第822章 資本家或慈善家？星舟社區的布局
二月底，綿陽。
天氣還冷，顧嶼裹著一件黑色羽絨服站在一塊荒地邊上，腳底下全是硬邦邦的凍土。
遠處能看到星舟產業園的廠區輪廓，灰白色的建築群在冬日陽光下很安靜。
張雅穿著長款駝色大衣，踩著一雙高跟短靴，正艱難地在泥地里挪步子。她整張臉寫滿了痛苦。
「顧嶼，你是真要蓋房子啊？」
張雅終於走到他身邊，低頭看了一眼自己沾滿泥點子的靴子，心疼得直抽氣。
「那可不。」顧嶼拿出手機看了一眼時間，
「一會兒林溪和綿陽這邊的相關領導也要過來，爭取今天就拍板。」
「今天就拍板？」張雅瞪大了眼睛，「你連設計方案都沒有，拿什麼拍？」
「先把地定下來，方案後面再說。」
顧嶼蹲下身，隨手撿起一塊泥疙瘩捏了捏，「這塊地怎麼樣？」
張雅四下打量了一圈。說實話，位置確實不賴。
離產業園直線距離不到三公里，旁邊有一條還算寬的柏油馬路，再往東走兩百米就是規劃中的市政公園。
「位置還行，但面積夠嗎？你之前說要建學校、商超、醫院，這一圈看下來頂多兩百畝，塞不下吧？」
「所以還得看旁邊那兩塊。」顧嶼站起來，指了指馬路對面一片被圍牆圈起來的空地，「那邊如果能一起拿下來，加起來差不多五百畝。足夠了。」
張雅聽到五百畝這個數字，嘴角抽了一下：
「你知道五百畝是什麼概念嗎？綿陽市區地價再便宜，五百畝拿下來也得好幾個億。」
「所以叫你來看值不值嘛。」
「你問我？」張雅指了指自己的鼻子，一臉無語，
「我是市場營銷出身的，又不是搞地產評估的。你讓我看地皮，就跟讓廚子修電腦一個性質。」
顧嶼笑了一聲：「你在綿陽待了快一年了，本地情況比我熟。再說你不是天天嫌廠區那邊生活配套差嗎？現在給你機會提意見。」
張雅一聽這話倒是來了精神，豎起三根手指頭：
「第一，必須有品牌超市，不要那種鄉鎮小賣部。第二，幼兒園和小學必須配齊，最好能掛個市重點的牌子。第三，要有健身房和游泳池，我們那幫工程師天天加班猝死都不帶猶豫的，總得給人一個鍛鍊的地方。」
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「記下了。」顧嶼點頭。
兩人正聊著，馬路那頭駛來兩輛車。
帕薩特停穩，副駕駛下來一個穿深藍色衝鋒衣的中年男人，身形精瘦，兩鬢有些花白。
正是綿陽市自然資源和規劃局的副局長秦明遠。
顧嶼跟他打過幾次交道，是周維民書記的嫡系，辦事極其利索。
後頭那輛出來的是林溪。
她穿著一件灰色職業套裝外面披了件黑色短款棉服，手裡夾著一個文件袋，快步走了過來。
「來了？」顧嶼沖她點頭。
「剛從錦城開了三個小時。」林溪把文件袋遞給他，
「裡面是這三塊地的權屬信息和規劃紅線圖，昨天從國土局調的。」
顧嶼接過來翻了兩頁，目光在幾個關鍵數字上停了停。
秦明遠走過來，主動伸出手：「顧總，又見面了。」
「秦局，辛苦，大過年的把您從辦公室拉出來。」顧嶼握了握他的手。
「不辛苦，周書記特意交代過的。」秦明遠笑得很爽快，
「顧總要在綿陽蓋房子留人，這是好事，我們巴不得配合。」
寒暄兩句，幾個人沿著地塊邊緣走了一圈。
秦明遠一邊走一邊介紹情況，哪塊是淨地可以直接動工，哪塊上面還有幾戶拆遷沒談完，講得很細。
顧嶼聽完，指著圍牆那邊問：
「對面那塊呢？現在什麼情況？」
秦明遠稍微猶豫了一下：
「對面那塊原來是一家水泥廠的預留用地，廠子前年搬走了，土地性質還是工業用地，要轉成住宅用地需要走一個變性流程。」
「要多久？」
「正常流程三到六個月。」
顧嶼搖了搖頭：「太慢了。」
秦明遠看了他一眼，試探著說：「如果走綠色通道，加上周書記那邊協調的話，最快可能兩個月。」
「兩個月。」顧嶼想了想，「行，能接受。三塊地我全要了。價格怎麼算？」
秦明遠顯然是有備而來，從公文包里掏出一份列印好的報價單遞過來。
顧嶼掃了一眼，轉手遞給林溪。
林溪看了看數字，眉毛微微挑了一下：「比錦城便宜多了。」
「綿陽地價本來就低。」秦明遠實話實說，
「而且這個價格是按照周書記的意思，給了星舟系企業的專項優惠。但有一個條件。」
「什麼條件？」
「建成後的住宅，五年內不得對外出售，只能面向星舟及關聯企業員工內部定向銷售。」
顧嶼笑了：「這本來就是我的打算，不用他提我自己也會這麼幹。」
秦明遠也跟著笑了起來，氣氛一下子鬆快了不少。
林溪在旁邊翻著文件袋裡的材料，忽然抬頭問：
「顧總，施工方你打算怎麼選？」
「招標。但時間緊，最好找本地有大型住宅經驗的施工隊。」顧嶼轉頭看向秦明遠，「秦局，這邊有推薦嗎？」
「有倒是有兩三家。」秦明遠掰著指頭數，「綿建集團做過好幾個大盤，手上工人也多。不過要看你的工期要求。」
「越快越好。」顧嶼語氣很隨意，但內容一點不隨意，
「我的要求是第一期住宅明年年底之前交付，不需要精裝，毛坯就行，配套設施可以稍微往後放，但學校必須同步。」
秦明遠倒吸一口涼氣：「明年年底？顧總，五百畝的盤子，從拿地到交房一年半出頭，這個工期……」
「錢不是問題。」顧嶼打斷他，
「人力不夠就加人，設備不夠就租，材料不夠就提前鎖貨。我不在乎多花錢，我在乎的是速度。」
張雅在旁邊聽得嘴角直抽，忍不住小聲嘟囔了一句：
「財大氣粗就是不一樣。」
林溪倒是很淡定。
「那這樣。」顧嶼拍了拍手上的土，
「秦局，麻煩您回去跟周書記匯報一聲，就說地我定了，三塊全要。款項的話，林溪這邊會在一周之內把定金打過來，土地出讓金走正常流程，我們不拖。變性手續那邊麻煩你們抓緊推，兩個月之內搞定，剩下的我們自己處理。」
秦明遠連連點頭，笑得格外開心。
能碰到這樣不講價、不扯皮、付款爽快的甲方，擱哪個地方官員都得樂開花。
事情談完，秦明遠又客氣了幾句便先行離開了。
帕薩特開走之後，荒地上只剩下顧嶼、林溪和張雅三個人。
張雅雙手抱胸，上下打量顧嶼：
「行啊你，五百畝地，十分鐘就拍板了。你這效率要是讓開發商知道，能氣得原地升天。」
「做事就別磨嘰。」顧嶼無所謂地聳了聳肩。
林溪合上文件袋，開始在心裡盤算資金安排：
「定金加上前期土地款，大概需要動用多少？」
「你先按四個億做預算。」顧嶼想了想，
「後續建設費用看招標結果再追加。這筆錢先從迴響主帳戶出，走長期資產科目，後續以企業內部借貸或者增資的形式剝離給星舟的獨立帳戶。」
「四個億。」林溪在腦子裡過了一遍帳面現金流，精明幹練地點了點頭，
「沒問題，現在帳上夠。財務剝離的手續我回去就安排人準備，保證帳目清清楚楚。」
「你真不考慮在錦城也搞一個？」張雅忍不住又問了一句。
「錦城迴響總部那邊暫時不需要。」顧嶼搖了搖頭，
「錦城本身生活配套就好，員工自己買房住得也舒服。綿陽這邊不一樣，造車、造電池、造智能鎖，全是需要長期紮根的重工業項目。人留不住，什麼都白搭。」
他說完，又轉頭看向遠處星舟產業園的方向，補了一句：
「等這個社區建起來，名字就叫星舟家園。簡單直接，讓每個住進去的人都知道，這是公司給他們的家。」
林溪沒接話，只是在文件袋封面上寫下了這四個字。
張雅看著顧嶼的側臉，忽然覺得自己這個小表弟有時候確實挺可怕的。
說他是資本家吧，他給員工蓋房子，低價賣，還配學校醫院。
說他是慈善家吧，他把人性算計得明明白白。
「走吧，找個地方吃飯。」顧嶼拍了拍身上的土，朝停車的方向走去，
「綿陽有家肥腸粉不錯，我請客。」
「你大富豪就請我吃肥腸粉？」張雅翻了個白眼。
「怎麼了？肥腸粉不好吃嗎？」
「至少請頓火鍋吧！」
「行，火鍋火鍋。」
顧嶼笑著擺了擺手，率先鑽進了車裡。
天氣還冷，顧嶼裹著一件黑色羽絨服站在一塊荒地邊上，腳底下全是硬邦邦的凍土。
遠處能看到星舟產業園的廠區輪廓，灰白色的建築群在冬日陽光下很安靜。
張雅穿著長款駝色大衣，踩著一雙高跟短靴，正艱難地在泥地里挪步子。她整張臉寫滿了痛苦。
「顧嶼，你是真要蓋房子啊？」
張雅終於走到他身邊，低頭看了一眼自己沾滿泥點子的靴子，心疼得直抽氣。
「那可不。」顧嶼拿出手機看了一眼時間，
「一會兒林溪和綿陽這邊的相關領導也要過來，爭取今天就拍板。」
「今天就拍板？」張雅瞪大了眼睛，「你連設計方案都沒有，拿什麼拍？」
「先把地定下來，方案後面再說。」
顧嶼蹲下身，隨手撿起一塊泥疙瘩捏了捏，「這塊地怎麼樣？」
張雅四下打量了一圈。說實話，位置確實不賴。
離產業園直線距離不到三公里，旁邊有一條還算寬的柏油馬路，再往東走兩百米就是規劃中的市政公園。
「位置還行，但面積夠嗎？你之前說要建學校、商超、醫院，這一圈看下來頂多兩百畝，塞不下吧？」
「所以還得看旁邊那兩塊。」顧嶼站起來，指了指馬路對面一片被圍牆圈起來的空地，「那邊如果能一起拿下來，加起來差不多五百畝。足夠了。」
張雅聽到五百畝這個數字，嘴角抽了一下：
「你知道五百畝是什麼概念嗎？綿陽市區地價再便宜，五百畝拿下來也得好幾個億。」
「所以叫你來看值不值嘛。」
「你問我？」張雅指了指自己的鼻子，一臉無語，
「我是市場營銷出身的，又不是搞地產評估的。你讓我看地皮，就跟讓廚子修電腦一個性質。」
顧嶼笑了一聲：「你在綿陽待了快一年了，本地情況比我熟。再說你不是天天嫌廠區那邊生活配套差嗎？現在給你機會提意見。」
張雅一聽這話倒是來了精神，豎起三根手指頭：
「第一，必須有品牌超市，不要那種鄉鎮小賣部。第二，幼兒園和小學必須配齊，最好能掛個市重點的牌子。第三，要有健身房和游泳池，我們那幫工程師天天加班猝死都不帶猶豫的，總得給人一個鍛鍊的地方。」
本書首發 TW 看書網伴你閒，𝙨𝙝𝙪.𝙩𝙬超方便 ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
「記下了。」顧嶼點頭。
兩人正聊著，馬路那頭駛來兩輛車。
帕薩特停穩，副駕駛下來一個穿深藍色衝鋒衣的中年男人，身形精瘦，兩鬢有些花白。
正是綿陽市自然資源和規劃局的副局長秦明遠。
顧嶼跟他打過幾次交道，是周維民書記的嫡系，辦事極其利索。
後頭那輛出來的是林溪。
她穿著一件灰色職業套裝外面披了件黑色短款棉服，手裡夾著一個文件袋，快步走了過來。
「來了？」顧嶼沖她點頭。
「剛從錦城開了三個小時。」林溪把文件袋遞給他，
「裡面是這三塊地的權屬信息和規劃紅線圖，昨天從國土局調的。」
顧嶼接過來翻了兩頁，目光在幾個關鍵數字上停了停。
秦明遠走過來，主動伸出手：「顧總，又見面了。」
「秦局，辛苦，大過年的把您從辦公室拉出來。」顧嶼握了握他的手。
「不辛苦，周書記特意交代過的。」秦明遠笑得很爽快，
「顧總要在綿陽蓋房子留人，這是好事，我們巴不得配合。」
寒暄兩句，幾個人沿著地塊邊緣走了一圈。
秦明遠一邊走一邊介紹情況，哪塊是淨地可以直接動工，哪塊上面還有幾戶拆遷沒談完，講得很細。
顧嶼聽完，指著圍牆那邊問：
「對面那塊呢？現在什麼情況？」
秦明遠稍微猶豫了一下：
「對面那塊原來是一家水泥廠的預留用地，廠子前年搬走了，土地性質還是工業用地，要轉成住宅用地需要走一個變性流程。」
「要多久？」
「正常流程三到六個月。」
顧嶼搖了搖頭：「太慢了。」
秦明遠看了他一眼，試探著說：「如果走綠色通道，加上周書記那邊協調的話，最快可能兩個月。」
「兩個月。」顧嶼想了想，「行，能接受。三塊地我全要了。價格怎麼算？」
秦明遠顯然是有備而來，從公文包里掏出一份列印好的報價單遞過來。
顧嶼掃了一眼，轉手遞給林溪。
林溪看了看數字，眉毛微微挑了一下：「比錦城便宜多了。」
「綿陽地價本來就低。」秦明遠實話實說，
「而且這個價格是按照周書記的意思，給了星舟系企業的專項優惠。但有一個條件。」
「什麼條件？」
「建成後的住宅，五年內不得對外出售，只能面向星舟及關聯企業員工內部定向銷售。」
顧嶼笑了：「這本來就是我的打算，不用他提我自己也會這麼幹。」
秦明遠也跟著笑了起來，氣氛一下子鬆快了不少。
林溪在旁邊翻著文件袋裡的材料，忽然抬頭問：
「顧總，施工方你打算怎麼選？」
「招標。但時間緊，最好找本地有大型住宅經驗的施工隊。」顧嶼轉頭看向秦明遠，「秦局，這邊有推薦嗎？」
「有倒是有兩三家。」秦明遠掰著指頭數，「綿建集團做過好幾個大盤，手上工人也多。不過要看你的工期要求。」
「越快越好。」顧嶼語氣很隨意，但內容一點不隨意，
「我的要求是第一期住宅明年年底之前交付，不需要精裝，毛坯就行，配套設施可以稍微往後放，但學校必須同步。」
秦明遠倒吸一口涼氣：「明年年底？顧總，五百畝的盤子，從拿地到交房一年半出頭，這個工期……」
「錢不是問題。」顧嶼打斷他，
「人力不夠就加人，設備不夠就租，材料不夠就提前鎖貨。我不在乎多花錢，我在乎的是速度。」
張雅在旁邊聽得嘴角直抽，忍不住小聲嘟囔了一句：
「財大氣粗就是不一樣。」
林溪倒是很淡定。
「那這樣。」顧嶼拍了拍手上的土，
「秦局，麻煩您回去跟周書記匯報一聲，就說地我定了，三塊全要。款項的話，林溪這邊會在一周之內把定金打過來，土地出讓金走正常流程，我們不拖。變性手續那邊麻煩你們抓緊推，兩個月之內搞定，剩下的我們自己處理。」
秦明遠連連點頭，笑得格外開心。
能碰到這樣不講價、不扯皮、付款爽快的甲方，擱哪個地方官員都得樂開花。
事情談完，秦明遠又客氣了幾句便先行離開了。
帕薩特開走之後，荒地上只剩下顧嶼、林溪和張雅三個人。
張雅雙手抱胸，上下打量顧嶼：
「行啊你，五百畝地，十分鐘就拍板了。你這效率要是讓開發商知道，能氣得原地升天。」
「做事就別磨嘰。」顧嶼無所謂地聳了聳肩。
林溪合上文件袋，開始在心裡盤算資金安排：
「定金加上前期土地款，大概需要動用多少？」
「你先按四個億做預算。」顧嶼想了想，
「後續建設費用看招標結果再追加。這筆錢先從迴響主帳戶出，走長期資產科目，後續以企業內部借貸或者增資的形式剝離給星舟的獨立帳戶。」
「四個億。」林溪在腦子裡過了一遍帳面現金流，精明幹練地點了點頭，
「沒問題，現在帳上夠。財務剝離的手續我回去就安排人準備，保證帳目清清楚楚。」
「你真不考慮在錦城也搞一個？」張雅忍不住又問了一句。
「錦城迴響總部那邊暫時不需要。」顧嶼搖了搖頭，
「錦城本身生活配套就好，員工自己買房住得也舒服。綿陽這邊不一樣，造車、造電池、造智能鎖，全是需要長期紮根的重工業項目。人留不住，什麼都白搭。」
他說完，又轉頭看向遠處星舟產業園的方向，補了一句：
「等這個社區建起來，名字就叫星舟家園。簡單直接，讓每個住進去的人都知道，這是公司給他們的家。」
林溪沒接話，只是在文件袋封面上寫下了這四個字。
張雅看著顧嶼的側臉，忽然覺得自己這個小表弟有時候確實挺可怕的。
說他是資本家吧，他給員工蓋房子，低價賣，還配學校醫院。
說他是慈善家吧，他把人性算計得明明白白。
「走吧，找個地方吃飯。」顧嶼拍了拍身上的土，朝停車的方向走去，
「綿陽有家肥腸粉不錯，我請客。」
「你大富豪就請我吃肥腸粉？」張雅翻了個白眼。
「怎麼了？肥腸粉不好吃嗎？」
「至少請頓火鍋吧！」
「行，火鍋火鍋。」
顧嶼笑著擺了擺手，率先鑽進了車裡。