第61章 置辦產業
連著在城裡轉了幾天，慕桃的腿腳先扛不住了。
她前世雖然不是那種嬌生慣養的人，但出門要麼地鐵要麼打車，步行距離從來沒有超過兩公里。
到了這個世界，出門全靠兩條腿，這一天逛了半日西市，回來的時候腳底板疼得幾乎走不動路，坐在院子裡揉了好半天才緩過來。
「姑娘，要不買頂小轎吧？」張嬸看她這副樣子，心疼得直皺眉，「出門讓人抬著走，也省得受累。」
慕桃想了想，搖了搖頭。轎子倒是輕省，但出行成本太高，轎夫至少要兩個人，長雇是一筆不小的開銷，而且速度也慢，去城外看地的話，一來一回大半天的工夫都耗在路上了。
「還是買輛車吧。」她說，「輕便一點的那種，自己能趕的那種。」
張嬸沒聽懂什麼叫「自己能趕的車」，但看她已經有了主意，也就不再多嘴。
第二天一早，慕桃帶上石頭，直奔北市。
北市有是京城最大的牲口交易市場，還沒走到跟前，遠遠的就聞到了一股濃烈的牲畜氣味，乾草、糞便、汗液混在一起，形成一種獨特的、極具衝擊力的味道。
市場很大，分成幾個片區，各有各的區域。
慕桃直奔騾市而去。她事先打聽過行情：一匹普通的馱馬要三四十兩銀子，好一點的駿馬更是動輒上百兩，她雖然買得起，但總覺得不划算，但是騾子就不一樣了，耐力好，好養活，吃得比馬少，力氣卻不比馬小多少，價格還便宜一大截。對於她這種只需要在城裡城外代步的人來說，騾子簡直是性價比之王。
石頭顯然也是這麼想的。他在騾市里轉了一圈，左看看右看看，最後在一頭黑騾子面前停了下來。那騾子個頭中等，毛色油亮，眼睛溫馴，四蹄穩健。
石頭伸手掰開它的嘴看了看牙口，又在它背上按了按，然後回頭朝慕桃點了點頭。
「就它了。」慕桃果斷拍板。
講價的過程很順利。賣主開價二十五兩，石頭伸出筆畫一下十八兩，賣主搖頭，石頭又伸出兩個手指，賣主猶豫了一下，最終以二十兩錢成交。
慕桃又花三兩銀子在市場隔壁的車行定製了一輛輕便的車廂，帶篷的，前面可以坐人，後面能放點雜物。車廂加上騾子，總共花了二十三兩，比她預算的還省了一些。
石頭牽著騾子回到家，二話不說就在前院的角落裡吭哧吭哧地搭起了一個簡易的牲口棚。他幹活利索，找了幾根粗木樁子釘進地里，頂上鋪了一層厚實的茅草，四面圍上柵欄，地上墊了乾草，前後前前後後忙活了一天。那頭黑騾子被牽進新家，甩了甩尾巴，低頭吃草，看起來很滿意的樣子。
慕桃站在棚子外面看了一會兒，心想這十五兩花得值，以後出門就不用靠腿硬扛了。
解決了出行問題，慕桃正式開始實施她的置業計劃。
她找了個牙行，牙行給她指派了一個姓賈的年輕夥計帶路看房。
小賈二十出頭，瘦高個，嘴皮子利索，對京城各處的房產行情了如指掌。慕桃跟他說了自己的需求，價格適中、地段不要太偏、最好是能直接出租收租金的房子。
小賈眼睛一轉，一拍胸脯，說包在他身上。
接下來四五天，慕桃每天跟著小賈在城裡轉悠，看了不下十幾處房產。有的太小，有的太破，有的地段太偏，有的價格虛高，都不是很滿意。
直到第四天下午，小賈神秘兮兮地把她帶到了南市的一條巷子裡。
「慕娘子，這套您肯定滿意。」小賈掏出鑰匙打開一扇有些斑駁的木門，「就是稍微亂了點，但底子是好的。」
慕桃走進去一看，發現是一個群租的大雜院。院子不算小，正房、廂房、倒座房加起來隔出了五六間獨立的屋子，每間都不大，但自成一體，有門有窗。院子裡有一口水井，角落搭了三個簡易的廚房。雖然眼下看起來有些凌亂，但整體結構完好，牆面地面都還結實，打掃乾淨之後應該很不錯。
「這院子原來的東家急著出手，已經把租戶都清退了，屋子也簡單收拾過。」小賈在旁邊解釋道，「您別看現在看著亂，其實占地不小。您看這正房的進深，比一般的一進院子都要深一些。要是好好歸置歸置，隔出七八間來都不成問題。」
慕桃在院子裡走了一圈，又挨個看了那幾間屋子，心裡暗暗點頭。一百三十兩的價格，在南市這個地段，確實算划算的。她沒有猶豫太久，當場就付了定金。
第二天過戶的時候，她看到了房契上的實測面積，才發現小賈沒說大話，這院子看著不起眼，實際占地面積確實不小，只是原來的隔斷做得太侷促，顯得擁擠而已。
有了第一套的經驗，第二套就更快了。
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西市一進的獨立小院，慕桃第一眼就看中了。院子方正，正房三間，東西廂房各兩間，廚房茅廁齊全，前任屋主留下的家具雖然不算名貴，但都是用料結實，省了她一筆置辦家什的開銷。
價格比南市的雜院貴了不少，要二百二十兩，但考慮到西市的地理位置，緊鄰著京城最大的商業區，往來客商絡繹不絕，這樣一套獨門獨戶的小院根本不愁租。
慕桃沒有猶豫太久，咬咬牙拿下了。
兩套房子的房契到手之後，慕桃直接把它們掛回了牙行委託出租。
南市的雜院按房間出租，每間每月五百文到七百文不等，全部租出去的話，一個月能收三兩多銀子。
西市的小院整租，定價三兩銀子一個月，這個價格在市場上不算低，但西市的地段擺在那裡，往來經商的人多，不缺租得起的人。
辦完這些手續，慕桃站在自己住的二進小院裡，環顧四周，心裡默默算了一筆帳。
她現在住的這套宅子，地段比南市和西市的那兩套都好，面積也更大，還有假山池塘。如果要按市場價估算，這套院子少說也值七八百兩銀子，甚至更高。加上她手裡的現金和那兩套收租的房產，她的資產加起來已經相當可觀了。
從一個多月前還在王府小院裡發呆的傻子，變成一個擁有三套房產的小地主，這個轉變速度快得連她自己都覺得有些不真實。
但她沒有就此滿足。
她還打算買幾個鋪面。鋪面的租金收益比住宅高得多，而且升值空間更大。只是合適的鋪面可遇不可求，她讓小賈幫忙留意著，有好的就通知她。
與此同時，她開始往京城周邊的村莊跑。
她的目標很明確，買地。
房子和土地都是保值的。
京城周邊的好地，每年的糧食產出是一筆穩定的收入，而且地價只會漲不會跌。趁著手裡有餘錢，多囤一些良田，就算以後什麼都不干，光靠收租子也能過得舒舒服服的。
於是接下來的日子裡，慕桃每天天不亮就起床，讓石頭套上騾車，就晃晃悠悠地出城去。她跑遍了京城外東南西北四個方向的村鎮，跟村長聊天，跟農戶打聽，每一塊有意向的土地。
這活兒看著輕鬆，實際上累人得很。古代的交通條件擺在那裡，哪怕是坐著騾車，一路顛簸下來也夠受的。
而且看地不是站在路邊瞟一眼就行的，得走到田間地頭，蹲下來抓一把土捏一捏，看看灌溉渠通不通，問問往年收成怎麼樣。一天跑下來，慕桃累得腰酸背痛，原本就沒多少肉的臉頰又消瘦了一圈，下巴都尖了。
張嬸心疼得不行，每天晚上變著法子給她做好吃的，燉雞、燉排骨、蒸魚，恨不得一頓飯把她餵胖回去。慕桃嘴上說著「夠了夠了」，筷子卻沒停過，她是真的餓了。
這日傍晚，慕桃照例踩著落日餘暉回到清河巷。
騾車在門口停穩，她從車上跳下來，拍了拍身上的塵土，餘光卻瞥見門口站著一個人。
她前世雖然不是那種嬌生慣養的人，但出門要麼地鐵要麼打車，步行距離從來沒有超過兩公里。
到了這個世界，出門全靠兩條腿，這一天逛了半日西市，回來的時候腳底板疼得幾乎走不動路，坐在院子裡揉了好半天才緩過來。
「姑娘，要不買頂小轎吧？」張嬸看她這副樣子，心疼得直皺眉，「出門讓人抬著走，也省得受累。」
慕桃想了想，搖了搖頭。轎子倒是輕省，但出行成本太高，轎夫至少要兩個人，長雇是一筆不小的開銷，而且速度也慢，去城外看地的話，一來一回大半天的工夫都耗在路上了。
「還是買輛車吧。」她說，「輕便一點的那種，自己能趕的那種。」
張嬸沒聽懂什麼叫「自己能趕的車」，但看她已經有了主意，也就不再多嘴。
第二天一早，慕桃帶上石頭，直奔北市。
北市有是京城最大的牲口交易市場，還沒走到跟前，遠遠的就聞到了一股濃烈的牲畜氣味，乾草、糞便、汗液混在一起，形成一種獨特的、極具衝擊力的味道。
市場很大，分成幾個片區，各有各的區域。
慕桃直奔騾市而去。她事先打聽過行情：一匹普通的馱馬要三四十兩銀子，好一點的駿馬更是動輒上百兩，她雖然買得起，但總覺得不划算，但是騾子就不一樣了，耐力好，好養活，吃得比馬少，力氣卻不比馬小多少，價格還便宜一大截。對於她這種只需要在城裡城外代步的人來說，騾子簡直是性價比之王。
石頭顯然也是這麼想的。他在騾市里轉了一圈，左看看右看看，最後在一頭黑騾子面前停了下來。那騾子個頭中等，毛色油亮，眼睛溫馴，四蹄穩健。
石頭伸手掰開它的嘴看了看牙口，又在它背上按了按，然後回頭朝慕桃點了點頭。
「就它了。」慕桃果斷拍板。
講價的過程很順利。賣主開價二十五兩，石頭伸出筆畫一下十八兩，賣主搖頭，石頭又伸出兩個手指，賣主猶豫了一下，最終以二十兩錢成交。
慕桃又花三兩銀子在市場隔壁的車行定製了一輛輕便的車廂，帶篷的，前面可以坐人，後面能放點雜物。車廂加上騾子，總共花了二十三兩，比她預算的還省了一些。
石頭牽著騾子回到家，二話不說就在前院的角落裡吭哧吭哧地搭起了一個簡易的牲口棚。他幹活利索，找了幾根粗木樁子釘進地里，頂上鋪了一層厚實的茅草，四面圍上柵欄，地上墊了乾草，前後前前後後忙活了一天。那頭黑騾子被牽進新家，甩了甩尾巴，低頭吃草，看起來很滿意的樣子。
慕桃站在棚子外面看了一會兒，心想這十五兩花得值，以後出門就不用靠腿硬扛了。
解決了出行問題，慕桃正式開始實施她的置業計劃。
她找了個牙行，牙行給她指派了一個姓賈的年輕夥計帶路看房。
小賈二十出頭，瘦高個，嘴皮子利索，對京城各處的房產行情了如指掌。慕桃跟他說了自己的需求，價格適中、地段不要太偏、最好是能直接出租收租金的房子。
小賈眼睛一轉，一拍胸脯，說包在他身上。
接下來四五天，慕桃每天跟著小賈在城裡轉悠，看了不下十幾處房產。有的太小，有的太破，有的地段太偏，有的價格虛高，都不是很滿意。
直到第四天下午，小賈神秘兮兮地把她帶到了南市的一條巷子裡。
「慕娘子，這套您肯定滿意。」小賈掏出鑰匙打開一扇有些斑駁的木門，「就是稍微亂了點，但底子是好的。」
慕桃走進去一看，發現是一個群租的大雜院。院子不算小，正房、廂房、倒座房加起來隔出了五六間獨立的屋子，每間都不大，但自成一體，有門有窗。院子裡有一口水井，角落搭了三個簡易的廚房。雖然眼下看起來有些凌亂，但整體結構完好，牆面地面都還結實，打掃乾淨之後應該很不錯。
「這院子原來的東家急著出手，已經把租戶都清退了，屋子也簡單收拾過。」小賈在旁邊解釋道，「您別看現在看著亂，其實占地不小。您看這正房的進深，比一般的一進院子都要深一些。要是好好歸置歸置，隔出七八間來都不成問題。」
慕桃在院子裡走了一圈，又挨個看了那幾間屋子，心裡暗暗點頭。一百三十兩的價格，在南市這個地段，確實算划算的。她沒有猶豫太久，當場就付了定金。
第二天過戶的時候，她看到了房契上的實測面積，才發現小賈沒說大話，這院子看著不起眼，實際占地面積確實不小，只是原來的隔斷做得太侷促，顯得擁擠而已。
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西市一進的獨立小院，慕桃第一眼就看中了。院子方正，正房三間，東西廂房各兩間，廚房茅廁齊全，前任屋主留下的家具雖然不算名貴，但都是用料結實，省了她一筆置辦家什的開銷。
價格比南市的雜院貴了不少，要二百二十兩，但考慮到西市的地理位置，緊鄰著京城最大的商業區，往來客商絡繹不絕，這樣一套獨門獨戶的小院根本不愁租。
慕桃沒有猶豫太久，咬咬牙拿下了。
兩套房子的房契到手之後，慕桃直接把它們掛回了牙行委託出租。
南市的雜院按房間出租，每間每月五百文到七百文不等，全部租出去的話，一個月能收三兩多銀子。
西市的小院整租，定價三兩銀子一個月，這個價格在市場上不算低，但西市的地段擺在那裡，往來經商的人多，不缺租得起的人。
辦完這些手續，慕桃站在自己住的二進小院裡，環顧四周，心裡默默算了一筆帳。
她現在住的這套宅子，地段比南市和西市的那兩套都好，面積也更大，還有假山池塘。如果要按市場價估算，這套院子少說也值七八百兩銀子，甚至更高。加上她手裡的現金和那兩套收租的房產，她的資產加起來已經相當可觀了。
從一個多月前還在王府小院裡發呆的傻子，變成一個擁有三套房產的小地主，這個轉變速度快得連她自己都覺得有些不真實。
但她沒有就此滿足。
她還打算買幾個鋪面。鋪面的租金收益比住宅高得多，而且升值空間更大。只是合適的鋪面可遇不可求，她讓小賈幫忙留意著，有好的就通知她。
與此同時，她開始往京城周邊的村莊跑。
她的目標很明確，買地。
房子和土地都是保值的。
京城周邊的好地，每年的糧食產出是一筆穩定的收入，而且地價只會漲不會跌。趁著手裡有餘錢，多囤一些良田，就算以後什麼都不干，光靠收租子也能過得舒舒服服的。
於是接下來的日子裡，慕桃每天天不亮就起床，讓石頭套上騾車，就晃晃悠悠地出城去。她跑遍了京城外東南西北四個方向的村鎮，跟村長聊天，跟農戶打聽，每一塊有意向的土地。
這活兒看著輕鬆，實際上累人得很。古代的交通條件擺在那裡，哪怕是坐著騾車，一路顛簸下來也夠受的。
而且看地不是站在路邊瞟一眼就行的，得走到田間地頭，蹲下來抓一把土捏一捏，看看灌溉渠通不通，問問往年收成怎麼樣。一天跑下來，慕桃累得腰酸背痛，原本就沒多少肉的臉頰又消瘦了一圈，下巴都尖了。
張嬸心疼得不行，每天晚上變著法子給她做好吃的，燉雞、燉排骨、蒸魚，恨不得一頓飯把她餵胖回去。慕桃嘴上說著「夠了夠了」，筷子卻沒停過，她是真的餓了。
這日傍晚，慕桃照例踩著落日餘暉回到清河巷。
騾車在門口停穩，她從車上跳下來，拍了拍身上的塵土，餘光卻瞥見門口站著一個人。