第177章 177【價值13.7億的土地儲備】（求訂閱）
第177章 177【價值13.7億的土地儲備】（求訂閱）
林嘉墨翻閱著西門·凱瑟克命人送來的儲備土地資料，上面都是半山區的地皮，如梅道11號（蔚皇居）3.2萬平方尺的地皮、舊山頂道23號...總面積高達25.7萬平方尺。
這讓林嘉墨很是心驚，只比中環的地皮低一個檔次的，占地面積還如此之大。
「西門先生你開個價吧。」林嘉墨假裝鎮定的合上文件，極度嚴肅的問道。
「13.7億港幣！不允許有任何的還價。」西門·凱瑟克臉上不帶一絲笑容的說道。
「好，沒問題！13.7億就13.7億，不過我希望能有比較長的時間籌齊資金，加上剛才的7.3億港幣，一共是21億港幣，這是一筆很大的數目。」林嘉墨說道，「我還有一個請求，就是不要公開保運置業公司的名字。」
「你的請求我們可以答應。那林生想如何分期支付？」西門·凱瑟克說道「置地公司也是很缺資金的，不然也不會出售這麼優質的資產。」
「半年的時間，分3期，不過第一期需要給我半個月的時間籌集資金。」林嘉墨為了表示誠意，繼續說道「其中產生的利息我們會按照銀行的利息標準進行支付。」
「0K！這些地皮、物業都是林生你的了，恭喜！」西門·凱瑟克向著林嘉墨伸出右手，表示同意了林嘉墨的方案。
直到坐在車駕里，林嘉墨才徹底清醒過來，實在是太興奮了，沒想到一下子成為了半山區的最大地主，25.7萬平方尺的地皮完全可以盈利上百億了。
當然這是預估，按照正常情況，還是會用來收租的。
不過21億港元的資金支出也相當的恐怖，林嘉墨覺得有可能在股災來臨都未必能還上這筆債務。
「踏馬的！真是過癮了，起碼有16億的資金缺口。」林嘉墨自言自語的說道。
搞得前方的兩個保鏢面面相覷，老闆這是怎麼了？
很快，他開始將公司的資產都過了一遍，發現能動用的資金很少，半年內支付16億現金頗有難度，指望得上的便是在置地公司方面以及大酒店集團方面的投資。
如果能在這個項目上賺到好幾億的利潤，剩餘的款項便問題不大了。
「看來大生地產公司的16%股權是保不住了，必須選擇一個合適的時機進行拋售，大概能回籠4億港紙，加上現有的9億，合計13億，還有8億的缺口。」林嘉墨在腦中分析說道「要是置地公司收購案、大酒店集團收購案早一些發生，有可能堵上8億資金的缺口。」
「呼！終於將這大缺口在理論上補上了，不過接下來不能再有什麼大動作了。」
第一期支付款是7億港元，第二期是7.28億港元，第三期是7.14億港元，預計半年的利息是4200萬港元。
如今是11月初旬，87年5月初旬便要將21億港元全部還清，算起來似平不是那麼緊迫
回到保運置業公司之後，林嘉墨立刻召見了李文通、高積平，商量如何支付21億港元的問題。
李文通的臉色很沉寂，而高積平則是很興奮，沒想到林生來了一波這麼大的。
「要不要先停止對大酒店集團、置地公司以及香江電話公司的股權吸納，優先籌集這兩個大項目的21億資金？」李文通建議問道。
【記住本站域名🅣🅦看書網→🅢🅗🅤.🅣🅦】
既然事情已經決定了，李文通只能全力以赴的幫林嘉墨做好這件事情。
林嘉墨擺了擺手「還沒有嚴重到這種地步，我們有6個月的時間準備14億港元，時間是充足的。而首付款7億港元也已準備好5個億，剩餘的2個億不難。」
「關鍵是接下來的14億港元支付，我打算將金杜置業的零售物業拋售大半，回籠的資金用來收購保運置業公司的次核心資產，比如旺角太子的東興大廈、銅鑼灣的銀龍大廈。」
「這恐怕也只能籌到3、4個億，連第二期款項都籌不齊。」李文通說道。
高積平沉吟說道「金杜置業未必能吃得下4個億的物業資產，還需要另想辦法，或者可以向銀行借貸。這麼優質的物業，銀行不會拒絕的。」
林嘉墨與李文通很有默契的沒有提及借貸，因為那是最後的手段，不是他們沒有想到o
如果商量一上來就是王炸」，似乎很不合規矩，所以兩人都沒有回應高積平。
林嘉墨嘆氣說道「希望大亨們快點對置地公司展開收購吧。」
此時的林嘉墨已經有些後悔了，為什麼不直接拿下華人置業公司，如此吞併這些物業才不會這麼難，尚可通過供股集資的方式解決一部分。
南區赤柱某別墅。
這裡是林嘉墨與周蕙敏的愛巢，前者特意利用多嘉電影公司的分紅買下的別墅。
物業占地面積有7600平方尺，建有3層別墅、泳池以及後花園，市值800多萬港元。
原本周蕙敏不願意住進來的，直到林嘉墨說這是租下來的，每月租金2萬元，同意周蕙敏每月支付租金才願意搬進來。
事實上，周蕙敏每月只會支付1萬港元的租金，因為另一半由林嘉墨支付。
周蕙敏從小家庭貧困，養成了獨立的行事風格，向來不想倚靠任何人，哪怕已經是男女朋友關係的林嘉墨。
林嘉墨很欣賞周蕙敏這種性格，如此方便他隱瞞兩人的關係，不過他還是跟德寶電影公司、嘉禾娛樂公司、新藝城影業公司都打過了招呼，讓他們關照周蕙敏。
所以，現在的周蕙敏星途一片平坦，只要輕輕用力，便可以成為大明星了。
「拍戲、唱歌都這麼辛苦了，要不我們請個菲傭吧，這樣你才可以休息一下。」林嘉墨從後面保住正在炒菜的周蕙敏，聲音很是溫柔的建議說道。
周蕙敏一邊炒菜，一邊回應林嘉墨「自己做飯才有家的感覺，什麼都要別人動手，那還叫家嗎？」
周蕙敏向來是個很務實的女生，即使林嘉墨說要送她什麼首飾、物業，也都被拒絕了o
做事情秉持的是實惠，從不大手大腳的，這才是過日子。
不過林嘉墨已經沒有了過小日子的心思，對他來說做飯、買便宜貨簡直是浪費時間，不如將時間花在股市上、地市上、投資上，輕輕一撥就能賺取一年的生活費，根本不需要去節省。
「那你拍戲不累嗎？」林嘉墨幫周蕙敏關掉煤氣，看著她將鍋里的菜品倒出來。
周蕙敏炒的菜味道很一般，只是尋常，不過即使嘴被高級廚師養刁的林嘉墨也吃得津津有味，畢竟秀色可餐嘛。
「不累啊！」周蕙敏與林嘉墨一起端菜到餐桌上，桌面已經擺了4個菜，外加1個湯水。
林嘉墨頓時就笑了「我還是第一次聽說工作不累的，當老闆的都說累，職員卻說不累，有點不可思議。」
「吃飯吧，吃飯就不累了。」周蕙敏將一塊排骨夾到林嘉墨的碗裡，沒好氣的說道。
林嘉墨眼角的餘光瞥見不遠處的八卦雜誌，翻開的那一頁似乎是關於自己的緋聞，心虛的瞥了一眼周蕙敏。
他不動聲色的說道「我的秘書告訴我，報社又搞了我的緋聞，說我跟什麼藝人拍拖，氣得我都想起訴報社了。但是後來冷靜的想了想，覺得還是算了，畢竟事情會越鬧越大，最後受傷的還是我們。」
周蕙敏吃飯的動作頓了頓，盯著林嘉墨說道「你之前的那個女朋友關嘉慧呢？還有來往嗎？」
林嘉墨稍稍一想，旋即承認了「上周才見過她，她讓我幫忙去講價，她在半山區買了一幢別墅。她擔心自己買不下來，可能對方會要高價。」
「看在以前的關係上，我也不忍心拒絕，畢竟我是地產商，能幫一下也無所謂。本來想問一問你的意見的，但忙著工作就忘記了...」
周蕙敏見林嘉墨承認了，立時鬆了口氣，如此她可以說服自己，林嘉墨沒有腳踏兩隻船。
林嘉墨道歉說道「你要是不喜歡，那我以後不幫她了，讓她給業主騙點錢也不是什麼大事。」
他知道已經過關了，不過該表明的態度還是要有的，不然疑心不能徹底打消。
周蕙敏這女人的心腸很軟的，又很看重感情，不然前世也不會原諒了倪鎮八次之多。
「以後你要幫她之前告訴我一聲，我也好有個準備。」周蕙敏的臉上緩和了很多。
林嘉墨點了點頭，往周蕙敏的碗裡夾菜，「好，以後我一定和你報備。」
林嘉墨暗道給你報備，豈不是讓你去捉人。到底是不能再去人多的地方了，即使去，也要做好喬裝，不然下一次不好忽悠了。
同時林嘉墨感覺到了傳媒的強大，在考慮是否收購一家報社公司，然後為自己服務一下。
泡妞不單止要花錢，也要花心思的，甚至有時候要為此收購公司、進軍不熟悉的行業。
經過一周多時間的資金籌集，保運置業公司終於籌齊了第一筆7億港元的支付款，將價值21億港元的龐大物業、地皮拿到手。
與此同時，保運置業公司在11月份回籠的資金基本枯竭，帳面資金只剩下區區8000萬港幣，只夠維持公司的日常資金周轉，好在東亞銀行的股價順利漲到了目標值，現在正在出貨，回籠資金。
預計到了12月初旬，可以全部拋售完畢，回籠資金可達6.7億港元，其中利潤率在70%
以上，看似不少，但這筆資金裡面包括了財經廣場的第四筆支付款項5.61億港元，除去之後只剩下1億多。
12月份是支付第四筆款項的最後期限，根本來不及做短期的投資。
當林嘉墨苦惱之際，又看到了一些好消息，置地公司旗下的牛奶國際、文華東方酒店都有不錯的升值，一個漲幅22%，另一個漲幅24%，盈利達4000萬港元。
這筆投資的金額達到了2.3億港元，可能到了第三期支付款可以拋售，籌集一筆3億港元。
事實上若是將那幾筆投資拋售，回籠的資金可以覆蓋一期支付款的，剩下的最後一期可以採用貸款的形式了結，不過如此的話，保運置業公司的債務會上升至16億港元，公司帳面也無資金可再錢生錢」。
所以，目前的關鍵是籌集第二期7.28億港元的支付款。
思慮再三之後，林嘉墨還是決定繼續槓桿，冒險收割藍籌股市場。
於是召來了李文通，讓其先行將回籠的1.3億港元以20倍槓桿買進藍籌股（除去大酒
店集團、東亞銀行、置地公司），在一周內全部買進。
金杜置業公司向奔達集團出售東昌大廈13樓全層、遠東金融中心大廈16樓全層，都是溢價3成，回籠資金6160萬港元。
很快金杜置業公司又宣布，向保運置業收購旺角太子東興大廈以及銅鑼灣銀龍大廈，涉及資金1.36億港元。
這當然是表面上的交易，支付的資金僅有1億港元，剩餘的3600萬港元會再下一次供股集資的時候還清。
得到這筆款項之後，林嘉墨又再次投資出去，繼續槓桿買進藍籌股。
12月初旬，保運置業公司將最後一筆款項支付給信和地產公司，至此保運置業公司把18.2億港元全部支付完畢，不過財經廣場尚未完工，按照預計工期，在87年2月份之前可以交樓入伙。
這一交易的完成讓外界有些震動，沒想到聲名不顯的保運置業公司竟然有如此實力，在幾個月內便將18.2億港元悉數交割，因此很多財經記者都想採訪保運置業公司。
可惜，林嘉墨統統拒絕了，同時嚴禁公司職員回應此事，否則開除處理。
雖然保運置業公司只有小名氣，但內部的薪酬待遇不比大公司差，沒有職員願意就此離開保運置業公司。
保運置業公司不是上市企業，不需要這麼高的名氣，只需低調的發展，努力追上前面
的華懋集團。
>
林嘉墨翻閱著西門·凱瑟克命人送來的儲備土地資料，上面都是半山區的地皮，如梅道11號（蔚皇居）3.2萬平方尺的地皮、舊山頂道23號...總面積高達25.7萬平方尺。
這讓林嘉墨很是心驚，只比中環的地皮低一個檔次的，占地面積還如此之大。
「西門先生你開個價吧。」林嘉墨假裝鎮定的合上文件，極度嚴肅的問道。
「13.7億港幣！不允許有任何的還價。」西門·凱瑟克臉上不帶一絲笑容的說道。
「好，沒問題！13.7億就13.7億，不過我希望能有比較長的時間籌齊資金，加上剛才的7.3億港幣，一共是21億港幣，這是一筆很大的數目。」林嘉墨說道，「我還有一個請求，就是不要公開保運置業公司的名字。」
「你的請求我們可以答應。那林生想如何分期支付？」西門·凱瑟克說道「置地公司也是很缺資金的，不然也不會出售這麼優質的資產。」
「半年的時間，分3期，不過第一期需要給我半個月的時間籌集資金。」林嘉墨為了表示誠意，繼續說道「其中產生的利息我們會按照銀行的利息標準進行支付。」
「0K！這些地皮、物業都是林生你的了，恭喜！」西門·凱瑟克向著林嘉墨伸出右手，表示同意了林嘉墨的方案。
直到坐在車駕里，林嘉墨才徹底清醒過來，實在是太興奮了，沒想到一下子成為了半山區的最大地主，25.7萬平方尺的地皮完全可以盈利上百億了。
當然這是預估，按照正常情況，還是會用來收租的。
不過21億港元的資金支出也相當的恐怖，林嘉墨覺得有可能在股災來臨都未必能還上這筆債務。
「踏馬的！真是過癮了，起碼有16億的資金缺口。」林嘉墨自言自語的說道。
搞得前方的兩個保鏢面面相覷，老闆這是怎麼了？
很快，他開始將公司的資產都過了一遍，發現能動用的資金很少，半年內支付16億現金頗有難度，指望得上的便是在置地公司方面以及大酒店集團方面的投資。
如果能在這個項目上賺到好幾億的利潤，剩餘的款項便問題不大了。
「看來大生地產公司的16%股權是保不住了，必須選擇一個合適的時機進行拋售，大概能回籠4億港紙，加上現有的9億，合計13億，還有8億的缺口。」林嘉墨在腦中分析說道「要是置地公司收購案、大酒店集團收購案早一些發生，有可能堵上8億資金的缺口。」
「呼！終於將這大缺口在理論上補上了，不過接下來不能再有什麼大動作了。」
第一期支付款是7億港元，第二期是7.28億港元，第三期是7.14億港元，預計半年的利息是4200萬港元。
如今是11月初旬，87年5月初旬便要將21億港元全部還清，算起來似平不是那麼緊迫
回到保運置業公司之後，林嘉墨立刻召見了李文通、高積平，商量如何支付21億港元的問題。
李文通的臉色很沉寂，而高積平則是很興奮，沒想到林生來了一波這麼大的。
「要不要先停止對大酒店集團、置地公司以及香江電話公司的股權吸納，優先籌集這兩個大項目的21億資金？」李文通建議問道。
【記住本站域名🅣🅦看書網→🅢🅗🅤.🅣🅦】
既然事情已經決定了，李文通只能全力以赴的幫林嘉墨做好這件事情。
林嘉墨擺了擺手「還沒有嚴重到這種地步，我們有6個月的時間準備14億港元，時間是充足的。而首付款7億港元也已準備好5個億，剩餘的2個億不難。」
「關鍵是接下來的14億港元支付，我打算將金杜置業的零售物業拋售大半，回籠的資金用來收購保運置業公司的次核心資產，比如旺角太子的東興大廈、銅鑼灣的銀龍大廈。」
「這恐怕也只能籌到3、4個億，連第二期款項都籌不齊。」李文通說道。
高積平沉吟說道「金杜置業未必能吃得下4個億的物業資產，還需要另想辦法，或者可以向銀行借貸。這麼優質的物業，銀行不會拒絕的。」
林嘉墨與李文通很有默契的沒有提及借貸，因為那是最後的手段，不是他們沒有想到o
如果商量一上來就是王炸」，似乎很不合規矩，所以兩人都沒有回應高積平。
林嘉墨嘆氣說道「希望大亨們快點對置地公司展開收購吧。」
此時的林嘉墨已經有些後悔了，為什麼不直接拿下華人置業公司，如此吞併這些物業才不會這麼難，尚可通過供股集資的方式解決一部分。
南區赤柱某別墅。
這裡是林嘉墨與周蕙敏的愛巢，前者特意利用多嘉電影公司的分紅買下的別墅。
物業占地面積有7600平方尺，建有3層別墅、泳池以及後花園，市值800多萬港元。
原本周蕙敏不願意住進來的，直到林嘉墨說這是租下來的，每月租金2萬元，同意周蕙敏每月支付租金才願意搬進來。
事實上，周蕙敏每月只會支付1萬港元的租金，因為另一半由林嘉墨支付。
周蕙敏從小家庭貧困，養成了獨立的行事風格，向來不想倚靠任何人，哪怕已經是男女朋友關係的林嘉墨。
林嘉墨很欣賞周蕙敏這種性格，如此方便他隱瞞兩人的關係，不過他還是跟德寶電影公司、嘉禾娛樂公司、新藝城影業公司都打過了招呼，讓他們關照周蕙敏。
所以，現在的周蕙敏星途一片平坦，只要輕輕用力，便可以成為大明星了。
「拍戲、唱歌都這麼辛苦了，要不我們請個菲傭吧，這樣你才可以休息一下。」林嘉墨從後面保住正在炒菜的周蕙敏，聲音很是溫柔的建議說道。
周蕙敏一邊炒菜，一邊回應林嘉墨「自己做飯才有家的感覺，什麼都要別人動手，那還叫家嗎？」
周蕙敏向來是個很務實的女生，即使林嘉墨說要送她什麼首飾、物業，也都被拒絕了o
做事情秉持的是實惠，從不大手大腳的，這才是過日子。
不過林嘉墨已經沒有了過小日子的心思，對他來說做飯、買便宜貨簡直是浪費時間，不如將時間花在股市上、地市上、投資上，輕輕一撥就能賺取一年的生活費，根本不需要去節省。
「那你拍戲不累嗎？」林嘉墨幫周蕙敏關掉煤氣，看著她將鍋里的菜品倒出來。
周蕙敏炒的菜味道很一般，只是尋常，不過即使嘴被高級廚師養刁的林嘉墨也吃得津津有味，畢竟秀色可餐嘛。
「不累啊！」周蕙敏與林嘉墨一起端菜到餐桌上，桌面已經擺了4個菜，外加1個湯水。
林嘉墨頓時就笑了「我還是第一次聽說工作不累的，當老闆的都說累，職員卻說不累，有點不可思議。」
「吃飯吧，吃飯就不累了。」周蕙敏將一塊排骨夾到林嘉墨的碗裡，沒好氣的說道。
林嘉墨眼角的餘光瞥見不遠處的八卦雜誌，翻開的那一頁似乎是關於自己的緋聞，心虛的瞥了一眼周蕙敏。
他不動聲色的說道「我的秘書告訴我，報社又搞了我的緋聞，說我跟什麼藝人拍拖，氣得我都想起訴報社了。但是後來冷靜的想了想，覺得還是算了，畢竟事情會越鬧越大，最後受傷的還是我們。」
周蕙敏吃飯的動作頓了頓，盯著林嘉墨說道「你之前的那個女朋友關嘉慧呢？還有來往嗎？」
林嘉墨稍稍一想，旋即承認了「上周才見過她，她讓我幫忙去講價，她在半山區買了一幢別墅。她擔心自己買不下來，可能對方會要高價。」
「看在以前的關係上，我也不忍心拒絕，畢竟我是地產商，能幫一下也無所謂。本來想問一問你的意見的，但忙著工作就忘記了...」
周蕙敏見林嘉墨承認了，立時鬆了口氣，如此她可以說服自己，林嘉墨沒有腳踏兩隻船。
林嘉墨道歉說道「你要是不喜歡，那我以後不幫她了，讓她給業主騙點錢也不是什麼大事。」
他知道已經過關了，不過該表明的態度還是要有的，不然疑心不能徹底打消。
周蕙敏這女人的心腸很軟的，又很看重感情，不然前世也不會原諒了倪鎮八次之多。
「以後你要幫她之前告訴我一聲，我也好有個準備。」周蕙敏的臉上緩和了很多。
林嘉墨點了點頭，往周蕙敏的碗裡夾菜，「好，以後我一定和你報備。」
林嘉墨暗道給你報備，豈不是讓你去捉人。到底是不能再去人多的地方了，即使去，也要做好喬裝，不然下一次不好忽悠了。
同時林嘉墨感覺到了傳媒的強大，在考慮是否收購一家報社公司，然後為自己服務一下。
泡妞不單止要花錢，也要花心思的，甚至有時候要為此收購公司、進軍不熟悉的行業。
經過一周多時間的資金籌集，保運置業公司終於籌齊了第一筆7億港元的支付款，將價值21億港元的龐大物業、地皮拿到手。
與此同時，保運置業公司在11月份回籠的資金基本枯竭，帳面資金只剩下區區8000萬港幣，只夠維持公司的日常資金周轉，好在東亞銀行的股價順利漲到了目標值，現在正在出貨，回籠資金。
預計到了12月初旬，可以全部拋售完畢，回籠資金可達6.7億港元，其中利潤率在70%
以上，看似不少，但這筆資金裡面包括了財經廣場的第四筆支付款項5.61億港元，除去之後只剩下1億多。
12月份是支付第四筆款項的最後期限，根本來不及做短期的投資。
當林嘉墨苦惱之際，又看到了一些好消息，置地公司旗下的牛奶國際、文華東方酒店都有不錯的升值，一個漲幅22%，另一個漲幅24%，盈利達4000萬港元。
這筆投資的金額達到了2.3億港元，可能到了第三期支付款可以拋售，籌集一筆3億港元。
事實上若是將那幾筆投資拋售，回籠的資金可以覆蓋一期支付款的，剩下的最後一期可以採用貸款的形式了結，不過如此的話，保運置業公司的債務會上升至16億港元，公司帳面也無資金可再錢生錢」。
所以，目前的關鍵是籌集第二期7.28億港元的支付款。
思慮再三之後，林嘉墨還是決定繼續槓桿，冒險收割藍籌股市場。
於是召來了李文通，讓其先行將回籠的1.3億港元以20倍槓桿買進藍籌股（除去大酒
店集團、東亞銀行、置地公司），在一周內全部買進。
金杜置業公司向奔達集團出售東昌大廈13樓全層、遠東金融中心大廈16樓全層，都是溢價3成，回籠資金6160萬港元。
很快金杜置業公司又宣布，向保運置業收購旺角太子東興大廈以及銅鑼灣銀龍大廈，涉及資金1.36億港元。
這當然是表面上的交易，支付的資金僅有1億港元，剩餘的3600萬港元會再下一次供股集資的時候還清。
得到這筆款項之後，林嘉墨又再次投資出去，繼續槓桿買進藍籌股。
12月初旬，保運置業公司將最後一筆款項支付給信和地產公司，至此保運置業公司把18.2億港元全部支付完畢，不過財經廣場尚未完工，按照預計工期，在87年2月份之前可以交樓入伙。
這一交易的完成讓外界有些震動，沒想到聲名不顯的保運置業公司竟然有如此實力，在幾個月內便將18.2億港元悉數交割，因此很多財經記者都想採訪保運置業公司。
可惜，林嘉墨統統拒絕了，同時嚴禁公司職員回應此事，否則開除處理。
雖然保運置業公司只有小名氣，但內部的薪酬待遇不比大公司差，沒有職員願意就此離開保運置業公司。
保運置業公司不是上市企業，不需要這麼高的名氣，只需低調的發展，努力追上前面
的華懋集團。
>