第1137章 從來都沒有幻覺
從來都沒有幻覺
讓衛東其實還不是也在一步步成長。
他只是知道大概怎麼個結果，具體怎麼做，還不是一路摸爬滾打出來。
從平汽開始做平京房改，就是商州、江州打下的底子，這個主要是規模大。
給各方展示了大型企業怎麼整體搬遷改制。
屬於大刀闊斧的新型工業開發區模式。
比滬海電子產業園區，都來得更符合規劃，就是要把之前扎堆在三環內的工廠，怎麼搬遷到郊區。
二副局則是另一種風格，複雜散亂的行業小規模作坊怎麼抽絲剝繭的置換、拼湊、建設。
展示了張飛操持繡花針的水磨工夫。
可真正從HK學來的，還是這套伍曦歪打正著提醒的商業地產續命改制模式。
這是全國其他地方都很難學的一線城市套路。
甚至這會兒粵州、鵬圳都不具備的平京和滬海特有中心地位。
好比之前建愛克斯大樓，整個滬海那麼多能人，都旁觀這幫生瓜蛋子居然去重點開發
蒲東。
還一口氣建了那麼幾棟摩天大樓。
那麼偏僻的鄉下地方，有人去租用嗎？
可從池世明、秦志明到老亨、德二哥這些HK地產界的初哥行家都毫不猶豫跟進。
現在江底隧道通了，交通問題徹底改變。
真的就像九龍尖沙咀，到港島的海底隧道連起來以後那麼快捷方便。
加上南麗財團扎堆入住，之前本來要給招投銀行、招投保險、招投重工各分幾層樓的，現在都跟東升系的企業一樣，拿一層樓先開始慢慢發展吧。
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因為各種後續的港商、外商都在申請租用，都想順著滬海進入內地市場。
這橋頭堡可不就在蒲東了。
而平京可能是國內凡是有志於全國市場的企業家們，未來都想來插旗的高地。
以後凡是說自己是全國性大企業的，在平京沒個氣派的辦公地點，都不好意思開口。
建設周期的兩三年時間後，一定會有大量的企業寫字間需求在平京市場湧現。
那麼平京電視機廠來豎這面大旗，還真有點奇妙。
聽虞曉秋介紹，廠子恰恰距離這片工地並不遠。
同在北三環三五公里外，面積還不小。
既然註定生產電視機不可能是這種國營電子廠能長久輝煌的事，就別強行續命。
早點轉投商業地產。
讓衛東越想越覺得可行。
面對借債做摩天大樓的離奇改制手法，國營廠領導有疑慮也正常。
他細心手把手教：「這建設的一兩年時間就是電視機廠逐漸轉產改制的階段，產品就應該變成是跟電視、電影相關的商業地產。」
這位領導大媽更懵：「怎麼又變成生產房子，砌牆劈磚這活兒我們也沒幹過啊————」
但是看她表情，要是真得這麼幹，咬咬牙也能上。
這年頭沒那麼矯情。
伍曦都聽懂了：「你們那片兒廠子多、高校多，科研院所多，南來北往的人也多，就逐漸把廠區騰出來建成租給別人用的辦公樓、旅館、飯館，是這個意思吧？」
讓衛東聽了高校多，科研院所多，那就更篤定了：「轉製成為電子科技產業園啊，沒
有廠房，都是各種科研大樓、寫字樓、商務酒店、住宅大樓，然後這個階段還能借著搬遷產線轉制，要求在郊區劃塊地，那個才是工業園區，除了自己生產電視機、電影機，還能租給別的工廠，絕對有得做。」
因為這是種連他都要轉變思維的改制模式，從工業轉服務業，整個廠區變園區。
從生產電視機變成收租佬，肯定有些人的思維還難以轉變，但可以借著第一棟高樓，藉口把生產廠區搬遷到郊外，一點點來。
這反而把廠領導激活了：「哦哦哦，去年市裡面就把我們區西面那一帶的關中村劃為高新技術產業開發試驗區，我們還去開會了，主要是電子計算機，當時還問我們有沒有轉產顯示器呢，聽說主要就是賣你們那個愛克斯電腦！」
讓衛東恍然，對對對，關中村，他聽過！
平京有個著名的電腦一條街確實應該就在那片兒。
好像應該是內地電腦產業的發源地，因為相關的計算機研究所、高校扎堆。
可原本要艱難摸索的內地PC電腦產業，現在已經被愛克斯電腦徹底拉上狂飆之路。
讓衛東能看到數據。
包括各部院單位，最近三年進口的IBM電腦，甚至國外電腦都是個位數。
光這節省的經費都過億元。
有幾家兩耳不聞窗外事的科研單位不信邪，千方百計從各種渠道進口了東瀛、北美的電腦。
對比市面上的386愛克斯電腦，居然跟最先進的蘋果電腦一模一樣！
拆開甚至連零件都是一個媽生的，於是還有人投訴愛克斯電腦是在偷偷走私進口零部件。
打著國產的幌子低價傾銷。
不是走私貨，怎麼可能賣到這麼便宜。
人家一台蘋果電腦要賣到三萬多！
這邊才四千多還帶印表機，怎麼可能！
何玉柱啼笑皆非的邀請這些科研院所單位到鵬圳和滬海去參觀。
反正他最在意的，首先就是對那種打字印表機發起戰役！
相比五千多一台的一體式打字機，4699元的公務版愛克斯電腦全面升級成386以後，不帶音效卡、光碟機，但保留後加接口，正式從去年朝著全國各地的機關單位推銷。
之前在全國各大高校和銀行系統普及，已經培養了大量計算機操作人員，全國各地用愛克斯電腦做電腦培訓班的業務都此起彼伏。
只一年就徹底碾壓掉市面上做一體式印表機的「偽科研企業」。
基本都是從東瀛進口部件過來，換上中文字庫組裝。
被擠壓市場後慌了神，降到四千、三千甚至兩千清庫存都很難有人買。
八五年據說狂賺三千萬，八六年營收過億的一體式打字機，瞬間清零退出市場。
讓衛東甚至都沒注意到自己過了什麼蝦兵蟹將。
等到一起去電視機廠實地勘察後，就百分百確認可行。
不光在高新技術產業開發試驗區範圍內，還緊鄰電影廠、電影學院有不少影視機關單位，研究所就更遍地都是。
而電視機廠作為七十年代上馬的最先進電器產品，廠區、宿舍區域已經接近一座高校。
地塊總面積能有十多萬方。
在平京北三環外算是大戶了，去年上半年爆賣之後還想興建厂部大樓之類，結果年底突然銷售萎縮才沒敢大手大腳。
讓衛東請他們自己跟上級報審，由招投銀行低息貸款參與北三環的「平京電影電視大廈（擬命名）」項目，來啟動整個電視機廠的商業地產改制工程。
仿製生產電影機的項目也合併作為申報，所以虞曉秋跟粱嘉輝的合資院線公司，之前的華星影業都合併參與這個商業地產項目，合計占股35%，高原省那邊還是三產占股15%。
大股東是電視機廠。
這樣幾千萬的貸款，才讓電視機廠不至於太心慌。
因為明白這種改制申報幾乎是應批盡批，所以在電視機廠草簽完協議。
交給原本的申報方基建科自己去變更項目負責人、股份分布。
幾天內招投銀行的老汪抵達，跟虞曉秋一起劃撥資金「借貸」給電影電視大廈項目平帳結清抵押、恢復開工。
讓衛東這邊拿著厚厚一疊文件登上飛機。
伍曦終於有能看懂的了，一本剛剛在北美上市的新款MPV、SUV產品圖片集，平汽這邊的工作人員還非常細心的給亞洲區總裁給貼上中文翻譯簽。
讓衛東提醒他：「官方外匯牌價是三四塊對一美元，但實際上的黑市價大概在七比一，進口得四十來萬，我特麼傻了進口這，等兩年確實銷售上量，再引進到平京生產，我們造價更低。」
說著遞過另一份文件：「本來我是打算從平京去滬海，去年底下水的第一條六萬噸級貨櫃貨輪，已經整備調試完成，要在滬海和津門轉運八千輛道奇轎車和切諾基越野車，返銷北美，這意義就不用說了吧？」
伍曦翻來覆去看了又看，才壓低聲音：「我————聽說花旗那邊態度有變化，可能是蘇廉那邊現在亂作一團，他們開始轉移注意力想給我們上對抗了，你要有心理準備。」
讓衛東心裡也咯噔下。
八十年代的蜜月期，確實是跟三國似的，這邊關係好點，那邊就難過些。
可一旦那邊崩了沒有威脅的話，重心就要轉移過來對付了。
深吸口氣，點點文件：「我拼命跟花旗做代工生意，就是希望能從商業上糾纏住，譬如關係緊張，年產幾百萬台電腦沒法交貨，是不是就會引發花旗商界抗議抱怨？資本主義嘛，資本家的態度總能影響些東西。」
伍曦也深深看著他：「可有些矛盾是無法調和，你的損失就大了哦。」
讓衛東的笑容真不是擠出來的：「哈哈，那就看是他們交付不了損失大，還是我生產出來————出口轉內銷損失大。」
從他經常給秦羽燁說的那句，海外生意隨時可以不要，都給她。
其實心裡就始終明白有這天。
從來沒有幻覺。
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讓衛東其實還不是也在一步步成長。
他只是知道大概怎麼個結果，具體怎麼做，還不是一路摸爬滾打出來。
從平汽開始做平京房改，就是商州、江州打下的底子，這個主要是規模大。
給各方展示了大型企業怎麼整體搬遷改制。
屬於大刀闊斧的新型工業開發區模式。
比滬海電子產業園區，都來得更符合規劃，就是要把之前扎堆在三環內的工廠，怎麼搬遷到郊區。
二副局則是另一種風格，複雜散亂的行業小規模作坊怎麼抽絲剝繭的置換、拼湊、建設。
展示了張飛操持繡花針的水磨工夫。
可真正從HK學來的，還是這套伍曦歪打正著提醒的商業地產續命改制模式。
這是全國其他地方都很難學的一線城市套路。
甚至這會兒粵州、鵬圳都不具備的平京和滬海特有中心地位。
好比之前建愛克斯大樓，整個滬海那麼多能人，都旁觀這幫生瓜蛋子居然去重點開發
蒲東。
還一口氣建了那麼幾棟摩天大樓。
那麼偏僻的鄉下地方，有人去租用嗎？
可從池世明、秦志明到老亨、德二哥這些HK地產界的初哥行家都毫不猶豫跟進。
現在江底隧道通了，交通問題徹底改變。
真的就像九龍尖沙咀，到港島的海底隧道連起來以後那麼快捷方便。
加上南麗財團扎堆入住，之前本來要給招投銀行、招投保險、招投重工各分幾層樓的，現在都跟東升系的企業一樣，拿一層樓先開始慢慢發展吧。
【記住本站域名 TW 看書網超好用，𝖘𝖍𝖚.𝖙𝖜隨時看 】
因為各種後續的港商、外商都在申請租用，都想順著滬海進入內地市場。
這橋頭堡可不就在蒲東了。
而平京可能是國內凡是有志於全國市場的企業家們，未來都想來插旗的高地。
以後凡是說自己是全國性大企業的，在平京沒個氣派的辦公地點，都不好意思開口。
建設周期的兩三年時間後，一定會有大量的企業寫字間需求在平京市場湧現。
那麼平京電視機廠來豎這面大旗，還真有點奇妙。
聽虞曉秋介紹，廠子恰恰距離這片工地並不遠。
同在北三環三五公里外，面積還不小。
既然註定生產電視機不可能是這種國營電子廠能長久輝煌的事，就別強行續命。
早點轉投商業地產。
讓衛東越想越覺得可行。
面對借債做摩天大樓的離奇改制手法，國營廠領導有疑慮也正常。
他細心手把手教：「這建設的一兩年時間就是電視機廠逐漸轉產改制的階段，產品就應該變成是跟電視、電影相關的商業地產。」
這位領導大媽更懵：「怎麼又變成生產房子，砌牆劈磚這活兒我們也沒幹過啊————」
但是看她表情，要是真得這麼幹，咬咬牙也能上。
這年頭沒那麼矯情。
伍曦都聽懂了：「你們那片兒廠子多、高校多，科研院所多，南來北往的人也多，就逐漸把廠區騰出來建成租給別人用的辦公樓、旅館、飯館，是這個意思吧？」
讓衛東聽了高校多，科研院所多，那就更篤定了：「轉製成為電子科技產業園啊，沒
有廠房，都是各種科研大樓、寫字樓、商務酒店、住宅大樓，然後這個階段還能借著搬遷產線轉制，要求在郊區劃塊地，那個才是工業園區，除了自己生產電視機、電影機，還能租給別的工廠，絕對有得做。」
因為這是種連他都要轉變思維的改制模式，從工業轉服務業，整個廠區變園區。
從生產電視機變成收租佬，肯定有些人的思維還難以轉變，但可以借著第一棟高樓，藉口把生產廠區搬遷到郊外，一點點來。
這反而把廠領導激活了：「哦哦哦，去年市裡面就把我們區西面那一帶的關中村劃為高新技術產業開發試驗區，我們還去開會了，主要是電子計算機，當時還問我們有沒有轉產顯示器呢，聽說主要就是賣你們那個愛克斯電腦！」
讓衛東恍然，對對對，關中村，他聽過！
平京有個著名的電腦一條街確實應該就在那片兒。
好像應該是內地電腦產業的發源地，因為相關的計算機研究所、高校扎堆。
可原本要艱難摸索的內地PC電腦產業，現在已經被愛克斯電腦徹底拉上狂飆之路。
讓衛東能看到數據。
包括各部院單位，最近三年進口的IBM電腦，甚至國外電腦都是個位數。
光這節省的經費都過億元。
有幾家兩耳不聞窗外事的科研單位不信邪，千方百計從各種渠道進口了東瀛、北美的電腦。
對比市面上的386愛克斯電腦，居然跟最先進的蘋果電腦一模一樣！
拆開甚至連零件都是一個媽生的，於是還有人投訴愛克斯電腦是在偷偷走私進口零部件。
打著國產的幌子低價傾銷。
不是走私貨，怎麼可能賣到這麼便宜。
人家一台蘋果電腦要賣到三萬多！
這邊才四千多還帶印表機，怎麼可能！
何玉柱啼笑皆非的邀請這些科研院所單位到鵬圳和滬海去參觀。
反正他最在意的，首先就是對那種打字印表機發起戰役！
相比五千多一台的一體式打字機，4699元的公務版愛克斯電腦全面升級成386以後，不帶音效卡、光碟機，但保留後加接口，正式從去年朝著全國各地的機關單位推銷。
之前在全國各大高校和銀行系統普及，已經培養了大量計算機操作人員，全國各地用愛克斯電腦做電腦培訓班的業務都此起彼伏。
只一年就徹底碾壓掉市面上做一體式印表機的「偽科研企業」。
基本都是從東瀛進口部件過來，換上中文字庫組裝。
被擠壓市場後慌了神，降到四千、三千甚至兩千清庫存都很難有人買。
八五年據說狂賺三千萬，八六年營收過億的一體式打字機，瞬間清零退出市場。
讓衛東甚至都沒注意到自己過了什麼蝦兵蟹將。
等到一起去電視機廠實地勘察後，就百分百確認可行。
不光在高新技術產業開發試驗區範圍內，還緊鄰電影廠、電影學院有不少影視機關單位，研究所就更遍地都是。
而電視機廠作為七十年代上馬的最先進電器產品，廠區、宿舍區域已經接近一座高校。
地塊總面積能有十多萬方。
在平京北三環外算是大戶了，去年上半年爆賣之後還想興建厂部大樓之類，結果年底突然銷售萎縮才沒敢大手大腳。
讓衛東請他們自己跟上級報審，由招投銀行低息貸款參與北三環的「平京電影電視大廈（擬命名）」項目，來啟動整個電視機廠的商業地產改制工程。
仿製生產電影機的項目也合併作為申報，所以虞曉秋跟粱嘉輝的合資院線公司，之前的華星影業都合併參與這個商業地產項目，合計占股35%，高原省那邊還是三產占股15%。
大股東是電視機廠。
這樣幾千萬的貸款，才讓電視機廠不至於太心慌。
因為明白這種改制申報幾乎是應批盡批，所以在電視機廠草簽完協議。
交給原本的申報方基建科自己去變更項目負責人、股份分布。
幾天內招投銀行的老汪抵達，跟虞曉秋一起劃撥資金「借貸」給電影電視大廈項目平帳結清抵押、恢復開工。
讓衛東這邊拿著厚厚一疊文件登上飛機。
伍曦終於有能看懂的了，一本剛剛在北美上市的新款MPV、SUV產品圖片集，平汽這邊的工作人員還非常細心的給亞洲區總裁給貼上中文翻譯簽。
讓衛東提醒他：「官方外匯牌價是三四塊對一美元，但實際上的黑市價大概在七比一，進口得四十來萬，我特麼傻了進口這，等兩年確實銷售上量，再引進到平京生產，我們造價更低。」
說著遞過另一份文件：「本來我是打算從平京去滬海，去年底下水的第一條六萬噸級貨櫃貨輪，已經整備調試完成，要在滬海和津門轉運八千輛道奇轎車和切諾基越野車，返銷北美，這意義就不用說了吧？」
伍曦翻來覆去看了又看，才壓低聲音：「我————聽說花旗那邊態度有變化，可能是蘇廉那邊現在亂作一團，他們開始轉移注意力想給我們上對抗了，你要有心理準備。」
讓衛東心裡也咯噔下。
八十年代的蜜月期，確實是跟三國似的，這邊關係好點，那邊就難過些。
可一旦那邊崩了沒有威脅的話，重心就要轉移過來對付了。
深吸口氣，點點文件：「我拼命跟花旗做代工生意，就是希望能從商業上糾纏住，譬如關係緊張，年產幾百萬台電腦沒法交貨，是不是就會引發花旗商界抗議抱怨？資本主義嘛，資本家的態度總能影響些東西。」
伍曦也深深看著他：「可有些矛盾是無法調和，你的損失就大了哦。」
讓衛東的笑容真不是擠出來的：「哈哈，那就看是他們交付不了損失大，還是我生產出來————出口轉內銷損失大。」
從他經常給秦羽燁說的那句，海外生意隨時可以不要，都給她。
其實心裡就始終明白有這天。
從來沒有幻覺。
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