第153章 不惜一切代價圈地，來自外界的嘲諷！
九州地產沒有舉辦任何掛牌儀式。
九州大廈三十五層，整層被清空，連夜改造成地產籌備組的臨時指揮中心。
上百台電腦屏幕閃爍，傳真機吐出長長的紙卷，電話鈴聲此起彼伏。
林川站在巨幅中國地圖前，手裡捏著一支紅色記號筆。
葉知秋、周明遠、蘇晚棠站在他身後，手裡各自拿著厚厚的文件板。
「規矩只有一條。」林川拔掉筆帽，筆尖落在地圖上。
「不看現在的繁華程度，不看眼前的配套。」
「只看三個指標：未來十年的城市擴張方向、產業人口淨流入預期、核心交通樞紐節點。」
紅筆在地圖上畫下第一個圈。
上海，浦東。
「張江已經有了底子，但還不夠。浦東的腹地，沿著地鐵規劃線，只要有成片的地，全部拿下。」
筆尖向南移動，落在浙江。
「杭州，城西。」林川畫下第二個圈。
「那裡現在是濕地、村落， 但是沒關係。」
「阿里在那邊，未來十年，那裡會成為中國電商和網際網路的另一個心臟，把地圈下來，建產業園，建住宅。」
筆尖繼續南下，划過沿海。
「深圳，南山，高新科技的聚集地。那裡的廠房和空地，有多少吃多少。」
筆尖上提，直指北方。
「北京，產業新區。」第四個圈。
最後，筆尖重重落在西南腹地。
「成都，高新區。」林川收起記號筆。
「這五個地方，是九州地產的第一批目標。」
會議室里安靜得只能聽到中央空調的運轉聲。
「而且我們用顧氏的物流倉儲資產做抵押，用九州創投的金融牌照發債。把槓桿拉起來。」
周明遠皺眉：「槓桿拉滿，風險會……」
「 控制資金投入以及資金回籠是你的事，但第一輪，必須快。」
林川打斷他，眼神冷硬。
「快到所有人反應不過來。快到他們還沒算清楚帳，地已經在我們名下。」
林川站直身體，目光掃過三人。
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「現在，外界還以為我們是一家搞網際網路的投資公司。」
「這是我們最大的掩護，一旦他們反應過來，知道我們在搶什麼，地價就會翻倍。」
「用空間換時間。」林川下達最終指令。
「散會，去砸錢！」
機器開動了。
九州這台吞吐著百億資金的戰爭巨獸，第一次將獠牙對準了實體土地。
三天後，上海土拍中心。
一塊位於浦東腹地、周邊連一條像樣公路都沒有的荒地被擺上檯面。
起拍價不高，幾家本地中小開發商舉牌，意興闌珊。
在他們看來，這塊地要等配套起來，至少還得五年。
「一億三千萬。」
蘇晚棠坐在後排，直接舉牌。
全場愕然，前面叫價才到一億一千萬，這女人直接把價格抬了兩千萬。
幾家本地開發商回頭，看著這個面生的年輕女人。
本來還想叫價的開發商們紛紛搖頭放棄。
「成交。」落槌聲清脆。
蘇晚棠簽下確認書。
走出大廳時，她撥通葉知秋的電話：「上海一號地塊拿下。」
同一時間，杭州城西。
大片的蘆葦盪和村落前，九州地產杭州分公司的負責人踩著泥濘，將一份聯合開發協議遞給當地村鎮負責人。
「周邊這三千畝地，九州包了。先建產業園，再修路。」
負責人指著遠處的荒地，「資金一周內到帳。」
當地負責人看著協議上的數字，手直抖。
深圳，南山。
張虎穿著西裝，坐在一家瀕臨破產的電子廠辦公室內。
對面是幾個愁雲慘霧的廠長。
「廠房連帶地皮，打包價，八千五百萬。」
張虎將合同推過去，「不還價，簽了，下午打款。你們拿錢去關外建新廠，或者直接退休。」
幾個廠長面面相覷，抓起筆就簽了字。
北京、成都……
短短一周內，九州地產的資金迅速滲透進這五座城市的邊緣地帶。
沒有繁瑣的談判，沒有斤斤計較的拉鋸。
只要地塊位置符合林川畫的圈，九州的執行團隊就只有一個動作：砸錢，拿地。
十天。
半個月。
一個月。
資金流水每天都在以億為單位瘋狂燃燒。
周明遠坐在九州大廈的財務室里，看著帳戶上不斷減少的數字，頭髮掉了一大把。
但成果也是極其恐怖的。
一份份土地使用權證、產業園開發協議、廠房轉讓合同。
源源不斷地飛回上海總部，堆滿了葉知秋的辦公桌。
地產圈沒有秘密。
當幾十億的真金白銀實打實地砸進土拍市場和私下交易中時，傳統地產界終於察覺到了異樣。
上海，黃浦江畔某私人會所。
煙霧繚繞的包廂里，坐著幾位長三角地產界的大佬。
「聽說了嗎？九州創投的林川，下場拿地了。」
一個挺著啤酒肚的老總彈了彈菸灰，語氣裡帶著幾分調侃。
「聽說了。動靜不小，聽說在浦東那邊砸了十幾個億。」
另一個戴著金絲眼鏡的中年人冷笑一聲。
「外行人就是外行人。他拿的那些地，除了上海這邊有點開發價值，其他的全在鳥不拉屎的地方。」
「連個下水道都沒有，拿什麼蓋樓？」
啤酒肚老總吐出一口煙圈。
「人家手裡有上百億現金，燒得慌唄。」
「網際網路來錢太快，這幫年輕人都覺得自己無所不能。到了地產圈，還以為是敲敲鍵盤就能賺錢呢。」
「我倒覺得是好事。」坐在主位上的一位白髮老者端起茶杯，慢條斯理地吹了吹浮葉。
「有這種愣頭青帶著大筆現金進場，把冷門地塊的價格炒起來，對我們手裡的核心資產也是一種拉動。」
「讓他去拓荒，等他把路修好了，把人氣帶過去了，我們再去旁邊拿地摘桃子。」
「對對對，讓他給咱們抬轎子！」
包廂里爆發出一陣鬨笑。
九州大廈，頂層。
林川站在落地窗前，俯瞰著腳下的黃浦江。
葉知秋推門走進來，手裡拿著一份匯總報告。
「林總，第一階段拿地結束。」
葉知秋走到他身後，遞過報告的手指微微發緊。
「一個月時間，我們在五個城市，總共拿下了二十七個地塊。總耗資，二十四億六千萬。」
林川沒有回頭。
「外界什麼反應？」他問。
「同行都在看笑話。」葉知秋翻了一頁報告。
「很多報紙報導說我們的投資部是蠢貨。」
「幾家大型房企內部流出的消息，說我們是在拿錢打水漂，幫他們做周邊基建。」
林川轉過身，走到辦公桌前，隨手翻開那份厚厚的土地匯總報告。
浦東張江輻射區、杭州未來科技城雛形、深圳粵海街道辦周邊、北京亦莊、成都高新南區。
這些在2001年還顯得有些荒涼的名字，靜靜地躺在文件紙上。
林川合上報告。
二十四億，買下中國未來二十年最核心的經濟引擎。
這筆買賣，太划算了。
他走到落地窗前，看著遠處的夜色。
二十四億，僅僅是他切開龐大地產版圖的第一刀。
九州大廈三十五層，整層被清空，連夜改造成地產籌備組的臨時指揮中心。
上百台電腦屏幕閃爍，傳真機吐出長長的紙卷，電話鈴聲此起彼伏。
林川站在巨幅中國地圖前，手裡捏著一支紅色記號筆。
葉知秋、周明遠、蘇晚棠站在他身後，手裡各自拿著厚厚的文件板。
「規矩只有一條。」林川拔掉筆帽，筆尖落在地圖上。
「不看現在的繁華程度，不看眼前的配套。」
「只看三個指標：未來十年的城市擴張方向、產業人口淨流入預期、核心交通樞紐節點。」
紅筆在地圖上畫下第一個圈。
上海，浦東。
「張江已經有了底子，但還不夠。浦東的腹地，沿著地鐵規劃線，只要有成片的地，全部拿下。」
筆尖向南移動，落在浙江。
「杭州，城西。」林川畫下第二個圈。
「那裡現在是濕地、村落， 但是沒關係。」
「阿里在那邊，未來十年，那裡會成為中國電商和網際網路的另一個心臟，把地圈下來，建產業園，建住宅。」
筆尖繼續南下，划過沿海。
「深圳，南山，高新科技的聚集地。那裡的廠房和空地，有多少吃多少。」
筆尖上提，直指北方。
「北京，產業新區。」第四個圈。
最後，筆尖重重落在西南腹地。
「成都，高新區。」林川收起記號筆。
「這五個地方，是九州地產的第一批目標。」
會議室里安靜得只能聽到中央空調的運轉聲。
「而且我們用顧氏的物流倉儲資產做抵押，用九州創投的金融牌照發債。把槓桿拉起來。」
周明遠皺眉：「槓桿拉滿，風險會……」
「 控制資金投入以及資金回籠是你的事，但第一輪，必須快。」
林川打斷他，眼神冷硬。
「快到所有人反應不過來。快到他們還沒算清楚帳，地已經在我們名下。」
林川站直身體，目光掃過三人。
全網首發更新𝑇𝑊看書📕𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤
「現在，外界還以為我們是一家搞網際網路的投資公司。」
「這是我們最大的掩護，一旦他們反應過來，知道我們在搶什麼，地價就會翻倍。」
「用空間換時間。」林川下達最終指令。
「散會，去砸錢！」
機器開動了。
九州這台吞吐著百億資金的戰爭巨獸，第一次將獠牙對準了實體土地。
三天後，上海土拍中心。
一塊位於浦東腹地、周邊連一條像樣公路都沒有的荒地被擺上檯面。
起拍價不高，幾家本地中小開發商舉牌，意興闌珊。
在他們看來，這塊地要等配套起來，至少還得五年。
「一億三千萬。」
蘇晚棠坐在後排，直接舉牌。
全場愕然，前面叫價才到一億一千萬，這女人直接把價格抬了兩千萬。
幾家本地開發商回頭，看著這個面生的年輕女人。
本來還想叫價的開發商們紛紛搖頭放棄。
「成交。」落槌聲清脆。
蘇晚棠簽下確認書。
走出大廳時，她撥通葉知秋的電話：「上海一號地塊拿下。」
同一時間，杭州城西。
大片的蘆葦盪和村落前，九州地產杭州分公司的負責人踩著泥濘，將一份聯合開發協議遞給當地村鎮負責人。
「周邊這三千畝地，九州包了。先建產業園，再修路。」
負責人指著遠處的荒地，「資金一周內到帳。」
當地負責人看著協議上的數字，手直抖。
深圳，南山。
張虎穿著西裝，坐在一家瀕臨破產的電子廠辦公室內。
對面是幾個愁雲慘霧的廠長。
「廠房連帶地皮，打包價，八千五百萬。」
張虎將合同推過去，「不還價，簽了，下午打款。你們拿錢去關外建新廠，或者直接退休。」
幾個廠長面面相覷，抓起筆就簽了字。
北京、成都……
短短一周內，九州地產的資金迅速滲透進這五座城市的邊緣地帶。
沒有繁瑣的談判，沒有斤斤計較的拉鋸。
只要地塊位置符合林川畫的圈，九州的執行團隊就只有一個動作：砸錢，拿地。
十天。
半個月。
一個月。
資金流水每天都在以億為單位瘋狂燃燒。
周明遠坐在九州大廈的財務室里，看著帳戶上不斷減少的數字，頭髮掉了一大把。
但成果也是極其恐怖的。
一份份土地使用權證、產業園開發協議、廠房轉讓合同。
源源不斷地飛回上海總部，堆滿了葉知秋的辦公桌。
地產圈沒有秘密。
當幾十億的真金白銀實打實地砸進土拍市場和私下交易中時，傳統地產界終於察覺到了異樣。
上海，黃浦江畔某私人會所。
煙霧繚繞的包廂里，坐著幾位長三角地產界的大佬。
「聽說了嗎？九州創投的林川，下場拿地了。」
一個挺著啤酒肚的老總彈了彈菸灰，語氣裡帶著幾分調侃。
「聽說了。動靜不小，聽說在浦東那邊砸了十幾個億。」
另一個戴著金絲眼鏡的中年人冷笑一聲。
「外行人就是外行人。他拿的那些地，除了上海這邊有點開發價值，其他的全在鳥不拉屎的地方。」
「連個下水道都沒有，拿什麼蓋樓？」
啤酒肚老總吐出一口煙圈。
「人家手裡有上百億現金，燒得慌唄。」
「網際網路來錢太快，這幫年輕人都覺得自己無所不能。到了地產圈，還以為是敲敲鍵盤就能賺錢呢。」
「我倒覺得是好事。」坐在主位上的一位白髮老者端起茶杯，慢條斯理地吹了吹浮葉。
「有這種愣頭青帶著大筆現金進場，把冷門地塊的價格炒起來，對我們手裡的核心資產也是一種拉動。」
「讓他去拓荒，等他把路修好了，把人氣帶過去了，我們再去旁邊拿地摘桃子。」
「對對對，讓他給咱們抬轎子！」
包廂里爆發出一陣鬨笑。
九州大廈，頂層。
林川站在落地窗前，俯瞰著腳下的黃浦江。
葉知秋推門走進來，手裡拿著一份匯總報告。
「林總，第一階段拿地結束。」
葉知秋走到他身後，遞過報告的手指微微發緊。
「一個月時間，我們在五個城市，總共拿下了二十七個地塊。總耗資，二十四億六千萬。」
林川沒有回頭。
「外界什麼反應？」他問。
「同行都在看笑話。」葉知秋翻了一頁報告。
「很多報紙報導說我們的投資部是蠢貨。」
「幾家大型房企內部流出的消息，說我們是在拿錢打水漂，幫他們做周邊基建。」
林川轉過身，走到辦公桌前，隨手翻開那份厚厚的土地匯總報告。
浦東張江輻射區、杭州未來科技城雛形、深圳粵海街道辦周邊、北京亦莊、成都高新南區。
這些在2001年還顯得有些荒涼的名字，靜靜地躺在文件紙上。
林川合上報告。
二十四億，買下中國未來二十年最核心的經濟引擎。
這筆買賣，太划算了。
他走到落地窗前，看著遠處的夜色。
二十四億，僅僅是他切開龐大地產版圖的第一刀。