第617章 這一天

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  股權調整的事,假期結束前就已敲定。

  股安負責全額建設資金,最終按照實際投入等比例增加股權。

  接下來的幾天,項目推進飛快。

  重交院來的設計團隊和本地規劃院、九龍倉加班加點調整最終方案,地勘隊伍進場做土質檢測,九龍倉招商團隊同步啟動品牌意向摸排。

  股安雖然是第一次做商業地產,但是團隊接洽很順利,九龍倉方面都沒想到,股安居然能掏出來一個架構完整的商管集團。

  建設方面陳學兵基本尊重建設團隊的意見,只是向畢亞雄提出了一條要求:在國家乙類抗震標準(重點設防類:人流密集大型商場核心等級)的基礎上,含鋼量增加5%。


  成本大概會多兩三千萬。

  畢亞雄知道老闆是要把「安全」打造為股安建築的特別標籤,也很願意這樣干。

  增加預算,盈利是要難完成一些,但是老闆不圖小利,舍用料,他作為實際經手人的風險就要小多。

  他的物慾沒這麼強,如今股安給他的180萬年薪和3%分紅收入讓他年入超過兩千萬,比以前在國企當領導高了百倍,一年多下來,全家的生活改變已經是翻天覆地了,他更在乎的是能否留下更紮實的建築,更長久的業內名聲。

  陳學兵看中他的正是這一點。  也因此,陳學兵堅持要將商管和建設分開,讓大家各行標準,一邊保障底線,一邊保障利潤。

  另一邊。

  小月回了一趟北川,陸陸續續帶回來四十多戶人家,年輕力壯的安排進股安建設旗下勞務公司報導,年紀大的安排進後勤、門崗。

  陳學兵每晚回酒店,總要點開地震台網官網和地質調查局官網看兩眼,看看近期有沒有能利用的消息。

  但這些網站僅發布了地質規劃和區域斷裂帶中長期風險圖,沒有實時地殼異動在線監測公示,網上所有關於龍門山的信息也沒有出現任何確定性、或者可用於判定短期、臨震、大震的異常情況。

  :

  只查到一份全國地震重點監視防禦區規劃,早在1990年就已標註龍門山斷裂帶為未來幾十年強震危險區,只能判斷「幾十年尺度可能發生大震」,沒法作為任何預警依據。

  他還搞來了一份地震預報的科學水平與規範,確定當前科學水平只能以中長期預測為主,遠不足以判定短期風險。

  如果強行預警,他拿不出任何足以被採信的技術依據,在事情發生之前,他大喊大叫只會被當成危言聳聽。

  事後,就更加無法解釋。

  一段煎熬的時間。

  他只能在節後把小月又派回了北川,繼續加急招了一批工人進行培訓。  好在是他自己旗下的公司,他甚至都沒有通過畢亞雄,直接給工程部經理打了個電話,讓經理照顧一下這個叫小月的女孩子帶來的工人,工程部經理便以為小月和大老闆有什麼關係,踏踏實實去辦了。

  十號下午,馬明哲準時飛抵成都,帶來了平安資管的總經理和險資投資部的人。

  剛剛落地,陳學兵便讓股安的車把他們接到了高新區地塊。

  一行人站在錦城壹號的頂層露台,腳下是成片的住宅群落,不遠處的九龍倉地塊已經立起了項目圍擋。

  陳學兵給了幾人項目資料,指著地塊給馬明哲算帳:「兩棟寫字樓出售,按當前價位能回籠十五億以上,可以覆蓋七成建設成本;十二萬平的商業樓全部自持,按現在的租金水平,十年就能回本,後面全是淨收益,資產增值還不算。險資進來做優先級,年化收益比投基建還要穩,頂多五年,錢就能全部還給你們。」

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  馬總隱約感覺上當了,趕緊給下屬使眼色。

  平安資管董事長陳德賢乾笑:「陳總,我們不是來看青白江物流園嗎?」

  「呵呵,節前這個商業地產項目還沒有定下來,所以當時沒跟馬總細聊,這個假期,我是專門來四川,把這裡談妥了,放心,這個項目收益可以比青白江物流園更高一些,年化6%,我們和香港九龍倉合作的項目,貴方不會信不過吧?」

  陳學兵毫不掩飾,這項目就是為了平安的資金加急上馬的。

  馬明哲這才接話:「陳總,你這是臨時給我加考題啊,本來約好看物流基建,轉頭塞過來一個二十多億的商業項目,你就不怕我們的風控部門覺太冒進,我說服不了董事會?」

  他現在是不好罪陳學兵,只能拿董事會說事。

  :  股權的問題已經壓了上來,陳學兵現在是股東了,而且匯金那邊竟然真的被他搞定,向國資委提交了港股階段性退出的報告,足以說明陳學兵對這個未來股東有不小的影響力。

  第二,後續平安拿到了增發股權的200億,還要繼續海外擴張的步伐,這一步還要靠陳學兵幫忙。

  旁邊的陳德賢緊跟著開口,口吻則專業而不留情面:「陳總,恕我直言,第一,險資還不能直接投向商業地產開發,合規上要繞信託通道,操作成本、監管風險都要算進去;第二,高新區目前常住人口不足三十萬,寫字樓和商業的培育期至少三到五年,你說的十年回本是理想狀態,中間一旦去化不及預期,資金敞口誰來兜?第三,九龍倉只出地和品牌,現金投入幾乎為零,運營端要是掉鏈子,我們優先級的收益靠什麼保障?」

  陳學兵聽聞,不疾不徐讓人拿來兩份細化方案。

  「第一,通道問題不用平安操心,信託我們有,而且我們可以配合走平安信託的專項計劃發信託產品,以『委託貸款股權認股權』的模式合作,債權做優先級,股權做超額收益認沽,完全在現有政策框架里,不用碰監管紅線。年化6%是稅後淨收益,通道成本、稅費全部由項目公司承擔。

  「而且,還加上了長征資本作為作為中間擔保方。

  「第二,九龍倉不是只掛個牌子,我和吳總是全方位的合作,我們在香港還有大項目,雙方也簽了十年的品牌運營兜底協議,招商率、開業時間、運營前三年的租金達標率,全寫進了對賭條款,達不到就按比例扣品牌管理費,嚴重的話還要賠違約金,他們也不可能為了這個項目砸自己的招牌。退一步說,就算運營不及預期,十二萬平商業兩棟寫字樓的固定資產擺在高新區核心地段,土地是硬通貨,處置起來也足夠覆蓋優先級本息。

  「至於去化的問題,馬總,還是那句話,我沒做過賠本的生意,合作時間長了,大家自然有數,利息只是一個保障,平安投到股安的20%,才是你們真正的利潤,足夠你們賺盆滿缽滿。」

  萬事開頭難。

  滾雪球的開始,是最漫長的。

  他之所以選擇先從成都這個項目開始,就是因為股安在這裡有一套成熟的供應商系統。

  這個項目的回款周期雖然比較長,但供應商們能立馬從裡面賺到錢。  他的供應商商票,是5個點成本,比銀行和平安的資金成本都要低,只要他手裡有源源不斷的大項目,有資金及時給供應商結款,他的商票就會越來越受歡迎。

  想跟著他干,就認他的商票。

  所以這個項目,他要往大了做,而且不能是自己出錢,要讓平安掏錢,這樣不必摳摳搜搜,材料款可以及時發下去,讓跟著他的人有錢賺,擴充實力,那麼下一步,他要打造全國級的供應系統就會簡單很多。

  也因此,有些項目即使不賺錢他也可以做,只要供應商賺到錢,他的信用帳本就會越壘越高,虹吸全國供應商手裡的錢。

  與平安的合作要全面鋪開,也需要打破一些障礙,但經過了這個開頭,之後跟基金的擴張也不會有什麼不同。

  :

  等平安在股安的股權上賺了錢,他們自己就會放下一些所謂的內部風控制度,貼到股安身上來。

  四川項目是一個黃金節點,能夠讓這個「原始積累」的過程大大加速。

  馬明哲與陳德賢倆人沉默之間,陳學兵背著手,說道:

  「馬總,我也不是只拿商業項目說事,青白江物流園是民生基建,租金穩定、現金流紮實,兩個項目打包做抵押,總資產估值超過40億,我們只融30億。」

  三十億,他幾乎不需要花一分錢了,青白江項目有進度款,他建設過程中的回款遠遠可以覆蓋空缺,說不定項目上還有結餘。

  這個數字其實沒有超過馬明哲的心理界限,但融資比例很高,馬明哲也沒有急著答應,只道:  「這事,我們還商量一下。」

  陳學兵要的就是時間,因為這兩個項目只是開始,接下來有更大的事要做,於是笑道:「好啊,具體細節就讓手下的人去談吧,我帶你在成都逛逛。」

  ……

  時間進入了倒計時。

  周一,晴。

  中午,高新區圍擋工地的臨時會議室里,股安、平安,九龍倉三方正圍著規劃圖,看著一份資金使用的最終方案。

  這份方案的撥付節點、回款監管、專戶管控,全部需要平安資管和險資投資部的雙重審核。

  陳學兵,馬明哲,畢亞雄都在場。

  畢亞雄臉上略有笑意。

  還是董事長有本事。

  股安帳上年後結餘77億的現金,交了四川各地的稅,又幫點修一個大數據中心,目前剩下68億。

  :  如果這份方案能通過,那麼股安帳上的資金就完全能撐起上海和合肥項目的開發,而且點就算暫時不給他們結款,他們也還有能力接著往下拿地。

  馬明哲心中也在盤算,這兩天接觸下來,股安建設的實力遠超他的想像,有重交大與九龍倉的深度合作,供應端有一票願意墊資的鐵桿供應商,內部也是人才濟濟,架構完整,而且上海那個大項目聽起來十分有賺頭。

  這絕對不是個玩票的公司,陳學兵在這個公司花了不少精力,野心很大。

  唯一不足之處,就是如今的房市,行情並不太好,處於下行周期,國家對於流入房市的資金控制也愈加嚴格。

  這位陳總看起來對未來的投資頗有自信,難不成有什麼獨到的判斷?

  陳學兵也在凝眉思考。

  他不斷抬手,目光落在表上。

  快到兩點半了。

  陽光透過窗落在圖紙上,筆尖划過紙張的沙沙聲清晰可聞,窗外偶爾傳來幾聲車鳴,一切平靜與成都任何普通的一天沒什麼兩樣。

  此時,桌上的玻璃杯,忽然輕輕晃了晃。

  杯里的水面泛起細碎的波紋。

  眾人感覺到一絲晃動,紛紛抬頭。  陳學兵心裡咯噔一下。

  來了。

  這是個大帳篷,頭頂是軟的,垮了也壓不傷人,他也知道這片空曠地帶不會有什麼事,但還是有些緊張,手暗暗扶住了桌角。

  陳德賢朝外面看了看,隨口說了一句:「外面過大貨車了吧。」

  話音還沒落,晃動驟然加劇。

  :

  地面忽然開始劇烈搖擺,牆面發出沉悶的咯吱聲,沒過兩秒,桌上的文件、筆、計算器嘩啦啦往下滑。

  整個彩鋼瓦搭起的會議室像是被一隻手攥住了,狠狠晃了兩下,所有人像站在浪里的船般浮沉。

  「地震!」

  外面的黃野兩秒內就衝進來,撲到陳學兵身邊,拉著他往外跑。

  陳學兵卻甩開了他,大吼一聲:「快出去!到外面空地上去!」

  他快速護著所有人出去,拉著馬明哲出去的時候,還被垮下的帳篷砸了一下。  大家跑到空曠地帶,劇烈的晃動仍持續了幾秒,像一個世紀那麼漫長。

  等震顫稍歇,巨大的警報聲才在遠處響了起來。

  所有人驚魂未定,臉色發白。

  任穎趕緊跑過來查看陳學兵被砸到的背有沒有事,馬明哲也呆呆地看著剛才護著他的陳總。

  「別慌。」陳學兵感覺身體在微微顫抖,不是害怕,而是一種複雜的緊張,「所有人別亂跑,遠離樓房和電線桿。」

  「畢總,聯繫股安建設各個部門,詢問人員在位,安全情況。」

  「任穎,聯繫蔡總和武總,問問上海的情況。」

  他一一下令。

  很快,任穎收到消息,連上海都有震感。

  大家都驚了。

  :

  「這地震很大啊!」  所有人紛紛拿起手機給家裡人打電話。

  消息在快速匯聚。

  「湖南也地震了!」

  「廣東也有震感!」

  「我家是福建的,居然也震了!」

  一種驚慌,在所有人心頭蔓延開來。

  全國都地震了?

  還好,此地信號尚好,任穎用手機上網,查閱到了最新的信息。

  「是川西!7.8級地震,和當年的唐山同級!」

  呼吸都凝滯了。

  這樣的地震,震中居然就在腳下的四川。

  「我……我們是不是先回深圳?」平安的一個隨行人員聲音有些顫抖道。  陳學兵轉頭看了他一眼,嚴肅道:「現在交通更不安全,哪也別去,就在這,別動。」

  他說完,立馬給交通的鮮廳長打電話,打了幾次才打通。

  電話里他詢問了一下鮮廳長獲知的情況,而後要來了一個四川民政領導的電話。

  他掛了電話,冷靜下令:

  :

  「震中是文川,地震很強,現在各部門都還在等待搶險命令。」

  「畢總,讓省二建的搶險隊全部集結,帶設備待命,等待交通廳統一調度,優先搶通都汶線的塌方路段,那條路是我們修的,我們要負責。」

  「任穎,我這裡有一位民政領導的電話,聯繫集團財務,對接這位領導,從集團自有資金劃一筆錢,走民政部和省慈善總會的專用帳戶,定向用於震中區醫療和臨時安置。」

  所有人都愣住了,剛地震,怎麼就捐上錢了?

  任穎倒是乾脆:「轉多少?」

  陳學兵沉吟兩秒:「兩個億,慈善總會沒有拿到專項捐款,不好運作物資採買,讓他們趕緊拿到錢,趕緊救人。」

  這一瞬間,全懵了。  兩個億?!

  :


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