第205章 打造星際旗艦店
佳藝大廈，財務室。
老何捧著一本厚帳冊，放到林軒面前。
「林總，總帳盤出來了。」
林軒翻開帳冊最後一頁，目光落在匯總欄。
兩千四百六十萬港幣。
這是除去員工薪水，還清債務和運營稅收成本。
院線票房收益、爆米花、汽水、紙巾、周邊的利潤，張國容《Monica》的唱片分成，《偶像練習生》典藏版，加上各種廣告費用的結餘。
所有現金匯到一起，終於讓佳藝變成了真正握著現金流的電視台。
「林總，我聯繫了滙豐銀行的VIP大客戶經理。」
「他們承諾年息八厘的定期存款利率。」
老何掩不住興奮。
「兩千多萬存進去，一年光利息就有快兩百萬，躺著數錢啊！」
林軒合上帳冊。
「存銀行？港島物價每年都在漲，八厘利息，跑得贏物價嗎？」
老何臉上的笑意僵住。
「那這錢放保險柜里？」
「錢不能躺著，必須要換成會生金蛋的硬資產。」
林軒起身，走到牆邊的港島全圖前。
「換成鋪面，換成地皮，換成佳藝以後的固定資產。」
他的手指越過中環，又越過尖沙咀，最後落在銅鑼灣。
老何順著他的手指看過去，神情有些茫然。
「這裡，備車。」
下午兩點。
銅鑼灣，羅素街。
羅素街還沒有後世時代廣場的繁華。
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問看書就上 TW 看書網，精彩盡在𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰網站，觀看最快的章節更新）
街邊是陳舊的電車廠，空氣里有機油味，也有大排檔的油煙味。
街道兩旁多是五六層高的舊唐樓。
底層商鋪賣著乾貨、五金和廉價成衣。
老何跟在林軒身後，避開路邊積水，滿臉不解。
「林總，這地方太破了，真買商鋪為什麼不去中環或者尖沙咀？」
「中環是洋人的地盤，尖沙咀已經被老牌家族瓜分乾淨了。」
林軒停下腳步，看著街角一處連體的三層建築。
「銅鑼灣不一樣。」
「電車、人流、舊樓、平價商鋪，全都擠在一起。」
「年輕人要逛街，要買唱片，要看明星，要花小錢找熱鬧，這裡遲早會旺起來。」
林軒看中的是羅素街與波斯富街交界處的轉角位。
三間連體大鋪，上下三層，總面積超過六千尺。
原本是一家老字號酒樓，因為老闆全家移民加拿大，正掛牌急售。
中介老陳接到電話，跑過來開門。
拉開卷閘門，裡面空間寬敞，採光極好。
林軒在一樓大廳轉了一圈，心裡已經有了規劃。
「陳伯，這鋪子怎麼賣？」
老陳擦了把汗，面露難色。
「這位老闆，鋪子確實好，一口價八百萬，不過裡面正有客人在談。」
順著老陳的手指，林軒看到二樓樓梯口走下來兩個人。
走在前面的是個穿著筆挺西裝的中年人，手裡拿著皮包。
林軒認得他，TVB董事長助理，李明。
邵老六轉戰地產後，李明成了他在外面的頭號買辦。
李明看到林軒，也是一愣，隨即冷笑。
「林總，不在廣播道賣衣服，怎麼有空來銅鑼灣逛街？」
林軒雙手插在褲兜里。
「邵老六教你的，就是見面先吠兩聲？」
李明臉色一僵。
「林軒，別以為在電視圈占了點便宜就天下無敵，電視是快錢，地產才是百年基業，爵士讓我把這三間鋪子盤下來，改造成邵氏的收租物業。」
李明轉頭看向房東代理老陳。
「陳伯，八百萬。我們邵氏走滙豐銀行的商業按揭，首付三成，兩百四十萬，明天就可以去律師樓簽合同。」
老陳有些猶豫。
「李生，業主急著去溫哥華，想要全款。」
「全款？」
李明嗤笑一聲。
「八百萬現金壓在一個舊酒樓上，誰會這麼蠢？」
整個港島，除了邵氏這種大招牌，誰能這麼快從滙豐銀行批下按揭貸款？」
李明轉身看向林軒，眼神輕蔑。
「林總，買鋪子不是印幾件破衣服，現金流緊張了，佳藝明天就得關門，你玩得起嗎？」
林軒沒有理會李明的挑釁。
他走到大廳中央，抬頭看了看挑高的天花板，又看了看門外的街道。
「陳伯。」
「在呢，老闆。」
老陳趕緊上前。
「業主急用錢？」
「是，下周的機票都訂好了。」
林軒掏出支票本，寫下一串數字，撕下支票遞到老陳面前。
「八百萬。」
老陳雙手接過支票，支票上的數字清清楚楚，落款是渣打銀行本票簽章。
「全款？」
李明臉色驟變。
「不可能，你怎麼敢動用八百多萬現金買舊鋪？佳藝的帳面不需要周轉嗎？」
林軒走到李明面前。
「李助理，回去告訴邵老六，借銀行的錢炒地皮，那叫槓桿，早晚要還。」
「我用自己賺的錢買鋪子，這叫底氣。」
林軒轉身走向門口。
「陳伯，下午帶著業主的委託書去佳藝大廈找我簽過戶文件。」
老陳立刻點頭。
李明站在原地，臉色尷尬，帶著隨從灰溜溜地快步離開。
老何湊上來，看著空蕩蕩的三層大鋪，心疼得要命。
「林總，八百萬啊！就買這麼個舊酒樓？這要租出去，得收多少年租金才能回本？」
林軒看著門外來往的電車和人群。
「收租？誰說我要收租？」
「不收租幹什麼？」
「打通這三層樓，重新裝修。」
林軒抬手指向外牆。
「外牆全部換成落地玻璃，掛上佳藝的六角星發光燈箱。」
「一樓做唱片和周邊專賣店，張國容的卡帶，十強典藏版，電影海報，角色同款衣服，全部集中在這裡賣。」
「二樓引進日本街機，做室內遊戲廳，黑卡會員買遊戲幣打折。」
「年輕人看完電影、買完唱片，還能繼續留在佳藝的場子裡花錢。」
「三樓改成半開放錄影棚。」
「以後綜藝節目、粉絲見面會、唱片簽售，都放在這裡辦。」
「粉絲站在街上，就能隔著玻璃看到裡面的明星。」
老何聽到這裡，終於反應過來。
林軒是要在銅鑼灣造一個線下入口。
「林總，這工程不小。」
林軒拉開車門坐了進去。
「去盯緊裝修進度，三個月內我要看到佳藝星際旗艦店的招牌亮在銅鑼灣。」
老何捧著一本厚帳冊，放到林軒面前。
「林總，總帳盤出來了。」
林軒翻開帳冊最後一頁，目光落在匯總欄。
兩千四百六十萬港幣。
這是除去員工薪水，還清債務和運營稅收成本。
院線票房收益、爆米花、汽水、紙巾、周邊的利潤，張國容《Monica》的唱片分成，《偶像練習生》典藏版，加上各種廣告費用的結餘。
所有現金匯到一起，終於讓佳藝變成了真正握著現金流的電視台。
「林總，我聯繫了滙豐銀行的VIP大客戶經理。」
「他們承諾年息八厘的定期存款利率。」
老何掩不住興奮。
「兩千多萬存進去，一年光利息就有快兩百萬，躺著數錢啊！」
林軒合上帳冊。
「存銀行？港島物價每年都在漲，八厘利息，跑得贏物價嗎？」
老何臉上的笑意僵住。
「那這錢放保險柜里？」
「錢不能躺著，必須要換成會生金蛋的硬資產。」
林軒起身，走到牆邊的港島全圖前。
「換成鋪面，換成地皮，換成佳藝以後的固定資產。」
他的手指越過中環，又越過尖沙咀，最後落在銅鑼灣。
老何順著他的手指看過去，神情有些茫然。
「這裡，備車。」
下午兩點。
銅鑼灣，羅素街。
羅素街還沒有後世時代廣場的繁華。
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問看書就上 TW 看書網，精彩盡在𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰網站，觀看最快的章節更新）
街邊是陳舊的電車廠，空氣里有機油味，也有大排檔的油煙味。
街道兩旁多是五六層高的舊唐樓。
底層商鋪賣著乾貨、五金和廉價成衣。
老何跟在林軒身後，避開路邊積水，滿臉不解。
「林總，這地方太破了，真買商鋪為什麼不去中環或者尖沙咀？」
「中環是洋人的地盤，尖沙咀已經被老牌家族瓜分乾淨了。」
林軒停下腳步，看著街角一處連體的三層建築。
「銅鑼灣不一樣。」
「電車、人流、舊樓、平價商鋪，全都擠在一起。」
「年輕人要逛街，要買唱片，要看明星，要花小錢找熱鬧，這裡遲早會旺起來。」
林軒看中的是羅素街與波斯富街交界處的轉角位。
三間連體大鋪，上下三層，總面積超過六千尺。
原本是一家老字號酒樓，因為老闆全家移民加拿大，正掛牌急售。
中介老陳接到電話，跑過來開門。
拉開卷閘門，裡面空間寬敞，採光極好。
林軒在一樓大廳轉了一圈，心裡已經有了規劃。
「陳伯，這鋪子怎麼賣？」
老陳擦了把汗，面露難色。
「這位老闆，鋪子確實好，一口價八百萬，不過裡面正有客人在談。」
順著老陳的手指，林軒看到二樓樓梯口走下來兩個人。
走在前面的是個穿著筆挺西裝的中年人，手裡拿著皮包。
林軒認得他，TVB董事長助理，李明。
邵老六轉戰地產後，李明成了他在外面的頭號買辦。
李明看到林軒，也是一愣，隨即冷笑。
「林總，不在廣播道賣衣服，怎麼有空來銅鑼灣逛街？」
林軒雙手插在褲兜里。
「邵老六教你的，就是見面先吠兩聲？」
李明臉色一僵。
「林軒，別以為在電視圈占了點便宜就天下無敵，電視是快錢，地產才是百年基業，爵士讓我把這三間鋪子盤下來，改造成邵氏的收租物業。」
李明轉頭看向房東代理老陳。
「陳伯，八百萬。我們邵氏走滙豐銀行的商業按揭，首付三成，兩百四十萬，明天就可以去律師樓簽合同。」
老陳有些猶豫。
「李生，業主急著去溫哥華，想要全款。」
「全款？」
李明嗤笑一聲。
「八百萬現金壓在一個舊酒樓上，誰會這麼蠢？」
整個港島，除了邵氏這種大招牌，誰能這麼快從滙豐銀行批下按揭貸款？」
李明轉身看向林軒，眼神輕蔑。
「林總，買鋪子不是印幾件破衣服，現金流緊張了，佳藝明天就得關門，你玩得起嗎？」
林軒沒有理會李明的挑釁。
他走到大廳中央，抬頭看了看挑高的天花板，又看了看門外的街道。
「陳伯。」
「在呢，老闆。」
老陳趕緊上前。
「業主急用錢？」
「是，下周的機票都訂好了。」
林軒掏出支票本，寫下一串數字，撕下支票遞到老陳面前。
「八百萬。」
老陳雙手接過支票，支票上的數字清清楚楚，落款是渣打銀行本票簽章。
「全款？」
李明臉色驟變。
「不可能，你怎麼敢動用八百多萬現金買舊鋪？佳藝的帳面不需要周轉嗎？」
林軒走到李明面前。
「李助理，回去告訴邵老六，借銀行的錢炒地皮，那叫槓桿，早晚要還。」
「我用自己賺的錢買鋪子，這叫底氣。」
林軒轉身走向門口。
「陳伯，下午帶著業主的委託書去佳藝大廈找我簽過戶文件。」
老陳立刻點頭。
李明站在原地，臉色尷尬，帶著隨從灰溜溜地快步離開。
老何湊上來，看著空蕩蕩的三層大鋪，心疼得要命。
「林總，八百萬啊！就買這麼個舊酒樓？這要租出去，得收多少年租金才能回本？」
林軒看著門外來往的電車和人群。
「收租？誰說我要收租？」
「不收租幹什麼？」
「打通這三層樓，重新裝修。」
林軒抬手指向外牆。
「外牆全部換成落地玻璃，掛上佳藝的六角星發光燈箱。」
「一樓做唱片和周邊專賣店，張國容的卡帶，十強典藏版，電影海報，角色同款衣服，全部集中在這裡賣。」
「二樓引進日本街機，做室內遊戲廳，黑卡會員買遊戲幣打折。」
「年輕人看完電影、買完唱片，還能繼續留在佳藝的場子裡花錢。」
「三樓改成半開放錄影棚。」
「以後綜藝節目、粉絲見面會、唱片簽售，都放在這裡辦。」
「粉絲站在街上，就能隔著玻璃看到裡面的明星。」
老何聽到這裡，終於反應過來。
林軒是要在銅鑼灣造一個線下入口。
「林總，這工程不小。」
林軒拉開車門坐了進去。
「去盯緊裝修進度，三個月內我要看到佳藝星際旗艦店的招牌亮在銅鑼灣。」