第170章 李言建言
第170章 李言建言
貪多嚼不爛，一下子弄到太多土地，盛隆房地產沒有那個實力全部開發，還會因此得罪同行。
所以李言覺得可以著重競爭某一塊地。
從這幾塊地的地理位置等多方面綜合因素來看，軸承廠那塊地相對優勢會更大一些。
所以盛隆房地產主要競爭目標，就是軸承廠這塊地。
如果沒能拿下這塊地，那麼其他幾塊地各有優劣，競爭哪一塊地都可以。
接下來的這段時間，李言親自帶人，對這幾塊地進行實地考察，進行粗略測繪。
他要為競爭做好充足準備。
想要在激烈競爭之下，從一建和新建手中搶到一塊地皮很難。
所以前期的準備工作必須要到位。
李言從整體規劃入手，從住宅小區整體布局，以及小區內部建設，甚至還有房屋戶型設計等各方面進行設計規劃。
周廣明都懵了，看著李言做的這些工作，周廣明完全無法理解，一家房地產公司想要拿地，需要做這麼多工作嗎？
他依稀記得，盛隆房地產原老闆裴吉良是怎麼拿地的。
聽說某一塊地段準備要開發，立即托人打聽清楚。
然後聯繫各方面的人脈，最後通過這些人脈關係，幫他把這塊地拿到手。
什麼計劃書，什麼開發前景預估以及開發計劃，全都沒有啊！
也正因如此，周廣明對於拿地的想法就是。
關係夠硬背景夠強大。
如果沒有足夠強大的背景關係，那麼任何大型項目都與你無緣。
甚至一些小型項目，大公司看不上的殘羹冷炙，你都未必能夠得到。
周廣明隱晦的體型李言。
「李總，咱們做的這些計劃書和前期調查的確有用，但絕對不是決定能否拿地的關鍵因素。」
「我覺得，咱們是不是應該跑跑關係，關鍵時刻能有人幫咱們說話，這樣把握性會更大一些。」
李言搖頭，他做生意秉承著一個原則。
絕對不跑關係，不會和官員官方有太親密的聯繫。
否則他寧可不做這個項目。
有些事情怎麼說呢，有背景有關係，的確可以得到更多，在很多方面可以走捷徑。
但必將會在未來的某個時間段爆炸！
周廣明實在不理解，李總為何會對跑關係如此反感。
李言說道：「無論現在還是將來，我的企業都不會和官方以及官員有太多的糾葛。」
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「我們可以做足準備，可以針對對手的弱點進行針對性的部署，我相信咱們肯定能夠至少拿到一塊地！」李言信心十足的說道。
周廣明不理解李言為何會有如此強烈信心。
但他選擇無條件相信李言。
「以前，的確通過跑關係就能拿到地，但我想要改變一下這種情況！」
李言說道：「未來，我們三源縣有太多可供開發的土地，如果全都要通過跑關係才能拿到地，不僅對我們房地產企業不公平，並且還會產生許多不好的現象。」
「我們做企業的，絕對不能縱容這種情況，必須要給自己營造一個良好的競爭環
境。」
周廣明問道：「李總，你準備怎麼做？」
李言說道：「我會以盛隆房地產公司的名義，向縣裡建議，對這幾塊用地進行招標拍賣，比如說價高者居之！」
周廣明說道：「就怕有人因為切身利益，否定這樣的操作方式。」
李言點頭，「這是一定的，必然會涉及到某些人的利益，會被極力阻撓。」
「但我們卻還是要做，並且要做到準備充分。」李言決定試一試。
不管做什麼事，總要試一下吧。
如果連嘗試一下的勇氣都沒有，又何談改變呢。
李言願意做這個用於嘗試的人，他想要給自己創造一個好的營商環境。
如果正常競爭輸給一建和新建，那麼李言無話可說。
但若是因為一些其他因素，導致輸掉競爭，李言不甘心。
盛隆房地產把前期工作全部做到位，就看後續能否用實際行動，來打動領導了。
幾天後，李言通過有關部門辦公室，聯繫了縣裡主要領導。
領導對李言很重視。
三源縣最年輕的企業家，李言的名字響徹整個三源縣。
從創業到現在，滿打滿算才只有兩年，李言就有了這樣的成就。
如果，李言只在某一次創業，或者某個行業獲得成功，那麼可以說李言運氣好，抓住了風口。
然而李言的創業神話，他進入任何一個行業，每一次創業，都獲得成功。
這就不能歸功於運氣好了，而是李言對創業的精準把控，對市場的敏銳把控。
從這些方面來說，李言未來會獲得更大的成功。
因為他太年輕了，這就是他的最大優勢。
所以領導更希望和李言能夠好好談一下。
「領導好，我是李言。」李言很客氣的和領導打招呼。
領導面帶笑容，「李總你好，請坐。」
「早就想要和李總你好好談一下，只是我們雙方的工作都很忙，一直沒能達成這個想法，今天終於能夠和李總你坐下來談一談了。」
領導所展現出來的態度，讓李言非常驚訝。
領導說道：「咱們也別說從宏觀經濟角度了，那都是一些假大空的話題，就說咱們三源縣的具體情況。」
「李總你對咱們三源縣的未來發展，有什麼前瞻性的看法嗎。」
被領導詢問到，李言很意外。
不過他的反應也很快。
「我對咱們縣的未來非常看好。」
李言說道：「首先支撐一個地區發展的先決條件，必須要有支柱性產業。」
「而我們三源縣恰恰具備這樣的優勢。」
領導很意外，李言的說法給他們眼前一亮的感覺。
「李總，你繼續說，說的詳細一些。」
李言侃侃而談，把他對本縣的了解詳細說出。
三源縣礦產資源豐富，擁有巨量鐵礦石資源，以及磷礦等多種礦產資源。
「科學合理的發展礦業，充分挖掘礦產資源潛力，這是發展本縣經濟的支柱產業。」
「另外，我們縣還擁有產量巨大的各種小雜糧，這也是值得大力發展的行業。」
李言結合後世的一些成功例子，說了一些自己的見解。
他的這些話，讓領導非常驚訝。
一個做商超做建築的企業家，眼光居然這麼開闊，的確非常難得。
說完了這些，李言強調一點。
「各個行業想要科學有序的發展，必須要正規化，制定行業標準，官方可以適當的參與其中，和行業內的人員進行交流，制定一些促進發展本行業的規則。」
說到這裡，李言話鋒一轉。
「就拿房地產行業舉例子，以前的發展屬於是草莽時期，充滿了很多拿不上檯面的東西。」
「但是，任何一個行業想要持續發展，就必須要正規化，房地產行業更應該如此。」
領導頓時笑了，「李總，你今天來的目的，就是想要說一說房地產行業的事情吧。」
李言很大方的承認。
「我從裴吉良裴總手裡收購了盛隆房地產公司，就是想要紮根這個行業，深耕房地產市場。」
「所以我專門進行了多方面考察研究，並且做了一份報告，請領導指正。」
李言從包里取出一份報告。
題目就是關於三源縣房地產市場正規化的建議。
領導接過這份報告，認真的閱讀。
李言從幾個方面闡述了這份報告。
首先第一條建議，官方準備進行的建設項目，應該採取招標方式，公開工程項目一些具體信息，邀請具有資質的公司進行投標競爭。
這樣可以更大程度做到公平。
資質審核不能只停留在是否有證有執照階段。
還應該審核相關企業的準備資金。
比如說相關企業參與競標某個項目，官方可以設定一個最低的保證金，如果相關企業
專用資金達不到這個最低要求，那麼不得參與競爭。
另外官方應該設置監督機構，專門監督專項資金的使用。
如果發生挪用資金情況，必須要追究責任，情況嚴重的可以終止項目施工。
反過來，如果監管不力，導致相關企業挪用了專項資金，那麼監管人員承擔法律責任。
這是為了杜絕空手套項目情況。
有的企業就是如此，帳面上沒錢，就指望著弄到項目活命呢。
這樣的企業真的沒有存在的必要。
因為企業不能保證後續資金投入，萬一哪個環節出現問題，必然會導致資金鍊斷掉。
還是以房地產行業為例，三源縣未來許多工程，都出現了無法完工情況，甚至還有詐騙島那邊的人，專門跑到三源縣來騙錢情況。
蓋一棟樓，對外宣稱投資2千萬。
然後官方作保在銀行貸款。
建設過程中，賒欠供貨商貨款，不給工人開支。
最後開發商攜款潛逃，直接捲走了2千萬資金，留給三源縣一個爛攤子。
而真正想要做事業的公司，卻沒能獲得這個項目。
李言的提議，雖然不可能絕對避免發生這種事情。
卻可以在一定程度上避免出現空手套項目的情況。
李言還希望採取公開競標方式，說白了就是誰出價更高誰獲得這個項目。
競標必須要規定企業拿出專項資金，少於一定數額取消競標資格。
並且還得在參加競標之前，做出詳細的規劃說明，做出一份詳細的開發計劃。
比如說對工期的預計，超過預計的工期沒能完工，要受到什麼程度的懲罰。
領導看完李言的這份報告，臉上沒什麼表情。
「李總，你的這份報告很好，但想要徹底全面實施，也沒有那麼容易，各方面困難和阻力還是很大的。」
領導說的很直接，李言也明白，他的這份報告不可能全面通過。
領導話鋒一轉。
「但是關於房地產市場這方面，縣裡願意進行改革，或許會採取你的一些提議。」
李言頓時大喜過望，這可絕對是一個好消息。
領導說道：「縣裡也意識到，房地產市場的發展有些亂糟糟的，所以也在考慮進行一些改變。」
「你的這份報告，給了我很大的啟發。」
領導說道：「你應該也是想要參與軸承廠那幾塊地皮開發，才想要向縣裡進行提議的吧。」
李言並未隱瞞，「我希望盛隆房地產公司，能夠光明正大參與競爭，輸了是技不如人，實力不如人家，而不是覺得冤枉。」
領導點頭，「這樣吧，你回去後做一份開發計劃，我想要知道盛隆房地產對這幾塊地皮有什麼構想。」
正所謂機會留給有準備的人。
李言立即說道：「領導，我們做了一份簡陋計劃，請您過目。」
領導驚訝，李言準備的居然如此充分。
再看盛隆做出的這份開發計劃，領導拍案稱奇。
三源縣沒有任何一家房地產企業，能夠提前做出這樣的開發計劃。
甚至他們都已經開始動工了，也沒有完整的開發計劃，就是干到哪說哪。
「這份計劃做的很詳細，就留在我這裡吧，我再好好看一下。」
李言起身告辭。
「歡迎李總常來縣裡，你的一些觀點看法，給我很多啟發，以後我們可以經常這樣談一談嘛。」領導很客氣。
李言告辭出來，頓感輕鬆許多。
從領導的態度能夠看得出來，盛隆房地產這次至少能夠獲得一個公平競爭的機會！
李言無懼公平競爭，他相信只要給盛隆一個公平競爭機會，完全可以把一建和新建斬於馬下！
如果連這點信心都沒有，盛隆房地產乾脆退出三源縣房地產市場好了。
從縣裡回來，李言安心等待消息。
涉及到方方面面，縣裡不可能很快作出決定。
然而出乎李言的預料。
僅僅兩周！
縣裡就下達了通知。
這是給三源縣各家房地產企業下達的通知。
縣裡對於準備開發軸承廠幾塊地皮的決定。
採取公開競拍方式，歡迎本縣房地產企業，以及外地房地產企業踴躍報名參加競拍。
首先競拍資格的認證，必須要具備行業資質。
以及不少於200萬最低競拍資金。
這個最低競拍資金指的是，參加一塊用地的最低競拍保證金不少於200萬。
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貪多嚼不爛，一下子弄到太多土地，盛隆房地產沒有那個實力全部開發，還會因此得罪同行。
所以李言覺得可以著重競爭某一塊地。
從這幾塊地的地理位置等多方面綜合因素來看，軸承廠那塊地相對優勢會更大一些。
所以盛隆房地產主要競爭目標，就是軸承廠這塊地。
如果沒能拿下這塊地，那麼其他幾塊地各有優劣，競爭哪一塊地都可以。
接下來的這段時間，李言親自帶人，對這幾塊地進行實地考察，進行粗略測繪。
他要為競爭做好充足準備。
想要在激烈競爭之下，從一建和新建手中搶到一塊地皮很難。
所以前期的準備工作必須要到位。
李言從整體規劃入手，從住宅小區整體布局，以及小區內部建設，甚至還有房屋戶型設計等各方面進行設計規劃。
周廣明都懵了，看著李言做的這些工作，周廣明完全無法理解，一家房地產公司想要拿地，需要做這麼多工作嗎？
他依稀記得，盛隆房地產原老闆裴吉良是怎麼拿地的。
聽說某一塊地段準備要開發，立即托人打聽清楚。
然後聯繫各方面的人脈，最後通過這些人脈關係，幫他把這塊地拿到手。
什麼計劃書，什麼開發前景預估以及開發計劃，全都沒有啊！
也正因如此，周廣明對於拿地的想法就是。
關係夠硬背景夠強大。
如果沒有足夠強大的背景關係，那麼任何大型項目都與你無緣。
甚至一些小型項目，大公司看不上的殘羹冷炙，你都未必能夠得到。
周廣明隱晦的體型李言。
「李總，咱們做的這些計劃書和前期調查的確有用，但絕對不是決定能否拿地的關鍵因素。」
「我覺得，咱們是不是應該跑跑關係，關鍵時刻能有人幫咱們說話，這樣把握性會更大一些。」
李言搖頭，他做生意秉承著一個原則。
絕對不跑關係，不會和官員官方有太親密的聯繫。
否則他寧可不做這個項目。
有些事情怎麼說呢，有背景有關係，的確可以得到更多，在很多方面可以走捷徑。
但必將會在未來的某個時間段爆炸！
周廣明實在不理解，李總為何會對跑關係如此反感。
李言說道：「無論現在還是將來，我的企業都不會和官方以及官員有太多的糾葛。」
全網首發更新 追書就去 TW 看書網，𝘴𝘩𝘶.𝘵𝘸超靠譜
「我們可以做足準備，可以針對對手的弱點進行針對性的部署，我相信咱們肯定能夠至少拿到一塊地！」李言信心十足的說道。
周廣明不理解李言為何會有如此強烈信心。
但他選擇無條件相信李言。
「以前，的確通過跑關係就能拿到地，但我想要改變一下這種情況！」
李言說道：「未來，我們三源縣有太多可供開發的土地，如果全都要通過跑關係才能拿到地，不僅對我們房地產企業不公平，並且還會產生許多不好的現象。」
「我們做企業的，絕對不能縱容這種情況，必須要給自己營造一個良好的競爭環
境。」
周廣明問道：「李總，你準備怎麼做？」
李言說道：「我會以盛隆房地產公司的名義，向縣裡建議，對這幾塊用地進行招標拍賣，比如說價高者居之！」
周廣明說道：「就怕有人因為切身利益，否定這樣的操作方式。」
李言點頭，「這是一定的，必然會涉及到某些人的利益，會被極力阻撓。」
「但我們卻還是要做，並且要做到準備充分。」李言決定試一試。
不管做什麼事，總要試一下吧。
如果連嘗試一下的勇氣都沒有，又何談改變呢。
李言願意做這個用於嘗試的人，他想要給自己創造一個好的營商環境。
如果正常競爭輸給一建和新建，那麼李言無話可說。
但若是因為一些其他因素，導致輸掉競爭，李言不甘心。
盛隆房地產把前期工作全部做到位，就看後續能否用實際行動，來打動領導了。
幾天後，李言通過有關部門辦公室，聯繫了縣裡主要領導。
領導對李言很重視。
三源縣最年輕的企業家，李言的名字響徹整個三源縣。
從創業到現在，滿打滿算才只有兩年，李言就有了這樣的成就。
如果，李言只在某一次創業，或者某個行業獲得成功，那麼可以說李言運氣好，抓住了風口。
然而李言的創業神話，他進入任何一個行業，每一次創業，都獲得成功。
這就不能歸功於運氣好了，而是李言對創業的精準把控，對市場的敏銳把控。
從這些方面來說，李言未來會獲得更大的成功。
因為他太年輕了，這就是他的最大優勢。
所以領導更希望和李言能夠好好談一下。
「領導好，我是李言。」李言很客氣的和領導打招呼。
領導面帶笑容，「李總你好，請坐。」
「早就想要和李總你好好談一下，只是我們雙方的工作都很忙，一直沒能達成這個想法，今天終於能夠和李總你坐下來談一談了。」
領導所展現出來的態度，讓李言非常驚訝。
領導說道：「咱們也別說從宏觀經濟角度了，那都是一些假大空的話題，就說咱們三源縣的具體情況。」
「李總你對咱們三源縣的未來發展，有什麼前瞻性的看法嗎。」
被領導詢問到，李言很意外。
不過他的反應也很快。
「我對咱們縣的未來非常看好。」
李言說道：「首先支撐一個地區發展的先決條件，必須要有支柱性產業。」
「而我們三源縣恰恰具備這樣的優勢。」
領導很意外，李言的說法給他們眼前一亮的感覺。
「李總，你繼續說，說的詳細一些。」
李言侃侃而談，把他對本縣的了解詳細說出。
三源縣礦產資源豐富，擁有巨量鐵礦石資源，以及磷礦等多種礦產資源。
「科學合理的發展礦業，充分挖掘礦產資源潛力，這是發展本縣經濟的支柱產業。」
「另外，我們縣還擁有產量巨大的各種小雜糧，這也是值得大力發展的行業。」
李言結合後世的一些成功例子，說了一些自己的見解。
他的這些話，讓領導非常驚訝。
一個做商超做建築的企業家，眼光居然這麼開闊，的確非常難得。
說完了這些，李言強調一點。
「各個行業想要科學有序的發展，必須要正規化，制定行業標準，官方可以適當的參與其中，和行業內的人員進行交流，制定一些促進發展本行業的規則。」
說到這裡，李言話鋒一轉。
「就拿房地產行業舉例子，以前的發展屬於是草莽時期，充滿了很多拿不上檯面的東西。」
「但是，任何一個行業想要持續發展，就必須要正規化，房地產行業更應該如此。」
領導頓時笑了，「李總，你今天來的目的，就是想要說一說房地產行業的事情吧。」
李言很大方的承認。
「我從裴吉良裴總手裡收購了盛隆房地產公司，就是想要紮根這個行業，深耕房地產市場。」
「所以我專門進行了多方面考察研究，並且做了一份報告，請領導指正。」
李言從包里取出一份報告。
題目就是關於三源縣房地產市場正規化的建議。
領導接過這份報告，認真的閱讀。
李言從幾個方面闡述了這份報告。
首先第一條建議，官方準備進行的建設項目，應該採取招標方式，公開工程項目一些具體信息，邀請具有資質的公司進行投標競爭。
這樣可以更大程度做到公平。
資質審核不能只停留在是否有證有執照階段。
還應該審核相關企業的準備資金。
比如說相關企業參與競標某個項目，官方可以設定一個最低的保證金，如果相關企業
專用資金達不到這個最低要求，那麼不得參與競爭。
另外官方應該設置監督機構，專門監督專項資金的使用。
如果發生挪用資金情況，必須要追究責任，情況嚴重的可以終止項目施工。
反過來，如果監管不力，導致相關企業挪用了專項資金，那麼監管人員承擔法律責任。
這是為了杜絕空手套項目情況。
有的企業就是如此，帳面上沒錢，就指望著弄到項目活命呢。
這樣的企業真的沒有存在的必要。
因為企業不能保證後續資金投入，萬一哪個環節出現問題，必然會導致資金鍊斷掉。
還是以房地產行業為例，三源縣未來許多工程，都出現了無法完工情況，甚至還有詐騙島那邊的人，專門跑到三源縣來騙錢情況。
蓋一棟樓，對外宣稱投資2千萬。
然後官方作保在銀行貸款。
建設過程中，賒欠供貨商貨款，不給工人開支。
最後開發商攜款潛逃，直接捲走了2千萬資金，留給三源縣一個爛攤子。
而真正想要做事業的公司，卻沒能獲得這個項目。
李言的提議，雖然不可能絕對避免發生這種事情。
卻可以在一定程度上避免出現空手套項目的情況。
李言還希望採取公開競標方式，說白了就是誰出價更高誰獲得這個項目。
競標必須要規定企業拿出專項資金，少於一定數額取消競標資格。
並且還得在參加競標之前，做出詳細的規劃說明，做出一份詳細的開發計劃。
比如說對工期的預計，超過預計的工期沒能完工，要受到什麼程度的懲罰。
領導看完李言的這份報告，臉上沒什麼表情。
「李總，你的這份報告很好，但想要徹底全面實施，也沒有那麼容易，各方面困難和阻力還是很大的。」
領導說的很直接，李言也明白，他的這份報告不可能全面通過。
領導話鋒一轉。
「但是關於房地產市場這方面，縣裡願意進行改革，或許會採取你的一些提議。」
李言頓時大喜過望，這可絕對是一個好消息。
領導說道：「縣裡也意識到，房地產市場的發展有些亂糟糟的，所以也在考慮進行一些改變。」
「你的這份報告，給了我很大的啟發。」
領導說道：「你應該也是想要參與軸承廠那幾塊地皮開發，才想要向縣裡進行提議的吧。」
李言並未隱瞞，「我希望盛隆房地產公司，能夠光明正大參與競爭，輸了是技不如人，實力不如人家，而不是覺得冤枉。」
領導點頭，「這樣吧，你回去後做一份開發計劃，我想要知道盛隆房地產對這幾塊地皮有什麼構想。」
正所謂機會留給有準備的人。
李言立即說道：「領導，我們做了一份簡陋計劃，請您過目。」
領導驚訝，李言準備的居然如此充分。
再看盛隆做出的這份開發計劃，領導拍案稱奇。
三源縣沒有任何一家房地產企業，能夠提前做出這樣的開發計劃。
甚至他們都已經開始動工了，也沒有完整的開發計劃，就是干到哪說哪。
「這份計劃做的很詳細，就留在我這裡吧，我再好好看一下。」
李言起身告辭。
「歡迎李總常來縣裡，你的一些觀點看法，給我很多啟發，以後我們可以經常這樣談一談嘛。」領導很客氣。
李言告辭出來，頓感輕鬆許多。
從領導的態度能夠看得出來，盛隆房地產這次至少能夠獲得一個公平競爭的機會！
李言無懼公平競爭，他相信只要給盛隆一個公平競爭機會，完全可以把一建和新建斬於馬下！
如果連這點信心都沒有，盛隆房地產乾脆退出三源縣房地產市場好了。
從縣裡回來，李言安心等待消息。
涉及到方方面面，縣裡不可能很快作出決定。
然而出乎李言的預料。
僅僅兩周！
縣裡就下達了通知。
這是給三源縣各家房地產企業下達的通知。
縣裡對於準備開發軸承廠幾塊地皮的決定。
採取公開競拍方式，歡迎本縣房地產企業，以及外地房地產企業踴躍報名參加競拍。
首先競拍資格的認證，必須要具備行業資質。
以及不少於200萬最低競拍資金。
這個最低競拍資金指的是，參加一塊用地的最低競拍保證金不少於200萬。
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