第1096章 黎永正的想法（二）
但陸陽並不是一個普通的年輕人。
他是重生者，而且重生之前還做過很長一段時間的房產中介。在做中介的那幾年裡，他對中海幾個核心板塊的每一寸土地都爛熟於心。
從靜安寺到徐家匯，從虹橋到前灘，哪塊地皮什麼時候從荒灘變成了熱土，哪片區域的城市規劃在什麼時候落地、又在什麼時候推高了周邊房價，這些信息都曾經在他腦子裡反覆盤過無數次。
因此，當黎永正的筆剛剛點在地圖上那個位置的時候，陸陽幾乎是本能地、在零點幾秒內就認了出來那個地方。
只不過，相對於後世那個高樓林立、商氣濃郁、被稱為「第二個陸家嘴」的前灘商務區，現在的前灘只能算得上是一片待墾的荒原。
可是，黎永正為什麼會把這一塊地亮給他看呢？
要知道前灘控制性詳細規劃直到2012年8月才正式獲批，第一幅出讓地塊是在2013 年9月。
現在的前灘不僅僅只是一個荒原，而且還是一個沒有被市政府納入發展規劃裡面的荒原。
陸陽臉上沒有表露出任何多餘的情緒，但他心裡已經迅速轉過了好幾個念頭。
黎永正不會無緣無故地拿一塊荒地來打發他。
想到這裡，陸陽臉上泛起一抹不易察覺的審慎，他微微抬了一下頭，將目光重新對向黎永正，眼神里是平靜的期待，他在等待黎永正後面的解釋。
黎永正自然也注意到了陸陽向他投來的那道目光。
那道目光平靜而專注，帶著幾分等待，也帶著幾分審視，像是在用沉默問他。
黎市長，你把這個現在還是一片荒灘的地方指給我看，到底打的是什麼算盤？
陸陽能一眼認出前灘這個地塊，確實讓黎永正有些意外。
他本以為需要自己花上幾分鐘的時間，從區位優勢講到規劃遠景，再從交通配套講到未來潛力，才能讓眼前這位年輕的陸總對前灘建立起一個初步的認知。
結果他還沒開口，人家已經把名字報出來了，這份對中海地理的熟悉程度，讓黎永正在意外之餘也多了幾分欣賞。
不過意外歸意外，並不會對他的計劃造成任何實質性的影響。
黎永正本來也沒有打算在陸陽面前搞什麼陰謀詭計，他是真心實意想跟陸陽談一件大事。
他給陸陽推薦前灘這塊荒地，並不是一時興起，更不是為了拿一塊不值錢的地去糊弄投資人，而是他腦子裡盤算了很久、反覆掂量過輕重之後才決定拿出來試探的一張王牌。
當然，黎永正自己也很清楚，這個想法在很多人看來是有些瘋狂的。
前灘那個地方現在還是一片荒涼，除了幾個老舊的小區和零星幾棟低矮的建築之外，放眼望去大片大片的空地長滿了雜草，跟江對岸陸家嘴的摩天大樓和車水馬龍比起來簡直是兩個世界。
在如今這個時間點上，跟任何一個開發商說「我要在前灘再建一個中央商務區」，對方的反應大概率會先愣住兩秒，然後在心裡默默把說話的人歸到不靠譜那一類里去。
如果是其他的商人，哪怕是國內排名靠前的那些地產大亨，黎永正也絕對不會把這個計劃拿出來說。
因為他知道說了也白說。
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那些商人的資金體量和抗風險能力，撐不起前灘開發的胃口，說了只會徒增笑柄。
但是陸陽不一樣。
在黎永正的判斷里，陸陽是他所接觸過的所有民營企業家中最特殊的一個。
這個年輕人身上有一種遠超其年齡的沉穩和決斷力，做事既大膽又精準，而且他在資本市場上調度資金的能力，更是讓黎永正這個常年跟銀行和財政打交道的常務副市長都感到嘆為觀止。
陸陽的財富、能力、眼界，在黎永正看來都是上上之選。
當然，真正讓黎永正盯上陸陽的，驅動他今天坐在這間辦公室跟前灘較上勁的，並不是那些空泛的好感，而是一個更具體、更紮實的緣由。
去年，在中海這塊地面上，陸陽和紅杉資本美國在中海完成了一筆史無前例的龐大交易，整整五十億美元。
五十億美元折合下來就是超過三百億人民幣的資金，而且還是實實在在的現金。
這筆錢如果陸陽願意拿出來作為項目資本金注入到前灘的開發中，再加上在國內可以通過土地抵押、銀團貸款、信用授信等多種方式撬動的槓桿，陸陽手裡能調動的資金總量完全足以去支撐一個千億級別的開發項目。
這個體量，放在全國任何一座城市的舊城改造或新區開發中，都是可以讓官員們眼睛一亮的數字。
而這，才是黎永正為什麼會向陸陽推薦前灘這個地塊的真正原因。
現在的前灘當然還是一片荒原，這一點不需要任何爭論，只要開車從旁邊的中環高架上過一遍就能看得清清楚楚。
但黎永正在這座城市裡工作了太多年，他比絕大多數人都更清楚中海的地理格局和城市擴張的必然方向。
前灘的位置實在是太特別了，它緊鄰黃浦江，位於中環和內環之間，是整個中環以內為數不多的幾塊可以拿出來整體大規模開發的土地之一。
在黎永正看來，前灘的開發不是會不會的問題，而是什麼時候的問題。
等這座城市的經濟體量繼續膨脹、等陸家嘴和外灘的商務空間徹底飽和、等市場這隻無形的手把這塊土地的價值推到足夠的高度，前灘遲早會從一片荒灘變成新的城市核心。
這是城市發展的客觀規律，不以任何個人的意志為轉移。
現在前灘之所以還荒在那裡，沒有開工，沒有土方車，沒有塔吊和打樁機，說來說去其實就是一個字。
錢！
他是重生者，而且重生之前還做過很長一段時間的房產中介。在做中介的那幾年裡，他對中海幾個核心板塊的每一寸土地都爛熟於心。
從靜安寺到徐家匯，從虹橋到前灘，哪塊地皮什麼時候從荒灘變成了熱土，哪片區域的城市規劃在什麼時候落地、又在什麼時候推高了周邊房價，這些信息都曾經在他腦子裡反覆盤過無數次。
因此，當黎永正的筆剛剛點在地圖上那個位置的時候，陸陽幾乎是本能地、在零點幾秒內就認了出來那個地方。
只不過，相對於後世那個高樓林立、商氣濃郁、被稱為「第二個陸家嘴」的前灘商務區，現在的前灘只能算得上是一片待墾的荒原。
可是，黎永正為什麼會把這一塊地亮給他看呢？
要知道前灘控制性詳細規劃直到2012年8月才正式獲批，第一幅出讓地塊是在2013 年9月。
現在的前灘不僅僅只是一個荒原，而且還是一個沒有被市政府納入發展規劃裡面的荒原。
陸陽臉上沒有表露出任何多餘的情緒，但他心裡已經迅速轉過了好幾個念頭。
黎永正不會無緣無故地拿一塊荒地來打發他。
想到這裡，陸陽臉上泛起一抹不易察覺的審慎，他微微抬了一下頭，將目光重新對向黎永正，眼神里是平靜的期待，他在等待黎永正後面的解釋。
黎永正自然也注意到了陸陽向他投來的那道目光。
那道目光平靜而專注，帶著幾分等待，也帶著幾分審視，像是在用沉默問他。
黎市長，你把這個現在還是一片荒灘的地方指給我看，到底打的是什麼算盤？
陸陽能一眼認出前灘這個地塊，確實讓黎永正有些意外。
他本以為需要自己花上幾分鐘的時間，從區位優勢講到規劃遠景，再從交通配套講到未來潛力，才能讓眼前這位年輕的陸總對前灘建立起一個初步的認知。
結果他還沒開口，人家已經把名字報出來了，這份對中海地理的熟悉程度，讓黎永正在意外之餘也多了幾分欣賞。
不過意外歸意外，並不會對他的計劃造成任何實質性的影響。
黎永正本來也沒有打算在陸陽面前搞什麼陰謀詭計，他是真心實意想跟陸陽談一件大事。
他給陸陽推薦前灘這塊荒地，並不是一時興起，更不是為了拿一塊不值錢的地去糊弄投資人，而是他腦子裡盤算了很久、反覆掂量過輕重之後才決定拿出來試探的一張王牌。
當然，黎永正自己也很清楚，這個想法在很多人看來是有些瘋狂的。
前灘那個地方現在還是一片荒涼，除了幾個老舊的小區和零星幾棟低矮的建築之外，放眼望去大片大片的空地長滿了雜草，跟江對岸陸家嘴的摩天大樓和車水馬龍比起來簡直是兩個世界。
在如今這個時間點上，跟任何一個開發商說「我要在前灘再建一個中央商務區」，對方的反應大概率會先愣住兩秒，然後在心裡默默把說話的人歸到不靠譜那一類里去。
如果是其他的商人，哪怕是國內排名靠前的那些地產大亨，黎永正也絕對不會把這個計劃拿出來說。
因為他知道說了也白說。
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那些商人的資金體量和抗風險能力，撐不起前灘開發的胃口，說了只會徒增笑柄。
但是陸陽不一樣。
在黎永正的判斷里，陸陽是他所接觸過的所有民營企業家中最特殊的一個。
這個年輕人身上有一種遠超其年齡的沉穩和決斷力，做事既大膽又精準，而且他在資本市場上調度資金的能力，更是讓黎永正這個常年跟銀行和財政打交道的常務副市長都感到嘆為觀止。
陸陽的財富、能力、眼界，在黎永正看來都是上上之選。
當然，真正讓黎永正盯上陸陽的，驅動他今天坐在這間辦公室跟前灘較上勁的，並不是那些空泛的好感，而是一個更具體、更紮實的緣由。
去年，在中海這塊地面上，陸陽和紅杉資本美國在中海完成了一筆史無前例的龐大交易，整整五十億美元。
五十億美元折合下來就是超過三百億人民幣的資金，而且還是實實在在的現金。
這筆錢如果陸陽願意拿出來作為項目資本金注入到前灘的開發中，再加上在國內可以通過土地抵押、銀團貸款、信用授信等多種方式撬動的槓桿，陸陽手裡能調動的資金總量完全足以去支撐一個千億級別的開發項目。
這個體量，放在全國任何一座城市的舊城改造或新區開發中，都是可以讓官員們眼睛一亮的數字。
而這，才是黎永正為什麼會向陸陽推薦前灘這個地塊的真正原因。
現在的前灘當然還是一片荒原，這一點不需要任何爭論，只要開車從旁邊的中環高架上過一遍就能看得清清楚楚。
但黎永正在這座城市裡工作了太多年，他比絕大多數人都更清楚中海的地理格局和城市擴張的必然方向。
前灘的位置實在是太特別了，它緊鄰黃浦江，位於中環和內環之間，是整個中環以內為數不多的幾塊可以拿出來整體大規模開發的土地之一。
在黎永正看來，前灘的開發不是會不會的問題，而是什麼時候的問題。
等這座城市的經濟體量繼續膨脹、等陸家嘴和外灘的商務空間徹底飽和、等市場這隻無形的手把這塊土地的價值推到足夠的高度，前灘遲早會從一片荒灘變成新的城市核心。
這是城市發展的客觀規律，不以任何個人的意志為轉移。
現在前灘之所以還荒在那裡，沒有開工，沒有土方車，沒有塔吊和打樁機，說來說去其實就是一個字。
錢！