第656章 新辦公室
第656章 新辦公室
整個2016年，人予管理都跟瀚音樂在同一間辦公室里辦公。
星薈大廈的1001室。
但隨著瀚音樂的集團化進程加速推進，1001室早已是人滿為患。
就連韓易自己都從那裡撤了出來，把盡頭的那間轉角辦公室，留給了剛剛履新上任的Dr. Dre。畢竟，作為瀚音樂集團的CE0，即便不用坐班，安德烈—楊也需要一個彰顯其領導地位的辦公空間。目前，主辦公區里加了好幾排辦公桌，之前空置的單人辦公室也全都利用了起來，算是勉強能夠應對瀚音樂集團這一階段的辦公需求。
但即便如此，瀚音樂仍在跟業主方星薈大廈積極溝通，希望能夠由他們來出面協調，把第十層的其他空間都拿下來，作為瀚音樂集團的專屬辦公區域。
在這種情況下，作為家族辦公室的瀚資本，以及獨立於瀚音樂集團體系之外，專門負責藝人管理業務的人予管理，自然得另覓他處。
瀚資本的新址，選在了星光大道1999號。
SunAmerica Center。
這棟三十九層高的塔樓，堪稱世紀城皇冠上的一顆明珠。
1990年落成，由著名建築事務所Johnson Fain操刀設計。外立面採用Verde Fountain
綠色花崗岩與威尼斯金花崗岩交織鋪陳，再配以藍寶石色的著色玻璃幕牆，在加州那永遠
慷慨的陽光下，整棟建築呈現出一種極為尊貴，卻又極為內斂的高級質感。
不張揚，但一眼就能讓人知曉，在這裡面辦公的都是怎樣的人物。
2017年的此刻，這棟樓里入駐著摩根史坦利的西海岸財富管理總部，幾家頂級私募股權公司的辦公室，以及若干專門服務超高淨值人群的精品律所。
這種鄰里圈層，本身就是一種身份的背書。
你的隔壁是大摩，你的樓上是黑石系的人，你的樓下是那些幫億萬富翁打離婚官司的頂級家庭事務律師。光是這些，就已經足夠說明很多問題了。
而對於韓易的家族辦公室來說，這裡還有另外兩個無可替代的優勢。
第一，是視野。
建築的設計使得高層辦公空間擁有近乎三百六十度的無遮擋視野。向西眺望，是一望無際的太平洋。向北仰望，是貝萊爾山上那些隱匿在綠蔭深處的頂級豪宅。
站得高，看得遠，一切盡在掌握，正是韓易最喜歡的感覺。
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第二，是私密。
大堂的設計宏偉而不張揚，安保措施極其嚴格，能夠有效地過濾掉一切無關人員。這對於需要低調運作的家族辦公室而言，幾乎是剛需。
正因有這些在洛城獨樹一幟的優勢，SunAmerica Center的空置率常年保持在個位數。
這不是什麼營銷話術，而是最真實的市場數據。2016年第一季度，整個世紀城的辦公空置率只有11%，而這棟樓的數字還要更低。
換句話說，想在這棟樓里租到一間像樣的辦公室，你得排隊，得等，得碰運氣。
或者，你得認識對的人。
瀚資本能拿下三十二層的這間辦公室，純屬機緣巧合。
2016年下半年，一家名為Crescent Ridge Capital的多策略對沖基金，悄悄地掛出了轉租信息。他們在這棟樓的高區占據了大約四千五百平方英尺的空間，俯瞰太平洋，視野絕佳，裝修考究。
原本，這是他們西海岸業務的據點。
但2015年的市場波動，加上2016年初的全球股市動盪，讓這家基金的旗艦產品遭遇了連續兩年的負收益。投資人開始贖回，資產管理規模從巔峰時期的二十三億美元，一路縮水到不足八億。
管理層不得不做出艱難的決定：關閉洛杉磯辦公室，將所有業務整合回紐約總部。
於是，這間辦公室就這麼空了出來。
原租約還剩四年，租金結構是FullServiceGross，每平方英尺每月六塊五毛錢。
所謂Full Service Gross，是北美商業地產里最常見的一種租賃模式。簡單來說，就是「全包」。物業稅、保險、公共區域維護、基礎水電、清潔服務、安保系統，所有這些亂七八糟的運營成本，全都包含在租金里了。租戶只需要支付一個固定的數字，不用操心任何額外費用。
對於家族辦公室這種追求簡潔高效的機構來說，這種租賃結構再合適不過。
按照原租約的條款，四千五百平方英尺乘以六塊五，每月租金就是兩萬九千兩百五十美元。年化下來，大約三十五萬。
對於一家正在收縮戰線的對沖基金來說，這是一筆沉重的負擔。
他們急於脫手。
而韓易之所以能第一時間得知這一消息，不是因為瀚資本內部高管的關係，而是因為大通銀行私人財富管理部門的一位董事總經理，正好是CrescentRidge的投資人之一。
接下來，瀚資本辦公室主任克雷格—傑米森接手談判，一個電話，一次見面，一周之內，轉租協議就簽了下來。
瀚資本以低於市場價約15%的租金，接手了這間辦公室剩餘的全部租期。折算下來，每平方英尺每月五塊五毛出頭，每月租金約兩萬五千美元，年化不到三十萬。
對於一間位於世紀城頂級寫字樓高區，坐擁無敵海景的四千五百平方英尺空間來說，這個價格，幾乎可以稱得上是撿漏。
四千五百平方英尺。
換算成更直觀的單位，大約是四百二十平方米。不算大，但對於一間家族辦公室來說，綽綽有餘。
這片空間呈不規則的L形，占據了三十二層西北角的大半區域。
從電梯廳出來，首先映入眼帘的是一個約兩百平方英尺的接待區。米白色的義大利大理石地面，一張深胡桃木的前台，背後是一面磨砂玻璃牆，上面沒有任何標識。低調，但昂貴。來訪者坐在那兩張巴塞隆納椅上等候的時候，視線會不自覺地被窗外的景色吸引。
那是整個聖莫尼卡山脈的輪廓，在午後的陽光里若隱若現。
走廊的左側，沿著西面和北面的玻璃幕牆，依次排列著六間私人辦公室。
其中兩間是轉角辦公室。一間位於西北角，坐擁兩面落地玻璃窗，視野囊括了從太平洋到貝萊爾的整條天際線。另一間位於西南轉角，面朝大海，每天都能看到日落時分那片燃燒的橘紅。這兩間辦公室各有約一百八十平方英尺，是整個空間裡最尊貴的位置。
剩下的四間是標準的窗邊辦公室，每間約一百二十到一百五十平方英尺不等。足夠擺下一張行政辦公桌，一把Herman Miller的Aeron座椅，一組矮櫃，以及兩把供訪客落座的皮質扶手椅。
走廊的右側，則是功能區。
一間可容納二十人的主會議室，配備了全套的視頻會議系統和投影設備，占地約三百平方英尺。會議桌是一整塊船木切割而成，厚重，沉穩，帶著歲月打磨過的溫潤紋理。
緊挨著主會議室的，是一間小型的電話會議室，不到一百平方英尺，裡面只有一張圓桌和四把椅子。這種空間在華爾街被戲稱為「戰爭室」一用來打那些不希望被任何人聽到的電話。
再往裡走，是一個約一百五十平方英尺的茶水間。冰箱、咖啡機、微波爐、洗碗機一應俱全，還有一個小型的吧檯區域，擺著幾瓶不錯的蘇格蘭威士忌。
最裡面的角落，藏著一間不到八十平方英尺的伺服器機房，以及一個同等大小的儲物間。
而整個空間的核心，是位於L形拐角處的開放辦公區。
大約一千二百平方英尺，Crescent Ridge留下的布局比較寬鬆，只擺了六張辦公桌，每張桌子之間都保持著相當體面的距離。
按照這個配置，整個空間可以舒適地容納十二到十五人同時辦公。
對於瀚資本目前的團隊規模來說，這已經足夠了，甚至還有富餘。
兩間轉角辦公室，一間屬於瀚資本執行長安托萬—嘉舍，另一間屬於首席投資官克里斯蒂安—達爾班。四間辦公室，則是屬於私募股權部門主管馬克—聖約翰，房地產投資主管約翰—帕塔爾，財務長巴茲爾—赫布，以及辦公室主任克雷格—傑米森。當然，這
些辦公室大多數隻起到一個臨時掛牌的作用，因為接下來，韓易還計劃在倫敦金融城設立一個瀚資本的歐洲辦公室，大部分業務部門的負責人，都會在那裡長期辦公。
屆時，洛杉磯這邊的辦公室，將主要被家族服務與生活方式部門的輔助型雇員占據。
二十分鐘前，韓易剛在這裡開完關於AC米蘭收購的項目會議。
這是一場持續了近三個小時的深度研討，安托萬—嘉舍主持，克里斯蒂安—達爾班主講，馬克—聖約翰和巴茲爾—赫布分別從私募股權和財務架構的角度進行了補充。會議的核心議題只有一個：如何在接下來的談判中，拿到那家義大利足球俱樂部的控制權。
下一周，達爾班就將帶著聖約翰和赫布飛往米蘭，與俱樂部的話事人進行初次會面。
但這是下周的事了。
此刻，韓易需要馬不停蹄地趕往下一場會議的舉辦地。
北福莫薩大道1041號。
The Lot。
沒錯，這裡就是人予管理的新辦公室所在地。
如果說SunAmerica Center代表的是金融資本的冷峻與精密，那麼The Lot代表的，則是好萊塢娛樂工業的熱烈與浪漫。
這是一片占地十一英畝的傳奇園區。
它的歷史可以追溯到1918年，彼時，製片人傑西—漢普頓在聖莫尼卡大道與福莫薩大道的交匯處，建起了一座簡樸的電影製片廠。四年後，瑪麗—璧克馥和道格拉斯—費爾班克斯買下了這塊地，將其更名為璧克馥—費爾班克斯製片廠。
《呼嘯山莊》、《西區故事》、《熱情似火》、《綠里奇蹟》————無數經典影片，都誕生於這些攝影棚之內。
1980年，華納兄弟接手，將其更名為華納好萊塢製片廠。1999年，華納出售，新東家將其名稱簡化為「TheLot」。2007年，洛杉磯本土的房地產巨頭CIM集團收購了這片園區，並啟動了一場大規模的現代化改造。
除了被修繕的舊建築之外，也有不少現代化的新建築拔地而起。
Formosa South，一棟九萬八千平方英尺的五層創意辦公樓，於2014年落成。緊隨其後的是Formosa West，十萬八千平方英尺，六層，2017年初剛剛交付使用。
而人予管理，正是Formosa West的首批租戶之一。
選擇這裡的理由，是壓倒性的。
首先，是園區化的體驗。
與獨棟寫字樓不同，TheLot是一個有大門守衛的封閉園區。這意味著藝人可以直接把車開進園區內部，在停車場與辦公樓之間完成全部的動線轉換，完全避開街道上的狗仔
隊和瘋狂粉絲。
這種隱私性，至關重要。
其次，是行業里的權力宣示。
2014年，奧普拉—溫弗瑞的0WN電視網簽約入駐Formosa South，一口氣租下了將近六萬平方英尺的空間。與奧普拉為鄰，對於一家新生的藝人管理公司來說，是一種無聲卻有力的實力宣言。
最後，也是最實際的，是創意設施。
作為一座仍在運營的製片廠，園區內擁有七座攝影棚、專業放映室、後期製作設施，以及一間服務園區內所有租戶的內部餐廳。
對於音樂類藝人來說，這些設施的價值是顯而易見的。
MV拍攝、專輯封面攝影、品牌合作的廣告片、社交媒體的宣傳物料————所有這些需要動用攝影棚和專業燈光的工作，都可以在園區內部完成。藝人從辦公室走到片場，不過幾分鐘的腳程。
而那些放映室，則可以用來審核MV的粗剪版本，觀看導演提交的分鏡腳本視頻，或者與唱片公司的高管一起，在大銀幕上檢視即將發布的視覺物料。
至於經理人們？
他們可以在同一棟樓里完成一天的全部工作：上午與品牌方洽談代言合作，中午在園區餐廳招待來訪的唱片公司A&R，下午陪藝人去隔壁的攝影棚拍攝宣傳照，傍晚再回到辦公室，審閱下一輪巡演的場地報價。
足不出園，一站搞定。
人予管理租下的，是Formosa West四樓的一整片空間。
六千八百平方英尺。
對於一家目前只管理十幾位藝人的經紀公司來說，這個面積似平有些奢侈。但韓易的考量從來都不是現在需要什麼，而是三年後需要什麼。
高瞻遠矚是一方面，另一方面是————他真得想盡一切辦法多花點錢啊。
按照人予管理的發展規劃，到2019年底，旗下簽約藝人的數量將擴充至三十到五十人。屆時，公司需要至少十五位全職經理人，外加行政、法務、財務、市場等支持部門的人員。
六千八百平方英尺，剛好夠用。
甚至還預留了一點呼吸的空間。
從電梯廳出來，首先經過的是一道磨砂玻璃門。門上沒有任何標識，只有一個不起眼的門牌號。推門而入，是一個約三百平方英尺的接待區。
與瀚資本那種冷峻克制的金融美學不同，人予管理的接待區要溫暖得多。
地面鋪的是淺灰色的拋光水泥，但被幾塊手工編織的摩洛哥地毯打破了工業感的單調。前台是一整塊原木切割而成，保留了樹皮的天然紋理，上面擺著一盆枝葉繁茂的琴葉榕。背景牆則是一面裸露的紅磚，磚縫裡嵌著暖黃色的氛圍燈帶。
沙發是深棕色的皮質款式，旁邊的邊几上擺著最新一期的《公告牌》與《綜藝》雜誌。
整個空間的調性，介於布魯克林的創意工作室和西好萊塢的精品酒店之間。放鬆，但不隨意。時髦，但不刻意。
穿過接待區，是一條寬敞的主走廊。
走廊的左側，沿著朝南的玻璃幕牆，依次排列著五間私人辦公室。每間大約一百五十到兩百平方英尺，配備了定製的白橡木辦公桌、人體工學座椅，以及一組可以俯瞰園區內部庭院的落地窗。
走廊的右側，是功能區。
一間可容納十二人的主會議室，占地約四百平方英尺。會議桌是啞光黑色的金屬框架配原木桌面，牆上掛著一塊八十五寸的顯示屏，用於視頻會議和提案演示。靠窗的位置擺著一排綠植，為這個略顯嚴肅的空間增添了幾分生氣。
緊鄰主會議室的，是一間小型的私密會議室。
這間屋子只有一百二十平方英尺，但裝修格外用心。牆面覆蓋著深灰色的吸音軟包，燈光可以無級調節，窗簾一拉，就是一個完全隔絕外界的繭房。
再往裡走，是一個約兩百五十平方英尺的休息區。
沙發、茶几、一台嵌入式的意式咖啡機、一個塞滿氣泡水和鮮榨果汁的冰箱，以及一張可供六人用餐的長桌。牆上掛著幾幅當代藝術家的版畫，角落裡擺著一台復古的黑膠唱機。
這裡既是員工的午餐區，也是藝人來訪時的等候區。
而整個空間的核心，則是那片占地近三千平方英尺的開放辦公區。
十三英尺的挑高天花板，裸露的通風管道被漆成了啞光黑色，與下方暖色調的木質家具形成鮮明對比。巨大的落地窗引入充足的自然光，讓整個空間在白天幾乎不需要開燈。
目前，這裡擺放著十二張辦公桌，分成三組，每組四張，彼此之間用低矮的綠植隔斷分開。
桌椅的配置相當考究，升降辦公桌、Herman Miller的SayI座椅、雙屏顯示器、無線充電板。每一個細節都在告訴來訪者，這是一家認真對待員工體驗，因此也會認真對待藝人體驗的公司。
今天，第一次造訪這裡的韓易，將先來到開放辦公區，跟他的新雇員們見面，打聲招呼。
隨後，他便會在人予管理其中一位高級合伙人趙宥真的帶領下，來到主會議室，參與人予管理喬遷新居之後的第一場會議。
麥迪遜—比爾的世界巡演統籌會。
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整個2016年，人予管理都跟瀚音樂在同一間辦公室里辦公。
星薈大廈的1001室。
但隨著瀚音樂的集團化進程加速推進，1001室早已是人滿為患。
就連韓易自己都從那裡撤了出來，把盡頭的那間轉角辦公室，留給了剛剛履新上任的Dr. Dre。畢竟，作為瀚音樂集團的CE0，即便不用坐班，安德烈—楊也需要一個彰顯其領導地位的辦公空間。目前，主辦公區里加了好幾排辦公桌，之前空置的單人辦公室也全都利用了起來，算是勉強能夠應對瀚音樂集團這一階段的辦公需求。
但即便如此，瀚音樂仍在跟業主方星薈大廈積極溝通，希望能夠由他們來出面協調，把第十層的其他空間都拿下來，作為瀚音樂集團的專屬辦公區域。
在這種情況下，作為家族辦公室的瀚資本，以及獨立於瀚音樂集團體系之外，專門負責藝人管理業務的人予管理，自然得另覓他處。
瀚資本的新址，選在了星光大道1999號。
SunAmerica Center。
這棟三十九層高的塔樓，堪稱世紀城皇冠上的一顆明珠。
1990年落成，由著名建築事務所Johnson Fain操刀設計。外立面採用Verde Fountain
綠色花崗岩與威尼斯金花崗岩交織鋪陳，再配以藍寶石色的著色玻璃幕牆，在加州那永遠
慷慨的陽光下，整棟建築呈現出一種極為尊貴，卻又極為內斂的高級質感。
不張揚，但一眼就能讓人知曉，在這裡面辦公的都是怎樣的人物。
2017年的此刻，這棟樓里入駐著摩根史坦利的西海岸財富管理總部，幾家頂級私募股權公司的辦公室，以及若干專門服務超高淨值人群的精品律所。
這種鄰里圈層，本身就是一種身份的背書。
你的隔壁是大摩，你的樓上是黑石系的人，你的樓下是那些幫億萬富翁打離婚官司的頂級家庭事務律師。光是這些，就已經足夠說明很多問題了。
而對於韓易的家族辦公室來說，這裡還有另外兩個無可替代的優勢。
第一，是視野。
建築的設計使得高層辦公空間擁有近乎三百六十度的無遮擋視野。向西眺望，是一望無際的太平洋。向北仰望，是貝萊爾山上那些隱匿在綠蔭深處的頂級豪宅。
站得高，看得遠，一切盡在掌握，正是韓易最喜歡的感覺。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名𝔗𝔚看書📕𝔰𝔥𝔲.𝔱𝔴】
第二，是私密。
大堂的設計宏偉而不張揚，安保措施極其嚴格，能夠有效地過濾掉一切無關人員。這對於需要低調運作的家族辦公室而言，幾乎是剛需。
正因有這些在洛城獨樹一幟的優勢，SunAmerica Center的空置率常年保持在個位數。
這不是什麼營銷話術，而是最真實的市場數據。2016年第一季度，整個世紀城的辦公空置率只有11%，而這棟樓的數字還要更低。
換句話說，想在這棟樓里租到一間像樣的辦公室，你得排隊，得等，得碰運氣。
或者，你得認識對的人。
瀚資本能拿下三十二層的這間辦公室，純屬機緣巧合。
2016年下半年，一家名為Crescent Ridge Capital的多策略對沖基金，悄悄地掛出了轉租信息。他們在這棟樓的高區占據了大約四千五百平方英尺的空間，俯瞰太平洋，視野絕佳，裝修考究。
原本，這是他們西海岸業務的據點。
但2015年的市場波動，加上2016年初的全球股市動盪，讓這家基金的旗艦產品遭遇了連續兩年的負收益。投資人開始贖回，資產管理規模從巔峰時期的二十三億美元，一路縮水到不足八億。
管理層不得不做出艱難的決定：關閉洛杉磯辦公室，將所有業務整合回紐約總部。
於是，這間辦公室就這麼空了出來。
原租約還剩四年，租金結構是FullServiceGross，每平方英尺每月六塊五毛錢。
所謂Full Service Gross，是北美商業地產里最常見的一種租賃模式。簡單來說，就是「全包」。物業稅、保險、公共區域維護、基礎水電、清潔服務、安保系統，所有這些亂七八糟的運營成本，全都包含在租金里了。租戶只需要支付一個固定的數字，不用操心任何額外費用。
對於家族辦公室這種追求簡潔高效的機構來說，這種租賃結構再合適不過。
按照原租約的條款，四千五百平方英尺乘以六塊五，每月租金就是兩萬九千兩百五十美元。年化下來，大約三十五萬。
對於一家正在收縮戰線的對沖基金來說，這是一筆沉重的負擔。
他們急於脫手。
而韓易之所以能第一時間得知這一消息，不是因為瀚資本內部高管的關係，而是因為大通銀行私人財富管理部門的一位董事總經理，正好是CrescentRidge的投資人之一。
接下來，瀚資本辦公室主任克雷格—傑米森接手談判，一個電話，一次見面，一周之內，轉租協議就簽了下來。
瀚資本以低於市場價約15%的租金，接手了這間辦公室剩餘的全部租期。折算下來，每平方英尺每月五塊五毛出頭，每月租金約兩萬五千美元，年化不到三十萬。
對於一間位於世紀城頂級寫字樓高區，坐擁無敵海景的四千五百平方英尺空間來說，這個價格，幾乎可以稱得上是撿漏。
四千五百平方英尺。
換算成更直觀的單位，大約是四百二十平方米。不算大，但對於一間家族辦公室來說，綽綽有餘。
這片空間呈不規則的L形，占據了三十二層西北角的大半區域。
從電梯廳出來，首先映入眼帘的是一個約兩百平方英尺的接待區。米白色的義大利大理石地面，一張深胡桃木的前台，背後是一面磨砂玻璃牆，上面沒有任何標識。低調，但昂貴。來訪者坐在那兩張巴塞隆納椅上等候的時候，視線會不自覺地被窗外的景色吸引。
那是整個聖莫尼卡山脈的輪廓，在午後的陽光里若隱若現。
走廊的左側，沿著西面和北面的玻璃幕牆，依次排列著六間私人辦公室。
其中兩間是轉角辦公室。一間位於西北角，坐擁兩面落地玻璃窗，視野囊括了從太平洋到貝萊爾的整條天際線。另一間位於西南轉角，面朝大海，每天都能看到日落時分那片燃燒的橘紅。這兩間辦公室各有約一百八十平方英尺，是整個空間裡最尊貴的位置。
剩下的四間是標準的窗邊辦公室，每間約一百二十到一百五十平方英尺不等。足夠擺下一張行政辦公桌，一把Herman Miller的Aeron座椅，一組矮櫃，以及兩把供訪客落座的皮質扶手椅。
走廊的右側，則是功能區。
一間可容納二十人的主會議室，配備了全套的視頻會議系統和投影設備，占地約三百平方英尺。會議桌是一整塊船木切割而成，厚重，沉穩，帶著歲月打磨過的溫潤紋理。
緊挨著主會議室的，是一間小型的電話會議室，不到一百平方英尺，裡面只有一張圓桌和四把椅子。這種空間在華爾街被戲稱為「戰爭室」一用來打那些不希望被任何人聽到的電話。
再往裡走，是一個約一百五十平方英尺的茶水間。冰箱、咖啡機、微波爐、洗碗機一應俱全，還有一個小型的吧檯區域，擺著幾瓶不錯的蘇格蘭威士忌。
最裡面的角落，藏著一間不到八十平方英尺的伺服器機房，以及一個同等大小的儲物間。
而整個空間的核心，是位於L形拐角處的開放辦公區。
大約一千二百平方英尺，Crescent Ridge留下的布局比較寬鬆，只擺了六張辦公桌，每張桌子之間都保持著相當體面的距離。
按照這個配置，整個空間可以舒適地容納十二到十五人同時辦公。
對於瀚資本目前的團隊規模來說，這已經足夠了，甚至還有富餘。
兩間轉角辦公室，一間屬於瀚資本執行長安托萬—嘉舍，另一間屬於首席投資官克里斯蒂安—達爾班。四間辦公室，則是屬於私募股權部門主管馬克—聖約翰，房地產投資主管約翰—帕塔爾，財務長巴茲爾—赫布，以及辦公室主任克雷格—傑米森。當然，這
些辦公室大多數隻起到一個臨時掛牌的作用，因為接下來，韓易還計劃在倫敦金融城設立一個瀚資本的歐洲辦公室，大部分業務部門的負責人，都會在那裡長期辦公。
屆時，洛杉磯這邊的辦公室，將主要被家族服務與生活方式部門的輔助型雇員占據。
二十分鐘前，韓易剛在這裡開完關於AC米蘭收購的項目會議。
這是一場持續了近三個小時的深度研討，安托萬—嘉舍主持，克里斯蒂安—達爾班主講，馬克—聖約翰和巴茲爾—赫布分別從私募股權和財務架構的角度進行了補充。會議的核心議題只有一個：如何在接下來的談判中，拿到那家義大利足球俱樂部的控制權。
下一周，達爾班就將帶著聖約翰和赫布飛往米蘭，與俱樂部的話事人進行初次會面。
但這是下周的事了。
此刻，韓易需要馬不停蹄地趕往下一場會議的舉辦地。
北福莫薩大道1041號。
The Lot。
沒錯，這裡就是人予管理的新辦公室所在地。
如果說SunAmerica Center代表的是金融資本的冷峻與精密，那麼The Lot代表的，則是好萊塢娛樂工業的熱烈與浪漫。
這是一片占地十一英畝的傳奇園區。
它的歷史可以追溯到1918年，彼時，製片人傑西—漢普頓在聖莫尼卡大道與福莫薩大道的交匯處，建起了一座簡樸的電影製片廠。四年後，瑪麗—璧克馥和道格拉斯—費爾班克斯買下了這塊地，將其更名為璧克馥—費爾班克斯製片廠。
《呼嘯山莊》、《西區故事》、《熱情似火》、《綠里奇蹟》————無數經典影片，都誕生於這些攝影棚之內。
1980年，華納兄弟接手，將其更名為華納好萊塢製片廠。1999年，華納出售，新東家將其名稱簡化為「TheLot」。2007年，洛杉磯本土的房地產巨頭CIM集團收購了這片園區，並啟動了一場大規模的現代化改造。
除了被修繕的舊建築之外，也有不少現代化的新建築拔地而起。
Formosa South，一棟九萬八千平方英尺的五層創意辦公樓，於2014年落成。緊隨其後的是Formosa West，十萬八千平方英尺，六層，2017年初剛剛交付使用。
而人予管理，正是Formosa West的首批租戶之一。
選擇這裡的理由，是壓倒性的。
首先，是園區化的體驗。
與獨棟寫字樓不同，TheLot是一個有大門守衛的封閉園區。這意味著藝人可以直接把車開進園區內部，在停車場與辦公樓之間完成全部的動線轉換，完全避開街道上的狗仔
隊和瘋狂粉絲。
這種隱私性，至關重要。
其次，是行業里的權力宣示。
2014年，奧普拉—溫弗瑞的0WN電視網簽約入駐Formosa South，一口氣租下了將近六萬平方英尺的空間。與奧普拉為鄰，對於一家新生的藝人管理公司來說，是一種無聲卻有力的實力宣言。
最後，也是最實際的，是創意設施。
作為一座仍在運營的製片廠，園區內擁有七座攝影棚、專業放映室、後期製作設施，以及一間服務園區內所有租戶的內部餐廳。
對於音樂類藝人來說，這些設施的價值是顯而易見的。
MV拍攝、專輯封面攝影、品牌合作的廣告片、社交媒體的宣傳物料————所有這些需要動用攝影棚和專業燈光的工作，都可以在園區內部完成。藝人從辦公室走到片場，不過幾分鐘的腳程。
而那些放映室，則可以用來審核MV的粗剪版本，觀看導演提交的分鏡腳本視頻，或者與唱片公司的高管一起，在大銀幕上檢視即將發布的視覺物料。
至於經理人們？
他們可以在同一棟樓里完成一天的全部工作：上午與品牌方洽談代言合作，中午在園區餐廳招待來訪的唱片公司A&R，下午陪藝人去隔壁的攝影棚拍攝宣傳照，傍晚再回到辦公室，審閱下一輪巡演的場地報價。
足不出園，一站搞定。
人予管理租下的，是Formosa West四樓的一整片空間。
六千八百平方英尺。
對於一家目前只管理十幾位藝人的經紀公司來說，這個面積似平有些奢侈。但韓易的考量從來都不是現在需要什麼，而是三年後需要什麼。
高瞻遠矚是一方面，另一方面是————他真得想盡一切辦法多花點錢啊。
按照人予管理的發展規劃，到2019年底，旗下簽約藝人的數量將擴充至三十到五十人。屆時，公司需要至少十五位全職經理人，外加行政、法務、財務、市場等支持部門的人員。
六千八百平方英尺，剛好夠用。
甚至還預留了一點呼吸的空間。
從電梯廳出來，首先經過的是一道磨砂玻璃門。門上沒有任何標識，只有一個不起眼的門牌號。推門而入，是一個約三百平方英尺的接待區。
與瀚資本那種冷峻克制的金融美學不同，人予管理的接待區要溫暖得多。
地面鋪的是淺灰色的拋光水泥，但被幾塊手工編織的摩洛哥地毯打破了工業感的單調。前台是一整塊原木切割而成，保留了樹皮的天然紋理，上面擺著一盆枝葉繁茂的琴葉榕。背景牆則是一面裸露的紅磚，磚縫裡嵌著暖黃色的氛圍燈帶。
沙發是深棕色的皮質款式，旁邊的邊几上擺著最新一期的《公告牌》與《綜藝》雜誌。
整個空間的調性，介於布魯克林的創意工作室和西好萊塢的精品酒店之間。放鬆，但不隨意。時髦，但不刻意。
穿過接待區，是一條寬敞的主走廊。
走廊的左側，沿著朝南的玻璃幕牆，依次排列著五間私人辦公室。每間大約一百五十到兩百平方英尺，配備了定製的白橡木辦公桌、人體工學座椅，以及一組可以俯瞰園區內部庭院的落地窗。
走廊的右側，是功能區。
一間可容納十二人的主會議室，占地約四百平方英尺。會議桌是啞光黑色的金屬框架配原木桌面，牆上掛著一塊八十五寸的顯示屏，用於視頻會議和提案演示。靠窗的位置擺著一排綠植，為這個略顯嚴肅的空間增添了幾分生氣。
緊鄰主會議室的，是一間小型的私密會議室。
這間屋子只有一百二十平方英尺，但裝修格外用心。牆面覆蓋著深灰色的吸音軟包，燈光可以無級調節，窗簾一拉，就是一個完全隔絕外界的繭房。
再往裡走，是一個約兩百五十平方英尺的休息區。
沙發、茶几、一台嵌入式的意式咖啡機、一個塞滿氣泡水和鮮榨果汁的冰箱，以及一張可供六人用餐的長桌。牆上掛著幾幅當代藝術家的版畫，角落裡擺著一台復古的黑膠唱機。
這裡既是員工的午餐區，也是藝人來訪時的等候區。
而整個空間的核心，則是那片占地近三千平方英尺的開放辦公區。
十三英尺的挑高天花板，裸露的通風管道被漆成了啞光黑色，與下方暖色調的木質家具形成鮮明對比。巨大的落地窗引入充足的自然光，讓整個空間在白天幾乎不需要開燈。
目前，這裡擺放著十二張辦公桌，分成三組，每組四張，彼此之間用低矮的綠植隔斷分開。
桌椅的配置相當考究，升降辦公桌、Herman Miller的SayI座椅、雙屏顯示器、無線充電板。每一個細節都在告訴來訪者，這是一家認真對待員工體驗，因此也會認真對待藝人體驗的公司。
今天，第一次造訪這裡的韓易，將先來到開放辦公區，跟他的新雇員們見面，打聲招呼。
隨後，他便會在人予管理其中一位高級合伙人趙宥真的帶領下，來到主會議室，參與人予管理喬遷新居之後的第一場會議。
麥迪遜—比爾的世界巡演統籌會。
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