第616章 商業之始
走出工信部大樓時，夕陽伴著晚風，卷著暮春的暖意吹過來，任穎抱著文件跟在身後。
坐上車，任穎輕聲問道：「董事長，lan的事，要不先緩一緩？等a的授權落地了，部里對咱們更認可了再提？工信部畢竟是新的部門，他們要推進新工作，也需要運營商的支持，肯定要考慮運營商的意見，做這件事，就算是關係最近的移動，我們都說服不了吧。」
她很少在這種涉政的事情上發表意見，平時陳學兵在這方面的處理能力也比她成熟，想比她深遠，但今天她感覺到，陳學兵有些心急了，甚至有些罪人了。
陳學兵沉默了幾秒，搖了搖頭。
「緩不。」他語氣依然堅定，但情緒已經恢復了平靜，「不過你說對，這件事光從部里來推，他們顧慮太多，一會考慮這個利益，一會考慮那個利益，我沒功夫跟他們打這麼多口水仗，要做成這件事，必須要找更高的領導發話……」
他說著，抬手為掌，而後翻手一壓。
「直接拍板。」
任穎瞪大了眼睛。
部里還不夠。
你要找多大領導啊？
「.……上面的領導，也不會罔顧運營商的利益吧。」
陳學兵聞言笑了一聲，臉上不知何時恢復了掌控一切的自信：「所以，咱們要用事實說話，讓領導看見更大的利益。」 「你的意思是……」
「這件事，交給你去辦。」
陳學兵示意她附耳過來，耳語一陣。
任穎的表情變驚訝，恍然，而後有些猶疑不定：「我去做……我怕做不好。」
「沒關係，有什麼不懂的你隨時可以問我，還有時間。」
：
「多久？」
「奧運以後吧，總等我們的二代機問世，我也需要時間，讓工信部給我們搭台。」
任穎這才放下心來，點頭道：「好，我去辦。」
倆人沉默了一陣，任穎忽然抬手摁亮了手機，側頭道：「後天就五一了，你要不要休息幾天？」
陳學兵抬頭，望了望太陽落山的西邊。
bj的視界，看不見千里之外的連綿群山。 他嗯了一聲：「去成都休幾天假吧，正好香港只休一天，5月2號約一下九龍倉的團隊，讓畢總也過去，我們把那個f的合作項目定下來。」
任穎有點無語，這也能叫休息，真是工作狂。
但她還是應承了下來。
陳學兵又沉默了一會，才突然想起什麼似地道：「剛好，看看你那個「羌族印象」製衣廠，做怎麼樣，到時候f的商場建起來，我們要做一些自有品牌，放到商場裡面。」
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任穎愣了一下，有一絲不解，他怎麼會關注這些小事。
但陳學兵腦子裡總是天馬行空，她也不解習慣了。
「好，廠子正在抓緊動工，馬上就可以調工業設備進去了。」
陳學兵也愣了一下：「手繡成衣，還需要工業設備？」
「當然啊。」任穎吸了口氣：「你不會打算做從頭到尾的純手工吧？這沒價值的，基礎的縫製設備，像工業平縫機、鎖邊機、釘扣機、蒸汽整燙機，還有裁剪和打版的設備，可以輔助繡娘把基礎工序做完，而且做比人更好。所謂的手工溢價點，只是做領口、袖口、衣襟、裙擺上的羌繡紋樣，這樣才能讓繡娘從重複勞動里解放出來，專心做最值錢的技藝部分啊，我們專門組織去學習過，別的成衣廠都是這麼做的，繡娘近期培訓的就是怎麼熟練使用機器。」
「哦，那是我土了。」陳學兵點頭笑道：「不錯不錯，看來你學了不少東西。」
任穎本以為陳學兵肯定是感興趣才做這個，沒想到對相關生產流程一點了解都沒有，不禁翻了個白眼。
： 「干一行愛一行，向領導學習。」
陳學兵樂了：「彩。」
……
成都，忙碌的五一。
九龍倉的人三號才到，陳學兵落地便去了那家名叫「羌族印象」的廠子。
廠區下了不少功夫，規整看不出半點舊廠房的氣息。
灰撲撲的舊圍牆重新刷成了淺灰色，門口鐵架上立著「羌族印象非遺服飾產業基地」的銅牌，旁邊還掛著「北川勞務轉移定點培訓基地」的牌子。
都是市政府授的牌。
生活區做也挺好的，原來有四層的舊宿舍樓，重新做了裝修，外牆重新刷過了，窗戶都換了新的塑鋼窗，員工食堂也敞亮乾淨。
全廠算下來，連工人帶後勤、管理崗，已經有兩百三十號人，近八成是夫妻一道過來的，大多也接了家裡老人過來幫忙照看孩子。
算上孩子和老人，應該接近四百人了。
五一期間提前發了加班費，除了一對夫妻去醫院看病，其他全部在崗。 陳學兵對這個數字其實不太滿意，奈何這個用工數量已經很龐大，繡娘一百多人，帶來的家屬任穎還愁著以後怎麼安排，他也不好再強加了。
看了一下工廠運轉，跟廠長囑咐了一下注意生產安全，他便準備離開。
正要走，忽然有人喊他「阿哥」。
一個年輕的小繡娘從廠區跑出來追上他。
「阿哥，真的是你啊！」
：
她興沖衝過來一把抓住陳學兵的手腕，不遠處車上的黃野和一個值班安保都下車了，緊張差點衝過來。
在歐洲他們處處警惕，一路除了遇到幾個打算強賣東西的流浪漢和混混，都沒什麼事，結果回了國，一不小心居然讓一個小女孩跟老闆近身了。
還好陳學兵及時露出笑容：「那個.……小月！」
這個女孩，在北川見過，教他跳鍋莊舞，好像姓趙。
「阿哥你還記我啊！」小月開心雀躍起來，「我還以為你走了那麼久，肯定把我忘了！」
這話，旁邊的任穎眼神都怪起來了。 她知道陳學兵去過川西，還去了兩三天，但看著小女孩紅撲撲的臉蛋.……
是有幾分可愛，但是.……
不會吧？
小女孩卻又接著說道：「那天你去我嬢嬢家，落了五百塊錢！我嬢嬢一直說要還給你呢！看到你太好了，不過我沒帶這麼多錢，我一會去給嬢嬢打個電話，然後取錢給你！」
陳學兵嗓子沉了沉。
那天跳完鍋莊舞，他跟著小女孩去了她一個賣羊皮坎肩的嬢嬢家，打聽了一下本地繡娘的情況，然後買了一套衣服。
見她嬢嬢家裡情況不是太好，他又悄悄留了五百塊錢，放在了椅子角。
沒想到，這五百塊錢還能找上門來。
他左右看了看，問道：「你嬢嬢呢？沒來廠里上班？」
「嗯，她家裡面有地要種，來不了！」
「那你.……爸爸媽媽呢？來了嗎？」
： 「沒有，他們歲數都大了，不想出門囉！」
陳學兵微微嘆了口氣，感覺有些心痛。
這樣的災難里，千萬別有你認識的人。
否則，一串冰冷的數字，就會化作萬千張熱騰騰的笑臉，揮之不去。
那個大娘面容和善，五十多歲，講話聲調略有些高，鄉音讓人有些聽不懂，很樸實，小月帶他進門的時候，大娘都不知道他是來幹什麼的，就給他倒茶。
還有縣裡開毛肚火鍋店的老闆，人瘦瘦的，一聽他是外地人，熱情洋溢地叫他去縣政府門口看鍋莊舞。
這些人，都沒出來。
「小月，你過來。」陳學兵把她帶到了遠處，控制了一下情緒，低聲詢問道：「你家那邊，還有沒有人願意出來打工的？」
「啊？還招人啊？老闆說人都已經夠多囉！我們那邊還有懂繡工的願意過來，都招不下了。」小月說著看了看任穎的方向，「對，那個就是大老闆，你和她是不是很熟啊？」
陳學兵笑了笑，沒有解釋：「不止是繡娘，我有個工地，也招人。」
「哦，打小工啊，成都太遠了，生活又貴，我們那兒的人農活不忙的時候都去縣裡面上工，最遠就是去綿陽。」
「不是小工，招技術工，只要願意學，以後都能拿大工工資。」 小月頓時欣喜：「那太好了！有啊，有！」
陳學兵也有了一絲微笑：「那你回去一趟，趁這個假期，幫我招點人過來，男女都要，還跟這兒一樣，一家都來的，可以帶娃娃和老人一起，我們給安排宿舍。」
「馬上走？我……我們這段時間不讓請假，晚幾天行不行啊？」
「我幫你請，我和你們老闆熟，但你節後就把人給我帶回來。」
「那行！」小月在衣服下擺擦了擦手，「我回來怎麼聯繫你啊？我……找那個大老闆？」
：
「我給你個電話，姓畢，到時候你直接找他。」陳學兵讓人拿來紙筆，抄給她一個電話，「人我不嫌少，也不嫌多，你能叫來多少我都要下，你招到人就聯繫畢老闆，讓他給你們派車接你們，另外……你那個嬢嬢手藝不錯，也叫來吧，你爸爸媽媽要是會繡工，能在廠里上班，也可以叫來掙錢。」
「我……我爸爸都六十囉，他幹不了重活……」小月不好意思道。
「那就看廠子，坐坐崗亭就行，這事辦好了算幫了我個忙，我讓老闆給你開後門。」
小月頓時喜笑顏開：「謝謝阿哥！阿哥你叫什麼名字啊！」
「我姓陳。」
「好，陳阿哥！」 陳學兵笑了笑：「去吧，趙阿妹。」
小月蹦蹦躂躂去宿舍區收拾東西了，陳學兵目送她的背影，久久有些笑意。
任穎好久沒在陳學兵臉上看到過這種和煦的笑。
陳總在外面可是不近女色的，對年輕女孩都帶著幾分天然的距離和警惕。
她不知道咋了，但也不敢問。
……
從三號開始，「股安?高新國金中心」項目便正式啟動了。
股安和九龍倉雙方經過協商，決定把高新區這塊8.2萬㎡的土地好好利用起來，做成一個小型的商業廣場。
按照目前的主流模式，2.5-3萬平的占地面積就可以修一棟高層地標寫字樓，但如果要做商業廣場寫字樓，普遍需要10萬平以上的地塊。
8.2萬㎡，是個不上不下的尷尬數字。
這塊地本來也是拿來做住宅的，是陳學兵說通了金書記轉換為商業用地，為附近居民提供高端商業，所以之前在選址上，九龍倉並沒有考慮這些。
： 高新區目前發展還不太好，人口密度也不夠，這塊地緊鄰的股安錦城壹號帶來了一些人流量，但旁邊和黃旗下的南城都匯建設太慢，大片的土地還在規劃中。
好在新的外資土地稅收政策即將落地，聽說和黃正在四處聯繫出售這塊地，也許很快會有新的開發商進來，只要開發完成，那這一片便會成為高新區的人口密集區。
陳學兵打算投入重資，把這個商業的定位做高，徹底落實高端商業區的身份，讓周邊地塊漲價。
這是股安的第一個商業項目，錦城壹號也是股安的第一個高端樓盤，能相益彰是最好的。
即使這會給南城都匯也帶來一些溢價，也無所謂了，正好免讓李家在當前的低價位猶豫，賣個高價趕緊走人。
大家一番協商，確定了「一座六層商業裙樓，兩層地下空間」「兩棟超甲寫字樓」的方案，以「城市會客廳」的中心定位，打造高新區高端生活方式中心。
雙首層動線設計，一層對接城市主幹道，二層通過人行連廊直接連通南城都匯、錦城壹號的社區出入口，最大化導入周邊常住居民客流。
寫字樓設置獨立挑高商務大堂、空中會議中心、高管商務會所，匹配高新區金融、科技企業的商務需求，最大化提升寫字樓的溢價能力。
概念圖很快做出來。
裙樓北側主入口的外立面，設置了一個大型戶外藝術裝置「山與月」，以羌繡雲紋為原型的環形金屬雕塑，內嵌暖光帶，留下了一處非遺文化聯名設計，夜間亮起時，會成為高新區的視覺地標。
廣場處預設了一個下沉口，可以對接規劃中的地鐵一號線，打造24小時開放式公共休閒區，設置輕餐飲外擺、常設藝術展陳，免費對市民開放。
既導入地鐵客流，也真正承擔「城市會客廳」的公共屬性，弱化了純商業的功利感。 這個規劃，就是為一號線做的。
成都地鐵一號線一期升仙湖站至世紀城段貫通主城與高新區，這個地塊正好落在高新站、金融城站兩站中間，不過現有規劃僅預留地面步行出入口，地塊和地鐵站之間沒有地下連通通道，能不能同步配套建設地下接駁隧道、讓下沉廣場和地鐵站點直連，就要多方協調爭取，事在人為。
只是這個規劃的投入，明顯超過了九龍倉的估計，概念圖在陳總的示意下修改完畢時，九龍倉的人便有了個大概的預算。
起碼在22-25億之間。
：
這樣的商業廣場只要做出來，肯定會為周圍地塊帶來溢價。
但是這個建設費用，遠超過九龍倉所擁有的地塊價值了。
這塊地，頂多值10個億。
原本雙方打算大致按照一比一投入，最終按照51：49比例持股，由股安主導負責建設運營，九龍倉協調高端商業，對接國際一線輕奢。
現在一看，九龍倉還往裡貼錢，而且要貼的還不少，六七個億。
吳光正打來電話，表示壓力很大，主要是內地房價地價在降，新政策以後港資出入又不太方便。
陳總卻笑著表示無所謂，九龍倉沒錢，股安有錢，大不了增加股權比例就好了。 平安要來了。
陳總說話聲都尤為粗壯。
：
坐上車，任穎輕聲問道：「董事長，lan的事，要不先緩一緩？等a的授權落地了，部里對咱們更認可了再提？工信部畢竟是新的部門，他們要推進新工作，也需要運營商的支持，肯定要考慮運營商的意見，做這件事，就算是關係最近的移動，我們都說服不了吧。」
她很少在這種涉政的事情上發表意見，平時陳學兵在這方面的處理能力也比她成熟，想比她深遠，但今天她感覺到，陳學兵有些心急了，甚至有些罪人了。
陳學兵沉默了幾秒，搖了搖頭。
「緩不。」他語氣依然堅定，但情緒已經恢復了平靜，「不過你說對，這件事光從部里來推，他們顧慮太多，一會考慮這個利益，一會考慮那個利益，我沒功夫跟他們打這麼多口水仗，要做成這件事，必須要找更高的領導發話……」
他說著，抬手為掌，而後翻手一壓。
「直接拍板。」
任穎瞪大了眼睛。
部里還不夠。
你要找多大領導啊？
「.……上面的領導，也不會罔顧運營商的利益吧。」
陳學兵聞言笑了一聲，臉上不知何時恢復了掌控一切的自信：「所以，咱們要用事實說話，讓領導看見更大的利益。」 「你的意思是……」
「這件事，交給你去辦。」
陳學兵示意她附耳過來，耳語一陣。
任穎的表情變驚訝，恍然，而後有些猶疑不定：「我去做……我怕做不好。」
「沒關係，有什麼不懂的你隨時可以問我，還有時間。」
：
「多久？」
「奧運以後吧，總等我們的二代機問世，我也需要時間，讓工信部給我們搭台。」
任穎這才放下心來，點頭道：「好，我去辦。」
倆人沉默了一陣，任穎忽然抬手摁亮了手機，側頭道：「後天就五一了，你要不要休息幾天？」
陳學兵抬頭，望了望太陽落山的西邊。
bj的視界，看不見千里之外的連綿群山。 他嗯了一聲：「去成都休幾天假吧，正好香港只休一天，5月2號約一下九龍倉的團隊，讓畢總也過去，我們把那個f的合作項目定下來。」
任穎有點無語，這也能叫休息，真是工作狂。
但她還是應承了下來。
陳學兵又沉默了一會，才突然想起什麼似地道：「剛好，看看你那個「羌族印象」製衣廠，做怎麼樣，到時候f的商場建起來，我們要做一些自有品牌，放到商場裡面。」
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任穎愣了一下，有一絲不解，他怎麼會關注這些小事。
但陳學兵腦子裡總是天馬行空，她也不解習慣了。
「好，廠子正在抓緊動工，馬上就可以調工業設備進去了。」
陳學兵也愣了一下：「手繡成衣，還需要工業設備？」
「當然啊。」任穎吸了口氣：「你不會打算做從頭到尾的純手工吧？這沒價值的，基礎的縫製設備，像工業平縫機、鎖邊機、釘扣機、蒸汽整燙機，還有裁剪和打版的設備，可以輔助繡娘把基礎工序做完，而且做比人更好。所謂的手工溢價點，只是做領口、袖口、衣襟、裙擺上的羌繡紋樣，這樣才能讓繡娘從重複勞動里解放出來，專心做最值錢的技藝部分啊，我們專門組織去學習過，別的成衣廠都是這麼做的，繡娘近期培訓的就是怎麼熟練使用機器。」
「哦，那是我土了。」陳學兵點頭笑道：「不錯不錯，看來你學了不少東西。」
任穎本以為陳學兵肯定是感興趣才做這個，沒想到對相關生產流程一點了解都沒有，不禁翻了個白眼。
： 「干一行愛一行，向領導學習。」
陳學兵樂了：「彩。」
……
成都，忙碌的五一。
九龍倉的人三號才到，陳學兵落地便去了那家名叫「羌族印象」的廠子。
廠區下了不少功夫，規整看不出半點舊廠房的氣息。
灰撲撲的舊圍牆重新刷成了淺灰色，門口鐵架上立著「羌族印象非遺服飾產業基地」的銅牌，旁邊還掛著「北川勞務轉移定點培訓基地」的牌子。
都是市政府授的牌。
生活區做也挺好的，原來有四層的舊宿舍樓，重新做了裝修，外牆重新刷過了，窗戶都換了新的塑鋼窗，員工食堂也敞亮乾淨。
全廠算下來，連工人帶後勤、管理崗，已經有兩百三十號人，近八成是夫妻一道過來的，大多也接了家裡老人過來幫忙照看孩子。
算上孩子和老人，應該接近四百人了。
五一期間提前發了加班費，除了一對夫妻去醫院看病，其他全部在崗。 陳學兵對這個數字其實不太滿意，奈何這個用工數量已經很龐大，繡娘一百多人，帶來的家屬任穎還愁著以後怎麼安排，他也不好再強加了。
看了一下工廠運轉，跟廠長囑咐了一下注意生產安全，他便準備離開。
正要走，忽然有人喊他「阿哥」。
一個年輕的小繡娘從廠區跑出來追上他。
「阿哥，真的是你啊！」
：
她興沖衝過來一把抓住陳學兵的手腕，不遠處車上的黃野和一個值班安保都下車了，緊張差點衝過來。
在歐洲他們處處警惕，一路除了遇到幾個打算強賣東西的流浪漢和混混，都沒什麼事，結果回了國，一不小心居然讓一個小女孩跟老闆近身了。
還好陳學兵及時露出笑容：「那個.……小月！」
這個女孩，在北川見過，教他跳鍋莊舞，好像姓趙。
「阿哥你還記我啊！」小月開心雀躍起來，「我還以為你走了那麼久，肯定把我忘了！」
這話，旁邊的任穎眼神都怪起來了。 她知道陳學兵去過川西，還去了兩三天，但看著小女孩紅撲撲的臉蛋.……
是有幾分可愛，但是.……
不會吧？
小女孩卻又接著說道：「那天你去我嬢嬢家，落了五百塊錢！我嬢嬢一直說要還給你呢！看到你太好了，不過我沒帶這麼多錢，我一會去給嬢嬢打個電話，然後取錢給你！」
陳學兵嗓子沉了沉。
那天跳完鍋莊舞，他跟著小女孩去了她一個賣羊皮坎肩的嬢嬢家，打聽了一下本地繡娘的情況，然後買了一套衣服。
見她嬢嬢家裡情況不是太好，他又悄悄留了五百塊錢，放在了椅子角。
沒想到，這五百塊錢還能找上門來。
他左右看了看，問道：「你嬢嬢呢？沒來廠里上班？」
「嗯，她家裡面有地要種，來不了！」
「那你.……爸爸媽媽呢？來了嗎？」
： 「沒有，他們歲數都大了，不想出門囉！」
陳學兵微微嘆了口氣，感覺有些心痛。
這樣的災難里，千萬別有你認識的人。
否則，一串冰冷的數字，就會化作萬千張熱騰騰的笑臉，揮之不去。
那個大娘面容和善，五十多歲，講話聲調略有些高，鄉音讓人有些聽不懂，很樸實，小月帶他進門的時候，大娘都不知道他是來幹什麼的，就給他倒茶。
還有縣裡開毛肚火鍋店的老闆，人瘦瘦的，一聽他是外地人，熱情洋溢地叫他去縣政府門口看鍋莊舞。
這些人，都沒出來。
「小月，你過來。」陳學兵把她帶到了遠處，控制了一下情緒，低聲詢問道：「你家那邊，還有沒有人願意出來打工的？」
「啊？還招人啊？老闆說人都已經夠多囉！我們那邊還有懂繡工的願意過來，都招不下了。」小月說著看了看任穎的方向，「對，那個就是大老闆，你和她是不是很熟啊？」
陳學兵笑了笑，沒有解釋：「不止是繡娘，我有個工地，也招人。」
「哦，打小工啊，成都太遠了，生活又貴，我們那兒的人農活不忙的時候都去縣裡面上工，最遠就是去綿陽。」
「不是小工，招技術工，只要願意學，以後都能拿大工工資。」 小月頓時欣喜：「那太好了！有啊，有！」
陳學兵也有了一絲微笑：「那你回去一趟，趁這個假期，幫我招點人過來，男女都要，還跟這兒一樣，一家都來的，可以帶娃娃和老人一起，我們給安排宿舍。」
「馬上走？我……我們這段時間不讓請假，晚幾天行不行啊？」
「我幫你請，我和你們老闆熟，但你節後就把人給我帶回來。」
「那行！」小月在衣服下擺擦了擦手，「我回來怎麼聯繫你啊？我……找那個大老闆？」
：
「我給你個電話，姓畢，到時候你直接找他。」陳學兵讓人拿來紙筆，抄給她一個電話，「人我不嫌少，也不嫌多，你能叫來多少我都要下，你招到人就聯繫畢老闆，讓他給你們派車接你們，另外……你那個嬢嬢手藝不錯，也叫來吧，你爸爸媽媽要是會繡工，能在廠里上班，也可以叫來掙錢。」
「我……我爸爸都六十囉，他幹不了重活……」小月不好意思道。
「那就看廠子，坐坐崗亭就行，這事辦好了算幫了我個忙，我讓老闆給你開後門。」
小月頓時喜笑顏開：「謝謝阿哥！阿哥你叫什麼名字啊！」
「我姓陳。」
「好，陳阿哥！」 陳學兵笑了笑：「去吧，趙阿妹。」
小月蹦蹦躂躂去宿舍區收拾東西了，陳學兵目送她的背影，久久有些笑意。
任穎好久沒在陳學兵臉上看到過這種和煦的笑。
陳總在外面可是不近女色的，對年輕女孩都帶著幾分天然的距離和警惕。
她不知道咋了，但也不敢問。
……
從三號開始，「股安?高新國金中心」項目便正式啟動了。
股安和九龍倉雙方經過協商，決定把高新區這塊8.2萬㎡的土地好好利用起來，做成一個小型的商業廣場。
按照目前的主流模式，2.5-3萬平的占地面積就可以修一棟高層地標寫字樓，但如果要做商業廣場寫字樓，普遍需要10萬平以上的地塊。
8.2萬㎡，是個不上不下的尷尬數字。
這塊地本來也是拿來做住宅的，是陳學兵說通了金書記轉換為商業用地，為附近居民提供高端商業，所以之前在選址上，九龍倉並沒有考慮這些。
： 高新區目前發展還不太好，人口密度也不夠，這塊地緊鄰的股安錦城壹號帶來了一些人流量，但旁邊和黃旗下的南城都匯建設太慢，大片的土地還在規劃中。
好在新的外資土地稅收政策即將落地，聽說和黃正在四處聯繫出售這塊地，也許很快會有新的開發商進來，只要開發完成，那這一片便會成為高新區的人口密集區。
陳學兵打算投入重資，把這個商業的定位做高，徹底落實高端商業區的身份，讓周邊地塊漲價。
這是股安的第一個商業項目，錦城壹號也是股安的第一個高端樓盤，能相益彰是最好的。
即使這會給南城都匯也帶來一些溢價，也無所謂了，正好免讓李家在當前的低價位猶豫，賣個高價趕緊走人。
大家一番協商，確定了「一座六層商業裙樓，兩層地下空間」「兩棟超甲寫字樓」的方案，以「城市會客廳」的中心定位，打造高新區高端生活方式中心。
雙首層動線設計，一層對接城市主幹道，二層通過人行連廊直接連通南城都匯、錦城壹號的社區出入口，最大化導入周邊常住居民客流。
寫字樓設置獨立挑高商務大堂、空中會議中心、高管商務會所，匹配高新區金融、科技企業的商務需求，最大化提升寫字樓的溢價能力。
概念圖很快做出來。
裙樓北側主入口的外立面，設置了一個大型戶外藝術裝置「山與月」，以羌繡雲紋為原型的環形金屬雕塑，內嵌暖光帶，留下了一處非遺文化聯名設計，夜間亮起時，會成為高新區的視覺地標。
廣場處預設了一個下沉口，可以對接規劃中的地鐵一號線，打造24小時開放式公共休閒區，設置輕餐飲外擺、常設藝術展陳，免費對市民開放。
既導入地鐵客流，也真正承擔「城市會客廳」的公共屬性，弱化了純商業的功利感。 這個規劃，就是為一號線做的。
成都地鐵一號線一期升仙湖站至世紀城段貫通主城與高新區，這個地塊正好落在高新站、金融城站兩站中間，不過現有規劃僅預留地面步行出入口，地塊和地鐵站之間沒有地下連通通道，能不能同步配套建設地下接駁隧道、讓下沉廣場和地鐵站點直連，就要多方協調爭取，事在人為。
只是這個規劃的投入，明顯超過了九龍倉的估計，概念圖在陳總的示意下修改完畢時，九龍倉的人便有了個大概的預算。
起碼在22-25億之間。
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這樣的商業廣場只要做出來，肯定會為周圍地塊帶來溢價。
但是這個建設費用，遠超過九龍倉所擁有的地塊價值了。
這塊地，頂多值10個億。
原本雙方打算大致按照一比一投入，最終按照51：49比例持股，由股安主導負責建設運營，九龍倉協調高端商業，對接國際一線輕奢。
現在一看，九龍倉還往裡貼錢，而且要貼的還不少，六七個億。
吳光正打來電話，表示壓力很大，主要是內地房價地價在降，新政策以後港資出入又不太方便。
陳總卻笑著表示無所謂，九龍倉沒錢，股安有錢，大不了增加股權比例就好了。 平安要來了。
陳總說話聲都尤為粗壯。
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