第32章 我的租金，我自己收
下午兩點。
海城中心。
這裡屬於海城最早一批成熟核心商圈。
一條貫穿中心廣場的商業街每天客流量驚人，國際品牌、大型餐飲、珠寶旗艦店都集中在附近。
真正好的臨街商鋪極少掛牌出售。
有些鋪面十幾年都在同一批業主手裡。
周硯從地鐵口出來。
步行三分鐘便到了海城中心商業資產管理公司。
這次連網約車都沒坐。
學校過去地鐵直達。
方便得很。
資產經理顧海峰已經在門口等著。
四十多歲。
穿深色西裝。
看見周硯以後，他明顯又經歷了一次「資料年齡與真人年齡」的衝擊。
「周先生您好。」
顧海峰快步迎上來，雙手遞上名片，「我是負責您這批物業的資產經理顧海峰。」
「你好。」
周硯跟他握了握手。
顧海峰領著他進入會議室。
桌上已經放好五套物業的產權資料、租約、歷年租金流水。
「周先生，您這五套鋪面全部位於中心廣場東側。」
「五套總面積八百一十二點六平方米。」
「其中A17、A18兩套相鄰，單套面積分別是二百一十平、二百三十六平。」
周硯翻開平面圖。
兩套加起來四百四十多平方米。
這個面積讓他第一時間想到星嶼城市旗艦店。
顧海峰繼續說道：「A17目前租給一家輕奢女裝品牌，A18是一家西餐廳。」
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問𝑻𝑾看書📕𝒔𝒉𝒖.𝒕𝒘網站，觀看最快的章節更新）
「兩邊租約都在四十多天後結束。」
「女裝品牌已經表達續租意願。」
「西餐廳經營一般，大概率不會續。」
「另外三套租約還有兩年以上。」
「目前每年總租金大概三百八十萬。」
周硯抬頭。
「三百八十萬？」
「對。」
顧海峰點頭，「這兩年海城中心租金稍微有點波動。」
「A17、A18重新簽的話，按照目前市場價，兩套一年合計可以做到一百九十萬左右。」
「其餘三套一年接近兩百萬。」
一年三百八十萬。
平均每天一萬多。
周硯忽然想起以前高中暑假打工。
一天一百多塊。
現在這五間鋪子放著不動，每天租金都比普通人一個月工資高。
這種資產真正落在手裡以後，那種階層差距體現得格外直接。
顧海峰把另一份資料推過來。
「現在最急的是A17續租。」
「對方品牌願意漲百分之五。」
「您如果同意，我們這周就可以簽。」
周硯沒有馬上回答。
「先去看鋪。」
「好的。」
兩個人從資產管理公司出來。
海城中心的人流確實誇張。
哪怕工作日下午。
商業街依舊有人來來往往。
A17就在中心廣場右側。
雙層臨街。
寬闊玻璃外立面。
旁邊就是A18。
兩套之間只有一道非承重隔牆。
如果打通。
總面積四百四十多平。
門頭寬度接近三十米。
周硯站在街對面看了一會。
位置比他想像中更好。
顧海峰指著旁邊說道：「周先生，這兩間屬於整排商鋪里位置最好的幾個。」
「廣場大型活動基本都在正前方。」
「地鐵口過來第一批人流也會經過這裡。」
「女裝品牌想續租，核心原因就是這個位置。」
周硯拿手機拍了兩張照片。
正巧。
星嶼運營總監張康也在這時候發來消息。
【周董，品牌部和運營部最近在討論海城市區旗艦店。】
【有兩處位置正在談。】
後面跟著兩個地址。
其中一個距離海城中心不遠。
周硯直接撥電話過去。
「張總。」
張康接得很快。
「周董。」
「你們在談海城中心附近鋪面？」
「對。」
張康說道：「星嶼最近品牌熱度上來以後，我們想做一間城市旗艦。」
「原本看中世紀大道那邊一間四百平商鋪。」
「房東報價一年二百三十萬。」
「轉讓費還要八十萬。」
周硯看了一眼面前A17、A18。
「別談了。」
電話那邊停了一下。
「您有其他位置？」
「海城中心廣場東側，A17、A18。」
張康顯然熟悉商圈。
聲音一下高了。
「那兩間？」
「周董，那可是海城中心真正的核心鋪面。」
「我知道。」
「您有渠道？」
周硯語氣很自然。
「我的。」
電話那邊突然安靜。
風從廣場吹過。
顧海峰就站旁邊。
他聽不見張康說什麼，只看到周硯神情特別平靜。
過了足足四五秒。
張康的聲音才重新傳來。
「您說……」
「那兩間商鋪，是您的？」
「對。」
「還有旁邊三間也是。」
又安靜了。
周硯甚至能想像出張康現在的表情。
「周董。」
張康語氣變得有點複雜，「您到底還有多少東西沒跟公司說？」
周硯笑道：「公司經營也不用看我房產證。」
「這倒是。」
張康很快進入工作狀態，「那兩間面積多少？」
「四百四十多。」
「完全夠。」
「位置太好了。」
「如果能拿下來，海城中心旗艦店的效果肯定比世紀大道強。」
「明天帶設計和運營過來看。」
周硯說道：「租金按市場價走。」
張康又停了一下。
「公司租您的個人商鋪？」
「對。」
「帳分開。」
「相關合同正常做。」
張康心裡最後一點疑慮也消失了。
老闆沒有拿個人資產直接塞給公司免費用。
市場價租賃。
財務清清楚楚。
這種處理方式更加規範。
「明白。」
電話掛斷。
顧海峰試探問道：「周先生，您準備兩套都收回來？」
「嗯。」
「做自有品牌？」
「咖啡。」
顧海峰眼睛一亮。
「星嶼？」
周硯看了他一眼。
顧海峰趕緊解釋。
「最近星嶼Campus挺火。」
「我女兒就在海大讀書，她經常去。」
「您剛才電話里提到公司，我就猜了一下。」
周硯笑道：「對。」
顧海峰臉上的驚訝更明顯。
十八九歲的年輕人。
八千多萬商業物業。
還控制著一家發展很快的咖啡連鎖。
資料上這幾個東西單獨拿出來都不算普通。
現在全部集中在一個剛上大學的人身上。
張康帶著設計總監、運營經理來到海城中心。
剛走到A17門口。
幾個人已經露出滿意神情。
「這個位置確實強。」
設計總監站在街對面比劃了一下。
「如果兩套打通，正面寬度夠做完整品牌門頭。」
「二樓可以做品牌體驗和精品咖啡區。」
「這裡人群跟Campus完全不同。」
張康點頭。
「客單可以做回星嶼正常精品線。」
顧海峰帶著他們看完現場。
期間A17女裝品牌的店長還出來詢問續租問題。
顧海峰只能客氣說明。
「業主這邊已經決定收回自用。」
女店長有點失望。
「我們願意加租。」
顧海峰搖頭。
「已經確定了。」
等人回去以後。
張康忍不住看向周硯。
「周董。」
「這種位置收回來自己用，機會成本可不低啊。」
「所以旗艦店得做好。」
周硯說道：「公司照樣付租金。」
張康笑了。
「最後租金還進您口袋。」
旁邊設計總監聽見，也忍不住笑。
「公司生意做好了，周董賺公司利潤。」
「門店每個月交房租，周董再收一次租金。」
「這生意鏈條閉環了啊。」
顧海峰站旁邊，表情也有點感慨。
普通老闆開店。
最頭疼的是房東漲租。
眼前這位倒好。
自己開公司。
自己有核心街鋪。
左手交租。
右手收租。
商鋪增值還繼續歸自己。
幾個人正聊著。
星嶼財務總監王莉也趕了過來。
聽完租賃方案以後，她迅速算了個市場價。
「兩套鋪面按目前行情，一年一百八十到一百九十萬合理。」
周硯說道：「一百八十五。」
「合同五年。」
「每年遞增按照商圈平均標準。」
王莉點頭。
「可以。」
張康笑道：「周董一點便宜都不給公司占啊。」
「你們把生意做好。」
周硯看了他一眼，「這點租金就回來了。」
幾個人都笑了。
當天。
兩套商鋪續租意向正式終止。
剩餘三間繼續原租約。
星嶼開始著手城市旗艦店設計。
周硯也第一次真正體驗了一把收租的感覺。
五套鋪面當月租金到帳：
三十一萬七千多。
簡訊進來的時候。
他正坐在星嶼總部會議室。
財務部準備簽新一輪供應鏈合同。
桌面上放著幾份供應商評估資料。
其中一份公司名稱：
海城恆鮮供應鏈有限公司。
正是謝衡家的公司。
採購負責人翻開評估表。
「樣品和現場審廠全部通過。」
「價格方面，他們整體比現有供應體系低百分之五點七。」
「乳製品、烘焙原料的優勢尤其明顯。」
宋啟峰看了一眼周硯。
「周董。」
「可以談正式合同了。」
周硯點頭。
「按流程來。」
「該壓價格就壓。」
「別因為是我介紹的放寬標準。」
採購負責人笑道：「明白。」
下午三點。
星嶼總部迎來恆鮮供應鏈談判團隊。
走在最前面的是一個五十歲左右的中年男人。
謝建國。
謝衡的父親。
謝衡今天剛好沒課，也跟著來了。
他原本以為周硯最多會打聲招呼。
直到電梯門打開。
前台站起來。
「謝總您好，會議室已經準備好了。」
謝建國點頭。
一行人剛往裡走。
公司另一側忽然有人喊了一聲。
「周董下午好。」
謝衡腳步微微一頓。
他抬頭看去。
周硯正從董事長辦公室方向走出來。
後面跟著宋啟峰和財務總監。
謝衡臉上的表情一點點凝住了。
海城中心。
這裡屬於海城最早一批成熟核心商圈。
一條貫穿中心廣場的商業街每天客流量驚人，國際品牌、大型餐飲、珠寶旗艦店都集中在附近。
真正好的臨街商鋪極少掛牌出售。
有些鋪面十幾年都在同一批業主手裡。
周硯從地鐵口出來。
步行三分鐘便到了海城中心商業資產管理公司。
這次連網約車都沒坐。
學校過去地鐵直達。
方便得很。
資產經理顧海峰已經在門口等著。
四十多歲。
穿深色西裝。
看見周硯以後，他明顯又經歷了一次「資料年齡與真人年齡」的衝擊。
「周先生您好。」
顧海峰快步迎上來，雙手遞上名片，「我是負責您這批物業的資產經理顧海峰。」
「你好。」
周硯跟他握了握手。
顧海峰領著他進入會議室。
桌上已經放好五套物業的產權資料、租約、歷年租金流水。
「周先生，您這五套鋪面全部位於中心廣場東側。」
「五套總面積八百一十二點六平方米。」
「其中A17、A18兩套相鄰，單套面積分別是二百一十平、二百三十六平。」
周硯翻開平面圖。
兩套加起來四百四十多平方米。
這個面積讓他第一時間想到星嶼城市旗艦店。
顧海峰繼續說道：「A17目前租給一家輕奢女裝品牌，A18是一家西餐廳。」
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問𝑻𝑾看書📕𝒔𝒉𝒖.𝒕𝒘網站，觀看最快的章節更新）
「兩邊租約都在四十多天後結束。」
「女裝品牌已經表達續租意願。」
「西餐廳經營一般，大概率不會續。」
「另外三套租約還有兩年以上。」
「目前每年總租金大概三百八十萬。」
周硯抬頭。
「三百八十萬？」
「對。」
顧海峰點頭，「這兩年海城中心租金稍微有點波動。」
「A17、A18重新簽的話，按照目前市場價，兩套一年合計可以做到一百九十萬左右。」
「其餘三套一年接近兩百萬。」
一年三百八十萬。
平均每天一萬多。
周硯忽然想起以前高中暑假打工。
一天一百多塊。
現在這五間鋪子放著不動，每天租金都比普通人一個月工資高。
這種資產真正落在手裡以後，那種階層差距體現得格外直接。
顧海峰把另一份資料推過來。
「現在最急的是A17續租。」
「對方品牌願意漲百分之五。」
「您如果同意，我們這周就可以簽。」
周硯沒有馬上回答。
「先去看鋪。」
「好的。」
兩個人從資產管理公司出來。
海城中心的人流確實誇張。
哪怕工作日下午。
商業街依舊有人來來往往。
A17就在中心廣場右側。
雙層臨街。
寬闊玻璃外立面。
旁邊就是A18。
兩套之間只有一道非承重隔牆。
如果打通。
總面積四百四十多平。
門頭寬度接近三十米。
周硯站在街對面看了一會。
位置比他想像中更好。
顧海峰指著旁邊說道：「周先生，這兩間屬於整排商鋪里位置最好的幾個。」
「廣場大型活動基本都在正前方。」
「地鐵口過來第一批人流也會經過這裡。」
「女裝品牌想續租，核心原因就是這個位置。」
周硯拿手機拍了兩張照片。
正巧。
星嶼運營總監張康也在這時候發來消息。
【周董，品牌部和運營部最近在討論海城市區旗艦店。】
【有兩處位置正在談。】
後面跟著兩個地址。
其中一個距離海城中心不遠。
周硯直接撥電話過去。
「張總。」
張康接得很快。
「周董。」
「你們在談海城中心附近鋪面？」
「對。」
張康說道：「星嶼最近品牌熱度上來以後，我們想做一間城市旗艦。」
「原本看中世紀大道那邊一間四百平商鋪。」
「房東報價一年二百三十萬。」
「轉讓費還要八十萬。」
周硯看了一眼面前A17、A18。
「別談了。」
電話那邊停了一下。
「您有其他位置？」
「海城中心廣場東側，A17、A18。」
張康顯然熟悉商圈。
聲音一下高了。
「那兩間？」
「周董，那可是海城中心真正的核心鋪面。」
「我知道。」
「您有渠道？」
周硯語氣很自然。
「我的。」
電話那邊突然安靜。
風從廣場吹過。
顧海峰就站旁邊。
他聽不見張康說什麼，只看到周硯神情特別平靜。
過了足足四五秒。
張康的聲音才重新傳來。
「您說……」
「那兩間商鋪，是您的？」
「對。」
「還有旁邊三間也是。」
又安靜了。
周硯甚至能想像出張康現在的表情。
「周董。」
張康語氣變得有點複雜，「您到底還有多少東西沒跟公司說？」
周硯笑道：「公司經營也不用看我房產證。」
「這倒是。」
張康很快進入工作狀態，「那兩間面積多少？」
「四百四十多。」
「完全夠。」
「位置太好了。」
「如果能拿下來，海城中心旗艦店的效果肯定比世紀大道強。」
「明天帶設計和運營過來看。」
周硯說道：「租金按市場價走。」
張康又停了一下。
「公司租您的個人商鋪？」
「對。」
「帳分開。」
「相關合同正常做。」
張康心裡最後一點疑慮也消失了。
老闆沒有拿個人資產直接塞給公司免費用。
市場價租賃。
財務清清楚楚。
這種處理方式更加規範。
「明白。」
電話掛斷。
顧海峰試探問道：「周先生，您準備兩套都收回來？」
「嗯。」
「做自有品牌？」
「咖啡。」
顧海峰眼睛一亮。
「星嶼？」
周硯看了他一眼。
顧海峰趕緊解釋。
「最近星嶼Campus挺火。」
「我女兒就在海大讀書，她經常去。」
「您剛才電話里提到公司，我就猜了一下。」
周硯笑道：「對。」
顧海峰臉上的驚訝更明顯。
十八九歲的年輕人。
八千多萬商業物業。
還控制著一家發展很快的咖啡連鎖。
資料上這幾個東西單獨拿出來都不算普通。
現在全部集中在一個剛上大學的人身上。
張康帶著設計總監、運營經理來到海城中心。
剛走到A17門口。
幾個人已經露出滿意神情。
「這個位置確實強。」
設計總監站在街對面比劃了一下。
「如果兩套打通，正面寬度夠做完整品牌門頭。」
「二樓可以做品牌體驗和精品咖啡區。」
「這裡人群跟Campus完全不同。」
張康點頭。
「客單可以做回星嶼正常精品線。」
顧海峰帶著他們看完現場。
期間A17女裝品牌的店長還出來詢問續租問題。
顧海峰只能客氣說明。
「業主這邊已經決定收回自用。」
女店長有點失望。
「我們願意加租。」
顧海峰搖頭。
「已經確定了。」
等人回去以後。
張康忍不住看向周硯。
「周董。」
「這種位置收回來自己用，機會成本可不低啊。」
「所以旗艦店得做好。」
周硯說道：「公司照樣付租金。」
張康笑了。
「最後租金還進您口袋。」
旁邊設計總監聽見，也忍不住笑。
「公司生意做好了，周董賺公司利潤。」
「門店每個月交房租，周董再收一次租金。」
「這生意鏈條閉環了啊。」
顧海峰站旁邊，表情也有點感慨。
普通老闆開店。
最頭疼的是房東漲租。
眼前這位倒好。
自己開公司。
自己有核心街鋪。
左手交租。
右手收租。
商鋪增值還繼續歸自己。
幾個人正聊著。
星嶼財務總監王莉也趕了過來。
聽完租賃方案以後，她迅速算了個市場價。
「兩套鋪面按目前行情，一年一百八十到一百九十萬合理。」
周硯說道：「一百八十五。」
「合同五年。」
「每年遞增按照商圈平均標準。」
王莉點頭。
「可以。」
張康笑道：「周董一點便宜都不給公司占啊。」
「你們把生意做好。」
周硯看了他一眼，「這點租金就回來了。」
幾個人都笑了。
當天。
兩套商鋪續租意向正式終止。
剩餘三間繼續原租約。
星嶼開始著手城市旗艦店設計。
周硯也第一次真正體驗了一把收租的感覺。
五套鋪面當月租金到帳：
三十一萬七千多。
簡訊進來的時候。
他正坐在星嶼總部會議室。
財務部準備簽新一輪供應鏈合同。
桌面上放著幾份供應商評估資料。
其中一份公司名稱：
海城恆鮮供應鏈有限公司。
正是謝衡家的公司。
採購負責人翻開評估表。
「樣品和現場審廠全部通過。」
「價格方面，他們整體比現有供應體系低百分之五點七。」
「乳製品、烘焙原料的優勢尤其明顯。」
宋啟峰看了一眼周硯。
「周董。」
「可以談正式合同了。」
周硯點頭。
「按流程來。」
「該壓價格就壓。」
「別因為是我介紹的放寬標準。」
採購負責人笑道：「明白。」
下午三點。
星嶼總部迎來恆鮮供應鏈談判團隊。
走在最前面的是一個五十歲左右的中年男人。
謝建國。
謝衡的父親。
謝衡今天剛好沒課，也跟著來了。
他原本以為周硯最多會打聲招呼。
直到電梯門打開。
前台站起來。
「謝總您好，會議室已經準備好了。」
謝建國點頭。
一行人剛往裡走。
公司另一側忽然有人喊了一聲。
「周董下午好。」
謝衡腳步微微一頓。
他抬頭看去。
周硯正從董事長辦公室方向走出來。
後面跟著宋啟峰和財務總監。
謝衡臉上的表情一點點凝住了。