第169章 三年規劃
第169章 三年規劃
李言知道周廣明這是為公司著想，所以才會著急公司的工程項目。
這麼大的一個公司每天員工開支，都是一筆不小的支出，所以盛隆房地產公司，必須要擁有非常強的盈利能力。
李言說道：「我的計劃是，公司來年要主動參與買地競標，我們要繼續開發樓盤，另外公司準備搬遷新址，公司下屬建築隊，來年要承擔新公司的建築任務。」
周廣明驚訝，「李總，我們要準備搬遷新址了？」
他覺得公司現如今的辦公所在地很好，雖然不是縣城絕對的核心地段，但卻也算是很不錯的位置了。
李言說道：「考慮到公司現有辦公地點地理位置很好，所以我決定把這塊地皮開發成為樓盤，公司新址將會搬離主城區。」
三源縣縣城很小，所謂的主城區也就只有這麼大。
周廣明趕緊問道：「李總準備把公司新址搬遷到什麼地方？」
這段時間，李言也考察了一下縣城周邊情況。
原本他計劃把公司搬遷到後世的工業園區去。
但現如今那邊還沒有開發呢，需要三四年以後才會動工開發。
目前水電路全都不通，所以現在搬遷過去，投入的資金太多，李言承受不了這樣的巨大投資。
後來，他又把目光對準了另一個地方。
這裡也在縣城城區範圍內，屬於縣城的邊緣地帶。
這裡原來是一家國企工廠，後來因為無法適應市場經濟倒閉了。
李言讓人打聽一下，這家工廠設備已經徹底賣光了，只剩下一塊地皮，以及破爛不堪的廠房和辦公樓。
現在購買的話，應該用不了太多資金。
但有一點，這裡需要全部推倒重建。
據說這家工廠破產之前，把整個工廠都抵押給了銀行。
現在存在著借貸關係。
李言給周廣明解釋清楚，「公司現在擁有的兩塊地皮，都是價值很高的資產，開發成為商品樓住宅，可以為公司回籠一些資金。」
「另外呢，物資倉庫場地位於鬧市區也不好，進出車輛存在著一定的安全隱患。」
如今縣城的車輛還不是很多，所以看不出來多麼不方便。
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過幾天隨著城裡的私家車數量暴增，這個隱患就會凸顯出來。
所以物資倉庫搬遷是早晚的事。
當然，如果從地皮價格上漲角度考慮的話，這兩塊地皮暫時先不開發，囤在手裡，幾年後再開發，價值肯定比現在更高。
李言覺得沒有那個必要。
公司目前處於剛起步階段，方方面面都需要投入巨量資金。
雖然四方匯公司可以源源不斷創造利潤。
但也不能把四方匯的所有利潤全部榨乾，投入到盛隆房地產公司吧。
盛隆房地產，終究還是要主動造血盈利，儘快實現盈利。
李言還需要足夠的資金，支撐著四方匯闖出三源縣呢。
而且還有一點，李言自認為，這兩塊地皮現在進行開發，雖然價值上要低於幾年後。
但他完全可以利用這兩塊地皮所創造的價值，在未來的幾年時間內，創造更多利潤！
他有信心認為，利用這兩塊地皮創造的利潤進行擴大投資，比囤地所帶來的例如更多。
周廣明對於投資不是很懂，所以李言說什麼，他無條件支持。
在他看來，李言這麼做肯定有他的道理。
畢竟李言的投資，從來沒有失敗過，每一次都是大賺特賺。
人們都已經把李言神話了，認為他是當之無愧的商業奇才。
這樣的商業奇才做出的決定，未來肯定會大賺特賺。
李言最後說道：「所以接下來這段時間，公司的工作重點有這麼幾項。」
周廣明趕緊取出一個小本子記下來。
這是他多年來養成的良好習慣。
為了防止忘記重要事情，周廣明總是喜歡把重要事情記在紙上，方便他隨時觀看。
李言說道：「首先確定縣裡未來三年的開發計劃，我們爭取多拿到幾塊地，地理位置要好一點，能夠開發的面積大一些。」
周廣明快速記下幾個重要的點，多拿地，要好地段，開發面積要足夠大！
「第二項工作，就是拿下那家工廠，然後開始進行先期平整場地工作，爭取在開工季到來，就可以直接投入生產，爭取在一年內，把公司搬過去。」
這項工作很急迫，李言沒給周廣明太多時間。
不過考慮到辦公樓相對比較容易建設，一年的施工期也應該足夠了。
「第三項工作，就是把我們公司現有的這兩塊土地，轉化為建築用地。」
「目前來說，盛隆房地產未來三年的主要工作就是這些。」李言向周廣明交代工作。
周廣明頓時有了一個非常清晰的工作目標。
「李總請放心，我回去後立即制定一個完整的工作計劃。」
李言把盛隆房地產公司的主要工作，交給周廣明做。
既是給周廣明成長的空間和機會，同時也是利用這幾項工作，檢驗一下周廣明的工作能力。
李言對周廣明的期待，可不僅限於管理工地。
李言準備把周廣明作為盛隆房地產公司負責人來培養。
周廣明也看出來李言對他的一片良苦用心，他非常感謝李言的培養。
「李總，我能和你要兩個人嗎。」周廣明說道。
李言驚訝，「你想要誰？」
「張強和楊志。」周廣明說道：「我想讓他們兩個過來和我一起工作。」
「在裝修四方匯購物廣場的時候，我和你這兩位表弟合作很愉快。」
「他們兩個以前從事過建築行業，對這方面不算陌生。」
周廣明強調道：「讓他們兩個過來盛隆房地產工作，一來是他們可以很好的幫助李總監督公司。」
關鍵這是李言的表弟，對李言忠心耿耿，能夠幫著李言管理公司，盛隆房地產這邊發生什麼事，兩個表弟也會及時告訴李言。
周廣明讓他們兩個過來，就是考慮到了這些。
主動幫著李言，在盛隆房地產安插自己人。
「另外，你這兩位表弟工作態度認真，並且勤奮好學，我覺得完全可以下大力氣培養他們兩個，未來絕對都是獨當一面的大將。」
李言略作考慮。
「那好吧，既然老周你這麼看好他們兩個，那就把他們調到盛隆房地產，讓他們暫時先擔任項目經理吧。」李言也知道，兩個表弟學習態度各方面都很好，唯獨工作經驗還不夠。
兩人的能力還有些欠缺，達不到分公司經理級別能力。
項目經理，大約相當於分公司副經理。
職務工資每個月1500塊。
周廣明也覺得這個職務很合適，不高不低。
就這樣，張強和楊志兩人，從四方匯公司調到盛隆房地產公司。
對照職務和工資，兩人屬於是平調，沒有提升也沒有降低。
但是，盛隆房地產這邊意味著晉升空間，比四方匯那邊晉升空間更大。
他們兩個在四方匯公司，工作前景並不是很好，幾家分公司經理都有了人選。
況且他們兩兄弟也的確不適合四方匯公司，李言不可能因為兩人是自己的表弟，就無視他們的個人能力，強行把兩人安排在重要崗位。
來到盛隆房地產則不同。
作為百廢待興的公司，成長空間很大，機會也很多。
況且兩人以前也曾經從事過建築行業，具有一定的經驗能力，也算是業務對口吧。
相信在周廣明的全力培養下，兩人應該能夠很快成長起來。
當得知被調到盛隆房地產，兩兄弟都很高興。
他們知道這是表哥給自己鋪路呢。
「大哥你放心，咱們哥倆肯定會努力工作，幫大哥和幾個嫂子管理好公司！」兩兄弟紛紛向李言表態。
這次，常穎潔沒有在盛隆房地產公司擔任具體職務。
李言是這麼考慮的。
暫時先發展兩三年，等盛隆房地產一切穩定了。
他將會成立一個集團公司。
把盛隆房地產，和四方匯公司，全部合併到這家集團公司旗下。
目前盛隆房地產才處於剛起步階段，所以暫時先沒必要成立集團公司。
而常穎潔對房地產建築方面，屬於一竅不通，也就沒讓她擔任職務。
就這樣，盛隆房地產的工作快速推進。
周廣明開始展現出工作能力。
儘管他以前沒接觸過行政管理，李言也沒期待周廣明在這方面有多強的能力。
但他畢竟是盛隆房地產的副總，李言既然把主要工作都交給他，周廣明努力工作，把全部能量都投入到工作中。
不懂的就向別人請教，向同事請教，向李言請教。
周廣明很快就適應了全新的身份。
他做出的第一項工作，就是拿下了李言所說的那家倒閉的工廠。
周廣明首先托人打聽清楚，這家工廠的產權所在單位。
和這個單位進行了幾次協商，最終以1萬塊的超低價拿下了這家工廠產權以及土地使用權。
之所以以如此低廉的價格成交，主要是盛隆房地產需要承擔這家工廠的債務。
這家工廠在銀行的債務累積到19萬。
所以也就是說，盛隆房地產實際上，是以20萬的價格拿到了這家倒閉的工廠。
為了讓盛隆房地產快速進入正軌，李言從四方匯公司調集200萬資金投入到盛隆房地產公司。
所以談成這筆交易，立即辦理了手續。
周廣明馬上讓人勘察場地，進行全面設計。
李言的要求很簡單，這塊場地分為兩部分，一部分為辦公區，另一部分是物資倉庫，兩個不同區域要進行隔離。
物資倉庫的建設很簡單，主要是平整硬化場地，以及修建幾個大型倉庫。
辦公區這邊，需要修建辦公樓以及停車場。
周廣明不理解，公司只有一輛公務用車，其他的車輛早在裴吉良準備賣掉盛隆房地產之前，就已經變賣掉了。
修建這麼大的停車場有什麼意義嗎。
周廣明當然不知道，隨著經濟發展，以後幾乎人手一輛車，所有員工前來上班都是開車來的。
但他就是這點好，李言要求的工作，周廣明會毫不遲疑推進。
新辦公區的籌劃工作緊鑼密鼓進行著。
周廣明很快又辦成了第二件事，就是把老辦公區和倉庫區，用地性質變更為住宅用地。
只要新辦公區修建完畢，全部搬遷過去之後，這邊就可以進入到全面開發建設之中了o
但這個項目最快也得明年年底才能推進。
所以眼下最重要的是，需要為盛隆房地產公司尋找新的開發項目。
總不能明年一年，所有人都投入到新辦公區的建設之中吧。
那樣既浪費人員，也會增加許多開支。
不能讓公司從一開始就沒活干。
很快，周廣明得到確切消息。
縣裡決定，明年開發軸承廠機械廠以及火柴廠這幾個倒閉的工廠地皮。
這幾個工廠有一個特點，基本都挨在一起。
如果能夠把這幾個工廠地皮拿下來，可以修建至少三個大型住宅區。
要知道，每一個工廠都意味著有一大片家屬區。
以前的土地不值錢，甚至是白來的。
家屬區都是瓦房平房，占據了很大的面積。
周廣明把這個情況上報給李言。
「李總，目前來看，縣裡準備開發的這幾塊地皮，開發價值都很高，地理位置好，具有很大的盈利前景。」
「不過，競爭也很激烈，據我所知，除了我們盛隆房地產，至少還有兩家非常有實力的房地產公司，準備投入競爭。」
周廣明說的這兩家競爭對手實力都很強，分別是三源縣第一建築公司，以及三源縣新型建築公司。
其他還有幾個小點的建築公司準備參與競爭，周廣明並沒把這幾個小型建築公司放在眼中。
雖然盛隆房地產公司冠以房地產公司的名頭，但整體實力，還真沒有一建和新建強大o
一建和新建是縣裡的企業，背後是縣裡。
周廣明主要是擔心，在競爭過程中，盛隆房地產會遇到不公平待遇。
正常競爭，都未必是這兩家企業的對手。
如果對手再來點外招，那就更慘了。
李言想了想，「我們不一定非要參與這幾塊地全部競爭，以我們目前的實力，也無法同時開發這麼大面積。」
「所以咱們可以從一塊地入手！」
李言知道周廣明這是為公司著想，所以才會著急公司的工程項目。
這麼大的一個公司每天員工開支，都是一筆不小的支出，所以盛隆房地產公司，必須要擁有非常強的盈利能力。
李言說道：「我的計劃是，公司來年要主動參與買地競標，我們要繼續開發樓盤，另外公司準備搬遷新址，公司下屬建築隊，來年要承擔新公司的建築任務。」
周廣明驚訝，「李總，我們要準備搬遷新址了？」
他覺得公司現如今的辦公所在地很好，雖然不是縣城絕對的核心地段，但卻也算是很不錯的位置了。
李言說道：「考慮到公司現有辦公地點地理位置很好，所以我決定把這塊地皮開發成為樓盤，公司新址將會搬離主城區。」
三源縣縣城很小，所謂的主城區也就只有這麼大。
周廣明趕緊問道：「李總準備把公司新址搬遷到什麼地方？」
這段時間，李言也考察了一下縣城周邊情況。
原本他計劃把公司搬遷到後世的工業園區去。
但現如今那邊還沒有開發呢，需要三四年以後才會動工開發。
目前水電路全都不通，所以現在搬遷過去，投入的資金太多，李言承受不了這樣的巨大投資。
後來，他又把目光對準了另一個地方。
這裡也在縣城城區範圍內，屬於縣城的邊緣地帶。
這裡原來是一家國企工廠，後來因為無法適應市場經濟倒閉了。
李言讓人打聽一下，這家工廠設備已經徹底賣光了，只剩下一塊地皮，以及破爛不堪的廠房和辦公樓。
現在購買的話，應該用不了太多資金。
但有一點，這裡需要全部推倒重建。
據說這家工廠破產之前，把整個工廠都抵押給了銀行。
現在存在著借貸關係。
李言給周廣明解釋清楚，「公司現在擁有的兩塊地皮，都是價值很高的資產，開發成為商品樓住宅，可以為公司回籠一些資金。」
「另外呢，物資倉庫場地位於鬧市區也不好，進出車輛存在著一定的安全隱患。」
如今縣城的車輛還不是很多，所以看不出來多麼不方便。
本書首發ᴛᴡ看書📕sʜᴜ.ᴛᴡ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
過幾天隨著城裡的私家車數量暴增，這個隱患就會凸顯出來。
所以物資倉庫搬遷是早晚的事。
當然，如果從地皮價格上漲角度考慮的話，這兩塊地皮暫時先不開發，囤在手裡，幾年後再開發，價值肯定比現在更高。
李言覺得沒有那個必要。
公司目前處於剛起步階段，方方面面都需要投入巨量資金。
雖然四方匯公司可以源源不斷創造利潤。
但也不能把四方匯的所有利潤全部榨乾，投入到盛隆房地產公司吧。
盛隆房地產，終究還是要主動造血盈利，儘快實現盈利。
李言還需要足夠的資金，支撐著四方匯闖出三源縣呢。
而且還有一點，李言自認為，這兩塊地皮現在進行開發，雖然價值上要低於幾年後。
但他完全可以利用這兩塊地皮所創造的價值，在未來的幾年時間內，創造更多利潤！
他有信心認為，利用這兩塊地皮創造的利潤進行擴大投資，比囤地所帶來的例如更多。
周廣明對於投資不是很懂，所以李言說什麼，他無條件支持。
在他看來，李言這麼做肯定有他的道理。
畢竟李言的投資，從來沒有失敗過，每一次都是大賺特賺。
人們都已經把李言神話了，認為他是當之無愧的商業奇才。
這樣的商業奇才做出的決定，未來肯定會大賺特賺。
李言最後說道：「所以接下來這段時間，公司的工作重點有這麼幾項。」
周廣明趕緊取出一個小本子記下來。
這是他多年來養成的良好習慣。
為了防止忘記重要事情，周廣明總是喜歡把重要事情記在紙上，方便他隨時觀看。
李言說道：「首先確定縣裡未來三年的開發計劃，我們爭取多拿到幾塊地，地理位置要好一點，能夠開發的面積大一些。」
周廣明快速記下幾個重要的點，多拿地，要好地段，開發面積要足夠大！
「第二項工作，就是拿下那家工廠，然後開始進行先期平整場地工作，爭取在開工季到來，就可以直接投入生產，爭取在一年內，把公司搬過去。」
這項工作很急迫，李言沒給周廣明太多時間。
不過考慮到辦公樓相對比較容易建設，一年的施工期也應該足夠了。
「第三項工作，就是把我們公司現有的這兩塊土地，轉化為建築用地。」
「目前來說，盛隆房地產未來三年的主要工作就是這些。」李言向周廣明交代工作。
周廣明頓時有了一個非常清晰的工作目標。
「李總請放心，我回去後立即制定一個完整的工作計劃。」
李言把盛隆房地產公司的主要工作，交給周廣明做。
既是給周廣明成長的空間和機會，同時也是利用這幾項工作，檢驗一下周廣明的工作能力。
李言對周廣明的期待，可不僅限於管理工地。
李言準備把周廣明作為盛隆房地產公司負責人來培養。
周廣明也看出來李言對他的一片良苦用心，他非常感謝李言的培養。
「李總，我能和你要兩個人嗎。」周廣明說道。
李言驚訝，「你想要誰？」
「張強和楊志。」周廣明說道：「我想讓他們兩個過來和我一起工作。」
「在裝修四方匯購物廣場的時候，我和你這兩位表弟合作很愉快。」
「他們兩個以前從事過建築行業，對這方面不算陌生。」
周廣明強調道：「讓他們兩個過來盛隆房地產工作，一來是他們可以很好的幫助李總監督公司。」
關鍵這是李言的表弟，對李言忠心耿耿，能夠幫著李言管理公司，盛隆房地產這邊發生什麼事，兩個表弟也會及時告訴李言。
周廣明讓他們兩個過來，就是考慮到了這些。
主動幫著李言，在盛隆房地產安插自己人。
「另外，你這兩位表弟工作態度認真，並且勤奮好學，我覺得完全可以下大力氣培養他們兩個，未來絕對都是獨當一面的大將。」
李言略作考慮。
「那好吧，既然老周你這麼看好他們兩個，那就把他們調到盛隆房地產，讓他們暫時先擔任項目經理吧。」李言也知道，兩個表弟學習態度各方面都很好，唯獨工作經驗還不夠。
兩人的能力還有些欠缺，達不到分公司經理級別能力。
項目經理，大約相當於分公司副經理。
職務工資每個月1500塊。
周廣明也覺得這個職務很合適，不高不低。
就這樣，張強和楊志兩人，從四方匯公司調到盛隆房地產公司。
對照職務和工資，兩人屬於是平調，沒有提升也沒有降低。
但是，盛隆房地產這邊意味著晉升空間，比四方匯那邊晉升空間更大。
他們兩個在四方匯公司，工作前景並不是很好，幾家分公司經理都有了人選。
況且他們兩兄弟也的確不適合四方匯公司，李言不可能因為兩人是自己的表弟，就無視他們的個人能力，強行把兩人安排在重要崗位。
來到盛隆房地產則不同。
作為百廢待興的公司，成長空間很大，機會也很多。
況且兩人以前也曾經從事過建築行業，具有一定的經驗能力，也算是業務對口吧。
相信在周廣明的全力培養下，兩人應該能夠很快成長起來。
當得知被調到盛隆房地產，兩兄弟都很高興。
他們知道這是表哥給自己鋪路呢。
「大哥你放心，咱們哥倆肯定會努力工作，幫大哥和幾個嫂子管理好公司！」兩兄弟紛紛向李言表態。
這次，常穎潔沒有在盛隆房地產公司擔任具體職務。
李言是這麼考慮的。
暫時先發展兩三年，等盛隆房地產一切穩定了。
他將會成立一個集團公司。
把盛隆房地產，和四方匯公司，全部合併到這家集團公司旗下。
目前盛隆房地產才處於剛起步階段，所以暫時先沒必要成立集團公司。
而常穎潔對房地產建築方面，屬於一竅不通，也就沒讓她擔任職務。
就這樣，盛隆房地產的工作快速推進。
周廣明開始展現出工作能力。
儘管他以前沒接觸過行政管理，李言也沒期待周廣明在這方面有多強的能力。
但他畢竟是盛隆房地產的副總，李言既然把主要工作都交給他，周廣明努力工作，把全部能量都投入到工作中。
不懂的就向別人請教，向同事請教，向李言請教。
周廣明很快就適應了全新的身份。
他做出的第一項工作，就是拿下了李言所說的那家倒閉的工廠。
周廣明首先托人打聽清楚，這家工廠的產權所在單位。
和這個單位進行了幾次協商，最終以1萬塊的超低價拿下了這家工廠產權以及土地使用權。
之所以以如此低廉的價格成交，主要是盛隆房地產需要承擔這家工廠的債務。
這家工廠在銀行的債務累積到19萬。
所以也就是說，盛隆房地產實際上，是以20萬的價格拿到了這家倒閉的工廠。
為了讓盛隆房地產快速進入正軌，李言從四方匯公司調集200萬資金投入到盛隆房地產公司。
所以談成這筆交易，立即辦理了手續。
周廣明馬上讓人勘察場地，進行全面設計。
李言的要求很簡單，這塊場地分為兩部分，一部分為辦公區，另一部分是物資倉庫，兩個不同區域要進行隔離。
物資倉庫的建設很簡單，主要是平整硬化場地，以及修建幾個大型倉庫。
辦公區這邊，需要修建辦公樓以及停車場。
周廣明不理解，公司只有一輛公務用車，其他的車輛早在裴吉良準備賣掉盛隆房地產之前，就已經變賣掉了。
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但他就是這點好，李言要求的工作，周廣明會毫不遲疑推進。
新辦公區的籌劃工作緊鑼密鼓進行著。
周廣明很快又辦成了第二件事，就是把老辦公區和倉庫區，用地性質變更為住宅用地。
只要新辦公區修建完畢，全部搬遷過去之後，這邊就可以進入到全面開發建設之中了o
但這個項目最快也得明年年底才能推進。
所以眼下最重要的是，需要為盛隆房地產公司尋找新的開發項目。
總不能明年一年，所有人都投入到新辦公區的建設之中吧。
那樣既浪費人員，也會增加許多開支。
不能讓公司從一開始就沒活干。
很快，周廣明得到確切消息。
縣裡決定，明年開發軸承廠機械廠以及火柴廠這幾個倒閉的工廠地皮。
這幾個工廠有一個特點，基本都挨在一起。
如果能夠把這幾個工廠地皮拿下來，可以修建至少三個大型住宅區。
要知道，每一個工廠都意味著有一大片家屬區。
以前的土地不值錢，甚至是白來的。
家屬區都是瓦房平房，占據了很大的面積。
周廣明把這個情況上報給李言。
「李總，目前來看，縣裡準備開發的這幾塊地皮，開發價值都很高，地理位置好，具有很大的盈利前景。」
「不過，競爭也很激烈，據我所知，除了我們盛隆房地產，至少還有兩家非常有實力的房地產公司，準備投入競爭。」
周廣明說的這兩家競爭對手實力都很強，分別是三源縣第一建築公司，以及三源縣新型建築公司。
其他還有幾個小點的建築公司準備參與競爭，周廣明並沒把這幾個小型建築公司放在眼中。
雖然盛隆房地產公司冠以房地產公司的名頭，但整體實力，還真沒有一建和新建強大o
一建和新建是縣裡的企業，背後是縣裡。
周廣明主要是擔心，在競爭過程中，盛隆房地產會遇到不公平待遇。
正常競爭，都未必是這兩家企業的對手。
如果對手再來點外招，那就更慘了。
李言想了想，「我們不一定非要參與這幾塊地全部競爭，以我們目前的實力，也無法同時開發這麼大面積。」
「所以咱們可以從一塊地入手！」