第768章 開盤當天的去化率，不僅是一個面子數據
這話一出，葛副市還沒接話，旁邊的張主任倒是先興奮了起來：「劉董......之前聽說你下面有個小恆達舞蹈團，我還不相信，沒想到還真有啊？下回有機會，一定組團過去學習學習。」
劉楊聞言嘴角抽了一下，他原本說這話只是想轉移話題，沒想到自己搞的特公部都特媽出名到連蕪市大橋管委會的張主任都知道了，還特媽跟臭名昭著的恆達舞蹈團並稱......真特媽日了苟了。
他心裡一陣無語，正要敷衍兩句，一旁的葛副市已經笑著打趣道：「張主任，你這是準備帶上你們管委會的文藝隊去劉董那取經嗎？」
這話帶著明顯的玩笑意味，張主任聽完嘿嘿笑了兩聲，搓了搓手：「葛市，您可別這麼說，我這不也是為了豐富咱們市里領導的精神文明建設嗎？只有服務好領導，領導才能集中精力為人民服務嘛......」
一番話說得滑不溜秋，既把自己那個不入流的小心思包裝得冠冕堂皇，還順便拍了葛副市一記無形的馬屁，葛副市聽完不置可否地笑了笑，沒再接話。
張主任見葛副市沒追究，膽子便更大了些，轉頭又沖劉楊笑道：「劉董，我可是認真的，什麼時候方便了，還真想到你這取取經，學習學習先進經驗。」
劉楊聽完心底一陣厭煩，他沒想到這張主任跟特媽狗皮膏藥似的，怎麼甩都特媽甩不掉。
本來以為有葛副市在旁邊打岔，這個話題就能順坡下驢揭過去，誰知這位張主任偏偏是個不要臉的主，葛副市都特媽開了玩笑他還能厚著臉皮順杆爬。
劉楊心裡翻了個白眼，面上卻依然維持著得體的笑容，敷衍道：「張主任肯賞光，那是我的榮幸，只不過最近事情多，蕪市這邊忙完，魔都那邊又要開盤，實在分身乏術......」他說完故作思考了一番回道，「要不這樣，等過了五月，我再讓人安排，張主任，您看這樣行嗎？」
這理由編得合情合理，既沒把話說死，又給足了面子，至於過了五月？那不是還有六月、七月、八月嘛......除非張主任有臉接著提，否則就慢慢等吧。
張主任聞言倒是沒再糾纏，哈哈大笑了兩聲：「這有什麼不行的？那我可就等劉董通知了！」
一行人在會客室喝茶，劉楊一邊陪著閒聊，一邊暗自留意著時間，九點五十分剛過，梁康便從門口探進頭，朝劉楊使了個眼色，劉楊心領神會，放下茶杯，起身朝幾位領導笑著說道：「葛市，張主任，典禮快開始了，咱移步前面吧。」
說完一群人浩浩蕩蕩地穿過售樓處大廳，從側門走向舞台前的嘉賓區。
嘉賓區在舞台正下方，擺放著幾排紅色摺疊椅，前排桌上放著桌牌和礦泉水，葛副市和張主任被安排在正中間的位置，劉楊坐在葛副市右手邊，李總和笪董等幾位總包老闆分坐兩側。
剛坐下沒兩分鐘，一輛商務車從廣場入口緩緩駛入，停在舞台側面的臨時停車位上。
車門從裡面推開，李小姐率先下車，一身修身裙裝包裹出玲瓏曲線，走起路來搖曳生姿，跟特媽電打了似的。
緊隨其後下車的是楊小姐，梳著高馬尾，妝化得清透精緻，整個人透著一股青春逼人的氣息。
兩個人沒有說話，在工作人員的引導下穿過人群，朝嘉賓區角落走去。
現場也起了一陣騷動，有不少大爺大媽好奇地伸長脖子張望，一些年輕人也舉起手機朝她們的方向拍照，但和此前容小姐、張芝芝那些真正的港島頂流現身時那種歡呼尖叫的場面相比，眼下這點動靜簡直可以用特媽平靜來形容......
楊小姐和李小姐在嘉賓區角落坐下，兩人一眼便看到了坐在前排的劉楊，尤其是李小姐，還特媽特意朝他投來一個曖昧的眼神，嚇得劉楊趕忙偏過頭，裝作沒看見，畢竟這種場合，該保持的克制還是要保持的。
然而，張主任這狗日的眼睛卻特媽像是長了鉤子似的，在楊小姐和李小姐身上來回打了幾個轉，趁活動的間隙，湊到劉楊身邊，朝兩人的方向努了努嘴：「劉董，晚上的慶功宴，這兩位女明星......參加嗎？」
劉楊正準備和杜文斌交代一會的銷控布置，聽到張主任這話，心裡一陣煩躁，他強忍著不耐煩，語氣平靜道：「張主任，她們只是來站台的，表演完，她們就得趕下一場通告，晚上怕是沒時間參加慶功宴了。」
他說到這，突然覺得這幫娛樂圈的明星也是特媽的不容易，無論男女，無論到哪，都被一群豺狼虎豹盯著。
張主任聞言，訕訕地笑了笑，便識趣地不再說話，端著自己的保溫杯，目光飄向舞台方向。
劉楊顧不上張主任那點小心思，他的注意力全部落在杜文斌遞過來的那張簽到數據統計表上。
「劉董，情況不太好......」杜文斌彎著腰，低聲匯報導，「原定三千多的蓄客人數，現在簽到才剛剛過半，還在陸續增加，但勢頭明顯不足。」
劉楊眉頭皺得更緊了，他看向手中統計表上的各戶型認籌情況，腦中在飛快計算著，以目前的簽到人數，就算把全員營銷那3.5個億認購數據全部算進去，今天開盤想要達到40%的去化率都特媽困難，更別提原先預定的50%去化目標了。
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這裡面有個核心矛盾，蓄客不足，意味著轉化有限，而轉化有限，意味著資金回籠也有限，開盤當天的去化率，不僅是一個面子數據，更直接關係到後續的銀行放貸、供應商付款和集團的資金周轉節奏。
如果這個數據太難看，他劉楊在集團丟了面子事小，整個項目的財務節奏被嚴重拖累事大！
劉楊聞言嘴角抽了一下，他原本說這話只是想轉移話題，沒想到自己搞的特公部都特媽出名到連蕪市大橋管委會的張主任都知道了，還特媽跟臭名昭著的恆達舞蹈團並稱......真特媽日了苟了。
他心裡一陣無語，正要敷衍兩句，一旁的葛副市已經笑著打趣道：「張主任，你這是準備帶上你們管委會的文藝隊去劉董那取經嗎？」
這話帶著明顯的玩笑意味，張主任聽完嘿嘿笑了兩聲，搓了搓手：「葛市，您可別這麼說，我這不也是為了豐富咱們市里領導的精神文明建設嗎？只有服務好領導，領導才能集中精力為人民服務嘛......」
一番話說得滑不溜秋，既把自己那個不入流的小心思包裝得冠冕堂皇，還順便拍了葛副市一記無形的馬屁，葛副市聽完不置可否地笑了笑，沒再接話。
張主任見葛副市沒追究，膽子便更大了些，轉頭又沖劉楊笑道：「劉董，我可是認真的，什麼時候方便了，還真想到你這取取經，學習學習先進經驗。」
劉楊聽完心底一陣厭煩，他沒想到這張主任跟特媽狗皮膏藥似的，怎麼甩都特媽甩不掉。
本來以為有葛副市在旁邊打岔，這個話題就能順坡下驢揭過去，誰知這位張主任偏偏是個不要臉的主，葛副市都特媽開了玩笑他還能厚著臉皮順杆爬。
劉楊心裡翻了個白眼，面上卻依然維持著得體的笑容，敷衍道：「張主任肯賞光，那是我的榮幸，只不過最近事情多，蕪市這邊忙完，魔都那邊又要開盤，實在分身乏術......」他說完故作思考了一番回道，「要不這樣，等過了五月，我再讓人安排，張主任，您看這樣行嗎？」
這理由編得合情合理，既沒把話說死，又給足了面子，至於過了五月？那不是還有六月、七月、八月嘛......除非張主任有臉接著提，否則就慢慢等吧。
張主任聞言倒是沒再糾纏，哈哈大笑了兩聲：「這有什麼不行的？那我可就等劉董通知了！」
一行人在會客室喝茶，劉楊一邊陪著閒聊，一邊暗自留意著時間，九點五十分剛過，梁康便從門口探進頭，朝劉楊使了個眼色，劉楊心領神會，放下茶杯，起身朝幾位領導笑著說道：「葛市，張主任，典禮快開始了，咱移步前面吧。」
說完一群人浩浩蕩蕩地穿過售樓處大廳，從側門走向舞台前的嘉賓區。
嘉賓區在舞台正下方，擺放著幾排紅色摺疊椅，前排桌上放著桌牌和礦泉水，葛副市和張主任被安排在正中間的位置，劉楊坐在葛副市右手邊，李總和笪董等幾位總包老闆分坐兩側。
剛坐下沒兩分鐘，一輛商務車從廣場入口緩緩駛入，停在舞台側面的臨時停車位上。
車門從裡面推開，李小姐率先下車，一身修身裙裝包裹出玲瓏曲線，走起路來搖曳生姿，跟特媽電打了似的。
緊隨其後下車的是楊小姐，梳著高馬尾，妝化得清透精緻，整個人透著一股青春逼人的氣息。
兩個人沒有說話，在工作人員的引導下穿過人群，朝嘉賓區角落走去。
現場也起了一陣騷動，有不少大爺大媽好奇地伸長脖子張望，一些年輕人也舉起手機朝她們的方向拍照，但和此前容小姐、張芝芝那些真正的港島頂流現身時那種歡呼尖叫的場面相比，眼下這點動靜簡直可以用特媽平靜來形容......
楊小姐和李小姐在嘉賓區角落坐下，兩人一眼便看到了坐在前排的劉楊，尤其是李小姐，還特媽特意朝他投來一個曖昧的眼神，嚇得劉楊趕忙偏過頭，裝作沒看見，畢竟這種場合，該保持的克制還是要保持的。
然而，張主任這狗日的眼睛卻特媽像是長了鉤子似的，在楊小姐和李小姐身上來回打了幾個轉，趁活動的間隙，湊到劉楊身邊，朝兩人的方向努了努嘴：「劉董，晚上的慶功宴，這兩位女明星......參加嗎？」
劉楊正準備和杜文斌交代一會的銷控布置，聽到張主任這話，心裡一陣煩躁，他強忍著不耐煩，語氣平靜道：「張主任，她們只是來站台的，表演完，她們就得趕下一場通告，晚上怕是沒時間參加慶功宴了。」
他說到這，突然覺得這幫娛樂圈的明星也是特媽的不容易，無論男女，無論到哪，都被一群豺狼虎豹盯著。
張主任聞言，訕訕地笑了笑，便識趣地不再說話，端著自己的保溫杯，目光飄向舞台方向。
劉楊顧不上張主任那點小心思，他的注意力全部落在杜文斌遞過來的那張簽到數據統計表上。
「劉董，情況不太好......」杜文斌彎著腰，低聲匯報導，「原定三千多的蓄客人數，現在簽到才剛剛過半，還在陸續增加，但勢頭明顯不足。」
劉楊眉頭皺得更緊了，他看向手中統計表上的各戶型認籌情況，腦中在飛快計算著，以目前的簽到人數，就算把全員營銷那3.5個億認購數據全部算進去，今天開盤想要達到40%的去化率都特媽困難，更別提原先預定的50%去化目標了。
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如果這個數據太難看，他劉楊在集團丟了面子事小，整個項目的財務節奏被嚴重拖累事大！