第2787章 爭鋒相對

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  周宏遠這句話說完,金大奎沒吭聲,把耳朵上那根煙又摘下來,在手裡轉了三圈。

  他咂摸了好一陣子,才悶聲開口:

  "周總,你這麼一說,我心裡有點發毛了。"

  "發毛就對了。"

  周宏遠整了整袖口,目光還是落在那扇虛掩的門上:

  "我剛才那句話,是故意放給他聽的。

  我說我是來學習的,說你們本地市場有潛力,還說你們城南那個盤真講究,

  你聽出來沒有,我這幾句話,全是軟的。"

  "全是軟的?"

  "對。軟的,試探的。"

  周宏遠說,

  "我就是要看他接不接。他要是接了,哪怕接一句客套,我都算摸著他半邊底了,

  知道這人吃哪套、在乎啥、虛不虛。

  可他一句沒接。"

  他頓了一下:

  "他把球踢回來了。"

  "所以我說,這種人不是善茬。"

  周宏遠聲音沉下來,

  "我跟你說老金,在省城,我見過不少開發商。

  有莽的,上來就跟你拼價格;

  有滑的,見面先遞煙遞酒套近乎;

  有裝的,開口閉口都是 為老百姓蓋好房子 。

  這三種人,我都能一眼看穿,三兩句話就摸透他深淺。"

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  "可孫賊不一樣。

  他一樣都不占。

  他不莽、不滑、也不裝。

  他就這麼穩穩噹噹往那一站,跟你打太極。

  你使什麼招,他都給你輕輕撥開,也不還手,也不露怯,你都不知道他到底有幾斤幾兩。"

  金大奎沉默了。

  他想了想,忽然問,

  "那咱今兒個…… 到底能不能拿這地?"

  "能。"

  周宏遠斬釘截鐵,

  "牌面上的實力,他比不過咱。

  咱宏遠這塊牌子,光在省城擺著,就比他們本地這幾家加起來都硬。

  資金、方案、設計團隊、物業體系,他一樣都比不過。

  真要硬碰硬拼報價、拼方案,他拼不過咱。"

  "那你剛才說那麼多,到底在怕啥?"

  "我不是怕他拿這塊地。"

  周宏遠說, "我是怕我看走眼了,陰溝裡翻船了。"

  他壓低聲音:

  "老金你想,咱來之前,把本地這幾家的底都查了個底朝天。

  老張家、三建公司,帳上有幾個錢、手上壓著多少尾盤,我心裡都有數。

  唯獨孫氏,查他的財務,查他的樓盤銷量盈利,查他在銀行貸了多少,這些都查不到,

  所以我看不透他這個人。"

  "一個你能看穿的人,你隨便拿捏。

  可一個你看不透的人......" 周宏遠眯起眼,

  "你永遠不知道他下一步要往哪兒走。

  這才是最麻煩的。"

  金大奎想了想:"那咱還進不進這個會議室了?"

  "進。"

  周宏遠站直身子,又把西裝領子整了整,

  "當然得進。

  咱來都來了,地是必須要爭的。

  但我得換個打法。"

  "咋換?"

  "待會兒報價,咱按咱的報,不跟他拼低價。"

  周宏遠說,

  "我原來還想,要不要把價格壓得狠一點,一次性把他嚇退。

  現在我改主意了。

  咱報價要壓到比他們本地合理報價低一截,但別壓得太狠,壓得太狠,評委那邊容易多想,覺得咱是來攪局的。"

  "那…… 咱報多少?"

  "我心裡有數。"

  周宏遠拍了拍金大奎肩膀,

  "你記住一條,進去以後,少說話。

  你那張臉、那根鏈子、那個架勢,放屋裡太扎眼。

  你就坐我旁邊,當個悶葫蘆。

  真有人問你,就說你是項目部的,來旁聽的。"

  金大奎摸了摸脖子上的金鍊子,有點不樂意:

  "我這,我這架勢,怎麼就扎眼了?"

  "你自己啥樣你沒數?"

  周宏遠笑了一聲,

  "一米八幾的大個子,肚子一腆,鏈子一甩,進門先掃一圈屋裡人,你以為你藏得住?

  評委裡頭坐著幾個老同志,最煩的就是咱這種帶江湖氣進來的。

  你往那一坐,人家心裡先給你記一筆,這人不像搞開發的,像來收保護費的。"

  金大奎被噎了一下,張了張嘴,到底沒反駁,悶聲把那根煙塞回耳朵上。

  "行了。"

  周宏遠抬腿往會議室走,

  "走吧,別讓評委等咱。

  待會兒孫賊報多少,你給我一個字一個字記清楚了。

  回頭咱拿他的報價,跟咱的成本一比對,就知道他孫氏這塊牌子,到底值多少錢。"

  兩人一前一後往會議室走。

  金大奎在後面跟了兩步,還是忍不住,低聲嘟囔了一句:

  "周總,我還是那句話,這小子,值得咱這麼費心?"

  周宏遠腳步沒停,頭也沒回,丟下一句:

  "值不值,等進了這屋,看他報多少錢就知道了。"

  金大奎和周宏遠推門進了會議室,裡面已經坐了不少人。

  本地幾家開發商的老闆都在,主位旁邊坐著幾個穿制服的,手裡捏著資料,表情平靜,不閒聊。

  屋裡最顯眼的位置,孫賊已經坐下了,車老二挨著他,林童坐在靠後一排,面前攤著報價表。

  周宏遠臉上掛著得體的笑,朝主位上的人微微點頭,帶著金大奎在桌子右側坐下。

  金大奎一屁股坐實,眼角飛快掃了一圈屋裡所有人,視線最後落在孫賊身上。

  主持競標的是個中年幹部,清了清嗓子,拿起手裡的文件:

  "各位老闆,安靜一下。

  今天咱們兩塊住宅用地的現場競標會,現在正式開始。

  先跟大家重申一遍規則,本次招標,不是誰報價最低就給誰。

  綜合打分,報價、開發方案、企業資質、過往樓盤口碑,全部算進總分。

  各位依次提交密封報價單,現場拆封,當場報價。"

  底下幾個人小聲應著,紛紛點頭。

  車老二側過身,

  "孫總,來了。

  周宏遠坐對面了,金大奎在他旁邊坐著,眼睛一直往咱這邊瞟。"

  孫賊眼皮都沒抬,指尖輕輕敲了敲面前的方案紙:

  "咱按之前說好的來。林童,報價單拿穩了,別弄錯數字。"

  林童輕輕嗯了一聲,把密封好的報價袋往身前挪了挪。

  對面,周宏遠也偏過頭,壓低聲音交代金大奎:

  "待會兒拆報價,孫賊那邊報多少錢,一字不差記下來。"

  "放心周總,這點小事我心裡有數。"

  金大奎從口袋摸出個小本子和半截鉛筆,攤在腿上。

  競標按抽籤順序來。

  工作人員端著紙盒挨個走,各家伸手摸紙條。

  第一個抽出來的是本地張家地產,老闆年紀五十多,頭髮白了大半。

  他把密封標書遞上去,手心都在冒汗,心裡清楚自己家底薄,就是來碰碰運氣。

  評委拆開信封,念出報價,不高不低,但開發方案寫得稀里糊塗,配套規劃也敷衍。

  張老闆坐回去,垮著臉,跟副手嘆氣:"完了,咱這方案,怕是拿不到高分。"

  第二個是國營三建公司的代表,戴眼鏡的中年人,報出來的價中規中矩,方案四平八穩,沒亮點,也挑不出大毛病。

  緊接著是一家做裝修轉行搞開發的,報價偏高,開發思路稚嫩,評委掃了兩眼方案,輕輕搖了搖頭。

  屋裡安靜下來,所有人都知道,重頭戲要來了。

  "下面,孫氏地產。"

  林童深吸一口氣,拿起密封報價袋,起身走上前,雙手遞給工作人員。

  評委拆開,取出報價單,清了清嗓子,把兩塊地的報價依次念出來。

  數字一落地,會議室里瞬間安靜了幾分。

  車老二心裡咯噔一下。

  雖然早知道報價,可當眾聽見這個數,還是忍不住攥緊拳頭,

  這個價,可比前面張家地產高出一大截。

  對面的金大奎手裡鉛筆飛快記下數字,寫完抬眼瞅了瞅周宏遠,

  用口型說,報價不低。

  周宏遠不動聲色,臉上看不出任何情緒,腦子裡飛快核算這個價格對應的成本。

  果然被自己猜中了。

  孫賊沒有為了搶地壓價。

  這個報價,是實打實按高標準用料、紮實施工算出來的價錢,沒有偷減成本的空間。

  林童回到座位坐下,孫賊微微點頭,示意他坐好。

  "宏遠地產。"

  周宏遠從容起身,把密封標書遞過去。

  評委拆開,念出宏遠地產的報價。

  金大奎身子微微一挺。

  宏遠的報價,比孫氏低一截,但又遠高於張家那種極限低價,

  屬於一個很取巧的區間,既壓了成本拿到優勢,又不至於低得太離譜,惹評委懷疑工程質量有貓膩。

  在場其他開發商聽完,互相對視一眼,心裡都明白了,

  今天就是省城宏遠和本地孫氏兩家硬碰硬,剩下幾家,都是陪跑。

  周宏遠坐回椅子,低聲問金大奎:"記好了?"

  "記好了。"

  金大奎把本子往周宏遠面前遞了遞,

  "孫賊報的數,比咱高不少。單看報價這一項,咱分數占優。"

  "只是報價占優而已。"

  周宏遠目光掃向主位評委席,

  "別光看錢,待會兒評委要看樓盤過往實績。

  孫氏在本地蓋的幾個小區都是現成的,評委裡頭有人實地去看過,口碑不錯的。"

  "那咋辦?"

  金大奎皺起眉,

  "咱戶型、小區配套規劃寫得比他漂亮啊。

  省城的成熟方案搬過來,這一項總不能吃虧吧?"

  "方案是紙面東西。"

  周宏遠聲音壓得更低,

  "紙上畫的花園、停車位、物業配套,誰都能寫得好看。

  但本地人認不認孫氏這個牌子,評委心裡有桿秤。

  咱是外來戶,最大短板就是落地口碑。"

  這邊兩人小聲嘀咕,另一邊車老二也湊到孫賊旁邊。

  "孫總,聽見沒,宏遠報價比咱低!"

  車老二聲音壓得有點急,

  "這小子下手夠狠,差出來不少。

  要是單看報價打分,咱這塊吃虧了。

  要不要咱臨時想想辦法?"

  孫賊輕輕搖頭,神情依舊穩當:

  "不用。

  咱之前說好的,不臨時改價。

  報價是死的,方案是活的。

  評委不光看報價,還要聽現場陳述,看咱過往工程質量。"

  很快,所有標書全部提交完畢,報價全部宣讀完成。

  評委們集體到隔壁小房間閉門核算總分。會議室里各家老闆沒法離開,原地等候結果。

  屋裡氣氛鬆弛又緊繃,三三兩兩小聲聊天。

  張家老闆起身,繞到孫賊這一側,給車老二遞根煙,

  "孫總,今天難搞啊,省城來的這個宏遠實力硬,報價壓得漂亮。

  你感覺誰希望更大?"

  孫賊笑著接話道,"不好說,看評委怎麼權衡。

  咱本地企業,優勢就是紮根多年,蓋出來的房子老百姓看得見摸得著。

  但資金體量,確實比不上宏遠。"

  張老闆嘆口氣,

  "我是沒啥指望了,來之前就知道是陪跑。

  這塊肥肉,說到底就是你們兩家爭。

  宏遠要是拿了地,後面在咱市蓋小區,本地開發商日子更不好過。"

  對面金大奎瞧見這一幕,歪頭跟周宏遠說:

  "看見沒,本地這幫人,不少人都向著孫賊。"

  周宏遠淡淡一笑,

  "人之常情。

  地盤是人家的,咱外來搶蛋糕,自然很難討好感。

  不過生意場上,感情不值錢,最後還是看綜合得分。"

  "周總,我還是有點想不通。"

  金大奎撓撓下巴,

  "孫賊明明知道咱報價會壓低,為啥不肯跟著往下砍?

  多砍一點,就能跟咱掰手腕。

  他非要死扛高價,這不等於主動放棄報價優勢?"

  周宏遠側過頭,看向牆上掛著的城市規劃圖,慢悠悠開口,

  "這就是孫賊最有意思的地方。

  他的算盤跟咱不一樣。"

  "怎麼不一樣?"

  "咱拿地,目標是拿下地塊,把項目落地,賺項目利潤。

  為了拿地,可以適度壓低報價,後續靠建材渠道、施工管理壓縮成本。"

  周宏遠緩緩說道,

  "但孫賊這個人,在我看過的報導裡面,他把似乎是把招牌放在第一位。

  對他來說,少賺一筆利潤好像無所謂;但是他的工程質量那是相當的高,在本地硬是靠著薄利多銷的口碑,打造了一個硬實力的地產招牌,憑藉著這個招牌,他拿到了不少政府項目,

  想來他也不會輕易放棄這塊招牌,要不然本地市場直接沒了他立足之地。"

  金大奎撇撇嘴,

  "招牌再好,沒錢賺有啥用?

  做生意,不就是掙錢嘛。

  不賺錢要面子?那不是死要面子活受罪麼。"


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