第39章 一分價錢一分貨
林朝陽道：「你真有門路？」
毛小軍眨眨眼睛：「不能算門路，只能說是消息。
最近鄭州的確有不少廠房在拍賣。
當然，因為消息並不面向社會公開，除了業內人士，其他人都不知道。
我可以給您提供精準的拍賣信息，到時你直接過去競拍即可。
至於消息費……
嘿嘿……」
「你想要多少？」
「20萬！」
話音剛落，張保來立刻怒道：「我說你小子想錢想瘋了，一條消息就敢要這麼多錢？
真以為我不知道，根據《拍賣法》，這些消息都會在報紙上提前公示 20天。」
毛小軍嘻嘻一笑：「您說的沒錯，這些消息的確會在報紙上提前 20天公示。
既然這樣，你直接去報紙上找不就行了？」
「你小子找揍是不？坑了老子的錢，還敢這麼跟老子說話？」
林朝陽抬手打斷，他看向毛小軍：「20萬是吧？沒問題。
不過前提是要能成交。
我先付你 5萬定金，成交後剩下的 15萬立刻結清。
如果沒拍到，這 5萬塊錢就當做你的辛苦費。」
毛小軍朝林朝陽豎起大拇指：「還是林老闆敞亮。
給我 3天時間，3天後我找你。」
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林朝陽點點頭：「可以，我等你電話。」
看著毛小軍越走越遠的背影，張保來道：「就這麼讓他走了？
林兄弟，不是我說你。
此人比泥鰍都滑溜，他這麼一走，想再找到人可就難了。」
林朝陽笑道：「放心吧，他會來找我的。」
「你就這麼肯定？」
林朝陽看著他：「當然，如果你是毛小軍，剛從拘留所出來，而且身無分文。
現在有人願意給你 20萬讓你辦件事，你辦不辦？」
「肯定辦……還是老弟你考慮的周全。
但 20多萬是不是也太多了點。
要我說，隨便拿個三五萬，他就得屁顛屁顛地幹活。」
林朝陽搖頭道：「帳不是這麼算的。
那些廢舊廠房的交易動輒百萬千萬，裡面的門道有很多。
咱們不太懂，但毛小軍肯定很懂。
我可以只給他 3萬，但他要是因為這個，故意藏點消息不說。
那損失可就大了。
一分價錢一分貨。
3萬的消息和 20萬的消息肯定不一樣。」
說著，他語氣一轉：「這樣，張哥，毛小軍那 300萬債務全部轉到我這吧！
你直接從我的分紅中扣。」
張寶來立刻道：「什麼轉你那？
說好的一人一半就一人一半。
至於讓他什麼時候還，你做主就行。」
說著，他嘿嘿一笑：「老弟，你說的這個破廠房真能賺錢嗎？」
林朝陽點點頭：「機會很大，當然，也有風險。
我不敢 100%保證。」
「那能不能讓我入一股？
我投的不多，100萬就行。
賺錢了讓我跟你喝口湯。
虧了也沒事，這些錢我賠得起。」
林朝陽點點頭：「老哥想入股當然沒問題。」
「那就多謝了。」
毛小軍的速度比預想中的還要快。
第二天中午他就找了過來。
擦擦額頭上的汗水，毛小軍將厚厚一疊資料放到桌上。
「你要的廠子最近同一天拍賣的我一共查到三家。
第一家是中原第二紡織廠。
第二家是東風化肥廠。
第三家是紅光機械製造廠。
這是這三家的資料，你先看看。」
林朝陽接過，簡單瀏覽一遍，點點頭：「收集得很詳細。」
和報紙上的提前公示只有名字和拍賣日期不同，這些資料介紹得非常全面。
比如占地面積、廠房規模、設備情況、人員架構等等。
林朝陽笑問：「如果讓你選，這三家你選哪一家？」
沒有任何猶豫，毛曉軍直接指著中原第二紡織廠：「這個。
林老闆，若我沒猜錯，你買這些工廠的目的，應該是想過段時間轉賣吧？」
林朝陽點點頭，他的確是這麼想的。
「你想轉賣，除了工廠本身規模，一些隱藏信息也很重要。
比如產權是否乾淨，帳面上有沒有巨額銀行貸款，欠發工人的工資，以及是否有額外私人抵押。
拿中原第二紡織廠來說。
它的廠區占地 182畝，其中 141畝為國有劃撥土地，剩餘 41畝是出讓地，需要額外繳納出讓金。
我算了一下，按照市場價大約 210萬。
這筆錢雖然不少，但和 1300萬的起拍價相比，風險相對可控。
其次是債務。
中原第二紡織廠破產清算後，企業欠工行貸款和供應商欠款合計 870萬。
不過這筆錢已經被剝離出來，購買人不承擔任何債務擔保和往來欠款。
還有職工安置，該廠拖欠工人工資、社保、經濟補償金合計 386萬。
這筆錢將從拍賣成交款中列支，不足部分由官方財政兜底。
購買人只收購土地、廠房、設備，不接收職工，也不承擔安置義務。
所以拿下它，你需要支付的總投入為 1500萬~1600萬。」
旁邊張保來聽他說完，忍不住道：「我說你小子不會是故意忽悠我們吧？
這家紡織廠有 8座老式廠房，在職職工412人。
你知道 400多人是什麼概念嗎？
這不是 4個人，也不是 40個人。
就算官方明確說職工工資和補償金已經與廠子剝離。
但這些職工可不聽官方的，他們要是找起麻煩，咱們就等著頭疼吧！」
毛小軍看著他：「是嗎？那你覺得哪個廠子更好？」
張保來毫不猶豫：「當然是東風化肥廠。
這家化肥廠緊鄰開發區，位置要好得多，增值空間更大。
而且它的職工只有 100多人，就算真有人鬧事，協調起來也要輕鬆不少。」
毛小軍看向林朝陽：「林老闆，你覺得呢？」
林朝陽拿起資料看了片刻，想了想：「如果我沒猜錯，這家化肥廠應該還需要補繳土地出讓金吧？」
毛小軍立刻豎起大拇指：「不愧是林老闆，果然一眼就看穿了其中的問題。
沒錯，東風化肥廠雖然沒有出讓地，但由於基準地價較高，同樣需要補繳土地出讓金。
我算了一下，差不多 750萬。
再加上 1420萬的起拍價，光硬性成本就得 2150萬。
比第二紡織廠足足多了 700多萬。
但若算總體估值，兩家廠子其實是差不多的。
如果你們選紡織廠，後期轉手等於提前賺了 700多萬。」
林朝陽點點頭，笑著看向張保來：「怎麼樣，我那 20萬沒白花吧？」
張保來的表情有些古怪。
這種隱形條款並不會出現在紙面上，如果什麼都不懂就拍，絕對死都不知道怎麼死的。
他問：「那這家紅光機械製造廠呢？
別告訴我這個也有坑。」
毛小軍卻沉默了。
片刻後，他道：「實不相瞞，這家製造廠我看不太懂。
它可能賺錢，也可能虧錢。
而且不是小賺小虧，而是大賺大虧。」
然後問林朝陽：「林老闆，既然你能看出化肥廠的問題，對這家機械廠應該也有見解吧？」
毛小軍眨眨眼睛：「不能算門路，只能說是消息。
最近鄭州的確有不少廠房在拍賣。
當然，因為消息並不面向社會公開，除了業內人士，其他人都不知道。
我可以給您提供精準的拍賣信息，到時你直接過去競拍即可。
至於消息費……
嘿嘿……」
「你想要多少？」
「20萬！」
話音剛落，張保來立刻怒道：「我說你小子想錢想瘋了，一條消息就敢要這麼多錢？
真以為我不知道，根據《拍賣法》，這些消息都會在報紙上提前公示 20天。」
毛小軍嘻嘻一笑：「您說的沒錯，這些消息的確會在報紙上提前 20天公示。
既然這樣，你直接去報紙上找不就行了？」
「你小子找揍是不？坑了老子的錢，還敢這麼跟老子說話？」
林朝陽抬手打斷，他看向毛小軍：「20萬是吧？沒問題。
不過前提是要能成交。
我先付你 5萬定金，成交後剩下的 15萬立刻結清。
如果沒拍到，這 5萬塊錢就當做你的辛苦費。」
毛小軍朝林朝陽豎起大拇指：「還是林老闆敞亮。
給我 3天時間，3天後我找你。」
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林朝陽點點頭：「可以，我等你電話。」
看著毛小軍越走越遠的背影，張保來道：「就這麼讓他走了？
林兄弟，不是我說你。
此人比泥鰍都滑溜，他這麼一走，想再找到人可就難了。」
林朝陽笑道：「放心吧，他會來找我的。」
「你就這麼肯定？」
林朝陽看著他：「當然，如果你是毛小軍，剛從拘留所出來，而且身無分文。
現在有人願意給你 20萬讓你辦件事，你辦不辦？」
「肯定辦……還是老弟你考慮的周全。
但 20多萬是不是也太多了點。
要我說，隨便拿個三五萬，他就得屁顛屁顛地幹活。」
林朝陽搖頭道：「帳不是這麼算的。
那些廢舊廠房的交易動輒百萬千萬，裡面的門道有很多。
咱們不太懂，但毛小軍肯定很懂。
我可以只給他 3萬，但他要是因為這個，故意藏點消息不說。
那損失可就大了。
一分價錢一分貨。
3萬的消息和 20萬的消息肯定不一樣。」
說著，他語氣一轉：「這樣，張哥，毛小軍那 300萬債務全部轉到我這吧！
你直接從我的分紅中扣。」
張寶來立刻道：「什麼轉你那？
說好的一人一半就一人一半。
至於讓他什麼時候還，你做主就行。」
說著，他嘿嘿一笑：「老弟，你說的這個破廠房真能賺錢嗎？」
林朝陽點點頭：「機會很大，當然，也有風險。
我不敢 100%保證。」
「那能不能讓我入一股？
我投的不多，100萬就行。
賺錢了讓我跟你喝口湯。
虧了也沒事，這些錢我賠得起。」
林朝陽點點頭：「老哥想入股當然沒問題。」
「那就多謝了。」
毛小軍的速度比預想中的還要快。
第二天中午他就找了過來。
擦擦額頭上的汗水，毛小軍將厚厚一疊資料放到桌上。
「你要的廠子最近同一天拍賣的我一共查到三家。
第一家是中原第二紡織廠。
第二家是東風化肥廠。
第三家是紅光機械製造廠。
這是這三家的資料，你先看看。」
林朝陽接過，簡單瀏覽一遍，點點頭：「收集得很詳細。」
和報紙上的提前公示只有名字和拍賣日期不同，這些資料介紹得非常全面。
比如占地面積、廠房規模、設備情況、人員架構等等。
林朝陽笑問：「如果讓你選，這三家你選哪一家？」
沒有任何猶豫，毛曉軍直接指著中原第二紡織廠：「這個。
林老闆，若我沒猜錯，你買這些工廠的目的，應該是想過段時間轉賣吧？」
林朝陽點點頭，他的確是這麼想的。
「你想轉賣，除了工廠本身規模，一些隱藏信息也很重要。
比如產權是否乾淨，帳面上有沒有巨額銀行貸款，欠發工人的工資，以及是否有額外私人抵押。
拿中原第二紡織廠來說。
它的廠區占地 182畝，其中 141畝為國有劃撥土地，剩餘 41畝是出讓地，需要額外繳納出讓金。
我算了一下，按照市場價大約 210萬。
這筆錢雖然不少，但和 1300萬的起拍價相比，風險相對可控。
其次是債務。
中原第二紡織廠破產清算後，企業欠工行貸款和供應商欠款合計 870萬。
不過這筆錢已經被剝離出來，購買人不承擔任何債務擔保和往來欠款。
還有職工安置，該廠拖欠工人工資、社保、經濟補償金合計 386萬。
這筆錢將從拍賣成交款中列支，不足部分由官方財政兜底。
購買人只收購土地、廠房、設備，不接收職工，也不承擔安置義務。
所以拿下它，你需要支付的總投入為 1500萬~1600萬。」
旁邊張保來聽他說完，忍不住道：「我說你小子不會是故意忽悠我們吧？
這家紡織廠有 8座老式廠房，在職職工412人。
你知道 400多人是什麼概念嗎？
這不是 4個人，也不是 40個人。
就算官方明確說職工工資和補償金已經與廠子剝離。
但這些職工可不聽官方的，他們要是找起麻煩，咱們就等著頭疼吧！」
毛小軍看著他：「是嗎？那你覺得哪個廠子更好？」
張保來毫不猶豫：「當然是東風化肥廠。
這家化肥廠緊鄰開發區，位置要好得多，增值空間更大。
而且它的職工只有 100多人，就算真有人鬧事，協調起來也要輕鬆不少。」
毛小軍看向林朝陽：「林老闆，你覺得呢？」
林朝陽拿起資料看了片刻，想了想：「如果我沒猜錯，這家化肥廠應該還需要補繳土地出讓金吧？」
毛小軍立刻豎起大拇指：「不愧是林老闆，果然一眼就看穿了其中的問題。
沒錯，東風化肥廠雖然沒有出讓地，但由於基準地價較高，同樣需要補繳土地出讓金。
我算了一下，差不多 750萬。
再加上 1420萬的起拍價，光硬性成本就得 2150萬。
比第二紡織廠足足多了 700多萬。
但若算總體估值，兩家廠子其實是差不多的。
如果你們選紡織廠，後期轉手等於提前賺了 700多萬。」
林朝陽點點頭，笑著看向張保來：「怎麼樣，我那 20萬沒白花吧？」
張保來的表情有些古怪。
這種隱形條款並不會出現在紙面上，如果什麼都不懂就拍，絕對死都不知道怎麼死的。
他問：「那這家紅光機械製造廠呢？
別告訴我這個也有坑。」
毛小軍卻沉默了。
片刻後，他道：「實不相瞞，這家製造廠我看不太懂。
它可能賺錢，也可能虧錢。
而且不是小賺小虧，而是大賺大虧。」
然後問林朝陽：「林老闆，既然你能看出化肥廠的問題，對這家機械廠應該也有見解吧？」