第134章 134【袖珍樓】（求訂閱）
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奔達集團的市值頗高，有分紅的跡象，但分紅之後，股價很有可能下跌。
因為奔達集團出售的是核心資產，不像其他公司出售的新建樓宇，而且一旦被外界坐實走資，小股東定會拋售股票。
那持股將會被套牢，雖然可以提前拋售，但也有被套牢的風險，並不適合華美置業公司。
不適合華美置業，但呂百僑有點心動，他估計奔達集團的分紅會在年初。
雖然分紅不能覆蓋股權成本投入，不過也有至少5成，呂百僑認為有利可圖，甚至比玉郎集團、廣生行的收購案更加有重利。
前面三個投資方案都不適合華美置業，只剩下永安集團收購案了。
目前的永安集團股價為10.9港元，市值19.8億港元，在香江算是中型公司，尚未到大型公司的門檻。
考慮到地市的興旺以及華美置業的負債，呂百僑打算拋售一些資產，套現的資金用於投資。
89年上半年仍是高漲期，但其漲幅還是比不上收購案的盈利，而且華美置業公司需要這筆利潤來清理債務。
想到這裡，呂百僑打電話召開了高敏德。
「公司有一些債務快要到期了，你做一份關於旗下物業出售的計劃書，除了深水灣75
號、中環樂古大廈、尖沙咀柯士甸廣場...這6處物業，其餘的統統套現。」呂百僑對高敏德說道。
高敏德聞言一愣，這6處物業都是價值連城，但其他的資產也不乏優質的物業，事情太大了。
「這要不要徵詢其他董事的意見？」
「不必了。這件事我會跟董事局說明，不是每一件事都要通過董事局的。」呂百僑清楚高敏德的擔憂。
高敏德說道「包括大寶地產旗下的那些零散物業嗎？」
私有化了大寶地產，其債務理應歸華美置業公司，這無疑是拉升華美置業債務的主要原因。
「包括，留下耀輝冷藏庫以及銅鑼灣的地皮，其餘的都要拋售。」呂百僑說道「以後的大寶地產公司歸你管理，你要注意發展冷藏庫業務。」
「是！」高敏德想了想，說道「大寶地產的那些物業資產略有升值，出售之後應該有盈餘，您打算如此處置？」
大寶地產公司的大部分債務是來自冷藏庫的質押貸款，盈餘的部分是不可能償還這些債務的。
「我已有新的投資計劃，到時候財務部會把款項劃入投資部。」呂百僑淡淡說道。
他猜不到高敏德的心思，也不需要按照高敏德的思路做事。
高敏德離開之後，呂百僑又召見了馮彥，讓其整理公司的詳細債務報告，將快到期的債務遴選出來，他想辦法解決這些問題。
時間悄然而逝，轉瞬已是1989年。
在眾人的努力下，蘭心閣大廈的豪宅單位悉數出售，呂百僑和華美置業從中賺到了5400萬港元的利潤，而新真地產公司也賺到了幾百萬的佣金提成。
至於長沙灣的香江中心大廈，拋售了近9成的單位，剩下1成的物業，呂百僑已經打算私人收購，結束掉這項業務。
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誰知道何文浩有一些想法，計劃向呂百僑收購這些物業。
呂百僑沉吟一下，問道「你具體想怎麼做？」
何文浩的身家才幾百萬，收購香江中心的剩餘物業之後身家所剩無幾了，呂百僑擔心何文浩會有損失。
「長沙灣的工業單位很多，但寫字樓不多，我打算翻修一下，改建成寫字間，應該能小賺一筆。」何文浩笑道。
改建工程需要不小的成本費用，加上長沙灣的寫字樓容納量並不大，租金不比工業大廈的高多少，所以地產商不敢重金投資長沙灣的工業大廈改建。
不過在呂百僑看來，實力強勁的地產商看不上這點利潤，但還是適合何文浩這樣的小人物來做，哪怕只有1成的利潤，也是不錯的。
「那後續的改建費用呢？打算向銀行貸款？」呂百僑問道。
何文浩回答道「我打算改建一間，就對外銷售一間，如此能減少投入的資金，同時避免更多的資金被套牢。或許銷售的時間會比較長，但對我最有利了。即使銷售不出去，物業本身也能升值，可以產生利潤。」
何文浩不是呂百僑，敢負債進行投資，如果有虧損，何文浩恐怕徹夜難眠了。
這種穩健投資方式是不差的，發家的速度慢了一些，但能保證何文浩一定發達。
呂百僑抿了抿嘴，道「其實你有更好的選擇，沒有必要收購香江中心大廈剩餘的物業，我可以解決掉這個問題。而且我還有其他的投資項目介紹給你，比改造工業大廈好賺不少。」
「說來聽聽。等我做完香江中心大廈這個項目，可以有值得投資的項目。」何文浩笑道。
見何文浩鐵了心收購香江中心大廈的物業，呂百僑也不再勸，想著等何文浩有了問題，再出手幫助。
「改建工業大廈賺不了什麼錢，這類物業的價格本身不高，遠不如改造那些核心地段的商鋪。」呂百僑說道「你最好組建自己的裝修公司，把改造的利潤都吃了，不敢說一年賺幾千萬，但賺一兩千萬還是有的。」
何文浩在這行浸染好幾個月，知道其中的一些門道，皺眉說道「適合改造的鋪面可不多，我做了這麼久的地產經紀，都沒見過太多出售的鋪面。」
地產經紀集中在住宅樓宇方面，是有原因的，一是住宅樓宇的數量多，需求量大，二是其他類型的物業不多，地產經紀指望著住宅樓宇賺錢吃飯，同時也穩定一些。
呂百僑笑道「這對別人或許是難關，對我嘛...只是有一點點難。每年幫你找幾個適合的鋪面，還是很不難的。」
「...」何文浩頓時語塞，他忘了呂百僑的身份，手上的資源不是他能比的。
「怎麼？怕麻煩我？欠我的人情？」呂百僑笑呵呵的打趣道。
何文浩撇了撇嘴「都不知道欠你多少人情了，也不差這一兩個人情，我是在想如何儘快把香江中心的物業甩手，儘快換賽道。」
「慢慢來吧，這門生意在短時間內不會消失了。」呂百僑說道。
香江的發展中心逐漸轉移，以前有灣仔，現在的北角、鰂魚涌一帶也開始冒頭了，根本不缺鋪面。
不過這玩意向來是投資者的關注重點，不提早布局，一般都難以插足。
「嗯，以後再說這個業務。」何文浩說道「聽說你準備賣掉地利根德閣A座，需要我幫忙嗎？」
半座住宅大廈有30個豪宅單位，已經不是小數目了，其中能帶來的佣金提成可不少。
呂百僑搖了搖頭「阿浩，這30多個豪宅單位已經被預定一空了，全都是地產公司或者大投資者，都不需要散布消息。」
聞言，何文浩一怔，轉念一想，覺得也正常，地利根德閣豪宅在中半山眾多住宅大廈中都是頂尖的，中小型地產公司很喜歡收購這類豪宅。
因為何文浩在銷售蘭心閣大廈的時候遇到過不少地產公司物業部的職員，他們都是幫公司收購中半山豪宅的。
「不用灰心。如果運氣好一點的話，我可能會收購蘭心閣附近的梅苑，以後還是需要你幫忙銷售的。」呂百僑安慰說道。
梅苑位於半山梅道5號，於1974年入伙，提供54個豪宅單位，單位的實用面積由2218
至3387平方尺。
最令呂百僑看重的是梅苑旁邊還有一塊小面積地皮，在前世興建了梅苑2座，這簡直是買一送一。
如果未來在旁邊興建梅苑2座，將賺得盆滿缽滿，因為1座的基礎設施已經完善，需要投入的資金變少了很多。
梅苑大廈的業主依舊是奔達集團，一定會出售的，不過呂百僑不敢確定，是否能由他來收購。
奔達集團的市值頗高，有分紅的跡象，但分紅之後，股價很有可能下跌。
因為奔達集團出售的是核心資產，不像其他公司出售的新建樓宇，而且一旦被外界坐實走資，小股東定會拋售股票。
那持股將會被套牢，雖然可以提前拋售，但也有被套牢的風險，並不適合華美置業公司。
不適合華美置業，但呂百僑有點心動，他估計奔達集團的分紅會在年初。
雖然分紅不能覆蓋股權成本投入，不過也有至少5成，呂百僑認為有利可圖，甚至比玉郎集團、廣生行的收購案更加有重利。
前面三個投資方案都不適合華美置業，只剩下永安集團收購案了。
目前的永安集團股價為10.9港元，市值19.8億港元，在香江算是中型公司，尚未到大型公司的門檻。
考慮到地市的興旺以及華美置業的負債，呂百僑打算拋售一些資產，套現的資金用於投資。
89年上半年仍是高漲期，但其漲幅還是比不上收購案的盈利，而且華美置業公司需要這筆利潤來清理債務。
想到這裡，呂百僑打電話召開了高敏德。
「公司有一些債務快要到期了，你做一份關於旗下物業出售的計劃書，除了深水灣75
號、中環樂古大廈、尖沙咀柯士甸廣場...這6處物業，其餘的統統套現。」呂百僑對高敏德說道。
高敏德聞言一愣，這6處物業都是價值連城，但其他的資產也不乏優質的物業，事情太大了。
「這要不要徵詢其他董事的意見？」
「不必了。這件事我會跟董事局說明，不是每一件事都要通過董事局的。」呂百僑清楚高敏德的擔憂。
高敏德說道「包括大寶地產旗下的那些零散物業嗎？」
私有化了大寶地產，其債務理應歸華美置業公司，這無疑是拉升華美置業債務的主要原因。
「包括，留下耀輝冷藏庫以及銅鑼灣的地皮，其餘的都要拋售。」呂百僑說道「以後的大寶地產公司歸你管理，你要注意發展冷藏庫業務。」
「是！」高敏德想了想，說道「大寶地產的那些物業資產略有升值，出售之後應該有盈餘，您打算如此處置？」
大寶地產公司的大部分債務是來自冷藏庫的質押貸款，盈餘的部分是不可能償還這些債務的。
「我已有新的投資計劃，到時候財務部會把款項劃入投資部。」呂百僑淡淡說道。
他猜不到高敏德的心思，也不需要按照高敏德的思路做事。
高敏德離開之後，呂百僑又召見了馮彥，讓其整理公司的詳細債務報告，將快到期的債務遴選出來，他想辦法解決這些問題。
時間悄然而逝，轉瞬已是1989年。
在眾人的努力下，蘭心閣大廈的豪宅單位悉數出售，呂百僑和華美置業從中賺到了5400萬港元的利潤，而新真地產公司也賺到了幾百萬的佣金提成。
至於長沙灣的香江中心大廈，拋售了近9成的單位，剩下1成的物業，呂百僑已經打算私人收購，結束掉這項業務。
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誰知道何文浩有一些想法，計劃向呂百僑收購這些物業。
呂百僑沉吟一下，問道「你具體想怎麼做？」
何文浩的身家才幾百萬，收購香江中心的剩餘物業之後身家所剩無幾了，呂百僑擔心何文浩會有損失。
「長沙灣的工業單位很多，但寫字樓不多，我打算翻修一下，改建成寫字間，應該能小賺一筆。」何文浩笑道。
改建工程需要不小的成本費用，加上長沙灣的寫字樓容納量並不大，租金不比工業大廈的高多少，所以地產商不敢重金投資長沙灣的工業大廈改建。
不過在呂百僑看來，實力強勁的地產商看不上這點利潤，但還是適合何文浩這樣的小人物來做，哪怕只有1成的利潤，也是不錯的。
「那後續的改建費用呢？打算向銀行貸款？」呂百僑問道。
何文浩回答道「我打算改建一間，就對外銷售一間，如此能減少投入的資金，同時避免更多的資金被套牢。或許銷售的時間會比較長，但對我最有利了。即使銷售不出去，物業本身也能升值，可以產生利潤。」
何文浩不是呂百僑，敢負債進行投資，如果有虧損，何文浩恐怕徹夜難眠了。
這種穩健投資方式是不差的，發家的速度慢了一些，但能保證何文浩一定發達。
呂百僑抿了抿嘴，道「其實你有更好的選擇，沒有必要收購香江中心大廈剩餘的物業，我可以解決掉這個問題。而且我還有其他的投資項目介紹給你，比改造工業大廈好賺不少。」
「說來聽聽。等我做完香江中心大廈這個項目，可以有值得投資的項目。」何文浩笑道。
見何文浩鐵了心收購香江中心大廈的物業，呂百僑也不再勸，想著等何文浩有了問題，再出手幫助。
「改建工業大廈賺不了什麼錢，這類物業的價格本身不高，遠不如改造那些核心地段的商鋪。」呂百僑說道「你最好組建自己的裝修公司，把改造的利潤都吃了，不敢說一年賺幾千萬，但賺一兩千萬還是有的。」
何文浩在這行浸染好幾個月，知道其中的一些門道，皺眉說道「適合改造的鋪面可不多，我做了這麼久的地產經紀，都沒見過太多出售的鋪面。」
地產經紀集中在住宅樓宇方面，是有原因的，一是住宅樓宇的數量多，需求量大，二是其他類型的物業不多，地產經紀指望著住宅樓宇賺錢吃飯，同時也穩定一些。
呂百僑笑道「這對別人或許是難關，對我嘛...只是有一點點難。每年幫你找幾個適合的鋪面，還是很不難的。」
「...」何文浩頓時語塞，他忘了呂百僑的身份，手上的資源不是他能比的。
「怎麼？怕麻煩我？欠我的人情？」呂百僑笑呵呵的打趣道。
何文浩撇了撇嘴「都不知道欠你多少人情了，也不差這一兩個人情，我是在想如何儘快把香江中心的物業甩手，儘快換賽道。」
「慢慢來吧，這門生意在短時間內不會消失了。」呂百僑說道。
香江的發展中心逐漸轉移，以前有灣仔，現在的北角、鰂魚涌一帶也開始冒頭了，根本不缺鋪面。
不過這玩意向來是投資者的關注重點，不提早布局，一般都難以插足。
「嗯，以後再說這個業務。」何文浩說道「聽說你準備賣掉地利根德閣A座，需要我幫忙嗎？」
半座住宅大廈有30個豪宅單位，已經不是小數目了，其中能帶來的佣金提成可不少。
呂百僑搖了搖頭「阿浩，這30多個豪宅單位已經被預定一空了，全都是地產公司或者大投資者，都不需要散布消息。」
聞言，何文浩一怔，轉念一想，覺得也正常，地利根德閣豪宅在中半山眾多住宅大廈中都是頂尖的，中小型地產公司很喜歡收購這類豪宅。
因為何文浩在銷售蘭心閣大廈的時候遇到過不少地產公司物業部的職員，他們都是幫公司收購中半山豪宅的。
「不用灰心。如果運氣好一點的話，我可能會收購蘭心閣附近的梅苑，以後還是需要你幫忙銷售的。」呂百僑安慰說道。
梅苑位於半山梅道5號，於1974年入伙，提供54個豪宅單位，單位的實用面積由2218
至3387平方尺。
最令呂百僑看重的是梅苑旁邊還有一塊小面積地皮，在前世興建了梅苑2座，這簡直是買一送一。
如果未來在旁邊興建梅苑2座，將賺得盆滿缽滿，因為1座的基礎設施已經完善，需要投入的資金變少了很多。
梅苑大廈的業主依舊是奔達集團，一定會出售的，不過呂百僑不敢確定，是否能由他來收購。