第520章 美好的未來
周卿雲看著陳念薇的雙睛。
嘴角不由帶起微笑。
陳念薇到底還是被時代的刻板印象所囚禁。
她沒有看過未來商業綜合體的巨大價值。
因為這一切的確要比現在所謂的最高檔的商場還要複雜得多。
他用手指蘸著啤酒開始在餐桌上給她畫起了平面圖。
一樓是挑空中庭，頂部用大面積玻璃天幕，自然光灑下來照在中庭的綠植和噴泉上。
人們從浦東大道走進來，第一眼看到的不是櫃檯。
而是一個有樹、有水、有座椅的室內廣場。
他不打算只放一些精品店和化妝品專櫃。
他要放進一座真正能安靜讀書的地方。
城市需要一個讓普通人也能坐下來翻開一本書的空間，它不是只屬於復旦大學或圖書館的閱覽室。
而是屬於每一個走進這棟建築的普通人。
學生、工人、帶孩子的母親、退休的老人，都可以在這個角落找到一冊書、一把椅子。
陳念薇聽著，從包里拿出鋼筆和本子快速劃拉起來。
又在中間圈了個圈，圈裡寫了「圖書館」三個字。
她說如果商圈中間嵌一間圖書館，的確能快速的拉高一家商超的品位。
文化資源下沉到商場內部，對商超本身也是品牌延展。
「然後是電影院。」
周卿雲的手指繼續在桌面上移動。
「不是傳統的單廳大禮堂。」
「是真正的多廳影城，六到八個放映廳同時運營，每個廳大小陳列裝飾都不同。」
「大廳容納四五百人，用來舉辦首映式和媒體場。」
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「小廳只有一百來個座位，可以排片更靈活。」
「每天排好幾部不同的電影，放映時間錯開。」
「觀眾來了以後不用像在現在的國營電影院門口排隊等入場。」
「而是可以根據自己的時間選擇想看的電影。」
「售票是實時的，甚至可以自由選擇座位。」
「影院入口有小食和飲料櫃檯，聞著奶油甜香味進場，抱著汽水走進來。」
陳念薇試圖在自己腦海中去想像他口中的畫面。
這些細節對於一個連尋呼機都沒普及的年代來說，幾乎像科幻小說。
她筆下記得更快了，又劃出另一塊地標上「影城」。
然後周卿雲的手指在桌面圖的第三層位置停了停。
這一層不是給零售的，也不是給娛樂的。
是給孩子的，一整層都是親子空間。
他描述的不是那種角落裡擺幾台搖搖車的那種敷衍式的兒童區。
而是真正從孩子和父母的雙重視角出發去規劃的內容。
兒童遊樂區，按年齡分段，學齡前有軟墊爬行區和樂高積木牆。
五到十歲有攀爬架和滑梯。
早教教室，可以引進專業的幼教團隊，父母在樓下購物時孩子在這裡上課。
親子餐廳，餐桌旁有玩具交換角，菜單上沒有辣菜沒有燒烤。
只有孩子能吃的蒸蛋和土豆泥，大人能在帶孩子的間隙里安安心心吃完一頓午飯。
親子衛生間裡有尿布台，有適合小朋友身高的小馬桶。
母嬰室里有一張可以安靜餵奶的扶手椅。
甚至還有專門停放嬰兒車的區域。
他在桌面上重重地畫了一個圈。
「這些不是錦上添花，是基礎設施。」
「我要讓年輕的父母覺得，帶孩子進這座大樓不是一件需要鼓足勇氣才能做的事。」
「而是像去家門口的公園一樣踏實、一樣安全。」
陳念薇換了一支紅筆，把這個片區圈了出來，註明「親子層……基礎設施」。
「然後是超市。」
周卿雲的手指繼續在桌面上畫圖紙。
「不是現在那種隔著櫃檯喊話的副食品商店，也不是菜市場。」
「是開架式的大型超市，我們要做和香港歐美一樣的開放性超市。」
「大家推著購物車進去，貨架全部敞開，商品全部擺在上面。」
「副食品和日用品放在不同的區域，冷凍食品旁邊是新鮮蔬菜。」
「所有商品的價格用標籤寫清楚，不需要問售貨員。」
「想買什麼自己拿，最後在出口統一結帳。」
「出入口還要預留地下停車場，不是給現在上海街頭寥寥幾輛車子留的。」
「是給未來留的。」
「地面上還要有足夠大的空曠地區用來給現在的客戶停放自行車。」
「我們要保證這座樓建成以後，能在十年、二十年後依然不落伍。」
陳念薇筆尖頓了一下，抬起眼看著他。
一個在一九八八年就談停車位的人。
她沒問「你怎麼知道十年後會有多少車」，只是在停車場後面加注了一行。
按商業體日均車流量極限規劃建設。
然後是酒店。
他把它放在建築高區，這樣能看到黃浦江和外灘。
從大堂出來，沿著中庭的環形走廊可以走到影城所在的那一層。
再往下一層是超市，住戶不需要走出大樓就可以完成購物、用餐、看電影的完整動線。
這座建築在最理想的狀態下，人的生活需求應該都可以在步行距離內得到滿足。
最後，他畫了最外面的一圈。
露台、下沉廣場、噴泉、長椅。
這些不產生直接的租金，也許永遠都不會產生一分錢收入。
但它們決定了人們願意在這裡坐多久、來多少次。
會不會在周末的時候約朋友「就去上次那個有噴泉的地方見」。
這些公共空間才是商業綜合體的真正的競爭力。
不是租金坪效，不是容積率，是人們對它的記憶和情感依賴。
陳念薇的筆記本已經翻到了第四頁。
她寫了滿滿四大頁，密密麻麻的字跡中夾雜著各種簡圖和箭頭。
紅筆圈出的重點有親子層、影城、書閣，鋼筆的墨水用掉了半管。
放下筆，看著桌面上那張只有兩個人能看懂的「平面圖」。
她忽然說了一句：「你這張圖的完成度，不比任何一份可行性報告差。你什麼時候在腦子裡畫好這些的？」
周卿雲沒有直接回答。
他總不能說這些都是他早已經看過的現實。
他只能說這是他很久以來的想法。
是把它留到現在，等一個能看懂它的人。
「錢的事情你暫時不要操心，我來想辦法。」
「同時我也明白，我們現在鋪的攤子很大。」
「白石酒廠的新廠房還在建設，現在就等設備進廠。」
「方便麵廠的設備也已經在大阪港等待發貨。」
「再加上現在這個商業綜合體。」
「三個項目都是吞金獸，每一個都要持續餵錢。」
「我們的現金流壓力確實大。」
「但我相信，只要我們熬過了這個階段。」
「當所有的項目都正式走上正軌，未來它能帶給我們的收益，也是無法想像的巨大。」
「到時候你就不用計算缺口，而是是拿著算盤算進帳。」
嘴角不由帶起微笑。
陳念薇到底還是被時代的刻板印象所囚禁。
她沒有看過未來商業綜合體的巨大價值。
因為這一切的確要比現在所謂的最高檔的商場還要複雜得多。
他用手指蘸著啤酒開始在餐桌上給她畫起了平面圖。
一樓是挑空中庭，頂部用大面積玻璃天幕，自然光灑下來照在中庭的綠植和噴泉上。
人們從浦東大道走進來，第一眼看到的不是櫃檯。
而是一個有樹、有水、有座椅的室內廣場。
他不打算只放一些精品店和化妝品專櫃。
他要放進一座真正能安靜讀書的地方。
城市需要一個讓普通人也能坐下來翻開一本書的空間，它不是只屬於復旦大學或圖書館的閱覽室。
而是屬於每一個走進這棟建築的普通人。
學生、工人、帶孩子的母親、退休的老人，都可以在這個角落找到一冊書、一把椅子。
陳念薇聽著，從包里拿出鋼筆和本子快速劃拉起來。
又在中間圈了個圈，圈裡寫了「圖書館」三個字。
她說如果商圈中間嵌一間圖書館，的確能快速的拉高一家商超的品位。
文化資源下沉到商場內部，對商超本身也是品牌延展。
「然後是電影院。」
周卿雲的手指繼續在桌面上移動。
「不是傳統的單廳大禮堂。」
「是真正的多廳影城，六到八個放映廳同時運營，每個廳大小陳列裝飾都不同。」
「大廳容納四五百人，用來舉辦首映式和媒體場。」
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「小廳只有一百來個座位，可以排片更靈活。」
「每天排好幾部不同的電影，放映時間錯開。」
「觀眾來了以後不用像在現在的國營電影院門口排隊等入場。」
「而是可以根據自己的時間選擇想看的電影。」
「售票是實時的，甚至可以自由選擇座位。」
「影院入口有小食和飲料櫃檯，聞著奶油甜香味進場，抱著汽水走進來。」
陳念薇試圖在自己腦海中去想像他口中的畫面。
這些細節對於一個連尋呼機都沒普及的年代來說，幾乎像科幻小說。
她筆下記得更快了，又劃出另一塊地標上「影城」。
然後周卿雲的手指在桌面圖的第三層位置停了停。
這一層不是給零售的，也不是給娛樂的。
是給孩子的，一整層都是親子空間。
他描述的不是那種角落裡擺幾台搖搖車的那種敷衍式的兒童區。
而是真正從孩子和父母的雙重視角出發去規劃的內容。
兒童遊樂區，按年齡分段，學齡前有軟墊爬行區和樂高積木牆。
五到十歲有攀爬架和滑梯。
早教教室，可以引進專業的幼教團隊，父母在樓下購物時孩子在這裡上課。
親子餐廳，餐桌旁有玩具交換角，菜單上沒有辣菜沒有燒烤。
只有孩子能吃的蒸蛋和土豆泥，大人能在帶孩子的間隙里安安心心吃完一頓午飯。
親子衛生間裡有尿布台，有適合小朋友身高的小馬桶。
母嬰室里有一張可以安靜餵奶的扶手椅。
甚至還有專門停放嬰兒車的區域。
他在桌面上重重地畫了一個圈。
「這些不是錦上添花，是基礎設施。」
「我要讓年輕的父母覺得，帶孩子進這座大樓不是一件需要鼓足勇氣才能做的事。」
「而是像去家門口的公園一樣踏實、一樣安全。」
陳念薇換了一支紅筆，把這個片區圈了出來，註明「親子層……基礎設施」。
「然後是超市。」
周卿雲的手指繼續在桌面上畫圖紙。
「不是現在那種隔著櫃檯喊話的副食品商店，也不是菜市場。」
「是開架式的大型超市，我們要做和香港歐美一樣的開放性超市。」
「大家推著購物車進去，貨架全部敞開，商品全部擺在上面。」
「副食品和日用品放在不同的區域，冷凍食品旁邊是新鮮蔬菜。」
「所有商品的價格用標籤寫清楚，不需要問售貨員。」
「想買什麼自己拿，最後在出口統一結帳。」
「出入口還要預留地下停車場，不是給現在上海街頭寥寥幾輛車子留的。」
「是給未來留的。」
「地面上還要有足夠大的空曠地區用來給現在的客戶停放自行車。」
「我們要保證這座樓建成以後，能在十年、二十年後依然不落伍。」
陳念薇筆尖頓了一下，抬起眼看著他。
一個在一九八八年就談停車位的人。
她沒問「你怎麼知道十年後會有多少車」，只是在停車場後面加注了一行。
按商業體日均車流量極限規劃建設。
然後是酒店。
他把它放在建築高區，這樣能看到黃浦江和外灘。
從大堂出來，沿著中庭的環形走廊可以走到影城所在的那一層。
再往下一層是超市，住戶不需要走出大樓就可以完成購物、用餐、看電影的完整動線。
這座建築在最理想的狀態下，人的生活需求應該都可以在步行距離內得到滿足。
最後，他畫了最外面的一圈。
露台、下沉廣場、噴泉、長椅。
這些不產生直接的租金，也許永遠都不會產生一分錢收入。
但它們決定了人們願意在這裡坐多久、來多少次。
會不會在周末的時候約朋友「就去上次那個有噴泉的地方見」。
這些公共空間才是商業綜合體的真正的競爭力。
不是租金坪效，不是容積率，是人們對它的記憶和情感依賴。
陳念薇的筆記本已經翻到了第四頁。
她寫了滿滿四大頁，密密麻麻的字跡中夾雜著各種簡圖和箭頭。
紅筆圈出的重點有親子層、影城、書閣，鋼筆的墨水用掉了半管。
放下筆，看著桌面上那張只有兩個人能看懂的「平面圖」。
她忽然說了一句：「你這張圖的完成度，不比任何一份可行性報告差。你什麼時候在腦子裡畫好這些的？」
周卿雲沒有直接回答。
他總不能說這些都是他早已經看過的現實。
他只能說這是他很久以來的想法。
是把它留到現在，等一個能看懂它的人。
「錢的事情你暫時不要操心，我來想辦法。」
「同時我也明白，我們現在鋪的攤子很大。」
「白石酒廠的新廠房還在建設，現在就等設備進廠。」
「方便麵廠的設備也已經在大阪港等待發貨。」
「再加上現在這個商業綜合體。」
「三個項目都是吞金獸，每一個都要持續餵錢。」
「我們的現金流壓力確實大。」
「但我相信，只要我們熬過了這個階段。」
「當所有的項目都正式走上正軌，未來它能帶給我們的收益，也是無法想像的巨大。」
「到時候你就不用計算缺口，而是是拿著算盤算進帳。」