第445章 抽身港幣，提前布局美元
中環，怡和大廈頂層。
洋行大班鈕壁堅靠在轉椅上，陳松青坐在對面的沙發上，雙腿交疊，身後站著助理和律師。
「陳主席。」鈕壁堅端起咖啡杯。
「星光行是置地公司在尖沙咀核心的物業，每年的租金流水很穩定，置地董事會這邊，從來沒有考慮過出售。」
陳松青往後靠了靠。
「鈕大班，生意人只談價格，不談感情。」陳松青抬手打了個響指。
身後的律師拉開公文包，拿出一份文件，上前兩步遞到鈕壁堅的辦公桌上。
鈕壁堅看了眼文件。
「市價八億的物業。」陳松青探著身子，伸出一根手指，「我出十億。」
鈕壁堅端著杯子的手停住了。
「十億？」鈕壁堅放下杯子，看向對面的陳松青。
「陳主席，置地公司不接受分期付款，也不接受佳寧置業的股票置換。」
陳松青從西裝內兜摸出一張折好的本票，兩根手指夾著本票扔在鈕壁堅面前。
「滙豐銀行，十億現金，全款，一把付清。」
鈕壁堅坐直身體，伸手拿起本票。
看了眼滙豐總行的大印，又數了數上面的零，鈕壁堅換了一副表情。
十億現金。
星光行的實際估值頂多八億。
陳松青溢價兩億，這種暴發戶打法，鈕壁堅從業十幾年沒見過幾回。
「陳主席真是財大氣粗。」鈕壁堅把本票壓下，按下桌上的內線電話。
「叫法務部總監帶星光行的全部產權文件上來，馬上。」
掛斷電話，鈕壁堅重新看向陳松青，臉上變得熱絡起來。
「陳主席，合作愉快，這十億置地收了，星光行歸佳寧。」
「別急著高興，鈕大班，我有個附加條件。」陳松青抬手攔了一下。
鈕壁堅皺起眉頭。
「我要開發布會。」
「今天下午，我要在星光行一樓大堂辦一場資產交接儀式。」
「你要親自出席，怡和洋行和置地公司的高管，一個都不能少，全都要到場。」
鈕壁堅看出了名堂。
陳松青這是要借怡和洋行這塊百年英資招牌，去給佳寧置業做背書。
讀好書上 TW 看書網，𝖘𝖍𝖚.𝖙𝖜超靠譜
花兩億溢價買一個轟動全港的新聞。
「沒問題。」鈕壁堅答應得很痛快。
「只要本票能順利入帳，置地公司全力配合佳寧的宣傳。」
陳松青點點頭，帶著助理和律師大步離開。
下午兩點，中環滙豐總行。
滙豐大班沈弼坐在辦公桌後，翻看面前一摞文件。
陳松青坐在對面的客椅上。
「陳主席動作真快。」沈弼合上文件抬頭打量對方。
「昨天剛十億，今天就把置地公司的星光行買下來了。」
「沈大班，我們佳寧做事實在，絕不搞虛的。」陳松青炫耀。
「十億買下星光行，這可是尖沙咀最核心的地標建築，這筆買賣，滙豐不虧吧？」
沈弼點點頭。
星光行的地段和價值擺在那裡，屬於優質實物資產，比元朗物流中心實在得多。
「陳主席拿著星光行的產權文件來找我，有什麼打算？」沈弼明知故問。
「抵押。」陳松青回答很乾脆，「把星光行全資抵押給滙豐。」
「沈大班，三十億的循環授信，首期給了我十億，現在把剩下的二十億全部提出來。」
沈弼雙手交叉握在一起，想了想。
陳松青現在拿出了剛到手的星光行做實物抵押，加上佳寧置業百分之三十的股權質押，這筆帳算下來風險可控，而且滙豐能賺高額利息。
沈弼拿起桌上的鋼筆，在放款確認書上籤下名字。
「陳主席，二十億資金，下午四點前會準時打入佳寧的帳戶。」
陳松青站起身，理了理西裝下擺。
「多謝沈大班支持，明天看報紙吧，佳寧會讓整個香江瘋狂的。」
次日上午，九龍廣播道。
老何夾著一疊當天的早報推開林軒辦公室的門。
「林總，真讓你猜准了！」
老何走到辦公桌前，把手裡的報紙全攤開在桌面上。
明報、東方日報、星島日報的頭版頭條，全是加粗的大字。
《十億現金全款！佳寧置業拿下尖沙咀星光行！》
《怡和大班鈕壁堅親自站台，佳寧百億帝國再添重磅資產！》
林軒坐在椅子上。
手裡端著一杯普洱茶，看了眼那些標題。
「陳松青昨天上午買的樓，下午就找沈弼，今天全港的報紙就全是他們的新聞。」老何指著報紙上的黑白照片。
照片裡陳松青和鈕壁堅站在星光行一樓大堂握手，周圍的閃光燈亮成一片。
「這陣仗搞得太大了，外面全亂套了。」
林軒拿起桌上的萬寶路抽出一根點上，「不搞大，散戶怎麼會覺得佳寧實力雄厚？怎麼會搶著去買佳寧的股票？」
老何拉開椅子坐下。
「林總，我剛路過樓下交易大廳看了一眼，佳寧的股價已經衝破一百五十塊了，全是散戶在往裡沖，連咱們公司保潔阿姨都在打聽要不要借錢去買。」
林軒吐出一口煙。
「通知南勝，再發一遍內部通告，佳藝名下所有員工，誰敢買佳寧的股票，開除，絕不留情。」
「我已經讓南勝去辦了。」老何抱怨。
「林總，十個億現金連眼睛都不眨一下就花出去了。」
林軒夾著煙，指了指報紙上的照片。
「老何，你只看到了他花出去十個億。」
「你沒看到他轉手去滙豐借出二十個億。」
老何愣住了。
「用滙豐剛批給他的十億首期貸款，全款買下星光行，然後拿著星光行的產權文件，轉頭又回滙豐當做實物抵押，把剩下二十億的授信額度全部提出來。」
老何吸了口涼氣。
「這……這不是左手倒右手嗎？」
「這就是陳松青的空手套白狼。」
「花兩億溢價買一棟樓，換來鈕壁堅站台，鈕壁堅一站台，散戶就瘋了，佳寧市值一天暴漲幾個億。」
「手裡有了新套出來的二十億現金，就能繼續去買下一棟樓，繼續吹大這個氣球。」
老何聽得頭皮發毛。
「真狠啊，這種玩法，搞實業辛辛苦苦幹一年，都不如他一天賺得多。」
「假的終究是假的。」林軒坐直身體。
「股價再高，不套現也是廢紙，手裡必須握著實業和工廠設備，才是真的。」
「對了。」
林軒叫住走到門口的老何。
「去渣打找一趟理察，把帳上的九個億現金，分批轉進離岸的美元帳戶。」
老何有些驚訝。
「轉成美元？香江這邊不留大額現金了？」
「不留。」
林軒看著窗外中環的方向。
「陳松青這麼搞，香江股市遲早要被他吸乾，等氣球炸的那天，港幣肯定要受牽連，換成美元最安全。」
洋行大班鈕壁堅靠在轉椅上，陳松青坐在對面的沙發上，雙腿交疊，身後站著助理和律師。
「陳主席。」鈕壁堅端起咖啡杯。
「星光行是置地公司在尖沙咀核心的物業，每年的租金流水很穩定，置地董事會這邊，從來沒有考慮過出售。」
陳松青往後靠了靠。
「鈕大班，生意人只談價格，不談感情。」陳松青抬手打了個響指。
身後的律師拉開公文包，拿出一份文件，上前兩步遞到鈕壁堅的辦公桌上。
鈕壁堅看了眼文件。
「市價八億的物業。」陳松青探著身子，伸出一根手指，「我出十億。」
鈕壁堅端著杯子的手停住了。
「十億？」鈕壁堅放下杯子，看向對面的陳松青。
「陳主席，置地公司不接受分期付款，也不接受佳寧置業的股票置換。」
陳松青從西裝內兜摸出一張折好的本票，兩根手指夾著本票扔在鈕壁堅面前。
「滙豐銀行，十億現金，全款，一把付清。」
鈕壁堅坐直身體，伸手拿起本票。
看了眼滙豐總行的大印，又數了數上面的零，鈕壁堅換了一副表情。
十億現金。
星光行的實際估值頂多八億。
陳松青溢價兩億，這種暴發戶打法，鈕壁堅從業十幾年沒見過幾回。
「陳主席真是財大氣粗。」鈕壁堅把本票壓下，按下桌上的內線電話。
「叫法務部總監帶星光行的全部產權文件上來，馬上。」
掛斷電話，鈕壁堅重新看向陳松青，臉上變得熱絡起來。
「陳主席，合作愉快，這十億置地收了，星光行歸佳寧。」
「別急著高興，鈕大班，我有個附加條件。」陳松青抬手攔了一下。
鈕壁堅皺起眉頭。
「我要開發布會。」
「今天下午，我要在星光行一樓大堂辦一場資產交接儀式。」
「你要親自出席，怡和洋行和置地公司的高管，一個都不能少，全都要到場。」
鈕壁堅看出了名堂。
陳松青這是要借怡和洋行這塊百年英資招牌，去給佳寧置業做背書。
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花兩億溢價買一個轟動全港的新聞。
「沒問題。」鈕壁堅答應得很痛快。
「只要本票能順利入帳，置地公司全力配合佳寧的宣傳。」
陳松青點點頭，帶著助理和律師大步離開。
下午兩點，中環滙豐總行。
滙豐大班沈弼坐在辦公桌後，翻看面前一摞文件。
陳松青坐在對面的客椅上。
「陳主席動作真快。」沈弼合上文件抬頭打量對方。
「昨天剛十億，今天就把置地公司的星光行買下來了。」
「沈大班，我們佳寧做事實在，絕不搞虛的。」陳松青炫耀。
「十億買下星光行，這可是尖沙咀最核心的地標建築，這筆買賣，滙豐不虧吧？」
沈弼點點頭。
星光行的地段和價值擺在那裡，屬於優質實物資產，比元朗物流中心實在得多。
「陳主席拿著星光行的產權文件來找我，有什麼打算？」沈弼明知故問。
「抵押。」陳松青回答很乾脆，「把星光行全資抵押給滙豐。」
「沈大班，三十億的循環授信，首期給了我十億，現在把剩下的二十億全部提出來。」
沈弼雙手交叉握在一起，想了想。
陳松青現在拿出了剛到手的星光行做實物抵押，加上佳寧置業百分之三十的股權質押，這筆帳算下來風險可控，而且滙豐能賺高額利息。
沈弼拿起桌上的鋼筆，在放款確認書上籤下名字。
「陳主席，二十億資金，下午四點前會準時打入佳寧的帳戶。」
陳松青站起身，理了理西裝下擺。
「多謝沈大班支持，明天看報紙吧，佳寧會讓整個香江瘋狂的。」
次日上午，九龍廣播道。
老何夾著一疊當天的早報推開林軒辦公室的門。
「林總，真讓你猜准了！」
老何走到辦公桌前，把手裡的報紙全攤開在桌面上。
明報、東方日報、星島日報的頭版頭條，全是加粗的大字。
《十億現金全款！佳寧置業拿下尖沙咀星光行！》
《怡和大班鈕壁堅親自站台，佳寧百億帝國再添重磅資產！》
林軒坐在椅子上。
手裡端著一杯普洱茶，看了眼那些標題。
「陳松青昨天上午買的樓，下午就找沈弼，今天全港的報紙就全是他們的新聞。」老何指著報紙上的黑白照片。
照片裡陳松青和鈕壁堅站在星光行一樓大堂握手，周圍的閃光燈亮成一片。
「這陣仗搞得太大了，外面全亂套了。」
林軒拿起桌上的萬寶路抽出一根點上，「不搞大，散戶怎麼會覺得佳寧實力雄厚？怎麼會搶著去買佳寧的股票？」
老何拉開椅子坐下。
「林總，我剛路過樓下交易大廳看了一眼，佳寧的股價已經衝破一百五十塊了，全是散戶在往裡沖，連咱們公司保潔阿姨都在打聽要不要借錢去買。」
林軒吐出一口煙。
「通知南勝，再發一遍內部通告，佳藝名下所有員工，誰敢買佳寧的股票，開除，絕不留情。」
「我已經讓南勝去辦了。」老何抱怨。
「林總，十個億現金連眼睛都不眨一下就花出去了。」
林軒夾著煙，指了指報紙上的照片。
「老何，你只看到了他花出去十個億。」
「你沒看到他轉手去滙豐借出二十個億。」
老何愣住了。
「用滙豐剛批給他的十億首期貸款，全款買下星光行，然後拿著星光行的產權文件，轉頭又回滙豐當做實物抵押，把剩下二十億的授信額度全部提出來。」
老何吸了口涼氣。
「這……這不是左手倒右手嗎？」
「這就是陳松青的空手套白狼。」
「花兩億溢價買一棟樓，換來鈕壁堅站台，鈕壁堅一站台，散戶就瘋了，佳寧市值一天暴漲幾個億。」
「手裡有了新套出來的二十億現金，就能繼續去買下一棟樓，繼續吹大這個氣球。」
老何聽得頭皮發毛。
「真狠啊，這種玩法，搞實業辛辛苦苦幹一年，都不如他一天賺得多。」
「假的終究是假的。」林軒坐直身體。
「股價再高，不套現也是廢紙，手裡必須握著實業和工廠設備，才是真的。」
「對了。」
林軒叫住走到門口的老何。
「去渣打找一趟理察，把帳上的九個億現金，分批轉進離岸的美元帳戶。」
老何有些驚訝。
「轉成美元？香江這邊不留大額現金了？」
「不留。」
林軒看著窗外中環的方向。
「陳松青這麼搞，香江股市遲早要被他吸乾，等氣球炸的那天，港幣肯定要受牽連，換成美元最安全。」