第176章 176【兩個大項目】（求訂閱）
第176章 176【兩個大項目】（求訂閱）
洽談向來是買家出價低，然後逐漸推高，如此才能以小的代價拿到貨品。
雖然不滿意這個業主黎生的想入非非，但林嘉墨還是很專業的，沒有立刻發火離開。
「林生，你也看見了，想要買12號的人很多，只是多40萬，恐怕太低了吧。」黎生有些戲謔的說道。
「既然黎生嫌棄價格低，那黎生開個價吧。」林嘉墨淡淡的說道，施勛道12號的面積是小了一點，但可以建成2棟別墅，未來1棟賣5、6個億，整塊可以收入10億到12億。
即使算上貨幣通脹，這也是有得賺的，比核心地區的小型商廈都要賺的多。
「1100萬，怎麼樣？」黎生瞥了一眼關嘉慧，「這個價格已經不低了。」
溢價14.6%，比預想的2成要低了一些，不過林嘉墨還是想要壓壓價，畢竟這傢伙太不懂規矩了，盯著別人女朋友看。
「好意頭一點吧，1030萬，「實生」！」林嘉墨說道。
最後價格以1060萬成交，而林嘉墨也沒有耽擱，馬上與業主黎生前往律師樓簽約。
至於資金到帳，當然是要拖到最後期限，一周時間的臨界點。
「開心了吧，拿下了施勛道12號，這處物業以後可是能值大幾千萬的。」林嘉墨打趣關嘉慧說道，這女人的魅力一直在提升，貌似到了30歲才會到巔峰狀態。
關嘉慧抿嘴笑道「你是不是吃醋了？那個混蛋業主一直在看我。」
林嘉墨傲嬌說道「我還用吃醋嗎？我可比他師多了，錢也比他多，你見過了大雕，還會選麻雀？我不相信。」
兩人開始打鬧了一小會，前面的保鏢們當做看不見，很專業的盯著前方。
目前在豪宅方面，關嘉慧已經擁有淺水灣42號、施勛道12號以及半山區蔚山花園一套大平層住宅，價值2800萬港幣上下，升值方面自然是次一級的，但也比某些商廈要迅速。
多嘉電影公司辦公室。
王京導演的第一部風月片已經在灣灣上映，獲得很多好評，現在的票房大賣。
這讓王京心癢難耐，想要拍攝第二部風月片，令公司和自己多賺一些錢，至於名聲，他不介意的，畢竟他立志當個商業片的大導演，而不是文藝片大導演。
林嘉墨逗笑說道「你是不是上癮了？正常的喜劇片都是能有這麼高票房的。」
王京壞笑道「嘉墨，你是男人，應該懂鹹濕佬的心理，那些風月片可以持續帶來收益的。」
「好吧，不逗你了。」林嘉墨開始認真了起來「你拍風月片我可以同意，不過你不能耽誤其他拍攝的計劃，也就是說風月片那邊只能是你的空暇時間。」
林嘉墨才是多嘉電影公司的話事人，沒有他的簽字撥款，王京根本拍攝不了。
而且拍攝風月片是很影響公司形象的，誰都不想被人喊鹹濕大佬，特別是林嘉墨這種商界大佬，不過好在林嘉墨並不介意。
在林嘉墨看來，賺錢才是王道，風月片又不是他拍攝的，在前世也不見永盛電影公司的老闆被人喊成鹹濕大佬」。
多嘉電影公司拍攝的電影票房預計會超過1.2億港元，獲利超過1億港元，包括所有的海外發行權，這利潤很大的，難怪那麼多社團大佬不顧一切的進入電影圈。
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「你自己拍攝，那些社團大佬願意放過你了？」林嘉墨頗為嚴肅的問道。
王京是多嘉電影公司的台柱子，還有很多電影需要其拍攝的，所以林嘉墨不希望王京出點什麼事。
王京滿不在乎的回答說道「他們要是請我拍，我也是會拍的，不過要排隊，至於排在後面的大佬，他們有意見，可以找前面的大佬談，關我什麼事呢。」
這回答多少有些無賴，但也是實話，想要賺錢的大佬們哪有不出力的，江湖事江湖人擺平嘛。
會不會引起火拼，這當然與王京沒有任何的關係。
林嘉墨又與王京閒聊了十幾分鐘，才開始進入話題。
「這是新電影劇本，名叫賭神，與謝閒拍攝的電影有很大的不同，你先看看，能不能把握住？」林嘉墨將劇本推給王京，這個劇本提前了3年的時間，王京才剛剛成長起來，不知道積累的經驗是否能駕馭得住。
王京看的很認真，身體的小動作很多，仿佛知道了其中的拍攝困難。
半個小時後，王京開口說道「我可以試一試，不過我想讓你有空就到片場指導一下。」
王京認為劇本是林嘉墨寫出來的，那對一些劇情的了解一定比他更加深入，或許能給出更加好的建議，還能激發新的靈感。
拍攝電影是沒有成法的，都是經過導演、編劇的風格和意識所決定的，或許同一個人在不同的時期也能拍攝不同的同一部電影。
林嘉墨雖然不是導演，但是也清楚這個道理，不過他的時間實在是太緊了，根本沒有固定的閒暇時間。
「好！那我有空就過去看看。」林嘉墨說道。
《賭神》的票房不低，海外市場的票房更是厲害，林嘉墨預想這部電影能在日本給自己帶來豐厚的利潤，或許利潤都能高過香江的票房。
進入11月份之後。
保運置業公司以2520萬港元為本金，槓桿20倍買進的恒生指數期貨到期，6個月的漲幅多達26%，也就是盈利1.3億港元，除去利息、各種稅費，純利潤是9830萬。
與林嘉墨的預想數字有些出入，但總體差距不大，還是可以接受的。
使用中華煤氣公司回籠資金中的3億港元，以十倍槓桿買進的日元升值也已經出貨完畢，利潤率為7.2%，純利潤是1.13億港元。
還有同樣是調用的中華煤氣公司回籠資金，3億港元為本金，槓桿五倍買進藍籌股，同樣出售，獲利2.2億港元，純利有1.4875億港元。
於是，保運置業公司在11月份賺取了3.6億港元，順便將之前貸款支付的財經廣場第三筆款項償還，同時結清銅鑼灣大丸百貨大廈的尾款。
等全部出貨結束，純利潤或許能達到1億港元，而東亞銀行的股價漲幅有47%，仍然有平穩的漲勢，林嘉墨打算等漲至7成左右，才開始慢慢出貨。
如此操作，既能儘可能的獲利，又不會耽誤支付財經廣場最後一筆款項。
「現在公司回籠了大批資金，華人財務公司那邊要開始大量吸納置地公司、大酒店集團的股權，前提是相同的，不要引起市場的反應。」林嘉墨對李文通吩咐說道。
看起來，保運置業公司賺到了大量的盈利，其實還是不夠用的，原本的8億港元債務
依舊不能償還，停留在帳面上。
然而股災來臨的日子緩緩逼近，林嘉墨開始有些急躁了，他還想著抽出時間來處理保運聯合企業公司的債務，結果目前還是不太可能。
至於供股集資來償還工業企業的債務，這是很難實現的，因為小股東們不太會響應，與發行新股沒有多大的區別。
「停留在帳面上的資金是否用來解除大生地產公司16%股權的質押？」李文通詢問道。
林嘉墨思量了一下，還是點了點頭，回籠的資金不少，沒有必要繼續支付銀行的利息，而且華人財務公司那邊也拋售了不少原有的股票，回籠了8000多萬港元。
即使去掉償還質押貸款的2.8億港元，帳面上仍有1.7億港元的盈利，暫時足夠吸納置地公司和大酒店集團的股權。
接著是高積平匯報工作「林生，置業部正在出售先前吸納的淘大置業在港島地鐵站的樓花以及紅磡、葵涌地區的工業大廈樓花，預計能獲得純利2億港元，最遲到12月初能回籠。」
純利2億，加上原先投入的幾千萬，可以回籠資金2億多，解決了目前資金困頓的狀態。
林嘉墨卻想要重提收購富麗華酒店的事情，結果還是決定等清理掉財經廣場、大丸百貨大廈的支付款再說，畢竟富麗華酒店的收購涉及10億港元的現金流。
「目前有很多澳洲財團正在收購半山區豪宅和中環的商廈，奔達集團表現的最為強勢，如今在收購金鐘地區的東昌大廈以及遠東金融中心大廈，都是溢價進行的。」高積平說道，「我們是不是也跟著收購一些？」
奔達集團的主席是龐雅倫，在澳洲有深厚的背景，與李明治並稱為澳洲強龍，在香江的動作很多，而且涉及的資金都不是小數字。
林嘉墨不是盲目跟風的人，現在尚未解決那兩筆收購款，高積平只是看到公司帳面有資金剩餘，便想著趁著市場旺盛，多多置業。
於是林嘉墨搖了搖頭「我有其他的計劃，不需要跟風奔達集團。要是價格合適，金杜置業公司可以將持有的相關物業出售給奔達集團。」
他記得，來香江發展的外資財團沒有幾個能留到最後的，東昌大廈、遠東金融中心大廈都是一些業主所持有，想要整幢買下，不但也多花錢，還要多花精力。
未來的奔達集團若是有問題，他完全可以出售收購這兩幢優質的商廈，作為公司收租之用。
「是！老闆！」鄧時回應道，「那回籠的資金如何處理？」
「讓證券部門買進藍籌股，採用槓桿的方式。」林嘉墨直接下決定。
不多時，高積平再度出聲「聽聞置地公司計劃出售一批半山區的豪宅大廈，價值6、7
億港元，就在世紀大廈旁邊。」
這話勾起了林嘉墨的興趣，在世紀大廈旁邊，如此也方便管理，是個好項目。
「是蘭心閣和梅苑？」林嘉墨沉吟問道。
雖然蘭心閣與梅苑都只有一幢豪宅大廈，但旁邊都附有一塊尚未開發的地皮，蘭心閣未開發的地皮正在世紀大廈邊上，因此這對保運置業來說很重要，一旦拿下，增值是非常大的。
高積平點了點頭「對，正是這兩個物業。」
林嘉墨糾結了起來，6、7億港元只是底價，一旦溢價，超過7億都是很正常的。
這麼優質的物業倒不是在乎幾千萬，而是對保運置業公司來說是個新的負擔，也會干擾既定的計劃，如收購富麗華酒店。
林嘉墨在思考，其他人都不敢打擾，只能默默的等著。
「拿下吧，這兩個項目臨近世紀大廈，對我們有利。我們也有收購半山區豪宅大廈的計劃，只是稍微提前了一些，產生的債務再想辦法解決吧。」
「這個項目還是我親自出馬，西門·凱瑟克應該會給我一些面子的，價格也好談一些」
0
計劃總是趕不上意外的，特別是林嘉墨這種比較貪心的人，擔心拿不到好東西，便會將可以稍後的計劃拖延。
最後，林嘉墨改變主意，將償還大生地產股權質押貸款的2.8億港元截留，準備用來收購半山區的蘭心閣以及梅苑，如此便只差2、3億港元的資金拿下兩處物業了。
置地公司會議室。
林嘉墨與西門·凱瑟克已經是老熟人了，兩人有過多次接觸。
西門·凱瑟克也頗為欣賞林嘉墨，能在富豪、財團遍地走的香江闖下這一片世界，這可不是僅靠運氣能做到的。
兩人寒暄幾句，便開始進入正題，林嘉墨率先開口「西門先生，按照目前的市價，蘭心閣和梅苑價值6.6億元，保運置業公司願意以7億元進行收購。你覺得如何？」
西門·凱瑟克說道「6.6億元只是底價，7億元也不是合適的價格，我認為7.3億元才是合適的價格。」
林嘉墨想了想，覺得以後還有合作的機會，便不想省掉這3000萬，於是微微頷首。
「西門先生，我同意這個價格。希望置地公司還有什麼優質的物業出售，能第一個考慮我的保運置業公司。」
「哈哈！！林生果然是豪爽之人，說起其他的物業，正好還有一個，不過不知道林生能否吃得下了？」西門·凱瑟克大笑說道。
洽談向來是買家出價低，然後逐漸推高，如此才能以小的代價拿到貨品。
雖然不滿意這個業主黎生的想入非非，但林嘉墨還是很專業的，沒有立刻發火離開。
「林生，你也看見了，想要買12號的人很多，只是多40萬，恐怕太低了吧。」黎生有些戲謔的說道。
「既然黎生嫌棄價格低，那黎生開個價吧。」林嘉墨淡淡的說道，施勛道12號的面積是小了一點，但可以建成2棟別墅，未來1棟賣5、6個億，整塊可以收入10億到12億。
即使算上貨幣通脹，這也是有得賺的，比核心地區的小型商廈都要賺的多。
「1100萬，怎麼樣？」黎生瞥了一眼關嘉慧，「這個價格已經不低了。」
溢價14.6%，比預想的2成要低了一些，不過林嘉墨還是想要壓壓價，畢竟這傢伙太不懂規矩了，盯著別人女朋友看。
「好意頭一點吧，1030萬，「實生」！」林嘉墨說道。
最後價格以1060萬成交，而林嘉墨也沒有耽擱，馬上與業主黎生前往律師樓簽約。
至於資金到帳，當然是要拖到最後期限，一周時間的臨界點。
「開心了吧，拿下了施勛道12號，這處物業以後可是能值大幾千萬的。」林嘉墨打趣關嘉慧說道，這女人的魅力一直在提升，貌似到了30歲才會到巔峰狀態。
關嘉慧抿嘴笑道「你是不是吃醋了？那個混蛋業主一直在看我。」
林嘉墨傲嬌說道「我還用吃醋嗎？我可比他師多了，錢也比他多，你見過了大雕，還會選麻雀？我不相信。」
兩人開始打鬧了一小會，前面的保鏢們當做看不見，很專業的盯著前方。
目前在豪宅方面，關嘉慧已經擁有淺水灣42號、施勛道12號以及半山區蔚山花園一套大平層住宅，價值2800萬港幣上下，升值方面自然是次一級的，但也比某些商廈要迅速。
多嘉電影公司辦公室。
王京導演的第一部風月片已經在灣灣上映，獲得很多好評，現在的票房大賣。
這讓王京心癢難耐，想要拍攝第二部風月片，令公司和自己多賺一些錢，至於名聲，他不介意的，畢竟他立志當個商業片的大導演，而不是文藝片大導演。
林嘉墨逗笑說道「你是不是上癮了？正常的喜劇片都是能有這麼高票房的。」
王京壞笑道「嘉墨，你是男人，應該懂鹹濕佬的心理，那些風月片可以持續帶來收益的。」
「好吧，不逗你了。」林嘉墨開始認真了起來「你拍風月片我可以同意，不過你不能耽誤其他拍攝的計劃，也就是說風月片那邊只能是你的空暇時間。」
林嘉墨才是多嘉電影公司的話事人，沒有他的簽字撥款，王京根本拍攝不了。
而且拍攝風月片是很影響公司形象的，誰都不想被人喊鹹濕大佬，特別是林嘉墨這種商界大佬，不過好在林嘉墨並不介意。
在林嘉墨看來，賺錢才是王道，風月片又不是他拍攝的，在前世也不見永盛電影公司的老闆被人喊成鹹濕大佬」。
多嘉電影公司拍攝的電影票房預計會超過1.2億港元，獲利超過1億港元，包括所有的海外發行權，這利潤很大的，難怪那麼多社團大佬不顧一切的進入電影圈。
本書首發𝕿𝖂看書網→𝖘𝖍𝖚.𝖙𝖜,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
「你自己拍攝，那些社團大佬願意放過你了？」林嘉墨頗為嚴肅的問道。
王京是多嘉電影公司的台柱子，還有很多電影需要其拍攝的，所以林嘉墨不希望王京出點什麼事。
王京滿不在乎的回答說道「他們要是請我拍，我也是會拍的，不過要排隊，至於排在後面的大佬，他們有意見，可以找前面的大佬談，關我什麼事呢。」
這回答多少有些無賴，但也是實話，想要賺錢的大佬們哪有不出力的，江湖事江湖人擺平嘛。
會不會引起火拼，這當然與王京沒有任何的關係。
林嘉墨又與王京閒聊了十幾分鐘，才開始進入話題。
「這是新電影劇本，名叫賭神，與謝閒拍攝的電影有很大的不同，你先看看，能不能把握住？」林嘉墨將劇本推給王京，這個劇本提前了3年的時間，王京才剛剛成長起來，不知道積累的經驗是否能駕馭得住。
王京看的很認真，身體的小動作很多，仿佛知道了其中的拍攝困難。
半個小時後，王京開口說道「我可以試一試，不過我想讓你有空就到片場指導一下。」
王京認為劇本是林嘉墨寫出來的，那對一些劇情的了解一定比他更加深入，或許能給出更加好的建議，還能激發新的靈感。
拍攝電影是沒有成法的，都是經過導演、編劇的風格和意識所決定的，或許同一個人在不同的時期也能拍攝不同的同一部電影。
林嘉墨雖然不是導演，但是也清楚這個道理，不過他的時間實在是太緊了，根本沒有固定的閒暇時間。
「好！那我有空就過去看看。」林嘉墨說道。
《賭神》的票房不低，海外市場的票房更是厲害，林嘉墨預想這部電影能在日本給自己帶來豐厚的利潤，或許利潤都能高過香江的票房。
進入11月份之後。
保運置業公司以2520萬港元為本金，槓桿20倍買進的恒生指數期貨到期，6個月的漲幅多達26%，也就是盈利1.3億港元，除去利息、各種稅費，純利潤是9830萬。
與林嘉墨的預想數字有些出入，但總體差距不大，還是可以接受的。
使用中華煤氣公司回籠資金中的3億港元，以十倍槓桿買進的日元升值也已經出貨完畢，利潤率為7.2%，純利潤是1.13億港元。
還有同樣是調用的中華煤氣公司回籠資金，3億港元為本金，槓桿五倍買進藍籌股，同樣出售，獲利2.2億港元，純利有1.4875億港元。
於是，保運置業公司在11月份賺取了3.6億港元，順便將之前貸款支付的財經廣場第三筆款項償還，同時結清銅鑼灣大丸百貨大廈的尾款。
等全部出貨結束，純利潤或許能達到1億港元，而東亞銀行的股價漲幅有47%，仍然有平穩的漲勢，林嘉墨打算等漲至7成左右，才開始慢慢出貨。
如此操作，既能儘可能的獲利，又不會耽誤支付財經廣場最後一筆款項。
「現在公司回籠了大批資金，華人財務公司那邊要開始大量吸納置地公司、大酒店集團的股權，前提是相同的，不要引起市場的反應。」林嘉墨對李文通吩咐說道。
看起來，保運置業公司賺到了大量的盈利，其實還是不夠用的，原本的8億港元債務
依舊不能償還，停留在帳面上。
然而股災來臨的日子緩緩逼近，林嘉墨開始有些急躁了，他還想著抽出時間來處理保運聯合企業公司的債務，結果目前還是不太可能。
至於供股集資來償還工業企業的債務，這是很難實現的，因為小股東們不太會響應，與發行新股沒有多大的區別。
「停留在帳面上的資金是否用來解除大生地產公司16%股權的質押？」李文通詢問道。
林嘉墨思量了一下，還是點了點頭，回籠的資金不少，沒有必要繼續支付銀行的利息，而且華人財務公司那邊也拋售了不少原有的股票，回籠了8000多萬港元。
即使去掉償還質押貸款的2.8億港元，帳面上仍有1.7億港元的盈利，暫時足夠吸納置地公司和大酒店集團的股權。
接著是高積平匯報工作「林生，置業部正在出售先前吸納的淘大置業在港島地鐵站的樓花以及紅磡、葵涌地區的工業大廈樓花，預計能獲得純利2億港元，最遲到12月初能回籠。」
純利2億，加上原先投入的幾千萬，可以回籠資金2億多，解決了目前資金困頓的狀態。
林嘉墨卻想要重提收購富麗華酒店的事情，結果還是決定等清理掉財經廣場、大丸百貨大廈的支付款再說，畢竟富麗華酒店的收購涉及10億港元的現金流。
「目前有很多澳洲財團正在收購半山區豪宅和中環的商廈，奔達集團表現的最為強勢，如今在收購金鐘地區的東昌大廈以及遠東金融中心大廈，都是溢價進行的。」高積平說道，「我們是不是也跟著收購一些？」
奔達集團的主席是龐雅倫，在澳洲有深厚的背景，與李明治並稱為澳洲強龍，在香江的動作很多，而且涉及的資金都不是小數字。
林嘉墨不是盲目跟風的人，現在尚未解決那兩筆收購款，高積平只是看到公司帳面有資金剩餘，便想著趁著市場旺盛，多多置業。
於是林嘉墨搖了搖頭「我有其他的計劃，不需要跟風奔達集團。要是價格合適，金杜置業公司可以將持有的相關物業出售給奔達集團。」
他記得，來香江發展的外資財團沒有幾個能留到最後的，東昌大廈、遠東金融中心大廈都是一些業主所持有，想要整幢買下，不但也多花錢，還要多花精力。
未來的奔達集團若是有問題，他完全可以出售收購這兩幢優質的商廈，作為公司收租之用。
「是！老闆！」鄧時回應道，「那回籠的資金如何處理？」
「讓證券部門買進藍籌股，採用槓桿的方式。」林嘉墨直接下決定。
不多時，高積平再度出聲「聽聞置地公司計劃出售一批半山區的豪宅大廈，價值6、7
億港元，就在世紀大廈旁邊。」
這話勾起了林嘉墨的興趣，在世紀大廈旁邊，如此也方便管理，是個好項目。
「是蘭心閣和梅苑？」林嘉墨沉吟問道。
雖然蘭心閣與梅苑都只有一幢豪宅大廈，但旁邊都附有一塊尚未開發的地皮，蘭心閣未開發的地皮正在世紀大廈邊上，因此這對保運置業來說很重要，一旦拿下，增值是非常大的。
高積平點了點頭「對，正是這兩個物業。」
林嘉墨糾結了起來，6、7億港元只是底價，一旦溢價，超過7億都是很正常的。
這麼優質的物業倒不是在乎幾千萬，而是對保運置業公司來說是個新的負擔，也會干擾既定的計劃，如收購富麗華酒店。
林嘉墨在思考，其他人都不敢打擾，只能默默的等著。
「拿下吧，這兩個項目臨近世紀大廈，對我們有利。我們也有收購半山區豪宅大廈的計劃，只是稍微提前了一些，產生的債務再想辦法解決吧。」
「這個項目還是我親自出馬，西門·凱瑟克應該會給我一些面子的，價格也好談一些」
0
計劃總是趕不上意外的，特別是林嘉墨這種比較貪心的人，擔心拿不到好東西，便會將可以稍後的計劃拖延。
最後，林嘉墨改變主意，將償還大生地產股權質押貸款的2.8億港元截留，準備用來收購半山區的蘭心閣以及梅苑，如此便只差2、3億港元的資金拿下兩處物業了。
置地公司會議室。
林嘉墨與西門·凱瑟克已經是老熟人了，兩人有過多次接觸。
西門·凱瑟克也頗為欣賞林嘉墨，能在富豪、財團遍地走的香江闖下這一片世界，這可不是僅靠運氣能做到的。
兩人寒暄幾句，便開始進入正題，林嘉墨率先開口「西門先生，按照目前的市價，蘭心閣和梅苑價值6.6億元，保運置業公司願意以7億元進行收購。你覺得如何？」
西門·凱瑟克說道「6.6億元只是底價，7億元也不是合適的價格，我認為7.3億元才是合適的價格。」
林嘉墨想了想，覺得以後還有合作的機會，便不想省掉這3000萬，於是微微頷首。
「西門先生，我同意這個價格。希望置地公司還有什麼優質的物業出售，能第一個考慮我的保運置業公司。」
「哈哈！！林生果然是豪爽之人，說起其他的物業，正好還有一個，不過不知道林生能否吃得下了？」西門·凱瑟克大笑說道。