第329章 圈地
2003年9月15日之後的半個月，世界半導體格局發生了三件大事。
第一件，英特爾在 idf秋季開發者論壇上正式展示了代號「prescott」的新一代 pentium 4處理器工程樣品。
90nm製程， 1.25億個電晶體，一級緩存從 8kb翻到 16kb，二級緩存更是直接達到了 1mb。
英特爾宣稱這顆 cpu的主頻在 2004年下半年可以衝擊 4ghz。
第二件，台積電在南科六廠舉行了 12英寸晶圓廠量產慶典。
張忠謀親自站台，宣布 90nm製程良品率已經穩定在 80%以上，nvidia和 ati下一代圖形晶片的代工訂單全部到手。
第三件，聯電宣布與 amd達成戰略合作協議，雙方將共同開發 65nm及以下製程的 soi矽絕緣體技術，消息一出，聯電股價當日上漲 4.7%。
對話華國半導體來說，這三則消息放在一起只有一個意思：
差距，又變大了。
……
半導體這邊的事情先暫時告一段落，方一明接下來，又把重心放回到了網際網路這邊。
去掉之前各部門報上來的預算，以及最近已經花了的錢。 帳面上，他現在還有3億多。
錢放在哪裡，是沒有用的，要讓錢生錢。
方一明思來想去，決定還是圈地。
別誤會，不是圈來做房地產開發的，而是趁著地價便宜，圈來以後留著自用的。
幾乎所有的網際網路大廠，都是圈地愛好者。
這裡就不得不說一下樂視了。
即使老闆跑路了，樂視憑藉前些年攢下來的版權和租金，過得也相當滋潤。
方一明靠在椅背上，手指敲著桌面。
2003年的杭城，工業用地一平差不多五百塊，杭城郊區更便宜，經開區為了招商引資，價格還能再往下談一談。
等十幾年後，這塊地漲起來的時候，光是租金都能養活一大票人。
更別說，字節將來要做的事情太多了。
soul要擴容，千千靜聽要建音樂基地，字節傳媒要搞影視製作，雲閃付要設全國運營中心，聯創資本也要自己的辦公大樓，半導體那邊倒是不用操心，經開區都已經把地留好了。 主要還是網際網路這邊。
臨江科技園明年就能建好，到時候把soul裝進去，至於其他的，都放在外面。
方一明把宗培民叫到辦公室，把圈地的想法從頭到尾說了一遍。
宗培民倒是顯得很興奮：「其實前幾天，我就想跟你說件事了，你現在大筆的閒錢，拿去買地剛剛好。」
「這麼說你也同意？」
「當然了。」
全網首發更新𝐓𝐖看書網→𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰
宗培民道：「我查過最近的數據呢，2003年的杭州工業用地均價四百八十三塊一平，但長三角整體在漲，杭城漲幅百分之二十一，是全國最高的。很明顯，地這個東西，越早買越好。」
「今年六月份，用友在永豐基地拿了五十公頃建軟體園，中軟年底也在昌平拿地建園，大廠都在圈，咱們不圈就傻了。」
方一明點了點頭：「那行，這事兒你來負責改一下。先摸摸杭城周邊還有哪些合適的地塊，重點關注濱江和下沙那邊」
宗培民掏出隨身帶的小本子：「濱江那邊我倒是聽說過，高新區去年擴區之後，沿江南岸空出來不少地。價格比市區便宜不少，關鍵是離蕭山機場近，將來出差方便。」
「那就重點看濱江。先圈一千畝，留夠未來十年的擴張空間。」
「一千畝？」 宗培民倒吸一口涼氣：「按現在的行情，工業用地一畝大概十五萬左右，一千畝就是一個億五千萬。這麼大一塊地，你圈完哪還有錢蓋啊。」
「誰說要一次蓋完了？」
方一明笑道：「我只是要先把地圈下來罷了，等以後什麼時候需要用什麼時候再蓋。現在咱們帳上三個多億，拿一兩個億出來圈地，剩下的錢夠用了。」
宗培民點了點頭：「這倒是個辦法。先把地拿下來，產權攥在自己手裡，將來想怎麼規劃都行。我聽說濱江那邊有幾塊大地，開發區管委會正在往外放，價格還能談。要是能一次性拿一千畝，將來規划起來也方便。」
「對，就是這個意思。」
方一明道：「與其以後到處租寫字樓，不如先把地備好，等時機成熟了一次性規劃。一千畝地，夠我們用十幾年了。」
「那行，我明天就去濱江開發區跑一趟，先摸摸底。等具體地塊的信息拿回來，你再定。」
「行，辛苦你了。」
宗培民出去後，方一明又把陳默給喊了進來。
「先說說彩鈴的進展如何了。」
陳默道：「滬市試商用數據已經匯總上來了。截止到九月底，《同舟共濟》的下載量突破了兩千三百萬次，全平台彩鈴下載總量接近五千萬次。移動決定在十月初就把試商用範圍擴大到了全國二十五個城市，目前覆蓋用戶超過一億。」
方一明點了點頭：「版權那邊呢？」 陳默道：「音樂版權這邊，之前咱們收得早，像《同舟共濟》那些都是一次性買斷的永久版權，現在彩鈴火了，版權方的報價普遍漲了百分之三十到五十。」
「此外，新歌的授權模式也變了，唱片公司現在不願意賣斷了，只肯簽限時授權，一般是三到五年，到期續約。我最近在跟太合麥田和紅星生產社接觸，這兩家的老歌版權庫還有一些沒賣斷的經典曲目，打包拿下來大概兩百萬左右。」
「音樂版權繼續收，能買斷的就買斷，不能買斷的簽長約。」方一明頓了一下：「影視那邊呢？之前小規模收的那些，現在怎麼樣了？」
陳默翻開第三份文件：「影視版權這塊，之前咱們收得不多，主要是囤了一些經典老片和獨立電影的永久版權，大概二十幾部，花了不到一百萬。」
「現在如果要大規模收，我建議把範圍放寬一些。國產電影方面，九十年代的經典片子，像老謀子、吟詩小達人他們早期的作品，版權還在製片廠手裡，價格不算高，一部大概五到十萬就能拿下永久授權。電視劇方面，老版的《西遊記》《紅樓夢》這些四大名著劇集，版權在央視手裡，不太好談，但一些地方台播過的熱門劇集，版權分散在幾家民營公司手裡，打包談下來有機會。」
方一明道：「國產電影和電視劇的永久版權，能收就收。特別是那些經典老片，像什麼橫空出世，高山下的花環之類的，將來價值只會越來越高。港片也可以考慮，邵氏和嘉禾的片庫，如果能打包談下來，價格合適的話就拿。好萊塢的暫時先不動，太貴了，等以後再說。」
「明白。那預算方面……」
「音樂和影視加在一起，今年下半年到明年上半年，總共四千萬。音樂版權那邊因為現在漲價了，預算傾斜多一些，兩千五百萬。影視這邊一千五百萬，先把國產經典片子的永久版權掃一批。」
「明白了，我回去就整理清單，優先聯繫幾家大的版權方。」
「行，去吧。」
第一件，英特爾在 idf秋季開發者論壇上正式展示了代號「prescott」的新一代 pentium 4處理器工程樣品。
90nm製程， 1.25億個電晶體，一級緩存從 8kb翻到 16kb，二級緩存更是直接達到了 1mb。
英特爾宣稱這顆 cpu的主頻在 2004年下半年可以衝擊 4ghz。
第二件，台積電在南科六廠舉行了 12英寸晶圓廠量產慶典。
張忠謀親自站台，宣布 90nm製程良品率已經穩定在 80%以上，nvidia和 ati下一代圖形晶片的代工訂單全部到手。
第三件，聯電宣布與 amd達成戰略合作協議，雙方將共同開發 65nm及以下製程的 soi矽絕緣體技術，消息一出，聯電股價當日上漲 4.7%。
對話華國半導體來說，這三則消息放在一起只有一個意思：
差距，又變大了。
……
半導體這邊的事情先暫時告一段落，方一明接下來，又把重心放回到了網際網路這邊。
去掉之前各部門報上來的預算，以及最近已經花了的錢。 帳面上，他現在還有3億多。
錢放在哪裡，是沒有用的，要讓錢生錢。
方一明思來想去，決定還是圈地。
別誤會，不是圈來做房地產開發的，而是趁著地價便宜，圈來以後留著自用的。
幾乎所有的網際網路大廠，都是圈地愛好者。
這裡就不得不說一下樂視了。
即使老闆跑路了，樂視憑藉前些年攢下來的版權和租金，過得也相當滋潤。
方一明靠在椅背上，手指敲著桌面。
2003年的杭城，工業用地一平差不多五百塊，杭城郊區更便宜，經開區為了招商引資，價格還能再往下談一談。
等十幾年後，這塊地漲起來的時候，光是租金都能養活一大票人。
更別說，字節將來要做的事情太多了。
soul要擴容，千千靜聽要建音樂基地，字節傳媒要搞影視製作，雲閃付要設全國運營中心，聯創資本也要自己的辦公大樓，半導體那邊倒是不用操心，經開區都已經把地留好了。 主要還是網際網路這邊。
臨江科技園明年就能建好，到時候把soul裝進去，至於其他的，都放在外面。
方一明把宗培民叫到辦公室，把圈地的想法從頭到尾說了一遍。
宗培民倒是顯得很興奮：「其實前幾天，我就想跟你說件事了，你現在大筆的閒錢，拿去買地剛剛好。」
「這麼說你也同意？」
「當然了。」
全網首發更新𝐓𝐖看書網→𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰
宗培民道：「我查過最近的數據呢，2003年的杭州工業用地均價四百八十三塊一平，但長三角整體在漲，杭城漲幅百分之二十一，是全國最高的。很明顯，地這個東西，越早買越好。」
「今年六月份，用友在永豐基地拿了五十公頃建軟體園，中軟年底也在昌平拿地建園，大廠都在圈，咱們不圈就傻了。」
方一明點了點頭：「那行，這事兒你來負責改一下。先摸摸杭城周邊還有哪些合適的地塊，重點關注濱江和下沙那邊」
宗培民掏出隨身帶的小本子：「濱江那邊我倒是聽說過，高新區去年擴區之後，沿江南岸空出來不少地。價格比市區便宜不少，關鍵是離蕭山機場近，將來出差方便。」
「那就重點看濱江。先圈一千畝，留夠未來十年的擴張空間。」
「一千畝？」 宗培民倒吸一口涼氣：「按現在的行情，工業用地一畝大概十五萬左右，一千畝就是一個億五千萬。這麼大一塊地，你圈完哪還有錢蓋啊。」
「誰說要一次蓋完了？」
方一明笑道：「我只是要先把地圈下來罷了，等以後什麼時候需要用什麼時候再蓋。現在咱們帳上三個多億，拿一兩個億出來圈地，剩下的錢夠用了。」
宗培民點了點頭：「這倒是個辦法。先把地拿下來，產權攥在自己手裡，將來想怎麼規劃都行。我聽說濱江那邊有幾塊大地，開發區管委會正在往外放，價格還能談。要是能一次性拿一千畝，將來規划起來也方便。」
「對，就是這個意思。」
方一明道：「與其以後到處租寫字樓，不如先把地備好，等時機成熟了一次性規劃。一千畝地，夠我們用十幾年了。」
「那行，我明天就去濱江開發區跑一趟，先摸摸底。等具體地塊的信息拿回來，你再定。」
「行，辛苦你了。」
宗培民出去後，方一明又把陳默給喊了進來。
「先說說彩鈴的進展如何了。」
陳默道：「滬市試商用數據已經匯總上來了。截止到九月底，《同舟共濟》的下載量突破了兩千三百萬次，全平台彩鈴下載總量接近五千萬次。移動決定在十月初就把試商用範圍擴大到了全國二十五個城市，目前覆蓋用戶超過一億。」
方一明點了點頭：「版權那邊呢？」 陳默道：「音樂版權這邊，之前咱們收得早，像《同舟共濟》那些都是一次性買斷的永久版權，現在彩鈴火了，版權方的報價普遍漲了百分之三十到五十。」
「此外，新歌的授權模式也變了，唱片公司現在不願意賣斷了，只肯簽限時授權，一般是三到五年，到期續約。我最近在跟太合麥田和紅星生產社接觸，這兩家的老歌版權庫還有一些沒賣斷的經典曲目，打包拿下來大概兩百萬左右。」
「音樂版權繼續收，能買斷的就買斷，不能買斷的簽長約。」方一明頓了一下：「影視那邊呢？之前小規模收的那些，現在怎麼樣了？」
陳默翻開第三份文件：「影視版權這塊，之前咱們收得不多，主要是囤了一些經典老片和獨立電影的永久版權，大概二十幾部，花了不到一百萬。」
「現在如果要大規模收，我建議把範圍放寬一些。國產電影方面，九十年代的經典片子，像老謀子、吟詩小達人他們早期的作品，版權還在製片廠手裡，價格不算高，一部大概五到十萬就能拿下永久授權。電視劇方面，老版的《西遊記》《紅樓夢》這些四大名著劇集，版權在央視手裡，不太好談，但一些地方台播過的熱門劇集，版權分散在幾家民營公司手裡，打包談下來有機會。」
方一明道：「國產電影和電視劇的永久版權，能收就收。特別是那些經典老片，像什麼橫空出世，高山下的花環之類的，將來價值只會越來越高。港片也可以考慮，邵氏和嘉禾的片庫，如果能打包談下來，價格合適的話就拿。好萊塢的暫時先不動，太貴了，等以後再說。」
「明白。那預算方面……」
「音樂和影視加在一起，今年下半年到明年上半年，總共四千萬。音樂版權那邊因為現在漲價了，預算傾斜多一些，兩千五百萬。影視這邊一千五百萬，先把國產經典片子的永久版權掃一批。」
「明白了，我回去就整理清單，優先聯繫幾家大的版權方。」
「行，去吧。」