第55章 早教城選址
颱風過境，留下一地狼藉。但天光放晴，城市在短暫的狼狽後，迅速恢復了往日的喧囂與忙碌。
被風雨耽擱了兩天的人們，似乎都想把失去的時間補回來。城市的大街小巷，車流人流明顯增多，空氣中瀰漫著一種雨後初霽的、略帶急迫的活力。
肖白魚卻沒有如往常一樣，出現在頂峰財富中心28樓那片熟悉的辦公室里。她此刻正站在城市另一端，一處略顯空曠的郊區，手裡捧著一本厚得有些誇張的創業計劃書，眉頭微蹙，專注地打量著眼前一棟龐大的建築。
肉眼可見，這本計劃書在短短兩天內又增肥了不少。底部新增了幾十頁，密密麻麻，那是肖白魚利用颱風天假期，熬了幾個大夜補充完善的執行細節。而前面由林錢親手撰寫的、關於集約化理論框架的部分，幾乎每一頁空白處，都被她用娟秀好看的字體，填滿了各種批註、心得和衍生思考，書頁邊緣甚至因為頻繁翻閱而有些捲起毛邊。
顯然，這份計劃書已經被她翻來覆去，研讀了不下十遍。
肖白魚揉了揉因為睡眠不足而有些發澀的眼睛，強忍下一個涌到嘴邊的哈欠。她用力拍了拍臉頰，試圖驅散困意，自言自語地嘟囔道：「今晚一定要早點睡才行，不然真長皺紋了。」
站在她身旁的李建國，則與她形成了鮮明的對比。老人依舊穿著中山裝，身姿站得筆挺，腰杆挺得如崖邊的青松。他臉上沒有絲毫倦色，反而透著一種與他年齡全然不符的精神頭。如果說肖白魚是因為重任在肩而被迫挑燈夜戰，那李建國就是被夢想重啟的巨大喜悅，點燃了生命最後的能量。
「李老師，您看怎麼樣？」肖白魚深吸一口氣，壓下那點倦意，伸手指向前方那棟巨大的建築，「這就是我這兩天，跑了七八個地方，最後挑選出來，打算租下來辦千里馬早教城的場地！」
這是一座位於郊區的商業綜合體，雖然遠離市中心，但也說得上交通發達，四周小區學校林立。只是因為這些年商業綜合體太多，明顯出現了商業過剩的情況，一些經營不善的綜合體就開始客流下降，商戶出逃，工作日的時候甚至會出現商場工人比客人還多的奇景。
商場外立面雖然還算光鮮，但巨大的LED廣告屏已經熄滅了大半，只剩下零星幾塊還在滾動播放著單調的、不知多久沒更換過的促銷信息。正門入口處，門可羅雀，只有零星幾個提著購物袋的老人慢悠悠地踱出來。停車場空曠得能用來練車，大部分車位都空著，偶有幾輛車停著，也落滿了颱風帶來的枯葉和泥點。
李建國看向面前的商場，面露吃驚，這座建築占地超過5000平米，共計四層，總面積超過兩萬方，算不上大型綜合體，但也遠超過一條商業街的面積總和了，李建國有些擔憂地說道：「這會不會太大了，租金一年就要好多吧。我本來想著沿街租下一排鋪子就可以了。」
「嘿嘿。」肖白魚笑了一下，說道：「租金你就放心吧，我跟家……人家說好了，前三年租金一分不要，只要我們能賺出來維護運行費用，不要讓他們再貼錢進來就好了。」
她頓了頓，看向眼前這座空曠的商場，眼神里充滿了撿到寶的興奮，繼續解釋道：「而且您可能還不知道，我們林總做事，最講究高標準和高品質了！他要是知道我們為了省點租金，跑去商業街租一排日曬雨淋、連停車都困難的小鋪子起步，那還不得把我罵得狗血淋頭啊？那能叫城嗎？那頂多算個早教一條街！檔次一下子就掉下來了！降低標準這種事，在林總那裡，是絕對的紅線！」
這幾天肖白魚又找了場外救兵，也就是她的姐姐肖紅魚。但這次可不是她薅家裡羊毛了，而是雙方情投意合的正常商業合作。
肖家旗下有地產業務板塊，早些年建設了不少商業綜合體。這些綜合體大部分都不是他們自願建設的，而是為了給住宅做配套、順利拿到土地所有權，或是為了稅務籌劃以少交稅費。
城市中大部分商業綜合體其實都是這麼來的，所以最近十年，隨著房地產的發展，各類綜合體也像雨後春筍一樣冒出來，沒多久就進入了過剩階段。湖西市內開車十分鐘內就必然有一個大型商業體，消費能力怎麼可能跟得上這樣的增長，所以大批的綜合體陷入了經營不良的境遇，整座城市真正賺錢的綜合體可能不到十分之一，大部分甚至連維護成本都賺不出來。
綜合體多了，客人就分散了，剩下的客流量養不活商家，商家就又開始跑路，沒有足夠的商家可以逛，客人更不愛來了，這就是一個往下的惡性螺旋。
而開發商早就賣完了房子，但這個持續虧損的綜合體卻成了現金黑洞，每年都需要投入大量的運營維護成本，妥妥的負資產。可別小看了綜合體的運營成本，夏天哪怕光開一天空調，電費都要上幾千元，更別說還有人員工資、物業維修等其他支出。
而且這些支出幾乎都是固定的，哪怕商場裡只有一家店鋪開業，只有一個客人在逛，所有的支出都必不可少。
肖白魚找到肖紅魚之後，兩人幾句談下來就一拍即合。如果合適的話，這座綜合體之後就交由千里馬早教城來經營，三年之內的租金都是零元，千里馬無需支付任何租金，但是日常的維護運營成本都需要千里馬自己來承擔。
對肖紅魚來說，這是甩掉了一個巨大的包袱，每年虧損的幾百萬運營費用再也不用出了，反過來看就是賺了幾百萬。而對肖白魚來說，如果去租商鋪的話，不光檔次低了，還要真金白銀的掏租金，有現成的綜合體可以用，甚至公區的裝修都不用再投入了，也是筆划算的買賣。
被風雨耽擱了兩天的人們，似乎都想把失去的時間補回來。城市的大街小巷，車流人流明顯增多，空氣中瀰漫著一種雨後初霽的、略帶急迫的活力。
肖白魚卻沒有如往常一樣，出現在頂峰財富中心28樓那片熟悉的辦公室里。她此刻正站在城市另一端，一處略顯空曠的郊區，手裡捧著一本厚得有些誇張的創業計劃書，眉頭微蹙，專注地打量著眼前一棟龐大的建築。
肉眼可見，這本計劃書在短短兩天內又增肥了不少。底部新增了幾十頁，密密麻麻，那是肖白魚利用颱風天假期，熬了幾個大夜補充完善的執行細節。而前面由林錢親手撰寫的、關於集約化理論框架的部分，幾乎每一頁空白處，都被她用娟秀好看的字體，填滿了各種批註、心得和衍生思考，書頁邊緣甚至因為頻繁翻閱而有些捲起毛邊。
顯然，這份計劃書已經被她翻來覆去，研讀了不下十遍。
肖白魚揉了揉因為睡眠不足而有些發澀的眼睛，強忍下一個涌到嘴邊的哈欠。她用力拍了拍臉頰，試圖驅散困意，自言自語地嘟囔道：「今晚一定要早點睡才行，不然真長皺紋了。」
站在她身旁的李建國，則與她形成了鮮明的對比。老人依舊穿著中山裝，身姿站得筆挺，腰杆挺得如崖邊的青松。他臉上沒有絲毫倦色，反而透著一種與他年齡全然不符的精神頭。如果說肖白魚是因為重任在肩而被迫挑燈夜戰，那李建國就是被夢想重啟的巨大喜悅，點燃了生命最後的能量。
「李老師，您看怎麼樣？」肖白魚深吸一口氣，壓下那點倦意，伸手指向前方那棟巨大的建築，「這就是我這兩天，跑了七八個地方，最後挑選出來，打算租下來辦千里馬早教城的場地！」
這是一座位於郊區的商業綜合體，雖然遠離市中心，但也說得上交通發達，四周小區學校林立。只是因為這些年商業綜合體太多，明顯出現了商業過剩的情況，一些經營不善的綜合體就開始客流下降，商戶出逃，工作日的時候甚至會出現商場工人比客人還多的奇景。
商場外立面雖然還算光鮮，但巨大的LED廣告屏已經熄滅了大半，只剩下零星幾塊還在滾動播放著單調的、不知多久沒更換過的促銷信息。正門入口處，門可羅雀，只有零星幾個提著購物袋的老人慢悠悠地踱出來。停車場空曠得能用來練車，大部分車位都空著，偶有幾輛車停著，也落滿了颱風帶來的枯葉和泥點。
李建國看向面前的商場，面露吃驚，這座建築占地超過5000平米，共計四層，總面積超過兩萬方，算不上大型綜合體，但也遠超過一條商業街的面積總和了，李建國有些擔憂地說道：「這會不會太大了，租金一年就要好多吧。我本來想著沿街租下一排鋪子就可以了。」
「嘿嘿。」肖白魚笑了一下，說道：「租金你就放心吧，我跟家……人家說好了，前三年租金一分不要，只要我們能賺出來維護運行費用，不要讓他們再貼錢進來就好了。」
她頓了頓，看向眼前這座空曠的商場，眼神里充滿了撿到寶的興奮，繼續解釋道：「而且您可能還不知道，我們林總做事，最講究高標準和高品質了！他要是知道我們為了省點租金，跑去商業街租一排日曬雨淋、連停車都困難的小鋪子起步，那還不得把我罵得狗血淋頭啊？那能叫城嗎？那頂多算個早教一條街！檔次一下子就掉下來了！降低標準這種事，在林總那裡，是絕對的紅線！」
這幾天肖白魚又找了場外救兵，也就是她的姐姐肖紅魚。但這次可不是她薅家裡羊毛了，而是雙方情投意合的正常商業合作。
肖家旗下有地產業務板塊，早些年建設了不少商業綜合體。這些綜合體大部分都不是他們自願建設的，而是為了給住宅做配套、順利拿到土地所有權，或是為了稅務籌劃以少交稅費。
城市中大部分商業綜合體其實都是這麼來的，所以最近十年，隨著房地產的發展，各類綜合體也像雨後春筍一樣冒出來，沒多久就進入了過剩階段。湖西市內開車十分鐘內就必然有一個大型商業體，消費能力怎麼可能跟得上這樣的增長，所以大批的綜合體陷入了經營不良的境遇，整座城市真正賺錢的綜合體可能不到十分之一，大部分甚至連維護成本都賺不出來。
綜合體多了，客人就分散了，剩下的客流量養不活商家，商家就又開始跑路，沒有足夠的商家可以逛，客人更不愛來了，這就是一個往下的惡性螺旋。
而開發商早就賣完了房子，但這個持續虧損的綜合體卻成了現金黑洞，每年都需要投入大量的運營維護成本，妥妥的負資產。可別小看了綜合體的運營成本，夏天哪怕光開一天空調，電費都要上幾千元，更別說還有人員工資、物業維修等其他支出。
而且這些支出幾乎都是固定的，哪怕商場裡只有一家店鋪開業，只有一個客人在逛，所有的支出都必不可少。
肖白魚找到肖紅魚之後，兩人幾句談下來就一拍即合。如果合適的話，這座綜合體之後就交由千里馬早教城來經營，三年之內的租金都是零元，千里馬無需支付任何租金，但是日常的維護運營成本都需要千里馬自己來承擔。
對肖紅魚來說，這是甩掉了一個巨大的包袱，每年虧損的幾百萬運營費用再也不用出了，反過來看就是賺了幾百萬。而對肖白魚來說，如果去租商鋪的話，不光檔次低了，還要真金白銀的掏租金，有現成的綜合體可以用，甚至公區的裝修都不用再投入了，也是筆划算的買賣。