第61章 割韭菜
剛開始的時候，霍雄有點漫不經心。
他堂堂玄照上人，又是一營之主，能給沈澤這樣的少年修士一次表現的機會，已經算是非常的禮賢下士了。
怎麼可能還指望沈澤說出什麼真知灼見來？
反正閒著也是閒著，姑且聽聽吧。
可聽著聽著，霍雄的神色從淡然變成了認真，又從認真變得凝重。
這位望山營主不自覺地挺起了腰杆，居然聽得入神。
而坐在他左側位置的高千山，則是怔怔地看著侃侃而談的沈澤，眼角時不時地抽搐一下。
仿佛看到了一頭怪物！
在望山營里，高千山跟沈澤算是最為熟悉了，雙方的關係一直不錯。
對於這位少年，高千山自認為相當了解。
可今晚的所見所聞，完全刷新了他對沈澤的認知！
之前的擔憂不翼而飛。
取而代之的是難以言述的錯愕和震驚！
過了良久，當沈澤的陳述告一段落，住口不言的時候。
霍雄忍不住問道：「下面呢？」
不會沒了吧？
沈澤靦腆：「在下想說的差不多就這些了，如有不當之處，還請大人見諒。」
他的獻策，說白了就是給了霍雄一份簡略的策劃方案。
關於望山堡項目開發和營銷的方案！
霍雄面臨的最大問題不就是沒錢蓋樓盤嗎？
這個簡單。
沈澤建議先畫一幅設計圖出來，將塢堡劃分出大宅、別院、小院、排屋等區域，再根據位置和面積的不同，分別計算出售賣的價格。
這叫一房一價。
對所有拓荒修士進行公示！
誰想要在塢堡里安個家，可以根據自己的實力來挑選宅院房屋。
然後預付三成的款項，來鎖定選擇的房子。
待到房屋正式交付之後再支付餘款。
霍雄這邊收齊預付款之後，望山堡就可以開工建設。
不需要擔心資金不夠。
因為預付款就是全部的建造成本了！
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問🅣🅦看書📕🅢🅗🅤.🅣🅦網站，觀看最快的章節更新）
最後收的那七成屬於利潤。
可以說沈澤的這番策劃，為這位玄照上人打開了一個新世界。
但霍雄還有不少的疑問。
「那大家掏不出預付款，跑別的拓荒營去了怎麼辦？」
這豈不是偷雞不成蝕把米！
要知道拓荒營里大部分的修士，都是今朝有酒今朝醉，手頭有餘糧的真不多。
他們要是因此跑去其它的拓荒營，那霍雄就虧大了。
正常的步驟，應該是先建設好塢堡，然後出售或者出租房屋給拓荒修士們。
沈澤的預付款方案，簡直顛覆常識。
這也能行？
「讓他們去貸款，借錢啊。」
沈澤笑笑道：「我想當鋪掌柜肯定很樂意跟大人做這筆生意，賺到的利錢五五分就是了。」
這叫借坤生蛋！
建造塢堡可不是一天兩天的事情，拓荒修士們完全有足夠的時間去努力賺錢。
湊預付款，還貸還息。
餘款可同樣操作——拉長還款時限就是了。
賺的利息還更多！
他們要是死了，沒還清欠款也沒關係，無非收回房屋重新掛牌出售。
最重要的是，拓荒修士是死不完的。
沒了一批又會新來一批。
如同韭菜，割了一茬又一茬。
「大人，您完全不用擔心塢堡房子的銷路！」
沈澤慨然道：「他們不想買，有的是人願意掏錢！」
「您這不是在賺錢，是給他們一次安家立業的寶貴機會！」
「拓荒營，能跟有防禦陣和聚靈陣的塢堡相比嗎？」
「屆時，您可以派人去別的拓荒營宣傳，保證能拉來一批韭菜，不，有見識的道友。」
好傢夥！！
霍雄聽得都熱血澎湃，頓時有種老夫聊發少年狂的強烈感覺。
剛才他還認為沈澤有點異想天開。
現在覺著太他娘的有道理了！
但霍雄還有問題。
目前望山營里的諸多房屋和店鋪，一部分在營主的名下，出租給拓荒修士收取租金。
另外一部分則歸私人所有。
而今霍雄想要升格塢堡，就得先推平現有的營地，在原址的基礎上再重新建造。
要知道望山營本身可不是隨便找了塊地方建起來的。
這涉及到了地脈、地勢、地氣等等因素。
現有的位置就是最好的！
所以除非迫不得已，否則不適合更換。
那問題來了，按照沈澤提供的方案搞的話，這部分的業主又該如何補償呢？
霍雄在明光境界的時候尚且愛惜羽毛，晉升玄照之後就更不能仗勢欺人、強取豪奪。
否則一旦惹了眾怒、寒了人心、壞了口碑。
那就完全得不償失了！
「這也簡單。」
沈澤不假思索地回答道：「給他們發房票。」
房票可以用來購買塢堡的宅院或者店面。
但要計算兩者的差價，想要選好的地段好的房子、店鋪，那就得加錢！
如果都不選，那把房票轉賣給需要的人就是了。
還是那句話，有的是人願意接盤！
霍雄沉默了。
感覺又漲姿勢了！
他活了幾十年，見識過大風大浪，忽然發現自己在沈澤這位少年面前，就像是個新兵蛋子。
當然，指的是生意買賣這方面。
過了片刻，霍雄忍不住問道：「小沈，你真的是沈氏的旁系子弟？」
對於沈澤的來歷，這位望山營主還是有所了解的。
問題是小門小戶怎麼養得出如此人才？
「如假包換。」
沈澤苦笑道：「當年父母擔心下修道業難為，所以讓下修跟一位長輩學了些商賈之術，今日大膽獻醜，也是小子狂妄了！」
這番解釋倒也很河狸。
霍雄沒有再盤根問底，又將沈澤前後所說的話復盤了一遍，越想越有妙不可言的感覺。
「那就按照你的辦法試試！」
這位望山營主是個果決的人物，當即拍板道：「千山，此事交由你來完成，如果有什麼不懂，就問小沈！」
不等高千山回答，他的目光再次看向了沈澤。
眼眸里全是欣賞之色。
「有功當賞！」
霍雄沉聲說道：「小沈，這次你立了大功，想要什麼獎勵，只管開口說來！」
他從來都不是吝嗇之輩，更不會幹過河拆橋的齷齪事。
沈澤提出的方案，不但幫他解決了一個大難題，而且很有可能為他賺取到大筆的利益。
不賞如何服人心？
他堂堂玄照上人，又是一營之主，能給沈澤這樣的少年修士一次表現的機會，已經算是非常的禮賢下士了。
怎麼可能還指望沈澤說出什麼真知灼見來？
反正閒著也是閒著，姑且聽聽吧。
可聽著聽著，霍雄的神色從淡然變成了認真，又從認真變得凝重。
這位望山營主不自覺地挺起了腰杆，居然聽得入神。
而坐在他左側位置的高千山，則是怔怔地看著侃侃而談的沈澤，眼角時不時地抽搐一下。
仿佛看到了一頭怪物！
在望山營里，高千山跟沈澤算是最為熟悉了，雙方的關係一直不錯。
對於這位少年，高千山自認為相當了解。
可今晚的所見所聞，完全刷新了他對沈澤的認知！
之前的擔憂不翼而飛。
取而代之的是難以言述的錯愕和震驚！
過了良久，當沈澤的陳述告一段落，住口不言的時候。
霍雄忍不住問道：「下面呢？」
不會沒了吧？
沈澤靦腆：「在下想說的差不多就這些了，如有不當之處，還請大人見諒。」
他的獻策，說白了就是給了霍雄一份簡略的策劃方案。
關於望山堡項目開發和營銷的方案！
霍雄面臨的最大問題不就是沒錢蓋樓盤嗎？
這個簡單。
沈澤建議先畫一幅設計圖出來，將塢堡劃分出大宅、別院、小院、排屋等區域，再根據位置和面積的不同，分別計算出售賣的價格。
這叫一房一價。
對所有拓荒修士進行公示！
誰想要在塢堡里安個家，可以根據自己的實力來挑選宅院房屋。
然後預付三成的款項，來鎖定選擇的房子。
待到房屋正式交付之後再支付餘款。
霍雄這邊收齊預付款之後，望山堡就可以開工建設。
不需要擔心資金不夠。
因為預付款就是全部的建造成本了！
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問🅣🅦看書📕🅢🅗🅤.🅣🅦網站，觀看最快的章節更新）
最後收的那七成屬於利潤。
可以說沈澤的這番策劃，為這位玄照上人打開了一個新世界。
但霍雄還有不少的疑問。
「那大家掏不出預付款，跑別的拓荒營去了怎麼辦？」
這豈不是偷雞不成蝕把米！
要知道拓荒營里大部分的修士，都是今朝有酒今朝醉，手頭有餘糧的真不多。
他們要是因此跑去其它的拓荒營，那霍雄就虧大了。
正常的步驟，應該是先建設好塢堡，然後出售或者出租房屋給拓荒修士們。
沈澤的預付款方案，簡直顛覆常識。
這也能行？
「讓他們去貸款，借錢啊。」
沈澤笑笑道：「我想當鋪掌柜肯定很樂意跟大人做這筆生意，賺到的利錢五五分就是了。」
這叫借坤生蛋！
建造塢堡可不是一天兩天的事情，拓荒修士們完全有足夠的時間去努力賺錢。
湊預付款，還貸還息。
餘款可同樣操作——拉長還款時限就是了。
賺的利息還更多！
他們要是死了，沒還清欠款也沒關係，無非收回房屋重新掛牌出售。
最重要的是，拓荒修士是死不完的。
沒了一批又會新來一批。
如同韭菜，割了一茬又一茬。
「大人，您完全不用擔心塢堡房子的銷路！」
沈澤慨然道：「他們不想買，有的是人願意掏錢！」
「您這不是在賺錢，是給他們一次安家立業的寶貴機會！」
「拓荒營，能跟有防禦陣和聚靈陣的塢堡相比嗎？」
「屆時，您可以派人去別的拓荒營宣傳，保證能拉來一批韭菜，不，有見識的道友。」
好傢夥！！
霍雄聽得都熱血澎湃，頓時有種老夫聊發少年狂的強烈感覺。
剛才他還認為沈澤有點異想天開。
現在覺著太他娘的有道理了！
但霍雄還有問題。
目前望山營里的諸多房屋和店鋪，一部分在營主的名下，出租給拓荒修士收取租金。
另外一部分則歸私人所有。
而今霍雄想要升格塢堡，就得先推平現有的營地，在原址的基礎上再重新建造。
要知道望山營本身可不是隨便找了塊地方建起來的。
這涉及到了地脈、地勢、地氣等等因素。
現有的位置就是最好的！
所以除非迫不得已，否則不適合更換。
那問題來了，按照沈澤提供的方案搞的話，這部分的業主又該如何補償呢？
霍雄在明光境界的時候尚且愛惜羽毛，晉升玄照之後就更不能仗勢欺人、強取豪奪。
否則一旦惹了眾怒、寒了人心、壞了口碑。
那就完全得不償失了！
「這也簡單。」
沈澤不假思索地回答道：「給他們發房票。」
房票可以用來購買塢堡的宅院或者店面。
但要計算兩者的差價，想要選好的地段好的房子、店鋪，那就得加錢！
如果都不選，那把房票轉賣給需要的人就是了。
還是那句話，有的是人願意接盤！
霍雄沉默了。
感覺又漲姿勢了！
他活了幾十年，見識過大風大浪，忽然發現自己在沈澤這位少年面前，就像是個新兵蛋子。
當然，指的是生意買賣這方面。
過了片刻，霍雄忍不住問道：「小沈，你真的是沈氏的旁系子弟？」
對於沈澤的來歷，這位望山營主還是有所了解的。
問題是小門小戶怎麼養得出如此人才？
「如假包換。」
沈澤苦笑道：「當年父母擔心下修道業難為，所以讓下修跟一位長輩學了些商賈之術，今日大膽獻醜，也是小子狂妄了！」
這番解釋倒也很河狸。
霍雄沒有再盤根問底，又將沈澤前後所說的話復盤了一遍，越想越有妙不可言的感覺。
「那就按照你的辦法試試！」
這位望山營主是個果決的人物，當即拍板道：「千山，此事交由你來完成，如果有什麼不懂，就問小沈！」
不等高千山回答，他的目光再次看向了沈澤。
眼眸里全是欣賞之色。
「有功當賞！」
霍雄沉聲說道：「小沈，這次你立了大功，想要什麼獎勵，只管開口說來！」
他從來都不是吝嗇之輩，更不會幹過河拆橋的齷齪事。
沈澤提出的方案，不但幫他解決了一個大難題，而且很有可能為他賺取到大筆的利益。
不賞如何服人心？