第87章 心裡底價的兩倍！
嚴超在心中選定了幾個數據，打開提前下載好的金融計算器模擬軟體。
N年限：20、I/Y折現率：8%、PMT年金：150萬、FV終值：0，
求PV現值：1472.72萬元。
結果出來了，也就是說，姨太太可以將她持有的那30%的洗煤廠股權售賣價定為1473萬元。
嚴超乾脆湊了個整，定為1500萬元。如此一來，折現率被壓到了7.78%，這個數字已經非常接近普通民營企業的底線了。
而這個賣價可要比按照12%~15%的折現率折算出的洗煤廠賣價要高得多。
按照12%的折現率算，姨太太的股權大概能賣1120萬元。而按照15%的折現率算，姨太太的股權連1000萬都沒有，只剩下了939萬元左右。平均來看，差不多就是1000萬元。
而被自己這麼一操作，加上眼下火熱的煤炭行情背景，就可以足足高出50%，多賣500萬元，這就是自己眼下能夠給王文美帶來的價值。
當然，這還要看王建國那邊怎麼說。不過至少經過自己這麼一分析計算，心裡有了一個高價售賣大概賣到多少錢的考量，這一點還是非常重要的。在和別人交易的時候，最怕的就是對市場行情不了解，導致心裡沒個底。
嚴超計算好售價之後，便將結果告訴了王文美。
「這麼多？」王文美聞言也是不由得瞪大了眼睛，有些不敢相信。
「我本以為有個八九百萬就不錯了，甚至我的心理底價是750萬。」
王文美的想法其實也很簡單，她的心理預估價定在大幾百萬上也是有原因的。畢竟她那家洗煤廠在年景好的時候，也就賺個1000萬的淨利潤。
其中50%還要當做留存收益，剩下的50%才能拿出來用來分錢。而這其中，她又只占30%的利益分成，再加上考慮到嚴超對煤炭行業未來悲觀分析成真的可能性很高，她自然沒敢往多想。
「王姐你的心理底價是750萬，那要是能賣出1500萬，不是剛好就翻倍了？」
王文美一想還真是，心裡是越來越激動，一會看著嚴超眨眨眼，一會又把咖啡杯拿起又放下，就是不喝一口。
「可是。」
王文美一副難為情的樣子，這售價甚至都不是自己定的，她都替自己的「貪婪」感到有些難為情。
「王建國他會同意這麼高的售價嗎？」
嚴超笑了笑，眼裡帶著惡作劇的意味。
「誰說不會呢？王姐你曾經問過他，他的心理價位是多少嗎？」
王文美搖了搖頭：「沒有。」
嚴超繼續笑著回應，「那不就對了？」
眼下嚴超主要是靠著自己作為重生者，有著天然的信息優勢，知道煤廠就算蹦得再高，可也沒個半年好活了。現在煤炭行業絕對是火熱的大行情，所以自然有底氣坐地起價。
見到見王文美的表情從之前的多雲開始轉晴，便乘勝追擊、趁熱打鐵。
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他知道王文美還有一層心理顧慮。那就是之後該怎麼辦？即使王文美能將她那30%的股權賣出一大筆錢。可之後也沒了每年的現金流入，別管洗煤廠那每年的現金分紅是否穩定，最起碼基本上是年年都會有的。
這次若是真的將那股權賣了去，可就沒有收入了。
而拿到手的那1500萬元，足夠自己和妹妹生活多久呢？自己25歲，妹妹18歲，今年高中才剛畢業，還沒上大學呢。
自己這個作為姐姐的，不得不考慮未來。比起大富大貴的人生，她更希望自己和妹妹能過著不愁吃喝、穩定的、平安幸福的人生。
而這就需要自己在做出人生中的重大財務決定時，不能只考慮自己，還要考慮妹妹。
雖然自己很不願意思考這些問題，但是未來如果發生什麼重大變故，比如一些不好的突發事件，那這就需要損耗掉不少錢。
更不用說她從小到大所經歷的通貨膨脹了。
這一點，對於生活在2011年的王文美來說，是深有體會。
她今年25歲，出生於1986年，而1986年到2011年的這25年間，通貨膨脹有多嚴重，可想而知。
88年的CPI高達18.8%。93年94年的CPI均超過20%，雖然到了2000年以後，通貨膨脹率變得較為溫和，可在2011年時仍有5.4%。
就比如86年的豬肉約為1.7元一斤，而到了2011年則約為10元一斤。當時為糧票時代的尾聲，經濟正逐步放開，大米約為3毛錢一斤，而到了2011年，就成了2.5元一斤。
至於商品房，在1986年時，雖然幾乎沒有所謂的商品房，有房住的主要都是靠單位分房住，所以並沒有交易市場和交易數據。
不過在2000年時，晉北這邊的商品房約為1380元每平米。而到了2011年時，晉北這邊的商品房均價就到了4600元每平米，好的地段能上5500甚至6000元每平米。這才是10年的時間，房價就上漲了這麼多。
而且嚴超知道，對於房價來說，2011年算什麼？這遠不及未來的房價頂峰。
所以這種在吃穿用度上的物價狂飆，怎麼能不讓人記憶深刻呢？
王文美在這種經濟大環境下長大，即使自己的股權能賣出1500萬元的價格，她還是對未來充滿了擔憂。
嚴超現在要解決的就是解決王文美的後顧之憂，給她另尋一條明路，一條比在洗煤廠待著和洗煤廠共進退、陪洗煤廠熬寒冬更有前途的路。
這自然不能僅僅是勸說對方拿錢去做私募股權投資，比如投資陌陌。雖然自己知道這是最賺的方法，但是對於王文美來說，卻解決不了她眼下的擔憂。
在和別人談判或說服對方時，最先要考慮的是自己的利益，但嘴上說的一定得是別人的利益，站在別人的角度出發，看待問題。一旦自己能解決了談判對方的問題，那這交易自然就可以達成。
當然，投資陌陌這件事情自己需要一有機會就拿出來說，無論是姨太太還是二老板，必須要不斷地強化他們，自己這個在他們眼中較為專業的金融人士，對陌陌這家公司有多麼看好。
只是眼下除了投資陌陌以外，還需給姨太太找到另一條可以每年都有現金流入的路子。
N年限：20、I/Y折現率：8%、PMT年金：150萬、FV終值：0，
求PV現值：1472.72萬元。
結果出來了，也就是說，姨太太可以將她持有的那30%的洗煤廠股權售賣價定為1473萬元。
嚴超乾脆湊了個整，定為1500萬元。如此一來，折現率被壓到了7.78%，這個數字已經非常接近普通民營企業的底線了。
而這個賣價可要比按照12%~15%的折現率折算出的洗煤廠賣價要高得多。
按照12%的折現率算，姨太太的股權大概能賣1120萬元。而按照15%的折現率算，姨太太的股權連1000萬都沒有，只剩下了939萬元左右。平均來看，差不多就是1000萬元。
而被自己這麼一操作，加上眼下火熱的煤炭行情背景，就可以足足高出50%，多賣500萬元，這就是自己眼下能夠給王文美帶來的價值。
當然，這還要看王建國那邊怎麼說。不過至少經過自己這麼一分析計算，心裡有了一個高價售賣大概賣到多少錢的考量，這一點還是非常重要的。在和別人交易的時候，最怕的就是對市場行情不了解，導致心裡沒個底。
嚴超計算好售價之後，便將結果告訴了王文美。
「這麼多？」王文美聞言也是不由得瞪大了眼睛，有些不敢相信。
「我本以為有個八九百萬就不錯了，甚至我的心理底價是750萬。」
王文美的想法其實也很簡單，她的心理預估價定在大幾百萬上也是有原因的。畢竟她那家洗煤廠在年景好的時候，也就賺個1000萬的淨利潤。
其中50%還要當做留存收益，剩下的50%才能拿出來用來分錢。而這其中，她又只占30%的利益分成，再加上考慮到嚴超對煤炭行業未來悲觀分析成真的可能性很高，她自然沒敢往多想。
「王姐你的心理底價是750萬，那要是能賣出1500萬，不是剛好就翻倍了？」
王文美一想還真是，心裡是越來越激動，一會看著嚴超眨眨眼，一會又把咖啡杯拿起又放下，就是不喝一口。
「可是。」
王文美一副難為情的樣子，這售價甚至都不是自己定的，她都替自己的「貪婪」感到有些難為情。
「王建國他會同意這麼高的售價嗎？」
嚴超笑了笑，眼裡帶著惡作劇的意味。
「誰說不會呢？王姐你曾經問過他，他的心理價位是多少嗎？」
王文美搖了搖頭：「沒有。」
嚴超繼續笑著回應，「那不就對了？」
眼下嚴超主要是靠著自己作為重生者，有著天然的信息優勢，知道煤廠就算蹦得再高，可也沒個半年好活了。現在煤炭行業絕對是火熱的大行情，所以自然有底氣坐地起價。
見到見王文美的表情從之前的多雲開始轉晴，便乘勝追擊、趁熱打鐵。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 看書就來 TW 看書網，🅢🅗🅤.🅣🅦超靠譜 】
他知道王文美還有一層心理顧慮。那就是之後該怎麼辦？即使王文美能將她那30%的股權賣出一大筆錢。可之後也沒了每年的現金流入，別管洗煤廠那每年的現金分紅是否穩定，最起碼基本上是年年都會有的。
這次若是真的將那股權賣了去，可就沒有收入了。
而拿到手的那1500萬元，足夠自己和妹妹生活多久呢？自己25歲，妹妹18歲，今年高中才剛畢業，還沒上大學呢。
自己這個作為姐姐的，不得不考慮未來。比起大富大貴的人生，她更希望自己和妹妹能過著不愁吃喝、穩定的、平安幸福的人生。
而這就需要自己在做出人生中的重大財務決定時，不能只考慮自己，還要考慮妹妹。
雖然自己很不願意思考這些問題，但是未來如果發生什麼重大變故，比如一些不好的突發事件，那這就需要損耗掉不少錢。
更不用說她從小到大所經歷的通貨膨脹了。
這一點，對於生活在2011年的王文美來說，是深有體會。
她今年25歲，出生於1986年，而1986年到2011年的這25年間，通貨膨脹有多嚴重，可想而知。
88年的CPI高達18.8%。93年94年的CPI均超過20%，雖然到了2000年以後，通貨膨脹率變得較為溫和，可在2011年時仍有5.4%。
就比如86年的豬肉約為1.7元一斤，而到了2011年則約為10元一斤。當時為糧票時代的尾聲，經濟正逐步放開，大米約為3毛錢一斤，而到了2011年，就成了2.5元一斤。
至於商品房，在1986年時，雖然幾乎沒有所謂的商品房，有房住的主要都是靠單位分房住，所以並沒有交易市場和交易數據。
不過在2000年時，晉北這邊的商品房約為1380元每平米。而到了2011年時，晉北這邊的商品房均價就到了4600元每平米，好的地段能上5500甚至6000元每平米。這才是10年的時間，房價就上漲了這麼多。
而且嚴超知道，對於房價來說，2011年算什麼？這遠不及未來的房價頂峰。
所以這種在吃穿用度上的物價狂飆，怎麼能不讓人記憶深刻呢？
王文美在這種經濟大環境下長大，即使自己的股權能賣出1500萬元的價格，她還是對未來充滿了擔憂。
嚴超現在要解決的就是解決王文美的後顧之憂，給她另尋一條明路，一條比在洗煤廠待著和洗煤廠共進退、陪洗煤廠熬寒冬更有前途的路。
這自然不能僅僅是勸說對方拿錢去做私募股權投資，比如投資陌陌。雖然自己知道這是最賺的方法，但是對於王文美來說，卻解決不了她眼下的擔憂。
在和別人談判或說服對方時，最先要考慮的是自己的利益，但嘴上說的一定得是別人的利益，站在別人的角度出發，看待問題。一旦自己能解決了談判對方的問題，那這交易自然就可以達成。
當然，投資陌陌這件事情自己需要一有機會就拿出來說，無論是姨太太還是二老板，必須要不斷地強化他們，自己這個在他們眼中較為專業的金融人士，對陌陌這家公司有多麼看好。
只是眼下除了投資陌陌以外，還需給姨太太找到另一條可以每年都有現金流入的路子。