第167章 現在和將來，時空錯位
林川手裡拿著一支紅色馬克筆，目光在地圖上掃過。
林偉達和周明遠站在兩側，屏氣凝神。
「靜安徐匯的這幾塊，還有杭州西湖區、成都錦江區的這批熱門地塊……」
林川在這些被張家抬高價格的區域上打了個巨大的紅叉。
林偉達愣了一下：「林總，這些都是市中心的熟地，配套最完善。我們資金現在充裕，不搶回來？」
「搶回來幹什麼？」林川扔下紅筆。「幫張家解套？」
林川走到白板前，拿起黑色記號筆。
「溢價百分之六十拿地，他得蓋多少豪宅才能回本？現在的購買力撐得起這麼龐大的高端盤嗎？」
周明遠眼睛一亮，推了推眼鏡。
「林總的意思是，張家吃得越多，這些高價地就會變成拖死他們的泥潭，但是我們可以拿其他的地。」
「聰明。」林川指了指地圖。「九州接下來不搶熱地，改拿第二批地。」
「第二批？」林偉達順著林川的手指看去。
林川拿起紅筆，在上海的青浦、嘉定，杭州的餘杭、蕭山，成都的高新南區，深圳的南山後海，分別畫了幾個圈。
「就拿這些。」
林偉達湊近看了看，眉頭皺緊。
「林總，這些地方現在全是農田和荒地。連條像樣的公路都沒有，拿下來蓋房子賣給誰？」
「 不看現在，看將來。」林川語氣篤定，不容置疑。
別人不知道，他太清楚了。隨著國家加入WTO，城市化進程將以恐怖的速度推進。
地鐵線、高新產業園、交通樞紐，都會向這些現在看起來的「荒地」傾斜。
用現在的白菜價，買下未來十年的地王。這才是降維打擊。
「明遠。」林川轉頭。
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「在。」
「帳上的資金，分成幾個池子。」林川敲了敲白板。
「不能一次性砸光，保證集團日常流水的絕對安全。地產這邊，跟招商合作用高槓桿，但要控制負債率。」
「明白。」周明遠點頭記錄。
「偉達。」
「林總吩咐。」
「你負責分城市推進。記住一點。」
林川盯著他，眼神銳利。
「這次拿地，絕不能大張旗鼓。不要公開參與競拍。註冊幾十個殼公司，化整為零，悄悄進村。」
「我要在張家反應過來之前，把這些地全部攥在手裡。」
「明白！我馬上去辦。」
林偉達感受到林川話里的認真，立刻轉身出門。
周明遠合上筆記本：「林總，那張家那邊……」
「不用管他，目前的九州他使不了絆子。」
林川冷笑一聲。
另一邊
張臨天坐在真皮沙發上，手裡端著一杯威士忌。
馬雲、雷軍、顧清煙的面孔交替出現。
「砰！」張臨天將遙控器砸在茶几上。
雖然發布會已經過去了一天，但他心裡的火氣依然沒消。
「少爺。」助理推門走進來，手裡拿著一份簡報。「九州那邊的動靜查清楚了。」
「說。」
「九州除了退出拿地，連新掛牌的幾塊市中心熟地，他們也沒有派人去接觸。」
助理語氣里透著一絲輕鬆。
「看來，林川的資金還是緊張。發布會搞得那麼大，不過是找個遮羞布，不想輸得太難看罷了。在地產這塊，他已經徹底認輸了。」
張臨天冷哼一聲，將杯里的威士忌一飲而盡。
這幾天他一直覺得憋屈，現在總算找回了點場子。
「算他識相。」張臨天站起身，走到落地窗前，俯瞰著黃浦江的夜景。
「網際網路弄出點動靜又怎麼樣？虛擬的東西，說沒就沒。土地，才是永遠的硬通貨。」
「林川不要的，我們全吞下。為了家族的地產大計，這點溢價算什麼。」
「可是少爺，家族那邊的資金壓力……」助理有些遲疑。
「怕什麼？」張臨天打斷他。
「只要地在手裡，還怕銀行不給錢？去辦！我要讓外界都看看，是我張臨天壓住了九州！」
「是。」助理低頭退下。
張臨天重新倒了一杯酒，看著電視屏幕里 閃過的林川的臉，嘴角勾起一抹輕蔑的笑。
……
下午五點。
地產的任務安排下去後，林川沒有繼續熬在公司。
他把後續的執行細節交給林偉達、周明遠和葉知秋，自己一個人走出了九州大廈。
盛夏的上海，熱浪滾滾。
林川沒有叫司機，順著世紀大道慢慢往前走。
路邊的報亭前圍滿了人。
「老闆，來份《東方早報》！」
「沒啦！今天凡是帶九州發布會新聞的報紙，早就賣光了！」報亭老闆扯著嗓子喊。
路過一家網吧，裡面傳出激烈的鍵盤敲擊聲和討論聲。
「這九州電腦真好用，一點都不卡！」
林川聽著這些聲音走著。
走到一個十字路口，等紅燈。
旁邊停著一輛計程車，司機正搖下車窗跟同行的司機聊天。
「老李，聽說沒？那個什麼淘寶網，一天賣了兩千多萬！」
「怎麼沒聽說！我老婆昨天晚上熬到十二點，非要搶那個打折的電飯煲。說是在網上付錢，東西收到了錢才打給賣家，安全得很。」
「這九州集團是真牛逼，搞出這麼多新鮮玩意兒。」
綠燈亮起。
林川混在人群中，穿過斑馬線。
這個時代，正在以一種他熟悉的軌跡，瘋狂向前狂奔。
九州就站在了這股洪流的潮頭。
林偉達和周明遠站在兩側，屏氣凝神。
「靜安徐匯的這幾塊，還有杭州西湖區、成都錦江區的這批熱門地塊……」
林川在這些被張家抬高價格的區域上打了個巨大的紅叉。
林偉達愣了一下：「林總，這些都是市中心的熟地，配套最完善。我們資金現在充裕，不搶回來？」
「搶回來幹什麼？」林川扔下紅筆。「幫張家解套？」
林川走到白板前，拿起黑色記號筆。
「溢價百分之六十拿地，他得蓋多少豪宅才能回本？現在的購買力撐得起這麼龐大的高端盤嗎？」
周明遠眼睛一亮，推了推眼鏡。
「林總的意思是，張家吃得越多，這些高價地就會變成拖死他們的泥潭，但是我們可以拿其他的地。」
「聰明。」林川指了指地圖。「九州接下來不搶熱地，改拿第二批地。」
「第二批？」林偉達順著林川的手指看去。
林川拿起紅筆，在上海的青浦、嘉定，杭州的餘杭、蕭山，成都的高新南區，深圳的南山後海，分別畫了幾個圈。
「就拿這些。」
林偉達湊近看了看，眉頭皺緊。
「林總，這些地方現在全是農田和荒地。連條像樣的公路都沒有，拿下來蓋房子賣給誰？」
「 不看現在，看將來。」林川語氣篤定，不容置疑。
別人不知道，他太清楚了。隨著國家加入WTO，城市化進程將以恐怖的速度推進。
地鐵線、高新產業園、交通樞紐，都會向這些現在看起來的「荒地」傾斜。
用現在的白菜價，買下未來十年的地王。這才是降維打擊。
「明遠。」林川轉頭。
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「在。」
「帳上的資金，分成幾個池子。」林川敲了敲白板。
「不能一次性砸光，保證集團日常流水的絕對安全。地產這邊，跟招商合作用高槓桿，但要控制負債率。」
「明白。」周明遠點頭記錄。
「偉達。」
「林總吩咐。」
「你負責分城市推進。記住一點。」
林川盯著他，眼神銳利。
「這次拿地，絕不能大張旗鼓。不要公開參與競拍。註冊幾十個殼公司，化整為零，悄悄進村。」
「我要在張家反應過來之前，把這些地全部攥在手裡。」
「明白！我馬上去辦。」
林偉達感受到林川話里的認真，立刻轉身出門。
周明遠合上筆記本：「林總，那張家那邊……」
「不用管他，目前的九州他使不了絆子。」
林川冷笑一聲。
另一邊
張臨天坐在真皮沙發上，手裡端著一杯威士忌。
馬雲、雷軍、顧清煙的面孔交替出現。
「砰！」張臨天將遙控器砸在茶几上。
雖然發布會已經過去了一天，但他心裡的火氣依然沒消。
「少爺。」助理推門走進來，手裡拿著一份簡報。「九州那邊的動靜查清楚了。」
「說。」
「九州除了退出拿地，連新掛牌的幾塊市中心熟地，他們也沒有派人去接觸。」
助理語氣里透著一絲輕鬆。
「看來，林川的資金還是緊張。發布會搞得那麼大，不過是找個遮羞布，不想輸得太難看罷了。在地產這塊，他已經徹底認輸了。」
張臨天冷哼一聲，將杯里的威士忌一飲而盡。
這幾天他一直覺得憋屈，現在總算找回了點場子。
「算他識相。」張臨天站起身，走到落地窗前，俯瞰著黃浦江的夜景。
「網際網路弄出點動靜又怎麼樣？虛擬的東西，說沒就沒。土地，才是永遠的硬通貨。」
「林川不要的，我們全吞下。為了家族的地產大計，這點溢價算什麼。」
「可是少爺，家族那邊的資金壓力……」助理有些遲疑。
「怕什麼？」張臨天打斷他。
「只要地在手裡，還怕銀行不給錢？去辦！我要讓外界都看看，是我張臨天壓住了九州！」
「是。」助理低頭退下。
張臨天重新倒了一杯酒，看著電視屏幕里 閃過的林川的臉，嘴角勾起一抹輕蔑的笑。
……
下午五點。
地產的任務安排下去後，林川沒有繼續熬在公司。
他把後續的執行細節交給林偉達、周明遠和葉知秋，自己一個人走出了九州大廈。
盛夏的上海，熱浪滾滾。
林川沒有叫司機，順著世紀大道慢慢往前走。
路邊的報亭前圍滿了人。
「老闆，來份《東方早報》！」
「沒啦！今天凡是帶九州發布會新聞的報紙，早就賣光了！」報亭老闆扯著嗓子喊。
路過一家網吧，裡面傳出激烈的鍵盤敲擊聲和討論聲。
「這九州電腦真好用，一點都不卡！」
林川聽著這些聲音走著。
走到一個十字路口，等紅燈。
旁邊停著一輛計程車，司機正搖下車窗跟同行的司機聊天。
「老李，聽說沒？那個什麼淘寶網，一天賣了兩千多萬！」
「怎麼沒聽說！我老婆昨天晚上熬到十二點，非要搶那個打折的電飯煲。說是在網上付錢，東西收到了錢才打給賣家，安全得很。」
「這九州集團是真牛逼，搞出這麼多新鮮玩意兒。」
綠燈亮起。
林川混在人群中，穿過斑馬線。
這個時代，正在以一種他熟悉的軌跡，瘋狂向前狂奔。
九州就站在了這股洪流的潮頭。