第2774章 再唱反調
張俊既同意了申軍的提議，又給自己留下了退路，同時也沒有違背老市長的意願。
雖然和老市長素未謀面，但從各個常委口中得到的信息來看，老市長應該是個強勢而又正直的人。
申軍的提議，能得到張俊的支持，他還是很滿意的。
「嗯，張俊，你剛才的提議很中肯，我們的城市廣場，要符合我們城市新的定位。我們三江雖然是四線城市，但我們要努力提升城市的排名和競爭力！一個優秀的城市，離不開一座出色的廣場。」
他越說越精神。
看來，他已經無數次謀划過這個廣場，並把建設這個廣場，當成了自己主政三江市的一項政績工程序來抓。
這也是為什麼，在老市長退休之後，申軍立即著手實施這個計劃的原因。
申軍的準備工作做得很足，不僅僅只是流於表面文章。
申軍拿著一根教鞭樣式的伸縮杆，在地圖上指指點點。
「這裡，這裡，再到這裡，以及這裡！」
他在地圖上劃拉了一個大圈。
「這一片區域，全部拆掉，建一個嶄新的、現代化的時代廣場，這裡將成為我市最大的商業中心，最繁華、最熱鬧、最昂貴的城市CBD！」
申軍說得慷慨激昂，仿佛在他眼前已經迭立起一座繁華熱鬧的商務區。
張俊問道：「書記，這個廣場，預計建多大面積呢？」
申軍豪邁的道：「50萬平方米！」
張俊一震：「50萬平方米？是不是太大了？天安門廣場，也就44萬平方米。」
申軍道：「我們的50萬平方米，並不是單指公共活動空間，包括整個商業區域。活動廣場的建面，肯定不會有這麼大。」
張俊道：「書記，我覺得還是太大。」
申軍道：「張俊，你也是青年幹部，怎麼眼光如此狹窄呢？我們要朝前看，要看向十年以後，五十年以後。」
張俊道：「書記，城鎮化進程，差不多已經完成，除了一二線大城市，將來還有可能實現人口增長，其他城市很難再有大的增幅，甚至有可能逐漸減少。即便是十年以後，我市人口小幅增長，也不會增加太多。這就意味著，我市市民的購買力是有限的，過於龐大的商業廣場，未必符合我們的需求。」
申軍道：「張俊，你在擔心什麼呢？整個廣場，我們將採用招商招標方式進行建設，錢財由別人出。」
張俊道：「別人也不是冤大頭，商人們都是聞著利潤才撲過來的，可不會替我們白白建設。好的商業樓，他們願意出資建設，但是活動廣場，以及周邊的配套，還有道路改造，這些都需要我們修建。面積越大，我們投入的資金越多。」
申軍道：「捨不得孩子套不著狼，我們不付出，怎麼吸引投資呢？總不能坐享其成吧？有付出才有回報嘛！」
張俊道：「我堅持以為，我們應該量力而行。」
申軍道：「你這是保守派的想法！三江市之所以一直沒有大的發展，經濟一直墊底，就是因為我們的思想過於陳舊！古人說，窮則思變，我們再不改變，難道一直這麼窮下去嗎？」
張俊道：「我們的確需要改變，但也要一步一個腳印，不能搞躍進。盲目的建設大型廣場，建大量的商業大樓，將來無法盈利，就會成為賣不出去的樓盤，成為營業員比客人還要多的商業樓，這樣的商業，無法持久，商人們無利可圖，店鋪經營不下去，遲早會關門。那廣場豈不成了死樓？」
申軍拂然不悅：「張俊，你怎麼老是說喪氣話呢？商業廣場建起來了，還怕沒有人來投資開店？」
張俊搖頭道：「書記，一個城市有多大消費體量，這是可以預估出來的，當城市的消費，無法支撐商業廣場時，那這個廣場，必定會走向滅亡。這樣的例子，數不勝數，就連一二線大城市，也有很多消亡的商業廣場，我們應該引以為戒。」
申軍道：「還沒有搞起來，你怎麼知道我們的廣場無以為繼？張俊，你不要唱衰！」
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名𝖳𝖶看書網→𝗌𝗁𝗎.𝗍𝗐】
張俊愕然，微一沉吟，說道：「書記，如果一定要建這麼大的面積，那我建議，市民休閒廣場可以建大一些，周邊的商業樓可以建少一點。休閒廣場建得大，可以吸引更多市民過來休閒，可以聚集人氣。有了人氣，才能帶動商業消費。商業樓才能做活。」
周連發道：「張市長言之有理！書記，我覺得張市長的建議非常好。把休閒廣場建大一點，才能吸引人過來玩，商業才能盤活。」
安立民道：「不錯！這才是我們三江廣場的建設標準。」
申軍默然片刻。
他顯然並不贊成張俊的做法。
可是，張俊剛提出來，就有這麼多的人附和，如果申軍反對的話，勢必要跟諸多常委為敵。
他三思過後，問道：「張俊，那你的意見是，建幾幢商業大樓比較好？」
張俊道：「一樓一街比較好。」
申軍道：「什麼？一棟商業樓？你開什麼玩笑！我們這麼大的城市，難道只能建一幢商業大樓？」
張俊道：「不錯，我以為，我們三江市的消費能力，只能支撐一幢商業大樓。在商業大樓之外，再建一條商業街，商業街可以長一點，因為商業街是多元化的。商業街和商業樓，形成互補。商業街經營普通品牌，商業樓打造高端品牌。」
申軍搖頭道：「太保守了！」
張俊道：「我們寧可保守一點，不能太過激進。城市所有的消費，不可能讓一個商業廣場全部消化掉。廣場能做多大，取決於能吸引多少客流量過來。」
申軍道：「不行，至少要建三棟商業樓，再加一條商業街。」
張俊道：「書記，三棟商業樓，就算建起來，也做不活。商人們並不傻，他們不會盲目投資的。不信的話，你可以試一試。」
申軍再次陷入了沉默。
他像是一個紙上談兵的大將軍，充滿了激情，迫不及待的想要建功立業，還沒有出師呢，卻遭遇到了最強烈的反對聲音。
申軍擰著眉頭，表情複雜的看著張俊，也不知道他在想些什麼。
雖然和老市長素未謀面，但從各個常委口中得到的信息來看，老市長應該是個強勢而又正直的人。
申軍的提議，能得到張俊的支持，他還是很滿意的。
「嗯，張俊，你剛才的提議很中肯，我們的城市廣場，要符合我們城市新的定位。我們三江雖然是四線城市，但我們要努力提升城市的排名和競爭力！一個優秀的城市，離不開一座出色的廣場。」
他越說越精神。
看來，他已經無數次謀划過這個廣場，並把建設這個廣場，當成了自己主政三江市的一項政績工程序來抓。
這也是為什麼，在老市長退休之後，申軍立即著手實施這個計劃的原因。
申軍的準備工作做得很足，不僅僅只是流於表面文章。
申軍拿著一根教鞭樣式的伸縮杆，在地圖上指指點點。
「這裡，這裡，再到這裡，以及這裡！」
他在地圖上劃拉了一個大圈。
「這一片區域，全部拆掉，建一個嶄新的、現代化的時代廣場，這裡將成為我市最大的商業中心，最繁華、最熱鬧、最昂貴的城市CBD！」
申軍說得慷慨激昂，仿佛在他眼前已經迭立起一座繁華熱鬧的商務區。
張俊問道：「書記，這個廣場，預計建多大面積呢？」
申軍豪邁的道：「50萬平方米！」
張俊一震：「50萬平方米？是不是太大了？天安門廣場，也就44萬平方米。」
申軍道：「我們的50萬平方米，並不是單指公共活動空間，包括整個商業區域。活動廣場的建面，肯定不會有這麼大。」
張俊道：「書記，我覺得還是太大。」
申軍道：「張俊，你也是青年幹部，怎麼眼光如此狹窄呢？我們要朝前看，要看向十年以後，五十年以後。」
張俊道：「書記，城鎮化進程，差不多已經完成，除了一二線大城市，將來還有可能實現人口增長，其他城市很難再有大的增幅，甚至有可能逐漸減少。即便是十年以後，我市人口小幅增長，也不會增加太多。這就意味著，我市市民的購買力是有限的，過於龐大的商業廣場，未必符合我們的需求。」
申軍道：「張俊，你在擔心什麼呢？整個廣場，我們將採用招商招標方式進行建設，錢財由別人出。」
張俊道：「別人也不是冤大頭，商人們都是聞著利潤才撲過來的，可不會替我們白白建設。好的商業樓，他們願意出資建設，但是活動廣場，以及周邊的配套，還有道路改造，這些都需要我們修建。面積越大，我們投入的資金越多。」
申軍道：「捨不得孩子套不著狼，我們不付出，怎麼吸引投資呢？總不能坐享其成吧？有付出才有回報嘛！」
張俊道：「我堅持以為，我們應該量力而行。」
申軍道：「你這是保守派的想法！三江市之所以一直沒有大的發展，經濟一直墊底，就是因為我們的思想過於陳舊！古人說，窮則思變，我們再不改變，難道一直這麼窮下去嗎？」
張俊道：「我們的確需要改變，但也要一步一個腳印，不能搞躍進。盲目的建設大型廣場，建大量的商業大樓，將來無法盈利，就會成為賣不出去的樓盤，成為營業員比客人還要多的商業樓，這樣的商業，無法持久，商人們無利可圖，店鋪經營不下去，遲早會關門。那廣場豈不成了死樓？」
申軍拂然不悅：「張俊，你怎麼老是說喪氣話呢？商業廣場建起來了，還怕沒有人來投資開店？」
張俊搖頭道：「書記，一個城市有多大消費體量，這是可以預估出來的，當城市的消費，無法支撐商業廣場時，那這個廣場，必定會走向滅亡。這樣的例子，數不勝數，就連一二線大城市，也有很多消亡的商業廣場，我們應該引以為戒。」
申軍道：「還沒有搞起來，你怎麼知道我們的廣場無以為繼？張俊，你不要唱衰！」
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名𝖳𝖶看書網→𝗌𝗁𝗎.𝗍𝗐】
張俊愕然，微一沉吟，說道：「書記，如果一定要建這麼大的面積，那我建議，市民休閒廣場可以建大一些，周邊的商業樓可以建少一點。休閒廣場建得大，可以吸引更多市民過來休閒，可以聚集人氣。有了人氣，才能帶動商業消費。商業樓才能做活。」
周連發道：「張市長言之有理！書記，我覺得張市長的建議非常好。把休閒廣場建大一點，才能吸引人過來玩，商業才能盤活。」
安立民道：「不錯！這才是我們三江廣場的建設標準。」
申軍默然片刻。
他顯然並不贊成張俊的做法。
可是，張俊剛提出來，就有這麼多的人附和，如果申軍反對的話，勢必要跟諸多常委為敵。
他三思過後，問道：「張俊，那你的意見是，建幾幢商業大樓比較好？」
張俊道：「一樓一街比較好。」
申軍道：「什麼？一棟商業樓？你開什麼玩笑！我們這麼大的城市，難道只能建一幢商業大樓？」
張俊道：「不錯，我以為，我們三江市的消費能力，只能支撐一幢商業大樓。在商業大樓之外，再建一條商業街，商業街可以長一點，因為商業街是多元化的。商業街和商業樓，形成互補。商業街經營普通品牌，商業樓打造高端品牌。」
申軍搖頭道：「太保守了！」
張俊道：「我們寧可保守一點，不能太過激進。城市所有的消費，不可能讓一個商業廣場全部消化掉。廣場能做多大，取決於能吸引多少客流量過來。」
申軍道：「不行，至少要建三棟商業樓，再加一條商業街。」
張俊道：「書記，三棟商業樓，就算建起來，也做不活。商人們並不傻，他們不會盲目投資的。不信的話，你可以試一試。」
申軍再次陷入了沉默。
他像是一個紙上談兵的大將軍，充滿了激情，迫不及待的想要建功立業，還沒有出師呢，卻遭遇到了最強烈的反對聲音。
申軍擰著眉頭，表情複雜的看著張俊，也不知道他在想些什麼。