第1097章 黎永正的想法（三）
開發前灘需要的資金量太龐大了，修路、鋪管網、建配套、搞動遷、引產業，每一個環節都是天文數字的投入。
中海市政府雖然經濟實力雄厚，但手裡的財政盤子是有限的，每年要應付的民生支出、基礎設施建設和各方面投資需求多如牛毛，不可能把全部的資源都砸在前灘這一塊地上。
如果光靠政府自己的財政力量去推動，前灘的開發進度只能一拖再拖。
但是如果資金問題可以解決的話，如果有一個足夠有實力、足夠有遠見的投資人願意站出來，和政府形成合力來共同推動這件事。
那麼黎永正相信，其他的一切問題都不是問題。
規劃可以加速編制，配套可以優先傾斜，拆遷可以集中推進，招商可以同步啟動。
錢到位了，這些曾經看起來難如登天的阻礙，都會變成一個個可以按部就班解決的技術性事項。
當然，黎永正也清醒地知道，哪怕資金問題解決了，前灘的真正開發也遠不是一件簡單的事情。
這塊地的開發體量太大了，光是土地整備和基礎設施配套就可能要花好幾年的時間。
而且前灘的開發不能走普通商業地產的老路，蓋幾個寫字樓、配一個商場再搭幾棟住宅就算是完事了。
前灘如果要開發，就必須和城市整體規劃高度融合，要承接陸家嘴金融中心的溢出效應，要打造高水平的商務環境和產業配套，要在黃浦江東岸的南段真正建出一個能與北段陸家嘴東西呼應的現代化中央商務區。
這才配得上這塊土地未來的潛力。
而推動市政府對前灘的規劃編制和陸陽的商業計劃進行深度結合，藉助社會資本的力量提前啟動前灘的整體開發進程，在中海再建一個中央商務區，這就是黎永正今天把前灘亮出來給陸陽看的最真實的目的。
平心而論，黎永正知道自己的想法很大膽，在有些人的眼裡甚至可以說是激進。
但他更清楚，在眼下這個時代，不想當將軍的士兵不是好兵，在政府系統里也是同樣一套邏輯。
現在是經濟當家的年代，招商引資和城市開發是最出成績、最見實效的兩條賽道。
一個官員能不能在這兩條賽道上跑出名堂，直接關係到他未來的上升空間。
如果說他黎永正真的能夠在前灘開發這件事上做出可圈可點的成績來，讓一片荒灘在自己手裡變成一個初具雛形的新商務區，讓全市乃至全國的注意力都被這個項目所吸引。
那麼這個項目的政績分量，足以讓他在更短的時間窗口裡，順理成章地把他頭上那個「副」字去掉。
隨後黎永正深深地呼出了一口氣，然後他抬起頭，目光落在陸陽臉上，忽然問了一個聽起來跟剛才的話題毫不相干的問題：「陸總，你覺得中海的經濟發展的怎麼樣？」
陸陽聽到黎永正這個問題的時候，心裡幾乎是下意識地就提起了幾分警惕。
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這種聊天方式他太熟悉了。
黎永正沒有直接向他介紹前灘的優勢，沒有一條一條地羅列土地價格、區位條件、政策配套這些常規招商談判中的籌碼，反而把話題突然拉高到了整個中海經濟發展的高度。
作為一個重生者，陸陽見過太多談判桌上的試探和迂迴，對方一旦開始從宏觀敘事切入，往往就是在下一盤更大的棋。
先用大局觀把對方框進去，再用這個框架來反襯具體項目的合理性和緊迫性。
他不動聲色地在心裡把這道題過了一遍，但面上並沒有表現出任何不耐煩或者抗拒，只是微微調整了一下坐姿，準備先聽聽黎永正到底想怎麼說服他。
他的時間很充沛，今天上午本來就專門為這次會面留出了充裕的時間。
況且，黎永正作為常務副市長，平時想見一面並不容易，人家既然拿出了認真談事的姿態，陸陽也願意坐下來耐心聽他把話說完。
他倒是想看看，這位被公認為實幹派的黎市長，在替前灘做招商引資的功課上，到底準備了哪些能拿得出手的論據。
因此，陸陽不急不緩地開口回應道，語氣裡帶著幾分禮貌的配合和淡淡的從容：「黎市長，這個問題應該就不用我回答了吧？」
「如果說中海的經濟都發展得不怎麼樣的話，那全國上下還有哪裡的經濟能算是發展的好呢？中海的經濟地位在國內是首屈一指的，這一點是板上釘釘的事實，不需要我來多說了。」
陸陽這話說得滴水不漏。
中海的經濟發展水平在當下是有目共睹的事實，作為國內當之無愧的經濟中心，中海的GDP總量、財政收入、實際利用外資等幾項核心指標在全國城市排名中始終穩居第一。
如果說中海的經濟都算不好的話，那國內其他地方就更加沒有底氣說自己好了。
黎永正問了這樣一個看似簡單的問題，陸陽就給了這樣一個標準且得體的答案，既沒有故意拍馬屁，也沒有刻意繞彎子，把態度擺得很端正。
黎永正聽到陸陽的回答，滿意地點了點頭。
他沒有在這個問題上多追問，因為這個問題本來就不是為了聽答案，而是為了引出他接下來要說的話。
他順著陸陽的話往下接過去，語氣從剛才的提問轉為了一種少見的認真和投入：「陸總說得一點不錯。中海的經濟這些年來確實發展得很快，在全國範圍內都是走在前面的。」
「而要說中海經濟這些年最大的亮點，浦東新區絕對是排在第一位的。回頭看一看，當年總設計師在浦東畫了一個圈，那時候的浦東還是一片農田和工廠混雜的郊區，很多人都不看好，認為畫餅太大了填不滿。」
「但是這麼多年下來，浦東的發展有目共睹，已經成了中海經濟最繁華、最活躍的地帶之一，陸家嘴的金融集群效應也是全國任何一個城市都沒辦法複製的。」
中海市政府雖然經濟實力雄厚，但手裡的財政盤子是有限的，每年要應付的民生支出、基礎設施建設和各方面投資需求多如牛毛，不可能把全部的資源都砸在前灘這一塊地上。
如果光靠政府自己的財政力量去推動，前灘的開發進度只能一拖再拖。
但是如果資金問題可以解決的話，如果有一個足夠有實力、足夠有遠見的投資人願意站出來，和政府形成合力來共同推動這件事。
那麼黎永正相信，其他的一切問題都不是問題。
規劃可以加速編制，配套可以優先傾斜，拆遷可以集中推進，招商可以同步啟動。
錢到位了，這些曾經看起來難如登天的阻礙，都會變成一個個可以按部就班解決的技術性事項。
當然，黎永正也清醒地知道，哪怕資金問題解決了，前灘的真正開發也遠不是一件簡單的事情。
這塊地的開發體量太大了，光是土地整備和基礎設施配套就可能要花好幾年的時間。
而且前灘的開發不能走普通商業地產的老路，蓋幾個寫字樓、配一個商場再搭幾棟住宅就算是完事了。
前灘如果要開發，就必須和城市整體規劃高度融合，要承接陸家嘴金融中心的溢出效應，要打造高水平的商務環境和產業配套，要在黃浦江東岸的南段真正建出一個能與北段陸家嘴東西呼應的現代化中央商務區。
這才配得上這塊土地未來的潛力。
而推動市政府對前灘的規劃編制和陸陽的商業計劃進行深度結合，藉助社會資本的力量提前啟動前灘的整體開發進程，在中海再建一個中央商務區，這就是黎永正今天把前灘亮出來給陸陽看的最真實的目的。
平心而論，黎永正知道自己的想法很大膽，在有些人的眼裡甚至可以說是激進。
但他更清楚，在眼下這個時代，不想當將軍的士兵不是好兵，在政府系統里也是同樣一套邏輯。
現在是經濟當家的年代，招商引資和城市開發是最出成績、最見實效的兩條賽道。
一個官員能不能在這兩條賽道上跑出名堂，直接關係到他未來的上升空間。
如果說他黎永正真的能夠在前灘開發這件事上做出可圈可點的成績來，讓一片荒灘在自己手裡變成一個初具雛形的新商務區，讓全市乃至全國的注意力都被這個項目所吸引。
那麼這個項目的政績分量，足以讓他在更短的時間窗口裡，順理成章地把他頭上那個「副」字去掉。
隨後黎永正深深地呼出了一口氣，然後他抬起頭，目光落在陸陽臉上，忽然問了一個聽起來跟剛才的話題毫不相干的問題：「陸總，你覺得中海的經濟發展的怎麼樣？」
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黎永正沒有直接向他介紹前灘的優勢，沒有一條一條地羅列土地價格、區位條件、政策配套這些常規招商談判中的籌碼，反而把話題突然拉高到了整個中海經濟發展的高度。
作為一個重生者，陸陽見過太多談判桌上的試探和迂迴，對方一旦開始從宏觀敘事切入，往往就是在下一盤更大的棋。
先用大局觀把對方框進去，再用這個框架來反襯具體項目的合理性和緊迫性。
他不動聲色地在心裡把這道題過了一遍，但面上並沒有表現出任何不耐煩或者抗拒，只是微微調整了一下坐姿，準備先聽聽黎永正到底想怎麼說服他。
他的時間很充沛，今天上午本來就專門為這次會面留出了充裕的時間。
況且，黎永正作為常務副市長，平時想見一面並不容易，人家既然拿出了認真談事的姿態，陸陽也願意坐下來耐心聽他把話說完。
他倒是想看看，這位被公認為實幹派的黎市長，在替前灘做招商引資的功課上，到底準備了哪些能拿得出手的論據。
因此，陸陽不急不緩地開口回應道，語氣裡帶著幾分禮貌的配合和淡淡的從容：「黎市長，這個問題應該就不用我回答了吧？」
「如果說中海的經濟都發展得不怎麼樣的話，那全國上下還有哪裡的經濟能算是發展的好呢？中海的經濟地位在國內是首屈一指的，這一點是板上釘釘的事實，不需要我來多說了。」
陸陽這話說得滴水不漏。
中海的經濟發展水平在當下是有目共睹的事實，作為國內當之無愧的經濟中心，中海的GDP總量、財政收入、實際利用外資等幾項核心指標在全國城市排名中始終穩居第一。
如果說中海的經濟都算不好的話，那國內其他地方就更加沒有底氣說自己好了。
黎永正問了這樣一個看似簡單的問題，陸陽就給了這樣一個標準且得體的答案，既沒有故意拍馬屁，也沒有刻意繞彎子，把態度擺得很端正。
黎永正聽到陸陽的回答，滿意地點了點頭。
他沒有在這個問題上多追問，因為這個問題本來就不是為了聽答案，而是為了引出他接下來要說的話。
他順著陸陽的話往下接過去，語氣從剛才的提問轉為了一種少見的認真和投入：「陸總說得一點不錯。中海的經濟這些年來確實發展得很快，在全國範圍內都是走在前面的。」
「而要說中海經濟這些年最大的亮點，浦東新區絕對是排在第一位的。回頭看一看，當年總設計師在浦東畫了一個圈，那時候的浦東還是一片農田和工廠混雜的郊區，很多人都不看好，認為畫餅太大了填不滿。」
「但是這麼多年下來，浦東的發展有目共睹，已經成了中海經濟最繁華、最活躍的地帶之一，陸家嘴的金融集群效應也是全國任何一個城市都沒辦法複製的。」