第132章 132【打好關係】（求訂閱）
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翌日下午。
呂百僑召開華美置業公司董事局會議，眾董事全部出席。
經過多次收購以及股價大漲，呂百僑在董事局已經積累了一些威望，董事們皆不敢再小覷呂百僑。
在前任主席何欽華任職期間，華美置業公司的市值可沒有漲得如此之快，股東們的身家大幅度升水。
「既然人齊了，我宣布會議正式開始。」呂百僑環視一周，說道「第一件事是聯合我本人以及聯合海外公司，對奔達集團旗下的地利根德閣項目進行收購。」
「各位收到的文件，裡面有詳細的合作內容，先看看。我們再談其他。」
劉啟有等人紛紛翻開文件，仔細瀏覽，他們對呂百僑的提議有些驚訝，動作顯得頗為著急。
當他們看到只收購C座地皮及一部分的A座住宅單位，臉色變得不太好看，似乎覺得呂百僑是不是被人坑了？
建成的住宅大廈雖然昂貴，但有現成的收益，升值幅度還高一些，比地皮不知道好上多少倍。
於是，有董事將這個疑問說了出來，帶有少許質問的意思。
「一幢地利根德閣大廈需要10億港元，比公司的市值都高，如果硬吞，很有可能卡在喉嚨里，最後還不是要變賣？」呂百僑說道「倉促變賣資產，很容易遭到同行的壓價，到時候別說賺錢，甚至可能造成虧損。華美置業成為行內笑話不要緊，要是因此瀕臨倒閉，這份責任算誰的？」
呂百僑的想法是通不過提議，他私人也會收購這幅地皮，而華美置業會退出這次收購，什麼也撈不到。
談到責任，董事們面面相覷，他們只是提建議，可不擔責任的。
「呂生，你是打算我們開發這幅地皮還是坐等升值盈利？」劉啟有沉聲問道。
自從劉啟有與呂百僑達成協議，董事局的氣氛頗為和諧，其他董事不太敢在明面上反對。
僑聯地產公司在劉啟有手上逐漸轉好，但改善的速度遠不及大寶地產公司，劉啟有有些鬱悶的。
「當然是自己開發。」呂百僑看了一眼劉啟有，說道「新世界發展公司為了一塊中半山地皮，不惜代價的收購基立實業，難道我們不會跟隨嗎？看不到中半山高級住宅的前景？」
經呂百僑這樣一說，董事們覺得收購C座地皮還是有巨大的利潤的，不過這會套牢大量的資金，還要預備一筆建築費、稅費，數目可不小。
聽到如此疑問，呂百僑耐心解釋說道「在我接手前，華美置業的市值是2.4億港元，淨資產值超過3億港元，而現在的市值已經快要10億港元了，那明年呢？市值能超過15億港元吧，區區1個多億的建築費都拿不出來嗎？」
在呂百僑的強勢下，董事們猶猶豫豫的同意了合作收購方案，沒有劉啟有當領頭羊，他們只是一盤散沙，根本對抗不了呂百僑。
「第二個議案是收購大寶地產公司。」呂百僑再次拋出前幾個月的議題。
董事們陷入了沉默，他們對大寶地產還是有不少了解的，但不覺得有大利可圖。
大寶地產比起地利根德閣C座地皮要遜色很多，甚至沒有什麼可比性，至少董事們是這樣認為的。
「我記得這個收購案在前不久被否決了，呂生為何要再度提起？」有董事詢問。
呂百僑面無表情的說道「現在的大寶地產公司已經擺脫了倒閉危機，談不上有多優質，但目前是最好的收購時機。如方案書所描述的，公司可以一分錢不花」的全面私有化大寶地產，這樣的話對公司是有利的。」
「大寶地產公司旗下的資產都處於升值中，債務只會一點點的降低，公司獲利是遲早的事情。」
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聽著呂百僑的解釋、分析，董事們覺得有些道理，但是不多。
因為看似一分錢不花的進行收購，實際上公司發行了新股，如此的話股市股價會有所調整，變相的減少了他們的財富。
「呂生，市面上的優質資產很多，大寶地產公司還是不算優質的，而且華美置業的負債率已經足夠高了，再接過大寶地產公司的債務，公司的負債率恐怕會突破8成吧。」
這董事的發言激起了千層浪，如此危險的負債率他們都覺得心驚，擔心華美置業公司暴雷。
「張董的話很有道理。不過大家忽略了一件事，就是現在的華美置業跟著我做大型物業的分拆銷售，可以一點點的盈利，償還債務，高負債率只是一時的。」呂百僑說道。
「而機會是稍縱即逝的。別以為大寶地產公司在我手上，華美置業公司什麼時候收購都行。一分錢不花」的收購方案只適用於現在，到了明年我自己會動手私有化，華美置業再想接過來，需要付出更大的代價。
此話一出，會議室恢復沉寂氣氛，董事們都是沉思起來。
他們知道呂百僑不會損害華美置業的利益，但也不會一直割捨私人的利益。
劉啟有說道「呂生有多大的把握做成這件事？」
「七八成吧。」呂百僑回答道。
「我覺得只要達到目的，收購大寶地產對我們這些股東都是有利的，股價可以再漲回來嘛。」劉啟有幫腔說道「呂生的能力，大家有目共睹，在外界也是出名的，區區幾千萬的損失而已，呂生很快就可以幫公司賺回來。」
有劉啟有的幫忙，董事們不情不願的同意了收購案，同時對劉啟有的信任削弱了幾分。
辦公室。
秘書為劉啟有端來一杯茶水，轉身默默退出去，順手關上了門。
「劉生，感謝你這次的幫忙。」呂百僑呵呵笑著。
劉啟有毫不在乎的說道「答應的事情我是不會反悔的。等僑聯地產公司好轉了，我打算退出華美置業公司，持有的股份正好置換僑聯地產的股權。」
「劉生，不必著急。我們的合作正值蜜月期，暫時不會有矛盾的。」呂百僑笑道。
劉啟有沒有接話，自顧自的喝茶水，似乎不相信呂百僑的話。
呂百僑也不糾結這個問題，繼續說道「聽說僑聯地產公司有一批物業要出售，劉生找好買家了嗎？」
「怎麼？呂生有興趣？」劉啟有放下茶杯，「剛通過了收購地利根德閣項目方案，呂生還有資金做其他的收購項目，真是財力雄厚啊。」
「正因為資金不足，才要多做項目，不然光靠項目本身盈利，我遲早餓死。」呂百僑好笑道。
劉啟有對呂百僑的戒心很重，認為呂百僑是個奸商，時時刻刻都想著在別人身上占便宜，擔心不小心會被呂百僑坑騙。
「僑聯地產公司出售的物業中沒有什麼大型資產，不符合呂生的分拆銷售策略。」
「劉生誤解我的意思了。我對零散物業不感興趣，對僑聯地產旗下的換地權益書感興趣。」呂百僑在沙發坐下。
零散物業不是沒有潛力，而是呂百僑等不起，手上的現金流有限，不是潛力極佳的物業、地皮都不在呂百僑的名單中。
目前的換地權益書價格相當便宜，可以作為土地儲備，雖然港府推出的地皮都是新界的，連葵涌、沙田這些新市鎮的地皮都沒有，但還是可以趁機收購一些。
同行對換地權益書不太看好，他們更喜歡官地拍賣會推出的地皮及收購市區舊樓搞來的地皮，有更直觀的利益收穫。
呂百僑卻很清楚，新界一些新市鎮的發展潛力，可以做到預先的置換，為華美置業公司打好基礎。
劉啟有深深看了一眼呂百僑，猜不透呂百僑的想法，市面上的換地權益書那麼多，呂百僑不可能不知道的。
「好！按照市價賣給你。
「，「OK！我到時候派人過去接洽。」呂百僑笑道。
其實，呂百僑看上了劉啟有手中的其他東西，先藉此搞好關係，以後才好下手。
翌日下午。
呂百僑召開華美置業公司董事局會議，眾董事全部出席。
經過多次收購以及股價大漲，呂百僑在董事局已經積累了一些威望，董事們皆不敢再小覷呂百僑。
在前任主席何欽華任職期間，華美置業公司的市值可沒有漲得如此之快，股東們的身家大幅度升水。
「既然人齊了，我宣布會議正式開始。」呂百僑環視一周，說道「第一件事是聯合我本人以及聯合海外公司，對奔達集團旗下的地利根德閣項目進行收購。」
「各位收到的文件，裡面有詳細的合作內容，先看看。我們再談其他。」
劉啟有等人紛紛翻開文件，仔細瀏覽，他們對呂百僑的提議有些驚訝，動作顯得頗為著急。
當他們看到只收購C座地皮及一部分的A座住宅單位，臉色變得不太好看，似乎覺得呂百僑是不是被人坑了？
建成的住宅大廈雖然昂貴，但有現成的收益，升值幅度還高一些，比地皮不知道好上多少倍。
於是，有董事將這個疑問說了出來，帶有少許質問的意思。
「一幢地利根德閣大廈需要10億港元，比公司的市值都高，如果硬吞，很有可能卡在喉嚨里，最後還不是要變賣？」呂百僑說道「倉促變賣資產，很容易遭到同行的壓價，到時候別說賺錢，甚至可能造成虧損。華美置業成為行內笑話不要緊，要是因此瀕臨倒閉，這份責任算誰的？」
呂百僑的想法是通不過提議，他私人也會收購這幅地皮，而華美置業會退出這次收購，什麼也撈不到。
談到責任，董事們面面相覷，他們只是提建議，可不擔責任的。
「呂生，你是打算我們開發這幅地皮還是坐等升值盈利？」劉啟有沉聲問道。
自從劉啟有與呂百僑達成協議，董事局的氣氛頗為和諧，其他董事不太敢在明面上反對。
僑聯地產公司在劉啟有手上逐漸轉好，但改善的速度遠不及大寶地產公司，劉啟有有些鬱悶的。
「當然是自己開發。」呂百僑看了一眼劉啟有，說道「新世界發展公司為了一塊中半山地皮，不惜代價的收購基立實業，難道我們不會跟隨嗎？看不到中半山高級住宅的前景？」
經呂百僑這樣一說，董事們覺得收購C座地皮還是有巨大的利潤的，不過這會套牢大量的資金，還要預備一筆建築費、稅費，數目可不小。
聽到如此疑問，呂百僑耐心解釋說道「在我接手前，華美置業的市值是2.4億港元，淨資產值超過3億港元，而現在的市值已經快要10億港元了，那明年呢？市值能超過15億港元吧，區區1個多億的建築費都拿不出來嗎？」
在呂百僑的強勢下，董事們猶猶豫豫的同意了合作收購方案，沒有劉啟有當領頭羊，他們只是一盤散沙，根本對抗不了呂百僑。
「第二個議案是收購大寶地產公司。」呂百僑再次拋出前幾個月的議題。
董事們陷入了沉默，他們對大寶地產還是有不少了解的，但不覺得有大利可圖。
大寶地產比起地利根德閣C座地皮要遜色很多，甚至沒有什麼可比性，至少董事們是這樣認為的。
「我記得這個收購案在前不久被否決了，呂生為何要再度提起？」有董事詢問。
呂百僑面無表情的說道「現在的大寶地產公司已經擺脫了倒閉危機，談不上有多優質，但目前是最好的收購時機。如方案書所描述的，公司可以一分錢不花」的全面私有化大寶地產，這樣的話對公司是有利的。」
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因為看似一分錢不花的進行收購，實際上公司發行了新股，如此的話股市股價會有所調整，變相的減少了他們的財富。
「呂生，市面上的優質資產很多，大寶地產公司還是不算優質的，而且華美置業的負債率已經足夠高了，再接過大寶地產公司的債務，公司的負債率恐怕會突破8成吧。」
這董事的發言激起了千層浪，如此危險的負債率他們都覺得心驚，擔心華美置業公司暴雷。
「張董的話很有道理。不過大家忽略了一件事，就是現在的華美置業跟著我做大型物業的分拆銷售，可以一點點的盈利，償還債務，高負債率只是一時的。」呂百僑說道。
「而機會是稍縱即逝的。別以為大寶地產公司在我手上，華美置業公司什麼時候收購都行。一分錢不花」的收購方案只適用於現在，到了明年我自己會動手私有化，華美置業再想接過來，需要付出更大的代價。
此話一出，會議室恢復沉寂氣氛，董事們都是沉思起來。
他們知道呂百僑不會損害華美置業的利益，但也不會一直割捨私人的利益。
劉啟有說道「呂生有多大的把握做成這件事？」
「七八成吧。」呂百僑回答道。
「我覺得只要達到目的，收購大寶地產對我們這些股東都是有利的，股價可以再漲回來嘛。」劉啟有幫腔說道「呂生的能力，大家有目共睹，在外界也是出名的，區區幾千萬的損失而已，呂生很快就可以幫公司賺回來。」
有劉啟有的幫忙，董事們不情不願的同意了收購案，同時對劉啟有的信任削弱了幾分。
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秘書為劉啟有端來一杯茶水，轉身默默退出去，順手關上了門。
「劉生，感謝你這次的幫忙。」呂百僑呵呵笑著。
劉啟有毫不在乎的說道「答應的事情我是不會反悔的。等僑聯地產公司好轉了，我打算退出華美置業公司，持有的股份正好置換僑聯地產的股權。」
「劉生，不必著急。我們的合作正值蜜月期，暫時不會有矛盾的。」呂百僑笑道。
劉啟有沒有接話，自顧自的喝茶水，似乎不相信呂百僑的話。
呂百僑也不糾結這個問題，繼續說道「聽說僑聯地產公司有一批物業要出售，劉生找好買家了嗎？」
「怎麼？呂生有興趣？」劉啟有放下茶杯，「剛通過了收購地利根德閣項目方案，呂生還有資金做其他的收購項目，真是財力雄厚啊。」
「正因為資金不足，才要多做項目，不然光靠項目本身盈利，我遲早餓死。」呂百僑好笑道。
劉啟有對呂百僑的戒心很重，認為呂百僑是個奸商，時時刻刻都想著在別人身上占便宜，擔心不小心會被呂百僑坑騙。
「僑聯地產公司出售的物業中沒有什麼大型資產，不符合呂生的分拆銷售策略。」
「劉生誤解我的意思了。我對零散物業不感興趣，對僑聯地產旗下的換地權益書感興趣。」呂百僑在沙發坐下。
零散物業不是沒有潛力，而是呂百僑等不起，手上的現金流有限，不是潛力極佳的物業、地皮都不在呂百僑的名單中。
目前的換地權益書價格相當便宜，可以作為土地儲備，雖然港府推出的地皮都是新界的，連葵涌、沙田這些新市鎮的地皮都沒有，但還是可以趁機收購一些。
同行對換地權益書不太看好，他們更喜歡官地拍賣會推出的地皮及收購市區舊樓搞來的地皮，有更直觀的利益收穫。
呂百僑卻很清楚，新界一些新市鎮的發展潛力，可以做到預先的置換，為華美置業公司打好基礎。
劉啟有深深看了一眼呂百僑，猜不透呂百僑的想法，市面上的換地權益書那麼多，呂百僑不可能不知道的。
「好！按照市價賣給你。
「，「OK！我到時候派人過去接洽。」呂百僑笑道。
其實，呂百僑看上了劉啟有手中的其他東西，先藉此搞好關係，以後才好下手。