第1109章 再起大手筆，申辦亞運會
這牛奶國際資產結構太有意思了。
惠康超級市場在全港有超過一百二十家門店，7-Eleven的特許經營權覆蓋港九新界每一個角落。
再加上牛奶國際在元朗的牧場和冷鏈物流體系。
這套體系在鮮奶配送領域深耕了三十年，從擠奶到殺菌到灌裝到運輸，每一個環節都有成熟的運作標準。
屈臣氏如果要自建冷鏈，沒有三五年和上億的投入做不下來。
而收購牛奶國際，等於一天之內拿下了整套冷鏈和一百多家店面。
文華東方的評估報告則更複雜一些。
酒店是長周期資產，估值不能只看營收，還要看地段、品牌價值和物業升值潛力。
遮打道的文華東方旗艦店占據著中環最黃金的位置，光是那塊地皮的價值就在逐年攀升。
再加上文華東方在曼谷、星加坡、馬尼拉的幾家海外分號，品牌影響力雖然不如希爾頓或香格里拉那麼全球化，但在東南亞範圍內仍然是頂級的。
港島電訊的評估報告最厚。
通信行業的估值模型一向複雜，既要看現有的用戶規模和網絡覆蓋，又要預測未來的技術升級路徑。
港島電訊的銅纜網絡已經覆蓋了港島和九龍百分之九十以上的區域，用戶基數超過百萬。
浪潮科技雖然在技術上有優勢，但在「最後一公里」的接入網絡上，仍然是港島電訊占先。
如果鼎峰能拿下港島電訊，浪潮科技的設備加上港島電訊的網絡，就是一個從研發到製造到鋪設到運營的完整通信產業鏈閉環。
邵維鼎放下報告，嘴角露出一絲意味深長的表情。
有意思。
太有意思了。
上一世，怡和雖然也是元氣大傷，但走的是一條完全不同的路。
那年怡和把港燈賣給了和黃，把港島電話賣給了大東電報局，用套現回籠的資金保住了最核心的置地，還把怡和控股、怡和證券和置地打包注資成立了一個新的平台，在百慕達註冊為怡和策略控股。
這套複雜的股權架構讓怡和在法律上脫離了港島的管轄，但實際上仍然牢牢控制著旗下資產。
到了八十年代後期，怡和更是推動牛奶國際和文華東方從置地分拆出來，在港島獨立上市，重新成為港島數一數二的大財團。
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後來因為港島經濟持續繁榮，核心地段的地皮價值節節攀升，再加上怡和終於踩准了改革開放的節奏在內地投了幾個回報率不錯的項目，陰差陽錯地又坐回了港島財閥的頭幾把交椅。
雖然再也回不到四大洋行時代的榮光，但至少保住了百年老店的體面。
如今有意思了。
同樣的怡和，同樣的危機，但站在他們對面的對手不一樣了。
因為有邵維鼎的存在，怡和用來回血的資產出售變得更加困難。
因為能接盤的買家心裡都有數，怡和的這些資產和鼎峰的現有業務重合度太高，接了手就等於要和邵維鼎正面競爭。
港島沒有人有這個膽量，也沒有人有這個實力。
英資洋行們自己都在收縮防線，日資和東南亞資本在港島的地盤上更是站不穩腳跟。
怡和不是想賣資產。
怡和是只能賣給邵維鼎。
這個局面讓邵維鼎覺得格外有趣。
上一世，怡和靠賣資產回血，最終在港島保住了半壁江山。
這一世，怡和還是得賣資產，但賣完之後，港島就再也沒有怡和了。
「讓袁天帆去和怡和大班碰面。」邵維鼎做了決定，「先碰一碰對方的底。問問他們到底要賣哪些資產，價格預期是多少，交割時間有沒有要求。」
「如果價格合適，他們的資產接過來也不是不行。反正都在我們碗邊放著，別人也夾不起來。」
他笑著補充了一句，「另外，探一探怡和對內地資產的態度。他們在內地圈的那些地和業務，如果願意出手，我們也可以接。」
怡和洋行這幾年，雖然決策層在港島步步退縮，但在內地卻意外地打出了一手不算太差的牌。
仗著「百年英資洋行」這塊金字招牌和外資身份，怡和在燕京、尚海、廣州拿下了幾塊位置不錯的地皮，在珠三角還布局了幾個輕工業合資項目。
這些資產在怡和手裡並沒有得到充分利用，因為怡和的決策鏈條太長，對內地市場的理解也遠不如本土企業。
但如果到了鼎峰手裡，配合屈臣氏的零售網絡和鼎峰地產的開發能力，這些資產的價值翻幾倍都不止。
穩賺不賠的買賣。
「是，我現在就通知袁總。」計青筠在備忘錄上飛快記錄，寫完最後一個字之後抬起頭，翻了一頁工作筆記，「對了，邵董，Live Aid演唱會港島選址已經定下來了，就在維港岸邊的填海空地上。」
「施工隊正在加班加點地工作，但工期太緊，現有的進度可能達不到您想要的那種舞台效果。尤其是舞台背景的燈光架和臨海防潮工程，需要更多的技術工人和特種設備。」
「不用著急。」邵維鼎擺了擺手，「我已經請了內地的工程隊過來支援，明天就到港。」
「他們有大型公共工程的經驗，人員和設備都充足，不會延誤工期。另外，這場演唱會因為是免費性質，現場不設座位分區，先到先入場，所以人數極有可能達到五萬人到八萬人之間。」
他抬起頭，眼神里多了一層不容置疑的嚴肅，「到時候安保工作以及相應的應急疏散、醫療保障、防踩踏預案，每一項都不能出問題。」
「你讓鼎峰安保在三天之內出一份完整的計劃書，在這種關鍵時刻，不能掉鏈子。」
「是。」計青筠應得很乾脆。
她在筆記本上又記下兩條，然後合上本子，轉身出去。
第二天下午，邵維鼎親自去了一趟施工現場。
維港岸邊的填海空地上，重型機械的轟鳴聲和金屬構件碰撞的脆響混在一起，遠遠就能聽見。
推土機正在平整最後一塊地基，混凝土攪拌車的滾筒緩慢而持續地旋轉著，戴著安全帽的工人三五成群地散布在工地的各個角落。
整個工地，從北到南，將近四百米的岸線，正在被改造成一個臨海的巨型舞台。
舞台的骨架已經搭起來了，面朝維港，背靠九龍。
等到夜幕降臨的時候，舞檯燈光亮起來，整個維港的天際線就是天然的背景。
在建的鼎峰大廈已經出現了雛形，它的幾何切面反射著城市的燈火。
而滙豐銀行的結構骨架在夜色中像一艘懸空的巨輪，太平山上的萬千燈火層層疊疊一直鋪到半空。
站在舞台上的任何一個位置，眼前都是全世界最美的夜景。
邵維鼎站在工地邊緣的高處，海風吹著他的外套下擺獵獵作響。
他看著眼前的景象，心裡想的卻不止這一場演唱會。
港島寸土寸金，能在維港岸邊拿下這麼大一塊填海空地，代價當然不菲。
港府提供了規劃許可和土地使用批文，內地在工程機械和技術人員上給了大量支持，但所有的真金白銀都是邵維鼎自己掏的。
有人覺得他瘋了。
畢竟花幾千萬港幣搭建一個只用一次的舞台，簡直比把錢倒進維港還離譜。
但邵維鼎覺得這筆錢花得太值了。
拿下這麼一塊地，往後稍加整頓，就能建成一座遠超紅磡的巨型體育館。
紅磡體育館的容量是一萬兩千人，已經是目前港島最大的室內演出場地。
而這片填海空地如果建起新館，保守估計也能容納五萬人以上，配合維港的景觀和便利的交通，完全有條件承辦奧運會級別的國際賽事。
港島一直以來缺的不是錢，不是遊客，不是消費力，缺的是基礎設施。
大型演出要借會展中心，國際賽事要借大球場，連一場像樣的室內田徑賽都因為場地限制辦不起來。
如果有一座世界級的綜合體育館坐落在維港岸邊，港島的會展經濟、演藝產業、體育賽事運營能力都將提升整整一個量級。
往後有機會，邵維鼎甚至還想通過這些基礎設施，嘗試申請亞運會。
這個念頭不是臨時起意。
他記得很清楚，1990年燕京舉辦的亞運會是盛況空前，那是中國第一次承辦大型國際綜合賽事，開幕式上萬人團體操的壯觀畫面至今還留在無數人的記憶里。
如果港島能拿到一個協辦城市的名額。
哪怕只是承辦帆船、馬術或者部分球類項目。
港島與內地的強綁定關係將再上一個台階。
兩地的運動員在同一個賽事體系里訓練、交流、競技，兩地的觀眾坐在同一個看台上加油、歡呼、分享喜怒哀樂。
體育是最好的民間外交，比一百篇社論都管用，能讓港島與內地之間建立起真正超越政治話語的血肉聯繫。
這個想法還太遠，不值得現在就跟計青筠說。
但有一個人，可以先約。
「清筠。」邵維鼎轉過身，「你幫我約一下廣東的任總督。」
惠康超級市場在全港有超過一百二十家門店，7-Eleven的特許經營權覆蓋港九新界每一個角落。
再加上牛奶國際在元朗的牧場和冷鏈物流體系。
這套體系在鮮奶配送領域深耕了三十年，從擠奶到殺菌到灌裝到運輸，每一個環節都有成熟的運作標準。
屈臣氏如果要自建冷鏈，沒有三五年和上億的投入做不下來。
而收購牛奶國際，等於一天之內拿下了整套冷鏈和一百多家店面。
文華東方的評估報告則更複雜一些。
酒店是長周期資產，估值不能只看營收，還要看地段、品牌價值和物業升值潛力。
遮打道的文華東方旗艦店占據著中環最黃金的位置，光是那塊地皮的價值就在逐年攀升。
再加上文華東方在曼谷、星加坡、馬尼拉的幾家海外分號，品牌影響力雖然不如希爾頓或香格里拉那麼全球化，但在東南亞範圍內仍然是頂級的。
港島電訊的評估報告最厚。
通信行業的估值模型一向複雜，既要看現有的用戶規模和網絡覆蓋，又要預測未來的技術升級路徑。
港島電訊的銅纜網絡已經覆蓋了港島和九龍百分之九十以上的區域，用戶基數超過百萬。
浪潮科技雖然在技術上有優勢，但在「最後一公里」的接入網絡上，仍然是港島電訊占先。
如果鼎峰能拿下港島電訊，浪潮科技的設備加上港島電訊的網絡，就是一個從研發到製造到鋪設到運營的完整通信產業鏈閉環。
邵維鼎放下報告，嘴角露出一絲意味深長的表情。
有意思。
太有意思了。
上一世，怡和雖然也是元氣大傷，但走的是一條完全不同的路。
那年怡和把港燈賣給了和黃，把港島電話賣給了大東電報局，用套現回籠的資金保住了最核心的置地，還把怡和控股、怡和證券和置地打包注資成立了一個新的平台，在百慕達註冊為怡和策略控股。
這套複雜的股權架構讓怡和在法律上脫離了港島的管轄，但實際上仍然牢牢控制著旗下資產。
到了八十年代後期，怡和更是推動牛奶國際和文華東方從置地分拆出來，在港島獨立上市，重新成為港島數一數二的大財團。
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後來因為港島經濟持續繁榮，核心地段的地皮價值節節攀升，再加上怡和終於踩准了改革開放的節奏在內地投了幾個回報率不錯的項目，陰差陽錯地又坐回了港島財閥的頭幾把交椅。
雖然再也回不到四大洋行時代的榮光，但至少保住了百年老店的體面。
如今有意思了。
同樣的怡和，同樣的危機，但站在他們對面的對手不一樣了。
因為有邵維鼎的存在，怡和用來回血的資產出售變得更加困難。
因為能接盤的買家心裡都有數，怡和的這些資產和鼎峰的現有業務重合度太高，接了手就等於要和邵維鼎正面競爭。
港島沒有人有這個膽量，也沒有人有這個實力。
英資洋行們自己都在收縮防線，日資和東南亞資本在港島的地盤上更是站不穩腳跟。
怡和不是想賣資產。
怡和是只能賣給邵維鼎。
這個局面讓邵維鼎覺得格外有趣。
上一世，怡和靠賣資產回血，最終在港島保住了半壁江山。
這一世，怡和還是得賣資產，但賣完之後，港島就再也沒有怡和了。
「讓袁天帆去和怡和大班碰面。」邵維鼎做了決定，「先碰一碰對方的底。問問他們到底要賣哪些資產，價格預期是多少，交割時間有沒有要求。」
「如果價格合適，他們的資產接過來也不是不行。反正都在我們碗邊放著，別人也夾不起來。」
他笑著補充了一句，「另外，探一探怡和對內地資產的態度。他們在內地圈的那些地和業務，如果願意出手，我們也可以接。」
怡和洋行這幾年，雖然決策層在港島步步退縮，但在內地卻意外地打出了一手不算太差的牌。
仗著「百年英資洋行」這塊金字招牌和外資身份，怡和在燕京、尚海、廣州拿下了幾塊位置不錯的地皮，在珠三角還布局了幾個輕工業合資項目。
這些資產在怡和手裡並沒有得到充分利用，因為怡和的決策鏈條太長，對內地市場的理解也遠不如本土企業。
但如果到了鼎峰手裡，配合屈臣氏的零售網絡和鼎峰地產的開發能力，這些資產的價值翻幾倍都不止。
穩賺不賠的買賣。
「是，我現在就通知袁總。」計青筠在備忘錄上飛快記錄，寫完最後一個字之後抬起頭，翻了一頁工作筆記，「對了，邵董，Live Aid演唱會港島選址已經定下來了，就在維港岸邊的填海空地上。」
「施工隊正在加班加點地工作，但工期太緊，現有的進度可能達不到您想要的那種舞台效果。尤其是舞台背景的燈光架和臨海防潮工程，需要更多的技術工人和特種設備。」
「不用著急。」邵維鼎擺了擺手，「我已經請了內地的工程隊過來支援，明天就到港。」
「他們有大型公共工程的經驗，人員和設備都充足，不會延誤工期。另外，這場演唱會因為是免費性質，現場不設座位分區，先到先入場，所以人數極有可能達到五萬人到八萬人之間。」
他抬起頭，眼神里多了一層不容置疑的嚴肅，「到時候安保工作以及相應的應急疏散、醫療保障、防踩踏預案，每一項都不能出問題。」
「你讓鼎峰安保在三天之內出一份完整的計劃書，在這種關鍵時刻，不能掉鏈子。」
「是。」計青筠應得很乾脆。
她在筆記本上又記下兩條，然後合上本子，轉身出去。
第二天下午，邵維鼎親自去了一趟施工現場。
維港岸邊的填海空地上，重型機械的轟鳴聲和金屬構件碰撞的脆響混在一起，遠遠就能聽見。
推土機正在平整最後一塊地基，混凝土攪拌車的滾筒緩慢而持續地旋轉著，戴著安全帽的工人三五成群地散布在工地的各個角落。
整個工地，從北到南，將近四百米的岸線，正在被改造成一個臨海的巨型舞台。
舞台的骨架已經搭起來了，面朝維港，背靠九龍。
等到夜幕降臨的時候，舞檯燈光亮起來，整個維港的天際線就是天然的背景。
在建的鼎峰大廈已經出現了雛形，它的幾何切面反射著城市的燈火。
而滙豐銀行的結構骨架在夜色中像一艘懸空的巨輪，太平山上的萬千燈火層層疊疊一直鋪到半空。
站在舞台上的任何一個位置，眼前都是全世界最美的夜景。
邵維鼎站在工地邊緣的高處，海風吹著他的外套下擺獵獵作響。
他看著眼前的景象，心裡想的卻不止這一場演唱會。
港島寸土寸金，能在維港岸邊拿下這麼大一塊填海空地，代價當然不菲。
港府提供了規劃許可和土地使用批文，內地在工程機械和技術人員上給了大量支持，但所有的真金白銀都是邵維鼎自己掏的。
有人覺得他瘋了。
畢竟花幾千萬港幣搭建一個只用一次的舞台，簡直比把錢倒進維港還離譜。
但邵維鼎覺得這筆錢花得太值了。
拿下這麼一塊地，往後稍加整頓，就能建成一座遠超紅磡的巨型體育館。
紅磡體育館的容量是一萬兩千人，已經是目前港島最大的室內演出場地。
而這片填海空地如果建起新館，保守估計也能容納五萬人以上，配合維港的景觀和便利的交通，完全有條件承辦奧運會級別的國際賽事。
港島一直以來缺的不是錢，不是遊客，不是消費力，缺的是基礎設施。
大型演出要借會展中心，國際賽事要借大球場，連一場像樣的室內田徑賽都因為場地限制辦不起來。
如果有一座世界級的綜合體育館坐落在維港岸邊，港島的會展經濟、演藝產業、體育賽事運營能力都將提升整整一個量級。
往後有機會，邵維鼎甚至還想通過這些基礎設施，嘗試申請亞運會。
這個念頭不是臨時起意。
他記得很清楚，1990年燕京舉辦的亞運會是盛況空前，那是中國第一次承辦大型國際綜合賽事，開幕式上萬人團體操的壯觀畫面至今還留在無數人的記憶里。
如果港島能拿到一個協辦城市的名額。
哪怕只是承辦帆船、馬術或者部分球類項目。
港島與內地的強綁定關係將再上一個台階。
兩地的運動員在同一個賽事體系里訓練、交流、競技，兩地的觀眾坐在同一個看台上加油、歡呼、分享喜怒哀樂。
體育是最好的民間外交，比一百篇社論都管用，能讓港島與內地之間建立起真正超越政治話語的血肉聯繫。
這個想法還太遠，不值得現在就跟計青筠說。
但有一個人，可以先約。
「清筠。」邵維鼎轉過身，「你幫我約一下廣東的任總督。」