第551章 文旅項目，賺錢是不可能賺錢的
九月中旬的一天，快下班的時候，鄭徽接到她爸的電話，「晚上回家吃飯。有事跟你商量。」
「什麼事？」
「回來再說。」
到家的時候，飯菜已經擺好了，鄭母在廚房裡還在忙最後一個湯。
鄭副市長坐在餐桌邊，面前放著一個牛皮紙檔案袋，手邊一杯茶，沒動筷子。
鄭徽拉開椅子坐下，看了一眼那個檔案袋，又看了一眼她爸。
「先吃飯。」鄭副市長說。
席間聊了幾句家常，鄭徽講了講躍動新工上半年的業績，她爸聽了點點頭，沒多問。
等鄭母把碗筷撤下去，重新泡了一壺茶上來，鄭副市長才把那個檔案袋推到鄭徽面前。
「你先看看。」
鄭徽拆開檔案袋，裡面是一份項目概況材料，封面印著「江漢省文旅產業綜合開發項目（一期）」。她翻到第一頁，掃了一眼項目名稱、投資規模、股東結構，翻到第二頁看建設內容，第三頁是資金安排。
項目總投資118億，建設周期五年，用地約六千四百畝，包括度假酒店、會議中心、商業街區、康養社區、生態公園幾個板塊。
項目公司註冊資本三十三億，四家股東。省文旅集團占股38%，一家大型房企占股22%，一家信託系基金占股20%，還有幾家本地民營企業合計占股20%。
「這家房企，」鄭副市長指了指股東結構表上那個名字，「上個月正式進入破產清算程序了，法院已經受理，清算組也進來了。」
鄭徽往下翻了一頁，看到銀行的貸款情況。
項目公司從三家銀行組成的銀團拿到了八十五億的授信，目前已經提款三十多億。
授信協議里有一條：各股東按持股比例提供連帶責任擔保。房企的出險觸發了擔保條款，銀行要求其承擔的那部分擔保責任必須找到新的擔保主體。
「現在清算組和銀行在談，銀行給了一個方案，讓其他幾家股東把這家房企的股權和擔保責任一起接下來，或者引入新的投資人。」鄭副市長說，「省文旅集團和信託基金都不願意接。本地那幾家民企，零零散散的，更不可能接了。」
「現在是想讓開飛投資接手這22%？」
「對。」鄭副市長說，「你上次跟我說過，開飛投資那邊有比較充裕的閒置資金，也在找投資標的。這個項目正好卡住了，省里在協調，葉常委那邊也很關注。」
鄭徽低頭看著那張紙上的幾行字，在腦子裡算了一筆帳。
「爸，這個項目的收益情況，你了解多少？」
鄭副市長說：「文旅項目，你心裡有數，不可能像製造業那樣賺錢。這個項目的預期年化回報率，按可研報告算下來，大概在五到六個點。如果運營得好，可能到七個點。運營不好，五個點都夠嗆。」
「那銀行貸款的利率呢？」
「銀團貸款利率是四點二，加上各種費用，綜合成本在五點五左右。」
鄭徽心裡過了一遍這個帳：「那基本上就是白忙。」
「差不多。」鄭副市長說，「文旅項目的好處是貸款比例高，銀團能覆蓋總投資的百分之七十到七十五。股東只需要出兩成半到三成的資本金。不過有個前提，你得有足夠的擔保能力。」
鄭徽放下那張紙，靠在椅背上。
「這個項目的銀行貸款，一共多少錢？」
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「目前批下來的是八十五億，其中已經放款的大概三十多億。」鄭副市長說，「剩下六十來億是二期和三期的授信額度，要看工程進度放款。」
「那22%的股權，對應的擔保責任得要十九億了。」鄭徽說，「爸，這件事，我需要跟周開飛商量。」
「當然要商量。」鄭副市長說，「我只是先把情況跟你說清楚，具體怎麼決策，是你和周開飛的事。」
他停了一下，端起茶杯又喝了一口。
「另外還有一件事。」
鄭徽看著他。
「這個項目是葉常委掛帥的。」鄭副市長說，「葉常委明年有機會再上一步，這個的成敗還是會帶來一些影響的。」
鄭徽聽完，點了點頭，沒太在意。
鄭副市長斟酌了一會，繼續說，「那家房企，是葉常委當初拍板引進來的。」
鄭徽抬起頭，看著她爸。
「當時有另外兩家在談，葉常委選了這家，理由是品牌效應強、操盤能力成熟、有大型文旅項目的成功案例。」
「當時沒人提出異議？」
「也有人提過，說這家房企的負債率偏高，擴張速度太快，商票和信託融資的規模很大。」鄭副市長說，「葉常委當時的態度很明確，說文旅項目需要品牌背書，省屬國企經驗不足，民營小房企扛不住這個盤子。」
鄭副市長停下來，又喝了口茶。
「現在項目一期剛開工，後續還有四年的建設周期。如果因為股東破產導致項目停擺，那就不是簡單的投資損失問題。」
「是什麼問題？」
「是當初決策引進這家房企，是不是存在失察的問題。」鄭副市長說得很慢，「葉常委明年能不能再上一步，取決於很多因素。但這個項目畢竟是他手裡的一個大麻煩。」
鄭徽沒說話。
「現在省里的態度是，不管用什麼辦法，不能讓這個項目停。」鄭副市長說，「銀行那邊給的窗口期不長，如果三個月內找不到接盤方，銀團就會啟動風險處置程序，凍結授信、提前收貸。到那時候，項目就真的停了。」
鄭徽看著手裡的檔案袋，半天沒說話。
「我明年也有機會動一動。」鄭副市長突然補了這麼一句。
鄭徽明白了。
這件事，於公於私，她爸都需要這個項目順利推進。
這部分股權沒有人接，項目就會卡住，銀行會收貸，工程會停工，葉常委的政績會受影響，她爸的下一步也會跟著受影響。
「我知道了。」鄭徽說，「我明天馬上找周開飛談。」
她緊接著又問了一句，「爸，如果開飛不接呢？」
鄭副市長過了一會兒才開口，「不接就不接吧，省里自然會再想其他辦法。」
鄭徽點了點頭，「我儘量吧。」
「什麼事？」
「回來再說。」
到家的時候，飯菜已經擺好了，鄭母在廚房裡還在忙最後一個湯。
鄭副市長坐在餐桌邊，面前放著一個牛皮紙檔案袋，手邊一杯茶，沒動筷子。
鄭徽拉開椅子坐下，看了一眼那個檔案袋，又看了一眼她爸。
「先吃飯。」鄭副市長說。
席間聊了幾句家常，鄭徽講了講躍動新工上半年的業績，她爸聽了點點頭，沒多問。
等鄭母把碗筷撤下去，重新泡了一壺茶上來，鄭副市長才把那個檔案袋推到鄭徽面前。
「你先看看。」
鄭徽拆開檔案袋，裡面是一份項目概況材料，封面印著「江漢省文旅產業綜合開發項目（一期）」。她翻到第一頁，掃了一眼項目名稱、投資規模、股東結構，翻到第二頁看建設內容，第三頁是資金安排。
項目總投資118億，建設周期五年，用地約六千四百畝，包括度假酒店、會議中心、商業街區、康養社區、生態公園幾個板塊。
項目公司註冊資本三十三億，四家股東。省文旅集團占股38%，一家大型房企占股22%，一家信託系基金占股20%，還有幾家本地民營企業合計占股20%。
「這家房企，」鄭副市長指了指股東結構表上那個名字，「上個月正式進入破產清算程序了，法院已經受理，清算組也進來了。」
鄭徽往下翻了一頁，看到銀行的貸款情況。
項目公司從三家銀行組成的銀團拿到了八十五億的授信，目前已經提款三十多億。
授信協議里有一條：各股東按持股比例提供連帶責任擔保。房企的出險觸發了擔保條款，銀行要求其承擔的那部分擔保責任必須找到新的擔保主體。
「現在清算組和銀行在談，銀行給了一個方案，讓其他幾家股東把這家房企的股權和擔保責任一起接下來，或者引入新的投資人。」鄭副市長說，「省文旅集團和信託基金都不願意接。本地那幾家民企，零零散散的，更不可能接了。」
「現在是想讓開飛投資接手這22%？」
「對。」鄭副市長說，「你上次跟我說過，開飛投資那邊有比較充裕的閒置資金，也在找投資標的。這個項目正好卡住了，省里在協調，葉常委那邊也很關注。」
鄭徽低頭看著那張紙上的幾行字，在腦子裡算了一筆帳。
「爸，這個項目的收益情況，你了解多少？」
鄭副市長說：「文旅項目，你心裡有數，不可能像製造業那樣賺錢。這個項目的預期年化回報率，按可研報告算下來，大概在五到六個點。如果運營得好，可能到七個點。運營不好，五個點都夠嗆。」
「那銀行貸款的利率呢？」
「銀團貸款利率是四點二，加上各種費用，綜合成本在五點五左右。」
鄭徽心裡過了一遍這個帳：「那基本上就是白忙。」
「差不多。」鄭副市長說，「文旅項目的好處是貸款比例高，銀團能覆蓋總投資的百分之七十到七十五。股東只需要出兩成半到三成的資本金。不過有個前提，你得有足夠的擔保能力。」
鄭徽放下那張紙，靠在椅背上。
「這個項目的銀行貸款，一共多少錢？」
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「目前批下來的是八十五億，其中已經放款的大概三十多億。」鄭副市長說，「剩下六十來億是二期和三期的授信額度，要看工程進度放款。」
「那22%的股權，對應的擔保責任得要十九億了。」鄭徽說，「爸，這件事，我需要跟周開飛商量。」
「當然要商量。」鄭副市長說，「我只是先把情況跟你說清楚，具體怎麼決策，是你和周開飛的事。」
他停了一下，端起茶杯又喝了一口。
「另外還有一件事。」
鄭徽看著他。
「這個項目是葉常委掛帥的。」鄭副市長說，「葉常委明年有機會再上一步，這個的成敗還是會帶來一些影響的。」
鄭徽聽完，點了點頭，沒太在意。
鄭副市長斟酌了一會，繼續說，「那家房企，是葉常委當初拍板引進來的。」
鄭徽抬起頭，看著她爸。
「當時有另外兩家在談，葉常委選了這家，理由是品牌效應強、操盤能力成熟、有大型文旅項目的成功案例。」
「當時沒人提出異議？」
「也有人提過，說這家房企的負債率偏高，擴張速度太快，商票和信託融資的規模很大。」鄭副市長說，「葉常委當時的態度很明確，說文旅項目需要品牌背書，省屬國企經驗不足，民營小房企扛不住這個盤子。」
鄭副市長停下來，又喝了口茶。
「現在項目一期剛開工，後續還有四年的建設周期。如果因為股東破產導致項目停擺，那就不是簡單的投資損失問題。」
「是什麼問題？」
「是當初決策引進這家房企，是不是存在失察的問題。」鄭副市長說得很慢，「葉常委明年能不能再上一步，取決於很多因素。但這個項目畢竟是他手裡的一個大麻煩。」
鄭徽沒說話。
「現在省里的態度是，不管用什麼辦法，不能讓這個項目停。」鄭副市長說，「銀行那邊給的窗口期不長，如果三個月內找不到接盤方，銀團就會啟動風險處置程序，凍結授信、提前收貸。到那時候，項目就真的停了。」
鄭徽看著手裡的檔案袋，半天沒說話。
「我明年也有機會動一動。」鄭副市長突然補了這麼一句。
鄭徽明白了。
這件事，於公於私，她爸都需要這個項目順利推進。
這部分股權沒有人接，項目就會卡住，銀行會收貸，工程會停工，葉常委的政績會受影響，她爸的下一步也會跟著受影響。
「我知道了。」鄭徽說，「我明天馬上找周開飛談。」
她緊接著又問了一句，「爸，如果開飛不接呢？」
鄭副市長過了一會兒才開口，「不接就不接吧，省里自然會再想其他辦法。」
鄭徽點了點頭，「我儘量吧。」