀拿十個億進來。」
「而趙領導你，從始至終只給我帶來了麻煩。」
趙德厚的眼神冷了下來。
「丁建國，年輕人鋒芒太露，不是好事。」
「我這輩子見過的開發商，沒有一千也有八百。」
「有人靠銀行，有人靠關係，有人靠膽子。」
「可最後真正活下來的，都是靠敬畏。」
「敬畏規則，敬畏土地，敬畏你根本不知道深淺的水。」
丁建國笑了笑。
「多謝趙領導教誨。」
「不過我這個人沒讀過多少書，只記得工地上有一句話。」
「地基不牢，樓蓋得越高，塌得越快。」
「趙領導在魔都經營這麼多年，地基也未必有我穩。」
兩人的目光在空中撞在一起。
片刻後，趙德厚忽然笑了。
「有意思。」
「那就走著瞧。」
他拉開房門，走了出去。
方小溪一直等在門外。
見趙德厚走遠，她快步走過來。
「他跟你說什麼？」
「沒什麼。」
丁建國看著趙德厚消失在電梯口。
「就是提醒了我一句。」
「提醒我別忘了，郭炳鄉也不是善茬。」
方小溪皺了皺眉。
「那你準備怎麼辦？」
「怎麼辦？」
丁建國轉身往簽約室走去。
「繼續做生意。」
「誰的錢都能用，但方向盤必須握在自己手裡。」
.........
上午十點零八分，首期五億元保證金到帳。
十點三十分，正式合作協議簽署。
興盛地產、九禾文化、羅家嘴集團、區國資公司四方代表在協議上簽字。
新紅基方面派來了一名副總裁見證。
閃光燈亮起的時候，錢仲明的手都在微微發抖。
只有他清楚，這份協議簽得有多不容易。
簽約儀式結束後，丁建國沒有參加酒會。
他帶著工程部、設計部和成本部的人，直接去了工地。
羅家嘴地塊四周已經立起圍擋。
江風吹在臉上，帶著一股潮濕的腥氣。
丁建國站在南市銀行老樓前，久久沒有說話。
這棟樓比他想像中更破。
花崗岩外牆上布滿黑色水漬，東側屋檐塌了一角，幾扇窗戶只剩空洞的窗框。
工程部經理拿著檢測報告。
「丁總，結構鑑定結果出來了。」
「主體框架還能保留，但東南角有明顯沉降。」
「如果不先做加固，周邊一打樁，可能會有風險。」
「加固要多久？」
「最快二十天。」
「費用呢？」
「一千八百萬左右。」
成本部經理立刻皺眉。
「還沒正式開工，就多一千八百萬？」
「後面文保費用還不知道要多少。」
「預算已經很緊了。」
丁建國看了一眼老樓。
「錢不能這麼算。」
「這棟樓現在是文物。」
「把它修好，它就是項目最大的招牌。」
「塌了，我們就是砸了自己的鍋。」
他轉頭看向工程經理。
「加固方案今天立項。」
「請最好的文保結構團隊。」
「錢從不可預見費里出。」
「但是帳目單獨列，一分都不許虛報。」
工程經理點頭。
「明白。」
丁建國又沿著工地走了一圈。
樁基範圍、臨時道路、材料堆場、洗車槽、臨水臨電，他全部看了一遍。
最後，他停在一張總平面布置圖前。
「樁基施工單位，招標公告發出去了嗎？」
「發出去了。」
「一共七家報名。」
「其中有三家，是綠帝推薦的。」
丁建國笑了。
「綠帝推薦？」
「他們倒是不死心。」
「把標書全部給我看。」
.........
三天後，項目總承包招標開標。
七家公司遞交了投標文件。
評標結果一出來，成本部的人就發現不對。
報價最低的一家公司，總價比內部控制價低了百分之十一。
低得離譜。
正常情況下，大型綜合體項目能低百分之三，已經是極限。
低了百分之十一，只有兩個可能。
要麼這家公司成本控制能力逆天。
要麼它根本就沒打算按這個價做完，先中標，後面再靠變更和索賠把錢找回來。
方小溪把三份標書擺在一起，很快就發現了問題。
「你看這裡。」
「這三家公司雖然名字不同，但技術標里有兩處錯別字一模一樣。」
「項目經理的社保，都來自同一家勞務公司。」
「投標保函是兩家不同銀行開的，可出具保函的擔保公司，是同一家。」
「還有，三家公司的投標聯繫人手機號，尾號只差一位。」
丁建國看著資料，眼神冷了下來。
「圍標。」
「對。」
方小溪點頭。
「這三家公司，大概率背後都是綠帝。」
「先用低價把標拿下來，施工過程中再扯皮。」
「到時候項目拖一天，我們損失一天。」
「它不需要把我們搞死，只要把工期拖過關鍵節點，我們就完了。」
丁建國敲了敲桌子。
「把資料整理出來。」
「提交招標辦。」
「要求廢標重招。」
「同時通知那七家公司，興盛地產對所有圍標行為零容忍。」
「以後魔都任何項目，永不合作。」
消息傳出不到兩個小時，張玉良的電話就打了進來。
「丁總，聽說了嗎？你們的招標好像出了問題。」
「張總消息挺快。」
「呵呵，魔都圈子小，有點風吹草動，大家都知道了。」
張玉良的語氣聽起來很溫和。
「我覺得啊，沒必要把事情做絕。」
「做生意，抬頭不見低頭見。」
「綠帝在羅家嘴紮根這麼多年，施工資源、材料供應、勞務隊伍，都不是外來公司比得了的。」
「你把我們排除在外，最後受影響的還是項目。」
丁建國淡淡道：
「張總這是在提醒我？」
「算是吧。」
「那我也提醒張總一句。」
丁建國的聲音冷了下來。
「南市銀行拆除那件事，區里還在查。」
「現在是招標問題。」
「下次，可能就是刑事問題。」
「張總要是聰明，就別再往這個項目里伸手。」
電話那頭沉默了幾秒。
「丁建國，你是不是以為，拿了一塊地，就真能在這裡站穩腳跟？」
「魔都的工地，不是莞城。」
「不是你帶著幾個工人，隨便找點水泥鋼筋就能蓋起來的。」
「沒有本地供應鏈，我看你怎麼開工。」
電話掛了。
半個小時後，壞消息開始接二連三地傳來。
項目部聯繫的三家商品混凝土供應商，同時表示產能緊張，暫時無法保證供應量。
兩家鋼材貿易商接到「內部通知」，不願再向羅家嘴項目報價。
連一個原本已經談好的塔吊租賃公司，也突然改變主意。
會議室里，工程部的人急得團團轉。
「丁總，明顯有人在卡脖子。」
「混凝土、鋼筋、塔吊，都是我們馬上要用的。」
「如果不能提前鎖定，樁基開工就要往後拖。」
方小溪看向丁建國。
「張玉良這是想逼我們回頭求他。」
丁建國站在窗前，看著江對岸的燈火。
「他太心急了。」
「這麼整齊地斷供，等於自己告訴所有人，綠帝在操控供應鏈。」
他轉身拿起電話。
「浩然。」
「在。」
「聯繫中南、江北、皖南三個區域的供應商。」
「不要只盯著魔都。」
「鋼材直接從鋼廠鎖價，簽三個月遠期合同。」
「混凝土找兩家，一家主供，一家備用。」
「運輸成本高一點沒關係。」
「再告訴那些臨時反悔的合作方，興盛地產以後所有項目，都不再給他們機會。」
陳浩然有些擔心。
「時間來得及嗎？」
「來得及。」
丁建國道：
「張玉良能控制的是本地關係，控制不了全國產能。」
「他以為把我圍在魔都，我就只能任他宰割。」
「可他忘了一件事。」
「工地上的事，我比他熟。」
.........
接下來兩天，丁建國親自帶隊，跑遍了周邊三個省。
他直接去了兩家鋼廠。
不談感情，不談關係，只談合同。
鎖價、鎖量、鎖交期。
違約一天，按日賠付。
對方違約一次，永久拉入供應商黑名單。
商品混凝土則採用雙供應商模式。
一家正式供貨，一家隨時備用。
運輸路線提前踩點，工地現場增設兩座臨時料倉。
塔吊不夠，就改履帶吊。
本地隊伍不肯進場，就從蘇南調兩支成熟的樁基隊伍。
第三天上午，第一批鋼筋運抵工地。
看著貨車一輛輛開進大門，工程部經理長長鬆了口氣。
「丁總，還是你有辦法。」
「不是我有辦法。」
丁建國看著卸貨的工人。
「是對方太習慣用關係做生意。」
「他們以為卡住供應，就能卡住項目。」
「可真正的項目，從來不是圍著某個本地老闆轉的。」
.........
一周後，重新招標完成。
圍標的三家公司被廢標。
最終中標的，是一家有超高層和文保建築經驗的總包單位。
合同里，丁建國特意加了三條。
第一，禁止轉包和違法分包。
第二，所有變更必須提前書面確認，惡意低價中標後申請高額變更的，直接解除合同。
第三，設立工期和質量雙保證金。
簽約那天，總包單位的項目經理苦笑著說：
「丁總，您這合同，是我見過最狠的。」
丁建國笑了笑。
「狠的不是合同。」
「是背叛合同的代價。」
.........
一個月後，南市銀行加固完成。
地塊清場、臨建搭設、地質補勘全部結束。
開工儀式很簡單。
沒有請領導講話，也沒有搞花里胡哨的表演。
丁建國只講了三分鐘。
「從今天開始，這裡不再是一塊地。」
「它是一座城市的記憶，也是興盛地產的信譽。」
「誰要是只想著從這裡撈錢，我第一個不答應。」
「誰要是把樓給我蓋歪了，我追到你天涯海角。」
「開工。」
第一根工程樁打下。
機器的轟鳴聲，在黃浦江邊響起。
方小溪站在丁建國身邊，看著眼前這片終於動起來的工地，眼睛有些發酸。
他們來魔都的時候，幾乎什麼都沒有。
被監視、被跟蹤、被調查。
差一點連項目都丟掉。
現在，地拿了，資金到位，隊伍進場。
最難的一步，總算邁出去了。
可還沒等這份喜悅持續太久，陳浩然的電話打了進來。
丁建國聽完，臉色一點點沉了下去。
「你再說一遍。」
電話那頭，陳浩然的聲音很急。
「剛剛收到法院通知。」
「建元投資向魔都中級人民法院申請訴前財產保全。」
「他們要求凍結興盛地產持有的羅家嘴項目公司股權。」
「理由是，興盛地產為一家關聯企業提供了擔保。」
「那筆債權，今天早上剛被他們收購。」
方小溪的心猛地一沉。
「建元投資是誰的公司？」
陳浩然停頓了一下。
「我們查過了。」
「它的實際控制方，是趙德厚的小舅子。」
遠處，塔吊緩緩轉動。
工地上機器轟鳴。
丁建國卻站在原地，久久沒有說話。
趙德厚終於換打法了。
不在會上爭，不在招標里搶。
而是直接拿起訴狀，從資本和法律兩頭，掐住興盛地產的喉嚨。
方小溪低聲問：
「如果股權真被凍結，銀行後續貸款怎麼辦？」
「會暫停。」
「施工貸呢？」
「也會暫停。」
「那項目........」
「項目不會停。」
丁建國掛斷電話，轉頭看向正在運轉的樁機。
「通知律師，兩小時內向法院提交異議。」
「同時聯繫所有金融機構，告訴他們，興盛地產對那筆擔保不知情，涉嫌偽造印章。」
「再把建元投資收購債權的時間線整理出來。」
方小溪看著他。
「你是想..
他們既然把桌子掀了。」
丁建國的眼神冷得像刀。
「那我就讓所有人都看看。」
「這張桌子底下，到底藏著什麼髒東西！