第234章 ：拆遷工作遇到阻礙
肖楓這個項目總之預估賺個幾十億，是絕對不誇張的。
首先，按當前這18000戶來算。
平均每戶120平，造價成本按最高12萬算。
像這種屬於低層的小洋樓，120平，最後的價格賣個30萬是完全沒問題的。
18000套最後每一套賣30萬的情況下，那也相當於是54個億。
而所有的成本，最多也不會超過30億。
肖楓自己拿了10個億，後續20億的投資，全是靠著中期的資金回流。
這樣的話，光是明面上的帳，肖楓相當於總共成本30億，最終賣了54個億。
這還只是按照最少的來算。
最終完全可以按照60億來計算。
扣掉30億成本，還能再賺30億。
然而…這還都只是按照當前的房價來計算的。
要知道，從2011年之後，房價會一路飆升，越來越離譜。
肖楓所在的白雲縣，一旦脫掉貧困縣的帽子，房價也會同步增長，再加上又是這樣的別墅式小洋樓。
還有一點，白雲縣距離江圳市說到底也就才300公里，臨近的還有幾個大城市。
所以等到房價飆升時，這種別墅式的小洋樓，一套賣個60萬絕對是沒問題的。
如果按照剛才的計算，30萬一套，總計54億，再加上一些其他的，總計就是60億。
等到房價飆升後，60億一旦翻倍，就是120億。
而且這全都是按照最低的來算，所以不出意外的話，別說幾十億了，肖楓這一個項目最後可能得賺上百億。
投資10億，回報上百億。
之所以會這麼誇張，是因為後續的房價飆升的太離譜。
但！
賺百億也只是存在理論中。
肖楓建完的房子肯定中途就會售賣，讓資金提前回流，大多數房子是等不到房價飆升了。
但無論怎麼算，肖楓這10億的投資，最後至少都能帶來30億~50億的盈利。
就算30億的話，那也算翻了三倍啊。
當然了，肖楓的初心就是為了家鄉建設，讓家鄉變得更好。
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所以目標不是奔著賺錢去的，更不是奔著賺30億去的。
賺29億就行。
隨著所有的立項備案和規劃手續辦好，包括土地協議，以及首期土地款，項目正式啟動。
隨著項目正式啟動後，縣裡也是帶頭啟動片區拆遷表。
有專門負責拆遷的，已經開始了第一步工作。
這裡雖然是新開發的區域，但畢竟算是個鎮，零零散散還是有少量住戶的，一家一戶那種，大多都是標準的農村三間大瓦房。
再加上還有一些破舊的廠房，有的廠房早在幾年前就搬走了，廢棄在那裡。
還有的廠房雖然沒搬走，但早已面臨瀕臨破產的邊緣，一直在強撐著。
但無論什麼情況，廠房也罷，個人住戶也罷，這些都是要給予相對應賠償的。
肖楓去年靠著拆遷款，賺到了真正的第一桶金。
結果今年，現在要換一種形式給別人拆遷款了。
身份互換！
不過由於這裡是貧困縣，加上這個位置一般，每戶拆遷的賠償一般也就十幾萬，農村大瓦房，每平米只需要賠個幾百塊。
而對於那些廠房的賠款，也都是按照規定，進行合理賠償。
有的是幾十萬，還有的甚至上百萬。
上百萬已經不錯了！
主要是大多數都已經廢棄了，或者是面臨瀕臨倒閉。
短短几天下來，拆遷的工作非常順利。
所有的住戶也好，廠房也罷，幾乎拿錢就走。
尤其是住戶們，一聽到縣裡要大力發展了，全是雙手支持。
當然，主要是一下子拿了十幾萬，還有後續的安置，別提有多美了。
以至於，拆遷工作比預想的更加順利，何況這片地95％都是荒地。
但！
也有不順利的！
最近這段時間，其他的住戶也好，廠房也罷，簽約後立馬就搬走。
可唯獨有一家老牌廠房，像是塊難啃的骨頭。
這是一家木質廠房，開了有將近30年了。
值得一提的是，曾經肖楓的父親肖建國就是在這家工廠上班的工人。
肖建國就是在這家工廠拿了5萬塊錢的賠償金，才有錢給肖楓治病。
如今廠子早就江河日下，設備也都老套，訂單越來越少，銷路幾乎斷絕。
總計2300平米，曾經將近有上百位員工，現在零零散散只剩下三十幾了。
老闆完全就是強撐著，連工資都發不出來。
聽說都已經5個月沒發工資了。
如果按照原定的拆遷方案，廠房加設備，土地補償，停產補償，所有的全部加在一起，最多也就是100萬。
100萬看著很多，但這可是整個廠子。
老闆已經5個月沒發工資了，拿到這筆錢，不僅要給員工補發前5個月的工資，還需要給遣散費，還有先前材料的尾款。
這些全部都還欠著呢。
這一筆又一筆的欠帳，100萬根本不夠。
而廠子如果不關的話，雖然是瀕臨倒閉，但至少還能維持維持，萬一能來個大單子呢。
可現在，一旦拆了，那就是立馬宣布破產，都不需要搬遷，直接倒閉。
並且老闆一無所有後，還至少要背50萬的外債。
所以廠房的老闆自然是不想搬走的。
對於他來說，廠子還在，希望就還在。
工廠如果沒了，一切就都沒了，還得再欠50萬。
[瑞豐木製廠！]
「老張啊，都跟你說過很多次了，這可是咱們縣目前最大的重點項目，項目總計投資30億呢。」
「這麼大的項目，不能因為你一個快要瀕臨倒閉的廠房而推延吧。」
「按照補貼的規定，原本總計給你賠償95萬，現在賠償100萬，還不行？」
「還有啊，我說句實話，現在都是流水線的大型機械化，你這廠子裡，這些老機器，這規模早就淘汰了，也接不到大單子了。」
「……」
負責拆遷工作的小組組長齊陽也是直言不諱。
齊陽早已經不是第一次來了，和老張也算是都認識了。
每次都來勸導，但每次都是以失敗告終。
當然，此刻不只是拆遷的工作人員，就連木製廠的員工們都跟著幫忙勸導。
「張哥啊，年輕的時候我就跟著你，你對大夥還是不錯的，但現在廠子確實撐不住了，你別堅持了。」
「是啊，老張，現在咱廠子的那一套，早就過時了，干不過那些純機械化，堅持也沒用了。」
「老張啊，你願意堅持就堅持吧，但工資得給一下吧，都5個月沒開支了。」
「你拿了這筆拆遷款，至少可以把咱們的工資結了。」
30多位工人，此刻幾乎都圍在廠房門口，也是幫忙勸導。
此刻[張樹林]也是一臉的沮喪和無奈。
別看身上依舊穿著西服，但那西服的款式還是10年前的呢。
張樹林嘆了口氣！
「唉，不是我不想搬走，我已經說過了，這個廠子是我所有的心血和家當。」
「我現在不搬走了，至少還能維持著，沒準哪天就會有個大單，一切都還有希望。」
「哪怕希望很渺茫，但至少有希望，可如果搬走了，那將徹底沒了希望。」
「欠你們的工資，你們放心，我一定會給你們的。」
「而且我也跟你們保證了，三個月之內，如果還是簽不到大單子，那我就同意拆遷。」
「並且所有拖欠的工資，在拖欠的這段時間裡，我還會額外支付你們利息。」
「你們就別逼我了。」
「除非，除非再多給我50萬，150萬我立馬簽字。」
首先，按當前這18000戶來算。
平均每戶120平，造價成本按最高12萬算。
像這種屬於低層的小洋樓，120平，最後的價格賣個30萬是完全沒問題的。
18000套最後每一套賣30萬的情況下，那也相當於是54個億。
而所有的成本，最多也不會超過30億。
肖楓自己拿了10個億，後續20億的投資，全是靠著中期的資金回流。
這樣的話，光是明面上的帳，肖楓相當於總共成本30億，最終賣了54個億。
這還只是按照最少的來算。
最終完全可以按照60億來計算。
扣掉30億成本，還能再賺30億。
然而…這還都只是按照當前的房價來計算的。
要知道，從2011年之後，房價會一路飆升，越來越離譜。
肖楓所在的白雲縣，一旦脫掉貧困縣的帽子，房價也會同步增長，再加上又是這樣的別墅式小洋樓。
還有一點，白雲縣距離江圳市說到底也就才300公里，臨近的還有幾個大城市。
所以等到房價飆升時，這種別墅式的小洋樓，一套賣個60萬絕對是沒問題的。
如果按照剛才的計算，30萬一套，總計54億，再加上一些其他的，總計就是60億。
等到房價飆升後，60億一旦翻倍，就是120億。
而且這全都是按照最低的來算，所以不出意外的話，別說幾十億了，肖楓這一個項目最後可能得賺上百億。
投資10億，回報上百億。
之所以會這麼誇張，是因為後續的房價飆升的太離譜。
但！
賺百億也只是存在理論中。
肖楓建完的房子肯定中途就會售賣，讓資金提前回流，大多數房子是等不到房價飆升了。
但無論怎麼算，肖楓這10億的投資，最後至少都能帶來30億~50億的盈利。
就算30億的話，那也算翻了三倍啊。
當然了，肖楓的初心就是為了家鄉建設，讓家鄉變得更好。
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所以目標不是奔著賺錢去的，更不是奔著賺30億去的。
賺29億就行。
隨著所有的立項備案和規劃手續辦好，包括土地協議，以及首期土地款，項目正式啟動。
隨著項目正式啟動後，縣裡也是帶頭啟動片區拆遷表。
有專門負責拆遷的，已經開始了第一步工作。
這裡雖然是新開發的區域，但畢竟算是個鎮，零零散散還是有少量住戶的，一家一戶那種，大多都是標準的農村三間大瓦房。
再加上還有一些破舊的廠房，有的廠房早在幾年前就搬走了，廢棄在那裡。
還有的廠房雖然沒搬走，但早已面臨瀕臨破產的邊緣，一直在強撐著。
但無論什麼情況，廠房也罷，個人住戶也罷，這些都是要給予相對應賠償的。
肖楓去年靠著拆遷款，賺到了真正的第一桶金。
結果今年，現在要換一種形式給別人拆遷款了。
身份互換！
不過由於這裡是貧困縣，加上這個位置一般，每戶拆遷的賠償一般也就十幾萬，農村大瓦房，每平米只需要賠個幾百塊。
而對於那些廠房的賠款，也都是按照規定，進行合理賠償。
有的是幾十萬，還有的甚至上百萬。
上百萬已經不錯了！
主要是大多數都已經廢棄了，或者是面臨瀕臨倒閉。
短短几天下來，拆遷的工作非常順利。
所有的住戶也好，廠房也罷，幾乎拿錢就走。
尤其是住戶們，一聽到縣裡要大力發展了，全是雙手支持。
當然，主要是一下子拿了十幾萬，還有後續的安置，別提有多美了。
以至於，拆遷工作比預想的更加順利，何況這片地95％都是荒地。
但！
也有不順利的！
最近這段時間，其他的住戶也好，廠房也罷，簽約後立馬就搬走。
可唯獨有一家老牌廠房，像是塊難啃的骨頭。
這是一家木質廠房，開了有將近30年了。
值得一提的是，曾經肖楓的父親肖建國就是在這家工廠上班的工人。
肖建國就是在這家工廠拿了5萬塊錢的賠償金，才有錢給肖楓治病。
如今廠子早就江河日下，設備也都老套，訂單越來越少，銷路幾乎斷絕。
總計2300平米，曾經將近有上百位員工，現在零零散散只剩下三十幾了。
老闆完全就是強撐著，連工資都發不出來。
聽說都已經5個月沒發工資了。
如果按照原定的拆遷方案，廠房加設備，土地補償，停產補償，所有的全部加在一起，最多也就是100萬。
100萬看著很多，但這可是整個廠子。
老闆已經5個月沒發工資了，拿到這筆錢，不僅要給員工補發前5個月的工資，還需要給遣散費，還有先前材料的尾款。
這些全部都還欠著呢。
這一筆又一筆的欠帳，100萬根本不夠。
而廠子如果不關的話，雖然是瀕臨倒閉，但至少還能維持維持，萬一能來個大單子呢。
可現在，一旦拆了，那就是立馬宣布破產，都不需要搬遷，直接倒閉。
並且老闆一無所有後，還至少要背50萬的外債。
所以廠房的老闆自然是不想搬走的。
對於他來說，廠子還在，希望就還在。
工廠如果沒了，一切就都沒了，還得再欠50萬。
[瑞豐木製廠！]
「老張啊，都跟你說過很多次了，這可是咱們縣目前最大的重點項目，項目總計投資30億呢。」
「這麼大的項目，不能因為你一個快要瀕臨倒閉的廠房而推延吧。」
「按照補貼的規定，原本總計給你賠償95萬，現在賠償100萬，還不行？」
「還有啊，我說句實話，現在都是流水線的大型機械化，你這廠子裡，這些老機器，這規模早就淘汰了，也接不到大單子了。」
「……」
負責拆遷工作的小組組長齊陽也是直言不諱。
齊陽早已經不是第一次來了，和老張也算是都認識了。
每次都來勸導，但每次都是以失敗告終。
當然，此刻不只是拆遷的工作人員，就連木製廠的員工們都跟著幫忙勸導。
「張哥啊，年輕的時候我就跟著你，你對大夥還是不錯的，但現在廠子確實撐不住了，你別堅持了。」
「是啊，老張，現在咱廠子的那一套，早就過時了，干不過那些純機械化，堅持也沒用了。」
「老張啊，你願意堅持就堅持吧，但工資得給一下吧，都5個月沒開支了。」
「你拿了這筆拆遷款，至少可以把咱們的工資結了。」
30多位工人，此刻幾乎都圍在廠房門口，也是幫忙勸導。
此刻[張樹林]也是一臉的沮喪和無奈。
別看身上依舊穿著西服，但那西服的款式還是10年前的呢。
張樹林嘆了口氣！
「唉，不是我不想搬走，我已經說過了，這個廠子是我所有的心血和家當。」
「我現在不搬走了，至少還能維持著，沒準哪天就會有個大單，一切都還有希望。」
「哪怕希望很渺茫，但至少有希望，可如果搬走了，那將徹底沒了希望。」
「欠你們的工資，你們放心，我一定會給你們的。」
「而且我也跟你們保證了，三個月之內，如果還是簽不到大單子，那我就同意拆遷。」
「並且所有拖欠的工資，在拖欠的這段時間裡，我還會額外支付你們利息。」
「你們就別逼我了。」
「除非，除非再多給我50萬，150萬我立馬簽字。」