第十一章：買房
十一月底，滬城的天氣已經很冷了。
林辰坐在辦公室里，面前攤著一張滬城市地圖，上面用紅筆圈了幾個圈。
陳大偉端著一杯熱水走過來，看了一眼地圖，撓了撓頭：「林辰，你這是幹嘛呢？咱們不是做股票的嗎？怎麼研究起地圖來了？「
「買房。「林辰說。
「買房？「陳大偉瞪大了眼睛，「現在買房？你沒看新聞嗎？房價跌得一塌糊塗，開發商都在降價促銷，買了就套牢啊！「
「就是因為跌，才要買。「林辰抬起頭，看著他，「大偉，你記住一句話，別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼。現在所有人都覺得房價會跌，都在觀望，都在等更低的價格。但實際上，現在就是底部。「
「底部？「陳大偉將信將疑，「你怎麼知道？「
「你想想，四萬億出來了，錢要往哪裡去？「林辰說，「基建是一個方向，但基建的周期長，見效慢。真正能快速拉動經濟的，還是房地產。房地產上下游關聯幾十個行業，鋼鐵、水泥、建材、家電、家具，哪一個不需要房地產來拉動？政府不可能看著房地產崩盤。「
「而且，「林辰頓了頓，「央行已經降息了，房貸利率打七折，首套房首付降到百分之二十。這是什麼信號？這是政府在鼓勵買房啊！政策底已經出現了，市場底還會遠嗎？「
陳大偉張了張嘴，想說什麼，但最終還是咽了回去。
他發現，自從林辰重生之後（當然，他不知道重生的事，他只覺得林辰突然開竅了），每次林辰分析這些東西的時候，他都插不上嘴。林辰說的每一個邏輯、每一個數據，他都覺得有道理，但又覺得太超前了。
可是，前幾次林辰的判斷，都應驗了。
九月中旬買券商股，賺了。
十月底抄底，賺了。
十一月初布局四萬億，又賺了。
一次兩次是運氣，三次四次，那就是本事了。
「行，你說買就買。「陳大偉說，「但咱們買哪裡的？「
「浦東。「林辰指了指地圖上的紅圈，「內環以內，地鐵沿線，次新房。具體來說，陸家嘴、世紀公園、聯洋這三個板塊。「
「這三個板塊？「陳大偉倒吸一口涼氣，「這三個板塊的房子，最便宜的也要兩萬多一平吧？咱們哪有那麼多錢？「
「咱們現在有多少錢？「林辰問。
「你帳戶里二十三萬，我帳戶里十九萬，加起來四十二萬。「陳大偉算了算，「就算全拿出來，也只夠付個首付啊。「
「四十二萬，夠了。「林辰說，「買兩套，每套首付二十萬左右。「
「兩套？「陳大偉眼睛瞪得更大了，「你瘋了？買兩套？咱們兩個人，住得了兩套嗎？「
「不是住，是投資。「林辰說，「一套買陸家嘴的小兩居，六十平左右，總價一百萬，首付二十萬，貸款八十萬。一套買世紀公園的大一居，五十平左右，總價八十萬，首付十六萬，貸款六十四萬。加起來首付三十六萬，剩下六萬留著還貸款。「
「貸款一百四十四萬？「陳大偉的聲音都在發抖，「每個月要還多少？「
「按三十年等額本息，利率七折，每個月大概七千左右。「林辰說，「兩套房子都租出去，陸家嘴的小兩居月租大概三千五，世紀公園的大一居月租大概兩千五，加起來六千。自己只需要補一千塊。「
「不會跌的，也不會租不出去的。「林辰說，「浦東內環的房子，稀缺性擺在那裡，地鐵沿線，配套成熟，不愁租。而且，你想想，四萬億的錢放出來，通脹肯定會起來，錢會越來越不值錢，房子作為硬資產，肯定會漲。現在不買，以後更買不起。「
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陳大偉沉默了一會兒，然後咬了咬牙：「行，幹了！反正錢都是賺來的，大不了虧回去。「
林辰笑了笑，沒有說話。
他知道，這兩套房子，未來十年會漲多少。
陸家嘴的小兩居，2008年一百萬，2018年會漲到八百萬。
世紀公園的大一居，2008年八十萬，2018年會漲到六百萬。
十年，十倍。
這比炒股還穩。
當然，這些他不能告訴陳大偉。
第二天，林辰就開始看房了。
他沒有找中介，而是直接在網上找房源。2008年的時候，房產網站已經很發達了，安居客、搜房網、鏈家網，上面的房源信息很全。
他篩選了一下：浦東內環、地鐵沿線、次新房、總價一百萬以內、業主急售。
篩選出來的房源有十幾套，林辰一一打電話過去約看房。
看了三天，最終定了兩套。
一套在陸家嘴濱江，2005年的次新房，六十二平，小兩居，精裝修，業主是一個溫州人，做生意虧了錢，急著出手，報價九十八萬，林辰砍到九十二萬成交。
一套在世紀公園附近，2006年的房子，四十八平，大一居，簡裝修，業主是一個老太太，要去國外跟兒子住，報價八十二萬，林辰砍到七十八萬成交。
兩套加起來，一百七十萬。
首付三十六萬，貸款一百三十四萬。
簽合同那天，陳大偉的手一直在抖。
「林辰，咱們真的要簽嗎？「他看著合同上的數字，咽了口唾沫，「一百七十萬啊……我這輩子都沒見過這麼多錢……「
「簽吧。「林辰說，語氣平靜，「相信我，三年之後，你會感謝今天的自己。「
陳大偉深吸一口氣，拿起筆，在合同上籤下了自己的名字。
林辰也簽了。
簽完之後，兩人去銀行辦了貸款。因為是首套房，首付百分之二十，利率七折，三十年等額本息。銀行的客戶經理聽說他們是剛畢業的大學生，一開始還不願意貸，後來林辰拿出了股票帳戶的對帳單，顯示帳戶里有幾十萬的資產，客戶經理才鬆了口。
貸款批下來，已經是十二月初了。
拿到房產證那天，陳大偉抱著房產證，激動得差點哭出來。
「林辰，咱們有房子了！「他說，「咱們在滬城有房子了！「
林辰笑了笑，拍了拍他的肩膀：「這只是開始。「
他沒有告訴陳大偉，除了這兩套房子，他還做了另一件事。
他給父母在老家也買了一套房子。
老家的房子便宜，縣城中心的電梯房，一百二十平，三室兩廳，總價才三十萬。林辰一次性付清，寫的是父母的名字。
他沒有告訴父母，是想給他們一個驚喜。
前世的父母，一輩子住在工廠分的老房子裡，六十平，沒有電梯，冬天沒有暖氣，夏天沒有空調。父親去世前，最大的願望就是能住上帶電梯的房子，不用每天爬五樓。
但那個願望，直到父親去世，都沒有實現。
這一世，林辰要幫父親實現這個願望。
他已經想好了，等過年的時候，帶父母去看新房子，告訴他們，這是兒子給他們買的。
他能想像到父親當時的表情。
一定又驚又喜，嘴上說著「亂花錢「，心裡卻樂開了花。
林辰站在辦公室的窗前，看著窗外的陸家嘴，心裡充滿了期待。
2008年，馬上就要過去了。
這一年，他重生了，賺到了第一桶金，救下了老周，認識了蘇晚晴，和趙天宇結下了梁子，認識了江若雪，買了房子，開了工作室。
收穫滿滿。
但他知道，這只是開始。
2009年，會有更大的機會在等著他。
他的手機忽然響了，是老周打來的。
「小林，「老周的聲音很興奮，「我有個老朋友，做建材生意的王老闆，手裡有五十萬閒錢，想找人打理。我跟他說了你的事，他很感興趣，想約你見一面。你看什麼時候有空？「
林辰的眼睛亮了。
第一個大客戶，來了。
林辰坐在辦公室里，面前攤著一張滬城市地圖，上面用紅筆圈了幾個圈。
陳大偉端著一杯熱水走過來，看了一眼地圖，撓了撓頭：「林辰，你這是幹嘛呢？咱們不是做股票的嗎？怎麼研究起地圖來了？「
「買房。「林辰說。
「買房？「陳大偉瞪大了眼睛，「現在買房？你沒看新聞嗎？房價跌得一塌糊塗，開發商都在降價促銷，買了就套牢啊！「
「就是因為跌，才要買。「林辰抬起頭，看著他，「大偉，你記住一句話，別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼。現在所有人都覺得房價會跌，都在觀望，都在等更低的價格。但實際上，現在就是底部。「
「底部？「陳大偉將信將疑，「你怎麼知道？「
「你想想，四萬億出來了，錢要往哪裡去？「林辰說，「基建是一個方向，但基建的周期長，見效慢。真正能快速拉動經濟的，還是房地產。房地產上下游關聯幾十個行業，鋼鐵、水泥、建材、家電、家具，哪一個不需要房地產來拉動？政府不可能看著房地產崩盤。「
「而且，「林辰頓了頓，「央行已經降息了，房貸利率打七折，首套房首付降到百分之二十。這是什麼信號？這是政府在鼓勵買房啊！政策底已經出現了，市場底還會遠嗎？「
陳大偉張了張嘴，想說什麼，但最終還是咽了回去。
他發現，自從林辰重生之後（當然，他不知道重生的事，他只覺得林辰突然開竅了），每次林辰分析這些東西的時候，他都插不上嘴。林辰說的每一個邏輯、每一個數據，他都覺得有道理，但又覺得太超前了。
可是，前幾次林辰的判斷，都應驗了。
九月中旬買券商股，賺了。
十月底抄底，賺了。
十一月初布局四萬億，又賺了。
一次兩次是運氣，三次四次，那就是本事了。
「行，你說買就買。「陳大偉說，「但咱們買哪裡的？「
「浦東。「林辰指了指地圖上的紅圈，「內環以內，地鐵沿線，次新房。具體來說，陸家嘴、世紀公園、聯洋這三個板塊。「
「這三個板塊？「陳大偉倒吸一口涼氣，「這三個板塊的房子，最便宜的也要兩萬多一平吧？咱們哪有那麼多錢？「
「咱們現在有多少錢？「林辰問。
「你帳戶里二十三萬，我帳戶里十九萬，加起來四十二萬。「陳大偉算了算，「就算全拿出來，也只夠付個首付啊。「
「四十二萬，夠了。「林辰說，「買兩套，每套首付二十萬左右。「
「兩套？「陳大偉眼睛瞪得更大了，「你瘋了？買兩套？咱們兩個人，住得了兩套嗎？「
「不是住，是投資。「林辰說，「一套買陸家嘴的小兩居，六十平左右，總價一百萬，首付二十萬，貸款八十萬。一套買世紀公園的大一居，五十平左右，總價八十萬，首付十六萬，貸款六十四萬。加起來首付三十六萬，剩下六萬留著還貸款。「
「貸款一百四十四萬？「陳大偉的聲音都在發抖，「每個月要還多少？「
「按三十年等額本息，利率七折，每個月大概七千左右。「林辰說，「兩套房子都租出去，陸家嘴的小兩居月租大概三千五，世紀公園的大一居月租大概兩千五，加起來六千。自己只需要補一千塊。「
「不會跌的，也不會租不出去的。「林辰說，「浦東內環的房子，稀缺性擺在那裡，地鐵沿線，配套成熟，不愁租。而且，你想想，四萬億的錢放出來，通脹肯定會起來，錢會越來越不值錢，房子作為硬資產，肯定會漲。現在不買，以後更買不起。「
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陳大偉沉默了一會兒，然後咬了咬牙：「行，幹了！反正錢都是賺來的，大不了虧回去。「
林辰笑了笑，沒有說話。
他知道，這兩套房子，未來十年會漲多少。
陸家嘴的小兩居，2008年一百萬，2018年會漲到八百萬。
世紀公園的大一居，2008年八十萬，2018年會漲到六百萬。
十年，十倍。
這比炒股還穩。
當然，這些他不能告訴陳大偉。
第二天，林辰就開始看房了。
他沒有找中介，而是直接在網上找房源。2008年的時候，房產網站已經很發達了，安居客、搜房網、鏈家網，上面的房源信息很全。
他篩選了一下：浦東內環、地鐵沿線、次新房、總價一百萬以內、業主急售。
篩選出來的房源有十幾套，林辰一一打電話過去約看房。
看了三天，最終定了兩套。
一套在陸家嘴濱江，2005年的次新房，六十二平，小兩居，精裝修，業主是一個溫州人，做生意虧了錢，急著出手，報價九十八萬，林辰砍到九十二萬成交。
一套在世紀公園附近，2006年的房子，四十八平，大一居，簡裝修，業主是一個老太太，要去國外跟兒子住，報價八十二萬，林辰砍到七十八萬成交。
兩套加起來，一百七十萬。
首付三十六萬，貸款一百三十四萬。
簽合同那天，陳大偉的手一直在抖。
「林辰，咱們真的要簽嗎？「他看著合同上的數字，咽了口唾沫，「一百七十萬啊……我這輩子都沒見過這麼多錢……「
「簽吧。「林辰說，語氣平靜，「相信我，三年之後，你會感謝今天的自己。「
陳大偉深吸一口氣，拿起筆，在合同上籤下了自己的名字。
林辰也簽了。
簽完之後，兩人去銀行辦了貸款。因為是首套房，首付百分之二十，利率七折，三十年等額本息。銀行的客戶經理聽說他們是剛畢業的大學生，一開始還不願意貸，後來林辰拿出了股票帳戶的對帳單，顯示帳戶里有幾十萬的資產，客戶經理才鬆了口。
貸款批下來，已經是十二月初了。
拿到房產證那天，陳大偉抱著房產證，激動得差點哭出來。
「林辰，咱們有房子了！「他說，「咱們在滬城有房子了！「
林辰笑了笑，拍了拍他的肩膀：「這只是開始。「
他沒有告訴陳大偉，除了這兩套房子，他還做了另一件事。
他給父母在老家也買了一套房子。
老家的房子便宜，縣城中心的電梯房，一百二十平，三室兩廳，總價才三十萬。林辰一次性付清，寫的是父母的名字。
他沒有告訴父母，是想給他們一個驚喜。
前世的父母，一輩子住在工廠分的老房子裡，六十平，沒有電梯，冬天沒有暖氣，夏天沒有空調。父親去世前，最大的願望就是能住上帶電梯的房子，不用每天爬五樓。
但那個願望，直到父親去世，都沒有實現。
這一世，林辰要幫父親實現這個願望。
他已經想好了，等過年的時候，帶父母去看新房子，告訴他們，這是兒子給他們買的。
他能想像到父親當時的表情。
一定又驚又喜，嘴上說著「亂花錢「，心裡卻樂開了花。
林辰站在辦公室的窗前，看著窗外的陸家嘴，心裡充滿了期待。
2008年，馬上就要過去了。
這一年，他重生了，賺到了第一桶金，救下了老周，認識了蘇晚晴，和趙天宇結下了梁子，認識了江若雪，買了房子，開了工作室。
收穫滿滿。
但他知道，這只是開始。
2009年，會有更大的機會在等著他。
他的手機忽然響了，是老周打來的。
「小林，「老周的聲音很興奮，「我有個老朋友，做建材生意的王老闆，手裡有五十萬閒錢，想找人打理。我跟他說了你的事，他很感興趣，想約你見一面。你看什麼時候有空？「
林辰的眼睛亮了。
第一個大客戶，來了。