第980章 周律師，我們應該咋辦
周雲聽著王強的話，開口了：「所以，王先生，後面你是怎麼和程浩解決這件事的？」
王強嘆了口氣，很是無奈道：「周律師，您說在這種情況下，我還能怎麼解決呢？」
「我的律師告訴我，對方在房子上設立了10年居住權的情況下，就算法拍，也賣不了幾個錢，甚至於可能都沒人要。」
「然後法院執行局的人也告訴我說，讓我早點和對方調解，不然的話強制執行也夠嗆，因為程浩名下已經沒有財產了，這套房子是僅有的財產。」
「周律師，你說面對這樣的情況，我能怎麼辦？80 萬的債，談到最後那個程浩只願意還 50 萬。」
「你說這 50 萬我能接受嗎？我實在是接受不了，但是周律師，我因為這個打官司都打了好長時間了，真的是心力交瘁。」
「別的不說，單單律師費我就花了10 萬多了，後來，強制執行的律師跟我說，繼續查下去還得花很多錢。」
說到這裡，王強又嘆了口氣，他其實在和那個程浩調解之後就已經在努力把這個事給忘了。
畢竟不忘能怎麼樣，事情都已經做成這個樣子了，他能做的也只有繼續往前看，就當這幾十萬白扔了吧。
人有的時候還是需要一點阿 Q 精神的，因為生活真的很不容易，要想活下去，就得學會自我安慰。
不然的話怎麼辦，他去把那個程浩直接殺了嗎，他現在的日子還沒到活不下去的地步。
同樣，網上遇到那些爛尾樓的視頻，有網友就會評論說，你們還是一點都不敢鬥爭，你們要有本事直接去殺個人什麼的，那肯定能解決。
這種話說的就有點過於離譜，這些買房子的人，都是有家有口的，去殺了人他們家人咋辦。
沒有到了山窮水盡的地步，誰會貿然去走極端呢。
就像是王強這樣，雖然再不願意，他也必須得吞下這顆苦果，至於說什麼跟著對方的孩子天天上下學之類的，他有孩子，自己也有孩子啊。
或者說，王強還遠沒有到和對方換命的程度。
畢竟不是誰都能和周雲一樣無敵的。
這個無敵不單單是說他有掛，同樣也是因為他沒有一點軟肋，他根本就不擔心這些問題。
包括律所里的那些同事，老莊也好，小秦也罷，亦或者小段等等，真要是有人去威脅他們說，讓周雲妥協，你看周雲妥不妥協。
所以，從某種意義上來說，周雲才是那種孤家寡人，而他也只能做孤家寡人，不能有一點軟肋。
要不然的話，天知道那些被他逼得無路可走的嫌疑人會怎麼做。
周雲聽到這裡，點點頭道：「所以，其實後面是這樣解決的對吧，王先生，那我現在給你說一個不一樣的版本。」
「我相信你肯定比較好奇，我是怎麼知道你的？聯安區法院出具的查封程浩那套房子的裁定我之前拿到了。」
「然後我通過那個獲取了你的聯繫方式。」
「我現在接了一個叫於小慧的女士的案子，他們家買了程浩的一套房子，對，你沒猜錯，就是那套房子。」
「他們家的情況也和你一樣：和程浩是熟人，而且她的丈夫和程浩關係還比較好。於是在買房子之前，沒有進行那些調查，就直接買了。」
「要去收房時才知道，那套房子上居然設立了居住權。」
「於是現在，明明房子都已經是他們的了，結果卻沒辦法住進去，所以沒辦法找到我，而我經過調查之後發現，這套房子之前被查封過。」
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王強聽到這裡，開口道：「周律師，關於這個，我的律師之前也查過，人家的居住權是先設立的，然後才是我申請查封。」
「所以對於這種情況是沒有任何辦法的。」
周雲聽到這裡，笑道：「理論上來說，先設立居住權後查封，肯定沒辦法影響到這個居住權，但如果不是這樣的呢？」
啊？王強聽到這裡，頓時愣了一下：「什麼意思啊周律師，我不太明白，當時去不動產登記中心調查的時候，我也在呢。」
「他們那個登記簿上寫得很明白，就是 先設立的居住權，然後才查封的房子。」
周雲這邊掏出了一份裁定書遞給王強：「王先生，你來看一看，這份裁定書應該就是你之前那份裁定書吧？」
王強接過裁定書看了看，點點頭道：「對，周律師，就是那個。」
周雲指了指上面的時間：「你來看看這份裁定書作出的時間，再看一看那個居住權登記的時間。」
「我再和你說一句，查封裁定是作出即生效的。」
捅破了那層窗戶紙之後，其實這個就真的很簡單了，王強仔細看了看兩個時間，如果按照這位周律師的說法，查封裁定作出即生效，那麼很顯然是先查封，然後才設立的居住權。
「周律師，所以這個……到底怎麼回事啊？」王強問道。
周雲隨即把裡面的一些小流程大概給王強講了一下。
王強聽了之後，感覺有點匪夷所思：「周律師，既然這麼簡單，那之前法院為什麼沒發現啊？按理來說，他們應該很容易發現的。」
周雲笑了笑道：「你這又說得有點簡單了。法院執行局那邊才幾個人？一個執行法官手上有多少個案子？更何況現在他們的系統還沒有和不動產登記中心那邊聯網。」
說白了，執行法官太少，在這種情況下，肯定是傾向於快點結案的，不管是什麼類型的方式結案，總比最後無法執行歸檔要強。
至於說聯網方面，其實現在有一部分地方已經開始試點法院和不動產登記中心聯網了。
法院這邊作出裁定後，馬上不動產登記中心那邊馬上就會收到，然後直接進行查封。
按照我們每個人的想法，這種聯網應該是很簡單的，對吧？
但法院和不動產登記中心是明明白白的兩個系統，兩個系統之間要想接通，其實真的很難，因為這中間牽扯的不是什麼技術，而是利益問題。
目前來說，最高法和自然資源部在「總對總」查控系統方面已經實現了對接，但是，從 2025 年開始，才陸續有地方法院接入了這個系統。
而那些沒有接入的，只能依賴各地自己建設的「點對點」查控系統。
而一個地方的法院查控系統能不能接入不動產登記中心這類地方，那就得看這裡的具體情況了。
能不能聯網，要不要聯網，從來不是簡單的方不方便的問題，而是兩個系統進行博弈的結果，甚至於很多時候都不是這些單位領導能決定的。
反正對於人家來說，無非就是讓你們辦案子的麻煩一點而已。
周雲經過一番簡述之後，王強也明白了，沒辦法進行線上，那就只能線下了，只要是線下，那就存在時間方面的漏洞。
再加上種種原因，法院就一直沒有發現這個問題。
王強點點頭：「那周律師，我們現在應該怎麼辦？」
王強嘆了口氣，很是無奈道：「周律師，您說在這種情況下，我還能怎麼解決呢？」
「我的律師告訴我，對方在房子上設立了10年居住權的情況下，就算法拍，也賣不了幾個錢，甚至於可能都沒人要。」
「然後法院執行局的人也告訴我說，讓我早點和對方調解，不然的話強制執行也夠嗆，因為程浩名下已經沒有財產了，這套房子是僅有的財產。」
「周律師，你說面對這樣的情況，我能怎麼辦？80 萬的債，談到最後那個程浩只願意還 50 萬。」
「你說這 50 萬我能接受嗎？我實在是接受不了，但是周律師，我因為這個打官司都打了好長時間了，真的是心力交瘁。」
「別的不說，單單律師費我就花了10 萬多了，後來，強制執行的律師跟我說，繼續查下去還得花很多錢。」
說到這裡，王強又嘆了口氣，他其實在和那個程浩調解之後就已經在努力把這個事給忘了。
畢竟不忘能怎麼樣，事情都已經做成這個樣子了，他能做的也只有繼續往前看，就當這幾十萬白扔了吧。
人有的時候還是需要一點阿 Q 精神的，因為生活真的很不容易，要想活下去，就得學會自我安慰。
不然的話怎麼辦，他去把那個程浩直接殺了嗎，他現在的日子還沒到活不下去的地步。
同樣，網上遇到那些爛尾樓的視頻，有網友就會評論說，你們還是一點都不敢鬥爭，你們要有本事直接去殺個人什麼的，那肯定能解決。
這種話說的就有點過於離譜，這些買房子的人，都是有家有口的，去殺了人他們家人咋辦。
沒有到了山窮水盡的地步，誰會貿然去走極端呢。
就像是王強這樣，雖然再不願意，他也必須得吞下這顆苦果，至於說什麼跟著對方的孩子天天上下學之類的，他有孩子，自己也有孩子啊。
或者說，王強還遠沒有到和對方換命的程度。
畢竟不是誰都能和周雲一樣無敵的。
這個無敵不單單是說他有掛，同樣也是因為他沒有一點軟肋，他根本就不擔心這些問題。
包括律所里的那些同事，老莊也好，小秦也罷，亦或者小段等等，真要是有人去威脅他們說，讓周雲妥協，你看周雲妥不妥協。
所以，從某種意義上來說，周雲才是那種孤家寡人，而他也只能做孤家寡人，不能有一點軟肋。
要不然的話，天知道那些被他逼得無路可走的嫌疑人會怎麼做。
周雲聽到這裡，點點頭道：「所以，其實後面是這樣解決的對吧，王先生，那我現在給你說一個不一樣的版本。」
「我相信你肯定比較好奇，我是怎麼知道你的？聯安區法院出具的查封程浩那套房子的裁定我之前拿到了。」
「然後我通過那個獲取了你的聯繫方式。」
「我現在接了一個叫於小慧的女士的案子，他們家買了程浩的一套房子，對，你沒猜錯，就是那套房子。」
「他們家的情況也和你一樣：和程浩是熟人，而且她的丈夫和程浩關係還比較好。於是在買房子之前，沒有進行那些調查，就直接買了。」
「要去收房時才知道，那套房子上居然設立了居住權。」
「於是現在，明明房子都已經是他們的了，結果卻沒辦法住進去，所以沒辦法找到我，而我經過調查之後發現，這套房子之前被查封過。」
【記住本站域名 TW 看書網藏書多，𝒔𝒉𝒖.𝒕𝒘隨時享】
王強聽到這裡，開口道：「周律師，關於這個，我的律師之前也查過，人家的居住權是先設立的，然後才是我申請查封。」
「所以對於這種情況是沒有任何辦法的。」
周雲聽到這裡，笑道：「理論上來說，先設立居住權後查封，肯定沒辦法影響到這個居住權，但如果不是這樣的呢？」
啊？王強聽到這裡，頓時愣了一下：「什麼意思啊周律師，我不太明白，當時去不動產登記中心調查的時候，我也在呢。」
「他們那個登記簿上寫得很明白，就是 先設立的居住權，然後才查封的房子。」
周雲這邊掏出了一份裁定書遞給王強：「王先生，你來看一看，這份裁定書應該就是你之前那份裁定書吧？」
王強接過裁定書看了看，點點頭道：「對，周律師，就是那個。」
周雲指了指上面的時間：「你來看看這份裁定書作出的時間，再看一看那個居住權登記的時間。」
「我再和你說一句，查封裁定是作出即生效的。」
捅破了那層窗戶紙之後，其實這個就真的很簡單了，王強仔細看了看兩個時間，如果按照這位周律師的說法，查封裁定作出即生效，那麼很顯然是先查封，然後才設立的居住權。
「周律師，所以這個……到底怎麼回事啊？」王強問道。
周雲隨即把裡面的一些小流程大概給王強講了一下。
王強聽了之後，感覺有點匪夷所思：「周律師，既然這麼簡單，那之前法院為什麼沒發現啊？按理來說，他們應該很容易發現的。」
周雲笑了笑道：「你這又說得有點簡單了。法院執行局那邊才幾個人？一個執行法官手上有多少個案子？更何況現在他們的系統還沒有和不動產登記中心那邊聯網。」
說白了，執行法官太少，在這種情況下，肯定是傾向於快點結案的，不管是什麼類型的方式結案，總比最後無法執行歸檔要強。
至於說聯網方面，其實現在有一部分地方已經開始試點法院和不動產登記中心聯網了。
法院這邊作出裁定後，馬上不動產登記中心那邊馬上就會收到，然後直接進行查封。
按照我們每個人的想法，這種聯網應該是很簡單的，對吧？
但法院和不動產登記中心是明明白白的兩個系統，兩個系統之間要想接通，其實真的很難，因為這中間牽扯的不是什麼技術，而是利益問題。
目前來說，最高法和自然資源部在「總對總」查控系統方面已經實現了對接，但是，從 2025 年開始，才陸續有地方法院接入了這個系統。
而那些沒有接入的，只能依賴各地自己建設的「點對點」查控系統。
而一個地方的法院查控系統能不能接入不動產登記中心這類地方，那就得看這裡的具體情況了。
能不能聯網，要不要聯網，從來不是簡單的方不方便的問題，而是兩個系統進行博弈的結果，甚至於很多時候都不是這些單位領導能決定的。
反正對於人家來說，無非就是讓你們辦案子的麻煩一點而已。
周雲經過一番簡述之後，王強也明白了，沒辦法進行線上，那就只能線下了，只要是線下，那就存在時間方面的漏洞。
再加上種種原因，法院就一直沒有發現這個問題。
王強點點頭：「那周律師，我們現在應該怎麼辦？」