第780章 馬市來項目了
江奕雲張了張嘴，還想再勸兩句，雖然劉楊現在說得輕巧，但萬一明年房價真的不漲反跌，項目虧了，扛事的還不是他這種具體幹活的？
他作為成本負責人，測算報告上有他的分析口徑和風險提示，將來一旦虧損復盤，他難辭其咎。
「劉董，我是想說......」他剛要開口，就被劉楊暴力打斷了。
「江經理，杭市的競拍方案就這麼定了，上限2550。」劉楊強勢地拍板道，隨即看向劉永卓，「劉總，你再抓緊時間說說18號蘇市湖東地塊的情況。」
江奕雲愣了一下，隨即在心裡嘆了一口氣，跟了劉楊這麼久，他清楚劉楊的習慣，定下來的事，從不反覆修改，也不容旁人再多嘴，剛才那句話看似說給他一個人聽的，實際上，也是說給整個會議室聽的。
「好的，劉董，18號蘇園土掛（06）08號，也就是金雞湖東地塊。」劉永卓連忙應道，「這塊地的總出讓面積約21.25萬平方米，規劃總建築面積約40萬平方米，以住宅為主，兼容少量商業配套，起拍價5.78億，綜合樓面價約1500元每平。」
他說完又補了一句：「目前只有中海地產一家報名參與競拍，其他開發商暫時沒有報名的意向。」
「只有中海？」劉楊確認道。
「只有中海。」劉永卓肯定地點了點頭，隨即解釋道，「主要原因還是湖東現在的狀況比較尷尬，基本上沒有什麼配套，公共運輸也很薄弱，從蘇市老城區過去要繞過整個金雞湖，通勤時間不短，所有的地產公司都不看好金雞湖東未來的發展，覺得那塊地方生地太生，至少還得等個七八年才能起來。」
「至於中海......也是抱著撿漏的心態報的名，他們內部對這塊地的市場風險同樣有分歧。」
話音剛落，投資部經理補充道：「劉董，另外我了解到，蘇市國土局對這塊地的出讓條件做了不少限制，包括開工時限和銷售節點都有硬性要求，進一步勸退了一些意向企業。」
劉楊聞言直接打斷道：「就是因為別人不看好，才是我們低價拿地的機會，湖東現在雖然是個生地，但蘇市的城市發展規劃擺在那裡，園區的功能定位決定了它不可能永遠停留在現在這個階段，等到配套上來，這個位置的區位價值會徹底釋放出來。 他說完敲了敲會議桌，強勢拍板道：「所以......這塊地不用測算了，無論多大代價，我們恆達都要拿下。」
劉楊沒有解釋更多，他不可能告訴他們，湖東未來成了蘇市工業園區核心中的核心，環貿廣場、蘇州之眼等地標都在這裡拔地而起，房價和商業能級都遠超現在所有人的預期，那些現在看不上這片荒地的人，幾年後都會為自己的短視而狠狠拍大腿。
劉楊掃了一圈在座的人，假裝沒有看到那些欲言又止的表情，直接地宣布道：「行了，16號杭市和18號蘇市的競拍方案就這麼定了，接下來大家分頭準備，競拍當天，我......」
話到嘴邊，他這才想起來12號要去茅台集團參加股東大會，隨即改了口：「我儘量到場。」
眾人聞言也不敢多問，紛紛起身離開會議室，就在這時，手機突然響了，來電顯示『十七冶王董』。
劉楊愣了一下，隨即按下接聽鍵，熱情地笑道：「喂，王董！怎麼想起來給我打電話了？是不是項目上遇到什麼問題了？」
電話那頭傳來王董的笑聲：「哈哈，劉董，項目上沒問題！我是給您帶來好消息了啊。」
劉楊聽得有點懵，好奇地問道：「哦？什麼好消息？王董您可別吊我胃口啊。」
「是這樣的......」王董不急不慢地開口道，「之前您來我們十七冶總部參觀的時候，不是看上了我們北邊的那塊地嗎？」
經王董這麼一說，劉楊瞬間想起了東方城那個超級大盤，只不過當時王董笑著點了點頭，說回頭跟市里反映一下，然後就沒了下文，他本以為那就是一句場面話，也就沒有放在心上。
他原本都放棄了，沒想到這事還真特媽有戲！ 王董自顧自地繼續說道：「後來我和市里反映了一下，一直沒消息，本來我也沒抱什麼指望，結果今天上午，市里給了準話，說可以談，我一聽，這不就趕緊給您打電話來了嘛！」
劉楊聞言，眼睛徹底亮了，強壓住內心的激動問道：「市里願意談了？」
「願意了。」王董的聲音聽得出帶著幾分得意，「估計也是這段時間『東擴南進』的發展形勢讓市里鬆了口，您看您什麼時候有時間，來一趟？一起去市里把這事聊透了。」
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劉楊握著手機，飛快地盤算了一下行程，12號茅台股東大會之後，緊接著就是16號杭市土拍和18號蘇市土拍，幾乎沒可能抽身，但這種機會不能拖，一旦錯過了窗口期，什麼變數都可能冒出來。
今天領導說可以談，明天可能就被其他項目截了胡，後天可能就換了領導換了風向，商場上最怕的不是競爭激烈，而是錯過了那個可以談的時機。
他想了想，給出了一個讓王董都略感意外的回答：「王董，我今天下午就趕到馬市，晚上您幫我在雨山湖賓館訂個包間，我想邀請市里相關領導一起吃個便飯，先坐一坐，聊聊這塊地的事，您看這樣行嗎？」
電話那頭的王董顯然沒料到劉楊這麼急迫，當天下午就要趕到馬市來，但也足見他對這塊地的重視程度。
他斟酌片刻開口道：「劉董，這是不是有點太著急了？目前只是個意向，還沒到坐下來談具體方案的階段，而且市裡的領導行程排得都比較滿，您突然約晚上的飯局，未必能湊得上人。」
「要不這樣，我一會聯繫一下姚市，明天早上我們過去拜訪一下，當面聊一聊，看談的結果怎麼樣，再決定明天晚上要不要一起吃飯，您看這樣行不行？」
他作為成本負責人，測算報告上有他的分析口徑和風險提示，將來一旦虧損復盤，他難辭其咎。
「劉董，我是想說......」他剛要開口，就被劉楊暴力打斷了。
「江經理，杭市的競拍方案就這麼定了，上限2550。」劉楊強勢地拍板道，隨即看向劉永卓，「劉總，你再抓緊時間說說18號蘇市湖東地塊的情況。」
江奕雲愣了一下，隨即在心裡嘆了一口氣，跟了劉楊這麼久，他清楚劉楊的習慣，定下來的事，從不反覆修改，也不容旁人再多嘴，剛才那句話看似說給他一個人聽的，實際上，也是說給整個會議室聽的。
「好的，劉董，18號蘇園土掛（06）08號，也就是金雞湖東地塊。」劉永卓連忙應道，「這塊地的總出讓面積約21.25萬平方米，規劃總建築面積約40萬平方米，以住宅為主，兼容少量商業配套，起拍價5.78億，綜合樓面價約1500元每平。」
他說完又補了一句：「目前只有中海地產一家報名參與競拍，其他開發商暫時沒有報名的意向。」
「只有中海？」劉楊確認道。
「只有中海。」劉永卓肯定地點了點頭，隨即解釋道，「主要原因還是湖東現在的狀況比較尷尬，基本上沒有什麼配套，公共運輸也很薄弱，從蘇市老城區過去要繞過整個金雞湖，通勤時間不短，所有的地產公司都不看好金雞湖東未來的發展，覺得那塊地方生地太生，至少還得等個七八年才能起來。」
「至於中海......也是抱著撿漏的心態報的名，他們內部對這塊地的市場風險同樣有分歧。」
話音剛落，投資部經理補充道：「劉董，另外我了解到，蘇市國土局對這塊地的出讓條件做了不少限制，包括開工時限和銷售節點都有硬性要求，進一步勸退了一些意向企業。」
劉楊聞言直接打斷道：「就是因為別人不看好，才是我們低價拿地的機會，湖東現在雖然是個生地，但蘇市的城市發展規劃擺在那裡，園區的功能定位決定了它不可能永遠停留在現在這個階段，等到配套上來，這個位置的區位價值會徹底釋放出來。 他說完敲了敲會議桌，強勢拍板道：「所以......這塊地不用測算了，無論多大代價，我們恆達都要拿下。」
劉楊沒有解釋更多，他不可能告訴他們，湖東未來成了蘇市工業園區核心中的核心，環貿廣場、蘇州之眼等地標都在這裡拔地而起，房價和商業能級都遠超現在所有人的預期，那些現在看不上這片荒地的人，幾年後都會為自己的短視而狠狠拍大腿。
劉楊掃了一圈在座的人，假裝沒有看到那些欲言又止的表情，直接地宣布道：「行了，16號杭市和18號蘇市的競拍方案就這麼定了，接下來大家分頭準備，競拍當天，我......」
話到嘴邊，他這才想起來12號要去茅台集團參加股東大會，隨即改了口：「我儘量到場。」
眾人聞言也不敢多問，紛紛起身離開會議室，就在這時，手機突然響了，來電顯示『十七冶王董』。
劉楊愣了一下，隨即按下接聽鍵，熱情地笑道：「喂，王董！怎麼想起來給我打電話了？是不是項目上遇到什麼問題了？」
電話那頭傳來王董的笑聲：「哈哈，劉董，項目上沒問題！我是給您帶來好消息了啊。」
劉楊聽得有點懵，好奇地問道：「哦？什麼好消息？王董您可別吊我胃口啊。」
「是這樣的......」王董不急不慢地開口道，「之前您來我們十七冶總部參觀的時候，不是看上了我們北邊的那塊地嗎？」
經王董這麼一說，劉楊瞬間想起了東方城那個超級大盤，只不過當時王董笑著點了點頭，說回頭跟市里反映一下，然後就沒了下文，他本以為那就是一句場面話，也就沒有放在心上。
他原本都放棄了，沒想到這事還真特媽有戲！ 王董自顧自地繼續說道：「後來我和市里反映了一下，一直沒消息，本來我也沒抱什麼指望，結果今天上午，市里給了準話，說可以談，我一聽，這不就趕緊給您打電話來了嘛！」
劉楊聞言，眼睛徹底亮了，強壓住內心的激動問道：「市里願意談了？」
「願意了。」王董的聲音聽得出帶著幾分得意，「估計也是這段時間『東擴南進』的發展形勢讓市里鬆了口，您看您什麼時候有時間，來一趟？一起去市里把這事聊透了。」
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劉楊握著手機，飛快地盤算了一下行程，12號茅台股東大會之後，緊接著就是16號杭市土拍和18號蘇市土拍，幾乎沒可能抽身，但這種機會不能拖，一旦錯過了窗口期，什麼變數都可能冒出來。
今天領導說可以談，明天可能就被其他項目截了胡，後天可能就換了領導換了風向，商場上最怕的不是競爭激烈，而是錯過了那個可以談的時機。
他想了想，給出了一個讓王董都略感意外的回答：「王董，我今天下午就趕到馬市，晚上您幫我在雨山湖賓館訂個包間，我想邀請市里相關領導一起吃個便飯，先坐一坐，聊聊這塊地的事，您看這樣行嗎？」
電話那頭的王董顯然沒料到劉楊這麼急迫，當天下午就要趕到馬市來，但也足見他對這塊地的重視程度。
他斟酌片刻開口道：「劉董，這是不是有點太著急了？目前只是個意向，還沒到坐下來談具體方案的階段，而且市裡的領導行程排得都比較滿，您突然約晚上的飯局，未必能湊得上人。」
「要不這樣，我一會聯繫一下姚市，明天早上我們過去拜訪一下，當面聊一聊，看談的結果怎麼樣，再決定明天晚上要不要一起吃飯，您看這樣行不行？」