第748章 一把抱住劉楊粗壯的腰
（各位兄弟姐妹們，上一章的內容在747章，大家看的時候注意一下！！）
劉楊一邊躲一邊嘴上服軟道：「好好好，不臭不臭，楊大小姐的玉足最香，是我說錯了，行不行？趕緊拿開，我快憋不住氣了......」
「你......！」楊小姐氣得一屁股坐在劉楊身上，張牙舞爪地恐嚇道，「我看你今晚是不想睡了！快起來......」
「喂喂餵......楊大小姐，你這是要謀殺親夫啊！」
「閉嘴！誰跟你親夫不親夫的！趕緊起來！」
戰火再次瀰漫整個房間......夜，還很長，長到劉楊忘了次數......
第二天上午十點，陽光透過窗簾縫漏進來，劉楊吃完一份熱乎乎的嫩牛五方，外加一杯溫牛奶，前世只能眼巴巴地在屏幕里看看，現在不用排隊不用限購，想吃就吃，簡直是活在天堂里。
他背上書包，推著行李箱朝門口走去，正要推開房門，身後忽然傳來一個慵懶又帶著一絲質問的聲音：「劉董，您這是準備吃干抹淨，開溜了嗎？」
楊小姐不知道什麼時候醒了過來，坐在床頭，披散著一頭長髮，睡眼惺忪地看著他，像一隻沒睡醒的貓。
劉楊以為楊小姐剛剛體力耗盡睡了過去，今天起碼得睡到中午才能醒，沒想到竟然醒了。
他只好放下手中的行李箱，轉過身走回床邊，揉了揉她的頭髮，笑著安慰道：「乖......趕緊睡覺，你現在腦子還沒清醒，別胡思亂想了。」
楊小姐撇了撇嘴委屈道：「那你為什麼不叫醒我？我還以為你偷偷走了呢。」
劉楊雖然知道她八成是演的，但是看著她這副難得乖巧的模樣，還是低頭朝她額頭親了一口：「我這不是怕你睡不夠所以沒吵你嗎？乖，接著睡，等我回到魔都，我安排人聯繫你們公司，到時候你跟著一起來魔都簽合同。」
楊小姐聞言，眼睛一下子亮了起來，翻身從床上爬起，一把抱住劉楊粗壯的腰，仰著頭，故作嬌聲道：「劉董......這可是你說的，千萬別騙我啊......人家可是把身子都......」
劉楊聽到「把身子都......」這幾個字的時候，差點氣笑了，不知道的還特媽以為老子買了一輛新車呢......沒等她說完就直接打住了。
「行了行了，放心吧蜜蜜，我劉楊說過的話，吐口唾沫都特媽是釘子......你睡醒之後好好休息，等我電話就行。」他說完在她頭上揉了一把，轉身拉著行李箱出了房間。
然而，沒走幾步，身後再次傳來楊小姐慵懶的喊聲：「劉董，到了魔都記得給我發簡訊呀！千萬別忘了啊！」
劉楊沒有回頭，只是抬起手朝身後揮了揮，然後走出了房間。
他走出飯店大門，陽光有些刺眼，眯著眼睛攔下一輛計程車：「師傅，首都機場。」
......
3月27日，周一，上午九點，恆達華東公司會議室。
劉楊坐在長桌頂端的主位上，整個人靠在椅背里打了一個大大的哈欠。
他伸手揉了揉眼角擠出來的眼淚，心底暗暗罵娘，原本以為逃離了京城那幫豺狼，回到魔都總該特媽的消停消停了，結果迎接他的是另外一群虎豹......這種沒日沒夜的工作節奏，著實讓他有點吃不消......
就現在能坐在這裡開會，完全是靠著一碗中藥吊著。
「楊主任，人都到齊了嗎？」劉楊看向屏幕問道。
會議室大屏中，楊主任的聲音洪亮地傳來：「報告劉董！本次會議應到21人，實到20人，孫斌總因需前往重市出差考察項目，已經提前向董事會請假。」
劉楊聽到孫斌兩個字的時候，心裡冷笑了一聲，考察沒問題，可這狗日的去重市之前連個電話都特媽沒給他打，直接向董事會請假，完全沒把他放在眼裡。
他正要開口時，口袋裡的手機震動了一下，掏出來一看，是楊小姐發來的簡訊：「劉董，剛登完機，兩個小時後見！」
劉楊挑了挑眉，飛快地回了一句：「嗯，我在開會，下了飛機後，公司會有車接你們，路上注意安全。」
發完消息，劉楊重新抬起頭的時候，發現會議室里和大屏上二十雙眼睛正齊刷刷地落在他身上。
「咳咳......」劉楊清了清嗓子，面不改色地放下手機，「不用管孫總了，時間精貴，會議按正常流程開始吧......」
一個小時後，隨著華東公司分管營銷副總杜文斌匯報完魔都恆達華府和蕪市恆達華府開盤前工作安排後，會議室和大屏中陷入了短暫的安靜，所有人的目光再次投向主位上的劉楊，等待他開口。
劉楊將菸頭摁滅在菸灰缸里，端起倪倩剛剛續上的枸杞西洋參菟絲子黃精茶喝了一大口，這才抬頭看向眾人開口道：「剛才聽了大家的匯報，包括第一季度工作的總結，項目的推進情況，二季度的開發計劃，以及接下來的魔都恆達華府和蕪市恆達華府的開盤預案，都做得不錯，數據也很詳實。」
他先是肯定了各高管的工作，給他們一點甜頭嘗嘗，隨後話鋒一轉，手指在桌面上敲了敲，給所有面露喜色的高管們劈頭澆下一盆冷水。
「但是......你們只看到了當下房地產市場的火熱，卻沒有注意到國家的調控信號已經非常明顯了，下半年，甚至延續到明年，一系列的重磅政策必將落地，包括住房結構調整、房貸利率和首付比例雙雙提升，甚至連銀行信貸政策也會慢慢收緊，這一切的核心目的只有一個，那就是穩定房價，抑制投機。」
話音剛落，會議室里議論聲四起。
「不會吧？現在市場這麼火，上頭會捨得動手？」
「去年國八條之後不是也沒啥大動靜嗎？我看這次也就是雷聲大雨點小。」
「劉董是不是多慮了？現在賣地賣得最歡的就是各地方政府，真要是收緊信貸，他們肯定第一個坐不住......」
......
有人眉頭緊皺，顯然在認真思考劉楊那番話的含義，有人面露不屑，覺得他在危言聳聽。
劉楊沒有打斷他們的議論，他再次端起茶杯，不急不慢地喝了一大口，然後將茶杯不輕不重地放回桌面上，瓷杯與桌面相碰發出一聲脆響，雖然聲音不大，卻恰好讓整個會議室重新安靜下來。
「大家靜一靜。」劉楊看了一眼眾人，語氣平淡地繼續道，「我預估這種非理性的市場狂熱，最多還有一年的窗口期，接下來的一年，公司手裡所有的地皮，必須全部上馬，做到早開發、早銷售、早回款，在市場最熱的時候把貨全部鋪出去，把現金流收回來。」
他一邊說一邊手指點著桌面，語氣不容置疑道：「只有這樣，等到調控政策落地、市場遇冷的時候，我們手裡才有足夠的現金大肆抄底。」
話音剛落，所有人都倒吸一口涼氣，如果真按劉楊說的，所有地皮全部上馬，那這一年內開發的規模，大到足以讓人頭皮發麻。
最重要的是，房地產的開發從來不是一個想干就幹的事情，資金、人力、審批、銷售，環環相扣，任何一個環節掉了鏈子，整個項目就要停擺，這不是搞幾個售樓處就能解決的事情。
王紅軍坐在劉楊左手邊第一個位置，太清楚全部上馬這四個字的分量了，啟東文旅項目、重市文旅項目、魔都三林地塊的五個項目、魔都恆達華府剩下的二、三期、蕪市恆達華府、蕪市R10和R05兩個地塊、蘇市玲瓏灣項目......
這些項目加起來快抵得上一個大型房地產公司三五年開發的體量了。
他越想越覺得不靠譜，就靠文旅集團現在這套人馬，完全不可能在一年之內全部消化掉。
「劉董......」王紅軍從座位上站起來，看向劉楊出聲打斷道，「您確定全部開發？包括啟東文旅項目、沒簽約的重市項目以及魔都的三林地塊？」
劉楊聞言不慌不忙地擺了擺手，示意他先坐下。
「啟東和重市的文旅項目，按照正常開發節奏就行，重市那邊連合同都沒簽，更不用著急，至於魔都三林地塊的五個項目，其中兩個作為下半年的貨量，剩餘三個作為明年上半年的貨量，能多快就多快。」
「那魔都恆達華府二、三期和蕪市R10、R05兩個地塊呢？」王紅軍聞言追問道。
劉楊看了他一眼，沒有立刻回答，翻開面前的筆記本斟酌了一下開口道：魔都恆達華府二、三期以及魔都三林地塊兩個項目的開盤時間定在中秋和國慶，蕪市R10地塊體量大，也放在中秋和國慶，R05地塊體量小，就放在春節。」
王紅軍聞言長舒了一口氣，雖然剩餘的體量依然不小，但如果文旅項目不算在內，住宅項目的土地面積和開發量還是在他勉強能夠承受的範圍之內，至少不是完全不可能完成的任務。
然而，王紅軍是特媽鬆了口氣，但是杜文斌卻特媽傻掉了。
王紅軍是分管項目開發的，項目進度雖然有壓力，但至少容錯率高，只要搶在開盤前拿到銷售許可證就算完成任務了，至於什麼時候竣工交房，在當下的市場環境下，晚半年交房甚至晚一年交房，小業主都特媽得感恩戴德、奔走相告......
但他杜文斌是分管營銷的，所有的銷售壓力全特媽匯總到他這裡了，這玩意可做不了一點假的......開盤賣不掉就是賣不掉，回款不到位就是回款不到位，到時候板子全特媽打在他一個人身上。
「劉董......」杜文斌硬著頭皮站起來，看向劉楊小心翼翼地開口道，「魔都三林地塊五個項目，總建築面積差不多四十二萬平方米，魔都恆達華府一、二、三期，加一起差不多二十五萬平方米，蕪市恆達華府三十萬平方米，蕪市R10地塊六十六萬平方米，R05地塊十四萬平方米，蘇市玲瓏灣項目五十七萬平方米。」
他說完看了一眼筆記本上的數字，壯著膽子報出一個數字，「這幾個項目的建築面積，總共超過了230萬平方米......想要在一年內全部銷售出去......暫且不說市場上能不能承接住這麼大體量，光我們目前的銷售部人員配置也遠遠達不到......」
劉楊靠在椅背上，沒有急著回杜文斌的話，而是在心裡默默回憶前世記憶里的時間線。
2006年，全國樓市一片紅火，所有人都在跑步進場，2007年，房地產還會迎來一波更瘋狂的上漲，那一年，地王頻出，房價翻倍，買房像買白菜一樣瘋狂，售樓處徹夜排隊，開發商拿著圖紙就能賣樓，恨不得把廣告打到月球上去。
再然後，就是2008年的斷崖式下跌和全球金融危機，中國樓市一夜入冬，之前那些在2007年高位接盤拿地的中小開發商一個個爆雷跑路。
他要做的就是在2007年那波頂峰到來之前，把所有能賣的貨量全部推出去，在別人還在搶地王的時候，他已經把回款攥在手裡了，等到2008年市場跌到底部，他再用那些回籠的現金去抄底那些被金融風暴打骨折的項目。
前世萬達的王老闆就是賭對了這個時機，在地價最低谷期動用百億資金大肆抄底，一口氣吞下了十幾個優質地塊，奠定了萬達全國擴張的底盤。
而我們老實本分的許老闆，這會兒卻在忙著為上市找關係，沒有提前出貨，沒有在高峰時套現，結果錯過了最好的窗口期，後面只能靠買買買硬撐規模，把自己綁上了高槓桿的戰車。
劉楊一邊躲一邊嘴上服軟道：「好好好，不臭不臭，楊大小姐的玉足最香，是我說錯了，行不行？趕緊拿開，我快憋不住氣了......」
「你......！」楊小姐氣得一屁股坐在劉楊身上，張牙舞爪地恐嚇道，「我看你今晚是不想睡了！快起來......」
「喂喂餵......楊大小姐，你這是要謀殺親夫啊！」
「閉嘴！誰跟你親夫不親夫的！趕緊起來！」
戰火再次瀰漫整個房間......夜，還很長，長到劉楊忘了次數......
第二天上午十點，陽光透過窗簾縫漏進來，劉楊吃完一份熱乎乎的嫩牛五方，外加一杯溫牛奶，前世只能眼巴巴地在屏幕里看看，現在不用排隊不用限購，想吃就吃，簡直是活在天堂里。
他背上書包，推著行李箱朝門口走去，正要推開房門，身後忽然傳來一個慵懶又帶著一絲質問的聲音：「劉董，您這是準備吃干抹淨，開溜了嗎？」
楊小姐不知道什麼時候醒了過來，坐在床頭，披散著一頭長髮，睡眼惺忪地看著他，像一隻沒睡醒的貓。
劉楊以為楊小姐剛剛體力耗盡睡了過去，今天起碼得睡到中午才能醒，沒想到竟然醒了。
他只好放下手中的行李箱，轉過身走回床邊，揉了揉她的頭髮，笑著安慰道：「乖......趕緊睡覺，你現在腦子還沒清醒，別胡思亂想了。」
楊小姐撇了撇嘴委屈道：「那你為什麼不叫醒我？我還以為你偷偷走了呢。」
劉楊雖然知道她八成是演的，但是看著她這副難得乖巧的模樣，還是低頭朝她額頭親了一口：「我這不是怕你睡不夠所以沒吵你嗎？乖，接著睡，等我回到魔都，我安排人聯繫你們公司，到時候你跟著一起來魔都簽合同。」
楊小姐聞言，眼睛一下子亮了起來，翻身從床上爬起，一把抱住劉楊粗壯的腰，仰著頭，故作嬌聲道：「劉董......這可是你說的，千萬別騙我啊......人家可是把身子都......」
劉楊聽到「把身子都......」這幾個字的時候，差點氣笑了，不知道的還特媽以為老子買了一輛新車呢......沒等她說完就直接打住了。
「行了行了，放心吧蜜蜜，我劉楊說過的話，吐口唾沫都特媽是釘子......你睡醒之後好好休息，等我電話就行。」他說完在她頭上揉了一把，轉身拉著行李箱出了房間。
然而，沒走幾步，身後再次傳來楊小姐慵懶的喊聲：「劉董，到了魔都記得給我發簡訊呀！千萬別忘了啊！」
劉楊沒有回頭，只是抬起手朝身後揮了揮，然後走出了房間。
他走出飯店大門，陽光有些刺眼，眯著眼睛攔下一輛計程車：「師傅，首都機場。」
......
3月27日，周一，上午九點，恆達華東公司會議室。
劉楊坐在長桌頂端的主位上，整個人靠在椅背里打了一個大大的哈欠。
他伸手揉了揉眼角擠出來的眼淚，心底暗暗罵娘，原本以為逃離了京城那幫豺狼，回到魔都總該特媽的消停消停了，結果迎接他的是另外一群虎豹......這種沒日沒夜的工作節奏，著實讓他有點吃不消......
就現在能坐在這裡開會，完全是靠著一碗中藥吊著。
「楊主任，人都到齊了嗎？」劉楊看向屏幕問道。
會議室大屏中，楊主任的聲音洪亮地傳來：「報告劉董！本次會議應到21人，實到20人，孫斌總因需前往重市出差考察項目，已經提前向董事會請假。」
劉楊聽到孫斌兩個字的時候，心裡冷笑了一聲，考察沒問題，可這狗日的去重市之前連個電話都特媽沒給他打，直接向董事會請假，完全沒把他放在眼裡。
他正要開口時，口袋裡的手機震動了一下，掏出來一看，是楊小姐發來的簡訊：「劉董，剛登完機，兩個小時後見！」
劉楊挑了挑眉，飛快地回了一句：「嗯，我在開會，下了飛機後，公司會有車接你們，路上注意安全。」
發完消息，劉楊重新抬起頭的時候，發現會議室里和大屏上二十雙眼睛正齊刷刷地落在他身上。
「咳咳......」劉楊清了清嗓子，面不改色地放下手機，「不用管孫總了，時間精貴，會議按正常流程開始吧......」
一個小時後，隨著華東公司分管營銷副總杜文斌匯報完魔都恆達華府和蕪市恆達華府開盤前工作安排後，會議室和大屏中陷入了短暫的安靜，所有人的目光再次投向主位上的劉楊，等待他開口。
劉楊將菸頭摁滅在菸灰缸里，端起倪倩剛剛續上的枸杞西洋參菟絲子黃精茶喝了一大口，這才抬頭看向眾人開口道：「剛才聽了大家的匯報，包括第一季度工作的總結，項目的推進情況，二季度的開發計劃，以及接下來的魔都恆達華府和蕪市恆達華府的開盤預案，都做得不錯，數據也很詳實。」
他先是肯定了各高管的工作，給他們一點甜頭嘗嘗，隨後話鋒一轉，手指在桌面上敲了敲，給所有面露喜色的高管們劈頭澆下一盆冷水。
「但是......你們只看到了當下房地產市場的火熱，卻沒有注意到國家的調控信號已經非常明顯了，下半年，甚至延續到明年，一系列的重磅政策必將落地，包括住房結構調整、房貸利率和首付比例雙雙提升，甚至連銀行信貸政策也會慢慢收緊，這一切的核心目的只有一個，那就是穩定房價，抑制投機。」
話音剛落，會議室里議論聲四起。
「不會吧？現在市場這麼火，上頭會捨得動手？」
「去年國八條之後不是也沒啥大動靜嗎？我看這次也就是雷聲大雨點小。」
「劉董是不是多慮了？現在賣地賣得最歡的就是各地方政府，真要是收緊信貸，他們肯定第一個坐不住......」
......
有人眉頭緊皺，顯然在認真思考劉楊那番話的含義，有人面露不屑，覺得他在危言聳聽。
劉楊沒有打斷他們的議論，他再次端起茶杯，不急不慢地喝了一大口，然後將茶杯不輕不重地放回桌面上，瓷杯與桌面相碰發出一聲脆響，雖然聲音不大，卻恰好讓整個會議室重新安靜下來。
「大家靜一靜。」劉楊看了一眼眾人，語氣平淡地繼續道，「我預估這種非理性的市場狂熱，最多還有一年的窗口期，接下來的一年，公司手裡所有的地皮，必須全部上馬，做到早開發、早銷售、早回款，在市場最熱的時候把貨全部鋪出去，把現金流收回來。」
他一邊說一邊手指點著桌面，語氣不容置疑道：「只有這樣，等到調控政策落地、市場遇冷的時候，我們手裡才有足夠的現金大肆抄底。」
話音剛落，所有人都倒吸一口涼氣，如果真按劉楊說的，所有地皮全部上馬，那這一年內開發的規模，大到足以讓人頭皮發麻。
最重要的是，房地產的開發從來不是一個想干就幹的事情，資金、人力、審批、銷售，環環相扣，任何一個環節掉了鏈子，整個項目就要停擺，這不是搞幾個售樓處就能解決的事情。
王紅軍坐在劉楊左手邊第一個位置，太清楚全部上馬這四個字的分量了，啟東文旅項目、重市文旅項目、魔都三林地塊的五個項目、魔都恆達華府剩下的二、三期、蕪市恆達華府、蕪市R10和R05兩個地塊、蘇市玲瓏灣項目......
這些項目加起來快抵得上一個大型房地產公司三五年開發的體量了。
他越想越覺得不靠譜，就靠文旅集團現在這套人馬，完全不可能在一年之內全部消化掉。
「劉董......」王紅軍從座位上站起來，看向劉楊出聲打斷道，「您確定全部開發？包括啟東文旅項目、沒簽約的重市項目以及魔都的三林地塊？」
劉楊聞言不慌不忙地擺了擺手，示意他先坐下。
「啟東和重市的文旅項目，按照正常開發節奏就行，重市那邊連合同都沒簽，更不用著急，至於魔都三林地塊的五個項目，其中兩個作為下半年的貨量，剩餘三個作為明年上半年的貨量，能多快就多快。」
「那魔都恆達華府二、三期和蕪市R10、R05兩個地塊呢？」王紅軍聞言追問道。
劉楊看了他一眼，沒有立刻回答，翻開面前的筆記本斟酌了一下開口道：魔都恆達華府二、三期以及魔都三林地塊兩個項目的開盤時間定在中秋和國慶，蕪市R10地塊體量大，也放在中秋和國慶，R05地塊體量小，就放在春節。」
王紅軍聞言長舒了一口氣，雖然剩餘的體量依然不小，但如果文旅項目不算在內，住宅項目的土地面積和開發量還是在他勉強能夠承受的範圍之內，至少不是完全不可能完成的任務。
然而，王紅軍是特媽鬆了口氣，但是杜文斌卻特媽傻掉了。
王紅軍是分管項目開發的，項目進度雖然有壓力，但至少容錯率高，只要搶在開盤前拿到銷售許可證就算完成任務了，至於什麼時候竣工交房，在當下的市場環境下，晚半年交房甚至晚一年交房，小業主都特媽得感恩戴德、奔走相告......
但他杜文斌是分管營銷的，所有的銷售壓力全特媽匯總到他這裡了，這玩意可做不了一點假的......開盤賣不掉就是賣不掉，回款不到位就是回款不到位，到時候板子全特媽打在他一個人身上。
「劉董......」杜文斌硬著頭皮站起來，看向劉楊小心翼翼地開口道，「魔都三林地塊五個項目，總建築面積差不多四十二萬平方米，魔都恆達華府一、二、三期，加一起差不多二十五萬平方米，蕪市恆達華府三十萬平方米，蕪市R10地塊六十六萬平方米，R05地塊十四萬平方米，蘇市玲瓏灣項目五十七萬平方米。」
他說完看了一眼筆記本上的數字，壯著膽子報出一個數字，「這幾個項目的建築面積，總共超過了230萬平方米......想要在一年內全部銷售出去......暫且不說市場上能不能承接住這麼大體量，光我們目前的銷售部人員配置也遠遠達不到......」
劉楊靠在椅背上，沒有急著回杜文斌的話，而是在心裡默默回憶前世記憶里的時間線。
2006年，全國樓市一片紅火，所有人都在跑步進場，2007年，房地產還會迎來一波更瘋狂的上漲，那一年，地王頻出，房價翻倍，買房像買白菜一樣瘋狂，售樓處徹夜排隊，開發商拿著圖紙就能賣樓，恨不得把廣告打到月球上去。
再然後，就是2008年的斷崖式下跌和全球金融危機，中國樓市一夜入冬，之前那些在2007年高位接盤拿地的中小開發商一個個爆雷跑路。
他要做的就是在2007年那波頂峰到來之前，把所有能賣的貨量全部推出去，在別人還在搶地王的時候，他已經把回款攥在手裡了，等到2008年市場跌到底部，他再用那些回籠的現金去抄底那些被金融風暴打骨折的項目。
前世萬達的王老闆就是賭對了這個時機，在地價最低谷期動用百億資金大肆抄底，一口氣吞下了十幾個優質地塊，奠定了萬達全國擴張的底盤。
而我們老實本分的許老闆，這會兒卻在忙著為上市找關係，沒有提前出貨，沒有在高峰時套現，結果錯過了最好的窗口期，後面只能靠買買買硬撐規模，把自己綁上了高槓桿的戰車。