第535章 站前廣場拆遷（四）
次日清晨。
隨著街道辦八個工作組的全面下沉，一場極其浩大的入戶通知行動，在歸德火車站南廣場周邊的三十多個老舊院落里全面鋪開。
鐵路新村。
兩名穿著紅馬甲的工作人員敲開了一戶位於五樓的人家。
開門的是一位六十多歲的大爺，穿著背心，手裡還拿著一把蒲扇。
「大爺，我們是街道辦的，給您送火車站拆遷通知來了。」工作人員遞過一張印著紅章的通告和一本小冊子。
大爺接過通知，眯著眼睛看了一眼，眼圈瞬間就紅了。
「終於要拆了？」大爺的聲音有些顫抖。
印刷廠家屬院。
幾名工作人員剛走進院子，就被一群正在樹下乘涼的老鄰居給圍住了。
「小李啊，聽說天宇集團要來咱們這兒搞開發？真的假的？」一個大媽急切地問道。
「真的，大媽。市里已經跟天宇簽了意向合同了。」工作人員笑著解釋。
「哎呦，那敢情好！」旁邊一個大叔一拍大腿，「天宇在咱歸德幹的事，那還能有假？高新區那邊，天擎能源的超級工廠蓋得真氣派。天宇的牌子，咱老百姓信得過！只要他們來建，這拆遷肯定錯不了！」
某單位的集資樓。
情況並沒有前兩個院子那麼順利。
一位七十多歲的老太太拉著街道辦工作人員的手，滿臉愁容：「同志啊，我這房子雖然舊是舊了點，但我在這兒住了一輩子了，街坊鄰居都熟。你們這補償方案上說，安置房建在高新區那邊。那是個什麼荒郊野外的地方啊？我以後買個菜去哪兒買？有個頭疼腦熱的，看個病去哪兒看？」
工作人員耐心地蹲在老太太身邊解釋：「大娘，高新區早就不是以前的荒郊野外了。那邊現在是市里重點發展的產業新城，配套全著呢。咱中醫院的新院區也要搬到那邊去了，看病比在這邊擠老城區還要方便。」
「至於買菜上學，天宇集團旗下的天育樹德教育集團建的從幼兒園到高中的全套學校，就在安置小區兩公里內。而且，如果您實在不想去高新區，咱們還有方案一呢。您直接選貨幣補償，拿了這筆錢，您想在歸德市哪個區買二手房或者新房，都由您自己做主。政府絕對不強求您去高新區。」
聽了工作人員的耐心解釋，老太太緊皺的眉頭這才稍微舒展了一些。
除了上門走訪，對於那些早已經搬走、房屋長期空置的住戶，工作人員只能對照著厚厚的台帳，一個一個地撥打電話。
「喂，您好，是李建國家嗎？我是前進街道辦的。您家在火車站印刷廠那邊的老房子，現在劃入站前廣場開發範圍了。政策是給錢或者高新區給房二選一，需要您本人或者委託直系親屬，這幾天抽空帶上房產證回來一趟，簽字確認補償意向……」
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連續三天的高強度走訪。
八組工作人員腳底板都快磨破了，喉嚨也說得冒了煙。
在第三天傍晚，一份極其詳盡的摸排報告放在了老趙的辦公桌上。
轄區內涉及拆遷的幾千戶居民，電話和上門通知全部到位，無一遺漏。
……
然而，隨著入戶通知的深入，一個棘手的特殊問題，在第四天迅速浮出了水面，並直接擺到了街道辦臨時指揮部的案頭上。
問題出在商戶身上。
站前廣場周邊，緊鄰著歸德市那條歷史悠久的老步行街，沿街密密麻麻地開滿了各種商鋪
一旦啟動全面拆遷，這些商鋪的正常營業將立刻中斷。
矛盾的核心在於，商鋪的房東和實際經營的租戶，他們的利益訴求是完全割裂的。
房東要的是按照商業地產標準給予的高額房屋價值補償；而租戶要的，是自己被迫關門期間的停產停業損失，以及前期投入的裝修費用。
老趙不敢耽擱，立刻將這個複雜的商戶矛盾緊急上報給了分管城建的副市長。
市政府的反應極快。
當天下午，一份針對站前廣場商戶的補充政策細則就下發到了街道辦。
這份細則嚴格依據了《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條，將補償標準劃分得清清楚楚：
第一，商鋪業主（房東），嚴格按照第三方商業地產的評估價，獲得全額的房屋價值補償。
第二，實際經營者（租戶），政府將根據其近三年的納稅憑證和營業流水，提供合理的停產停業損失補償，並酌情補償其固定裝修折舊費。
第三，所有涉及搬遷的商戶，無論是房東還是租戶，統一發放搬家費和三個月的臨時安置費。
第四，為了保證部分特殊商戶的生計，對步行街邊緣非核心施工路段的部分商戶，允許其申請延期搬遷。
待政府協調周邊過渡性商業街或者新的經營場所落實後，再行騰退。
這份細則一出，商戶群體裡的反應也是五花八門。
有拿到商業評估價後覺得滿意，直接準備簽字的房東；也有覺得自家鋪子風水好，評估價偏低，還在猶豫的。
但大多數商鋪業主心裡其實都跟明鏡似的。老步行街的輝煌早就過去了，現在的客流一年不如一年。
歸德市的高新區正在瘋狂向外擴張，年輕人都往玄鳥廣場或者高新區跑。
就算政府不拆遷，這火車站周邊的生意也越來越難做了。
與其守著這日漸退潮、設施破敗的老鋪面硬撐，不如趁著這次天宇來搞大開發的機會，拿一筆豐厚的補償款走人，去新城區尋找更好的投資機會。
時間來到了入戶通知的第四天。
為了打消那部分像集資樓老太太那樣、對安置房位置和配套心存疑慮的居民的顧慮，市政府和街道辦使出了最直觀的一招——實地參觀。
政府出資，直接租用了十幾輛大巴車。將那些在走訪中對安置房抱有疑慮的居民，分批次、按社區組織起來，直接拉往高新區的安置房建設現場。
......
隨著街道辦八個工作組的全面下沉，一場極其浩大的入戶通知行動，在歸德火車站南廣場周邊的三十多個老舊院落里全面鋪開。
鐵路新村。
兩名穿著紅馬甲的工作人員敲開了一戶位於五樓的人家。
開門的是一位六十多歲的大爺，穿著背心，手裡還拿著一把蒲扇。
「大爺，我們是街道辦的，給您送火車站拆遷通知來了。」工作人員遞過一張印著紅章的通告和一本小冊子。
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「終於要拆了？」大爺的聲音有些顫抖。
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「真的，大媽。市里已經跟天宇簽了意向合同了。」工作人員笑著解釋。
「哎呦，那敢情好！」旁邊一個大叔一拍大腿，「天宇在咱歸德幹的事，那還能有假？高新區那邊，天擎能源的超級工廠蓋得真氣派。天宇的牌子，咱老百姓信得過！只要他們來建，這拆遷肯定錯不了！」
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一位七十多歲的老太太拉著街道辦工作人員的手，滿臉愁容：「同志啊，我這房子雖然舊是舊了點，但我在這兒住了一輩子了，街坊鄰居都熟。你們這補償方案上說，安置房建在高新區那邊。那是個什麼荒郊野外的地方啊？我以後買個菜去哪兒買？有個頭疼腦熱的，看個病去哪兒看？」
工作人員耐心地蹲在老太太身邊解釋：「大娘，高新區早就不是以前的荒郊野外了。那邊現在是市里重點發展的產業新城，配套全著呢。咱中醫院的新院區也要搬到那邊去了，看病比在這邊擠老城區還要方便。」
「至於買菜上學，天宇集團旗下的天育樹德教育集團建的從幼兒園到高中的全套學校，就在安置小區兩公里內。而且，如果您實在不想去高新區，咱們還有方案一呢。您直接選貨幣補償，拿了這筆錢，您想在歸德市哪個區買二手房或者新房，都由您自己做主。政府絕對不強求您去高新區。」
聽了工作人員的耐心解釋，老太太緊皺的眉頭這才稍微舒展了一些。
除了上門走訪，對於那些早已經搬走、房屋長期空置的住戶，工作人員只能對照著厚厚的台帳，一個一個地撥打電話。
「喂，您好，是李建國家嗎？我是前進街道辦的。您家在火車站印刷廠那邊的老房子，現在劃入站前廣場開發範圍了。政策是給錢或者高新區給房二選一，需要您本人或者委託直系親屬，這幾天抽空帶上房產證回來一趟，簽字確認補償意向……」
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八組工作人員腳底板都快磨破了，喉嚨也說得冒了煙。
在第三天傍晚，一份極其詳盡的摸排報告放在了老趙的辦公桌上。
轄區內涉及拆遷的幾千戶居民，電話和上門通知全部到位，無一遺漏。
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站前廣場周邊，緊鄰著歸德市那條歷史悠久的老步行街，沿街密密麻麻地開滿了各種商鋪
一旦啟動全面拆遷，這些商鋪的正常營業將立刻中斷。
矛盾的核心在於，商鋪的房東和實際經營的租戶，他們的利益訴求是完全割裂的。
房東要的是按照商業地產標準給予的高額房屋價值補償；而租戶要的，是自己被迫關門期間的停產停業損失，以及前期投入的裝修費用。
老趙不敢耽擱，立刻將這個複雜的商戶矛盾緊急上報給了分管城建的副市長。
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當天下午，一份針對站前廣場商戶的補充政策細則就下發到了街道辦。
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第一，商鋪業主（房東），嚴格按照第三方商業地產的評估價，獲得全額的房屋價值補償。
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第四，為了保證部分特殊商戶的生計，對步行街邊緣非核心施工路段的部分商戶，允許其申請延期搬遷。
待政府協調周邊過渡性商業街或者新的經營場所落實後，再行騰退。
這份細則一出，商戶群體裡的反應也是五花八門。
有拿到商業評估價後覺得滿意，直接準備簽字的房東；也有覺得自家鋪子風水好，評估價偏低，還在猶豫的。
但大多數商鋪業主心裡其實都跟明鏡似的。老步行街的輝煌早就過去了，現在的客流一年不如一年。
歸德市的高新區正在瘋狂向外擴張，年輕人都往玄鳥廣場或者高新區跑。
就算政府不拆遷，這火車站周邊的生意也越來越難做了。
與其守著這日漸退潮、設施破敗的老鋪面硬撐，不如趁著這次天宇來搞大開發的機會，拿一筆豐厚的補償款走人，去新城區尋找更好的投資機會。
時間來到了入戶通知的第四天。
為了打消那部分像集資樓老太太那樣、對安置房位置和配套心存疑慮的居民的顧慮，市政府和街道辦使出了最直觀的一招——實地參觀。
政府出資，直接租用了十幾輛大巴車。將那些在走訪中對安置房抱有疑慮的居民，分批次、按社區組織起來，直接拉往高新區的安置房建設現場。
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