第452章 建築商捲款跑路，新曜置業被堵了！
第452章 建築商捲款跑路，新曜置業被堵了！
陳末眉頭微微一挑，他意識到這次倒霉事件很大概率和新曜置業有關。
畢竟他腦海中才剛剛響起那道熟悉的電子提示音，提示他觸發了倒霉事件，激活了體質。
緊接著他的手機就響了，而且還是徐柔打來的電話。
平時新曜置業有什麼事情，徐柔都是通過郵件來向他匯報。
唯有新曜置業出現一些重要事件的時候，徐柔才會直接給他打電話。
徐柔上次給他打電話，還是因為魔都官方和通訊巨頭聯合官宣大型研發中心正式落地練秋湖的時候，過來簽合同的事呢。
所以，徐柔這次給他打電話，一定是新曜置業又有什麼重要的事情。
不然不會在剛激活倒霉體質的下一刻，電話就打來了。
「會是什麼倒霉事呢？」
陳末眼中不由閃過了一抹好奇和期待，心中忍不住猜測了起來。
別人知道自己倒霉了基本都是唉聲嘆氣，但他知道自己倒霉了，反倒是無比期待。
他想到新曜置業最近似平最重要的項目就是練秋湖那個小區了，難不成是這塊地或者
這個項目出現了什麼變故？
「餵？」
他搖了搖頭，沒有再多猜測，直接接聽了電話。
「陳總，出事了！」
電話一接通，徐柔就語氣急切且有些慌亂的對陳末說道。
「先別慌，出了什麼事？」
聞言，陳末心中頓時瞭然，看來確實是新曜置業觸發了倒霉事件，激活了他的體質。
就是不知道到底出了什麼事。
「陳總，鼎宸置業之前在深圳有個爛尾樓項目，我覺得那個項目還有一定的開發價值，於是我接手並改名新曜置業後就重新啟動了那個爛尾樓的項目，找了建築公司繼續施工。」
「之前都進行的很順利，工程進度也很理想，前幾天建築商在完成了某個工程節點後提出要我們支付已完成工程量的工程款，我們在對施工進度進行審核和驗證後，就向其支付了工程款。」
「但是這家建築商在收到工程款之後就停工了，詢問之後對方說要對工人進行幾天的安全培訓，於是我們就沒有深究，可過了好幾天都還沒復工，我們的項目負責人給對方打
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電話，發現電話已經打不通了，去了對方公司後，更是發現建築商老闆已經攜款跑路了..
」
「並且最麻煩的是，建築商拿了我們的工程款，但卻沒有支付建材供應商的款項，以及建築工人的工資等等所有費用，還因為在捲款跑路時故意污衊我們，說是我們沒有支付工程款導致其沒錢支付供應貨款和工人工資等費用，」
「雖然我們已經第一時間報警了，但還是晚了一步，現在工人們都堵在我們那個樓盤門口找我們要工資，供應商知道建築商跑路之後，也加入了討要貨款的隊伍中來。」
「我讓在那邊的項目負責人安撫大家的情緒，我現在也到了機場，馬上就登機飛過去，但這件事影響還是很大，現場有很多人，並且網上已經開始出現輿情了，這件事恐怕會對新曜置業產生巨大的負面影響，所以我就想著先給您打個電話說下這個事，接下來可能會需要陳總您的幫助....
」
徐柔一口氣將這件事的來龍去脈給陳末快速講述了一遍，讓陳末對這個突發事件有了一個基本的了解。
聽完徐柔的話，陳末目光微凝，眼中閃過瞭然之色。
和他想的不太一樣，他原本還以為是練秋湖那個項目出了什麼事呢，沒想到是深圳的那個爛尾樓項目。
徐柔重新啟動那個爛尾樓項目，找新的建築商重新施工的事情他知道，之前徐柔給他匯報過。
對於這個想法，陳末是同意的。
因為那塊地當時買下來也花了不少錢，而且前期也投進去了很多資源。
畢竟是之前鼎宸置業開發的項目，那塊地的地理位置還是很不錯的。
就在南山區後海那一塊，並且緊鄰海邊，是妥妥的海景房。
海的對面就是香江，隔海相望，地理位置優越。
可以說這個項目具備了頂級豪宅的各種要素，但最終因為鼎宸置業自身的種種原因，以及地產行業大環境的下行，導致這個項目最終資金斷裂爛尾了，但這個項目的開發潛力和開發價值還是存在的。
徐柔接手之後，想繼續開發這個項目，陳末自然沒有意見。
但沒想到這個項目竟然出事了。
而且還是建築商捲款跑路這種影響很大的事情。
現在的房地產企業開發住宅，通常是有兩種模式。
第一種就是新曜置業所採用的這種，房企直接將整個項目直接發包給建築總包公司，在合同里寫明了建築商負責買材料、找工人、管進度等等。
房企則按工程進度付款給建築公司。
建築公司拿到工程款之後，再自己跟水泥、鋼筋、砂石、門窗等供應商以及工人們結帳。
這種模式的好處就在於房企省心，只需要對接建築商一家就行，並且責任清晰，出了問題可以直接找建築商，還有稅務、發票和付款流程簡單明了。
但也有缺點，就是建築公司可能吃材料差價，並且材料質量不好直接管控。
必須得安排一個有經驗的項目負責人，對項目進行監管，對材料進行抽查等等。
還有一種方案就是由房企自己買材料，比如房企直接跟供應商簽合同，採購鋼筋水泥門窗和電梯等等主材，有房企簽合同、付錢。
除此之外，在這個方案下還延伸出一種不一樣的方式。
那就是房企可以指定建材的品牌和供應商，但還是由建築商簽合同和付錢。
這種方案的優點在於成本更低，房企批量採購有議價權。
質量也更可控，可以避免偷工減料。
房企也能拿到進項抵扣，稅務更划算。
這種方案自然也有缺點，那就是對於房企來說更繁瑣更複雜，對於那種大型房企可能還沒什麼。
但對於新曜置業這家剛重組的房企來說，牽扯的精力太多了。
當然了，還有更重要的一點。
這個項目是爛尾樓項目，原本就已經施工了一部分。
對於新的建築商來說，爛尾項目重新復工本身就意味著再次爛尾的風險比一般的項目更大，而且還不是完整工程，建築商自然會慎重考慮是否接手。
要是再由房企直接和供應商對接的話，那利潤就進一步被壓縮了。
所以，想要具有一定資質和實力的建築商接手這個爛尾樓項目，新曜置業自然是要讓出一些利潤出來。
於是新曜置業就選擇了第一種方案，也就是總包給建築商的方式。
這也是現在大多數房企選擇的方案。
不過最近已經有越來越多的房企選擇第二種方案了。
比如新曜置業就計劃在練秋湖那個項目選擇第二種方案，由房企直接和供應商對接，節省成本。
總之，正常情況下不管是選擇哪種方案，也都是各有利弊的，一般來說不會影響大局。
可這次新曜置業太倒霉了，建築商居然在拿到工程款之後直接就捲款跑路了！
原本要支付給供應商的貨款，以及支付給工人們的工資，也一起捲走了。
退一萬步來說，就算建築商捲款跑路了，這件事也和新曜置業沒什麼關係。
因為新曜置業又沒欠建築商的錢，該給的工程款按照工程完成進度，一分不少的按照合同支付給了建築商。
那些供應商的貨款和工人們的工資，應該由建築商來支付。
就算建築商跑路了，這些供應商和工人也應該去找建築商，而不是來堵新曜置業那個項目的門。
但問題又來了，這些供應商和工人也知道該找建築商，可建築商已經捲款跑路了，從老闆到總經理再到財務，現在一個都找不到了。
只剩下幾個副總和項目經理被警方帶走了，但他們之所以沒跑，就是因為他們對此也不知情。
不僅不知情，他們也同樣是受害者。
畢竟公司還欠他們的工資沒發呢。
在找不到建築商的情況下，又有人在暗中故意引導，散播虛假消息，說建築商之所以
跑路是因為新曜置業沒有給建築商結工程款，導致建築商沒錢結貨款和工人工資才迫不得已跑路的。
於是大家就群情激憤的堵了新曜置業項目的大門，找新曜置業要貨款和工錢。
被有人故意引導是一方面，還有一方面是大家心裡都清楚，建築商已經捲款跑路了，能不能抓回來都這不知道。
就算能抓回來，也不是一兩天的事情。
就算人抓回來了，被捲走的錢還能回來嗎？
與其去賭一個不確定的答案，不如去找新曜置業這個沒跑路的。
反正他們的建材是用在新曜置業的項目上了，這些工人也是在給新曜置業的工地幹活。
找新曜置業，也並不是完全的無理取鬧。
「這還真是倒霉，完全就是無妄之災啊。」
搞清楚事情的來龍去脈之後，陳末不由搖了搖頭，有些無奈的笑著說了一句。
可以說在這件事裡，真正無辜的就是新曜置業和沒拿到貨款和工錢的供應商和工人們。
真正有問題的是捲款跑路的建築商。
但現在有問題的建築商美美跑路隱身了，留下無辜的雙方形成了對峙的態勢。
這只能用倒霉兩個字來形容了。
「不過雖然是無妄之災，但也必須要處理好這個突發事件，不然這把火要是燒到新曜置業身上來，那對公司造成的影響會很大。」
陳末雖然心中一點都不擔心，但語氣還是變得認真起來，對徐柔叮囑了一句。
他很清楚，既然這件事激活了體質，那最後的結果就不可能壞到哪兒去。
最後只會是壞事變好事，新曜置業必然能從這次事件中因禍得福，不僅不會出現損失，反而還會獲得巨大的好處。
所以他自然不用擔心後續的影響和後果。
但他也不能表現的太不在意，不能太不當回事。
「陳總放心，我一定儘量將這件事的影響降到最低。」
「但如果最後這件事發酵的越來越大，到時候新曜置業要是實在沒辦法了，還請陳總能施以援手，幫新曜置業一把..
聞言，徐柔當即就語氣嚴肅的向陳末保證，一定會盡最大努力將這件事處理好。
但她也沒把話說死，而是給自己和新曜置業留了一條後路。
就是如果屆時真的無能為力了，希望陳末能伸出援手幫幫忙。
比如借一筆錢給新曜置業之類的。
「嗯，放心吧，我是新曜置業的大股東，真要出了事，我肯定不會坐視不管的。」
聽到徐柔的話，陳末也沒有拒絕，只是笑著點了點頭答應了。
在包贏的情況下，他絲毫都不介意幫助新曜置業度過這次危機」。
相反，他覺得這次突發事件，還是一個可以增加手中股份的機會。
接下來新曜置業很可能會需要大筆資金，到時候他可以借一筆錢給新曜置業，另外還可以給新曜置業注資部分資金，以此拿下更多的股份。
現在這個爛尾樓項目激活了體質，那這個項目必然不會平凡，大概率會獲得巨大的利潤。
再加上練秋湖那個項目基本會取得成功，也是一筆近百億的利潤。
如果能獲得更多的股份，屆時也能分到更多的利潤。
「感謝陳總的支持與理解，我馬上就要登機了，到了那邊之後，我再向您匯報詳細的
情況。」
得到陳末肯定的答覆後，徐柔肩上的壓力瞬間就感覺輕了不少，有陳末這位大佬的幫助與支持，新曜置業安穩度過這次危機的概率也更大了。
在向陳末表達了感激之意後，徐柔因為要登機了，於是說了幾句之後就掛斷了電話。
掛斷電話之後，陳末打開了微博。
不出意外，他剛點開熱搜榜，就看到了幾條關於新曜置業的熱搜格外顯眼。
#新曜置業疑因拖欠貨款和工資，項目工地被圍堵..
#現場混亂，有人要跳樓..
#新曜置業澄清是建築商捲款跑路..
#陳末第一筆暴雷的投資..
#. .
陳末甚至還在熱搜話題里看到了關於他的名字，這讓他不禁笑著搖了搖頭。
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平時新曜置業有什麼事情，徐柔都是通過郵件來向他匯報。
唯有新曜置業出現一些重要事件的時候，徐柔才會直接給他打電話。
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所以，徐柔這次給他打電話，一定是新曜置業又有什麼重要的事情。
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「會是什麼倒霉事呢？」
陳末眼中不由閃過了一抹好奇和期待，心中忍不住猜測了起來。
別人知道自己倒霉了基本都是唉聲嘆氣，但他知道自己倒霉了，反倒是無比期待。
他想到新曜置業最近似平最重要的項目就是練秋湖那個小區了，難不成是這塊地或者
這個項目出現了什麼變故？
「餵？」
他搖了搖頭，沒有再多猜測，直接接聽了電話。
「陳總，出事了！」
電話一接通，徐柔就語氣急切且有些慌亂的對陳末說道。
「先別慌，出了什麼事？」
聞言，陳末心中頓時瞭然，看來確實是新曜置業觸發了倒霉事件，激活了他的體質。
就是不知道到底出了什麼事。
「陳總，鼎宸置業之前在深圳有個爛尾樓項目，我覺得那個項目還有一定的開發價值，於是我接手並改名新曜置業後就重新啟動了那個爛尾樓的項目，找了建築公司繼續施工。」
「之前都進行的很順利，工程進度也很理想，前幾天建築商在完成了某個工程節點後提出要我們支付已完成工程量的工程款，我們在對施工進度進行審核和驗證後，就向其支付了工程款。」
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「雖然我們已經第一時間報警了，但還是晚了一步，現在工人們都堵在我們那個樓盤門口找我們要工資，供應商知道建築商跑路之後，也加入了討要貨款的隊伍中來。」
「我讓在那邊的項目負責人安撫大家的情緒，我現在也到了機場，馬上就登機飛過去，但這件事影響還是很大，現場有很多人，並且網上已經開始出現輿情了，這件事恐怕會對新曜置業產生巨大的負面影響，所以我就想著先給您打個電話說下這個事，接下來可能會需要陳總您的幫助....
」
徐柔一口氣將這件事的來龍去脈給陳末快速講述了一遍，讓陳末對這個突發事件有了一個基本的了解。
聽完徐柔的話，陳末目光微凝，眼中閃過瞭然之色。
和他想的不太一樣，他原本還以為是練秋湖那個項目出了什麼事呢，沒想到是深圳的那個爛尾樓項目。
徐柔重新啟動那個爛尾樓項目，找新的建築商重新施工的事情他知道，之前徐柔給他匯報過。
對於這個想法，陳末是同意的。
因為那塊地當時買下來也花了不少錢，而且前期也投進去了很多資源。
畢竟是之前鼎宸置業開發的項目，那塊地的地理位置還是很不錯的。
就在南山區後海那一塊，並且緊鄰海邊，是妥妥的海景房。
海的對面就是香江，隔海相望，地理位置優越。
可以說這個項目具備了頂級豪宅的各種要素，但最終因為鼎宸置業自身的種種原因，以及地產行業大環境的下行，導致這個項目最終資金斷裂爛尾了，但這個項目的開發潛力和開發價值還是存在的。
徐柔接手之後，想繼續開發這個項目，陳末自然沒有意見。
但沒想到這個項目竟然出事了。
而且還是建築商捲款跑路這種影響很大的事情。
現在的房地產企業開發住宅，通常是有兩種模式。
第一種就是新曜置業所採用的這種，房企直接將整個項目直接發包給建築總包公司，在合同里寫明了建築商負責買材料、找工人、管進度等等。
房企則按工程進度付款給建築公司。
建築公司拿到工程款之後，再自己跟水泥、鋼筋、砂石、門窗等供應商以及工人們結帳。
這種模式的好處就在於房企省心，只需要對接建築商一家就行，並且責任清晰，出了問題可以直接找建築商，還有稅務、發票和付款流程簡單明了。
但也有缺點，就是建築公司可能吃材料差價，並且材料質量不好直接管控。
必須得安排一個有經驗的項目負責人，對項目進行監管，對材料進行抽查等等。
還有一種方案就是由房企自己買材料，比如房企直接跟供應商簽合同，採購鋼筋水泥門窗和電梯等等主材，有房企簽合同、付錢。
除此之外，在這個方案下還延伸出一種不一樣的方式。
那就是房企可以指定建材的品牌和供應商，但還是由建築商簽合同和付錢。
這種方案的優點在於成本更低，房企批量採購有議價權。
質量也更可控，可以避免偷工減料。
房企也能拿到進項抵扣，稅務更划算。
這種方案自然也有缺點，那就是對於房企來說更繁瑣更複雜，對於那種大型房企可能還沒什麼。
但對於新曜置業這家剛重組的房企來說，牽扯的精力太多了。
當然了，還有更重要的一點。
這個項目是爛尾樓項目，原本就已經施工了一部分。
對於新的建築商來說，爛尾項目重新復工本身就意味著再次爛尾的風險比一般的項目更大，而且還不是完整工程，建築商自然會慎重考慮是否接手。
要是再由房企直接和供應商對接的話，那利潤就進一步被壓縮了。
所以，想要具有一定資質和實力的建築商接手這個爛尾樓項目，新曜置業自然是要讓出一些利潤出來。
於是新曜置業就選擇了第一種方案，也就是總包給建築商的方式。
這也是現在大多數房企選擇的方案。
不過最近已經有越來越多的房企選擇第二種方案了。
比如新曜置業就計劃在練秋湖那個項目選擇第二種方案，由房企直接和供應商對接，節省成本。
總之，正常情況下不管是選擇哪種方案，也都是各有利弊的，一般來說不會影響大局。
可這次新曜置業太倒霉了，建築商居然在拿到工程款之後直接就捲款跑路了！
原本要支付給供應商的貨款，以及支付給工人們的工資，也一起捲走了。
退一萬步來說，就算建築商捲款跑路了，這件事也和新曜置業沒什麼關係。
因為新曜置業又沒欠建築商的錢，該給的工程款按照工程完成進度，一分不少的按照合同支付給了建築商。
那些供應商的貨款和工人們的工資，應該由建築商來支付。
就算建築商跑路了，這些供應商和工人也應該去找建築商，而不是來堵新曜置業那個項目的門。
但問題又來了，這些供應商和工人也知道該找建築商，可建築商已經捲款跑路了，從老闆到總經理再到財務，現在一個都找不到了。
只剩下幾個副總和項目經理被警方帶走了，但他們之所以沒跑，就是因為他們對此也不知情。
不僅不知情，他們也同樣是受害者。
畢竟公司還欠他們的工資沒發呢。
在找不到建築商的情況下，又有人在暗中故意引導，散播虛假消息，說建築商之所以
跑路是因為新曜置業沒有給建築商結工程款，導致建築商沒錢結貨款和工人工資才迫不得已跑路的。
於是大家就群情激憤的堵了新曜置業項目的大門，找新曜置業要貨款和工錢。
被有人故意引導是一方面，還有一方面是大家心裡都清楚，建築商已經捲款跑路了，能不能抓回來都這不知道。
就算能抓回來，也不是一兩天的事情。
就算人抓回來了，被捲走的錢還能回來嗎？
與其去賭一個不確定的答案，不如去找新曜置業這個沒跑路的。
反正他們的建材是用在新曜置業的項目上了，這些工人也是在給新曜置業的工地幹活。
找新曜置業，也並不是完全的無理取鬧。
「這還真是倒霉，完全就是無妄之災啊。」
搞清楚事情的來龍去脈之後，陳末不由搖了搖頭，有些無奈的笑著說了一句。
可以說在這件事裡，真正無辜的就是新曜置業和沒拿到貨款和工錢的供應商和工人們。
真正有問題的是捲款跑路的建築商。
但現在有問題的建築商美美跑路隱身了，留下無辜的雙方形成了對峙的態勢。
這只能用倒霉兩個字來形容了。
「不過雖然是無妄之災，但也必須要處理好這個突發事件，不然這把火要是燒到新曜置業身上來，那對公司造成的影響會很大。」
陳末雖然心中一點都不擔心，但語氣還是變得認真起來，對徐柔叮囑了一句。
他很清楚，既然這件事激活了體質，那最後的結果就不可能壞到哪兒去。
最後只會是壞事變好事，新曜置業必然能從這次事件中因禍得福，不僅不會出現損失，反而還會獲得巨大的好處。
所以他自然不用擔心後續的影響和後果。
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「陳總放心，我一定儘量將這件事的影響降到最低。」
「但如果最後這件事發酵的越來越大，到時候新曜置業要是實在沒辦法了，還請陳總能施以援手，幫新曜置業一把..
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但她也沒把話說死，而是給自己和新曜置業留了一條後路。
就是如果屆時真的無能為力了，希望陳末能伸出援手幫幫忙。
比如借一筆錢給新曜置業之類的。
「嗯，放心吧，我是新曜置業的大股東，真要出了事，我肯定不會坐視不管的。」
聽到徐柔的話，陳末也沒有拒絕，只是笑著點了點頭答應了。
在包贏的情況下，他絲毫都不介意幫助新曜置業度過這次危機」。
相反，他覺得這次突發事件，還是一個可以增加手中股份的機會。
接下來新曜置業很可能會需要大筆資金，到時候他可以借一筆錢給新曜置業，另外還可以給新曜置業注資部分資金，以此拿下更多的股份。
現在這個爛尾樓項目激活了體質，那這個項目必然不會平凡，大概率會獲得巨大的利潤。
再加上練秋湖那個項目基本會取得成功，也是一筆近百億的利潤。
如果能獲得更多的股份，屆時也能分到更多的利潤。
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情況。」
得到陳末肯定的答覆後，徐柔肩上的壓力瞬間就感覺輕了不少，有陳末這位大佬的幫助與支持，新曜置業安穩度過這次危機的概率也更大了。
在向陳末表達了感激之意後，徐柔因為要登機了，於是說了幾句之後就掛斷了電話。
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不出意外，他剛點開熱搜榜，就看到了幾條關於新曜置業的熱搜格外顯眼。
#新曜置業疑因拖欠貨款和工資，項目工地被圍堵..
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