第131章 131【地利根德閣豪宅項目】（求訂閱 月票）
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關芝琳這人有不少缺點，心軟是其中之一，而劉佳玲恰巧利用了關芝琳這一點。
呂百僑又有點好面子，才讓劉佳玲占到了便宜。
這點便宜對呂百僑來說不算什麼，但終歸有點不爽，劉佳玲過於厚臉皮了。
呂百僑又不好借這些事責怪關芝琳，只能把不爽咽下去，當自己運氣不好。
劉佳玲只是一個女人，又不是很過分的占便宜，呂百僑下不了狠手。
「以後這女人再找你，還是要拒絕的。」呂百僑說道「她不適合當你的朋友。」
「嗯。」關芝琳點點頭，她也不喜歡劉佳玲。
「你昨晚去哪裡了？」關芝琳發覺一絲不對勁，呂百僑身上似乎有不尋常的香味。
呂百僑回答道「昨晚喝醉了，在酒店住了一晚，衣服還是在酒店清洗烘乾的。」
見呂百僑如此坦白，關芝琳的疑心消減大半，她的第六感告訴她，呂百僑很有可能有其他女人了。
劉佳玲很有眼光，看中了蘭心閣位置最好的單位，但原來的租戶已有買下的想法，她卻話里話外的希望呂百僑替她周旋。
呂百僑果斷的拒絕了，表示這是他做出的承諾，不可能有所更改，如果劉佳玲非要不可，自己去和租戶談。
劉佳玲見呂百僑的臉色不好，不敢再呆下去，連忙告辭離開。
數日後。
聯合海外公司。
呂百僑登門拜訪李明治，想與之商量一些合作項目。
原本李明治這樣危險的人物應該排在名單最後的，但能和呂百僑愉快合作的人實在不多，只能硬著頭皮找李明治。
兩人算是熟人了，彼此簡單的打個招呼，就隨意坐下，開始閒聊起來。
雖然這是會議室，但在他們眼中，閒聊套交情也是公務中的一種，不能簡單的理解成無用的環節。
「..其實今日上門拜訪，是有一個合作項目，想跟李生聊聊，或許我們能再次聯手。」呂百僑淡淡的笑著。
李明治說道「呂生你先說說看。」
呂百僑點點頭「奔達集團的事情李生應該聽說了，我對奔達集團旗下的中半山地利根德閣豪宅項自非常感興趣，不過價格不便宜。龐雅倫從置地公司手上收購過來的時候都花了20多億港元，現在恐怕已經超過了25億港元，我收購不起。」
中半山地利根德閣豪宅項目由2棟大廈以及1幅地皮組成，其中2棟大廈能提供130個住宅單位，樓面面積66萬平方尺，業權全部在奔達集團手上。
呂百僑看上了那幅地皮，而非2棟豪宅大廈，因為他清楚後世的走勢，這幅地皮能建成66層大廈，樓面面積比前面2棟大廈都要多。
在前世，地利根德閣C座在高峰期市值200多億港元，比起中環甲級商廈都要貴重，簡直是理想中的傳家寶。
不過現在的港府不會允許在中半山建造這樣高度的大廈，其他的人並不會注意到這一點，所以呂百僑想撿漏。
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「呂生是想聯合收購？那呂生想拿下哪些物業？」李明治嚴肅起來。
這與李明治的計劃不謀而合，擔心呂百僑拿走他看中的東西。
「李生，如果有可能，我只想要那幅地皮，2棟大廈由聯合海外負責收購。」呂百僑說道。
聞言，李明治懸著的心放下，他的目的是借用地利根德閣項目大廈來拉升公司的股價，而那幅地皮的作用不是很大。
地皮上面沒有建築，升值的空間有限，而那2棟大廈不一樣，位於最貴的地段，升值速度居於香江豪宅的前列。
不過2棟大廈的價值已經超過了20億港元，聯合海外公司的實力有限，吞下這麼大塊肥肉恐有噎死的可能，即使李明治再貪婪，也不敢置聯合海外公司的生死於不顧。
「呂生，我也想，可惜這20億不是小數目，回本的時間又長，財務壓力太大了。」李明治嘆氣說道。
呂百僑微微頷首「既然如此，我們可以再引進一位合伙人，讓他收購另一幢大廈。」
C座地皮的占地面積為3.4萬平方尺，現在市值3億多港元，完全在呂百僑承受的範圍之內。
李明治微微皺眉，這麼大一塊蛋糕他捨不得分出去，可又吞不下。
「呂生，你不是正在搞分拆銷售嗎？或許我們可以把這個辦法運用到地利根德閣項目上。」李明治建議說道「我們爭取做到收購資金的平衡，將利益實現最大化。」
呂百僑和李明治都是喜歡冒險的人，同時也有一點財技能力，而呂百僑冒險太多了，現在想收收心，踏實的發展。
因為如此經營的風險太大了，容易一朝回到解放前，踏實經營卻可以保證呂百僑的財富穩定增長。
呂百僑思索片刻，問道「李生打算拿出1幢大廈出來銷售，還是另有方案？」
「如此優質的豪宅項目，全部拿下出來銷售實在是太可惜了，我想讓會計計算出收支的平衡點，儘可能的留下豪宅單位的數量。」李明治盯著呂百僑說道「你覺得如何？」
「那李生打算如何分配利益？」呂百僑覺得可以從中小賺一筆，風險也不是很大。
最重要的是地利根德閣的豪宅比蘭心閣更為優質，想必會更加搶手，所需時間只會更短。
「計劃銷售的豪宅單位所得利潤四六分成，你方占6成，我方占4成。」李明治做出一個手勢，笑容燦爛的說道。
「好，沒問題！雙方各承擔銷售部分的一半成本。」呂百僑說道。
「這是自然的。」李明治笑道「呂生在分拆銷售上頗有心得，應該不會耽誤我們的事情。」
雖然聯合海外的實力在華美置業之上，但這次的成本支出是華美置業的五六倍，壓力卻不止五六倍了，李明治還是有點擔心的。
「既然如此，我們約好時間，儘快和龐雅倫談判，免得被其他人截胡了。」呂百僑翹起二郎腿，很認真的說道。
李明治和龐雅倫都是東南亞的華人，加上呂百僑與奔達集團有過交易，這個交易應該會比較好談的。
最大的難關是前期的資金籌措，雖然蘭心閣項目的資金已經回籠半數，但還需要向銀行貸款，這又是不小的抉擇。
東亞銀行卡住蘭心閣項目的貸款，呂百僑對其已經頗為介意，誰能知道在這個項目上東亞銀行會被設置什麼難關。
剛回到華美置業公司。
呂百僑接到來自奔達集團的電話，聲稱嘉里集團想要收購旗下的中半山世紀大廈，詢問他是否有意競爭？
中半山世紀大廈的建造商依舊是置地公司，於1971年入伙，共有2幢住宅大廈，樓高35層，提供82個住宅單位，實用面積由1129至4172平方尺。
這2幢大廈價值八九億港元，如果溢價收購的話，價格逼近10億港元，有點過於昂貴了。
嘉里集團是郭鶴年家族的旗艦，在香江的名氣不如新鴻基地產、長江實業，但實力不容小覷，排得上香江地產公司前十榜單，不是華美置業公司可以相提並論的。
思索良久，呂百僑回復奔達集團高層，不打算競爭世紀大廈，不過有意收購奔達集團旗下的地利根德閣項目，讓其轉達收購意願。
就算競爭收購世紀大廈，呂百僑亦是打算分拆銷售的，如李明治所言回本時間太長了，大大影響公司的發展。
而地利根德閣的那幅地皮不一樣，現在不收購，以後需要付出更大的代價，甚至拿不回來了。
呂百僑計劃讓華美置業和他私人收購那幅地皮，各占一半股份，如此可以大大的降低財務危機。
這幅地皮與商廈有些不同，商廈可以通過租金償還貸款利息，而地皮則沒有租金，利息算是一種長期的損失。
他已經通知董事們，召開會議，至於會議內容，並沒有告知董事們。
關芝琳這人有不少缺點，心軟是其中之一，而劉佳玲恰巧利用了關芝琳這一點。
呂百僑又有點好面子，才讓劉佳玲占到了便宜。
這點便宜對呂百僑來說不算什麼，但終歸有點不爽，劉佳玲過於厚臉皮了。
呂百僑又不好借這些事責怪關芝琳，只能把不爽咽下去，當自己運氣不好。
劉佳玲只是一個女人，又不是很過分的占便宜，呂百僑下不了狠手。
「以後這女人再找你，還是要拒絕的。」呂百僑說道「她不適合當你的朋友。」
「嗯。」關芝琳點點頭，她也不喜歡劉佳玲。
「你昨晚去哪裡了？」關芝琳發覺一絲不對勁，呂百僑身上似乎有不尋常的香味。
呂百僑回答道「昨晚喝醉了，在酒店住了一晚，衣服還是在酒店清洗烘乾的。」
見呂百僑如此坦白，關芝琳的疑心消減大半，她的第六感告訴她，呂百僑很有可能有其他女人了。
劉佳玲很有眼光，看中了蘭心閣位置最好的單位，但原來的租戶已有買下的想法，她卻話里話外的希望呂百僑替她周旋。
呂百僑果斷的拒絕了，表示這是他做出的承諾，不可能有所更改，如果劉佳玲非要不可，自己去和租戶談。
劉佳玲見呂百僑的臉色不好，不敢再呆下去，連忙告辭離開。
數日後。
聯合海外公司。
呂百僑登門拜訪李明治，想與之商量一些合作項目。
原本李明治這樣危險的人物應該排在名單最後的，但能和呂百僑愉快合作的人實在不多，只能硬著頭皮找李明治。
兩人算是熟人了，彼此簡單的打個招呼，就隨意坐下，開始閒聊起來。
雖然這是會議室，但在他們眼中，閒聊套交情也是公務中的一種，不能簡單的理解成無用的環節。
「..其實今日上門拜訪，是有一個合作項目，想跟李生聊聊，或許我們能再次聯手。」呂百僑淡淡的笑著。
李明治說道「呂生你先說說看。」
呂百僑點點頭「奔達集團的事情李生應該聽說了，我對奔達集團旗下的中半山地利根德閣豪宅項自非常感興趣，不過價格不便宜。龐雅倫從置地公司手上收購過來的時候都花了20多億港元，現在恐怕已經超過了25億港元，我收購不起。」
中半山地利根德閣豪宅項目由2棟大廈以及1幅地皮組成，其中2棟大廈能提供130個住宅單位，樓面面積66萬平方尺，業權全部在奔達集團手上。
呂百僑看上了那幅地皮，而非2棟豪宅大廈，因為他清楚後世的走勢，這幅地皮能建成66層大廈，樓面面積比前面2棟大廈都要多。
在前世，地利根德閣C座在高峰期市值200多億港元，比起中環甲級商廈都要貴重，簡直是理想中的傳家寶。
不過現在的港府不會允許在中半山建造這樣高度的大廈，其他的人並不會注意到這一點，所以呂百僑想撿漏。
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「呂生是想聯合收購？那呂生想拿下哪些物業？」李明治嚴肅起來。
這與李明治的計劃不謀而合，擔心呂百僑拿走他看中的東西。
「李生，如果有可能，我只想要那幅地皮，2棟大廈由聯合海外負責收購。」呂百僑說道。
聞言，李明治懸著的心放下，他的目的是借用地利根德閣項目大廈來拉升公司的股價，而那幅地皮的作用不是很大。
地皮上面沒有建築，升值的空間有限，而那2棟大廈不一樣，位於最貴的地段，升值速度居於香江豪宅的前列。
不過2棟大廈的價值已經超過了20億港元，聯合海外公司的實力有限，吞下這麼大塊肥肉恐有噎死的可能，即使李明治再貪婪，也不敢置聯合海外公司的生死於不顧。
「呂生，我也想，可惜這20億不是小數目，回本的時間又長，財務壓力太大了。」李明治嘆氣說道。
呂百僑微微頷首「既然如此，我們可以再引進一位合伙人，讓他收購另一幢大廈。」
C座地皮的占地面積為3.4萬平方尺，現在市值3億多港元，完全在呂百僑承受的範圍之內。
李明治微微皺眉，這麼大一塊蛋糕他捨不得分出去，可又吞不下。
「呂生，你不是正在搞分拆銷售嗎？或許我們可以把這個辦法運用到地利根德閣項目上。」李明治建議說道「我們爭取做到收購資金的平衡，將利益實現最大化。」
呂百僑和李明治都是喜歡冒險的人，同時也有一點財技能力，而呂百僑冒險太多了，現在想收收心，踏實的發展。
因為如此經營的風險太大了，容易一朝回到解放前，踏實經營卻可以保證呂百僑的財富穩定增長。
呂百僑思索片刻，問道「李生打算拿出1幢大廈出來銷售，還是另有方案？」
「如此優質的豪宅項目，全部拿下出來銷售實在是太可惜了，我想讓會計計算出收支的平衡點，儘可能的留下豪宅單位的數量。」李明治盯著呂百僑說道「你覺得如何？」
「那李生打算如何分配利益？」呂百僑覺得可以從中小賺一筆，風險也不是很大。
最重要的是地利根德閣的豪宅比蘭心閣更為優質，想必會更加搶手，所需時間只會更短。
「計劃銷售的豪宅單位所得利潤四六分成，你方占6成，我方占4成。」李明治做出一個手勢，笑容燦爛的說道。
「好，沒問題！雙方各承擔銷售部分的一半成本。」呂百僑說道。
「這是自然的。」李明治笑道「呂生在分拆銷售上頗有心得，應該不會耽誤我們的事情。」
雖然聯合海外的實力在華美置業之上，但這次的成本支出是華美置業的五六倍，壓力卻不止五六倍了，李明治還是有點擔心的。
「既然如此，我們約好時間，儘快和龐雅倫談判，免得被其他人截胡了。」呂百僑翹起二郎腿，很認真的說道。
李明治和龐雅倫都是東南亞的華人，加上呂百僑與奔達集團有過交易，這個交易應該會比較好談的。
最大的難關是前期的資金籌措，雖然蘭心閣項目的資金已經回籠半數，但還需要向銀行貸款，這又是不小的抉擇。
東亞銀行卡住蘭心閣項目的貸款，呂百僑對其已經頗為介意，誰能知道在這個項目上東亞銀行會被設置什麼難關。
剛回到華美置業公司。
呂百僑接到來自奔達集團的電話，聲稱嘉里集團想要收購旗下的中半山世紀大廈，詢問他是否有意競爭？
中半山世紀大廈的建造商依舊是置地公司，於1971年入伙，共有2幢住宅大廈，樓高35層，提供82個住宅單位，實用面積由1129至4172平方尺。
這2幢大廈價值八九億港元，如果溢價收購的話，價格逼近10億港元，有點過於昂貴了。
嘉里集團是郭鶴年家族的旗艦，在香江的名氣不如新鴻基地產、長江實業，但實力不容小覷，排得上香江地產公司前十榜單，不是華美置業公司可以相提並論的。
思索良久，呂百僑回復奔達集團高層，不打算競爭世紀大廈，不過有意收購奔達集團旗下的地利根德閣項目，讓其轉達收購意願。
就算競爭收購世紀大廈，呂百僑亦是打算分拆銷售的，如李明治所言回本時間太長了，大大影響公司的發展。
而地利根德閣的那幅地皮不一樣，現在不收購，以後需要付出更大的代價，甚至拿不回來了。
呂百僑計劃讓華美置業和他私人收購那幅地皮，各占一半股份，如此可以大大的降低財務危機。
這幅地皮與商廈有些不同，商廈可以通過租金償還貸款利息，而地皮則沒有租金，利息算是一種長期的損失。
他已經通知董事們，召開會議，至於會議內容，並沒有告知董事們。