第651章 不吃魚尾
七月初的上海，梅雨剛歇，又迎來炎熱。
巨鹿路連片的石庫門弄堂里，牆根的青苔綠髮暗。
斑駁的石庫門頭上，不少已經貼上了市政府的動遷告知單。
陳學兵和市建交委的黃主任——也兼著市舊區改造工作領導小組成員，在石板路上行走，身後跟著一群人。
「這片177個單元里，有六成以上的門頭、磚木主結構都保存完好，這些風格我們都會保持原樣。」陳學兵在一扇雕花石庫門前站定，「關於我們「留皮去膽」和文物局「留皮留骨」的兩種方案，我們花了一年多的時間，才取了一個大家都滿意的結果。」
黃主任緩緩點頭。
剛才過來的一路上，陳學兵從日本請來的專家團隊已經詳細講述了改造方案：微型盾構分段掘進，全程布設光纖沉降監測點，將周邊老建築的沉降量控制在3毫米以內。
外立面原樣修復，內部樑柱加固，地下空間全靠暗挖作業。
東京丸之內的百年建築地下改造用的也是同工藝，並沒有出現過結構損傷。
黃主任伸手敲了敲厚實的青磚，道：「技術上你們是專業的，市文物局那邊看過方案，也認可了你們的加固思路。但實話說，我心裡有兩個疙瘩，一是動遷進度，靜安盧灣兩區各算各的帳，居民訴求也雜，原定兩年的周期都怕打不住，二是我聽說，你們原先談的好幾家合作房企都撤了？真要是資金跟不上，半拉子工程擱在市中心，我們沒法跟市里交代。」
陳學兵笑了起來：「黃主任這話說到點子上了，今天我找您過來現場，就是商量這件事。」
「怎麼？」黃主任神色凝了凝：「真有困難？」
「困難？」陳學兵又笑：「困難倒沒有，我是打算把原有徵地方案改一改，把拆遷周期縮短到9-12個月以內。」
「9-12個月？」黃主任一聽就搖頭：「不可能，不可能，陳總.……你說這話，還是沒在上海本地幹過項目，對本地動遷不了解。」
這些上海的老爺叔，老阿姨，是這麼好擺弄的？
人家不僅能計較，眼界還高很。
黃主任還在思考怎麼跟陳學兵講清楚困難。
：
陳學兵卻乾脆開口道：「我們打算增加10億拆遷補助金。」
「10億補助金？」黃主任腳步一頓，完全沒料到這一層，「你們合作方都撤了，還能多拿十億出來？」
「合作方撤了就撤了，正好，我打算自己來做。」陳學兵語氣平穩卻分量十足：「我們打算用「股安建設長徵信托」的模式來做——股安出劣後級資金，長徵信托對接銀行理財資金和民間募資做優先級，資金全部在我們體系內閉環，不用外部合作方摻合，原計劃的50億征地墊資，我們一分不少，另外再追加10億專項拆遷補助金，總共60億，簽約後十個工作日內就全額打進舊改辦的專用監管帳戶，專款專用。」
所有人的腳步都停下了，弄堂里靜了幾秒，只有蟬鳴還在響。
「這個項目，後續投入可不小啊，不止眼前的動拆，還有之後的購地款，一百幾十億的投入，你們一家拿下來？現在信託行情可不好，銀行的理財渠道資金大家都在搶，不是想拿就拿下來的，即使是你們長征.……恐怕也困難。」
上海的廳級幹部，多少都是懂點金融的，黃主任聽到信託二字就感覺不太把穩。
去年房價大幅上漲，房地產企業上馬的項目太多了，結果正好遇到央行加息和銀行準備金率接連上調，全國房價還跌，很多項目都被迫停工了。
大家都在找米下鍋。
如今只要是房企能接觸到的資金渠道，哪個不是門庭若市？
長征現在才去成立信託項目募資，能募到幾個錢？
若陳學兵擺出首富姿態，說要拿一筆自有資金出來做這個項目，那他還能信幾分。
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信託募資？不可能。
陳學兵聽到這話，心裡難免有些感慨。
金融圈更新太快，一代版本一代神，市場已經快把長征給忘了啊。
長征這大半年在國際市場上逐漸有了威名，但在國內市場沒什麼動作，似乎逐漸轉向了一個國際經濟調研機構。
而上海金融圈裡這一年活躍的，是公募轉私募的明星基金經理新產品，還有華夏、嘉實、平安、中海、中泰這種天天在本地跑項目、蹲銀行、和企業打成一片的機構，長征大半年沒怎麼在上海本地圈子露過面，或許在黃主任這種見過了若干沉浮的上海乾部認知里，大半年不露面，客戶和銀行關係早就涼了。
不過他們不知道，長征這樣一個在股市高點撤出，沒有受下跌行情一絲一毫影響的機構，一個從沒有讓投資人賠過錢的機構，對眾多望眼欲穿的投資人來說意味著什麼。
「黃主任，募資的事情你不用擔心，我們有自己的全套募資渠道，不論是現在的六十億還是將來的一百幾十億，對我們來說，都不算什麼。」
：
陳學兵背著手輕飄飄一句話，堵住了黃主任的話口。
黃主任有些猶疑，但也沒再說什麼。
畢竟是首富啊。
上海同意與陳學兵合作這個超級項目，不就是看中陳學兵的資金兜底能力麼。
陳學兵繼續說道：「我們這十個億，會專門用作提前簽約獎勵、過渡安置補貼，居民只要早簽約、早搬離，除了正常的動遷補償，還能拿到額外幾十萬每戶的現金獎勵，不用耗著等漲價。我相信只要資金到位、政策統一，一年之內動遷簽約率就能達到95%以上，比原定的周期壓縮一半，爭取世博會召開前完成淨地交付。」
黃主任摸著下巴沉吟，他當然懂這裡的好處。
動遷快，不僅民生口碑好，更是實打實的政績，趕上十一五舊改收官，兩區的考核表都能添上濃墨重彩的一筆。
但他更清楚，企業不會白加錢，這也是他未表現出過多激動的原因。
「提速是好事，但你們平白多掏10億，還要提前一年墊完全部資金，總不能沒條件吧？」
黃主任說著看向陳學兵，笑容裡帶著老機關的通透：「直說吧，有什麼條件？」
他問出這句話，就做好了拒絕的準備。
如果陳學兵想降低拿地價，或者藉此修改石庫門的修繕方式，更甚者想拆了石庫門修別的，那根本不可能。
陳學兵卻說出了一個讓他意外的條件：「我只希望能把建設周期縮短，這個商業規劃，我們是去年做的，這個規劃在我們整個品牌戰略當中占有非常重要的位置，原定是從去年開始兩年征地，09年動工建設，結果各部門的審核拖了我們一年多，現在我們要讓規劃按期進行，就只能拿十億來補貼了。」
時間確實是有點來不及了。
再等下去，上海房價要猛漲了。
四萬億出台以後貴，世博會召開以後，更貴。
：
但這個理由，讓黃主任聽都咋舌。
首富的思路……果真和常人如此不一樣嗎?
什麼品牌戰略，能值十個億？
這麼大個項目做下來，這麼多錢花進去，能賺到十億嗎？
但人家真願意掏錢，他也不好說什麼了。
「你們真掏十個億的補貼.……那明年交地應該是沒問題的。」黃主任肯定了一句，隨即想起一個問題：「那我們原先達成的「兩年平均地價結算」，怎麼辦？」
陳學兵聽到這個核心問題，不可察覺地笑了笑，隨後立刻恢復了平靜神色說道：
「原先的兩年結算方式，是當初我們和市政府共擔周期風險的約定，也是給八家合作方的一顆安心丸，畢竟去年地價比較高嘛，今年的下跌行情也證明了我們的擔憂也是對的。現在合作方也退了，我們又全額墊資、承擔全部資金壓力，也願意給政府托底縮短征地周期，那麼地價.……自然要按當前的市場評估價作為結算底價。」
黃主任一聽，立馬道：「現在的地價，可是低位啊。」
按去年的行情，巨鹿路的石庫門和南京西路的6萬平商業地塊，能值130億往上。
可去年地產商都在搶上海的地，地王爭奪十分激烈，而今年大宗地塊拍賣行情低迷，起拍價和成交價差距並不大，這兩塊地按照當前價格評估，還能值多少？
90億？
差不多就這個樣子了。
要按這個價格出售，市里入帳可就不多了。
陳學兵的50億首期征地款可不是隨便說出來的，市里征地的成本大概就這麼多，這個項目本來就是計劃之外，市里是不會為征地準備一筆預算的。
但陳學兵聽到這話，有些怪地看了黃主任一眼，反問道：「那依您的意思，應該以什麼時候的結算價為準？總不可能明年交地，還把後年的地價周期也拿出來結算吧？那要不然這樣，你們約定個時間，只要在交地周期之內就行，我們就按約定時間的現行價結算。」
黃主任也沒話說了。
人家這話確實有道理，甚至可以說是商業準則，什麼時候買的地，就該以什麼時候的價格結算。
：
只是……去年市里答應這個項目的時候，是在當時的高價位上考量，才順利通過了項目。
那現在，人家方案也做了，文物局審核也過了，花了一大筆錢進去，現在還願意補貼10個億征地，難不成這個時候說不賣了？
可讓他約定一個時間，他也不敢亂說。
他沒這個權力。
世博會明年五月在上海召開，上海房價可能有一波漲價預期，這大家都知道。
但這個預期，當初02年申博成功的時候就已經漲過一輪了，召開只是相當於股市裡的利好落地，到時候還能不能再漲，還真不好說。
萬一明年的行情比現在還差，人家本來要以現行價結算，他把結算周期推後了，市里吃了虧，國有資產流失，算誰的？
國有資產不是不能降價，但遵照商業規律則可，若有人影響了周期，則不可。
「這個事……我們說了不算，還請示一下領導。」黃主任為難道。
這個回答完全在陳學兵意料之中。
陳學兵點頭笑道：「這是自然，不過我也不是有意要占什麼便宜，只是為了商業計劃順利推進而已，這十個億，也不一定要完全補貼給業主嘛，現在地產下行，金融、外貿也在受影響，很多市民都看到趨勢，只要市里溝通到位，願意以去年同期政策征地，我看也不是不能商量。」
黃主任心裡動了動。
意思是……這10個億，市里可以靈活動用？
但是這種補貼，是不能這麼描述的。
他想了想，微微頷首道：「陳總這份擔當，我代表舊改辦先表個態，我們是肯定支持的，不過我實話說啊，動遷是個系統工程，光靠現金獎勵撬不動所有問題，比如有的老住戶要實物安置托底，有的困難家庭需要就業幫扶，兩區交界的市政管線、風貌區的日常管護，還有歷史遺留的產權糾紛調解，零零碎碎都是開支。這筆錢要是定為『居民簽約獎勵』，很多該花的錢就走不了帳，反而耽誤拆遷。我的想法是……把口徑改為『舊改綜合統籌資金』，只要是圍繞著這個項目轉的民生、配套、安置事項，都能從裡面列支，我們調度起來靈活，動遷節奏才能真正提上去。」
舊改綜合統籌資金，這又是一個新的說法了。
聽起來比較靈活，調度權也還在市建設部門手裡，不需要跟兩個區協商。
「嗯……舊改綜合統籌資金。」陳學兵似認真思考了一番，笑道：「黃主任的想法我認為合理，這十個億，總歸是用在動遷和居民安置上，具體怎麼分配效率最高，還是市里統籌更專業，那就按主任的意思辦，只要能達到按期交地的目標，我們舉雙手贊成。」
：
「好，我去跟市里說。」黃主任這話底氣足了不少。
陳學兵心裡一陣暢快，但並未過於驚喜。
今天他實則準備了兩套殺手鐧，這十億隻是其中一套。
另一套殺手鐧，是時間。
如今的地價絕對沒到最低，等到九月次貸金融危機徹底爆發，才是真正的寒冬。
也許90億都不是最低，85億，或者80億才是最低價。
不過這個寒冬對房地產來說很短，因為四萬億計劃隨後就會出台，而他可以卡住其中那點短短的時間。
只要把征地周期成功縮短至明年，就算市里不答應以現價結算，或者要以明年交地時的價格結算，等金融危機到來，市里看不到短期內上漲的希望的情況下，他隨時可以找市里，以此時提出的地價來「優惠結算」，改變最終結算條件。
跟政府博弈，是吃不到魚尾的，非要卡在9-10月的最低價結算，只能留下一些怨恨與責任。
而當前的價格與最低價間的差價，加上這10個億拆遷補助，是他留給政府的一段魚身。
一行人從巷子裡出來，黃主任握著陳學兵的手感慨道：「陳總，到底是和你們這樣有實力的公司合作爽快啊，在現在的情況下，不僅沒有停下來觀望行情，還願意拿出一大筆錢來確保項目進度，這難能可貴。只要你們這個項目做好，確實改觀了H市中心的形象，我相信，以後有這樣的改造項目，你們一定會在市政府的首選合作名單里。」
「我也堅信。」陳學兵微笑，「我這個人是言出必行，這次項目，很多地產同行因為行情的原因而退出了，我們反而更不能放棄，我們要讓市政府看到，也要讓全體同行看到，我們股安說要做的項目，無論在什麼情況下，都會成功。」
「哈哈，那就祝股安與長徵募資順利了。」
「這是自然，給我半個月的時間，我們會給市里一個滿分答案。」
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巨鹿路連片的石庫門弄堂里，牆根的青苔綠髮暗。
斑駁的石庫門頭上，不少已經貼上了市政府的動遷告知單。
陳學兵和市建交委的黃主任——也兼著市舊區改造工作領導小組成員，在石板路上行走，身後跟著一群人。
「這片177個單元里，有六成以上的門頭、磚木主結構都保存完好，這些風格我們都會保持原樣。」陳學兵在一扇雕花石庫門前站定，「關於我們「留皮去膽」和文物局「留皮留骨」的兩種方案，我們花了一年多的時間，才取了一個大家都滿意的結果。」
黃主任緩緩點頭。
剛才過來的一路上，陳學兵從日本請來的專家團隊已經詳細講述了改造方案：微型盾構分段掘進，全程布設光纖沉降監測點，將周邊老建築的沉降量控制在3毫米以內。
外立面原樣修復，內部樑柱加固，地下空間全靠暗挖作業。
東京丸之內的百年建築地下改造用的也是同工藝，並沒有出現過結構損傷。
黃主任伸手敲了敲厚實的青磚，道：「技術上你們是專業的，市文物局那邊看過方案，也認可了你們的加固思路。但實話說，我心裡有兩個疙瘩，一是動遷進度，靜安盧灣兩區各算各的帳，居民訴求也雜，原定兩年的周期都怕打不住，二是我聽說，你們原先談的好幾家合作房企都撤了？真要是資金跟不上，半拉子工程擱在市中心，我們沒法跟市里交代。」
陳學兵笑了起來：「黃主任這話說到點子上了，今天我找您過來現場，就是商量這件事。」
「怎麼？」黃主任神色凝了凝：「真有困難？」
「困難？」陳學兵又笑：「困難倒沒有，我是打算把原有徵地方案改一改，把拆遷周期縮短到9-12個月以內。」
「9-12個月？」黃主任一聽就搖頭：「不可能，不可能，陳總.……你說這話，還是沒在上海本地幹過項目，對本地動遷不了解。」
這些上海的老爺叔，老阿姨，是這麼好擺弄的？
人家不僅能計較，眼界還高很。
黃主任還在思考怎麼跟陳學兵講清楚困難。
：
陳學兵卻乾脆開口道：「我們打算增加10億拆遷補助金。」
「10億補助金？」黃主任腳步一頓，完全沒料到這一層，「你們合作方都撤了，還能多拿十億出來？」
「合作方撤了就撤了，正好，我打算自己來做。」陳學兵語氣平穩卻分量十足：「我們打算用「股安建設長徵信托」的模式來做——股安出劣後級資金，長徵信托對接銀行理財資金和民間募資做優先級，資金全部在我們體系內閉環，不用外部合作方摻合，原計劃的50億征地墊資，我們一分不少，另外再追加10億專項拆遷補助金，總共60億，簽約後十個工作日內就全額打進舊改辦的專用監管帳戶，專款專用。」
所有人的腳步都停下了，弄堂里靜了幾秒，只有蟬鳴還在響。
「這個項目，後續投入可不小啊，不止眼前的動拆，還有之後的購地款，一百幾十億的投入，你們一家拿下來？現在信託行情可不好，銀行的理財渠道資金大家都在搶，不是想拿就拿下來的，即使是你們長征.……恐怕也困難。」
上海的廳級幹部，多少都是懂點金融的，黃主任聽到信託二字就感覺不太把穩。
去年房價大幅上漲，房地產企業上馬的項目太多了，結果正好遇到央行加息和銀行準備金率接連上調，全國房價還跌，很多項目都被迫停工了。
大家都在找米下鍋。
如今只要是房企能接觸到的資金渠道，哪個不是門庭若市？
長征現在才去成立信託項目募資，能募到幾個錢？
若陳學兵擺出首富姿態，說要拿一筆自有資金出來做這個項目，那他還能信幾分。
全網首發更新 TW 看書網超順暢，𝚜𝚑𝚞.𝚝𝚠隨時看
信託募資？不可能。
陳學兵聽到這話，心裡難免有些感慨。
金融圈更新太快，一代版本一代神，市場已經快把長征給忘了啊。
長征這大半年在國際市場上逐漸有了威名，但在國內市場沒什麼動作，似乎逐漸轉向了一個國際經濟調研機構。
而上海金融圈裡這一年活躍的，是公募轉私募的明星基金經理新產品，還有華夏、嘉實、平安、中海、中泰這種天天在本地跑項目、蹲銀行、和企業打成一片的機構，長征大半年沒怎麼在上海本地圈子露過面，或許在黃主任這種見過了若干沉浮的上海乾部認知里，大半年不露面，客戶和銀行關係早就涼了。
不過他們不知道，長征這樣一個在股市高點撤出，沒有受下跌行情一絲一毫影響的機構，一個從沒有讓投資人賠過錢的機構，對眾多望眼欲穿的投資人來說意味著什麼。
「黃主任，募資的事情你不用擔心，我們有自己的全套募資渠道，不論是現在的六十億還是將來的一百幾十億，對我們來說，都不算什麼。」
：
陳學兵背著手輕飄飄一句話，堵住了黃主任的話口。
黃主任有些猶疑，但也沒再說什麼。
畢竟是首富啊。
上海同意與陳學兵合作這個超級項目，不就是看中陳學兵的資金兜底能力麼。
陳學兵繼續說道：「我們這十個億，會專門用作提前簽約獎勵、過渡安置補貼，居民只要早簽約、早搬離，除了正常的動遷補償，還能拿到額外幾十萬每戶的現金獎勵，不用耗著等漲價。我相信只要資金到位、政策統一，一年之內動遷簽約率就能達到95%以上，比原定的周期壓縮一半，爭取世博會召開前完成淨地交付。」
黃主任摸著下巴沉吟，他當然懂這裡的好處。
動遷快，不僅民生口碑好，更是實打實的政績，趕上十一五舊改收官，兩區的考核表都能添上濃墨重彩的一筆。
但他更清楚，企業不會白加錢，這也是他未表現出過多激動的原因。
「提速是好事，但你們平白多掏10億，還要提前一年墊完全部資金，總不能沒條件吧？」
黃主任說著看向陳學兵，笑容裡帶著老機關的通透：「直說吧，有什麼條件？」
他問出這句話，就做好了拒絕的準備。
如果陳學兵想降低拿地價，或者藉此修改石庫門的修繕方式，更甚者想拆了石庫門修別的，那根本不可能。
陳學兵卻說出了一個讓他意外的條件：「我只希望能把建設周期縮短，這個商業規劃，我們是去年做的，這個規劃在我們整個品牌戰略當中占有非常重要的位置，原定是從去年開始兩年征地，09年動工建設，結果各部門的審核拖了我們一年多，現在我們要讓規劃按期進行，就只能拿十億來補貼了。」
時間確實是有點來不及了。
再等下去，上海房價要猛漲了。
四萬億出台以後貴，世博會召開以後，更貴。
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但這個理由，讓黃主任聽都咋舌。
首富的思路……果真和常人如此不一樣嗎?
什麼品牌戰略，能值十個億？
這麼大個項目做下來，這麼多錢花進去，能賺到十億嗎？
但人家真願意掏錢，他也不好說什麼了。
「你們真掏十個億的補貼.……那明年交地應該是沒問題的。」黃主任肯定了一句，隨即想起一個問題：「那我們原先達成的「兩年平均地價結算」，怎麼辦？」
陳學兵聽到這個核心問題，不可察覺地笑了笑，隨後立刻恢復了平靜神色說道：
「原先的兩年結算方式，是當初我們和市政府共擔周期風險的約定，也是給八家合作方的一顆安心丸，畢竟去年地價比較高嘛，今年的下跌行情也證明了我們的擔憂也是對的。現在合作方也退了，我們又全額墊資、承擔全部資金壓力，也願意給政府托底縮短征地周期，那麼地價.……自然要按當前的市場評估價作為結算底價。」
黃主任一聽，立馬道：「現在的地價，可是低位啊。」
按去年的行情，巨鹿路的石庫門和南京西路的6萬平商業地塊，能值130億往上。
可去年地產商都在搶上海的地，地王爭奪十分激烈，而今年大宗地塊拍賣行情低迷，起拍價和成交價差距並不大，這兩塊地按照當前價格評估，還能值多少？
90億？
差不多就這個樣子了。
要按這個價格出售，市里入帳可就不多了。
陳學兵的50億首期征地款可不是隨便說出來的，市里征地的成本大概就這麼多，這個項目本來就是計劃之外，市里是不會為征地準備一筆預算的。
但陳學兵聽到這話，有些怪地看了黃主任一眼，反問道：「那依您的意思，應該以什麼時候的結算價為準？總不可能明年交地，還把後年的地價周期也拿出來結算吧？那要不然這樣，你們約定個時間，只要在交地周期之內就行，我們就按約定時間的現行價結算。」
黃主任也沒話說了。
人家這話確實有道理，甚至可以說是商業準則，什麼時候買的地，就該以什麼時候的價格結算。
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只是……去年市里答應這個項目的時候，是在當時的高價位上考量，才順利通過了項目。
那現在，人家方案也做了，文物局審核也過了，花了一大筆錢進去，現在還願意補貼10個億征地，難不成這個時候說不賣了？
可讓他約定一個時間，他也不敢亂說。
他沒這個權力。
世博會明年五月在上海召開，上海房價可能有一波漲價預期，這大家都知道。
但這個預期，當初02年申博成功的時候就已經漲過一輪了，召開只是相當於股市裡的利好落地，到時候還能不能再漲，還真不好說。
萬一明年的行情比現在還差，人家本來要以現行價結算，他把結算周期推後了，市里吃了虧，國有資產流失，算誰的？
國有資產不是不能降價，但遵照商業規律則可，若有人影響了周期，則不可。
「這個事……我們說了不算，還請示一下領導。」黃主任為難道。
這個回答完全在陳學兵意料之中。
陳學兵點頭笑道：「這是自然，不過我也不是有意要占什麼便宜，只是為了商業計劃順利推進而已，這十個億，也不一定要完全補貼給業主嘛，現在地產下行，金融、外貿也在受影響，很多市民都看到趨勢，只要市里溝通到位，願意以去年同期政策征地，我看也不是不能商量。」
黃主任心裡動了動。
意思是……這10個億，市里可以靈活動用？
但是這種補貼，是不能這麼描述的。
他想了想，微微頷首道：「陳總這份擔當，我代表舊改辦先表個態，我們是肯定支持的，不過我實話說啊，動遷是個系統工程，光靠現金獎勵撬不動所有問題，比如有的老住戶要實物安置托底，有的困難家庭需要就業幫扶，兩區交界的市政管線、風貌區的日常管護，還有歷史遺留的產權糾紛調解，零零碎碎都是開支。這筆錢要是定為『居民簽約獎勵』，很多該花的錢就走不了帳，反而耽誤拆遷。我的想法是……把口徑改為『舊改綜合統籌資金』，只要是圍繞著這個項目轉的民生、配套、安置事項，都能從裡面列支，我們調度起來靈活，動遷節奏才能真正提上去。」
舊改綜合統籌資金，這又是一個新的說法了。
聽起來比較靈活，調度權也還在市建設部門手裡，不需要跟兩個區協商。
「嗯……舊改綜合統籌資金。」陳學兵似認真思考了一番，笑道：「黃主任的想法我認為合理，這十個億，總歸是用在動遷和居民安置上，具體怎麼分配效率最高，還是市里統籌更專業，那就按主任的意思辦，只要能達到按期交地的目標，我們舉雙手贊成。」
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「好，我去跟市里說。」黃主任這話底氣足了不少。
陳學兵心裡一陣暢快，但並未過於驚喜。
今天他實則準備了兩套殺手鐧，這十億隻是其中一套。
另一套殺手鐧，是時間。
如今的地價絕對沒到最低，等到九月次貸金融危機徹底爆發，才是真正的寒冬。
也許90億都不是最低，85億，或者80億才是最低價。
不過這個寒冬對房地產來說很短，因為四萬億計劃隨後就會出台，而他可以卡住其中那點短短的時間。
只要把征地周期成功縮短至明年，就算市里不答應以現價結算，或者要以明年交地時的價格結算，等金融危機到來，市里看不到短期內上漲的希望的情況下，他隨時可以找市里，以此時提出的地價來「優惠結算」，改變最終結算條件。
跟政府博弈，是吃不到魚尾的，非要卡在9-10月的最低價結算，只能留下一些怨恨與責任。
而當前的價格與最低價間的差價，加上這10個億拆遷補助，是他留給政府的一段魚身。
一行人從巷子裡出來，黃主任握著陳學兵的手感慨道：「陳總，到底是和你們這樣有實力的公司合作爽快啊，在現在的情況下，不僅沒有停下來觀望行情，還願意拿出一大筆錢來確保項目進度，這難能可貴。只要你們這個項目做好，確實改觀了H市中心的形象，我相信，以後有這樣的改造項目，你們一定會在市政府的首選合作名單里。」
「我也堅信。」陳學兵微笑，「我這個人是言出必行，這次項目，很多地產同行因為行情的原因而退出了，我們反而更不能放棄，我們要讓市政府看到，也要讓全體同行看到，我們股安說要做的項目，無論在什麼情況下，都會成功。」
「哈哈，那就祝股安與長徵募資順利了。」
「這是自然，給我半個月的時間，我們會給市里一個滿分答案。」
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