第171章 土地競拍
第171章 土地競拍
縣裡這個通知，在房地產行業，不亞於一枚重磅炸彈！
儘管之前，也曾有人聽到了一點風聲，縣裡想要對房地產行業進行更深層次的約束管理。
尤其是房地產行業拿地規則，可能會做出一些改變。
但誰也沒想到，縣裡的行動會這麼快。
以前，做出一項決定，都要商討很久，最終還未必能夠落實到實處。
而這次，消息靈通人士才剛剛得到消息，準確的通知就已經下達。
由此可見縣裡對房地產行業改變的決心。
可以肯定的是，這次競拍的軸承廠等幾塊地皮，就是縣裡的改革試點，如果能夠取得成功，那麼以後縣令想要開發的項目，全都會走這樣的流程。
這對於很多人來說，絕對不是一個好消息。
以前他們拿地，沒人會在乎他們是否有資質，也沒人在乎他們的資金夠不夠。
沒有資金不要緊，先把地拿到手，然後用這塊地去做抵押，從銀行借貸款，從民間借貸。
後續一系列開發所需投入的資金，全都是借來的。
工程賺到錢皆大歡喜。
如果工程因為各種因素賺不到錢，那就不好意思。
銀行就等著倒霉吧。
反正個人肯定會賺的盆滿缽滿。
而這樣的事情，卻已經成為了固定流程，沒人覺得不對。
這次，縣裡做出了改革，既要查驗參加競拍企業的資質，同時還要拿出200萬競拍資金。
這就把很多人擋在了門外。
首先從業資質這一點，就讓一些小型建築公司徹底失去資格。
只有那些正規的建築公司房地產企業，具備各種從業資質。
其次這200萬競拍保證金，也讓許多人望而卻步。
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就連一建和新建這樣的大企業，看到這個數字都倒吸冷氣。
他們以前拿地或者承接工程項目，可從來沒有準備過什麼保證金。
雖說這只是保證金，是參與競拍的准門檻。
並且通知上面寫的也很清楚，這筆保證金不得擅自挪用，必須要始終停留在帳面上，作為房地產公司這個項目的保證金。
這筆錢最終還是屬於房地產企業自己。
但這就等於讓企業增加了200萬資金的負擔！
誰家能輕飄飄拿出這麼多錢來？
一建和新建都很難受。
不遵守這項規定，就沒有參加土地競拍的資格。
他們還沒有掀桌子和縣裡鬧翻的實力，只能硬咬牙想辦法籌集資金。
讓他們難受的還有工程進度的約束。
縣裡要求，競拍成功後，必須要做出一份規劃書。
規劃書明確開發規模以及工程進度。
每到一個時間節點，如果工程進度沒有達標，那麼縣裡有權利根據合同，對房地產公司進行處罰！
這點就很要命了。
以前從來沒有這樣的規定。
只要把土地拿到手，想什麼時候開發，完全是房地產企業自己說了算。
項目擱置十年也沒人過問。
而現在不同了，縣裡居然要求明確項目施工進度，並且落實在紙面上。
「這是誰這麼損，想出了這麼多損主意！」有人憤憤不平，「這不是不給我們活路嗎！」
「肯定有人給縣裡出主意了，不然縣裡不可能突然做出這樣的決定。」
有人開始打聽，這是誰出的主意。
打聽一圈，也沒得到準確消息。
當時見李言的領導，沒有公開宣揚這件事。
甚至連身邊最信任的下屬都沒說。
領導也有自己的想法。
他看明白了李言這個提議的好處。
所以準備把李言的提議當做自己的決定。
這也會成為一項政績。
反正公開之後，對李言也沒什麼好處，還不如把功勞放在自己身上呢。
就這樣，所有人都以為這是領導自己的決定。
也有人知道李言前段時間去縣裡見了領導，但是都以為李言和他們一樣，是去跑關係的。
對這幾塊地感興趣的房地產企業，嘴上罵著，行動速度卻一點都不慢。
因為這個通知的最後面寫的很清楚。
請各家房地產企業儘快籌備資金。
縣裡決定於十日後，在禮堂舉辦公開競拍活動。
競拍要求很簡單。
獲得了競拍資格的房地產企業，必須要在接到通知的一周內，向縣裡有關部門，提交一份詳細的項目開發計劃。
縣裡先進行一輪審核工作，如果哪家房地產企業提交的項目開發計劃不夠完善，同樣會失去競拍資格。
競拍方式則是採取競價方式，最終價高者獲得土地開發權。
競拍結束後，獲得土地開發權的企業，需要在三日內交齊競拍資金，逾期將視為競拍失敗，扣掉200萬的競拍保證金。
如果三日內繳納了競拍資金，那麼這200萬保證金，將會作為工程項目施工進度保證金，以及工程質量保證金。
總之一句話，這200萬資金，要在工程驗收合格之後，才會返還給企業。
同時，只有企業繳納了競拍資金，才會辦理土地轉讓手續。
這條規定，則是徹底杜絕了先拍到土地，然後用土地作為抵押辦理貸款，用到手的貸款去繳納土地轉讓金的可能！
這一系列的要求，把三源縣房地產企業弄得頭疼。
就連一建和新建這樣的大企業，也沒有提前規劃項目開發計劃書的習慣。
他們往往都是獲得了土地開發權之後，簡單的制定一個計劃，大差不差的就開工了。
甚至這個計劃也毫無意義，自己都不會遵守計劃進行施工。
「縣裡這麼做不是難為人嘛！」
一建的總經理包川不滿的發牢騷。
「開會，立即召開管理層會議！」包川決定把這些頭疼的問題，交給下面的人去處理。
他可是總經理，如果什麼事都讓他來做，那還要下面這些人做什麼！
很快，一建管理層全部來到寬敞明亮的大會議室。
包川是老煙槍，不管什麼時候，幾乎煙不離手。
先點燃一根煙，抽了幾口然後看向會議室內的管理層們。
「各位，相信你們都知道縣裡關於這次競拍土地調整了吧。」包川開口道。
「各部門都說說意見吧，我們要如何應對縣裡的調整。」
「包總，縣裡這個計劃，對我們影響很大。」首先開口的是財務科。
財務科長陳述困難所在。
「以往我們並不需要準備保證金，而這次縣裡的要求是，競拍一塊土地，就得準備200萬保證金。」
財務科長說道：「如果我們參與全部土地，並且全部成功拿下，我們光是競拍保證金，就需要準備至少600萬！」
總共有三塊準備競拍的土地。
縣裡的要求，可不是總共準備200萬競拍保證金，而是每一塊土地，都要準備200萬保證金。
理論上，拍下全部三塊土地，保證金需要600萬。
包川大手一揮，「我們一建，向來是三源縣房地產行業龍頭企業，我們一建出手，自然要做最大的工程，所有這三塊土地，我們一建勢在必得！」
財務科長簡直無語，你是總經理你說了算。
但是600萬的保證金從何而來？
況且，又不是說有了交易保證金，就是全部了。
競拍成功之後，還要準備好全部資金。
這筆錢又去哪弄？
財務科長幽怨目光看著包川。
「包總，公司目前拿不出這麼多錢，沒辦法湊齊600萬的競拍保證金，另外後續要求的三日內繳納拍賣資金，公司這邊也有困難。」
包川的頭頓時更疼了。
「你們財務科這邊，儘量想辦法籌集資金，最起碼要把競拍保證金給我湊齊，否則公司真沒資格參加競拍怎麼辦。」
包川說道：「咱們先想辦法把土地拍到手，然後再去籌措資金，實在不行還能和縣裡商量一下，拍賣資金可以延遲一段時間。」
財務科長只好說盡力吧，他也不能憑空變出來錢。
籌集資金也要時間。
包川又看向設計人員這邊。
「施工計劃開發計劃，你們辦公室這邊儘快做好，別因為這點小事耽誤了工作。」
包川能力不錯，知道把任務安排下去，交代到具體人員頭上。
至於說下面的工作人員能否完成任務，包川覺得問題不大。
幹不了就滾蛋回家！
他就喜歡用簡單粗暴的方式解決問題。
而在房地產行業，簡單粗暴方式往往是解決問題的最好辦法。
新建那邊的情況也差不多。
看到縣裡的一系列調整改革，總經理李振武也召開會議。
把這些讓他頭疼的問題交代下去。
和包川的大胃口不同，李振武冷靜分析新建的具體情況。
他認為新建無法吃下全部三塊土地，如果能夠拍到手兩塊土地，很符合新建的利益和能力。
所以新建只需要準備400萬競拍保證金即可。
而李言這邊，則是只準備了200萬競拍保證金。
他讓人認真核算一下，目前來說，盛隆房地產能力有限，只能集中力量競拍其中一塊土地，能夠把這一個項目做好。
若是強行競拍兩塊土地，那麼資金各方面都會很吃力，甚至會影響到四方匯的正常運轉。
畢竟盛隆房地產未來一年多時間內，幾平都不具備盈利能力。
需要四方匯不斷給盛隆輸血。
但也不能影響到四方匯的正常運轉。
所以最好的選擇就是，集中優勢力量，主要做好一塊土地的項目。
李言把目光瞄準了軸承廠這塊土地。
從地理位置而言，軸承廠的土地開發價值最高。
李言這邊準備充分，結合自家公司的能力，做出了最正確的選擇，這和其他公司的策略完全不同。
李言考慮周到，從項目投入開發全盤考慮，絕對不超過公司抗風險能力範圍。
就這樣，時間很快來到了競拍日。
上午八點半。
李言帶領著自己的團隊，來到禮堂競拍現場。
他的團隊主要組成人員，有常穎潔，盛隆副總周廣明，他的兩個得力助手張強楊志，還有幾個工作人員。
進入禮堂，李言發現今天的競拍，主要競爭對手，只有一建和新建。
由於縣裡新推出的規則，導致許多想要參加競拍的房地產企業，直接失去了競拍資格o
比如從業資格證，比如200萬的競拍保證金，比如競拍成功後，三日內必須要繳納土地轉讓金，否則會被視為競拍失敗，甚至會被懲罰性質的扣掉這200萬競拍保證金。
這些規定，直接把那些空手套項目的公司直接屏蔽在門外。
最終，三源縣所有房地產公司，只有一建和新建以及盛隆房地產公司，這三家公司，獲得了參加競拍的資格。
一建和新建的競拍團隊，分別坐在最前排的左側和右側。
盛隆房地產公司，則是被安排在了兩家公司的後面。
在更後面，則是一些其他公司前來參觀競拍的人員。
既然是公開競拍，縣裡也歡迎業界人士來到現場進行監督。
李言進來後，面帶微笑，上前和兩家同行公司領導打招呼。
「包總你好，我是盛隆的李言。」
包川哈哈一笑，「李總大名如雷貫耳，都說你是後起之秀，是三源縣商業奇才，今日一見果然不同凡響。」
「我這個人就是干工地的大老粗，也不太會說話，李總別介意。」包川握著李言的手，表現的很親密。
實際上，這是兩人第一次見面。
李言笑呵呵的說道：「包總可是房地產行業老前輩，我這個新人什麼都不懂，以後還得向包總多多請教。」
「好說，你李老弟以後要是有什麼事，儘管找我！」
李言又主動過去和李振武打招呼。
「李總你好，我是李言。」
李振武笑道：「咱們兩個都姓李，說不定五百年前還是一家子呢。」
兩人客氣了幾句，李言回到自己團隊這邊。
三家團隊相隔著，這樣方便各自團隊商量策略，避免被別的團隊聽到或是干擾。
坐在更後面的那些人，看到李言本人，不少人的目光都飽含著羨慕嫉妒神色。
李言如此年紀輕輕，就有了這樣的成就。
不知羨慕壞了多少人。
八點五十分，縣裡主要領導和主管部門負責人來到現場。
然後主持人請領導進行講話。
領導講話完畢，主持人宣布競拍規則，以及此次獲得競拍資格的三家公司。
隨著競拍師走上禮台，競拍正式開始。
縣裡這個通知，在房地產行業，不亞於一枚重磅炸彈！
儘管之前，也曾有人聽到了一點風聲，縣裡想要對房地產行業進行更深層次的約束管理。
尤其是房地產行業拿地規則，可能會做出一些改變。
但誰也沒想到，縣裡的行動會這麼快。
以前，做出一項決定，都要商討很久，最終還未必能夠落實到實處。
而這次，消息靈通人士才剛剛得到消息，準確的通知就已經下達。
由此可見縣裡對房地產行業改變的決心。
可以肯定的是，這次競拍的軸承廠等幾塊地皮，就是縣裡的改革試點，如果能夠取得成功，那麼以後縣令想要開發的項目，全都會走這樣的流程。
這對於很多人來說，絕對不是一個好消息。
以前他們拿地，沒人會在乎他們是否有資質，也沒人在乎他們的資金夠不夠。
沒有資金不要緊，先把地拿到手，然後用這塊地去做抵押，從銀行借貸款，從民間借貸。
後續一系列開發所需投入的資金，全都是借來的。
工程賺到錢皆大歡喜。
如果工程因為各種因素賺不到錢，那就不好意思。
銀行就等著倒霉吧。
反正個人肯定會賺的盆滿缽滿。
而這樣的事情，卻已經成為了固定流程，沒人覺得不對。
這次，縣裡做出了改革，既要查驗參加競拍企業的資質，同時還要拿出200萬競拍資金。
這就把很多人擋在了門外。
首先從業資質這一點，就讓一些小型建築公司徹底失去資格。
只有那些正規的建築公司房地產企業，具備各種從業資質。
其次這200萬競拍保證金，也讓許多人望而卻步。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名𝕋𝕎看書📕𝕤𝕙𝕦.𝕥𝕨】
就連一建和新建這樣的大企業，看到這個數字都倒吸冷氣。
他們以前拿地或者承接工程項目，可從來沒有準備過什麼保證金。
雖說這只是保證金，是參與競拍的准門檻。
並且通知上面寫的也很清楚，這筆保證金不得擅自挪用，必須要始終停留在帳面上，作為房地產公司這個項目的保證金。
這筆錢最終還是屬於房地產企業自己。
但這就等於讓企業增加了200萬資金的負擔！
誰家能輕飄飄拿出這麼多錢來？
一建和新建都很難受。
不遵守這項規定，就沒有參加土地競拍的資格。
他們還沒有掀桌子和縣裡鬧翻的實力，只能硬咬牙想辦法籌集資金。
讓他們難受的還有工程進度的約束。
縣裡要求，競拍成功後，必須要做出一份規劃書。
規劃書明確開發規模以及工程進度。
每到一個時間節點，如果工程進度沒有達標，那麼縣裡有權利根據合同，對房地產公司進行處罰！
這點就很要命了。
以前從來沒有這樣的規定。
只要把土地拿到手，想什麼時候開發，完全是房地產企業自己說了算。
項目擱置十年也沒人過問。
而現在不同了，縣裡居然要求明確項目施工進度，並且落實在紙面上。
「這是誰這麼損，想出了這麼多損主意！」有人憤憤不平，「這不是不給我們活路嗎！」
「肯定有人給縣裡出主意了，不然縣裡不可能突然做出這樣的決定。」
有人開始打聽，這是誰出的主意。
打聽一圈，也沒得到準確消息。
當時見李言的領導，沒有公開宣揚這件事。
甚至連身邊最信任的下屬都沒說。
領導也有自己的想法。
他看明白了李言這個提議的好處。
所以準備把李言的提議當做自己的決定。
這也會成為一項政績。
反正公開之後，對李言也沒什麼好處，還不如把功勞放在自己身上呢。
就這樣，所有人都以為這是領導自己的決定。
也有人知道李言前段時間去縣裡見了領導，但是都以為李言和他們一樣，是去跑關係的。
對這幾塊地感興趣的房地產企業，嘴上罵著，行動速度卻一點都不慢。
因為這個通知的最後面寫的很清楚。
請各家房地產企業儘快籌備資金。
縣裡決定於十日後，在禮堂舉辦公開競拍活動。
競拍要求很簡單。
獲得了競拍資格的房地產企業，必須要在接到通知的一周內，向縣裡有關部門，提交一份詳細的項目開發計劃。
縣裡先進行一輪審核工作，如果哪家房地產企業提交的項目開發計劃不夠完善，同樣會失去競拍資格。
競拍方式則是採取競價方式，最終價高者獲得土地開發權。
競拍結束後，獲得土地開發權的企業，需要在三日內交齊競拍資金，逾期將視為競拍失敗，扣掉200萬的競拍保證金。
如果三日內繳納了競拍資金，那麼這200萬保證金，將會作為工程項目施工進度保證金，以及工程質量保證金。
總之一句話，這200萬資金，要在工程驗收合格之後，才會返還給企業。
同時，只有企業繳納了競拍資金，才會辦理土地轉讓手續。
這條規定，則是徹底杜絕了先拍到土地，然後用土地作為抵押辦理貸款，用到手的貸款去繳納土地轉讓金的可能！
這一系列的要求，把三源縣房地產企業弄得頭疼。
就連一建和新建這樣的大企業，也沒有提前規劃項目開發計劃書的習慣。
他們往往都是獲得了土地開發權之後，簡單的制定一個計劃，大差不差的就開工了。
甚至這個計劃也毫無意義，自己都不會遵守計劃進行施工。
「縣裡這麼做不是難為人嘛！」
一建的總經理包川不滿的發牢騷。
「開會，立即召開管理層會議！」包川決定把這些頭疼的問題，交給下面的人去處理。
他可是總經理，如果什麼事都讓他來做，那還要下面這些人做什麼！
很快，一建管理層全部來到寬敞明亮的大會議室。
包川是老煙槍，不管什麼時候，幾乎煙不離手。
先點燃一根煙，抽了幾口然後看向會議室內的管理層們。
「各位，相信你們都知道縣裡關於這次競拍土地調整了吧。」包川開口道。
「各部門都說說意見吧，我們要如何應對縣裡的調整。」
「包總，縣裡這個計劃，對我們影響很大。」首先開口的是財務科。
財務科長陳述困難所在。
「以往我們並不需要準備保證金，而這次縣裡的要求是，競拍一塊土地，就得準備200萬保證金。」
財務科長說道：「如果我們參與全部土地，並且全部成功拿下，我們光是競拍保證金，就需要準備至少600萬！」
總共有三塊準備競拍的土地。
縣裡的要求，可不是總共準備200萬競拍保證金，而是每一塊土地，都要準備200萬保證金。
理論上，拍下全部三塊土地，保證金需要600萬。
包川大手一揮，「我們一建，向來是三源縣房地產行業龍頭企業，我們一建出手，自然要做最大的工程，所有這三塊土地，我們一建勢在必得！」
財務科長簡直無語，你是總經理你說了算。
但是600萬的保證金從何而來？
況且，又不是說有了交易保證金，就是全部了。
競拍成功之後，還要準備好全部資金。
這筆錢又去哪弄？
財務科長幽怨目光看著包川。
「包總，公司目前拿不出這麼多錢，沒辦法湊齊600萬的競拍保證金，另外後續要求的三日內繳納拍賣資金，公司這邊也有困難。」
包川的頭頓時更疼了。
「你們財務科這邊，儘量想辦法籌集資金，最起碼要把競拍保證金給我湊齊，否則公司真沒資格參加競拍怎麼辦。」
包川說道：「咱們先想辦法把土地拍到手，然後再去籌措資金，實在不行還能和縣裡商量一下，拍賣資金可以延遲一段時間。」
財務科長只好說盡力吧，他也不能憑空變出來錢。
籌集資金也要時間。
包川又看向設計人員這邊。
「施工計劃開發計劃，你們辦公室這邊儘快做好，別因為這點小事耽誤了工作。」
包川能力不錯，知道把任務安排下去，交代到具體人員頭上。
至於說下面的工作人員能否完成任務，包川覺得問題不大。
幹不了就滾蛋回家！
他就喜歡用簡單粗暴的方式解決問題。
而在房地產行業，簡單粗暴方式往往是解決問題的最好辦法。
新建那邊的情況也差不多。
看到縣裡的一系列調整改革，總經理李振武也召開會議。
把這些讓他頭疼的問題交代下去。
和包川的大胃口不同，李振武冷靜分析新建的具體情況。
他認為新建無法吃下全部三塊土地，如果能夠拍到手兩塊土地，很符合新建的利益和能力。
所以新建只需要準備400萬競拍保證金即可。
而李言這邊，則是只準備了200萬競拍保證金。
他讓人認真核算一下，目前來說，盛隆房地產能力有限，只能集中力量競拍其中一塊土地，能夠把這一個項目做好。
若是強行競拍兩塊土地，那麼資金各方面都會很吃力，甚至會影響到四方匯的正常運轉。
畢竟盛隆房地產未來一年多時間內，幾平都不具備盈利能力。
需要四方匯不斷給盛隆輸血。
但也不能影響到四方匯的正常運轉。
所以最好的選擇就是，集中優勢力量，主要做好一塊土地的項目。
李言把目光瞄準了軸承廠這塊土地。
從地理位置而言，軸承廠的土地開發價值最高。
李言這邊準備充分，結合自家公司的能力，做出了最正確的選擇，這和其他公司的策略完全不同。
李言考慮周到，從項目投入開發全盤考慮，絕對不超過公司抗風險能力範圍。
就這樣，時間很快來到了競拍日。
上午八點半。
李言帶領著自己的團隊，來到禮堂競拍現場。
他的團隊主要組成人員，有常穎潔，盛隆副總周廣明，他的兩個得力助手張強楊志，還有幾個工作人員。
進入禮堂，李言發現今天的競拍，主要競爭對手，只有一建和新建。
由於縣裡新推出的規則，導致許多想要參加競拍的房地產企業，直接失去了競拍資格o
比如從業資格證，比如200萬的競拍保證金，比如競拍成功後，三日內必須要繳納土地轉讓金，否則會被視為競拍失敗，甚至會被懲罰性質的扣掉這200萬競拍保證金。
這些規定，直接把那些空手套項目的公司直接屏蔽在門外。
最終，三源縣所有房地產公司，只有一建和新建以及盛隆房地產公司，這三家公司，獲得了參加競拍的資格。
一建和新建的競拍團隊，分別坐在最前排的左側和右側。
盛隆房地產公司，則是被安排在了兩家公司的後面。
在更後面，則是一些其他公司前來參觀競拍的人員。
既然是公開競拍，縣裡也歡迎業界人士來到現場進行監督。
李言進來後，面帶微笑，上前和兩家同行公司領導打招呼。
「包總你好，我是盛隆的李言。」
包川哈哈一笑，「李總大名如雷貫耳，都說你是後起之秀，是三源縣商業奇才，今日一見果然不同凡響。」
「我這個人就是干工地的大老粗，也不太會說話，李總別介意。」包川握著李言的手，表現的很親密。
實際上，這是兩人第一次見面。
李言笑呵呵的說道：「包總可是房地產行業老前輩，我這個新人什麼都不懂，以後還得向包總多多請教。」
「好說，你李老弟以後要是有什麼事，儘管找我！」
李言又主動過去和李振武打招呼。
「李總你好，我是李言。」
李振武笑道：「咱們兩個都姓李，說不定五百年前還是一家子呢。」
兩人客氣了幾句，李言回到自己團隊這邊。
三家團隊相隔著，這樣方便各自團隊商量策略，避免被別的團隊聽到或是干擾。
坐在更後面的那些人，看到李言本人，不少人的目光都飽含著羨慕嫉妒神色。
李言如此年紀輕輕，就有了這樣的成就。
不知羨慕壞了多少人。
八點五十分，縣裡主要領導和主管部門負責人來到現場。
然後主持人請領導進行講話。
領導講話完畢，主持人宣布競拍規則，以及此次獲得競拍資格的三家公司。
隨著競拍師走上禮台，競拍正式開始。