第158章 租期博弈 車站重逢
第159章 租期博弈 車站重逢
列車抵鵬城時，太陽依舊毒辣，熱氣裹著潮氣撲面而來。方旭東帶著陳向華攔了輛綠色計程車，徑直往華強北趕，車輪碾過路面揚起灰塵。
趙紅旗來鵬城談事，一直住在春風旅館，旅館就在華強路與深南大道的交匯處，灰撲撲的三層小樓，門頭掛著褪色的紅布招牌，離電子工業大廈不過幾百米路程，談事辦事都方便。
方旭東領著陳向華上樓，推開202房間的門，一股濃重的煙味撲面而來，窗戶大開著也散不去。
只見趙紅旗正坐在床沿抽菸，腳邊散落著幾個菸頭，唐永年則坐在靠窗的摺疊椅上，眉頭緊鎖，兩人顯然已經商量了許久。
見方旭東帶了個陌生中年男人進來，趙紅旗掐滅菸蒂，抬眼露出幾分詫異：「旭東，這位是？」
「他叫陳向華，我之前認識的一位朋友。」方旭東側身把陳向華讓到身前，簡單介紹了他的知青經歷、林場會計資歷，還有下崗賣冰棍的際遇，「咱們公司缺個靠譜會計，我特意請他過來的。」
方旭東又向陳向華介紹了趙紅旗和唐永年兩人。
唐永年自然不會有什麼意見，公司財務明顯是由方旭東他們掌控，這一點他有自知之明。當即笑著點頭，沒半點異議。
趙紅旗更是放心，自己外甥挑的人，人品能力肯定信得過，起身從桌上拿起煙盒，遞過兩支煙：「歡迎陳師傅加入，以後咱們就是一夥的，一起把這事干成！」
「多謝趙經理，我不會抽菸，心領了。」陳向華連忙擺手，坐在床上神色謙和拘謹。
方旭東接過煙點燃，直奔正題：「小舅，唐經理，跟電子集團的談判怎麼樣了？」
趙紅旗嘆了口氣，身子往後一靠，滿臉愁容：「正跟老唐琢磨這事呢，你來了剛好一起商量。」
原來，電子集團領導願意將一樓1400平方米的面積租賃給華夏實業公司搞電子元件市場，按照月租金15塊一平米出租，一年就是25.2萬元，這點雙方很快達成協議。
但是在出租年限上兩家發生分歧。
「電子集團的胡總說，合同上只簽三年，三年之後根據雙方意願重新簽署租賃合同。」
「才三年？！」方旭東感到驚訝。
當初方旭東和趙紅旗以及唐永年商議，準備簽十年，至於年租金後面可以增長，具體增長多少雙方商議，但必須寫進合同。
如果十年太長，對方不願意，至少五年！
可沒想到對方只願意簽三年！
剛落座的陳向華聞言，忍不住開口插話：「趙經理，唐經理，三年確實太少了。我跟方警官過來的時候，看這周邊全是電子廠，貨源客源都不愁，這市場肯定能做火。」
「可萬一三年後，我說個小人之心度君子之腹的話，萬一人家眼紅，租金漲到天價，或是乾脆收回場地自己干，咱們前期投的裝修、招的商、攢的客源，不全給別人做嫁衣了？說白了，就是怕他們到時候摘桃子。」
「這話說到點子上了！」趙紅旗連連點頭，臉色更沉，「剛才我和老唐說這事，我們不得不防對方用這一招！可是那姓胡的，就是咬住租期不鬆口，就只簽三年！說後面我們再商量，保證續約，我看都是屁話！」
方旭東心裡很清楚，從歷史經驗來看，華強北電子市場將來會爆火，場地面積會翻幾番，整棟樓都像是大賣場！
對方豈能不動心？
自己現在可是截胡啊。
對方一旦反應過來，肯定不會眼睜睜看著這塊肥肉讓自己全部吞下。
一直沉默的唐永年斟酌著開口：「要不，趙經理你給呂處打個電話？讓呂處跟吳總打個招呼，松鬆口，簽五年也行啊。」
趙紅旗沒應聲，轉頭看向方旭東，眼神裡帶著詢問。
方旭東卻搖搖頭：「這點小事，就別麻煩我小姨父。」
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要知道，過度插手親戚的商業活動，這對於官員是大忌，何況小姨父現在正在事業上升期，沒必要給人落下什麼把柄。平時似乎沒啥事，關鍵時刻就是一把刀子！
否則，你看那些官員平時好好的，一旦要提拔，各種告狀信明里暗裡都來了，咱不能添堵。
趙紅旗似乎也明白了方旭東的想法，嘆了口氣：「旭東，那你說咋辦？真簽三年？」
方旭東忽然笑了，抬手拍了拍趙紅旗的肩膀：「愁啥，辦法總比困難多，先出去吃飯，邊吃邊聊。」
四人收拾好東西出了旅館，沿著深南大道緩步前行。此時的深南大道還沒完全成型，一半是熱火朝天的建築工地，塔吊林立、鋼筋裸露，一半是成片的田野菜地，綠油油的望不到頭。
走到一片空曠的荒地前，方旭東突然停下腳步，望著眼前的土地，臉上露出一絲笑容，轉頭看向三人：「你們說，如果三年後我們在華強北也有一塊地皮，我們還怕他們不續簽嗎？」
「土地？蓋房？」趙紅旗立刻明白過來：「你是說，我們買塊地自己蓋房子做大賣場？！好好.....這法子好，房子是咱們的，地皮是咱們的，誰也別想卡老子！」
「我們不僅蓋一層，可以蓋棟樓，整座大樓都是大賣場！「方旭東笑道。
「哈哈，搞一棟樓！臥槽，旭東你可真能想啊，北有中關村，南有華強北！
聽到方旭東和趙紅旗的談話，唐永年和陳向華對望了一眼，都看出彼此眼神中的驚訝o
沒想到這一對舅甥，野心竟然這麼大！
不過真做到那一步的話，那該是何等壯觀？！
既然有了長遠打算，三年租期也就不再是難題。隔天雙方再次談判，華夏實業痛快簽下合同，租賃期定為1987年9月1日至1990年8月31日，續約事宜待到期前友好協商。
電子配套市場內有普通倉、洽談室、會議室和由170個鋁合金玻璃條櫃組成的展廳，形成一個相對封閉區域，華夏實業公司辦公地點也在這裡。
至此，華夏實業股份有限公司華強北電子配套市場項目正式落地，這也是公司唯一的核心項目，實行「兩塊牌子、一套班子」的管理模式。
趙紅旗任公司經理兼市場管理處主任，統籌全局；唐永年任副經理兼副主任，全權負責市場日常運營：出納張霞、會計陳向華兼任辦公室主任，外加水電工、保安、業務員也陸續到崗，團隊徹底配齊。
後續的場地裝修、招商引資，全交由經驗老道的唐永年一手把控，趙紅旗簽完合同，又在鵬城呆了兩天就返回郴江，那邊還有服務部的工作需要打理。
方旭東沒有參加簽字儀式。
他現在只是華夏實業的股東，並不是管理層，做過幕後隱身比較好。
時間很快到了九月初，正是開學季。
9月10日教師節這天，方旭東下午跟車執勤，準備搭乘列車返回花城。
發車前，他照例在車廂內檢查設備，抬眼望向月台，只見熙熙攘攘的旅客里，有一群身著素淨衣衫、氣質斯文的人，說說笑笑地等候著，聽旁人議論，是剛參加完市里優秀教師表彰大會，準備乘車返校的老師。
郴江南部鄉鎮的工作人員，向來偏愛坐火車出行，準時又舒坦，不像汽車那般顛簸，尤其是去往韶關的慢車，站站停靠，出行更方便。
方旭東隨意掃了一眼，目光突然頓住，人群里竟然站著吳鐵軍和楊柳！
兩人背著洗得乾淨的軍綠色斜挎包，並肩站在月台邊緣，低頭低聲交談著，神態親昵o
方旭東心裡滿是疑惑，中央講師團的支教期限只有一年，暑假過後本該返回燕京原單位，這兩人怎麼還留在郴江？
五點四十分，列車準點鳴笛發車，緩緩駛離郴江站，朝著南嶺方向前行。乘警三人組各司其職，開始忙碌巡邏，等一圈巡查完畢，方旭東立刻擠到車廂連接處，果然找到了沒
買票的吳鐵軍和楊柳。
看到身著警服的方旭東走過來，兩人連忙笑著打招呼。
「吳老師，楊老師，講師團不是暑假就返程了嗎？你們怎麼還沒回燕京？」方旭東開門見山，道出心裡的疑惑。
楊柳笑眼彎彎，語氣爽朗：「我帶的三個班今年升初三，這一年孩子們英語成績提了不少，我想再留一年，陪著他們考完中考再走。我向單位申請了延期，領導也同意了，反正黨校里多我一個不多，少我一個不少。」
方旭東轉頭看向吳鐵軍，剛要開口，楊柳就快言快語地接過話：「所里本來催他回去，可他走了，孩子們的物理、數學誰教？這兩門可是中考大頭，我軟磨硬泡，硬是把他留下啦。」她說著語氣帶著幾分歉意，「算是我耽誤他了。」
「瞧你說的，我是自願留下的。」吳鐵軍笑了笑，目光溫柔地落在楊柳身上，又補了一句，「我走了，誰給你做飯？」
「謝謝.....」楊柳甜甜一笑。
這兩人.....好像有故事？
方旭東明白了什麼。
列車抵鵬城時，太陽依舊毒辣，熱氣裹著潮氣撲面而來。方旭東帶著陳向華攔了輛綠色計程車，徑直往華強北趕，車輪碾過路面揚起灰塵。
趙紅旗來鵬城談事，一直住在春風旅館，旅館就在華強路與深南大道的交匯處，灰撲撲的三層小樓，門頭掛著褪色的紅布招牌，離電子工業大廈不過幾百米路程，談事辦事都方便。
方旭東領著陳向華上樓，推開202房間的門，一股濃重的煙味撲面而來，窗戶大開著也散不去。
只見趙紅旗正坐在床沿抽菸，腳邊散落著幾個菸頭，唐永年則坐在靠窗的摺疊椅上，眉頭緊鎖，兩人顯然已經商量了許久。
見方旭東帶了個陌生中年男人進來，趙紅旗掐滅菸蒂，抬眼露出幾分詫異：「旭東，這位是？」
「他叫陳向華，我之前認識的一位朋友。」方旭東側身把陳向華讓到身前，簡單介紹了他的知青經歷、林場會計資歷，還有下崗賣冰棍的際遇，「咱們公司缺個靠譜會計，我特意請他過來的。」
方旭東又向陳向華介紹了趙紅旗和唐永年兩人。
唐永年自然不會有什麼意見，公司財務明顯是由方旭東他們掌控，這一點他有自知之明。當即笑著點頭，沒半點異議。
趙紅旗更是放心，自己外甥挑的人，人品能力肯定信得過，起身從桌上拿起煙盒，遞過兩支煙：「歡迎陳師傅加入，以後咱們就是一夥的，一起把這事干成！」
「多謝趙經理，我不會抽菸，心領了。」陳向華連忙擺手，坐在床上神色謙和拘謹。
方旭東接過煙點燃，直奔正題：「小舅，唐經理，跟電子集團的談判怎麼樣了？」
趙紅旗嘆了口氣，身子往後一靠，滿臉愁容：「正跟老唐琢磨這事呢，你來了剛好一起商量。」
原來，電子集團領導願意將一樓1400平方米的面積租賃給華夏實業公司搞電子元件市場，按照月租金15塊一平米出租，一年就是25.2萬元，這點雙方很快達成協議。
但是在出租年限上兩家發生分歧。
「電子集團的胡總說，合同上只簽三年，三年之後根據雙方意願重新簽署租賃合同。」
「才三年？！」方旭東感到驚訝。
當初方旭東和趙紅旗以及唐永年商議，準備簽十年，至於年租金後面可以增長，具體增長多少雙方商議，但必須寫進合同。
如果十年太長，對方不願意，至少五年！
可沒想到對方只願意簽三年！
剛落座的陳向華聞言，忍不住開口插話：「趙經理，唐經理，三年確實太少了。我跟方警官過來的時候，看這周邊全是電子廠，貨源客源都不愁，這市場肯定能做火。」
「可萬一三年後，我說個小人之心度君子之腹的話，萬一人家眼紅，租金漲到天價，或是乾脆收回場地自己干，咱們前期投的裝修、招的商、攢的客源，不全給別人做嫁衣了？說白了，就是怕他們到時候摘桃子。」
「這話說到點子上了！」趙紅旗連連點頭，臉色更沉，「剛才我和老唐說這事，我們不得不防對方用這一招！可是那姓胡的，就是咬住租期不鬆口，就只簽三年！說後面我們再商量，保證續約，我看都是屁話！」
方旭東心裡很清楚，從歷史經驗來看，華強北電子市場將來會爆火，場地面積會翻幾番，整棟樓都像是大賣場！
對方豈能不動心？
自己現在可是截胡啊。
對方一旦反應過來，肯定不會眼睜睜看著這塊肥肉讓自己全部吞下。
一直沉默的唐永年斟酌著開口：「要不，趙經理你給呂處打個電話？讓呂處跟吳總打個招呼，松鬆口，簽五年也行啊。」
趙紅旗沒應聲，轉頭看向方旭東，眼神裡帶著詢問。
方旭東卻搖搖頭：「這點小事，就別麻煩我小姨父。」
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要知道，過度插手親戚的商業活動，這對於官員是大忌，何況小姨父現在正在事業上升期，沒必要給人落下什麼把柄。平時似乎沒啥事，關鍵時刻就是一把刀子！
否則，你看那些官員平時好好的，一旦要提拔，各種告狀信明里暗裡都來了，咱不能添堵。
趙紅旗似乎也明白了方旭東的想法，嘆了口氣：「旭東，那你說咋辦？真簽三年？」
方旭東忽然笑了，抬手拍了拍趙紅旗的肩膀：「愁啥，辦法總比困難多，先出去吃飯，邊吃邊聊。」
四人收拾好東西出了旅館，沿著深南大道緩步前行。此時的深南大道還沒完全成型，一半是熱火朝天的建築工地，塔吊林立、鋼筋裸露，一半是成片的田野菜地，綠油油的望不到頭。
走到一片空曠的荒地前，方旭東突然停下腳步，望著眼前的土地，臉上露出一絲笑容，轉頭看向三人：「你們說，如果三年後我們在華強北也有一塊地皮，我們還怕他們不續簽嗎？」
「土地？蓋房？」趙紅旗立刻明白過來：「你是說，我們買塊地自己蓋房子做大賣場？！好好.....這法子好，房子是咱們的，地皮是咱們的，誰也別想卡老子！」
「我們不僅蓋一層，可以蓋棟樓，整座大樓都是大賣場！「方旭東笑道。
「哈哈，搞一棟樓！臥槽，旭東你可真能想啊，北有中關村，南有華強北！
聽到方旭東和趙紅旗的談話，唐永年和陳向華對望了一眼，都看出彼此眼神中的驚訝o
沒想到這一對舅甥，野心竟然這麼大！
不過真做到那一步的話，那該是何等壯觀？！
既然有了長遠打算，三年租期也就不再是難題。隔天雙方再次談判，華夏實業痛快簽下合同，租賃期定為1987年9月1日至1990年8月31日，續約事宜待到期前友好協商。
電子配套市場內有普通倉、洽談室、會議室和由170個鋁合金玻璃條櫃組成的展廳，形成一個相對封閉區域，華夏實業公司辦公地點也在這裡。
至此，華夏實業股份有限公司華強北電子配套市場項目正式落地，這也是公司唯一的核心項目，實行「兩塊牌子、一套班子」的管理模式。
趙紅旗任公司經理兼市場管理處主任，統籌全局；唐永年任副經理兼副主任，全權負責市場日常運營：出納張霞、會計陳向華兼任辦公室主任，外加水電工、保安、業務員也陸續到崗，團隊徹底配齊。
後續的場地裝修、招商引資，全交由經驗老道的唐永年一手把控，趙紅旗簽完合同，又在鵬城呆了兩天就返回郴江，那邊還有服務部的工作需要打理。
方旭東沒有參加簽字儀式。
他現在只是華夏實業的股東，並不是管理層，做過幕後隱身比較好。
時間很快到了九月初，正是開學季。
9月10日教師節這天，方旭東下午跟車執勤，準備搭乘列車返回花城。
發車前，他照例在車廂內檢查設備，抬眼望向月台，只見熙熙攘攘的旅客里，有一群身著素淨衣衫、氣質斯文的人，說說笑笑地等候著，聽旁人議論，是剛參加完市里優秀教師表彰大會，準備乘車返校的老師。
郴江南部鄉鎮的工作人員，向來偏愛坐火車出行，準時又舒坦，不像汽車那般顛簸，尤其是去往韶關的慢車，站站停靠，出行更方便。
方旭東隨意掃了一眼，目光突然頓住，人群里竟然站著吳鐵軍和楊柳！
兩人背著洗得乾淨的軍綠色斜挎包，並肩站在月台邊緣，低頭低聲交談著，神態親昵o
方旭東心裡滿是疑惑，中央講師團的支教期限只有一年，暑假過後本該返回燕京原單位，這兩人怎麼還留在郴江？
五點四十分，列車準點鳴笛發車，緩緩駛離郴江站，朝著南嶺方向前行。乘警三人組各司其職，開始忙碌巡邏，等一圈巡查完畢，方旭東立刻擠到車廂連接處，果然找到了沒
買票的吳鐵軍和楊柳。
看到身著警服的方旭東走過來，兩人連忙笑著打招呼。
「吳老師，楊老師，講師團不是暑假就返程了嗎？你們怎麼還沒回燕京？」方旭東開門見山，道出心裡的疑惑。
楊柳笑眼彎彎，語氣爽朗：「我帶的三個班今年升初三，這一年孩子們英語成績提了不少，我想再留一年，陪著他們考完中考再走。我向單位申請了延期，領導也同意了，反正黨校里多我一個不多，少我一個不少。」
方旭東轉頭看向吳鐵軍，剛要開口，楊柳就快言快語地接過話：「所里本來催他回去，可他走了，孩子們的物理、數學誰教？這兩門可是中考大頭，我軟磨硬泡，硬是把他留下啦。」她說著語氣帶著幾分歉意，「算是我耽誤他了。」
「瞧你說的，我是自願留下的。」吳鐵軍笑了笑，目光溫柔地落在楊柳身上，又補了一句，「我走了，誰給你做飯？」
「謝謝.....」楊柳甜甜一笑。
這兩人.....好像有故事？
方旭東明白了什麼。