第85章 一千套
辦公室內只剩下陸陽和趙晟兩人，空氣里瀰漫著淡淡的茶香和一種無形的張力。
朱宏起身離開，去核算雍華府剩餘二居室的具體數量。
很快，朱宏拿著一份列印出來的清單回來了，臉上帶著一絲興奮：
「陸總，趙先生，詳細數據出來了。」
「目前我們項目在售的、符合您要求的70平米二居室，總計還有1321套！」
他迅速在計算器上按了幾下：
「按照剛才我們初步談妥的5760元/平米的價格計算，一套70平米的二居室總價是403,200元。」
「那麼，您的4000萬現金，理論上可以全款拿下約100套這樣的房子。」
陸陽對這個數字並不意外，但臉上並未露出滿意的神色。
在這個即將迎來房價暴漲的年代，全款買房無疑是放棄了巨大的槓桿收益，是最不「聰明」的做法。
他想要的，是用這4000萬撬動遠超其自身價值的資產！
「朱經理，」
陸陽身體微微前傾，手指輕輕敲擊著沙發扶手，目光銳利。
「全款並非我的首選。我更關心的是，你們能提供什麼樣的貸款方案？」
「我想知道，我這4000萬，在你們的配合下，究竟能撬動多少套房子？」
朱宏立刻明白了陸陽的意圖。
利用槓桿！
他斟酌著回答：
「陸總，目前最主流的貸款方式是三成首付按揭。」
「如果走這條路，並且您能證明有持續穩定的後續還款能力，那麼以4000萬作為首付三成，理論上您可以購買總價約1.33億的房產！」
「對應到我們5760元/平米的單價，大約能拿下300多套70平米的二居室！」
他頓了頓，強調道：
「關鍵就在於銀行對您還款能力的審核。您需要有足夠強大的現金流支撐未來的月供。」
後續還款能力？
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陸陽嘴角勾起一抹自信的弧度。
期貨市場就是他取之不盡的「提款機」，加上未來穩定的租金收益，現金流對他來說根本不是問題。
「還款能力方面，朱經理無需擔心。」
陸陽的聲音沉穩有力，「不過，我有個想法。如果走按揭這條路，貴公司是否有能力，在配合銀行評估時，將房子的合同價格適當做高？」
他拋出了一個更為大膽的思路。
朱宏瞳孔微縮，瞬間明白了陸陽的言外之意——零首付或極低首付！
這是利用開發商與銀行的特殊關係和評估彈性，通過虛高合同價，讓銀行貸款覆蓋全部或絕大部分房款，購房者只需支付極少量甚至無需支付首付的操作方式！
在2005年，這絕對是遊走在灰色地帶、需要極強內部關係的「高階玩法」。
「陸總，您的意思是…零首付？」
朱宏壓低聲音，語氣帶著一絲凝重和探詢。
「這個…風險非常大！」
「一旦您的資金流後續出現問題，銀行斷貸，房子會被立刻法拍，您可能血本無歸！而且，操作起來對銀行關係要求極高…」
他看著陸陽平靜而篤定的眼神，感受到對方絕非一時衝動。
巨大的訂單誘惑最終壓倒了顧慮：
「不過，如果您真的確定要走這條路，我可以立刻向我們集團老總請示！」
「以我們公司和幾家合作銀行的深度關係，這件事…並非完全不可能操作！」
「好，那就麻煩朱經理請示一下。」
陸陽淡然點頭。
朱宏再次起身，拿著手機快步走出辦公室，顯然是去進行一場至關重要的通話。
辦公室內，趙晟臉上難掩憂色，他忍不住低聲勸道：
「陸總，房價上漲是大勢所趨，這點我深信不疑。」
「但這個過程可能充滿波折，時間難以精準把握。零首付…槓桿太高了！」
「萬一市場有風吹草動，或者您的現金流出現短暫波動，風險就會被無限放大！這…是不是太激進了？」
陸陽看著這位忠心耿耿的下屬，理解他的擔憂，但重生者的先知讓他擁有無可比擬的底氣。
「相信我，趙經理。我心裡有數，風險可控。」他的語氣帶著不容置疑的力量，瞬間安撫了趙晟的焦慮。
片刻後，朱宏推門進來，臉上帶著一種混合著興奮和謹慎的表情，顯然電話溝通有了結果。
「陸總！」
朱宏坐下，身體前傾，聲音壓得更低。
「我們老闆非常重視您這筆交易！零首付的方案，銀行那邊審核過於嚴格，風險太高，確實不太好操作，怕留下隱患。」
他話鋒一轉，拋出了折中方案：
「不過，老闆提出了一個更穩妥、也更易操作的方案。」
「我們合同上的房價按可以7000元/平米計算，以這個價格進行按揭貸款。」
「不過，實際的房價您可以按照5400元/平米計算，您只需要實際支付500元/平米，剩下的4900元由銀行的貸款覆蓋。」
「您實際支付的首付成本，從三成1620元/平，大幅降低至不到一成！」
「相當於只用了原計劃三成首付三分之一的錢，就撬動了同樣的貸款額度。」
朱宏解釋道：
「這樣操作，銀行那邊有7000元/平米的合同價作為抵押物支撐，風險可控，更容易通過審批。」
「而您，則大幅降低了首付壓力，撬動了更大的資產規模！實際成交價5400元/平，也比我們最初談的5760元/平更優惠！」
陸陽快速心算：實際單價5400元/平，實際支付500元/平。一套70平米的房子，實際首付只需35000元！
他手中的4000萬現金，理論上可以購買超過1000套！
這個方案，完美契合了他的需求。
用最低的首付成本，撬動最大的資產包！
雖然離零首付差一點，但風險可控，操作性強。
陸陽幾乎沒有猶豫，果斷拍板：「好！這個方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有問題嗎？」
「1000套？！」
朱宏的心臟狠狠跳了一下，巨大的喜悅幾乎要衝昏頭腦！
這簡直是天上掉下來的超級餡餅！
「沒…沒問題！絕對沒問題！」他激動得聲音都有些發顫，「陸總，您真是大手筆！」
交易達成意向，朱宏立刻進入執行狀態：
「陸總，您看這樣是否方便？為了表示誠意和鎖定房源，您這邊先支付一筆定金？我們收到定金後，會立刻啟動銀行溝通流程，等銀行預審通過，我們就正式簽約！」
「可以。」陸陽深知規矩，爽快答應，「定金100萬。」
「好的好的！100萬沒問題！」
朱宏忙不迭地答應，立刻著手準備定金協議和收款帳戶。很快，手續辦妥，100萬定金從陸陽帳戶劃出。
「陸總，合作愉快！」
朱宏緊緊握住陸陽的手，滿臉笑容，「銀行那邊一有消息，我第一時間通知您！您就等我的好消息吧！」
陸陽點點頭，與趙晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，離開了雍華府售樓中心。
朱宏起身離開，去核算雍華府剩餘二居室的具體數量。
很快，朱宏拿著一份列印出來的清單回來了，臉上帶著一絲興奮：
「陸總，趙先生，詳細數據出來了。」
「目前我們項目在售的、符合您要求的70平米二居室，總計還有1321套！」
他迅速在計算器上按了幾下：
「按照剛才我們初步談妥的5760元/平米的價格計算，一套70平米的二居室總價是403,200元。」
「那麼，您的4000萬現金，理論上可以全款拿下約100套這樣的房子。」
陸陽對這個數字並不意外，但臉上並未露出滿意的神色。
在這個即將迎來房價暴漲的年代，全款買房無疑是放棄了巨大的槓桿收益，是最不「聰明」的做法。
他想要的，是用這4000萬撬動遠超其自身價值的資產！
「朱經理，」
陸陽身體微微前傾，手指輕輕敲擊著沙發扶手，目光銳利。
「全款並非我的首選。我更關心的是，你們能提供什麼樣的貸款方案？」
「我想知道，我這4000萬，在你們的配合下，究竟能撬動多少套房子？」
朱宏立刻明白了陸陽的意圖。
利用槓桿！
他斟酌著回答：
「陸總，目前最主流的貸款方式是三成首付按揭。」
「如果走這條路，並且您能證明有持續穩定的後續還款能力，那麼以4000萬作為首付三成，理論上您可以購買總價約1.33億的房產！」
「對應到我們5760元/平米的單價，大約能拿下300多套70平米的二居室！」
他頓了頓，強調道：
「關鍵就在於銀行對您還款能力的審核。您需要有足夠強大的現金流支撐未來的月供。」
後續還款能力？
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 找書就去 TW 看書網，𝘀𝗵𝘂.𝘁𝘄超全 】
陸陽嘴角勾起一抹自信的弧度。
期貨市場就是他取之不盡的「提款機」，加上未來穩定的租金收益，現金流對他來說根本不是問題。
「還款能力方面，朱經理無需擔心。」
陸陽的聲音沉穩有力，「不過，我有個想法。如果走按揭這條路，貴公司是否有能力，在配合銀行評估時，將房子的合同價格適當做高？」
他拋出了一個更為大膽的思路。
朱宏瞳孔微縮，瞬間明白了陸陽的言外之意——零首付或極低首付！
這是利用開發商與銀行的特殊關係和評估彈性，通過虛高合同價，讓銀行貸款覆蓋全部或絕大部分房款，購房者只需支付極少量甚至無需支付首付的操作方式！
在2005年，這絕對是遊走在灰色地帶、需要極強內部關係的「高階玩法」。
「陸總，您的意思是…零首付？」
朱宏壓低聲音，語氣帶著一絲凝重和探詢。
「這個…風險非常大！」
「一旦您的資金流後續出現問題，銀行斷貸，房子會被立刻法拍，您可能血本無歸！而且，操作起來對銀行關係要求極高…」
他看著陸陽平靜而篤定的眼神，感受到對方絕非一時衝動。
巨大的訂單誘惑最終壓倒了顧慮：
「不過，如果您真的確定要走這條路，我可以立刻向我們集團老總請示！」
「以我們公司和幾家合作銀行的深度關係，這件事…並非完全不可能操作！」
「好，那就麻煩朱經理請示一下。」
陸陽淡然點頭。
朱宏再次起身，拿著手機快步走出辦公室，顯然是去進行一場至關重要的通話。
辦公室內，趙晟臉上難掩憂色，他忍不住低聲勸道：
「陸總，房價上漲是大勢所趨，這點我深信不疑。」
「但這個過程可能充滿波折，時間難以精準把握。零首付…槓桿太高了！」
「萬一市場有風吹草動，或者您的現金流出現短暫波動，風險就會被無限放大！這…是不是太激進了？」
陸陽看著這位忠心耿耿的下屬，理解他的擔憂，但重生者的先知讓他擁有無可比擬的底氣。
「相信我，趙經理。我心裡有數，風險可控。」他的語氣帶著不容置疑的力量，瞬間安撫了趙晟的焦慮。
片刻後，朱宏推門進來，臉上帶著一種混合著興奮和謹慎的表情，顯然電話溝通有了結果。
「陸總！」
朱宏坐下，身體前傾，聲音壓得更低。
「我們老闆非常重視您這筆交易！零首付的方案，銀行那邊審核過於嚴格，風險太高，確實不太好操作，怕留下隱患。」
他話鋒一轉，拋出了折中方案：
「不過，老闆提出了一個更穩妥、也更易操作的方案。」
「我們合同上的房價按可以7000元/平米計算，以這個價格進行按揭貸款。」
「不過，實際的房價您可以按照5400元/平米計算，您只需要實際支付500元/平米，剩下的4900元由銀行的貸款覆蓋。」
「您實際支付的首付成本，從三成1620元/平，大幅降低至不到一成！」
「相當於只用了原計劃三成首付三分之一的錢，就撬動了同樣的貸款額度。」
朱宏解釋道：
「這樣操作，銀行那邊有7000元/平米的合同價作為抵押物支撐，風險可控，更容易通過審批。」
「而您，則大幅降低了首付壓力，撬動了更大的資產規模！實際成交價5400元/平，也比我們最初談的5760元/平更優惠！」
陸陽快速心算：實際單價5400元/平，實際支付500元/平。一套70平米的房子，實際首付只需35000元！
他手中的4000萬現金，理論上可以購買超過1000套！
這個方案，完美契合了他的需求。
用最低的首付成本，撬動最大的資產包！
雖然離零首付差一點，但風險可控，操作性強。
陸陽幾乎沒有猶豫，果斷拍板：「好！這個方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有問題嗎？」
「1000套？！」
朱宏的心臟狠狠跳了一下，巨大的喜悅幾乎要衝昏頭腦！
這簡直是天上掉下來的超級餡餅！
「沒…沒問題！絕對沒問題！」他激動得聲音都有些發顫，「陸總，您真是大手筆！」
交易達成意向，朱宏立刻進入執行狀態：
「陸總，您看這樣是否方便？為了表示誠意和鎖定房源，您這邊先支付一筆定金？我們收到定金後，會立刻啟動銀行溝通流程，等銀行預審通過，我們就正式簽約！」
「可以。」陸陽深知規矩，爽快答應，「定金100萬。」
「好的好的！100萬沒問題！」
朱宏忙不迭地答應，立刻著手準備定金協議和收款帳戶。很快，手續辦妥，100萬定金從陸陽帳戶劃出。
「陸總，合作愉快！」
朱宏緊緊握住陸陽的手，滿臉笑容，「銀行那邊一有消息，我第一時間通知您！您就等我的好消息吧！」
陸陽點點頭，與趙晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，離開了雍華府售樓中心。